房地产建筑立面研究
多层建筑立面研究
引言：
建筑技术的发展让建筑立面变得更加的活跃和自由，而以前许多不引人注意的构件也逐渐走到了前排，甚至成为建筑的至关重要的因素，而建筑立面已经成为一种既定的概念而深入人心。当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后，建筑的立面也发生了巨大的变化，无论是公共配套还是住宅，都在努力地适应人们的审美需求，都为人们不断地呈现多姿多彩的形态外观。
基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视，越来越发挥着重要角色的考虑，本人在此对建筑立面的一些根本性问题进行初步研究探讨。
第一部分：建筑立面综述
一、 建筑立面定义
建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。
一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分，在某些特定情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。
建筑内立面则是除建筑外立面之外的所有建筑实体与外部空间接触的部分的总称。
二、 建筑立面的发展历程
纵观中国房地产建筑立面的发展历程主要可分为三个阶段：
第一阶段：单一功能型，主要只起到遮风挡雨的作用。起源于人类对居住功能的需求。
第二阶段：视角效果需求型，可说是单一功能型的增强版。社会发展的升级，人类文明的进化，促使了人们对物质和精神的需求升级，在满足了基本的“衣食住行”需求后，开始了对外部形态的需求升级。这时出现了以质量、色彩比较具代表性的需求升级，建筑业在此浪潮下也不例外地得到普遍应用，主要表现在外墙立面各种色彩的应用，以满足人们对视角的需求，同时也利于建筑本身的与众不同和突出个性。
第三阶段：复合型，此阶段已经综合了现代建筑的最高资源整合，包括高科技技术的应用、新材料的应用、高质量的建筑设计、高强度的人才队伍等共同创造了现代复合型建筑立面的最高模式。主要表现在：外墙的美观、环保、质量、价格、功能、实用、采光、节能等各方面的科学应用。
三、 建筑立面的作用
建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一，一般情况人们对建筑物的感知都是由立面反映出来的，所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对建筑物的认同，通常都是由建筑立面起着决定性作用。
建筑立面的主要作用有：
1、功能性。为建筑物起到遮风挡雨的作用，属建筑立面的最基本功能。
2、产品形象展示功能。是建筑物对外界展示的一种产品形象，是建筑物个性的体现，是让人们认识建筑物的一种途径。
3、通风采光，内外沟通的窗口。建筑立面作为建筑物所有外围部分的总称，一般包括门窗、通道、管道等，其作用就是进行内外沟通的一种方式和平台。
四、 建筑立面的划分
（一）按几何体划分
1、 平面式
平面式的建筑立面起源于中国建筑的起步阶段，是房子建设的最早模式。只是为解决简单的居住条件而建设的房子，由于建设时简单、快捷而深受欢迎。由人类发明建筑时就开始一直延用至今。
2、 弧形式
随着建筑业的不断发展更新，人们审美需求的方式不断多样化，以及科学技术的升级，建筑立面也不断地以新面孔出现。弧形式的建筑立面由于建筑难度较大，内部空间不易分割而普遍不被住宅类物业接受，主要只应用于商业建筑及公共艺术建筑较多。
从功用性看，多数用于街道转角部分的建筑，主要是利于车流、人流的顺畅。
3、 球面式
球面式的建筑主要是用于第五立面（屋顶）较多，其本身功能性太少，而且费用较大，普通建筑一般不会使用，主要应用于大型体育场馆、歌剧院、会场等大型建筑物。另有一些高级别墅类也会采用，但只是起装饰作用。
4、 蜂巢式
蜂巢，由于其结构牢固而被现代建筑引用。特别对于现代城市中心用地空缺的情况下，一些开发商为提高容积率，把建筑物层数不断加高，在此情况下，蜂巢式建筑由于其结构牢固和具个性被有些开发商采用。
（二）按时代特征划分
1、 仿古式
社会越发展，生活节奏越快，人们对生活的个性化需求越突出。仿古式建筑由于怀旧特性及古朴的建筑风格深受怀旧一族的欢迎。主要应用于旧城改造中对古建筑的保留或翻新，或城市特色化建筑，如西安西大街就是仿古一条街。
2、 现代简约式
现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多，适用范围最广的一种建筑模式。
主要优点：A、明亮、轻快的建筑色彩给人一种轻松的生活感受。
B、简单、实用的建筑设计让复杂的生活变得简单。
C、品味、时尚的建筑形式受到多数消费者的欢迎。
缺点：对于同质化严重的年代，房子因缺乏个性而显得平淡无奇，就如一个普通人走在大街上，如果不发生车祸之类的意外事故，谁也不会对你进行关注。
3、 欧美式
中国的建筑业发展起步较欧美晚，一直以来都是因中西方文化差异的影响而建筑业也各有不同。但中国gg开放以来，打开了通往世界各国的口岸，特别是近年来受经济全球化的影响，中国建筑业更是受到欧美各国强势建筑的冲击，在市场经济的大潮中被冲击得面目全非。有些房地产开发商为迎合部分消费者的需求，甚至全套照搬照套，也不管是否因时因地制宜
主要应用：住宅、高档公寓、写字楼、别墅类。
优点：A、借欧美式的建筑立面来达到一种生活方式的同化。
B、借欧美式的建筑立面来制造一个新闻炒作点或买点。
C、因建筑设计更贴近生活、方便生活而受到社会先富一族的欢迎。
缺点：用材用料昂贵，房子价格相应抬高；想借建筑本身来实现生活欧美化，有点过于牵强，显得形似神不似。
4、 个性式
个性式的建筑立面主要是现代部分人群追求个性需求的表现，有些房地产开发商因为开发项目比较小，只求抓住一部分消费者的心理需求，项目就能成功。所以在建筑立面极尽所能地要求个性化、特色化，从而出现了一些星形、蝶形的建筑立面，还有的是在建筑立面上装饰一些符号、小品之类的东西来达到楼盘的与众不同。
（三）按用材分
近年来，有些城市为提升城市整体形象，对城市建筑物外立面的用材都出台了一些硬性规定，以达到城市整体形象的统一。可见，建筑立面在材料的运用上直接关系到建筑本身的优劣。下面对当前建筑的一些普通用材做一下简述。
1、大理石
大理石在建筑立面中的应用可说是已经全面普及，对于现代建筑，可说是没有一个楼盘不用大理石的。对于一般建筑而言，大理石的应用只是在底下二到四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉，又由于大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、防雨等优点，可以给建筑外立面的清洁及牢固起到很好的作用。
应用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、艺术建筑、高档别墅等。
2、墙砖、条形砖
墙砖、条形砖的使用主要只是起美观的效果，但由于价格比使用涂料较贵，人工也更麻烦，而且抗风能力差，容易脱落等缺点而很少被普通建筑物所采用。
3、涂料
在中华人民共和国建设部、全国化学建材协调组出台的《关于加强建筑涂料生产与应用管理工作的意见》中明文规定：各地相关行政主管部门可根据需要制定城市中主要公共建筑、工业建筑、住宅小区以及景观道路两侧的建筑物外立面每隔几年用建筑涂料进行粉饰的政策规定。采取措施逐步限制使用能耗大、安全性差和污染环境的外墙装饰材料，优先使用高性能外墙涂料。提倡在住宅、工业建筑、公共建筑及构筑物等装修工程中应用建筑涂料，多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿命期5年以上的建筑涂料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料。制定淘汰落后产品、推广应用高性能环保型建筑涂料的政策措施。
外墙涂料应用率呈上升趋势
据介绍，外墙涂料的应用率呈上升趋势，到20**年我国建筑涂料年产量将达到180万吨，比19 99年的130万吨增长38％，外墙装饰中应用率大于35％；到20**年预计全国建筑涂料年产量将达到300万吨，是20**年的1.66倍，外墙装饰中应用率大于60％。
在高层建筑的外立面装饰中，使用马赛克、瓷砖等材料不但会增加建筑群的承重，而且由于都是粘接的，容易掉落，很不安全，不够美观。另一方面马赛克、条形砖等都是使用粘土制造的，而我国的耕地本身就有限，那么，提倡用涂料可以保护土壤、保护生态。石材以及真石漆等，相比于涂料更具耐久性，如果粘好不掉落，很有美感。但是对于大部分建筑而言，一般都只用到墙沿，最多到二层，因为人工非常贵，要一块一块的镶上去，而且一般低层的墙围用涂料容易脏。但是整个高层建筑的外立面都用石材等材料，现在很少能够看到。
目前，在欧美等发达国家，建筑外墙采用高级涂料装饰的已占到了 90％，而我国建筑涂料在外墙装饰中的应用率还不到10％。现在，建筑的外立面提倡用涂料是大方向，随着我国城市发展的现代化，与国际上接轨是趋势，将来一些中小城镇会慢慢的跟上来。
4、玻璃
5、混合型材料的使用
（四）、百叶与建筑立面
1、百叶的形态
百叶自其出现之始，基本的功用包括通风，遮阳和隐密，而如今这种过去多用于室内的构件逐渐地走到了室外，而且成为建筑立面的一个重要的元素。
2、百叶的功用：
A、密封性:在叶片与连接件间有密封的卡槽，百叶片间有密封的卡环及密封条。保证了百叶在完全关闭时能隔绝外界噪音、尘土、风雨。
B、通风与遮阳兼顾:可调节角度的百叶片，即可保证室内的自然通风，又同时阻挡有害紫外线的照射；
C、消防自动排烟、通风结合:与消防系统连接，在紧急状况时，可自动开启达到排烟通风的效果。完全开启后绝对大的排烟空间（可开启90度），使最短时间内能迅速排烟，保证生命财产的安全；
D、多种开启方式：百叶能与门窗结合，组成平推门/窗，平开门/窗等。
3、百叶的形态多种多样，如果从材质来分，它包括塑料百叶，金属百叶，木质百叶以及玻璃百叶等。
A、塑料百叶：其本身色彩鲜艳，多用于室内，但其容易变形和老化。PVC塑料百叶多用于海边的建筑，以抗海边盐风的腐蚀。现在也有崇尚古典风情的，将百叶门装于现代厨房的以此塑造空间的温馨优雅。
B、金属百叶：它包括各种铝合金百叶以及特殊金属百叶，由于其性能稳定而且品质高贵已经被广泛用于建筑的外立面。
C、木质百叶：木质百叶使用较早，广泛用于各类建筑，在某些国家木质百叶的使用已经成为其建筑立面的一个特有的符号和风格。但其本身的性质易受自然因素的侵蚀，需要进行处理才可用于建筑的外立面，但其色泽自然，为人们所喜爱。
D、玻璃百叶：玻璃百叶的出现较晚，但由于其独特的风格受到现代建筑设计的垂青。玻璃百叶通透性最好。使用过玻璃百叶的建筑师都被它的外观效果所
折服，赞美它“非常漂亮”。叶片选用透明或者磨砂玻璃等不同的材料，可以取得不同的视觉效果。玻璃百叶可以代替玻璃幕墙使用，既克服了幕墙不能开启的缺憾，又保持了晶莹剔透。玻璃百叶的发展：
a.自由控制通风效果
可作90°调节的叶片，对风向有很强的导向作用，并可随意控制通风程度。让你的空间可永远充满微风，同时，无需占用过多空间，便可达到自然通风的效果。
b.节能环保
不同房间可相互保持通风状态，小角度的开启又可同时保护私人空间；
c.美观效果
可用不同材质（玻璃、PC、PVC等）、颜色或其他的百叶片，达到各种美观效果；
d.易安装、易清洗:每片百叶均能拆卸，可拆卸后清洗叶片。安装便捷；
e.多种开启方式：百叶能与门窗结合，组成平推门/窗，平开门/窗等；
f．完美的结构设计，可抵抗130km/h风速。
g.控制方式:手动控制（自锁装置）;机械传动控制;自动控制;感应控制（风、雨、雪、温、烟感应控制）。
4、百叶与建筑立面的结合
百叶在建筑立面上的组合使用，为立面的造型做出了突出的贡献，甚至百叶开始主导某些建筑的外立面的设计。
A、百叶组群的水平展开：在建筑的外立面因素中，百叶以水平的方式展开，构成纯净的水平线条。
B、百叶组群的垂直展开：百叶组群在竖直方向展开，构成挺拔的竖向线条。
C、百叶组群的交错排列：在住宅和公建中都有这种百叶的布置方式，使得外立面活泼而富有生气。
D、百叶在顶部展开：百叶作为屋顶的一种形式，起到对阳光的调节作用，也成为建筑顶部的一个重要的装饰构件。
五、 建筑立面的意义
建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物优劣的一种外在表现，所以，建筑立面在建筑物中的意义巨大。主要表现在以下几方面：
1、建筑立面的设计模式和色彩是吸引消费者目光的源泉
2、建筑立面的受众度是影响楼盘价值的主要因素
3、建筑立面的环保性和材料的耐用性是楼盘的买点来源
六、 影响建筑立面优劣的因素分析
建筑外立面是建筑物与外界接触的平台，是建筑物的外衣，是直接反映建筑物内在品质的。所以，外衣的好坏优劣直接影响着建筑物本身的好坏优劣，基于建筑立面的重要性，在此对影响建筑立面优劣的一些因素进行分析：
1、外挂空调机
在发达城市早期的一些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外挂空调机，经长时间风吹雨淋日晒，都变成一个个小黑点，就如在一块完整的皮肤上附着一个个小苍蝇，给人的视角冲击留下极其难受的感觉，给楼盘整体形象的提升带来难度。
随着科学技术的不断发展，近年来，一些高档住宅、写字楼都配备了中央空调，全面解决了外挂式空调机给楼盘整体形象产生的影响。
2、外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗
对于这些建筑外立面的构建物或饰物，做好了是楼盘的装饰品，可以给房子价格产生提升的空间。做不好就是房子的累赘，将给楼盘整体素质造成影响。
A、外漂窗、凸阳台的设置虽然可以给户型的变化增加筹码，但对于楼盘外立面的美观并非是好事。因为在平整的墙上凸出一块，给人的视角很不舒服，如果凸出部分能够修整成弧形，线条和缓优美，颜色协调一致给人感觉会稍好一点。
B、雨蓬其本身就是为窗户、门服务的，只是起防止雨漂进室内的作用。在我国中部地区多雨季节使用较多，一般都是住户自行安装。
C、墙面雕塑、浮雕一般只是起装饰作用，有些开发商为了赋予楼盘一个名不相符的概念，就想方设法地为楼盘附加一些饰品，使自己能自圆其说。如一些欧美式、欧陆式的楼盘，在社区内或墙体上增加一些古罗马式的雕塑以达到广告宣传的名正言顺。
D、排烟口、防盗窗一般只适用于早期的低档住宅小区，对于现代封闭式、智能化的小区管理系统已经不需要。
3、色彩、用材
颜色就象建筑立面的外衣，色彩鲜艳的衣服给人的视角冲击比普通的衣服自然要强许多，但如何选用合适又合体的衣服才能达到整体效果的舒适依然是困扰人们购买衣服的最大原因。建筑物也一样，在建筑立面的颜色选用上运用得当，整体效果会有很大的提升，反之，则会对建筑物的综合质素有所降低，甚至成为城市伤疤。
所以，建筑物选用什么颜色？必须从建筑物的具体情况出发，即根据建筑物的功能、外墙材料、地理位置、周围环境等情况，由建筑师、规划师、照明与颜色专家及使用者紧密合作，综合考虑，按建筑和颜色的相关特性来确定。
（一）建筑立面用色程序：
1、明确用色对象
建筑外立面除墙面外，还有门窗、阳台、雨蓬、檐口、勒脚、装饰线、女儿墙、墙面雕塑、浮雕、水落、屋顶和墙上安装设备，这些对象的配色应分别加以考虑。
2、通过调研，掌握条件
a. 建筑物所处地理位置和周围环境条件，对具体情况具体分析，选用相应的颜色；
b. 建筑物的功能、风格、朝向、体量和规模，公共建筑、纪念建 筑、商业建筑和居民楼建筑等选用的颜色差别较大，对不同的建筑都要视情况不同而定，体量和规模大的建筑宜选用明度高、彩度低的颜色；
c. 建筑外墙的材料与质感，一般是利用表面材料的本色，光面和 毛面的外墙因反光与阴影性能的不同直接影响到使用的颜色与墙面质感；
d.外墙材料颜色对太阳辐射热的吸收与反射特性；
e.建筑使用者（用户和观众）对颜色的爱好及民族的风俗习惯等。
3、 确定颜色
a. 确定基本色。一般是先确定外墙面配色对象中在人的视野内面 积最大、视看时间最长
b.确定辅助色。也就是外墙面其他配色对象的颜色； 决定外墙的颜色时，为了防止颜色的紊乱，使整个墙面颜色简洁明快，统 一协调，使用颜色的色调数不宜过多，一般是2-3种为好；同时要尽量使颜色调和，其中包括色调、明度和彩度的调和；
c.点缀色的确定。建筑物的人口、大楼标志或标牌，屋 顶檐口或窗楣等部位重点加以点缀的颜色，为点缀色。
（二） 建筑立面用料
建筑立面的用材也是直接反映建筑物本身好坏的关键因素，因此，正确地选用建筑材料不仅可以节约成本，而且对楼盘整体形象有较大提升。
外墙装饰材料有基层材料和面层材料两部分，选用材料最重要的一条是考虑环境、气候条件，包括紫外线、臭氧、水蒸汽、酸性水、温度、湿度、烟尘、风沙、二氧化硫等因素的影响。选择材料的基本原则与要求：
（1） 材料的耐久性好；
（2） 材料的化学和物理性能，如抗污染能力、不怕雨淋和水洗、易于清扫、反射特性和光泽性能等要优良；
（3） 便于施工和管理；
（4） 材料价格合理。
（三）建筑外立面的颜色与夜景照明
夜景照明是建筑外立面清洗，粉饰工程的组成部分，应同时加以考虑，否则费时，费力，对清洗，粉饰，对照明都不利。清洗、粉饰一新的建筑物在夜景灯光的照射下将变得更加亮丽和壮观。因此建筑物外立面的颜色应考虑晚上灯光照射后的效果。总的说是大面积基色的彩度不能太高，否则灯光一照，不仅刺眼，而且照明效果不好。
从夜景照明效果考虑，不同建筑，如办公楼、居民楼和商业楼的涂色应区别对待。办公楼的色调数要少，彩度低，明度高，体现简洁庄重的建筑风格；居民楼则以浅灰的中性色调为基色，透露其安静祥和的气氛；商业楼的色彩相对可以丰富一些，造成热闹、繁华、活跃的感觉。各类建筑的色彩搭配，应和谐协调。这样在夜景灯光的照射下，才能得到较好总体夜景效。
4、 通讯及用电线路
5、 建筑设计方案
6、 自然灾害对外立面的侵蚀
第二部分：住宅类的建筑立面
一、住宅类建筑立面之构成
“三段式”建筑立面发展由来已久，是中国建筑业的主流手段，一直延用至今。从建筑结构上看，没有太大的改变，主要是随着科学技术的发展，在建筑材料、技术、设计等方面进行了许多创新。
1、屋顶
通常情况下，屋顶被称为建筑的第五立面。从人类有了居住条件开始，屋顶就是以坡顶的形式出现的，但随着科技的进一步发展及新材料、新技术的应用普及，屋顶的变化也呈现出多种多样，以现代住宅应用最多的平顶式屋顶由于建设方便、经济性实用性较高而成为当今住宅建筑第五立面的主流。
以下为平屋顶和坡屋顶的优劣势对比：
平屋顶 坡屋顶
用材 以钢筋混凝土、预置水泥板居多 钢筋水泥、钢结构、石材、木材、玻璃、琉璃瓦等
优点 建设方便、实用、经济性好 美观、隔热效果显著、个性鲜明、
缺点 容易漏雨、隔热效果差、千篇一律不具个性 抗震效果差、建设繁杂、用材昂贵
2、建筑立面中部（主体工程）
建筑立面的中部是建筑物的主要组成部分，主要包括门、窗、阳台、通道、饰物、柱石等所有外围部分。
从建筑风格方面分析：当今最流行的当属现代简约式建筑立面，以其轻快、明亮的建筑风格，淡雅、柔和的色彩深受消费者欢迎。另有仿古式和欧美式的建筑风格也是当今市场比较突出的一种风格。
3、基座
基座是建筑物的根基，是整个建筑物最重要的组成部分。一般情况下建筑物对基座的要求都特别高，主要有以下几方面：
第一、用材要从牢固的角度考虑，反映到立面上的表现一般是整体上要体现大气、厚重的感觉，而立面上选用大块的大理石材成了首选。
第二、要从色彩上体现稳健、成熟的感觉，反映到立面上一般是选用黑色、灰黑的颜色较多。
二、对现代住宅类建筑立面的思考
根据社会发展之规律，物竞天择之原则，建筑立面也必将向更高层次发展和进化，必将以更适合人居环境、更适合能源节约、更适合科技发展、更适合社会发展规律的角度来考虑。所以，住宅类建筑立面的发展应遵循以下原则：
1、单个建筑立面必须与社区整体形象相适应的原则
2、社区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原则
3、社区建筑立面必须以绿化、环保为基础的原则
4、社区建筑立面必须以适应人居环境为基础的原则
5、社区建筑立面既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色
三、住宅类建筑立面的关键点
1、 色彩是关键
2、 用材是关键
3、 环保是关键
4、 经济实用、节能是关键
四、现代住宅类建筑立面精彩案例列举
（一）、坡屋顶风格（广州万科四季花城）
（二）、平顶风格（）
（三）、欧式风格（）
（四）、现代简约式风格（）
五、住宅类建筑立面发展现状和趋势
1、从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流
2、个性化、艺术化的建筑立面初露端倪
3、绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势
4、智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的市场主流
5、新材料、新技术的运用是现代建筑业之发展方向
6、节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点，是下一代建筑的努力方向。
篇2：建筑立面图概念
建筑立面图概念
表示房屋外部形状和内容的图纸称为建筑立面图。建筑立面图为建筑外垂直面正投影可视部分。建筑各方向的立面应绘全，但差异小、不难推定的立面可省略。内部院落的局部立面，可在相关剖面图上表示，如剖面图未能表示完全的，需单独绘出。
建筑立面图包括以下内容：1．建筑两端轴线编号。2．女儿墙、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和消防梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟囱、勒脚、门窗、洞口、门头、雨水管、其它装饰构件和粉刷分格线示意等。外墙留洞应注尺寸与标高（宽×高×深及关系尺寸）。3．在平面图上表示不出的窗编号，应在立面图上标注。平、剖面图未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台等标高或高度，应在立面图上分别注明。4．各部分构造、装饰节点详图索引，用料名称或符号。
篇3：住宅建筑外立面表现符号
住宅建筑外立面表现符号--窗子、玻璃、阳台、空调位等细节处理
（一）窗子和玻璃
窗是表达住宅楼宇立面效果的重要部件，可以说窗是住宅的“眼睛”，是极富灵性的一个组成部分。从窗的演变过程，更可以看出窗在增强立面效果，满足居民生活习惯要求，提高人们的生活素质方面发挥的重要作用。
从早先的住宅来看，基本上都是平窗、白玻璃，材质也极普通，现在则发生了变化，主要表现在：
1、窗户的形式与色调：
从呆板单调走向丰富多彩，窗户形式的多样性，丰富了建筑立面效果。
⑴窗户的层数由单层向多层发展
从窗户的玻璃层数来看，单层玻璃窗，仍然是目前应用最为广泛的一种。在此基础上，已经发展出了双层玻璃窗、三层玻璃窗等，但市场上实际应用的较少。双层（及双层以上）的玻璃窗不仅有玻璃层数的增加，同时在各层玻璃之间形成了密闭的空气层，大大提高了窗户的保温及隔音效果。双层玻璃窗大多被使用在马路噪音较为严重的地段，在气温比较低的北方，使用也较为广泛。
⑵窗户的形式由平面向立体化方向发展
从形式来看，住宅市场中使用的窗户已经从普通的平面窗发展出了凸窗、阳台连门窗、落地窗、转角窗、弧形窗等形式多样的窗户，极大的扩展了住宅的设计元素，丰富了住宅的外观造型。
①弧形窗
弧形窗可以由数目不一的单扇窗组成外凸式的弧形表面，也可以由整块特制的固定弧形玻璃窗配以其它可开启的窗扇组成。
②落地窗
落地窗是指窗户下沿与地面平齐的窗户类型，通常位于客厅或卧室的外墙，可以部分的取代阳台的功能。也有少数落地窗设在厨房，例如，深圳万科彩园在厨房中设计了早餐室，并在厨房早餐室的外墙使用了多边形落地窗，功业主在早餐时欣赏户外景色。
落地窗可以有多种样式，如平面落地窗、弧形落地窗、多边形落地窗、直角落地窗、转交落地窗、折角式转角落地窗等等。
③阳台连门窗
阳台连门窗是指位于阳台与客厅的交界处，通常由落地玻璃门和落地或不落地的平面窗或凸窗等共同构成的组合门窗。
⑶凸窗的大量运用
①凸窗的表现形式
凸窗的表现形式有很多种，总体上可以分为直边凸窗和弧形凸窗。直边凸窗是指由多扇成角度的平面窗扇构成并突出室外的窗型。
按照各个窗扇所夹角度的不同，在外墙面所处位置不同，直边凸窗又可以分为直角凸窗、斜角凸窗、转角凸窗。直角凸窗和斜角凸窗都是位于单个外墙墙面上的凸窗，窗扇之间的夹角为直角或钝角。其中，斜角凸窗又可以分为单斜角凸窗、双斜角凸窗。转角凸窗通常位于两面外墙的转角处，窗扇在转角处形成直角夹角。
弧形凸窗是凸窗与弧形的结合体，现阶段使用较少，已知采用的有鼎盛时代。此外，中海华庭运用了由平面窗和弧形窗结合而成的转角形凸窗，使建筑立面丰富了许多。
②凸窗的组成
凸窗通常是由一扇或多扇固定窗，还有两扇或以上可以开启的推拉窗或平开窗等窗扇共同构成的组合窗，有两种主要形式：其一，由固定窗和平开窗组成，中间是固定窗，两侧是平开窗。这种窗型目前使用较多，其特点是开启面积小，但对流效果好，窗户自身即可以形成空气对流。在这类组合窗中，固定窗扇可以是平面窗，也可以是弧形窗。
其二，有固定窗和推拉窗组成，中间是推拉窗，两侧是固定窗。这种窗型的特点是开启面积较大，空气流通面积大。
③凸窗的特点
凸窗一般表现为外凸式、低窗台，多数凸窗的窗以距离地面约40-60cm，专家们认为这一高度最能满足人的舒适要求。有少量凸窗的窗台还比较高，与一般平面窗90cm上下。
新式低凸窗设计的引入，给住宅的设计和使用带来许多有益的变化：
其一，扩大了窗户的采光面和景观视野，扩展了内室的空间，因此多应用于卧室及客厅里；
其二，便于居住者或坐或卧，也可以巧加装点，布置成书台等使用空间，增加生活的情趣；
其三，凸窗也能够增加室内空间。
2、窗户的色彩运用
建筑是城市的外衣，色彩美丽和谐的建筑，可以为城市增添不少风采。窗户，作为建筑立面上重要的装饰，其色彩运用是否得当，也是决定建筑整体美丽与否的关键因素之一。
窗户的色彩由窗玻璃和边框两部分色彩组成。早期所开发住宅的窗户多为本色（浅银灰色）铝合金边框配白色玻璃，色调单一，缺乏变化，整个建筑外形显得呆板而没有生气。
近两年来，随着建筑外墙色彩的日益丰富，窗户色彩的运用也日趋多彩多姿，更进一步丰富了楼梯的色彩层次，成为建筑色彩中亮丽的一笔。
⑴窗玻璃：绿色与白色为主
住宅门窗的玻璃通常有白色（指无色透明的玻璃）、绿色、蓝色及棕色几种。在具体选择窗户玻璃的颜色时，应当综合考虑内室采光及建筑美观的要求。
⑵窗户边框：保持色彩的协调
发展商在处理窗户边框的颜色时，大多采用与窗户玻璃颜色相同或相近的颜色，以保持整体建筑立面色调的和谐。例如：绿色玻璃窗的窗框也多用绿色，绿玻璃框的窗户占调查总量的五成左右，而白波白框的窗户也有约一成。又如中海华庭，其外墙颜色比较丰富，故而为了保持色调的一致性，分别根据需要采用了绿色窗框和香槟色（浅金黄色）窗框。
由于白色易于搭配，因此也有相当数量其它颜色的玻璃窗使用了白色边框，包括有铝合金材料或塑钢材料制成的。
此外，有一些楼盘的窗框也采用了较深的颜色，如黑色（碧华庭居）、深银灰色（锦绣花园二期）等。
为了保持建筑整体效果，住宅的外墙也大多采用了白色、浅黄、浅绿、浅粉等较为淡雅而易于搭配的颜色。
门窗市场向节能、环保型方向发展。
在我国，建筑门窗的材料经过三个发展阶段，即木门窗、钢门窗（实腹钢窗）、铝合金门窗，目前的塑钢门窗是第四代新型环保节能型建筑门窗。
（二）阳台
阳台：从封闭走向通透，与观景的结合更加紧密
阳台作为住宅的一个构件以往都未去认真考虑，深圳80年代至90年代中期以前，阳台的处理都非常粗糙，只是作为一种活动的场地来处理，没有考虑太多的观景效果，而今阳台已成为住宅的一个重要构件。
阳台形式的多样化
在阳台的处理方面，近年来许多发展商做了很多文章。把阳台也作为项目一个重要的部件，有些项目把阳台做的很大，阳台作为一个买点：
富怡雅居：阳台--阳台=“院落”
碧华庭居：阳台--“可以在阳台上跳舞”
除了客厅和主人房的阳台可以做成有观景效果的
构件，厨房后面的阳台，有些处理成为有使用功能的，如放置洗衣机和用来晾晒衣物。有些住宅项目处于外立面美观的考虑，不做观景阳台而以落地的弧形窗来取代，如天安高尔夫花园和东海花园二期就有许多单位没有观景阳台，而采用了落地窗的方法。
“百仕达花园”三期在阳台处理上又进行了大胆的尝试，将阳台与落地窗结合起来，打开窗也有站在阳台上的感觉。
（三）其他如空调机位、护栏等
篇4：房地产营销细节指引:建筑外立面细节(1)
房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（1）
建筑外立面相当于人的脸面，是给予别人是直观的第一眼印象。因此小区的档次高低基本上就应该在外立面上首先体现出来。几处没有人不重视外立面，只是由于开发商的审美情趣有高下之分，对外立面的选择也就了千变万化。
1、欧陆风格
这个概念是中国人提出来的。欧洲人从来不承认有一种统一的、风行欧洲大陆的建筑风格。同为欧陆，荷兰风格与法国风格相差甚远，意大利的风格与德国的风格也 大不相同。别说民居，就是教堂，欧洲各国的建筑式样也是有差别的。如果欧洲人把中国民居和日本、朝鲜、泰国的民居混为一谈，称为“亚洲风格”，我们也会感 觉哭笑不得的。
其实，我们常说的欧陆风格，究其实应该归于新古典主义风格，它流行各国也有两百多年的历史，其主要特点是：三段式结构，上中下有明显的色彩分段；顶部处理 有装饰性手法；窗口与阳台有边框，阳台的栏杆装饰性较强，有时会出现罗马柱；至于色彩则以红白两色为主，红底白窗白阳台。
上海春城的外立面就是比较典型的欧陆风格，明显可见三段式的划分，顶部虽然没有做高耸的尖顶，但对普普通通的平顶也做了精心的装饰，包括电梯房在内，每一 个边角都做了角柱，感觉上像一座城堡。从色彩上看，红白反差较为明显，窗和阳台都比较醒目，虽然是内阳台，但体量感和位置感都不错。底部两层的白色边框清 楚地勾勒出典雅的线条，新古典主义的特点十分突出。紫藤苑的外立面强化了顶部的古典式山花，成为视觉的中心焦点。顶层天台的女儿墙处理手法和半圆形阳台的 黑铁雕花栏杆，都在某种程度上托衬着顶部的古典山花。
欧陆风格在外立面的变化主要在于顶部，有些楼盘在顶部下了相当大的工夫，其实从楼下望下去，只有一个整体印象，太细的装饰是看不清楚的，尤其是高层。上海 万里城高层住宅顶部设计成一个连廊，其实只有从相同的高度才能看得出来。那六根罗马柱已经有比较抢眼的效果了。上海梓树园高层住宅顶部处理很下工夫，做成 双层穹顶，显得古典味十足，只是稍嫌繁复。广州一个高层项目顶部处理虽然号称“维也纳新古典建筑”，但明显受到现代风格的影响，那框架就是古典建筑不具备 的。
欧陆风格在20世纪90年代末曾经红极一时，也曾受到建筑学界领导、专家、学者们的口诛笔伐，认为这种舶来品没有文化根基。但中国缺乏成功的范例。因此欧 陆风格是一种批而不倒、斥而不去的奇特现象，从沿海城市迅速向内地城市漫延。直到21世纪初，现代风格开始盛行，欧陆风格才逐渐势微。但今天的房地产市场 仍然可以见到一些欧陆风格的新作，说明它的强盛生命力不容低估。风水轮流转，在现代主义流行若干年以后，欧陆风格一定会卷土重来，大行其道，这是毋庸置疑 的趋势。
做欧陆风格要注意按照楼房的体量去区别对待：如果是低层、多层住宅、别墅之类，则力求做得彻底，各类建筑符号不妨应有尽有，真正做出异国情调来；如果是高 层住宅，那就应力求简洁，只要抓住欧陆风格的基本特点即可，三段式，顶部处理，红白色系，阳台造型等，不要过多堆砌，否则就有累赘之感。
2、现代风格
如果要用一个词语来形容和概括现代风格，那就只能用“简洁”。我们常听到“简约主义”、“极简主义”，其实说的都是一个意思。现代风格针对古典风格而言， 是舍弃了传统的三段式、罗马柱、山花、穹顶、哥特式尖顶等等相沿成规的建筑符号，外立面绝无多余的雕饰，剩下来的只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条。至于 色彩，现代风格各有两种截然不同的趋向，一种是银、白、灰之类的浅色系，另一种是红、黄、蓝之类的艳丽色系。而窗玻璃用蓝、绿两色也是现代风格的惯常手 法。
对于高层建筑而言，现代风格比较合适，由于体量较大，古典主义风格会产生堆砌雕饰之感。现代风格的表现令人轻松明快、灿然一新的印象。上海中远两湾城总建 筑面积有两百多万平方米，楼群集中，全是体量庞大的高层。如果帮成欧陆风格，会感觉满眼繁复。而做成现代风格，则减轻了许多沉重的感受。
由于城市的购房者正迅速年轻化，从以往的40岁、50的平均年龄下到30岁左右，因此针对这个年龄层的消费群喜好，开发商和设计院都在寻找外立面上的变 化，他们首先找到的是色彩吸引力。一些大胆用色的楼盘受到年轻消费者的热烈欢迎。广州中海康城在外立面上个别都部位做了框板，以醒目的色彩予以突出，并大 面积使用白色和浅灰的基础上，局部运用浅蓝、柠檬黄、橙色、浅红的不同组合来赋予组团的各自个性，同时使整个小区的白色调更趋于统一，富于清新、明快的阳 光气息。北京万科青青家园、深圳中海阳光棕榈等项目用色都很大胆，给人耳目一新的感觉，也都受到了年轻消费群的热烈追棒，说明现代风格在市场上拥有广泛的 基础。
古典主义的楼顶处理常常寻找向上的竖直线条，而现代主义的楼顶处理则常采用的横向线条，框架、飘板大行其道。中海名都顶部的框架呈椭圆型，与楼体水平垂直 的线条形成小小的对比，弱化了硬朗的棱角，增加了少许亲和力。旭景家园打出“七十年代家园”口号，宣称“专为七十年代人打造”，瞄准30岁消费群，其楼顶 的框架明显比较夸张，倒是楼下栽种的棕榈科植物在造型上有几分相似，不知设计灵感是否来源于此。
现代主义本来是作为古典主义的一种叛逆而出现的，追求的是简洁明快。但近几年来是一些现代主义的设计也开始注重顶部的雕饰，实际上似乎在重走古典主义的老 路。广州某项目的顶部处理就已开始出现复杂化的倾向，浅色框架和两条竖向的长针之间，加入了一组网状的金属饰物，虽然不是欧陆风格，但其复杂程度已可与之 比肩。类似这样的案例很多，已违背了现代主义的初衷。
顶部飘板在刚问世之初，确有清新亮丽的市场效果，但飞速普及之后，就逐渐令人起腻。深圳某小区这类的飘板看久了就发现它并不耐看，尤其是登上城市制高点四下眺望，发现远远近近的楼盘顶部净是以提高经济效益为中心的飘板，就会大倒胃口，恨不得赶快让它们换个样子。
但是“极简主义”用在楼盘顶部处理方面，显然并不合适。万科金域蓝湾顶部的处理简约到了极端的地步，横向的宽板做了一个明确有力的收束。但这样的处理使得 建筑物自身的天际轮廓线过于平淡，缺少变化，是对城市景观的一种不不负责任。如何在极简主义和古典主义之间找到一条合适的道路，避免走向两个极端，这是一 个需要探索的课题。
篇5：房地产营销细节指引:建筑外立面细节(2)
房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（2）
3、民族风格
这几年逐渐有一些开发商勇敢地探索民族风格，虽然非常成功的范例并不多，但这种探索是十分有意义的、有价值的。
西安某楼盘是引起广泛关注的一个项目，以多层为主，仿唐风格，青灰色的外立面，很多人评论为“自来旧”，而园林景观系统交流系统并没有太多的追求。仅仅在 外立面建筑风格上追求民族传统风格。其实是不够的。比如说，尊重民族文化，必须尊重中国人的居住文化习惯，超码要给业主门前留下春节贴对联的地方。当业主 门前一边有空档，另一边紧靠墙面，无法贴对联的时候，他会认为你尊重他的文化习惯吗？这就是建筑设计中真正至关重要的细节，稍一疏忽，后悔都来不及。
厦门有个项目，也是一个追求民族文化表现方式的楼盘，甚至按照汉唐古建筑的旧制，做成梁柱出头，与现代建筑大相径庭。在推广宣传中所用的典型画面，是一个 中国京剧人物的脸谱，可谓地地道道的民族化。但小区给人的印象也很奇怪，有些人参观之后说：“好像到了庙里面”。最有意思的是开发商后来继续做系列产品， 虽然楼盘名叫同样的名字，但外立面风格却完全改变为欧陆风格，而且改变十分彻底，连宣传海报的画面都不再是中国京剧脸谱，而是一个青春年少、满脸阳光的现 代男孩，脸上贴着一面美国的星条旗！这是一个颇值得玩味的典型案例。
深圳有一个小区，虽然楼书和媒体宣传中对江南水乡的生活场景描述得令人神往，但建筑自身却实在平平，外立面的建筑符号处理得太不到位，令人无法认同它是一 个真正有研究价值的民族传统风格楼盘。武汉有一个同类项目，做了一些小桥流水、仿古庭院、漏花窗、月亮门等等，在细节上要稍好一些，但还是经不住仔细推 敲。
深圳的碧云天，是第一个做岭南风格尝试的项目，青灰色的屋顶，多层斜坡顶和多层柱，意境上还是很有趣味的。后来效仿而起的岭南风格楼盘颇多，但都没有大张旗鼓在建筑风格方面做宣传，所以也没在关注。
北京的菊儿胡同是民族风格方面最成功的一个范例。但它是低层住宅，容易做到位。民族风情在高层、小高层住宅的外立面上如何体现，并不是一个简单的问题。建 筑大师贝聿铭就认为自己解答不了这个难题。近年来在全国各大城市相继出现的一些民族风格楼盘也多是低层住宅（例如成都），我们可以认为民族风格在低层住宅 方面已经取得了骄人的业绩，而在高层、小高层住宅方面则尚需探索。
民族风格在外立面上最典型的特征也是顶部的处理。灰瓦、坡屋顶，色彩体系主要是黑白灰。在安徽合肥，也偶然见到有效仿徽派民居的马头墙，但在高层建上运用就不如在低层住宅上运用起来就那么恰到好处。
批评欧陆风格的一种主要理论是认为欧陆风格为舶来品，在中国大地上没有根，一个人住在欧陆风格的房子里几十年也未能懂得真正的欧陆文化。其实，一个人就是 一辈子住在民族风格的住宅里，他就真正懂得中国的民族传统文化吗？恐怕未必。房子毕竟是房子，每个时代的建筑都反映那个时代的社会文化心理和审美追求。中国gg开放这二三十年的社会处在大变运大转型的历史时期，人们从多年禁锢的文化心理中苏醒过来，像饥饿过度的人急需饱餐一顿一样，什么中餐、西餐、川菜、 粤菜，几乎是急不可耐饥不择食，抓到什么都往嘴里塞。几百年以后的人们研究今天的历史，一定会对我们这一代出现的这么多奇特现象抱有一种宽容的态度。
4、其他异国风格
除了少数建筑学专业人士之外，大多数普通消费者根本搞不清楚外立面风格上的一些差异和讲究。近几年陆续出现的美加风格、大洋风格、地海中风格、澳洲风格， 连房地产业内人士也很难理清头绪，其中最有名气是深圳东海花园的新加坡风格。房地产市场总是以成败论英雄，其建筑风格也就令人瞩目。高耸的尖顶和前后两座 之间高低错落有致的布局成为十分突出的特点。两个宝蓝色四坡屋顶上下呼应，其实造型仍然属于新古典主义手法。
对于各种异国风格的建筑外立面，首先，应当肯定设计师的勇气和追求，这些林林总总不可胜数的造型设计丰富了我们的房地产市场，使楼盘变得更加多姿多彩。比起从前全国人民住在毫无特色、毫无个性的兵营式宿舍楼里，现在的百花齐放无疑是历史进步的产物和标记。
其次，应当说外立面风格对于消费者购房来说，具有相当重要的意义。有些消费者就因为喜欢某一个楼盘的建筑风格，而不惜在交通不便、价格不理想的情况下果断 下决心购买；也有些消费者在选购楼盘时，对比几个不同的社区，在位置、交通、价格、社区环境、园林景观等因素都差不多的情况下，以最喜欢的外立面风格作为 最后考虑的决定性因素。外立面风格为楼盘的价格创造附加利润，这一点也是众所周知的。
但是要注意在外立面风格的追求方面不要搞得太复杂，因为住宅毕竟是住宅，不是博物馆、纪念馆，不需要太多的雕饰。而且过多的雕饰也使成本上升，给购房者增加负担。
更加要提醒的一点是：外立面上的任何追求、变化、创新，都必须以服从功能需要为前提。这是内容与形式的辩证关系。功能是内容。外立面是形式，形式服务于内 容。如果仅仅追求外立面的艺术造型效果而损害功能，那就成为败笔。安徽合肥的某个名盘，本想再现深圳某名盘的辉煌盛况，但楼盘入市之后，销售平平。究其原 因，许多消费者反映：楼盘外立面虽然漂亮，但不设计阳台，使业主缺少一个与室外阳光、清风、美景相沟通接触的过渡空间，因此不愿购买。这就是一个值得吸取 的教训。阳台作为一个重要的功能空间，是必不可少的。尤其在内地像合肥这样的城市，居民在阳台晾晒衣物被褥已成为生活习惯，小阳台、一步阳台都不受欢迎， 应该尽可能设计大阳台才行。
当然，如果是高端豪宅，在外立面风格的追求上完全可以另类一些。同样是东海公司的产品，港丽豪园就又一次令人刮目相看。在外立面上，它采用了名贵白色流线 金属板，配合浅蓝与水绿的中空隔音玻璃幕墙，以“新一代豪宅”口号而世，给人们相当大的震撼。这种外立面设计已经逐步脱离公寓住宅楼的风格，而贴近写字楼 的标准了。大面积的玻璃幕墙从前一直是写字楼的典型符号，现在已经被港丽豪园轻松地运用自如。无怪乎很多业内人士在参观考察之后也信服地承认它是新一代的 豪宅。高档住宅做出写字楼的效果，当然与众不同。
在京、泸等地，高档公寓外立面风格接近写字楼，成本昂贵、用料豪华似乎也成为一种时尚。存在的都是合理的，只要市场接受，它们就有生存的理由。满足顶级细分市场的口味，它们完全可以标新立异，大胆创新。
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