住宅楼生活给水系统审图要点

　　住宅楼生活给水系统审图要点

　　给水系统：

　　每个地块一般设一个集中给水加压泵站，加压泵房、生活水箱应设于地下室，设置位置尽可能不占用车位，并做好隔声减振。生活水箱采用搪瓷钢板水箱（应与土建专业配合，将水箱布置于层高较高处，必要时考虑跃层以提高水箱有效水深减少水箱间面积），水箱有效容积一般控制在最高日用水量的15~20%。

　　加压设备采用变频供水设备。生活水箱间、水泵房内装修及水箱距墙面、板底的间距应符合卫生防疫部门要求。水箱应设置超高水位事故报警，将信号引至物业值班室。水泵房内应有集水坑等排水设施、设备。水泵房不应与卧室、起居室、办公室相毗邻。各栋楼给水入楼管方位应考虑室外管网布置的合理性。4层以下由市政给水管直接供给。5层以上各层由地块给水加压泵站供水。5层以上各层是否需竖向分区供水应视楼层数量而定。一般每个供水分区最低用水点静水压力给水应控制在0.3~0.35Mpa。

　　各层管井应根据井内立管根数及水表数量确定管井尺寸。应根据管道最小间距严格控制管井面积，水暖管井宜合用管井。 给水干、立管、支管、户内管 管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内，公共卫生间用脚踏式冲洗阀、小便器、洗手盆用非接触式冲洗阀及水龙头。

　　不同使用功能的部位应单独供水、单独设置水表计量。每户（包括每商铺）1表，户表必须出户，否则应采用远传水表或卡表。每个立管供水户数不超过20户，并设二级水表。二级表应集中设置在楼内共用水表间内，当二级表不能集中设置在楼内共用水表间内时，二级表也可设于室外水表井内，每个水表井内水表数量不得多于2块。 由市政给水管直接供水的，其水表必须设在室外水表井内。

　　生活贮水箱、消防水池不得共用给水引入管。生活贮水箱引入管应在室外加水表。 每个地块从大市政引两根给水管。该两根给水管需从不同方向道路上引入，管径一般为DN200。

　　室内给水管材：埋入垫层内的冷水管用PPR管 S4系列，热水管用PPR管 S3。2系列。其他给水管采用钢塑复合管。不得用镀锌钢管。 室内给水管材：DN≥75用给水铸铁管，DN≤50用钢塑复合管。

　　卫生防疫站要求： 生活贮水箱及附件应为玻璃钢、搪瓷钢板、不锈钢板等对水质无不良影响且经久耐用的材料。水箱间水泵间卫生条件良好，其墙壁、地面应贴白色瓷砖，顶棚刷无毒防水涂料。地面应有排水设施，不得积水。箱顶距板底距离不小于0。8米。水箱周边应有不小于0。6米的静距。水箱溢流管、通气管口应有不锈钢丝/铜丝网，进水管应符合防污染要求。水箱应有信号管。溢流管、泄水管不应与排水管直接连接。

　　中水系统： 中水池用混凝土水池，各套住宅及用水单元分别设中水表，住宅中水表出户（不需设二级表）。埋入垫层内的中水管用PPR管 S4系列，其他中水管用镀锌钢管。每户进户管径一般为DN15。其它同给水系统。

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篇2：住宅建筑防排烟通风系统审图要点

　　住宅建筑防排烟、通风系统审图要点

　　一类建筑、超过32米的二类建筑（除单元式和通廊式住宅外）应设防烟楼梯间。19层及以上的单元式住宅，12层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间。

　　防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室应设防烟设施。总面积大于200㎡或一个房间面积大于50㎡且经常有人停留或可燃物较多的地下室。地下室内长度大于20M疏散内走道应设排烟设施。设置机械排烟的地下室应同时设送风系统，补风量不小于排烟量的50%。防烟排烟设施应首先采用自然通风方式进行防烟、排烟。当自然通风方式不能满足要求时，采用机械防烟、排烟方式。

　　防烟分区内排烟口距最远点的水平距离不应超过30米,两个排烟口之间距离不应大于60米. 防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室应设独立的机械加压送风防烟设施。机械加压送风防烟设施的风量、风压应按规范要求经计算确定。但当防烟楼梯已设有机械加压送风时的独立前室可不设防烟设施。高层民用建筑防烟楼梯间加压送风口每隔2~3层设一个，非高层民用建筑防烟楼梯间加压送风口每隔1~2层设一个。一般可采用自垂百叶风口600*400，前室和合用前室每层设一个送风口。

　　防烟楼梯间和合用前室的机械加压送风系统宜分别独立设置。 剪刀楼梯间可合用一个风道，风量应按版两个楼梯间风量计算，送风口分别设置。塔式住宅设置一个前室的剪刀楼梯应分别设置加压送风系统。

　　机械加压送风防烟设施的风量： 排烟风机负担一个防烟分区： ≥60M3/h ㎡ 两个以上： ≥120M3/h ㎡ 最大排烟量：60000 M3/h 最小排烟量：7200 M3/h防烟楼梯间（前室不送风）的加压送风量： ＜20层： 25000~30000 M3/h 20~32层： 35000~40000 M3/h 防烟楼梯间及其合用前室的分别加压送风量： ＜20层： 防烟楼梯间 16000~20000 M3/h 合用前室 12000~16000 M3/h 20~32层：防烟楼梯间 20000~25000 M3/h 合用前室 18000~22000 M3/h 消防电梯前室的加压送风量： (上部各层前室不需设机械加压送风时,地下室前室可从防烟楼剃间通过余压阀600*200保持前室正压) ＜20层： 15000~20000 M3/h 20~32层22000~27000 M3/h 注：以上送风量数据按每个加压间一个双扇门计，当采用单扇门时，其风量 * 0。75。两个双扇门时，其风量* 1。5~1。75。

　　防烟楼梯间采用自然排烟，其前室/合用前室加压送风量： ＜20层： 22000~27000 M3/h 20~32层： 28000~32000 M3/h 注：以上送风量数据按每个加压间一个2.0*1.6双扇门计，当采用单扇门时，其风量* 0。75。两个双扇门时，其风量* 1。5~1。75。 中厅排烟：中厅体积＜1700M3，按每小时6次换气计算。中厅体积≥1700M3，按每小时4次换气计算，但不得小于102000M3/H。

　　金属排烟风道壁厚： 风道长变边＜450mm: 0.5mm; 450~740：0.6 mm; 750~1500:0.8mm ; 1500~2000:1.0mm。需设机械排烟设施且建筑高度不超过6米的部位，应划分防烟分区。每个防烟分区建筑面积不应超过500㎡。防烟分区不应跨越防火分区。设机械排烟设施的部位，其排烟风机的排烟量应符合规范要求。

　　机械排烟系统应与防火分区相对应。横向穿越防火分区的排烟管道在穿越处应有可自动关闭的280℃防火阀，竖向穿越防火分区的排烟管道应设置在管井内。

　　设置机械排烟系统的地下室，应有补风系统。补风量不小于排烟量的50%，补风通路的空气阻力不大于50PA时可采用自然补风，否则应采用机械补风。

　　室外排烟口与室外补风口的水平距离不小于10米，垂直距离不小于3米且补风口应低于排烟口。室内常闭型排烟口、进风口除能自动开启外还应设置手动开启装置。

　　机械排烟系统的排烟口、排烟阀应按防烟分区设置。排烟口应设置在顶棚或靠近顶棚的墙面上。排烟口距该防烟分区的最远点的水平距离不应超过30米。排烟口、排烟阀应与排烟风机连锁。

　　排烟风机应考虑10%~20%的漏风量。风压按最不利环路计算。排烟风机入口总管应有280℃防火阀，且与排烟风机连锁。排烟风机、通风机宜设在机房内。 排烟管道一般不应穿越前室、楼梯间。 机械送风管道、排烟管道、排烟口、送风口的风速应符合：金属风道：≦20M/S 非金属风道：≦15M/S排烟口 ≦10M/S 送风口 ≦7M/S。机械排烟系统宜与通风、空调分开设置，若合用，其风口、风道、风机应满足排烟系统的要求。火灾时应能自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。通风、空调系统的风管穿越防火分区处、穿越机房隔墙处、楼板处、穿越变形缝处两侧及水平风管与垂直风管交接处的水平风管段上应设70℃防火阀。防火阀两侧2米范围内的风管及保温材料应为不然材料。汽车库、煤气表间、变配电室等易燃、易爆物质的房间，其排风系统应独立设置。

篇3：住宅建筑防排烟通风审图要点(2)

　　住宅建筑防排烟通风审图要点（2）

　　汽车库排烟：

　　地下汽车库的面积超过2000㎡时，应设机械排烟系统。每个防烟分区的建筑面积不超过2000㎡。换气次数不小于6次/h。无直接通向室外汽车疏散口的防火分区，当设置排烟系统时，应同时设置不小于50%排烟量的补风系统。排烟口、风道、风机等要求同上。

　　电气及设备房通风:

　　有条件时优先采用自然通风。采用机械通风时，通风量根据设备发热量、允许温度湿度经计算确定，应有补风口。

　　卫生间通风：公共卫生间换气次数不小于10次/H，住宅卫生间换气次数不小于5次/H。

　　汽车库通风：当有分布均匀的可开启外窗或开敞的车辆出入口时，可采用机械排风，自然进风的通风方式。否则应同时设机械进排风系统。

　　通风的排风量：住宅建筑的单层车库按4次/h的换气次数，或300m3/h。通风的进风量：为排风量的80%。为适应通风负荷的变化，风机应采用多台并联或变频风机。

　　风道及通风机: 通风机风量为计算风量加10%漏风量。风压为系统总压加10%附加值。

　　通风机房不能与住房、教室等相邻。通风机应装设百叶式或花瓣式调节阀以便调节风量和风压。

　　风管各管段间压力应平衡，各并联支管间允许的压力差不大于15%，否则应设调节阀。

　　消声与减振：设置在地下室内通风机房，机房内噪音小于80db, 楼层内风机房，机房内噪音小于70db。吊顶风机采用弹簧吊架，风机进出口与风管用帆布软接头连接。

　　室外管网: 室外采暖热水管采用直埋保温管,直管规格6~12米，公称直径DN25~DN800，外套采用高密度聚乙烯，壁厚2~8毫米。保温层聚氨脂硬质塑料，厚度27~35毫米。

　　内管道选用：1、DN≤ 150、介质温度≤200℃、公称压力≤1.0Mpa时,可选用水煤气钢管或无缝钢管。公称压力＞1.0Mpa或介质温度＞200℃时，应选用无缝钢管。2、DN=200~500，介质温度≤450℃，公称压力≤1.6Mpa时, 可选用螺旋缝钢管或无缝钢管。否则只能用无缝钢管。

　　燃气设计：

　　大市政燃气压力为中压A（0.4~0.2MPA）,经调压站/箱调压后，供锅炉房压力为中压B（18KPA），经调压站/箱调压后，供住宅压力为低压（≤10KPA，一般为2KPA）。

　　为节省造价，应尽可能采用调压箱。

　　室内管道：明装燃气管采用热镀锌钢管，螺纹连接。引入管及地下、半地下室和密闭房间、管井内用无缝钢管。引入管干管不得穿卧室、浴室、厕所、各类机房、烟风道、防烟楼梯间、电梯间等。室内管道应尽量靠墙角布置，管道不得挡排烟口、妨碍窗开启、电气设备使用等。

篇4：住宅建筑消防水审图要点

　　住宅建筑消防水审图要点

　　每个地块各栋楼共用一个集中消防加压泵房，加压泵房、消防水池应设于地下室，设置位置尽可能不占用车位。消防水池应满足消防用水量最大一栋建筑火灾延续时间内的消火栓、喷洒用水量。消防泵应满足消防用水量最大一栋建筑的用水量及最不利点的水压要求。

　　消防水池采用土建水池、消防泵采用消防专用泵。水泵应为自灌式，吸水管上不应采用蝶阀。水池补水浮球阀应布置在人孔附近。水池应设置超高水位事故报警，将信号引至物业值班室。水泵房内应有集水坑等排水设施、设备。

　　高位水箱储存10分钟消防水量，高位水箱设于最高建筑顶，当有几栋同高度楼时应优先设在先竣工的最高楼顶。火灾发生时消防泵供水不得进入高位水箱。

　　消火栓系统最低点消火栓口静压超过0。8MPA时应分区，每个消火栓口动压不应超过0。8MPA，否则采取减压措施。自动喷洒最不利喷洒头工作压力应不小于0。1MPA，水流指示器处工作压力不大于0。4MPA。自动喷洒系统稳压由屋顶消防水箱满足，其连接管为DN80，如超压连接管上应设减压阀。

　　消火栓干立管应为环状管网，环状干立管应设置阀门，阀门设置原则应保证同时关闭的立管不超过两根，同层关闭的消火栓不超过5个。管径应经计算确定，立管管径一般不超过DN100。立管应布置在公共管井内，消火栓应布置在公共区域并应保证两股水柱可同时到达建筑物任一点，地上各层消火栓应尽可能暗装，不采用带灭火器的消防柜。

　　顶层应设试验消火栓，试验消火栓应有压力表，位置应无冻坏危险。 自动喷洒报警阀应设在地下室经常有人通过的公共区域，附近应有集水坑或地漏等排水设施。喷洒头按无吊顶选用，采用直立型玻璃球喷头。喷洒头及管道布置应以防火分区为单元，喷头间距应符合不同火灾危险类别的间距要求。末端试验装置应接入附近卫生间、集水坑。各建筑物应按

　　《建筑灭火器配置设计规范》配备灭火器。

篇5：商业项目二次装修施工审图工作要点

　　商业项目二次装修施工审图工作要点

　　二次装修审图工作的质量直接关系到二次装修监督管理的效果，工程部各级管理人员应对不利于物业管理或违规或影响其他业户的装修图纸资料，力争在审图阶段提出，避免和减少在完工后与装修业户的返修矛盾。

　　二次装修审图是工程部的重要工作内容，审图应依据物业管理相关法规条例规定，和业户手册、业户装修指南、临时管理规约，认真仔细审阅二次装修图纸，以下是二次装修审图的工作要点：

　　1.0应要求提供的装修审图资料

　　商业类装修项目应从严控制，住宅类装修可酌情进行增减：

　　1.1装修平面设计或施工图

　　1.2吊顶天花图

　　1.3地坪图

　　1.4电气照明系统图

　　1.5电气动力系统图

　　1.6弱电安装系统图

　　1.7空调平面/管路/管线图

　　1.8给/排水施工图

　　1.9装修设备/装修材料明细表

　　2.0审图注意事项

　　2.1了解租/售房合同交房标准及有关设施设备配置。

　　2.2实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。

　　2.3熟悉国家相关标准规范，特别是消防方面的规范标准。

　　2.4审核查设计施工单位的资质(商业类装修项目的设计施工图上应有出图章)。

　　3.0商业类装修项目的消防设施

　　3.1喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米。

　　3.2装修材料应要求采用阻燃、非燃材料，大面积木质材料应刷符合消防规范的防火涂料。

　　3.3不可擅自改变公共部位的消防设施。防止改变原防火分区，若需改变须经消防管理部门的批准。

　　4.0建筑和装饰工程

　　4.1注意有无在玻璃幕墙上钻孔、粘贴及影响楼宇外观，必须保证整体外形的美观。

　　4.2是否有随意在楼宇外观面开设排风百页等。注意检查是否有占公共区域或影响他人利益的装饰工程。

　　4.3注意检查控制有超过建筑设计承载的情况。

　　4.4不准在承重墙、梁、柱上挖槽、切割及开孔。对地坪开槽铺设线槽管线的需慎重，必要时请设计师或项目部与业主共同认证确定。

　　4.5注意检查是否有将原预留检修门/孔封闭或阻塞的。

　　5.0机电工程

　　5.1商业类装修项目用电量是否超过设计容量。若业户确有需求，而原设计的又有适当余量，在征得项目公司同意可适当增加，酌情收取相应的增容费。

　　5.2所有电气设备是否符合国家相关电气设计规范。

　　5.3用电相位是否平衡、匀均，是否有某相超过开关额定容量。

　　5.4商业类装修项目的用水要求，审图时注意排水管布置，并注意防水处理，以免发生漏水或检修影响其他业户利益。

　　5.5商业类装修项目餐饮业户重点审核用电量/用水量/通排风是否符合相关规范要求，是否有油烟净化、隔油池等装置，是否会对物业和其他业户有负面影响。

　　5.6餐饮类的排烟、隔油、排水等设计，须经环保、卫生防疫、排水监测部门的审核批准。

　　5.7燃气管线的设计和燃气设备须经燃气公司审核批准。

　　5.8所有业户的水、电、燃气是否安装了计量表具。