探讨高层建筑消防电梯设计应注意问题

　　探讨高层建筑的消防电梯设计应注意的问题

　　随着城市建设的飞速发展，高层旅馆、办公楼和住宅应运而生，消防电梯也愈来愈多地应用到高层建筑的消防设计中，在高层建筑的人员疏散和火灾扑救过程中发挥着非常关键的作用。然而，有些单位为了节约资金，在工程设计中只设计了客梯，有的因为设计资质低，设计中消防电梯的设置数量不足或者没有合理进行设置，而又侥幸没有通过消防部门的审核，致使留下先天性的隐患，一旦发生火灾时，消防电梯不能发挥应有的作用。因为，当高层建筑发生火灾时，工作电梯会因断电和不具备防烟功能等而停止使用，楼梯则成为此时垂直疏散的主要设施，消防电梯则成为运送消防员尽快抵达和撤离火灾现场的一种交通工具，同时还可以用来疏散乘客。下面有关消防电梯在设计中应注意的几个问题简单探讨一下。

　　一、消防电梯的设置范围和数量设计

　　有的设计单位在考虑消防电梯的设置数量时考虑得不够详细。在对商丘市第一人民医院十六层高级病房楼进行消防设计时，发现该设计对建筑物的每层的防火分区划分的非常合理，但消防电梯的设置没有考虑到每层建筑面积的大小。根据《高层民用建筑设计防火规范》对消防电梯的设置范围作了明确规定，要求高层一类民用公共建筑；十层及十层以上的塔式住宅；十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅；建筑高度超过32米的其他二类公共建筑；并要求，当每层建筑面积大于1500平方米时，应设置一台，当每层建筑面积大于1500平方米但4500平方米时，应设置两台，当大于4500平方米时，应设置三台。考虑到节约资金，并便于平时使用，可以一梯多用，消防电梯可兼作客梯或工作电梯使用，但必须保障消防电梯的各项使用功能。

　　二、消防电梯的环境构造设置

　　消防电梯井属于竖向管井，当建筑物发生火灾时，竖向管井是火势上下蔓延的主要途径，而且也是拔烟火的通道，若防火分隔不当或未作适当防火处理，高温烟火会迅速传播扩大，造成扑救困难，严重危及人身安全，增大火灾损失。电梯井一般都与电梯厅，走道及其他房间相通，若在其中设有可燃气体和易燃、可燃液体、电线（缆），不但不安全，而且一旦发生火灾会威胁其他管井及整个建筑物的安全。为此，消防电梯井应单独设置，消防电梯井与机房与相邻电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2小时的隔墙隔开，在隔墙上开门时，应设甲级防火门。电梯井内应严禁敷设可燃气体和甲、乙、丙类液体管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。消防电梯井壁除开设电梯门洞和通气孔外，不应开设其他洞口，电梯门不应采用栅栏门。

　　三、消防电梯供电及电缆电线设计

　　消防电梯在发生火灾时，应切换到消防电源上，以保证紧急情况下的使用。但目前的状况是：部分二类高层建筑特别是住宅根本没有严格意义上的双电源，同时，电气线路没有按消防电源的要求进行敷设，一旦发生火灾，根本不能保证在市电切断下的紧急使用。

　　规范要求：消防电梯的用电不论在一类高层或二类高层建筑中都应保证有能够自动切换的双电源，线路应采用消防电源的敷设方式，确保火灾时的安全使用。消防电梯的配电线路防火设计应与其功能相适应。根据当前消防工程实例，消防电梯配电一般是由设在高层建筑底层或地下室的变电所敷设两路专线配电至位于高层建筑顶层的电梯机房，从而造成消防电梯配电线路一般都比较长，且路由也比较复杂。因此，为提高供电可靠性，消防电梯配电线路应采用耐火电缆；当有供电可靠性特殊要求时，两路配电专线中的一路可选用铜皮防火型电缆。此外，垂直敷设的消防电梯配电线路应尽可能设在电气竖井内。当消防设备配电线路采用绝缘层和护套为不延燃的电缆并敷设在电缆竖井中时，因电缆本身具有耐火耐热性能，可不用金属管保护。但是，当与延燃电缆敷设在同一个电缆井时，两者中间必须用耐火材料隔开。现行方式敷设的电缆容易受到火灾威胁，可以将消防电梯电缆由其井道直接从下部配电间接人电梯机房，以减少火灾对电缆的威胁。

　　在建筑物顶棚内的消防电气线路，一般宜采用金属管或金属线槽布线：在难燃型材料的吊顶内，可采用难燃型（如氧指数大于５０）硬质塑料管、塑料线槽布线。

　　四、消防电梯的防烟设计

　　为了使火灾发生时，人员能够顺利进入相对无烟区且有利于通过消防电梯进行安全疏散，根据规范要求，消防电梯应设置前室，并宜靠外墙设置，这样更有利于利用直通室外的窗户进行自然排烟，这在一定程度又对消防电梯井进行了防护。消防电梯前室的建筑面积，要求居住建筑不应小于4.5平方米，公共建筑不应小于6平方米。当与防烟楼梯间合用前室时，居住建筑不应小于6平方米，公共建筑不应小于10平方米。消防电梯前室应设乙级防火门，在首层应设置直通室外的安全出口，当条件受限制时，应设置能够直通室外的通道，其经过长度不应超过30米，便于消防队员能够迅速到达消防电梯入口处。

　　目前在火灾扑救的实践过程中，消防电梯的防烟设计愈来愈得到改善。规范强调消防电梯前室正压送风，以提高前室风压的方法来达到阻止烟气进入的目的。由于正压送风口设置位置及防火门难以保持常闭的原因，此方法实际防烟的效果不一定理想。通过消防电梯井道送风加压的效果可能更为理想，其阻止烟气进入前室、轿厢的效果应更为明显。

　　五、消防电梯前室的堵、排水设计

　　尽管规范对此已有要求，但有些设计单位在图纸设计中不能非常详细的触及到，致使在消防电梯投入使用中因此而出现问题。重庆中天大酒店13层发生火灾，由于消防电梯前室没有堵、排水的设计，水大量流进电梯，使消防电梯不能使用，消防人员只能利用楼梯进入着火楼层进行扑救，火灾造成了不必要的经济损失。前车之鉴，后事之师，故应强调消防电梯前室内，电梯口至门口有一定的下水坡，同时应在电梯口增设排水槽，通过电梯井道内的专用排水管道将水排至集水井，以有效阻止流水进人消防电梯。这是消防电梯设计中最容易忽略的也是不应该忽略的问题。

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篇2：屋顶绿化排水设计问题

　　屋顶绿化排水设计问题

　　如果建筑师或者景观设计师想要在屋面上设计一个屋顶花园，那么首先要想到的问题就是荷载，其次就是排水的问题如何解决。

　　屋面上排水的方式有很多种，常见的是1）排水沟和设置下排水口；2）屋檐边上设置的雨水管；3）虹吸式排水等等。

　　通常建筑物屋面找坡层为2%左右（这里所说的是平屋面的情况），排水方向垂直于排水沟，这样的设计对我们来说是很方便的，我们可以在排水沟中防上一些卵石，或者珍珠岩等颗粒性渗水材料，上面整铺蓄排水盘，这样做的意义是蓄排水盘上层的土壤和植物层不会在重力的作用下将蓄排水盘压到排水沟中或者局部出现坍塌的情况。而当我们遇到下排水口的时候，我们就需要注意了，蓄排水盘遇到排水口需要相应的留出位置也就是说需要切割一个比排水口稍大的洞口，因为排水盘的上面要设置一个检查口（InspectionChamber），以便于以后对排水口的检查和维修，另外还可以检查蓄排水盘中的蓄水量。假如屋面上没有排水沟只有排水口那么解决方法就变得更加简单，只需预留出检查口的位置就可以了。

　　对于屋檐设置的雨水管排水和虹吸式排水稍微会复杂一些。我们需要计算屋顶排水量。参照建筑给排水设计手册，北京地区降雨历时5min的暴雨强度（升/100平方米秒），参照工业企业特征p的取值，即建筑物的复杂程度和用途，选p=5的情况可以计算出北京地区100平方米最大暴雨5分钟的水量为1518升。然后设计人员参照所选用的蓄排水产品的排水量进行计算，看看屋面的雨水管设置是不是能够 满足要求。

　　其实现在纵观国内的排水产品，多数产品只有排水功能而没有蓄水功能，其实对于屋顶花园来说，蓄水能力和排水能力同样重要，因为暴雨会是对屋顶绿化系统的最大考验，优秀的蓄水能力将能够减小暴雨对屋面排水系统的巨大压力，同时还可以储存一部分水分作为植物的养分。所以希望设计师可以选择一些具有良好排水性并且可以储存一部分水分的排水系统。

篇3：别墅电气设计特点分析

　　别墅的电气设计特点分析

　　1别墅区的主要特点是占地面积大,容积率低.

　　别墅之间有较大的空间，加之绿地，曲径，小品和灯饰，尤其是南方别墅和苏州园林式的别墅还增加了水系。别墅的供配电与一般多层、高层小区不同，必须采取新的配电思路和方式来满足其功能的要求。

　　2.1季节性

　　作为第二套或者第二居所的别墅，并不是常年有人居住的，往往是周末或假期才会来居住。负荷表现为季节性负荷，变化幅度较大。

　　2.2独立采暖

　　别墅区往往远离市区，采用市政集中供热工程费用较高，而小区单独设置供热站时,在冬季(尤其是北方)别墅无人居住时，由于暖气管道内的水不能及时排空，往往会导致采暖管道发生爆管等问题。因此别墅通常采用中央空调，燃气锅炉等供热制冷设备，这些设备功率较大.常为三相负荷，如为燃气锅炉,还需燃气入户。

　　2.3分散性

　　从总平面布置上,数十栋别墅星罗棋布.尤其是单体独立别墅负荷点分散,排列也不规则.各栋之间有足够的空间.电气负荷表现得十分分散.

　　2.4供电电压为三相

　　由于别墅面积通常在200～500m2之间.负荷容量一般在15kw～30kw之间,且空调设备多为三相负荷,因此不论是联排别墅,叠拼别墅,还是独立别墅,必须采用三相供电.

　　2.5供电负荷点多

　　无论是单体,连体还是连排叠加别墅.均为一个单独的供电负荷点.因此必须有相应个数的供电回路.3别墅的电气设计特点针对上述别墅的使用特点,在电气设计时应有别与一般多层,高层住宅的要求.

　　3.1高压供电方式

　　别墅区通常面积较大,负荷点多且分散,电源可采用户外箱式变电站或高低压配电所,又以户外箱式变电站或地下高低压配电所为首选.因为别墅的建筑风格是开发商营销的重点,因此变配电所型式的选择应注意下述情况:

　　(1)户外箱式变电站的颜色和外型应有所变化,如仿木结构,或者在之上搭建某种与环境协调的简易顶棚或者用栅栏封闭,四周栽种爬藤植物,进行绿色生态植被包装,可以成为小区绿化的小品.无论如何,一个灰色的金属物体在别墅区会大煞风景的.

　　(2)果别墅区建有会所,泵房等建筑物,变配电室应与其合建,通过建筑形式最大限度地弱化设备用房对周围环境的影响.

　　(3)如当地供电部门许可,可以考虑将变配电室建在负荷中心的地下,但是建筑防水和设备的运输安装通道应考虑周全.无论采取何种方式,深人负荷中心和与别墅整体建筑风格相一致是变配电所设计首先应考虑的因素.如果小区面积过大,应设置开闭站.用10市电将各分变配电所以环网柜的形式连接起来,使电源的布局合理.各分变配电所的容量由其供电区域的别墅和其它建筑物的计算总负荷决定.

　　3.2低压配电方式

　　根据别墅分散的特点,为减少供配电回路,应在地理区域和负荷容量上将别墅分别组团.根据负荷容量的不同,每个组团可以由3-7个别墅组成,设置一个总配电箱,电源引自相对应的变配电所.考虑电压降和变配电所出线断路器容量,总配电箱的进线电缆截面不宜超过240mm2.距离不宜超过250m,并以此来计算总配电箱的负荷容量和所供电的别墅数量.一般以一进三出或一进四出为宜.由总配电箱引至各别墅电源箱的进户电缆控制在25—40m以内.

　　从别墅的整体环境出发,总配电箱的形式应为户外防水型,外观和色调应与环境协调,外形可用百叶装饰材料进行包装,既通风又遮阳,应尽量隐蔽在别墅周边公共部分的景观内.

　　3.3单栋别墅的供电设计

　　3-3.1供电电压的选择当别墅的面积超过200—300m2,且主要用电负荷——空调机组或燃气锅炉为三相负荷时,电源供电电压应为380v,采用三相供电方式.就照明和普通插座回路而言,应在别墅内分层设层配电箱.每箱单相供电.避免同层380线电压引人,防止误接线烧坏家用电器设备.

　　目前.设计规范和手册对于别墅的单位面积负荷无明确的规定,通常取100w/m2计算.每户容量不超过40~50kw.联体或叠拼别墅由于面积较小,容量为10~12kw且没有三相负荷时,可以采用单相220v供电.每层依然设层配电箱.

　　3.3.2计费为便于物业管理,别墅的计费系统通常可采取水,气,电三表远传,或者预付费方式.

篇4：香蜜湖1号销售手册:规划设计

　　香蜜湖1号销售手册：规划及设计

　　1、规划设计特点及优势是什么？

　　设计理念：最大限度利用景观资源的规划设计概念。

　　香蜜湖1号基地地形平坦，局部有起伏，最大高差约4米。为使香蜜湖景观最大化引入小区内，将场地由西至东逐渐抬高，在心理上首先造成"迎向"香蜜湖的感观，然后通过视线分析，争取使尽量多的住户可以在家中饱览香蜜湖风景，从而体现出项目独一无二的尊贵性。

　　本项目基地条件为朝向与景观的融合提供了较为有利的条件，因而规划布置保证绝大多数住宅朝景象良好的西南，从而实现景观资源的最大化利用。竖向上采用"类山地手法"营造出一定坡度，使小区内空间富于变化，而且可创造更好的观景效果。

　　2、建筑设计风格及理念是什么？

　　香蜜湖1号总体风格在建筑上是体现优雅、平和的典雅主义建筑风格，环境体现注重内外空间交流、彰显尊贵的欧式风情园林。

　　"典雅主义"（Formalism又译"形式美主义"）是同"粗野主义"并进然而在艺术效果上却与之相反的一种倾向，从设计思想上来说是比较"理性"的。"典雅主义"的美学根源是战前"现代建筑"中对材料与结构的"真实"表现，致力于运用传统的美学法则来使现代的材料与结构产生规整、典雅的庄严感。由于此类作品使人联想到古典主义或古代的建筑形式，于是"典雅主义"又称"新古典主义"，"新帕拉第奥主义"或"新复古主义"。

　　"典雅主义"建筑色彩典雅柔和，注重细部，注重选用柔和细致的建筑材料，建筑形式包容性强，具有怀旧情调，但不照搬故有样式，贴近欧式但有改良，是折衷的建筑形式。

　　典雅主义幽雅的建筑风格可充分体现顶级住宅的悠闲和舒适，因为优雅而带有文化的气氛，容易成为各种文化的载体。

　　典雅主义的建筑风格包容性强，作为风格主要体现的TOWNHOUSE容易与高层住宅达成协调。

　　3、建筑设计特色是什么？

　　建筑为了实现景观资源最大化，采用了1/3建筑正南北朝向，其余2/3建筑采用了西南朝向的规划思路，从而实现景观资源的最大化利用。

　　4、建筑立面设计风格？材质？

　　色彩以海洋、蓝天、绿野为原始蓝本，建筑群整体色调中性偏暖，微弱对比。立面大面积为略暖的象牙白，局部为高彩度明黄、赭石、深绿等有所跳跃。尽力避免冷色调、大面积暖色和较强的大面积色彩对比，色彩关系应沉稳、淡雅、柔和。

　　材料合理的利用各类材料的组合是营造建筑物个性特征的有效手段；注重组合效果形成的质感趣味而不是片面追求全部或某一种材料是否贵重高档，是选择材料的普遍原则。为表达建筑物尊贵、豪华的特点，石材的大面积应用不可避免。应合理高效的利用各种材料的不同特质，来表现建筑物的卓而不凡和高贵气质。在近人尺度部位，可采用粗重石料、光面砖、木材等进行对比。

　　5、园林景观设计特点是什么？

　　香蜜湖片区拥有20万平方米香蜜湖绿色生态区，43万平方米的绿色植物园，与安托山、塘朗山郊野公园形成深圳"城市中心绿肺"。

　　对于宝贵的香蜜湖自然景观，法定图则已明确指出要严格保护该片区的湖水资源。香蜜湖1号的园林规划设计在保留原有标志性景物的同时，还通过景观设计，建立二条景观视线通廊：一为南北向通廊，在通廊范围内，南北景区视野贯通，既可感受湖水景色，又可借北部塘朗山郊野公园之景，享受山野风光，使整个园区空间景观具有更多层次；二为东西向通廊，该通廊可使香蜜湖景区与农科植物公园遥相呼应，紧密相关。

　　一条贯穿小区的景观轴线将高层、多层住宅和别墅区联系起来。景观轴在翡翠谷扩大为一个椰风休闲广场，为高层住户提供了一个休憩和互相交往的场所。景观轴穿越整个联排别墅区到达市政公园。在这条轴线上长长的大理石台阶和茂密的树林，广场，水景交织在一起，形成了一个亲切而富有诗意的场所。

　　6、小区有什么特色园林景观？

　　1)入口林荫仪仗路

　　在宁静气氛的烘托中，你走进深深的府邸，高大的乔木、林荫中的小径、大片的绿地景观，在悠然自得中凭添了些许的敬意与谨慎--第一印象，并不张扬。缓缓走近，隐约传来阵阵欢快的水声，仿佛森林中一群快乐的小精灵，在吸引着你……

　　入口处，中心的大面积绿岛上静卧着这一区域的标志，标志牌从材质上、体量感上显得自然古朴，与环境融为一体，丝毫不现张扬，却暗示着一份尊贵。

　　经过短暂的空间过渡，来到受限的区域，设计精巧的关卡，隐蔽的警卫亭，暗示着即将进入私人的领地。向内走，踏着图案典雅的中心大道，在高大榕树的围和中走近会所，空间上豁然开敞，质感厚重的弧形平台，将人送到水池边，加强亲水的感觉。利用地形高差而形成的跌水景观，层次丰富的涌泉穿插，配合前方池中的雕塑，形成了一种仰观的景观效果，不仅在空间上丰富了层次的变化，在心理感受上也加强了会所建筑的震撼力，是建筑与景观进行了一次完美组合，互相衬托，互增魅力。

　　2)水上会所

　　整个建筑在形式多变的水景表现与会所后宽阔的泳池所包围，使得整个会所仿佛漂在水中的绿岛，而优美的泳池曲线与实体的放置颇有神话中一池三山的造景趣味。室内的泳池运用玻璃墙体与外泳池半隔离，运用玻璃的透与植物的实在视觉上形成雾里看花的效果，在空间上加强了层次，在功能上丰富了变化。

　　在会所一侧，进入深院的途中，利用高差极大的挡土墙部分，借势而选了自然生态的跌水瀑布，流水时而激流而下，时而涓涓细流，池中的水杉，山石上的花草，以及上部平台种植的品种不同的高大乔木，使得这一处在不同季节表现出多样的迷人景色，伫立在亲水平台上，呼吸着清清的植物清香，聆听着叮咚的水声，观赏着池中悠闲自得的仙鹤，仿佛置身于人间仙境。

　　设计师说："设计的灵感又来源于《桃花源记》中那一种溪流小径幽幽的欲扬先抑的表达手法。"设计师中西景观设计理念得到了完美的结合，而能感受到这些，你不禁觉得三生有幸。

　　3)翡翠谷

　　翡翠谷，四季如春的地方。蜿蜒的小径、起伏的地势、丰富的水体变化，如同一曲轻快、流畅、旋律充满跳跃性的圆舞曲。整个轴线上由水之舞、烟雨江南、镜中花等几处大的主题景点和如干小景点组成。走在这巧夺天工、浑然天成的翡翠谷，自然的节奏旋律使人有一种闲云散鹤般的悠然自得，景观上的节奏与自然界的天籁之音相结合使这里宛如人间的天堂。

　　与翡翠谷有着微妙联系的景观轴线从景观节点开始。一路上亭台楼榭，小桥流水，两大、两小四处景观节点，从路线上跌宕起伏、变化多样。景观特色上结合两端的景观风格从自然到人工，中间又有交错穿插的设置使得整个空间充满了跳动的旋律。在这里，设计师运用多样的表现方式去创作充满活力的景观，把握共性的节奏与韵律感，营造目不暇接的人间美景。内部街道的表现的手法运用曲线的符号

，色彩不一、质地不同的材质使原本单调的行走线路变得活泼而有生气。大量点缀于道路两边的乔灌木掩映着路的尽头，曲径幽深、树影婆娑、诗情画意、虚实相生，颇有深宅大院的那份含蓄与尊贵。在路的端头均点缀着小型的主题小品，被姹紫嫣红的植物所围绕的小品成为各个亮点，使每一段充满情趣的"探险"在一段峰回路转后达到最后的高潮。

　　7、泳池规格如何？水卫生有何措施？

　　香蜜湖1号泳池有两个，一个为室内恒温泳池，另一个为室外泳池。

　　8、名家对香蜜湖1号的点评

　　1)名家介绍（风水大师介绍）

　　黄一真先生

　　当代著名建筑风水专家

　　《现代住宅风水》主编

　　香港凤凰卫视《锵锵三人行》特邀嘉宾

　　香港迎请佛指舍利瞻礼大会特邀贵宾

　　2)名家点评

　　香蜜湖1号西接香梅路，北临侨香路，地处深圳的核心地带，集景田、香梅北、中心公园、侨城东、安托山、新洲、莲花山等地气之精华，地块所居之重要性，乃深圳三大风水吉地，华侨城、香蜜湖、南澳之首，尊贵之势自不待言。

　　龙脉护持，势力绵远

　　自古以来，中国以昆仑山为天下的祖山，风水必须得认脉寻宗，看山别水，察龙观势。远从中华大地追宗溯源，近探眼前河流道路、山脉的气势景象。

　　我国风水龙脉大势，源起昆仑山总脉，接塔吉克斯坦，西高东低，磅礴浩大，跌荡起浮，气势雄伟，由西向东，向中原沿伸，西在塔里木盆地南方山峰和北方天山遥望相对。

　　南支龙向东南沿伸，分为一支三龙，南龙经贵里山入云南，北龙向东沿四川盆地南边，回头向东北又分九龙川流环抱湖南。中支龙经四川、贵州的大雪山、大凉山、五莲峰入贵州高原进两广的南盘江、北盘江山脉，入苗岭、猫儿山进广东南岭、九莲山，随珠江水流域，到达珠江三角洲，拱卫着香港、深圳。这是源起昆仑支南岭、罗浮山的壮丽河山的杰作。

　　风水中以龙的名称来代表山脉的走向、起伏、转折、变化。因为龙善变化，能大能小，能屈能伸，能隐能现，能飞能潜。山势如龙，变化多端，龙脉的优劣，需审定山脉的长远，辨别山脉的大小兴衰。山脉来得绵远者，发富亦绵远，山脉来得短促者，发富亦短促。深圳主要旺气流，是来源于北玄武，而北罗浮山脉，就是一条环护深圳的巨龙，其中望天螺至塘朗山是一道主支脉，护持着香蜜湖1号，形成势力绵远的靠山。确保香蜜湖1号藏风聚气，旺气内敛。

　　东望明堂，大气内蓄

　　深圳中心区地界左在布吉河东方，至深圳河为界，南临深圳湾的红树林自然保护区，右西方在大沙河至深圳湾，此区域内为深圳的中明堂区。中明堂的中心，为莲花山以南，新洲路以东，彩田路以西，滨河路以北，即深圳规划中的中心区。香蜜湖1号东望中明堂，即深圳的政治、经济、文化中心。配合塘朗山山势的抱环护卫，山有龙势，必遇明堂而蓄其气，香蜜湖1号的未来兴旺亦是因为有强龙之势入此深圳最佳明堂。

　　入堂水局，贵不可言

　　中国地盆地势离不开河流口岸，龙脉水势凝聚富贵之气，盘踞而成大城市。深圳的水势由珠江水源蜿蜒而来，其龙头在香港，而深圳正是接引水龙的气口。

　　深圳四面环水，深圳的水局，引珠江及香江之气脉，为深圳的富贵兴旺锦上添花。在市区内惟独香蜜湖属于入堂水，内蕴强大之财富，与深圳外局水势的玉带环腰的富贵水深圳河、深圳湾、珠江口水的前海与后海形成内外阳水平衡，是香蜜湖、深圳水库、梅林水库、西丽水库、铁岗水库、大沙河、布吉河、洪湖、梧桐河等深圳九大内局水之首。风水语云："山主人丁贵气，水主财富荣华。"如此稀缺珍贵的富贵水局，必然导致香蜜湖1号的财富效应。

　　西南见水，财丁大旺

　　香蜜湖1号风水，以龙脉山势，水法明堂，三大优势带旺。西南尽揽香蜜湖稀有真水，根据三元玄空飞星学的布局， 20**年至2023年为下元八运，西南见水，可大旺财丁。

　　坎高离下，可谓晋土

　　香蜜湖1号后高前低，视野更加开阔，左右环视，远瞻遥观，四象齐备，五形俱全：左有青龙护架，右有白虎盘踞，后有玄武纳气，前有朱雀争鸣，形成富贵之势。此地块所居之重要性，乃深圳三大风水吉地，华侨城、香蜜湖、南澳之首。其地坎高离下，可谓晋土，居之富贵，当出贤人。

　　金带缠腰，富贵盈门

　　香蜜湖1号西接香梅路，北临侨香路，地处深圳的核心地带，集景田、香梅北、中心公园、侨城东、安托山、新洲、莲花山等地气之精华，被侨香路与香梅路呈有情金带兜抱，形成了风水学上著名的"金带缠腰，富贵盈门"格局。

篇5：人性化地下商业街规划设计探析

　　人性化的地下商业街规划设计探析

　　1 引言

　　地下商业街是具有多重功能的地下建筑设施是使城市结构功能演变需求的产物，对其规划的本质是一种综合各种因素的设计引导方式，而不应是纯粹的物质规划设计。从行为心理学角度出发，城市地下商业街空间规划设计是对城市设计的深入，需要遵循行为心理学的基本要求，进行人性化的规划设计。

　　2 地下商业街缺乏人性化设计剖析

　　形象单调，整体效果不佳。地下街外观缺乏统一的形象、出入口不明显、地上显现物布置分散，不利于人们识别和对空间内部布局的整体把握。从外部空间进入地下空间时，缺乏过渡空间的处理，没有很好的考虑到人的心理因素，加剧了人们的恐惧心理。

　　尺度不当，环境质量低。内部空间的尺度缺乏人性，可识别性差，缺少与外界的联系，从而极易使人迷失方向，造成人们的情绪不稳定和恐惧。多数地下人防空间尺度小而封闭，通风差、自然光线不足、湿度大、空气污浊、环境恶劣。

　　缺乏交往，场所精神不强。在现实的地下街规划中，无论从地下商业街的整体景观环境上，还是每一层级的景观环境设计中，都存在着诸多问题。如视觉审美、心理安全的满足、社会交往场所的设计的缺乏。人在进入地下商业街的空间内部时，地上空间环境向地下空间环境转变让人产生对生理和心理变化，无法寻求交往场所。

　　内外空间割裂，可识别性差。在地下空间中，人们看不到外界的景观，从而大大丧失了外界景观对视觉常有的一种引导作用，人们的视觉容易受到局限，如确定方位所需的外界参照物大为减少甚至没有，无法确定空间的对应关系，使其定位能力变差，方向感变弱，容易加强人的紧张感。

　　3 地下商业街人性化规划分析

　　按照马斯洛提出的需求层次论，可以将人类的需求分为低级、中级、高级三个层次，这也为地下空间的人性化设计提供了参考框架。人性化的地下商业街规划就要从地下环境对人的心理、生理的影响入手，依据人们在地下商业街的需求层次：生理需求、行为心理需求、情感需求层次，来塑造良好的空间环境。

　　生理需求可以通过一般的建筑空间设计方法来解决。由于地下商业街特殊生理环境，如天然光线不足、空气质量较低、湿度大等缺点，所以对地下商业街的设计中，注意通风、采光、除湿等技术手段保证良好的舒适度，对于满足人们最根本的需要，对于提高地下空间环境质量起到非常重要的作用。

　　满足人的生理需求是人性化设计必须做到的初级层次，那么关注人行为和心理需求便是人性化设计的中级层次。地下商业街环境设计应体现对人的行为心理和行为习性的关注，对人的环境认知和环境体验规律的考虑。既要有充满个性的、丰富多样的地下商业街，又要全面考虑城市地下空间形态和功能的整体协调关系。

　　情感层次主要体现在人们对地下空间的个性化、审美、交流等各种高层次的需求。在对地下商业街的采光、通风、舒适气候等生理需求，对空间的尺度、可识别性、空间的多样性等行为心理需求得到满足之后，就要对空间的艺术性、空间体现的地域文化性、人的参与性和亲自然性进行考虑，塑造出满足人们情感需求的地下街空间环境。

　　4 地下商业街人性化规划设计方法

　　4.1 生理需求人性化设计

　　在地下商业街人性化设计的最基本层次就是满足人的生理需求设计，消除人们对地下街的种种不良心理。因此，引入天然光线，进行采光设计是解决该问题的主要方式。

　　天窗式采光设计。对于浅埋式地下建筑，设置天窗是向地下街引入天然光线的一种常用方式。天窗布局可以分为点状、条状和面状，按房间的大小和功能灵活处理。天窗的造型可为平面形、锥形、弧形、拱形等等。

　　天井式。地下建筑围绕一个与地面相通的下沉式庭院或天井布置，并朝向庭院天井开设大面积的玻璃门窗以摄取光线。在通过天井获取自然采光的同时，也可通过在庭院中栽植植物，使人与自然界保持联系，减轻恐惧感等不良心理反应。同时，植物花草的植入也可以为地下建筑提供宜人的空气环境。

　　中庭式。地下中庭可以结合大厅、通道和入口进行设计。应确定中庭在整个地下商业建筑的位置，尽量使之布置于平面几何中心，保证其服务半径不大于200m。地下商业街中庭平面形式宜采用矩形、圆形和方形。如采用三角形则会产生动感空间，在具体的设计中也是可以尝试的。

　　4.2 行为心理人性化设计

　　满足人们的行为心理的地下街规划设计，既要符合人的认识规律，也要符合人的经历体验，创造出让人感到舒适和愉悦的心理环境，重视空间的舒适性、可识别性与尺度的适宜性。

　　空间的舒适性。在地下商业街的设计中，应采取一些技术措施，最大限度地消除这些不良反应，将地下商业街的环境尽可能地营造成与地面空间环境一样舒适。如在香港名店街的设计中通过入口下沉式广场引入自然光、布置绿化，设置座椅，创造了舒适的活动空间。港汇广场贯通地上地下的商业空间中，通过在中庭等公共空间布置绿化、轻质装饰，营造热闹的氛围来使人忘记身处地下的不良心理感觉，感到舒适愉悦。

　　空间的可识别性。凯文?林奇在《城市意象》中将形成人们城市意象的物质要素概括为五个方面：路径、区域、边界、节点和标志。我们可以将城市意象五要素延伸至地下街空间使用，形成地下街空间可识别性的五个意象要素，从五要素本身的特征和处理手法出发，改善现阶段我国地下街空间形态整齐划一、缺乏可识别性的窘境。

　　地下街空间的方向感，可以通过地下空间内、外部环境的设计实现。通过入口与外观设计以及内部空间的布局创造出一个布局清晰、组织良好、简洁而富于变化的空间结构来增强人在地下的方向感。

　　和谐的比例和尺度。日本的芦原义信曾提出在外部空间设计中采用20-25m的模数是最合适的。以静安寺下沉式广场的设计为例，设计者很好地符合了这个模数，下沉式广场基本上就是20m见方。静安寺下沉式广场约20m的宽度，相对于下沉式广场约7.2m的深度，D:H小于3，人们在广场中能够看清广场围合的界面的整体，整个广场既有一定的封闭感，又能形成整体感。

　　4.3 地下商业街情感文脉性设计

　　城市地下空间作为城市空间的一部分，代表着非语言的文化符号，其空间形式中也包含着一定的意义或象征，同样对人们的行为与个性产生着潜移默化的深刻影响。所以，城市地下空间的设计也应反映所在城市的文化特质，文化特质包括文化符号和文化观念两个方面。城市的地下空间环境的文化特质就要通过该城市的建筑文化符号和城市文化观念来综合体现。也就是说，各个城市的地下空间要有自己的风格和个性。

　　地下街在外观上具有的低可视性，使得其在保护历史性建筑和传统城市风貌方面具有很好的优越性，对于延续城市文脉，体现城市文化特色起到积极的作用。如法国巴黎卢浮宫的扩建、英国爱丁堡市中心公主大街的扩建、美国华盛顿东方艺术中心和非洲艺术博物馆等等都是很好的范例。

　　5 结

语

　　当前我国地下街规划设计中依然存在许多问题，人性化的设计手法，有助于提高地下街的规划品质。人性化设计分为满足人的生理需求、行为心理需求和情感需求三个层面。满足人的生理需求必须从引入自然光线和创造健康的环境进行整治；满足人的行为心理需求必须从和谐的空间创造、适宜的比例尺度进行景观设计；通过文脉创造具有活力的空间环境，以满足人的情感需求。

　　购物中心开发的规划和设计方法

　　中国的消费者都知道中国在购物中心的设计和规划上落后于西方国家。他们通过读报纸，看电视，看电影来了解西方人的生活方式。通过旅游的方式，他们亲眼看到了国内与国外生活方式的不同。从这一点上来讲，这种缺少的感觉也许只是一般性的感觉，但是它很快使中国的消费者变得越来越有追求。那些在设计上品位不高的购物中心会使他们市场回应方面大打折扣。

　　那么中国的开发商都做些什么呢？一般来说，他们不仅会根据风俗习惯，一定的标准规范进行设计，也会参照西方的模式，有时候他们也会照搬西方的一些设计模式。但是没有一种固定的模式。因为在美国适用的模式在其他的地方就不一定适用。欧洲人，中东人和亚洲人都有其独特的文化理念并且将美国的设计理念加以改进融入到他们当地的环境中。中国人也是如此，所需要的是一种适合中国的模式，将中国当地的特色与西方成功的模式都融入进去。

　　在中国有许多按上述方式进行运作的例子。上海新天地就是其中的一个成功的例子，将传统上海风格的“石库门”房间改造成优雅的饭店，艺术长廊，商店，俱乐部和娱乐等场所的组合，这些设计都是将西方设计的理念应用到当地的环境中。

　　无论购物中心地处何方，都需要应用成功的设计和规划理念。购物中心的特殊环境对每个步骤都有着严格的要求，所有的步骤对于整个项目的成功都起着非常重要的作用。随着中国市场经济体制的出现，随着受过良好教育的消费者的增加，所有步骤中的知识含量变得非常重要。

　　对一般概念做出定义并且选择一个合适的地点。由于中国城市规划的独特方式，这些决议不仅是由开发商提出，而且通过当地的政府提出。有时允许开发商有些微小的调整和改动，但是这只有在开发商的最初提出的理念不能通过时。

　　对市场进行分析，适合何种类型的商店？如何发展？在这样的地点建立是否可行？在西方，这个过程是步骤1的主要部分，在中国，往往是在项目进行到后期才考虑到这个问题。开发商在项目的进行过程中往往会认为他们会建成一流的购物中心满足国际一流品牌的需要。然后根据此目标推进整个项目的进行，直到他们发现那些一流的国际品牌根本没有要打入中国市场的计划或者投资者并不认为在这适合投资。

　　中国的另一个特点是人口流动的加快。如何给中国的平均消费者做个定义？大量的人群从农村涌入城市，因此城市的收入群增加。城市人口增多，人口密度和收入情况会发生相应的变化，开发商需要做出预测使该项目能够满足这些变化的需要。怎样才能使潜在的消费者加入到项目中来？需要向消费者提供什么？在今后的日子里应该以什么样的趋势来锁定消费者？

　　这些都要通过对所有的可利用的资源进行合理规划，从最基本的直觉到复杂的统计分析。在中国，一般不能够提供可靠的统计和定量报告。多数时候数据是不完整的，过期的或者是不可利用的。在这种情况下，聘请专业商业规划设计公司介入项目是比较明智的选择。他们需要从商业的角度，在细致的、有针对性的市场调研基础上，结合可能的招商资源和地产商的投资回报要求来制定专业的商业定位和规划设计。

　　对项目特征的初步设计过程进行评价和定义。西方开发商通常是对项目的外观和给人的整体感觉有个预先的规划并且融入到项目中去。比如美国米尔公司的折扣店，就是定位于一种类型的购物中心并且建在很多地方。他们寻找适合他们项目定位的地点；如果是填补空隙的项目，他们会对项目进行设计，使其与周围的环境和建筑物协调统一。

　　中国的情况则不同。大规模的城市扩建、改建，使中国的开发商通常会在一块空地上开始他们的项目，而很少考虑他们的设计和周围的环境是否能够协调。这往往导致会产生很多不同的定位规划，开发商会把不能适应周围环境的理念带入到一个固定的程式中。项目的进展由开发商和政府机关来决定。在中国，购物中心的开发是最近才兴起的，正是因为很多的开发商都是刚刚从事这类项目，因此如何平衡政府形象工程要求和符合商业市场规律的关系，如何平衡科学的商业经营模式要求与开发资金平衡的关系是项目规划和设计中的关键问题。确定业种业态组合，动态地与主力店招商工作结合并作调整。步骤2、3、4实际上是可以交替进行的。主力店的选择可以体现该项目的特点并且在很大程度对项目的设计产生影响。在一个楼层承租8000平方米的主要承租商与在两个楼层承租8000平方米的主要承租商对于设计风格的需求是不同的。因此必须与预期的承租商进行协商，了解他们的需求，他们对于项目设计理念的看法，以及他们对于项目提出的一些具体功能要求。

　　有时中国的开发商会忽略这个步骤，因为他们认为没有必要这样做，或者认为那是设计之后的事，他们往往把精力先集中在项目的建筑设计和工程上。这使中国在各地都有耸立的高楼大厦，和标志性建筑物，但如果是商业设施，其实最重要的是需要最合适的功用性及其内涵的商业魅力。最近中国的新闻经常报导，在小的城镇建设宽广的街道，大型的城市型建筑物浪费了大量的公共资金，所有的这些大都是满足了政绩工程的愿望，而实际上其违背商业规律的开发后果是出现商业萧条的“有场无市”。我想这种思想意识也同样存在于购物中心的建设中，在中国有这样一种观念“你想建什么就能建成什么”。

　　我多次遇到了认为没有必要进行市场可行性调研和商业规划的开发商，他们仍然在用开发住宅和写字楼的思维开发商业地产。他们对于项目的预期并不是基于对外界因素调查（比如可行性分析和市场调查）和未来商业经营是否成功的基础上。相反他们有些是出自个人喜好或者政治的原因。随着国内零售业市场的进一步发展和日趋完善，这类购物中心项目是最先受到冲击的，其开发商的疏忽和傲慢的态度会使他们受到惩罚，造成项目价值的降低，招商困难以及低投资回报，甚至可能举步维艰。

　　最终确定设计方案，并且获得政府的批准。正如步骤3所提到的，这是综合平衡各种因素产生的结果，是基于前期大量的调查分析、布局规划调整、投资回报分析、政府关系协调等工作的基础上产生的选择方案。

　　建筑方案确定和工程制图。如上所述，在中国有很多的开发商都只顾向前推进项目，然后发现有些没有经过充分调查的地方需要改变却为时已晚。有很多时候，我都看到项目进行到了建筑阶段或者已经在修建了，但是在基本的设计方面出现错误，需要开发商进行改正。最为常见的错误是建筑物的柱距、层高、承重等与商业业态的要求发生冲突。例如办公楼和公寓通常有5米的柱距即可，而购物中心之间通常有8至12米的柱距。当购物中心楼层上面有办公室或者住宅区域的时候，这些因素都应该考虑进去以满足大家的需要。但是有些开发商在设计时并没有考虑这些因素，整座建筑物的柱距都是5

米。5米的柱距对于小商铺来说也许是可行的，但是对于大型百货店、GMS店、家居专业店、仓储超市等业态，这样的设计像树林一样密集，既无法布局、陈列，也阻碍了人们的视线，难以设计较好的客流动线，对于这些主力店来说，他们只能遗憾地告诉开发商：虽然我们觉得这个地点很好，但是这个建筑物我无法入驻。

　　进一步寻找承租商，并且进行布局微调。很多时候，当中国的很多开发商都在寻找项目的时候，在这样的一个竞争的市场环境下，设计出满足消费者需求的购物中心是成功的关键。招商是满足需求的重要工作，应及早进行并且在整个的开发过程中都要进行。如果等到项目的建设阶段再去确认承租商的委托事项，那么是接受还是拒绝承租商的要求，会使开发商陷入被动的状态，因此应在设计阶段就尽量明确主力承租商的要求。

　　国际和国内的大型品牌会控制绝大部分的零售市场，开发商应该满足他们的特有的需求。在中国出现的模式会使这种变化得到发展和改进。聪明的开发商会抓住机会并且将其变为自己的优势，他们会进行细致的市场调查分析，并且对消费者购买习惯的变化及时进行追踪。

　　购物中心给开发商，投资商和零售商，以及政府都会带来利益。如何进行运作，如何得到这些利益，不同的地区以及不同的国家都是不同的。任何一个国家和地区，一个运作成功的购物中心都会根据周围环境和居民的生活质量而进行经营战略的调整和改变。只有让消费者成为最终的赢家，开发商、投资商和零售商才会真正实现商业地产的长期利益，因为他们会有更多的选择，在安全、享受的购物环境中选择更多的产品，你只有抓住消费者的心才能可持续的发展。