五类小户型产品概念
小户型产品介绍:LOFT
概念:LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素,主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
消费群体:LOFT是同时支持商住两用的楼型,所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑,一些比较需要空间高度的,比如电视台演播厅、公司产品展示厅等;作为个性上的考虑,许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体,甚至包括一些IT企业。
小户型产品介绍:蒙太奇
蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元,可按积木式自由组合成各种中、大户型,甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙,空间过渡没有任何明梁、暗梁。
通俗地讲,如果你对户内的格局不满或更进一步,想实现户与户之间的合并,不管你对空间有什么想法,马上会被告知,在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是"活"的,客户在购买时就可以按需订做。
小户型产品介绍:SOLO
概念:原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里,它指的是超小的户型,主要的定义要素是:每套建筑面积在35平方米左右,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房;公共空间也SOLO化,即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。
消费群体:SOLO的消费群体是年轻人,他们或是外地人,或是本地想独立的年轻人。
共同点是:大学毕业不久,积蓄有限,但是收入稳定,渴望独立生活,通常有两次置业的心理准备。
户型设计:SOLO的户形设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右。
小户型产品介绍:SOHO
概念:2000年1月8日,北京出现了“SOHO现代城”,并在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办公的概念,也开始在中国蔓延,成为无数希望自由办公的人员的从业经验,或者待业借口。“SOHO”是一个有争议的产品,可是它的中心概念,已经广为流传并且被越来越多的人认可。
户型:SOHO最初的本意并不是小户型的概念,现代城的面积就在150平方米—300平方米,可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后,慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了,于是,很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。
小户型产品介绍:STUDIO
概念:STUDIO,在英文中的意思是工作室,在国内属比较新的产品类型,在国际上也没有形成定论。概念要素包括:针对中小型服务企业———“发展中企业”;相对于写字楼面积更小;对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全;灵活小巧的空间设计;共享一流资源,包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册;商住两用等。
消费群体:STUDIO的消费群体,是所谓的“发展中公司”,这些公司一般的规模在10 人以下,尚未形成强大的经济支柱,又迫切需要发展并注重形象。此类公司一般为服务性行业,靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。
篇2：上海市小户型设计理念趋势
上海市小户型设计的理念与趋势
国六条的精髓就是双控，以前我们是容积率控制，将来却是容积率和套密度控制，就是说以后的指标会有两个同时出现。
我们看一下上海住宅的密度比较。各种类型住宅的套密度确实是有非常大的区别。这里从提供住宅的角度来说确实有很多地方是需要修整的，富人占的地方实在是太多了。
这里还有一个面积计算的差别，这个问题也成为了一个焦点。南方和北方建筑面积的差别，保温的做法不同就会有很大的差别。阳台计算方式的差异，我们国家的测量法和我们设计规范是不同的，现在统一口径了不管是什么阳台都是二分之一。还有就是设计师与开发商之间计算的差别，这个一定要注意。设计的容积率如果要按照90/70去做的话，做出来以后把所有的公摊面积都算进来可能多1.5到5平米。因为政策会有很重要的一点，将来在销售上可能会出现一些区别。就是满足90/70的话，比如贷款比例什么的可能会不一样。因此从现在开始做设计一定要留有余量，不要做足。
我们再看一下上海小户型到底是怎样的形式，是不是像很多人讲的那样我们没法做了，实际上并不是这样的。根据我们的研究有几个方面需要注意，一个是户数增长率是在往下走的，说明住房的需求会无限制的往上走。另外，我们现在统计了目前的一些房交会的资料，我们发现上海两室一厅的面积在100平米左右还是可以压缩出来的，但是三室两厅就比较困难。
我们前几年把住宅供应建立在欲望的层面上看的。大部分人都要三室两厅，这是一个什么概念，这是一个欲求的概念。然后我们再比较一下上海、伦敦和纽约的租房户，我们会发现上海的住房自有率是最高的。这反映了什么问题，在我们这里这种欲望已经太高了，我们看到伦敦和纽约的情况与我们国家也很大的差异。另外我们再看一下香港，香港的房子真的很小，但是也能住人。就是我们大不了就做成香港这样，还是可以住人的。
国六条实施后的另外一点，今后可能会进入贫富混居的时代。因为今后住小户型的人和住大户型的人住在一起，虽然从社会公平的角度来说是好事情，但是贫富混居是全世界社会科学家、哲学家的理想，但是到现在为止基本上没有成功的例子。所以，我们现在要面对的就是规划要怎么做，我们很多规划都是把大户型和小户型搭配放，是不是应该分区房是我们应该研究的。比如日本的廉租房，就是和豪宅完全分开的。
我们再看一下上海小户型设计演变的历程。我们看到了整个的方向是什么，首先是我们的独用成套，然后追求的是更多的日照，更多的房间，更多的通风，于是乎住宅从一梯多户逐渐的向一梯两户的方向发展。现在我们回过头想可能要重新反思这种演变，首先是我们面积做小的时候，首先要压缩什么面积。一开始的户型是没有厅，再往下发展逐渐独用了之后厅的功能实际上还是比较弱的，当然这里有我们建设标准的问题。就是说厅的部分空间独立存在的必要性并不是很大，所以讲我们压缩应该是优先压缩这些非必要性的空间。我们再看整个住宅发展的过程，当时有很多的建筑师做了很多的努力，我们看到这些住宅做的都是非常精细，当时国家标准是一个平米都不能超的，但是，他们照样设计得合用。例如曲阳新村会给我们带来很大的启发，它做的是跃层式，你从北面进口进去到二层就到南面了，如果是从南面进口进去，到了二层就到了北面，实际上大家共享南面的空间。
我们再来看看上海的5、7、9。579是上海很多专家在满足现有规范下做出来很紧凑的住宅，这些住宅我们可以看到在多层和小高层的阶段，基本上579是没有问题的，只是在小高层的阶段，做三室户的时候一般来说做到92平米左右才能满足国家的规范，我们总结下来过程是这样的，80年代前尤其是高层住宅是通廊式的，80年代以后是板塔式的，90年代是板式住宅，上海对通风和日照程度要求很高，所以就导致了板式的流行。国六条之后是什么样的情况呢，根据我们现在的研究是通廊式，板塔式。但是新一轮的通廊式、塔式和塔板式跟以前是有所不同的。上面部分讲的是一些基本的结论，就是居住空间还是住宅空间的本质。还有设计90平米的可行性是很大的，并不是很难的事情。
再讲一下设计要点，全国各地开了很多的研讨会，有很多的结论。我这里就简单总结一下。主要是这样几个方面，一个是对现有户型的精简优化，首先是压缩开间和功能空间的面积。比如说电视机已经都很薄了，这样厅和卧室的开间是不是还需要做的那么大。功能配置也是一个很重要的因素，也是大家需要考虑的。并不是说每种住宅的功能都要做的很全，万科在这方面做的已经非常好了。
第二，功能空间合用及灵活分隔。比如说厨房以后的做法应该是中西厨分开，就是尽量压缩中式烹饪的空间，把一些西式的东西搬出来，这样就会扩大餐厅的面积，我觉得这个做法以后会比较流行。我们以前的合用是很普遍的，只不过前几年我们把合用给忘掉了。比如日本的客厅都是餐厅和起居室合用的，开间也很小。是立体的在设计住宅，把小户型空间互相之间进行穿插，这样就不像以前设计住宅那样而是没有标准层的概念了，做得更加丰富。还有一种目前大家比较公认的方法，就是在功能空间不足的时候可以做一个小空间，可以附着在客厅的边上或者是其他房间的边上，这样就可以使得使用可能性增大很多。
卫生间空间的优化设计。我们看一下日本的设计，日本的卫生间基本上都是三分离的，带有一个洗面室，有一个浴室和马桶间，这样在紧凑型户型的情况下，在使用上就可以带来很大的好处。另外，日本的洗手间大部分做的都是外开门，这样就可以节省很多空间，
至于公共空间的节约化设计，最重要的问题就是一梯多户的问题，户数多了就可以节省公共面积的分摊。现在塔式住宅已经有了一些做法，平面也出来了，我们看上来很面熟，就是市场化以前的蝶型平面。这是德国的例子，我们看一下公共单元的做法，虽然只有一点点改变，但是它就造成了得房率的变化。就是说我们现在做的还没有穷尽，因为前几年最大的问题就是什么房子都好卖，大家根本就没有好好的研究，实际上你要更深一步研究的话，其实里面还有很多东西是可以做的。还有一些入口单元的做法，实际上这些都是可以接受的，国外使用的很多，只是我们并不是很关心。另外，就是土建装修一体化。
日本的住宅大家都知道是基本装修，基本装修就相当于我们的全装修。它们基本的户型平面给我们非常大的启发，前面讲到我们的住宅还处在比较初级的阶段，我们可以看到它的平面储藏室的面积很多，大概要占总面积的10%到12%，我们只有2%。为什么会出现这么大的区别，我觉得跟住宅的发展阶段是有关系的。房产商都不愿意做，做一个储藏室房间就小了，卖房子的时候人家一看房间怎么这么小，等到进去的时候才会发现储藏不够了，越小的户型储藏室越重要，只要使这个户型有足够的储藏空间，房子虽然小，但是看上去会很整洁。实际上日本的户型你仔细看的话，这里连电话放在什么地方都预先设计好了。我们现在反复强调接下来要改变规范，如果规范规定的是通风量的话，厨房可以放中间这样做设计就会非常自由。
我们再看看东京的豪宅，这里的单元很小，所有的开间都很小，我觉得有的时候对于空间尺度的
认识是不一样的，日本人也觉得房子小，从传统上来讲他们是坐在地上的，所以感觉是不一样的。他们的平面一般都是密集的平面，都是有天井的。他们的防火规范也比较合理，住宅的着火不像一般房子着火，一般不大会蔓延的，所以他们的防火规范立足点就是可以跑到别人家去，所以阳台是连通的。这个跟我们不同。正因为旁边都是储藏室，所以房间看起来非常干净，也没有什么吊柜等东西。我们看到的厨房一般都是在中部，也是很小的。卫生间也很小，大家不要小看卫生间门口这个槛，这个必须要做成坡度，这个要保证你从年轻到老都可以住。不像我们的样板间都是玻璃的，稍微一晕眩你就出不去了。比如说地面高差严格控制在三毫米以内，就是怕你的脚碰上就会很疼。包括浴缸的高度都跟我们不一样，浴缸的高度要保证老年人能够先坐在浴缸边上，然后再把腿跨进去，出来的时候也是这样，这样就会很安全。韩国住宅现在做的比较大，但是这个住宅有一个特点，除了储藏跟日本差不多之外，他们还应用了地热系统。还有设计思路的问题，我们在上海做自己住宅的时候是不是可以有一些不一样的地方。前段时间在改一个平面就觉得很有意思，日本的住宅有一些廊，但是有廊之后还可以做到得房率86.5%，他们怎么做的，这个跟他们的规范有关系。既使你做了一个敞廊，电梯还得有一个前室，很奇怪。已经逃到房子外面了，为什么还要再回到一个房子里面才能逃出去，所以这种规范必须要改。我们现在在一些地方已经在做廊式住宅的改进，这个每家每户的入口有一个室外的小玄关，就是廊式住宅也不是很可怕，你可以通过一些手段来克服。比如说像这个住宅，在上海我感觉外廊式的住宅会逐渐的多起来，就是因为上海对通风的要求是很高的。这个外廊的住宅就很清楚，廊和建筑是分开的，比如说你在外面可以做一个玻璃去挡风，但是整个廊的通风是没有问题的。德国也是这样的做法，这样的做法可以避免通常通廊式住宅的弊端。
以后思路还可以有另外一种变化，就是中性功能空间。我们以前讲灵活性的时候思路总是单一的，就是大跨度住宅。实际上大跨度住宅因为成本的问题一直很难推广，那么我们现在可以反向思维，就是可以提供多种选择，当这个房间做很均匀的时候你可以做北厅，也可以做南厅，卧室什么都可以做。我们调查了上海的丁克家庭，丁克家庭有一个特点，就是他们在家里工作的频率很高，他们要求房间是对称的，这就挑战了我们以前主卧室的概念。调查显示有很多老年人愿意分开住两个房间，所以，市场细分的时候要把这些概念都考虑清楚。像香港的平面就是没有走道，房间里面都是穿的，这样房子的利用率就会很高。再有是有机平面。这里把交通面积化解掉了，做了一个集中的交通面积。至于是廊式平面，这也是将来探索的方向，甚至两层做一个廊，电梯可能是每两层才停靠一次，这也是一种方式。还有利用楼梯的下部空间，以后这个做法也可以改变。这个平面很有意思，我们看一下小高层的组织，这个正对着电梯的是一个卫生间，只要交通面积是够的就可以做，这样也增大了得房率。增加住宅的进深，可以把一户做到当中，然后有一个连廊穿到对面去，这样加大进深也是很有意思的。还有一个可能性就是中低层，高密度在上海会成为一个很好的方向。像日本在越南做的住宅容积率做到了1.71，它是怎么做的呢，它是通过挖的形式做的，这里面可以形成很多的面积，这样公摊面积就会很小。
90/70是一个很严格的政策，但是我们在应对它的时间不光是按照以前的习惯思维去做，还应该有一些新的思路，探讨一些新的可能性。这样90/70可能就是一个契机，我们可以把住宅设计带入一个新的轨道，可以像国外那样把住宅做得非常丰富，而不是像上海目前的情况，大家大同小异。
篇3：小户型设计原则(3)
小户型设计的原则（三）
一色彩宜淡不宜浓
现在有很多人都愿意给自己的居室涂上一些彰显个性的色彩，但是，在小空间里，如果还用那些过于饱满和凝重的色彩，很容易就会让人产生压迫和局促的感觉。
相反，冷色调中比较鲜亮的颜色能够带给人扩散、后退的视觉感受，让人觉得空间比实际更大一些，同样也能带给人轻松、愉快的心理感受。
同样需要避免的，是在墙壁上进行过多材质和过多色彩的处理，这样非但不能体现出主人的个性和品位，反而会让人觉得杂乱无章、喘不过气。因此，在某一个基本色的基础之上，做一些有节制的变化，是小户型设计时的明智之举。
二家具宜简不宜繁
居室本来就小，如果再放上一些体积庞大、结构复杂的家具，那即使家具再昂贵再精美也只能是弄巧成拙。设计师说，小户型居室在家具安排上一定不要贪大，要量力而行，力求简约。比如说，宜家的家具多以简单为特点，在结构上也多可进行组合和拆装，色彩也以浅色为主，同时，这些家具也能起到装很多东西的功能，并不会因为体积小而影响“内存”。
在家具的摆放上也有一定学问，要事先考虑到人行通道与家具之间的关系，让家具与主人活动的空间保持一定距离，尽量别在空间上发生冲突。同时，可以在居室的角落里摆放一些小型家具，如花架、角柜等，既能充分利用空间存放物品，也起到展示作用，可谓一举两得。
三光源宜下不宜上
多数家庭最习惯的光源位置自然是在天花板上，但是，在两房里，如果能大胆地把光源放在地面上，那么在居室视觉的扩展上便能起到出其不意的效果。自下而上的光源设计，能让居室纵向的空间显得更加宽阔一些，比光线直接打到脸上更能减少紧凑感。
当然，并不是每个人都乐于选择下光源，而且受房屋条件所限，这点做起来可能有些困难。但是，如果一定要选择上光源的话，为了能让房子显大一点，也可以选择那种可以折成曲线状的灯具，如卤素拉丝灯等。这种曲线光源能让光线尽可能多地扩散到屋子的每一个角落，不会产生太多暗角，这也能带给人透亮宽敞的感觉。
四线条宜曲不宜直
装修，能不做吊顶最好也就不做了，如果主人特别喜欢吊顶的设计，则最好选取曲线形式的吊顶，这样能让房间增添一些层次感，达到比普通直线形吊顶更好的效果。同样的道理，在一些配饰的选择上，主人也可以特意挑选一些从下到上逐渐变窄的设计或配饰，比如说一些梯形的物品，也能达到好的效果。
当然，直线的设计也不是说就此要完全摒弃，直线也有其自己的妙用。比如在一些户型结构偏向长方形，或者挑高比较有限的房子里，可以在墙面上做一些纵向纹理的处理，这会让屋子在纵向空间上显得更充分一些。
小贴士：小户型里镜子有妙用镜子有扩大空间、增加深度的视觉效果，而其平滑光亮的表面，可造成水晶般的室内空间效果。如果要用镜子起到扩大室内空间的效果，可将镜子覆盖整幅墙壁，从天花板至地面，使房间中所有家具都反映镜面，室内空间在视觉上可以增大一倍。例如在狭窄的信道，用镜子覆盖整幅墙壁，可舒缓压迫感，并且增强室内设计的美感。
还有，如果在左右相对的墙面同时覆盖镜子，则因两面镜子互相反映，在视觉上，会让人产生空间深度无限远的感觉。此外，如果在低矮的天花板上覆盖一面镜子，能够让居室在纵向空间上显得更加宽敞；而在狭窄的空间里，镜子又能当成遮盖柜门，这样就能消减许多拥挤的感觉。
（一）小户型家具活动折叠向空中发展
空间被释放出来，人才能生活得舒适。地面空间就那么大，怎么样才能做到“麻雀虽小，五脏俱全”，同时兼顾居室的丰富层次感？
（二）墙面搁板分解地面负担
把目光从地板上解放出来，向上看，空着的墙面可以做出无限精彩。
在床紧贴的墙面上方安装墙面搁板，可以当作简单的枕边书架或小玩具的陈列架，但切忌放重物，搁板也不要过长，会影响卧室的协调感；
在工作室的墙面上安装墙面搁板，一方面有效分摊了办公桌的重负，另一方面可以起到功能分割的作用，比如将不急用的文件或资料分类装在不同位置的墙面搁板上。墙面空间那么大，可以在方便的位置装一列搁板，做成小书架效果也不错。
在厨房的适当位置装一个墙面支架，甚至可以把微波炉这种大件转移过去，台面一下就不拥挤了。不过，这类功能性极强的墙面搁板或支架一定要买质量好、承重能力强的。另外厨房内的搁架和搁板可以有效地将繁多的烹饪调味用品进行收纳。
如果觉得只装几个搁板还是杯水车薪，不妨把整个墙面做成壁柜，形成有多个小空间的搁板。这样不但能收纳的东西多了，还可以单列出一部分放装饰品，房间表情瞬时生动起来。如果担心搁板上放的东西太杂影响整齐美观，还可以给壁柜添加柜门。
有些小物件不必摆在明面上，但使用频率又很高，就可以利用壁挂储物袋将它们藏起来，放在门边或任何顺手的地方，随时取用，方便而且容易清洗。
（三）折叠家具收放自如随心所欲
一居两居的小房子可以招待客人吗？当然。只要巧妙利用折叠家具，在有限的空间内也可以实现功能的无限延展。
不同性格的折叠家具实现的是不一样的使用功能。部分折叠型家具在市面上最流行，这类家具经过简易的开合就可以对原有功能进行延伸和补充。比如折叠餐桌，平时可供4人就餐，来了客人，打开后就可供6人就餐。
两用型折叠家具，折叠的部分一般具有相对独立的使用功能。最常见的就是沙发床，折叠起来是沙发，打开变成床，对于小居室尤其适用，可以弥补没有客房的不足。
有些书柜上也会附带折叠书桌，平时只用来搁置书本，打开就能变成宽大的写字台，这类家具大大节约了居室空间，非常实用。完全打开时尽职地执行它作为普通家具的功能，不需要使用的时候，几番折折叠叠，减去至少一半的体积之后，以一种最不显眼的姿态被搁置在某个角落，听上去有点像小时候玩的玩具。
整体折叠型家具最省空间，就像折叠椅，不用的时候收起来，无论是储藏还是随身携带，都很方便。还有可以活动的墙面搁板，空着不用的时候可以把支架放下。折叠家具不仅可以节省面积，而且一物多用的属性可以满足最多的需要。不过这类家具因为要经常折叠，最好选择轻盈的材质，能够同时兼顾使用寿命和搬运方便。
（四）超小家具能推拉打破使用局限
买的家具很难严丝合缝地填满房间，在小户型时代，浪费面积不能体现优雅，精打细算才是聪明选择。
如果你的客厅不大，放张餐桌就显得拥挤，可以减掉餐桌，在厨房与客厅的合理位置增加小巧的吧台，既可以休闲聊天就餐，也可以充当操作台或书桌来使用。
如果你的卧室不能放下一组大大的木质衣柜，大可以用一两个小巧、色彩绚丽的简易衣柜来代替，放在房间任意角落或者两件家具的宽缝中，不仅简单实用，而且搬运方便，可以跟着居室
的变化轻松调整位置。带滑轮的床边桌、仅60厘米宽的活动书架、窄长的储物架……只要用点心思，居室边角也能被利用得有声有色。
篇4：小户型设计创新讨论
小户型设计创新的讨论
目前市场部分小户型产品已推出；
1、设计特点概述
1)大小户型拼合：相邻两套房组合成大面积房，但市场上的产品还仅限于简单的组合，欠缺考虑组合后的空间利用合理性，浪费面积较大，且装修成本较高
2)赠送面积类：赠送凸窗、空中花园等，将娱乐空间外移；
3）利用层高空间：以LOFT形式做夹层；
4）合理功能分区，尽量节省交通空间
户型特点：该户型充分利用了面积，过道面积较小，传统设置生活阳台的地方改设了卫生间，节约了面积，卧室外还有一舒适阳台，生活娱乐方便。
2、房间尺度情况
在单个户型的研究过程中，除了研究房间功能外，还要研究房型的开间。在设计过程中，我们需在保证房间的使用功能的前提下，合理组织交通动线，组合相关功能空间或根据情况取舍阳台数量或面积，突出户型的综合优势。
3、户型公摊面积情况
在９０平方米紧凑面积空间里，我们不仅要研究单个户型的面积，还要结合标准层平面布局研究。不同的平面布局或楼层高度会影响到户型的公摊面积，从而影响到单个户型平面的设计。目前市场上户型公摊面积均还偏大，有压缩的空间；且组合形式还比较单一，传统，有创新的空间。
四、探讨小户型设计创新思路
我国目前住宅发展的现状，不仅仅在于多而繁华，而是在于在合理的经济性的前提下，实现住宅空间的合理化和宜人化。为了达到更加合理化和宜人化的目标，我们提出以下户型创新思路：
1、创新思路
1）向高空发展：LOFT形式，增加楼层高度，香港就有很多住宅建筑达到34层以上高度。
2）赠送面积：凸窗、空中花园等；
3）拼合设计
产品设计考虑可拼合性：相邻两套房组合成大面积房；
4）细分室内空间功能，重新组合空间结构；
a)储物间：增加玄关或阳台储物功能，设置顶柜储物；利用墙内空间储物；
b)卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬。
c)餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4平方米；
d)餐厅与起居室合一减少过道面积；
e)弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等，不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度；
5）室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计
通常，多层住宅户公摊面积约6.5-7.5平方米，中高层住宅户公摊面积比多层住宅户增加4-6平方米，高层住宅户公摊面积比多层住宅户增加6-8平方米，在设计时需考虑选择合适的公摊面积。
2、香港14平方米小单位案例
面积分配：一二人小单位的厨厕占单位面积缩小至33%，约4.6平方米，设计时考虑充分利用空间摆放家具；为了加强通风采光，面街的一面墙全作为玻璃；另外在厨房侧面设置一个有盖的凉衣平台，方便实用。
以上介绍了小户型设计技巧，虽然户型可以做到紧凑小面积，但是也会引发一些其他问题；如采光通风问题、原有生活习惯问题、社区公建配套增多、规划设计密度，容积率提高等，这些都需要进一步考虑，尽量在小与舒适之间求得平衡，同时，积极借鉴国外经验，引进和开发新设备和新材料。
五、细分客户，细分需求
小户型是市场发展的结果，未来的小户型已不仅仅是低收入者或者年轻置业者的选择，70%的供应量已包含了大部分中产阶层或中高收入者，客户的置业年龄也不只年轻者，未来小户型客户典型特征：置业范围扩大化、家庭结构复杂化、置业年龄多级化。根据这些特征，在有限的面积下，项目不能像以前以一种户型应变千种情况，应细分客户对于户型的需求，尽量让户型空间使用率达到最大化。对于单身人群，户型通常可做单间配套，一房一厅户型，部分满足一二人的居住空间，一房两厅户型；两房客户中，部分客户只需两房一厅一卫，部分客户需两房两厅一卫；三房客户中，部分客户需求三房两厅两卫，部分客户需求三房两厅一卫或三房一厅一卫；由此可见，客户对各功能空间面积分布要求不一，有的注重卧室，有的注重厅卫，所以我们在设计或定位时可再次细分客户层次和需求情况，灵活运用以上所述户型设计技巧，使其真正满足客户需求。
在此，我们强调适宜尺度空间，引导合理消费。
六、结论
小户型设计仍存在诸多难题，这就要求设计人员在设计中充分利用空间，考虑家具的摆放，创造弹性空间，叠合空间等，同时，政府、开发商还应引导消费，让消费者转变消费观念，并真正体会到小户型，大空间，高效能的生活。
篇5：小户型建筑空间设计
小户型建筑空间设计
在小户型空间内，应充斥着小就是多，精简却不缺少，完全生活空间体验等内涵。小户型虽然面积小,但却反映了我们所处时代的特有生活方式.注定与其它现代生活的简约元素相结合,反映现代生活元素，移动PC、移动电话、清淡食物或先进视频系统，使用它们可节省时间，并更好地描述大城市中的生活状态．让客户在展示空间里感受到关爱、细心、周到的生活体验，以此使"基围虾"战略得以尽情发挥。
1) 户内空间
尽可能使用多种设计手段，丰富小户型空间，使其看起来宽敞、实用。在购买资金有限的情况下，让客户觉得只是花费了不多的费用，就已得到完整的生活空间。
模块公寓：利用活动镶板墙，划分各功能空间。 使各功能模块在狭小的空间内有序地组合。多个储物柜的设置，为其各空间灵活的拆合提供了方便性。
切割空间：利用楼层的高度3.4～3.6m，较一般楼层2.8～3m高的特点，划出部分空间用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）
迷你小复式：一种阁楼文化Lofts的复兴。在较小的平面内，通过轻巧的楼梯，将动静空间彻底的划分开，加强了卧室的私密性，丰富了室内空间。（阁楼的层高在1.95～2.15米内。）
(广州某楼盘，该区内的平均楼价为5000元/平米，该楼盘通过迷你小复式赠送二楼面积实现了6500元/平米的价格，利润丰厚。)
对于起到丰富室内空间，并增加附加价值的部位，按其对小户型物业可起到价值最大化来排序为：
阁楼--夹层--落地凸窗--凸窗台--露台--入户花园
（按照附送的面积，为可用面积为原则。入户花园对于小户型而言实属奢侈品，慎用。）
2) 公共空间
a) 入户大堂、电梯厅
i. 投资型
商用的小户型与写字楼的用途非常相似，提供可办公的价值。写字楼非常注重大堂的设计。因此，商用小户型对此也较一般性住宅的要求高。入户大堂及首层电梯厅应尽可能参照乙级写字楼的标准设计，以满足客户对其商用的需求，并以此提升整栋物业的形象。电梯的数量、选型及控制系统都是非常重要的指标，需较一般住宅标准高
ii. 居住型
对于生活配套设施齐全，处于城市CBD辐射区的小户型。客户来源主要以城市精英一组为主，其入户大堂及电梯厅的设计需迎合其实用、耐用性，但同时具有个性及创意的需求。并能充分展示小户型生活的品味，且更进一步的表现出对城市精英价值、地位的认同与尊重。这将有利于拉大与传统公寓的档次，提升物业形象。
b) 共享社区配套空间
i. 商用小户型
商务会所_提供小型会议厅；健身室；短期仓库；便利店；商务服务中心。
ii. 居住小户型
小型球场；泛会所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、书报室；休闲座椅；便利店。对于拥有大社区的小户型，建议可加入一些提高生活品味的设施。如小型烧烤场，小型影视厅、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。
精彩专栏
