别墅环境绿化

随着房地产开发的热潮,越来越多的别墅群出现在上海浦东、莘庄一带。这些别墅群少则几栋,多达几百栋,形成一个完整的社区。部分近郊城镇因城建拆迁、集资兴建住宅区也类同别墅建设,多为二三层的独幢独户。

别墅比其他类型住宅最大的优点,是接近自然。因此环境绿化是别墅优劣的重要标志之-。

别墅环境绿化包含私人庭院和公用部位绿化,两者相互补充引伸,缺一不可。房产商要搞好公用部位绿化,也要引导、协助业主做好私人庭院绿化,使整个社区形成生态化优良环境。

笔者曾见到这样的开发商,开发别墅先按规划预埋地下管线,挖湖堆山造地形,铺草种树先绿化,其间别墅一栋未造。待成型后,让业主按规划选地点,选类型出售,收到意想不到好业绩,因为人家看中的是环境。而别墅的建筑少则一个月,多则二三个月便可建成,建筑按设计图纸施工,大概十不离*可达到要求而环境绿化,耳闻目睹最为实际的。

一般的别墅绿化环境分为以下几个部分:

1.每户住宅外的私人庭院用地,有时这块地可达l亩左右。

业主可根据自己喜爱,在其中布置各种园林绿化植物或小品。因此开发商往往先在其上铺设草坪,以求得售前有一个良好的面貌,而所费不多。这里有两个注意点,一是要耐看,且因面积不大,草种不可太粗放(如高羊茅),而致费工且不雅,二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周为宜,这样建筑地势较高耸,立面效果好,少数排向住宅建筑的沿外墙明沟,这样直接但对整体环境不利。

2.每户私人用地之间界限。

有部分开发商用简单的栏干、界桩表示有的则以绿篱、灌木为界也有考虑比较细微的,是入口部分的庭院并没有特别的界限,显得很开畅自然;而后庭院则有明确分隔,强调私密性,作室内活动的室外延伸。而作为围墙把整个庭院封闭起来的做法,越来越少,反映人们开放、外向的心理和社会的进步,而不同于封建社会的高墙无窗,划地为牢。如果以绿化作为分隔,要考虑植物无毒、不要带刺,有比较整齐的外型,同时价格不要太昂贵,因数量不少。如黄杨、蜀柏等。

3.行道树。这里所指是车行道,在别墅里往往也作人行道用的行道树。有几点要注意:

●树种
希望以干道式组团划分,选择一种树种。在别墅内有多种行道树。目的一是形成组团之间不同的景观、意境,识别性强;二是构成多样性树种。
●地位
避开地下管线,也避开天线和路灯。最好是树冠的下面在路灯之上,树干的中心离开管线l米以上。同时要考虑让开别墅住宅入口道路地坪。
●靠近别墅建筑的地方,尤其是建筑在北面的,行道树要让开建筑的门口,窗口。行道树处在两幢建筑之间,让建筑的角隅有背景衬托,也不影响建筑采光、通风和视线,是很理想的地位。
●由以上要求形成的行道树(车行道)是有规律的,但不是固定的间距种植。
在健身步行道、小径等纵道周旁的树林,如以行道树称呼,则要融入周围环境,自由布置较为适宜。

4.别墅周边的绿地。因为用地和规划,周边绿地形状往往不规则。要求是:

●组成常绿浓密绿带,形成别墅住宅区内良好环境和小气候与外界有所区别。
●形成立体层次。有高大乔木、浓密灌木、良好的地被和攀援植物。
●围墙上有铅丝网、防盗设施的要预先留好地位。只要设计合理,绿化种植甚有利防盗。如种蔓性蔷薇,就使透空围墙有刺;浓密灌木丛,也使围墙有了空间的距离。

5.水体使别墅环境活泼,亲水是目前的热门话题。水面在这里有两种情况一种是喷水池、嬉水池,以混凝土做底和壁,用循环水,往往结合在景点、入口内使用还有一种是自然水体,就是别墅区内的小河浜。挖河做景观要注意几点:

●与地形改造相结合,尽量做到土方平衡,在凹地挖河,有利汇水又省土方。
●河道的形状要有利于水体的循环流通,避免断头浜必要时可以泵作水源头,形成水位差,呈跌泉形式,构成循环。
●是否与别墅外界河道沟通,要视外界水质和水位而定。水质好可用泵或闸来调节水位,沟通内外。水质不好的只能外泄而不能引入。
●为求水面积界限稳定,一般要做人工驳岸,按别墅总体要求,做规则式或自然式。通常用山石、树桩等较为自然形式的多。河驳是水体景观重要组成,切切注意既实用经济又须美观。
●河深。近岸的地方要考虑安全、种植水生植物和河驳价格,不宜太深,一般0.4~0.6米,中部要考虑养殖、底坡稳定和水体自净,不能过浅,按河宽一般深至2米之内。
●为促使水体上下循环,可于适当地方挖若干河中水井,注意井栏略高出河底坡0.4~0.

5米,以防淤泥溢入沉积即可。
●种植水生植物宜置缸中或砌驳限定范围。漂浮植物要用竹栏限制面积。
●水面两侧一般应是公用绿地。如相反两岸为别墅私家庭院,则不利于水体的统一利用、管理和景观设计。
●水体考虑综合利用、生态平衡。
倒影、水姿、养殖、观赏鱼、水生植物、汇水、抗旱,设计好、管理好水面是美景,否则也能成臭浜。

6.孤植树。这里是指别墅每户占地大,建筑分布集中,单靠行道树、景点和周边绿化,部分别墅住宅建筑周围林冠线还不够丰富时,开发商在私人庭院之间,并联房屋幢间补植的孤植大树。这些树木品种可异于其他,要求分叉点低,树冠形态优美。如槐、榆、银杏、马褂木等。在宅旁屋后,形成美观优雅的立面轮廓和居住环境。中国风水讲究住宅大门、窗口前不种大树,有开阔视野,采光通风,避雷击、避鸟巢、避蚊蝇的考虑。清高贝南谈:欲求数世之安,须东种桃柳、西种青榆、南种梅枣、北种奈杏。摘录仅供参考。

7.景点。别墅建筑组团之间留出较为集中绿地,这里暂称景点。别墅景点往往有几种内容

●儿童活动场所。设小型、安全、色彩丰富、活动多样的常规儿童玩具及相应软垫、辅地、休息椅凳等,现在有"反斗乐"、"白玉兰(美联)""太阳鸟"等成套现货设备可供选择。还可设室外乒乓球桌、沙坑等内容。
●老人休闲活动场所。内容较为广泛,老人休憩、品茗、棋牌、打拳、观赏用,常布置花架、亭廊、桌凳、花坛、水池、铺装地坪等,须与园林景观紧密结合。
●健身器材,健身步道。健身器材有扭腰、划船、上肢牵引、重力水车、伸背、太空漫步、健骑等多种多样内容,价廉物美。健身步道借助于在鹅卵石上行走,产生脚底穴位按摩而受青睐。这些是一般居住社区必须设置的内容,而占地和所费均不多。
●体育活动项目。经常见到的有高级住宅别墅的网球场,老人活动的门球场,与环境结合的迷你高尔夫球场,也有在社区活动中心设单双杠、羽毛球飞捧球售篮球场的。如与外河沟通,划船也常成为一种内容。
●雕塑小品。结合水池、花坛布置,起到画龙点睛、点题的作用。
●园林植物景观。园林植物景观贯穿于所有绿地景点之中,以绿为主、为基础环境,创造人与自然和谐生存的生态社区。除此之外,在景点设计中,往往也有把植物景观作为景点内容的,如翠竹园、松柏园、牡丹园等或者适当的放入少量小型吉祥动物,如天鹅、鸳鸯、白兔、麇鹿等。
这种情况的景点,可以结合挖河塑造部分地形。既为植物造景、植物种植创造适宜的立地条件,也使别墅更接近自然,建筑组团的空间划分更有趣味。是完全平坦的别墅区域不易达到的。

8.注意别墅围墙、建筑物的垂直绿化,注意别墅大门,住户入口、阳台与公建的盆栽和花卉,控制数量,物简意深,可起到意想不到的效果。此外停车场和小径尽可能采用透水透气的铺砌方式,增加含绿面积。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：别墅绿化环境设计原则

　　别墅绿化环境设计原则

　　随着房地产开发的热潮，越来越多的别墅群出现在上海浦东、莘庄一带。这些别墅群少则几栋，多达几百栋，形成一个完整的社区。部分近郊城镇因城建拆迁、集资兴建住宅区也类同别墅建设，多为二三层的独幢独户。

　　别墅比其他类型住宅最大的优点，是接近自然。因此环境绿化是别墅优劣的重要标志之-。

　　别墅环境绿化包含私人庭院和公用部位绿化，两者相互补充引伸，缺一不可。房产商要搞好公用部位绿化，也要引导、协助业主做好私人庭院绿化，使整个社区形成生态化优良环境。

　　笔者曾见到这样的开发商，开发别墅先按规划预埋地下管线，挖湖堆山造地形，铺草种树先绿化，其间别墅一栋未造。待成型后，让业主按规划选地点，选类型出售，收到意想不到好业绩，因为人家看中的是环境。而别墅的建筑少则一个月，多则二三个月便可建成，建筑按设计图纸施工，大概十不离*可达到要求而环境绿化，耳闻目睹最为实际的。

　　一般的别墅绿化环境分为以下几个部分：

　　1．每户住宅外的私人庭院用地，有时这块地可达l亩左右。业主可根据自己喜爱，在其中布置各种园林绿化植物或小品。因此开发商往往先在其上铺设草坪，以求得售前有一个良好的面貌，而所费不多。这里有两个注意点，一是要耐看，且因面积不大，草种不可太粗放(如高羊茅)，而致费工且不雅，二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周为宜，这样建筑地势较高耸，立面效果好，少数排向住宅建筑的沿外墙明沟，这样直接但对整体环境不利。

　　2．每户私人用地之间界限。有部分开发商用简单的栏干、界桩表示有的则以绿篱、灌木为界也有考虑比较细微的，是入口部分的庭院并没有特别的界限，显得很开畅自然；而后庭院则有明确分隔，强调私密性，作室内活动的室外延伸。而作为围墙把整个庭院封闭起来的做法，越来越少，反映人们开放、外向的心理和社会的进步，而不同于封建社会的高墙无窗，划地为牢。如果以绿化作为分隔，要考虑植物无毒、不要带刺，有比较整齐的外型，同时价格不要太昂贵，因数量不少。如黄杨、蜀柏等。

　　3．行道树。这里所指是车行道，在别墅里往往也作人行道用的行道树。有几点要注意：

　　●树种

　　希望以干道式组团划分，选择一种树种。在别墅内有多种行道树。目的一是形成组团之间不同的景观、意境，识别性强；二是构成多样性树种。

　　●地位

　　避开地下管线，也避开天线和路灯。最好是树冠的下面在路灯之上，树干的中心离开管线l米以上。同时要考虑让开别墅住宅入口道路地坪。

　　●靠近别墅建筑的地方，尤其是建筑在北面的，行道树要让开建筑的门口，窗口。行道树处在两幢建筑之间，让建筑的角隅有背景衬托，也不影响建筑采光、通风和视线，是很理想的地位。

　　●由以上要求形成的行道树(车行道)是有规律的，但不是固定的间距种植。

　　在健身步行道、小径等纵道周旁的树林，如以行道树称呼，则要融入周围环境，自由布置较为适宜。

　　4．别墅周边的绿地。因为用地和规划，周边绿地形状往往不规则。要求是：

　　●组成常绿浓密绿带，形成别墅住宅区内良好环境和小气候与外界有所区别。

　　●形成立体层次。有高大乔木、浓密灌木、良好的地被和攀援植物。

　　●围墙上有铅丝网、防盗设施的要预先留好地位。只要设计合理，绿化种植甚有利防盗。如种蔓性蔷薇，就使透空围墙有刺；浓密灌木丛，也使围墙有了空间的距离。

　　5．水体使别墅环境活泼，亲水是目前的热门话题。水面在这里有两种情况一种是喷水池、嬉水池，以混凝土做底和壁，用循环水，往往结合在景点、入口内使用还有一种是自然水体，就是别墅区内的小河浜。挖河做景观要注意几点：

　　●与地形改造相结合，尽量做到土方平衡，在凹地挖河，有利汇水又省土方。

　　●河道的形状要有利于水体的循环流通，避免断头浜必要时可以泵作水源头，形成水位差，呈跌泉形式，构成循环。

　　●是否与别墅外界河道沟通，要视外界水质和水位而定。水质好可用泵或闸来调节水位，沟通内外。水质不好的只能外泄而不能引入。

　　●为求水面积界限稳定，一般要做人工驳岸，按别墅总体要求，做规则式或自然式。通常用山石、树桩等较为自然形式的多。河驳是水体景观重要组成，切切注意既实用经济又须美观。

　　●河深。近岸的地方要考虑安全、种植水生植物和河驳价格，不宜太深，一般0.4～0.6米，中部要考虑养殖、底坡稳定和水体自净，不能过浅，按河宽一般深至2米之内。

　　●为促使水体上下循环，可于适当地方挖若干河中水井，注意井栏略高出河底坡0.4～0.5米，以防淤泥溢入沉积即可。

　　●种植水生植物宜置缸中或砌驳限定范围。漂浮植物要用竹栏限制面积。

　　●水面两侧一般应是公用绿地。如相反两岸为别墅私家庭院，则不利于水体的统一利用、管理和景观设计。

　　●水体考虑综合利用、生态平衡。

　　倒影、水姿、养殖、观赏鱼、水生植物、汇水、抗旱，设计好、管理好水面是美景，否则也能成臭浜。

　　6．孤植树。这里是指别墅每户占地大，建筑分布集中，单靠行道树、景点和周边绿化，部分别墅住宅建筑周围林冠线还不够丰富时，开发商在私人庭院之间，并联房屋幢间补植的孤植大树。这些树木品种可异于其他，要求分叉点低，树冠形态优美。如槐、榆、银杏、马褂木等。在宅旁屋后，形成美观优雅的立面轮廓和居住环境。中国风水讲究住宅大门、窗口前不种大树，有开阔视野，采光通风，避雷击、避鸟巢、避蚊蝇的考虑。清高贝南谈：欲求数世之安，须东种桃柳、西种青榆、南种梅枣、北种奈杏。摘录仅供参考。

　　7．景点。别墅建筑组团之间留出较为集中绿地，这里暂称景点。别墅景点往往有几种内容

　　●儿童活动场所。设小型、安全、色彩丰富、活动多样的常规儿童玩具及相应软垫、辅地、休息椅凳等，现在有"反斗乐"、"白玉兰(美联)""太阳鸟"等成套现货设备可供选择。还可设室外乒乓球桌、沙坑等内容。

　　●老人休闲活动场所。内容较为广泛，老人休憩、品茗、棋牌、打拳、观赏用，常布置花架、亭廊、桌凳、花坛、水池、铺装地坪等，须与园林景观紧密结合。

　　●健身器材，健身步道。健身器材有扭腰、划船、上肢牵引、重力水车、伸背、太空漫步、健骑等多种多样内容，价廉物美。健身步道借助于在鹅卵石上行走，产生脚底穴位按摩而受青睐。这些是一般居住社区必须设置的内容，而占地和所费均不多。

　　●体育活动项目。经常见到的有高级住宅别墅的网球场，老人活动的门球场，与环境结合的迷你高尔夫球场，也有在社区活动中心设单双杠、羽毛球飞捧球售篮球场的。如与外河沟通，划船也常成为一种内容。

　　●雕塑小品。结合水池、花坛布置，起到画龙点睛

、点题的作用。

　　●园林植物景观。园林植物景观贯穿于所有绿地景点之中，以绿为主、为基础环境，创造人与自然和谐生存的生态社区。除此之外，在景点设计中，往往也有把植物景观作为景点内容的，如翠竹园、松柏园、牡丹园等或者适当的放入少量小型吉祥动物，如天鹅、鸳鸯、白兔、麇鹿等。

　　这种情况的景点，可以结合挖河塑造部分地形。既为植物造景、植物种植创造适宜的立地条件，也使别墅更接近自然，建筑组团的空间划分更有趣味。是完全平坦的别墅区域不易达到的。

　　8．注意别墅围墙、建筑物的垂直绿化，注意别墅大门，住户入口、阳台与公建的盆栽和花卉，控制数量，物简意深，可起到意想不到的效果。此外停车场和小径尽可能采用透水透气的铺砌方式，增加含绿面积。

篇3：别墅项目绿化工岗位说明书

　　别墅项目绿化工岗位说明书

　　直接上司：绿化领班

　　直接下属：无

　　岗位职责：

　　1、熟记项目内的绿化面积和布局，熟知花草树木的名称及其管理作业程序。

　　2、对花草树木定期施肥、浇水、防病治虫、除草和培土，及时修枝整形、补栽补种。

　　3、及时处理枯枝落叶，清理场地。

　　4、认真学习专业技术知识，努力提高管理质量和工作效率。

　　5、服务主管安排，遵守纪律，完成领导交待的其它工作。

　　任职条件：

　　1、自然条件：年龄35周岁以下，男女不限。

　　2、语言能力：普通话流利。

　　3、文化程度：初中以上学历。

　　4、工作经验：具有酒店或物业绿化工作经验，服务意识强、能吃苦耐劳。

篇4：别墅小区绿化管理规定

　　别墅小区绿化管理规定

　　一、绿化的作用

　　舒心愉悦的环境是促进消费的一大重要因素：

　　1、绿化、美化生活，修身养心。场外绿地是人们休闲、娱乐、体育锻炼的场所，能够起到丰富生活、消除疲劳的作用并令人身心愉悦。

　　2、美化生活。绿化种植对建筑、设施、场地能够起到衬托、显露作用，美化环境。

　　3、保护环境。绿化能够净化空气、吸附尘埃和有害气体减少空气中细菌及放射性物质，阻挡噪声，有利于环境卫生。

　　4、营造良好环境小区内部绿化点缀能营造一个良好的环境。

　　二、绿化分类

　　1、外部绿化草坪及植物。

　　2、内部盆栽植物。

　　三、绿化管理规定

　　1、人人都有义务维护场外植物、绿地及场内盆栽植物。

　　2、不准攀折植物及在树上扎拉。

　　3、不准损坏花坛、绿地及花木保护设施。

　　4、不准人为践踏绿地和车辆跨越。

　　5、不准在绿化地带堆放杂物。

　　6、不准在绿化带内设置广告招牌。

　　7、当人为造成花木、绿地及保护设施损坏的，按政府有关规定进行罚款处理。

　　四、小区内部盆栽植物的管理

　　1、施肥：根据花卉植物的不同生长发育时期的特殊要求，追施化学肥料，并保证在场内无异味散发。

　　2、换盆：根据花苗的大小和生长速度快慢选择相应的花盆、套缸，在小区管理范围内执行（绿化公司协助）。

　　3、浇水：根据植物的特点，每日或隔日浇水。原则是：水温与室温要接近，浇水一定要浇透，盆土应经常保持湿润，不要过干、过湿，也不要时干、时湿。

　　4、采摘阳光：光处进行一定的光和作根据花卉耐阴喜阳程度和生长情况习性，经常性将一些喜阳花卉移到阳面。

　　五、小区外部草坪植物的管理

　　1、浇水量：根据不同的季节、气候，以及草皮生长期、植物品种决定浇水时间（上、中、晚）和浇水量。

　　2、施肥：根据土质、植物生长期、植物品种和培植需要，决定施肥种类及用量大小。

　　3、清除杂草及松土：根据季节、草坪生长状况对所辖草坪内的杂草进行清除并对土地进行相应的松土以利草皮的生长和规范。

　　4、修枝整形：根据植物的形状，以利观赏为目的，依植物品种及生长情况等因素进行修剪整形，但此一项目通常在冬季进行。

　　5、除虫：根据病虫害发生规律初实施综合治理，通常在病虫率高时，施以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。

　　6、禁止事项：禁止踏入草坪并在树枝上吊拉、折枝、悬挂物件，严禁铁线紧箍树干，影响树木生长，严禁任何人员在草坪内以体育锻炼为形式损伤植物。

　　7、防止损坏：加强宣传教育及保安巡视，树立温馨告示牌，防止人为的毁坏，做到预防和提醒在先。

　　8、定期洗尘：由于草坪紧靠道路，人与车辆流动多尘土飞扬，会影响树木生长和美化效果，故养护人员应定期对草坪及树木、用水喷淋清洗。

　　六、小区内外绿化管理应达标准

　　1、植物盆内无烟、杂物、叶面、枝干；无浓厚浮灰，保持叶色翠绿。

　　2、各类植物无枯萎、凋谢现象。

　　3、盆缸清擦干净、无污、无渍。

　　4、草坪修剪整齐，无高低不平现象。

　　5、枝叶修剪齐整，无杂乱现象。

　　6、草坪干净无纸屑、杂物、清洗干净。

　　7、各类植物无病虫害。

　　8、严格管理草坪禁止人为踏坏，影响美观。

篇5：别墅小区冬季绿化养护措施

　　别墅小区冬季绿化养护措施

　　为切实有效巩固绿化成果，打造城市园林绿化的冬季景观，提高园林绿化工作的管理水平，确保园林树木的安全越冬，上院绿化工程队在入冬前早安排、早动手，全面展开冬季园林绿化养护管理工作。以下是整理出来的冬季城市园林树木冬季养护管理措施集萃：

　　第一，开盘、冬灌。开盘及时疏松土壤，促进越冬树木根系生长。加强冬季植物抗旱工作，合理安排人员车辆定期对绿地及草坪进行喷灌、浇水，以起到防冻和增加水分作用。对树木尤其是新栽植的树木要灌了一次防冻水。灌后结合封冻水，在树木其部培起土堆。

　　第二，施肥。在秋末冬初根据树龄大小和栽植时间的长短，适当施了一些有机肥、化肥，以促发新根，增强树势，为来年的生长发育打好基础。

　　第三，刷白。对耐寒性较差的植物要进行涂干刷白，刷白冬季树木养护的重中之重，不仅可以增强树木的防冻能力，还可以防御病虫害的滋生，杀灭蚜虫、红蜘蛛、介壳虫等越冬害虫，有效地保护树木。

　　第四，整形修剪。根据树木不同的景观特性，进行了正确的整形修剪，将枯死枝、衰弱枝、病虫枝等一并剪下，并对生长过旺枝，进行适当回缩，改善树冠内部的通风透光条件，培养理想的树形，对于较大的伤口，用药物消毒，并涂上油漆加以保护。要对枯草层和地面进行清理，及时清理绿地及周边枯枝落叶、垃圾等，营造干净整洁的市容、园容，确保无林木火灾隐患，加强绿地巡查，严防火情发生。

　　第五，设置风障。对耐寒性较弱的新栽植苗木、新移植树木以及名贵树木进行风障设置。风障的防风效果显著，可使风障前的近地层气流相对稳定，提高局部温度与湿度，保证花木安全越冬。对有需要的树木还可进行搭建扶架。

　　第六，裹干。给树木穿"外衣"，可防风寒，保护植物自身水分。

　　第七，重剪宿根花灌木。对宿根花卉进行重剪，然后覆土掩埋，确保度过寒冷的冬季。

　　第八，伐挖死树。由于各种不同的原因，如树木衰老，病虫侵袭，人为破坏等，造成一些树木死亡，破坏了整体景观，影响市容市貌。可利用冬闲时间，对枯死的树木，进行伐除，为来年补栽上相同规格的苗木作准备。

　　第九，防治病虫害。采用物理方法和化学方法消灭越冬虫包、虫茧、和幼虫。物理方法有人工捕杀、震落等，化学方法有涂抹药剂，喷施杀虫剂等，如对绿地内乔、花灌木、球类、模纹全面喷洒石硫合剂，确保次年树木萌发前不发生病虫害。

　　第十，组建应急队伍，积极做好雪灾等灾。