柳州滨江世纪总体规划分析:道路交通分析

　　总体规划分析

　　三、道路交通分析：

　　1.从一、二、三期整体规划出发，道路路网需考虑各区的连贯性，使内外联系通而不畅且能体现山地特点。

　　2.道路分级与断面：小区道路可分为小区路、组团路和宅前小路三级。小区路路宽6～7米，组团路路宽3.5～5米，宅前小路>2.5米。

　　3.五类流线：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流等五类回家及外来商业消费流线的设计。

　　4.B区车行主要入口分设东西两处,C区设置在地块北面及南面，车流沿小区主干道进入小区,并经由组团路到达各组团。部分组团实行人车分流,只在组团入口处设集中停车,组团内部道路只供行人以及消防、搬运车辆出入,其余组团也在尽可能的情况下,减少车辆对组团中心绿地的干扰。

　　5.小区步行系统四通八达,人们可由此方便地进入各级绿地。

　　6.区内停车主要采取露天停车、地下停车和建筑底层架空停车三种方式,其中露天停车为对居住组团内部干扰较小的路边停车和集中停车,而建筑底层架空停车则巧妙地利用了地形高差,节约了资金与用地。

　　7.商业街建议整个路段进行全铺装，实行"步行优先化" ，限制机动车车速，并沿商业街设置停车位。

　　8.为降低成本，应在满足人防的前提下，尽可能减少地下车库的面积；为增加绿地面积，应减少硬质地面停车。

　　9.停车方式与车位比

　　10.参考图片

篇2：购物中心总体规划分析

　　购物中心总体规划分析

　　一、项目概况

　　优盛大厦项目总占地面积59000平方米，总建筑面积113000平方米，地上16层，地下4层，其中商业部分（五道口购物中心）面积50000平方米，为地下1层至地上6层，地上停车位66个，地下2-4层为停车位717个 。

　　五道口购物中心由主力店华联商厦（1-4层） 、华联生活超市（B1层）、品牌专卖店（1-4层） 、餐饮（5-6层） 、游戏（5层）、书店、空中花园、健身、美容美体 、观景餐厅、KTV （5-6层）等不同业态及功能区组成。

　　二、项目区位分析

　　1、交通便利

　　南临北四环，西临13号城铁五道口站， 商圈辐射范围大，有利于百货店、餐饮、娱乐等休闲购物人群的到达。

　　2、区位环境好

　　位于北京高校核心区，紧邻中关村，周边消费人群密集且消费水平较高，高新技术公司众多，为本项目写字楼租售、百货业态的中高端消费提供基础。

　　三、项目总体规划分析

　　1、购物中心与写字楼的平面布局合理

　　购物中心布置在东侧，写字楼布置在西侧，购物中心北侧主入口及东侧华联百货、超市入口醒目，避免西侧城铁高架桥对商业形象展示及出入口的影响，保证了北侧城府路及东侧学院西路的大量休闲、购物人群的快速进出；

　　写字楼人群量少，从西侧进出，动静分离，互不干扰。

　　购物中心的大开间、大进深 的空间布局与高层写字楼小开间、电梯间、结构剪力墙（核心筒）密集的空间布局互不交叉，保证了商业空间的通透性和使用效率。

　　2、购物中心内的各业态、功能区的布置符合业态特点

　　地下一层：华联生活超市（lifestyle market),东侧首层有独立入口，便于大量目标购物人群的进入，提高地下空间商业效益。

　　地上1-4层：华联百货及名牌专卖店，为商场最佳展示空间，有利于休闲、体验式购物环境的营造，是整个购物中心品质和环境的体现重点。

　　地上5-6层：餐饮、游戏 、书店、空中花园、健身、美容美体 、观景餐厅、KTV等 ，纯体验式的消费场所吸引人群进入商业空间的最高层，不仅提高了商场空间的利用效率，丰富了购物中心的功能，而且成为顾客休息逗留的空间， 延长顾客停留时间、增加商场的销售额。