龙湖售楼样板间展示区园林设计特征

　　龙湖售楼样板间展示区的园林设计特征

　　针对龙湖在全国各地的项目，探寻和总结各项目在展示区和样板间方面的规律，提炼一些值得我们去学习和借鉴的细节。

　　1、售楼处外立面直接展现了项目的建筑风格

　　2、售楼处休闲空间的外置

　　3、水的运用

　　4、大面积集中绿地

　　5、五重景观体系

　　6、造型独特的景观小品

　　7、花团锦簇的道路

　　8、样板间的风格区分9、其他

　　房地产的体验式营销一般是指对消费者形成全程体验，包括产品体验、环境体验和服务体验。展示区和样板间作为重要的营销工具，是塑造项目形象的首要场所，是房地产体验式营销最重要的组成部分。客户通过参观展示区和样板间，能够提前体验到未来的生活场景，从而达到感染客户，增强对项目的认同度。

　　参观过龙湖项目展示区和样板间的客户和业内人士，无不为其气势磅礴的园林景观和独具匠心的布置体系所震撼。可以说，龙湖地产在体验式营销方面始终走在行业的最前列，值得同行去深入研究和学习。

　　龙湖在全国各地的项目，展示区和样板间方面是否有规律可循呢，是否有一些值得我们去学习和借鉴的细节？本文将在这方面尝试着做一些有意义的探寻和总结。

　　1、售楼处外立面直接展现了项目的建筑风格

　　龙湖别墅项目售房部的外立面与其建筑业态高度吻合，旗帜鲜明的表达了项目的建筑理念和产品特征。

　　北京艳澜山、花盛香醍、香醍漫步，完美诠释了托斯卡纳系列别墅风格。

　　2、售楼处休闲空间的外置

　　春森彼岸、睿城等项目将售楼处的一部分休闲空间外延，在室外设置休闲桌椅，这样就可以使客户在休息、洽谈的时候，展示区的景观能够始终在客户的视线范围内，不断增强展示区景观对客户的视觉冲击。

　　3、水的运用

　　有了水，展示区就有了灵性和活力。龙湖很多项目的售楼处旁边或展示区内都会设计水池，面积或大或小，或是欢快流动，或者静谧沉思。

　　4、大面积集中绿地

　　龙湖很多项目的展示区内部都有一块大面积的集中绿地，绿地周围栽种一些白桦树等高大乔木和灌木，这样的集中绿地气势www.pmceo.com如虹，使参观者的视野得到极大的拓宽，使其充分领略龙湖展示区景观带来的视觉冲击。

　　同时这块中央绿地也可以用来作为平时营销活动的场地，让客户在参加活动的同时，实地体验未来小区的生活场景。龙湖展示区的这个特征在其别墅、洋房和公寓三个系列的产品中都有鲜明的体验。

　　5、五重景观体系

　　“五重景观体系”虽然是龙湖别墅产品的景观标准之一，但在其各种物业类型的展示区中都被采用，目的就是要用别墅级的景观示范区打动参观者。在示范楼栋的前庭后院，密植高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景观，十分注重植物层次和色彩的搭配，形成了独特的立体绿化景致，在不同色彩的树木和花卉的映衬下，人们可以不同的角度感受到四季变幻的完美景致。仅龙湖·香醍漫步的示范区内，所栽种的植物就已经超过100种以上。

　　6、造型独特的景观小品

　　展示区内的景观小品经过了精心的设计和摆设，造型独具匠心，体现出龙湖对细节的极致关注。同样造型的景观小品会在一些项目之间复制，但外在表现形式又不完全相同。

　　7、花团锦簇的道路

　　展示区的道路设计人性化，景观处理凸显细心，多种元素巧妙结合，非常注重色彩的搭配，硬质铺装与周围景观和谐相融，曲径通幽；道路两旁的鲜花经过了精心布置，整个道路系统营造了独特、温馨的视觉和感官体验。

　　8、其他

　　精神堡垒周围各具特色，又有惊人的一致，这个特征一般在洋房或公寓项目上有所体现。

　　展示区内的一些休闲设施在一些项目都有设置，这些设施对于增加展示区的现场人气，触动参观者的某些记忆，增强其对项目的认同感有着积极的促进作用。

　　龙湖有一句话：“细节是天使，细节也是魔鬼”，龙湖展示区和样板间体现出来的高品质，在于其对细节的关注和把握，并且更多的是站在客户生活的角度去看待问题，用心去考量一项技术对客户生活的影响，

　　以上只是对龙湖展示区和样板间的特征做一些浅显的探析和总结。可以看出，龙湖展示区和样板间真正诠释了体验式营销的内涵，就是要让客户在视觉、听觉、味觉、嗅觉等各方面、全方位体验展示区和样板间带给自己的品质生活，从而形成对项目本身的充分认可。(

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篇2：论高容积率低层住宅设计思路

　　论高容积率低层住宅设计思路

　　产品的高容积率可以实现开发商的价值，而高品质则体现客户的价值，因此在高容积率低层住宅产品中应把高容积率和高品质的完美地结合起来，达到开发商和客户的双赢。下面就低层住宅的高容积率开发和优化设计手法作探讨，以抛砖引玉，引发讨论和思考。

　　一、低层住宅开发强度分析

　　住宅土地容积率在1.0以下，一般基本可以规划为低层为主的居住社区；1.0-3.0范围内，可以考虑设置成低层住宅+高层住宅的模式，一般来讲，低层住宅售价高，在合理范围内应尽量提高低层住宅产品比例，以获取高收益。如何来提高低层住宅比例呢？那么应尽可能提高低层住宅部分的容积率。首先我们对土地开发强度进行分析，以此来分析低层住宅的容量极限。假设1：用地100*100米，全联排别墅，三层局部退台，假设地上面积为2.5倍基底面积，开间中间套6米，端套7.5米，进深18米，南北间距按照15米控制，东西间距按照6米控制，退界按照6米控制。规划6栋6联排，计算强排容积率为1.0，建筑密度达到40%。一般而言，住宅地块建筑密度都会控制在30%以内，因此建筑密度是限制容积率提升的最大障碍。

　　假设2：用地300*300米，全联排别墅，三层局部退台，假设地上面积为2.5倍基底面积，开间中间套6米，端套7.5米，进深18米，南北间距按照15米控制，东西间距按照6米控制，退界按照6米控制，规划54栋6-8联排，计算强排容积率为1.13，建筑密度达到45%。大地块容量高于小地块，建筑密度也可以做到更高。

　　下表对低层住宅容量进行了分析，可以看出在建筑密度控制在30%时，面积基底系数取3，则容积率可以达到0.9。从以上分析可以看出，建筑密度和地上建筑面积除以基底建筑面积的系数决定了建筑容量大小，地上建筑面积=建筑密度*面积基底系数，面积基底系数=地上建筑面积/基底建筑面积。

　　在建筑密度无法突破的情况下，能采取的设计手法主要有：

　　1. 增加建筑层数，以提高面积基底系数；

　　2. 尽量增加地www.pmceo.com下室、阁楼等丌计容面积，使得实际容量提高。

　　二、 高容积率设计手法总结

　　由于各个地区规划控制指标丌同，为了达到高容积率开发，可以采取的优化设计手法有：

　　(一) 规划优化设计手法

　　1. 在规划指标范围内，提高进深，增加户均面积

　　2. 采取内院方式加大进深

　　3. 有条件的可以采取围合规划布局，既可以改善空间关系，又可以提高容积率

　　4. 增加联接户数，利用北退台减少间距

　　在高容积率开发模式下，建筑密度高，建筑间距狭窄，建筑层数较高，会带来压抑的感觉，为了改善空间效果和提升环境质量，可以采取以下设计手法：

　　增加空间层级和变化，如设置小区——组团——合院这样的空间序列变化；

　　采用景观、小品、矮墙分割进一步做小空间；

　　堆坡造景，利用高差丰富空间；

　　丰富的建筑错落、立面整体化处理和绿化景观，削弱建筑的体量和长度；

　　人车分流，停车入地，地面步行化、景观化；

　　地面抬高，丰富竖向变化，降低车库造价，改善地下采光通风

　　庭院尽量私有化。

　　(二) 景观优化设计实施手法

　　相对于高层住宅，低层住宅的建筑体量小，景观对于产品品质影响大，为改善高容积率楼盘的建筑效果，景观可以采取的手法如下：

　　1. 确定具有吸引力的景观主题，如东南亚度假风情、地中海风情等，通过竖向设计、硬景比例和形式、步行系统、水景系统、植物造景、植被种类规格、整体景观打造等方面来落实；

　　2. 采用多层次绿化：7-8米大乔木、4-5米小乔木、2-3米灌木、小灌木和花卉、草坪地被；

　　3. 设计手法有：空间组织不造景、师法自然、四季异景、庭院私有化；

　　4. 景观实施手法有：全冠移植、 360度成树定位、同纬度采购、自建苗圃、精装私家庭院。

篇3：建筑设计中常出现10大问题

　　建筑设计中常出现的10大问题

　　1、住宅出入口未设置雨罩，根据《住宅设计规范》第4.2.3“住宅出入口位于阳台、露台、开敞式楼梯间平台下方时应设置雨罩”。即使住宅出入口不位于上述部位下方从人性化角度出发也应设置雨罩。

　　2、根据《民用建筑设计通则》第6.10.3条规定：室内飘窗护栏的计算高度应以窗台为准起算。

　　3、根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》第12.5.7及《建筑玻璃应用技术规程》第6.2.5条规定，阳台护栏玻璃应采用公称厚度不小于12毫米的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，距楼地面超过5米时必须采用钢化夹层玻璃。栏杆用玻璃只有在内侧安装护栏才不承受水平荷载。

　　4、幼儿园只有小于3个班时才可设计在住宅楼内；幼儿园楼梯应设置幼儿扶手，高度不大于0.6米。

　　5、楼梯间出屋面门不应采用木门，门外上方应设置雨罩，门向外开启。

　　6、设置电梯的住宅公共出入口，应设轮椅坡道和扶手。供轮椅使用的坡道不应大于1∶12;坡道应用防滑地面;室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台;供轮椅使用的坡道两侧应设高度为0.65m的扶手。

　　7、疏散出口的门内、门外1.40m范围内不应设踏步，且门必须向外开，并不应设置门槛。

　　8、 房间内应充分考虑空调排水管及室外机的安装位置，有些设计未考虑一楼住宅空调安装，还有空调外机设计在阳台，不妥。

　　9、 设备房应预留承重吊钩，以便安装和维修。

　　10、地下车库应充分考虑拦水沟和雨棚，部分地下车库拦水沟考虑不够，导致暴雨时车库进水。

篇4：室内装饰工程设计常用尺寸

　　室内装饰工程设计常用尺寸

　　在室内装饰工程设计时，必然要考虑室内空间、家具陈设等与人体尺度的关系问题，为了方便装饰室内设计，这里介绍一些常用的尺寸数据。

　　常用的设计尺寸

　　单位：厘米

　　衣橱：深度：一般60~65；推拉门：70，衣橱门宽度：40~65

　　推拉门：75~150，高度：190~240

　　矮柜： 深度：35~45，柜门宽度：30-60

　　电视柜：深度：45-60，高度：60-70

　　单人床：宽度：90，105，120；长度：180，186，200，210

　　双人床：宽度：135，150，180；长度180，186，200，210

　　圆床： 直径：186，212.5，242.4（常用）

　　室内门：宽度：80-95，医院120；高度：190，200，210，220，240

　　厕所、厨房门：宽度：80，90；高度：190，200，210

　　窗帘盒：高度：12-18；深度：单层布12；双层布16-18（实际尺寸）

　　沙发：单人式：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高：70-90

　　双人式：长度：126-150；深度：80-90

　　三人式：长度：175-196；深度：80-90

　　四人式：长度：232-252；深度80-90

　　茶几：小型，长方形：长度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳）

　　中型，长方形：长度120-135；宽度38-50或者60-75

　　正方形： 长度75-90，高度43-50

　　大型，长方形：长度150-180，宽度60-80，高度33-42（33最佳）

　　圆形：直径75，90，105，120；高度：33-42

　　方形：宽度90，105，120，135，150；高度33-42

　　书桌：固定式：深度45-70（60最佳），高度75

　　活动式：深度65-80，高度75-78

　　书桌下缘离地至少58；长度：最少90（150-180最佳）

　　餐桌：高度75-78（一般），西式高度68-72，一般方桌宽度120，90，75；

　　长方桌宽度80，90，105，120；长度150，165，180，210，240

　　圆桌：直径90，120，135，150，180

　　书架：深度25-40（每一格），长度：60-120；下大上小型下方深度35-45，高度80-90

　　活动未及顶高柜：深度45，高度180-200

　　木隔间墙厚：6-10；内角材排距：长度（45-60）*90

　　室内常用尺寸：

　　1、墙面尺寸

　　(1)踢脚板高；80-200mm。

　　(2)墙裙高：800-1500mm。

　　(3)挂镜线高：1600-1800(画中心距地面高度)mm。

　　2．餐厅

　　(1) 餐桌高：750-790mm。

　　(2) 餐椅高；450-500mm。

　　(3) 圆桌直径：二人500mm．二人800mm，四人900mm，五人1100mm，六人1100-1250mm，八人1300mm，十人l500mm，十二人1800mm。

　　(4) 方餐桌尺寸：二人700×850(mm)，四人1350×850(mm)，八人2250×850(mm)，

　　(5) 餐桌转盘直径；700-800mm。

　　(6) 餐桌间距：(其中座椅占500mm)应大于500mm。

　　(7) 主通道宽：1200-1300mm。

　　(8) 内部工作道宽：600-900mm。

　　(9) 酒吧台高：900-l050mm，宽500mm。

　　(10) 酒吧凳高；600一750mm。

　　3．商场营业厅

　　(1)单边双人走道宽：1600mm。

　　(2)双边双人走道宽：2000mm。

　　(3)双边三人走道宽：2300mm。

　　(4)双边四人走道宽；3000mm。

　　(5)营业员柜台走道宽：800mm。

　　(6)营业员货柜台：厚600mm，高：800-l 000mm。

　　(7)单靠背立货架：厚300-500mm，高：1800-2300mm。

　　(8)双靠背立货架；厚；600-800mm，高：1800-2300mm

　　(9)小商品橱窗：厚：500-800mm，高：400-1200mm。

　　(10)陈列地台高：400-800mm。

　　(11)敞开式货架：400-600mm。

　　(12)放射式售货架：直径2000mm。

　　(13)收款台：长：1600mm，宽：600mm

　　4．饭店客房

　　(1)标准面积：大：25平方米，中：16-18平方米，小：16平方米。

　　(2)床：高：400-450mm，床靠高：850-950mm。

　　(3)床头柜：高500-700mm；宽：500-800mm。

　　(4)写字台：长；1100-1500mm；宽450-600mml高700-750mm。

　　(5)行李台，长9l0-1070mm宽500mm高400mm。

　　(6)衣柜：宽：800-1200mm高1600-2000mm深500mm。

　　(7)沙发：宽：600一800mm高：350-400mm靠背高1000mm

　　(8)衣架高：1700-1900mm。

　　5．卫生间

　　(1)卫生间面积；3-5平方米。

　　(2)浴缸长度；一般有三种1220、1520、1680mm；宽；720mm，高450mm。

　　(3)坐便；750×350(mm)。

　　(4)冲洗器：690×350(mm)。

　　(5)盟洗盆：550×410(mm)。

　　(6)淋浴器高：2100mm。

　　(7)化妆台；长：1350mm；宽450 mm。

　　6．会议室

　　(1)中心会议室客容量：会议桌边长600(mm)。

　　(2)环式高级会议室客容量；环形内线长700-l 000mm。

　　(3)环式会议室服务通道宽：600-800mm。

　　7．交通空间

　　(1)楼梯间休息平台净空：等于或大于2100mm。

　　(2)楼梯跑道净空：等于或大于2300mm。

　　(3)客房走廊高；等于或大于2400mm。

　　(4)两侧设座的综合式走廊宽度等于或大于2500mm。

　　(5)楼梯扶手高；850-1100mm。

　　(6)门的常用尺寸：宽：850-1000mm。

　　(7)宙的常用尺寸；宽；400-1800mm，(不包括组合式窗子)

　　(8)窗台高；800-1200mm。

　　8．灯具

　　(1)大吊灯最小高度：2400mm。

　　(2)壁灯高：1500-1800mm。

　　(3)反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。

　　(4)壁式床头灯高：1200-1400mm。

　　(5)照明开关高：1000mm。

　　9．办公家具

　　(1)办公桌：长：1200-1600mm：宽：500-650mm 5高；700-800mm。

　　(2)办公椅：高；400-450mm长×宽：450×450(mm)。

　　(3)沙发：宽：600-800mm；高：350-400mm；靠背面：1000mm。

　　(4)茶几；前置型：900×400×400(高)( mm)；中心型：900* 900×400(mm)、

　　700×700×400(mm)；左右型：600×400×400(mm)。

　　(5)书柜：高：1800mm，宽：1200-1500mm；深：450-500mm。

　　(6)书架：高：1800mm 6宽：1000-1300mm ；深：350-450mm

篇5：隔油池设计依据

　　隔油池的设计依据

　　1、食堂及餐厅的含油污水，应经除油装置后方许排入污水管道。

　　2、污水流量应按设计秒流量计算。

　　3、含食用油污水在池内的流速不得大于0.005m/s。

　　4、含食用油污水在池水的停留时间为2~10min。

　　5、人工除油的隔油池内存油部分的容积不得小于该池有效容积的25%。

　　6、隔油池应设活动盖板。进水管应考虑有清通的可能。

　　7、隔油池出水管管底至池底的深度，不得小于0.6m。

　　这些是国家标准相关规范上的规定————参考《建筑给水排水设计规范》（GB50012-20**）

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　　一般的设计人员都会参照以上规范设计，经过厂家几年的实践与研究，随着餐饮业的发展，已研制出一种新型环保节能的自动化餐饮业油水分离设备------自动隔油池！

　　那什么是隔油池呢？

　　所谓隔油池，就是将食堂排放废水中的油脂、杂物和水分离开的专用池。

　　以前是砖砌，不但占地面积大，而且也不环保卫生，更重要的j是在使用上也及不方便，特别是在餐饮业中。

　　而现在的隔油池，一般都是金属材质，不但小巧美观大方实用，而且安装地方选择灵活，除油效果在客启群中也有相当好的反应。

　　隔油池按材质可分为：不锈钢隔油池、碳钢防腐隔油池、碳钢喷塑隔油池。

　　按安装方式可分为：地上式隔油池、地埋式隔油池、吊装式隔油池

　　按进水方式可分为：明沟式隔油池、管道式隔油池。

　　按有无动力可分为：普通隔油池、自动隔油池。

　　而在刚才所谈到的自动隔油池，则是这种隔油池的更新替换产品，它解决了人工掏油的问题，而且也解决了在寒冷的北方油脂凝结成块而堵塞管道的问题，可谓是现代化的一款节能、环保的新型产品。

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　　隔油池可广泛使用于含有天然石油和石油产品、动植物油和羊毛脂等的废水处理工程之中，特别适用于饮食业含油废水的处理（宾馆、饭店、餐厅、食堂）以及肉食加工企业的含油（动植物油）废水处理，能够消除油脂对管道的堵塞及对排入水体的污染，大大降低了污水处理的难度和造价。同时还适用于洗车等工业含油废水。