多层院落住宅研究
院落是中国传统的空间形态,曾经在中国的居住文化中占据着举足轻重的地位。但是在现代城市生活中,由于各种各样的原因,院落空间渐渐的从我们的生活中消失了。当人们开始对钢筋水泥的建筑森林产生厌倦的时候,我们开始反思:现代生活是否还需要院落空间?在城市高密度的居住条件下,有没有必要,以及可不可能重新引入院落空间?本文作者在经过深入的分析之后,提出了自己的解决方案,供大家讨论。
1.引言
回顾中国建筑的历史,一座座水平延展的城市,一片片平房院落为主的建筑群,曾是中国人千百年来的理想居所。院落作为中国的传统空间的形态之一,围绕着人与自然这个永恒的主题,融汇了多少诗情画意,变换出多少或简练或丰富的建筑空间。
中国古代先哲们很早就提出了“天人合一”的思想,在建筑中则体现为建筑与自然的相近、相亲、相融。用今天的话说:就是主张人类应当顺从自然,与自然和谐相处,不可违背超越自然规律。但是在当今高密度的城市中,人们已很难再感受到“明月时至清风来,形无所牵止无所泥”的生活乐趣。
2.我国古代庭院文化
中国建筑院落由来已久,从可供考证的商代庭院遗址开始,已有3000多年的发展史。建筑是人类劳动实践的产物,而且随着人类文明的发展,人们对建筑空间有了理性的思考,开始主动的去创造建筑空间,以满足人类本身的需求。作为独具一格的东方居住建筑庭院空间,特别关注人生理和心理的需要,引入自然风光以亲近自然,由高低错落的建筑围合成院落不仅将不同功能空间分隔开来,为建筑提供了采光通风的良好条件,而且使建筑环境充满了诗情画意。例如中国传统园林中经常采用的借景,对景的手法,不仅丰富了空间层次,而且使室内外空间互相渗透融合。“俯视清水波,仰看明月光”,在这里“天人合一”的情怀得到了很好的体现。
“居必有山,住必伴水”,中国人传统居住生活是以交流与融合为主要特征的,注重邻里交往和家庭交流,注重与自然山水的交流与相融,上至达官贵人,下至平民百姓,无一例外。“宁可食无肉,不可居无竹”,“竹”不是简单地指竹林,其实是园林、庭院生活的指称,所以中国传统居住观念是宁可过清贫的日子,也不能放弃庭院生活。庭院生活对家居生活充分必要,将公共与私密空间,动、静区域恰到好处地分隔过渡,内外融合,形成了窗窗有景、家家有园的完美视野。这种人性化的舒适生活方式,是千百年来中国人所追求的。
3.国外庭院文化
世界各民族也有按照自己的文化观建造的院落的活动,采用在建筑空间中引入自然空间的方式来改善内部小气候,营造舒适的生活环境。考古发现,在罗马的庞贝古城中,就出现了由立柱支撑,四周回廊环绕,中央设有承接雨水用的水池的天井形式了。另外国外建筑的中庭这一概念其实也起源于庭院(天井),据称,希腊人最早在建筑中利用露天庭院这一概念。后来,罗马人在这一基础上加以改进,在天井上加盖屋顶,形成了有顶盖的室内空间的雏形——中庭。如今,中庭这一形式有了很大的发展,其跨度之大,高度之高,内部空间之丰富均非昔日可比。阳光,植物,流水等自然要素被引入中庭,引入了建筑内部,内部空间被赋予了外部空间的特征,成为人们喜欢逗留和举行各种活动的场所。
4.现代居住趋势
自20世纪80年代至今,中国城市住宅建设与经济科技社会的飞跃发展同步,完成了历史的大跨越。不仅建设规模是世界上空前的,基本上实现了 “居者有其屋”,城市人均居住面积由80年代初的不足5平米增加到2000年的约10平米,同时正在完成由计划到市场的转化,由实物分配到货币分配的转化,由一元化投资到多元化投资的转化,由数量型到质量效益型的转化,努力做到“居者有其屋”。然而中国处在一个高速城市化的阶段,水平延展的趋势也逐渐被垂直的高层建筑所打破,我们的活动范围被局限在城市小区及其大片草地的人为加工程度很高的广场上。当你渴望美好的庭院生活的时候,我们却要面对一个根本性的问题——人口和土地。人口不断增多和聚集,城市目前面临的巨大的人口压力和土地紧缺的问题,高层住宅则是唯一的出路。
但是中国人对居住的梦想却从未停止,中国的文明更不应在城市里终结。虽然“住宅郊区化”可以作为这个问题的一种解决方式,但是发达国家对城市中心的回归已经告诉我们,只有在城市中保留一定的居住面积和人数,才能保证城市健康和谐的发展。因此研究如何解决垂直延伸的高密度居住区中更大限度地引入自然空间,无论是对于现在还是将来,都是一项很有意义的工作。
5.探讨新型城市院落住宅
想在城市实现院落式居住,以享受空气的清新和宁静,恐怕已成为了一种奢侈的方式,因为院落在给予人们生活乐趣的同时也占据了城市空间和资源。面对这样的局面,我们是否还能在保持密度的前提下,让院落得以生存呢?
目前空中庭院是楼市近些年涌现出来的新鲜事物,它存在于挑空的楼层之中,是一个悬空的、露天的花园概念。这种悬空的、露天的花园突破了以往阳台,露台的形式,因为后者终究是私密空间,并不能促进人们进行交流
。日本建筑师六角鬼丈将中国古代的道家和阴阳家的自然观融入建筑创作中。他认为:运动的媒质是缤纷的光和涟漪的流风;静止是运动突然停顿的空间,在一片寂静的房间,会有无数变化瞬间的定格;空间是物质的媒介,也是建筑的灵魂,是一段活动的通道,也是一篇运动的风景;物质存在于色彩、味道、芳香、触摸、声音、感觉所触及的和感觉所反射的原型之中;而时间是时光记忆的素材,大自然之力的作用,开始与终结的象征。笔者的高层院落设想正是建立在这种思想基础上的,而不同的是笔者采用中国传统的方式来表达对自然的理解。在呼唤人性建筑的同时又能接触到自然;能在的高楼中阅读大地、体验生活、聆听故事;并且让每一户都能有一个属于自己的独立空间。这种半遮半挡式庭院,它最大的特点逐级递进的空间感:公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间。在这里,院落代表一种交流、安全感、彼此的欣赏和信任。
每层内平台可设计4-8户围合而成的无围栏或仅有低矮的小围栏形式,外平台和设计2-4户全开敞式。其共同特点是视野开阔,并使每个空间有了独自的概念,然而又没有孤立的空间。在功能表达上既满足了住户采光、通风要求,又做到了家家有景、户户见绿,达到以人为本,别具一格的建筑风格。楼梯采用从斜坡左右来回上下的形式而形成富有情趣的步行街道感觉,构造出传统意义上的层层套接的模式,成为联结各院落生活方式的纽带。相邻院子的人们可以沿着弯弯曲曲的小道,穿过花香鸟语相互串门,院子里的老人和孩子们在院中聊天、嬉戏,好像一家人一样。四周挑廊环绕,藤蔓低垂,底部曲桥蜿蜒,流水潺潺,则会让整个空间情景交融,生机盎然。
阶梯式设计的设想是朝着东方一面采用45度角,这样可以充分的让早晨的阳光进入庭院。老人们可以聚在一起享受着一天中最温暖的阳光,年轻人可以在这空气清新的家园开始当天美好的生活,孩子们可以聚在一起玩闹而不用让家长那么担心。朝西面成约60度角,由于下午的阳光强烈不适于将其全部引进院落,所以在夏天不用泡在空调里而不敢出门。
在院落内部的设计是非常随机的,人们可以根据自己的兴趣围着一个水池,在庭园的一角围一个水池,养上几尾鱼,再在池中放几片睡莲;你也可以开辟一块种植园,种上一些小型的、可食用的并且有观赏价值的植物,闲暇时下地劳作一番,既锻炼了身体,又可享受到“自给自足”的乐趣。同样你还可以自制一些有创意的花盆,从市场上买回来的花盆,往往颜色单调,一般多为土灰色或者白色,显得土里土气,给花盆加点色彩,买回几种色彩的油漆,其实这些简单的工作自己动手完成你就会发现其中的乐趣所在。你更可以制作个性的院墙,如果你想自家的小院有点与众不同的特色,在墙上贴上些贝壳,倒显得可爱又俏皮,马赛克、小石子也都是不错的装饰素材,既经得起阳光风雨的考验,又充分发挥了自己的创意思维。开辟一个烧烤天地更是非常有趣的事,砌一个简易的烧烤台,周末的时候,邀三五知己来家小聚,在漂亮庭园里开个露天烧烤PARTY,那真是件又酷又炫的事。
形式上虽自由,但我们仍因遵循中国式庭院的思想核心。以水景为中心,重视山水结合和假山石的堆砌,在小面积内容纳小自然景观适合于少数人游览并长期与诗词,绘画艺术等相融会。达到一种具有中国式风格的绿色建筑。当然建筑技术和当今科技的发展,未来的建筑的形式可能是我们现在所无法设想的,说不定有一天人们会将整个中国式园林完全融入到建筑中成为一种新的建筑奇迹---“空中园林”这将是一个让我们中国人感到自豪的事情。
6.多层住宅院落化的可行性
从城市的发展趋势来看人们对住宅的要求越来越高,从普通的两室一厅,到几室几厅的雅致复式楼。不管空间有多大你的生活范围还处在室内,即使你的住宅装修的再漂亮再人性,你还是会羡慕那些能拥有一个小庭院的别墅。然而在别墅时间呆长了却会觉得还是住在市区会更加愉快。假设在你面前有三种户型:第一种是在市中心120平米+10平米的室外阳台;第二种是在离市中心稍远的地方120平米+10平米的室外阳台+50平米室外庭院空间;第三种是120平米+50平米庭院的TOWNHOUSE,远离城市。
价格上,如果前者为50万元,第二种为80万元,后者就为110万元。你会如何选择。
环境方面,前者基本只能受制于外界的环境,后两者可以在自家创造和体会自然的感觉。
安全方面,前两者在遇到情况邻居可及时给予帮助,后者则很难。
空间的私密和公共方面,前者和后者都是私密空间,第二种则是分别具有半私密半公开的空间。
邻居交流方面,前者如果在门前碰面可能会有少许的交流,第二者由于庭院属于半私密半公开可促进交流,后者几乎是很少。第二种空中院落,空中花园营造了一个与外界隔开且相对安全的空间,一个宁静自我的活动天地,院落带来归属感。在空中庭院里,老人们能不用下楼就聚在一起娱乐;孩子们在一起玩耍而不用让家长担心迷失。年人在空中庭院中观看日出日落的美景,中秋邻里朋友在月下的畅谈畅饮;其基本形式是一种由两个矩形中间以阶梯平台的形式围合而成的,就像两个“非非”字并排而成。这样便使每一层有大约60平方米的挑空楼层,将成为一个悬空的、露天的花园,与现在的阳台花园在本质上的区别是它结合中国院落的特征让这个露天的花园成为了家的重要活动休闲交流中心。总结以上笔者设想的城市高层院落住宅,其核心
思想包括:1)寻找中国传统文化---院落;
2)将为人所用的绿地转化到院落中---观赏性;
3)更具城市性和社会性---可行性的建筑;
4)让每个人能有一片自己安逸的天地---归属感;
5)阅读大地,体验生活,聆听故事---人性化+感性化;
6)人与人走的近一些,更近一些---促进交流。
7.结论
所以以院落为中心和单元的基本平面格局将成为中国传统居住新的理念。在高层高密度的居住模式下,虽然牺牲一定的面积,但得到了最重要的人性回归。高层院落建筑是符合当今科技的发展和未来的建筑形式的,是一种新概念的住宅。
编辑：www.pmceo.Com篇2：住宅规划设计三个创新实例
随着人们消费需求的变化和楼市整体水平的提升,人们开始注重住宅产品本身的品质,同时关注小区规划、园林建设等地产产品的整体。房地产市场产品创新不断推陈出新,从室内外空间到园林景观再到小区规划,同一设计理念的不同创新、在不同档次项目上运用产生了不同的效果,给人们的生活空间带来无数的变化和情趣。
1、 整体规划:小户型大社区 小户型的大社区是对于原本“小户型就要舍弃社区和绿化”的一个颠覆。一直以来小户型占据了城市中交通便利、配套齐全的地段,因此总是寸土寸金。在以往的思维惯势当中,小户型就是单栋或者多栋联体的高密度社区,城市的建筑外观以及道路的车水马龙就是它们惟一的景观。而随着繁华闹市的高层住宅不断出现,小户型因为闹市区土地不断减少而向次繁华地方发展。在这种小户型外移的过程中,大社区就成为小户型突出的一个亮点。当多数的小户型还在容积率上玩数字游戏吸引客户的时候,大社区则受到众多年轻人的青睐。
2、 园林景观:首创湿地园林 近几年时间,全国地产界真正是忽如一夜春风来,千树万树梨花开。澳洲风情,地中海风情,法国风情,意大利风情,各种风情已经是遍地开花,也是目前深圳楼盘园林用得比较多的园林风情,创新之处见少。而今年流行的湿地园林可能是深圳创新园林的首创。湿地是一个天然的生态系统。而湿地园林概念就来自天然湿地,可以说是一个通过人工修建起来,但不加太多后期修饰的湿地园林。这类园林最真实的还原了大自然的生态系统,也为周围的居民提供了良好的空气、环境系统。同时湿地园林是因地制宜,不改变原有的山丘坡地、山塘小溪,人们看不到破坏的痕迹,生态在这里被放在第一位,将人工环境纳入到整体的自然环境中加以考虑,从而创造出令人惊喜的、舒适亲切的自然生活环境。虽说其湿地园林并不是自然形成的,但人工的痕迹很少,还是“因地制宜”的建设,因此生态、以及景观都将不逊色于自然湿地,并且将湿地应用在园林上是很人性化的创新,真正将自然与生活相结合,是产品人性化创新的一大亮点。
3、户型设计:大量赠送面积 无论是大户型还是小户型,利用规则做出不计入或少计入销售面积的露台、凸窗、夹层的建筑元素,并通过创新使这些建筑元素更加适合居住使用,满足人的多样化需求。结合项目来说,有以下几点:
亮点一:凸窗
关于凸窗的创新运用有两种。
一是落地凸窗,其实就是在建设法规允许的范围内将一部分面积赠送给客户。
二是可拆卸凸窗,这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗,业主在装修时,可以自行将该凸窗打掉。
亮点二:大露台
大露台毫无疑问是今年深圳最出风头的户型创新之一。露台本身其实就是阳台的升级版本。普通的生活阳台或者景观阳台的层高在2.8米以上,5.8米以下,而露台的层高则在5.8米以上。大露台与小阳台的区别就在于大露台的面积可以不用计入销售面积。
亮点三:廊院、院馆
按照创造者天悦龙庭自己的解释,其所谓的空中廊院,是指在单元户内,除设置常规的居住功能的厅房厨卫等居住必备空间外,还设置多种类型的庭院;即在一个单元内可以享受多种类型的院落空间,如入户花园、景观内庭、观星露台,以及窗外花廊等,并通过连廊让居住单元与多种享受型庭院进行组合,形成廊院。
从形式上看,“空中廊院”是将户型中的多个房间通过阳台连接到一起,形成一个较大面积的户外空间。中信红树湾的空中院馆,金地香蜜山的“内院露台”是与天悦龙庭的“廊院”类似的概念。
亮点四:半地下室
因住宅建筑正负零之下不计入面积,采取这一方法,最大范围赠送空间,万科城的TOWNHOUSE当属典型。
亮点五:送衣柜面积
将衣柜位置底部砌筑450毫米高的台面,将衣柜位置凹进去,做成凸窗形式,入伙后可以将台面打掉,即成为真正的落地衣柜位置。
篇3：住宅流线设计关注
流线俗称动线,是指日常活动的路线。人们对流线的概念可能还不太熟悉,其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线,是指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡,一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键,于是流线的概念尤显重要。
据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍,一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大的限制。
家务流线
储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外,充分的考虑流线,比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设,会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄,流线通常排成一直线,即使如此,顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说,假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具,然后是水槽清洗,再走回炉具进行烹调,感觉流线并不顺畅,如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具,使用起来会更流畅。
家人流线
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利。此外,床、梳妆台、衣柜的摆放要适当,不要形成空间死角,让主人感觉无所适从。
访客流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,如果来访者只是家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,浪费空间不说,还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为,在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。
复式住宅中的流线
谈到复式及跃层住宅的流线设计,杨教授说,由于空间较大,如果单纯在平面上设计流线,实现功能区域的最佳组合是有一定困难的,因此,流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的,但是目前存在这样一种现象:开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑,而是追求一种“时尚”,似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子,偏要设计成三层的复式住宅,平均下来每层不到50平方米,显得华而不实。其实,人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点,而生硬的人为的流线设计是不可取的。
流线就是把人的活动串联起来,使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导,向人们传达动静分区的概念,改变不良的生活习惯,为业主提供人性化的房型设计。
最后杨教授提醒广大购房者,房型图要一目了然,私密区、公共区和后勤服务区应各自相对集中。而且购房者可以感受空间的流线设计是否合理,那些看了半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计。
篇4：住宅户型设计调研报告
前言
随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括很多因素,同时,从篇幅和实际出发,本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。
第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题
1、户型需求
户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括:
○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。
○户型的需求随时间、区域而变化。
○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。
○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。
○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业计划必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。
2、户型适用
适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
○厅内要有良好的光照、通风和视野。
○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。
○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。
○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。
○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。
集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。
3、平面形式
平面形式上的变化主要表现在两个方面:
一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在减少平均一梯4—6户,最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型(或“工”字形)结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好,户与户之间无遮挡,住户观景效果良好。
4、内部间隔
以往户型间隔布局杂乱,功能分区不明。主要表现在:餐厅和客厅不分,开门即厅,厅当走道;卫生间对着房门,而且与卧室相邻,由于隔音效果不好,卫生间的水龙头一打开,相邻的房间深受噪音之苦等等。为此,户型间隔上应注意:
○开门是厅或玄关,饭厅与厨房相邻。
○卧室置于一侧,卫生间、浴室等置于一侧,中间形成一道走廊。
○走廊尽端是主卧室。
○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计,景观互不遮挡。
5、户型大小和构成
户型大小到底多大才合适吗?
户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下:
厅(起居室):20-45㎡主卧室:15-25㎡
次卧室:15㎡次卧室:8-12㎡
保姆间:4-6㎡卫生间:4-10㎡
厨房:8-12㎡洗衣机间:4㎡(附污水盆)
生活阳台:4-6㎡走入式储藏室:6㎡
上述面积中,保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。
除此之外,常见户型设计的细部处理还需改进的地方:
○起居室窗户:目前窗台高80-90厘米,外有封闭式阳台,两层窗户遮光,阳台栏杆一般在1.2米,人们站在阳台上不舒服,现在改进为落地窗户加透空栏杆,阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高,影响使用效果。
○窗台:现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大,下面可以走暖气、视野好,但需要有铁栏杆的保护。
○楼梯:2.7米层高的楼盘,一般为1层16步,每步17厘米,现在改为1层18步,15厘米高。这样增加了面积,但舒适度上升,特别是六层楼,会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度,如果厅比较小,楼梯可以独立做,厅大时楼梯可以用来美化客厅,成为一景。
○复式层顶:一般最低是1.5米,平均高度2.1米,有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上,采光好,但视野不好,不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。
○室外防护护栏:一层防护栏杆开始缩回墙面,以至整栋楼都不得不做栏杆。
6、功能分区
住宅的使用功能虽然简单,但却是不能随意混淆的,简而言之一般有如下几个分区:
○公共活动分区:供起居、交谊用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
○私密休息厅:供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等。
○辅助区:供以上两个部分的辅助支持用,如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能,有动、静的区别,有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系,使之使用合理又不互干扰。
7、户型布局
户型内部应如何布局和配比面积。根据调查,一般客户认为评价户型最重要的依次是:布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上,客户认为个功能区的重要程度依次为:起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130-140平方米总面积的户型里设计30平方米比较合适,从趋势上看,厅的面积下调,主卧室面积从15-18平方米调至25平方米。其中的原因是:
○客户年轻化,很少在家度过,回家时卧室是常用的空间,需要组合柜、电视,看书的位置,厅内一部分功能转移到卧室中。
○社区设置会所,会所改变了交友一定要在家的概念。
○整个社会文明程度提高,人的隐私权要求增加。
在设计中通常安排餐厅和起居厅结合,但高标准的住宅内,可以考虑分开设置。但如果分开后,餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善,或餐厅分离后反而更象扩大的通道,则不如不分开。特别是中小型住宅,一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围,便优于两个厅的分离设计。
第二部分:把握新概念住宅户型设计的基本要点
1、高科技和环保时尚住宅的新亮点
2、国家相关政策和法规
3、气候
4、地形地貌
5、社会、经济、生活科技的发展
6、政府相关职能部门对开发商的要求
7、家庭规模和结构
8、家庭行为模式
9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景
10、生理、心理的需求
第三部分:住宅户型设计的新走势
1、户型面积趋向使用化
○传统的一梯多户受到挑战,尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局,由于使用效率低,功能质量差,愈来愈受到市场冷落。户数的减少,多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现,每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。
大厅大户的结构显得落后,中户型设计基本上以大厅小房为主,而大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。
○户内实用率比以前高,公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少,户型设计较
2、功能配置更趋完善
○主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。
○工作阳台的设置,同以前功能重合的阳台设计(把家务操作、观景等功能集中于一个空间实现)相比变得合理、方便。
○书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。
○玄关的设计,增加户内空间层次,亦与生活水平提高的社会现实想吻合,使入室更衣换鞋等新风尚变为可能,促进居家健康化、安逸化。
3、功能分区更为明显
○1996年以前的住宅,没有什么功能分区概念,在居家使用上极不科学,大厅功能比较混乱,基本上不区分休息娱乐区(客厅)与进餐厅(餐厅),一些卧室门直接开向大厅,设计十分不合理。
1996年以后的住宅,开始注重使用空间的层次与分区的问题,三大分区理念:动态静态空间花分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。
○平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统,利用凸出的边角,台阶、隐形走道等设计进行空间划分,使空间层次感更强,空间变化更大。
4、户型设计更为贴近人性
1996年以后的住宅户型设计与1996年以前的相比,一个显著的分别在于:现在的户型设计更为贴近人性,设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。
○传统的厨房多采用I型,现在则有I型、L型、还有开放式,半开放式的厨房设计(在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比较多),在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台,厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件。
○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。
○卧室门的朝向注意避免与其他房间门相对的现象。
○低窗台设计,可坐可卧,既增加了使用空间,又开阔了视野。
○些中小户型采用自由间隔设计,充分体现个性品位:其一,少梁柱对空间的占用及制约,使自由问题灵活方便。其二,室内空间多运用薄墙、虚墙(非砖石水泥结构),住户可重新进行间隔。
5、设计观念变革
○朝向观念的变革
不再追求户户朝南的设计,景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向,消费者开始关注小区内部环境的营造,开发商近年花大力气去塑造区内景观,住宅小区采用围合式、半围合式布局较多,只要是朝向中心花园的户型,基本上都能得到消费者的认可。
○需求观念的变革
随着目标市场逐渐细分化,购房群体日趋理性与个性,单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求,从而使户型设计也呈现多样化特征。
1996年以前的住宅户型,同一楼盘同一类型面积相同,格局也相同,1996年以后的住宅户型,同一楼盘同一类型细分为几种面积结构有差别的户型,以满足相同收入阶层中不同的消费需求。
6、从人口构成确定居住空间
从家庭人口构成分析,7种套型即可适应1-6口家庭的各种构成情况。但套型设计还要满足家庭行为和生活模式的不同需要,反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯以及历史文化的差异。因此,套型模式就会千变万化,多样化也成为套型设计永无休止的追求目标。
篇5：欧美住宅20年三大变化
在欧美一些国家,房屋住宅结构发生了一些改变:餐厅消失,后院减小,浴室“膨胀”。《澳大利亚周末杂志》说,在过去的20多年里,人们生活习惯的改变影响了家庭住宅的结构设计;而住宅结构的变化又反作用于人们的生活。该杂志还对将来20年房屋布局做出大胆预测:房屋会越来越小,其功能也将越来越紧凑。
消失的庭院和开放的厨房
20年前,一套标准的澳大利亚住宅有3个卧室,一大一小两个卫生间,一片被称为“花园”的空地,中间还要竖起一座类似于假山的园艺景观。而现在,更多的澳大利亚人选择公寓式住宅,而新型住宅平均拥有4个卧室,空调、家庭房、家庭影院几乎成为必需,开放式起居室(兼餐厅和厨房)蔓延到了阳台,而卫生间则扩大到了3个。
尽管如此,澳大利亚的住宅平均面积并没有增加很多。根据澳大利亚统计局的调查数据,该国新建住宅的单套平均面积从1984年的162.2平方米增加到了20**年的227.6平方米,增幅为40%,而房间数量却增加了近3倍。
为什么会有这样的变化呢?现代生活的忙碌,已经让人们无暇、也没有耐心再为花园除草,因此不再需要后院。而人们对浴室的需求却越来越强烈。试想一下,整日在家中上网、看电视,一定会令人感觉迟钝,舒舒服服地洗个澡那是多么惬意的一件事情啊。现代人很懂得善待自己。
澳大利亚室内建筑设计师迈克尔·特拉真说:“这与为什么越来越多的人开始购买家庭用意大利咖啡机的原因一样。这主要是因为我们有了电脑。”太多盯着屏幕的时间,会让人们产生味觉、触觉和嗅觉上的需要。因此,现在人们厨房里的多功能咖啡机与上个世纪80年代的咖啡壶截然不同。现在的厨房也变成了一套昂贵的家具,以及一个铺在大理石、不锈钢或者石材台面之上的开放区域。
一名澳大利亚科技大学室内设计讲师说:“这是一个‘我能拥有一切’的时代。人们不会对自己需不需要一样东西产生疑问。很简单:‘我会拥有,因为我能拥有’。”
家庭住宅结构的三大变化
变化一:从后院到客厅
尽管澳大利亚建筑设计师们早已经注意到户内、户外结合的生活方式带来的好处,但20年前这种生活方式并非主流。现在,这已经成了一个标准。
花园通常是我们透过厨房窗户向外看到的光景,但却不是我们身体接触大自然的地方。现在,土地资源越来越稀缺,住宅平均面积减少,居住区域向郊区转移,澳大利亚人的后院已经开始消失。新型的贵族生活不再是以一栋独立的房屋为标志,连排住宅、公寓住宅已经取而代之。
阳台、露台、平台成为人们接触外界的通道,并与开放式的起居室连接。也就是说,人们可能失去了后院的花草,却赢得了一个户外房间———你甚至可以打赌,这是最常用到的地方。
变化二:从餐厅到开放式起居餐饮区域
从阳台穿过宽大的玻璃门,进入一个时尚的起居天地。由于兼有餐厅和厨房的作用,面积大自不用多说,而且设施齐备新颖。这是现代住宅的一个新特点。这种理念在上个世纪20年代就已经有人提出来过,但是直到现在才进入到澳大利亚家庭生活中。
按照苏珊·谢里汉姆的解释,厨房、餐厅、起居室已经结合到了一起,形成了一个系统,可以让人们更快速地处理生活中的琐碎事务。“人们在家里的时间越来越少,因此总想与家人一起度过这些宝贵的时间。”
餐桌不再仅仅是吃饭的桌子,它也有了多功能。除了在这张桌子前吃饭和玩游戏之外,还可以与自己的孩子一起看书,可以让孩子们在这里写作业,还可以跟同事们一起喝点饮料。
变化三:从隐蔽厨房到陈列厨房
现在的厨房可以被称为一个“艺术品”,当然造价不菲。20年前,厨房就是厨房,就拘泥在一个房间里。做饭是一件很私人、很隐蔽的事情。现在,厨房“走”了出来,展现在人们眼前,而且成了家庭生活的中心。
谢里汉姆说:“孩子们可以在家人做饭的时候写作业,而且他们之间还可以互动。”而RMIT大学设计学院室内装潢与设计部主任维多利亚·沃斯提兹补充说:“这更是一个展现你生活品位的重要地方。”
20年前,1万澳大利亚元(7500美元)可以装修出一个几近奢侈的厨房,而现在,人们用10万澳大利亚元只能换来一个不锈钢或者人造石材料的厨房,当然,精美的厨房家具和最时尚的欧洲厨房设备必不可少。冰箱和洗碗机都可以藏到橱柜里。茶杯托盘变成了一些抽屉,轻轻一推,这些抽屉就会安静地关上。
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