房子楼梯设计6大主题

　　房子楼梯设计的6大主题

　　楼梯如何设计是一个非常值得大家关注的问题，不仅影响着房子的美观，更影响房子的结构，在创意之余也要设计合理。也许楼梯是空间最重要的设计元素之一，不能巧妙利用楼梯下的空间会占用很大一部分空间，如果你是设计师没有理由做不到。

　　1.悬挂式楼梯

　　这样的楼梯看着十分轻薄，一点也不占用空间。让楼梯化身为极具线条感的空间装饰品。

　　建筑设计工作室Arquitectura en Movimiento Workshop设计楼梯经过改造变成了一个曲线优美的作品，光线充足的同时，也保证了通风流畅。

　　这个悬挂式楼梯像是从天堂降临下一般洁白美丽，让这座原本是19世纪老旧房屋的阁楼公寓瞬间变得神圣而有韵味。巧妙的是还腾出了更多室内空间，同时还起到了“隐形”分割起居室和餐厅空间的功能。

　　2.楼梯空间最大化利用

　　只需要多一些巧妙的细节和一些奇思妙想，可以是一个休闲的阅读区、或者是给孩子一片自由的乐园，再配合一些收纳小工具的利用等等……这些不仅可以让楼梯区周边释放出不小的空间，还可以成为楼梯空间设计的点睛之笔。

　　Deriba Furniture设计的横向的可以推拉出来的楼梯储物柜，既保持了楼梯的欧式风格，而又可以分门别类地整理，是很值得推荐的收纳方式。

　　楼梯以及楼梯旁的墙壁不只是支撑的作用，如果巧妙的运用于存储，就像上面的案例一样，楼梯与书柜之间是一个有趣的组合。

　　当你需要其他额外的存储空间，尽量选择在楼梯下，这是用于存储各种物品的好地方，一般来说都是用于存储或者摆放书籍。

　　除了存储书籍之外，还有多种方式可以利用。

　　为什么要限制自己的想法呢？最大限度地利用楼梯的功能，除了实用功能外，让这里成为孩子们的天堂。

　　3.注入生命的木楼梯

　　通常“木”楼梯给人感觉不是那么地优雅时尚，甚至是传统或笨重的，但下面这些案例绝对不是这样的！

　　树形楼梯

　　木纹楼梯

　　这个用木头做的楼梯很漂亮，与空间完美的配合，它有螺旋的形状，在某种程度上，不寻常的楼梯是传统而质朴的。

　　这个非常优美的设计从上面看，酷似一朵美丽的鲜花在盛开。

　　螺旋楼梯优雅又美丽的另一个例子，同样是用木做的，酷视一朵多花瓣的踏板围绕着金属竿盘旋，巧妙的是只占据了房间的一角。

　　4.脱颖而出的楼梯

　　让楼梯吸引眼球有很多种方法，几何、不对称或视觉冲击感。还有一个妙招添加“特色照明”。

　　由设计师 Philip Watts 设计的这款楼梯，从外部看来有着脊椎骨骼的外形， 更多是深刻的雕塑作品，用于家中可不是一般的引人注目，非常酷。

　　极具雕塑感的楼梯是由伦敦事务所atmos studio的设计师ale* haw为一栋私人住宅设计的，楼梯在住宅空间中扭动，并将自己流动的形态与地脚线图案有机的融为一体。

　　设计师做法是：先用数字打印机将用于制作楼梯的MDF材料和橡木裁切好，然后 在现场将这些单独的部件组装起来。

　　酒店独特的楼梯，纽约Heatherwick 工作室设计的弯曲楼梯似乎被集成到地板上，甚至是墙壁上。

　　这样的楼梯真的醉了。

　　5.混搭元素两不误图案

　　在现代楼梯的设计中，不同材料的组合可以创造惊人的视觉效果，最有趣的是结合新旧元素的设计。

　　6.简易楼梯

　　简洁在空间的楼梯是现代和当代室内设计*同选择，这是让装修保持简洁的妙招，在开放式的条件下不要忽视了楼梯的功能。

　　7.图案楼梯

　　惊人的楼梯通常都有不寻常的设计，图案或镂空的设计看起来是那么的迷人。

　　介绍了多种主题的楼梯，这些不寻常的设计实际上其实相当的人性化。

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篇2：装修设计师应尽量避免误区

　　装修设计师应尽量避免的误区

　　在装修设计中，有些看似漂亮实际却无用的装饰，到最后可能成为居室中的“累赘”，设计师必须避免。

　　一、无用之造型篇

　　隔断式书架(难以清扫)

　　房间采光不好，客厅与书房之间不想用实心墙作隔断时，设计师往往会设计镂空隔断墙或者开放式书架。这样的隔断式书架可以放书，还可以摆放一些照片和小饰品，满足了采光和透气的需要，视觉上也比较美观。但在实际生活中，隔断式书架和其他开放式书柜，都面临着积灰多、不好清扫的问题。如果书柜上的装饰品不经常打理或更换，会因为布满灰尘显得非常陈旧。

　　【提示：除了开放式书柜、镂空隔断，书柜、隔板式的背景墙，也经常成为布满灰尘的角落。类似的造型，如果用处不大可以不做；如果家中已有，最好选择布艺或玻璃遮挡，并经常打理。】

　　开放小吧台(使用率低)

　　开放吧台在近几年装修中很常见，经常出现在开放式餐厅或客厅、厨房中的某个角落。这种造型有助于提升空间的装修品位，透露出精致时尚的气息。这种造型在装修时也比较简单，某个空间空出一个角落，即可布置为吧台。实际上，这种吧台功能比较单一，实用性不大。如果没有品酒或在此就餐的习惯，很可能空置。很多年轻家庭中添宝宝后，吧台的使用率更小，有的不得不拆掉。

　　【提示：在装修吧台时应尽量考虑其实用性，可以加宽、放低，把吧台变身聚会大餐桌;并选取适当位置，避免影响其他家具功能;以免功能单一遭抛弃。】

　　二、无用之装饰篇

　　地毯(易藏污垢)

　　在杂志、样板间及电影电视中，居室中铺着的地毯，色彩、花纹别致，在视觉上能给居室瞬间带来特殊效果。而在日常生活中，使用地毯的人并不多。地毯很难打理卫生，一旦打理不到，就成为藏污纳垢的地方，很容易添加破败、肮脏的感觉。其他布艺类装饰品，如挂毯、窗帘，如果不经常打理，也会有类似效果。

　　【提示：精致、时尚的居室风格需要一丝不苟地经常打理。地毯类的布艺装饰品很容易沾灰挂尘，给居室带来颓败气息。】

　　过多灯饰(电能浪费)

　　客厅是会客聚会的地方，往往也是装饰最为华丽的地方。装修这个空间时，很多人喜欢用灯饰打造出美丽的幻影空间。不同位置、不同亮度、不同造型的灯饰，给居室带来活泼多彩的效果。在实际居住中，灯带、筒灯、射灯等灯饰使用频率并不大。现代生活中，大多数人生活节奏较快，晚上回家主要活动便是休息，多种多样的灯饰基本不用，只在有客人来时展现一下。在平时的生活中，如果将灯饰全打开，反而太费电。

　　【提示：灯的基本用途为照明，在实用基础上，我们可以在造型、色彩等方面再次选择。客厅里用处最多的是顶灯、台灯和落地灯，消费者应根据生活习惯安装，避免浪费。】

　　三、无用之家具篇

　　过高吊柜(使用价值打折)

　　过高吊柜在老房子中经常出现，有人担心储藏空间不够，在房顶处安放了很多吊柜。例如客厅进门处、厨房、卧室等。实际上，吊柜并不是越多越好。过高过深的吊柜，使用率并不高。吊柜过高，要踩着椅凳才能放置物品;吊柜中搁板位置如果过高，阻挡了视线，使用者不能完全看到内置的物品;吊柜过深，真正有用处的是边缘位置，使用价值打折。

　　【提示：一般来说，吊柜高度以伸手能够得到吊柜下格中东西为宜，柜底要高于一个人。常用的吊柜，如橱柜中的吊柜，最好选用上开式柜门，避免碰头。】

　　收纳式地台(使用麻烦)

　　地台或榻榻米都可做收纳之用，高度一般在15厘米-60厘米，可当作日常的休闲区，也可以兼作床。一般表面最常用的是实木地板，其他木质材料也可以。地台的台面可以做成活动式，或者在侧面留出活动门，供储藏之用。很多消费者选择地台是看中了其储物功能。实际上，地台的储藏功能并不大。无论从活动台面搬东西或从侧面放置拿出东西，都非常麻烦。设计师介绍，很多地台往往只利用了边缘部分。一些地台上摆放的物品较多，经常储藏或取东西很麻烦。此外，榻榻米上如果铺草席之类，卫生也很难打理。

　　【提示：装修居室时，储藏空间必不可少。在规划时，要考虑好收纳的便利性。有巨大的收纳空间是基础，还应考虑收取是否方便。】

　　四、无用之卫浴用品篇

　　大浴缸(占用空间)

　　在面积有限的卫生间，选择浴缸还是淋浴房?设计师表示，有些并无泡澡习惯的消费者，冲动下选择了浴缸。实际中，泡澡是一件需要花时间的奢侈事，很多消费者安装之后，偶尔使用的不在少数，花大价钱安装的浴缸最终变成洗衣池或养鱼池。还有的消费者在购买时并没有考虑合理布局，使本来不大的卫生间功能区混乱，浴缸成为碍事之物，最后不得不拆掉。

　　【提示：卫浴间空间小、功能强，消费者在购买卫浴建材时，须将不同功能的区域逐个划分开来，将洗手、沐浴和收纳区域都划分清楚，可同时进行又不会互相干扰，否则巨大的浴缸会给生活带来极大不便。】

　　隐形门(不隐形)

　　卫浴空间是一个相对私人的空间，有的消费者对隐形门设计情有独钟，希望通过一扇门，将卫浴“隐藏”起来。隐形门通过与墙壁协调一致的造型隐藏本身，达到整体看上去是一面墙的效果。但隐形门做好并不容易，容易出现各种问题，例如门体变形、开启部位易脏变色、滑轨合页等五金件寿命短、复位装置容易出问题等。这些问题一旦出现，隐形门便成为尴尬的“并不隐形的门”，显得不伦不类。

　　【提示：卫浴空间使用频率高，湿度大，对隐形门材质和配件的质量要求更高。其实，不管在任何空间，安装隐形门都要考虑“如果不隐形”的尴尬后果，仔细考虑后再安装。】

篇3：设计畅销户型

　　如何设计畅销的户型

　　在所有涉及户型的问题中，最令发展商头疼、让人最难下定决心的当属两点：各户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小。因为前者将决定项目主要卖给谁，而后者则将决定项目是否真正能满足这些人。

　　一、户型需要策划

　　只有满足了消费者需求的设计技术才有意义，也只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

　　可能永远都没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好户型”。

　　二、户型策划的主要内容有以下几点

　　1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？

　　2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房，而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。

　　3、户型类别分布。如果单纯从设计角度看堪称优秀的户型就有可能沦为库存，其原因在于发展商会将它们放在错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型。违背了各类户型在项目中位置分布的基本原则，收获的就可能是积压或低价低利润。

　　4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。

　　三、好户型的五大标准

　　1、规范性

　　房型的规范性是物业永恒的基础、设计和主旋律。好的房型首先要合乎规范性。而不少发展商把物业设计交付给一个人操作，背离了房型设计规范性要求。这种现象在高层住宅设计中尤为突出。其主要表现为不少房型依旧存在严重采光不足，日照不足，甚至出现暗间，对于有些厅室布局，设计线路混乱，功能区域划分不当等等。

　　2、经济性

　　经济性原则主要体现在以下三点：

　　一是相对高得房率的保证体系。公用空间与单套面积是一对矛盾，既要体现现代住宅的居住氛围，又要让每户业主能最大程度体现其购房的总价经济性能，高需要合理设置公共空间，以尽量减少分摊面积，以求相对高的得房率。

　　二是厅室厨卫配比的合理。对于厅室面积配比，本身就是不定式。在大厅小卧同行多年以后，适当进行厅室比修正，直接在市场供求过程得以体现。从近期的市场需求层次分析，大厅概念基础上，放大卧室面积、适应减少客厅面积总量，对一部分中及中偏低高品房来说，应以安排卧室面积为主，兼顾其他面积的合理。

　　三是平面表现的经济特性。不少房型由于进深太大，平面表面状态不够合理，以南北长条状为风格，特别是出现“面积不小，跨度太小”的房型平面表现，直接影响到房型设计的经济性。

　　3、实用性

　　房型设计的实用性，可以从以下设计思路作体现：

　　一是避免人为障碍。如市场上出现的一些三角形房型、小圆弦房型，尽管在造型上艺术性强，但在实居住时却难以被市场接受，特别是卧室设计，大部分市场依旧习惯于方正布置，难以接受过于夸张的格局设计。

　　二是切忌硬性搭配。不少设计师常常硬性设计了壁橱等功能，而破坏了整体的完整性。

　　三是克服片面强调时髦。有些发展商为追求时尚，将一些中等房型均以二卫设计，如有些才70多平方米的二客户，也布置有双卫生，仅卫生间就近10平方米，显然不尽合理，反而导致整套房源难以适应市场需求。

　　4、超前性

　　首先要有房型的内外呼应。如近年来出现的房型的阳光室，使厅的活运空间幅度扩大，而这种居住观念正如迎合了消费观念的超前。

　　其次要有房型的中心思想。厅是房型设计的中的重心，按照传统眼光来判别厅的布局已经被楼市所淘汰。如近期热销的楼盘中，不少以4.5米左右的大间距来体现房型设计中“客厅效应”，强调中心、重心，然后分解出卧室的市场卖点。

　　第三是要有合理的空间剪裁。动静区域的分离或融合，表述了设计者的某种意图，反复剪裁研究出最佳的厅室比例。

　　超前性还在于要考虑到现代住宅产业新技术的涌入，开阔的视野住宅理念和销售者观念的更新、更改、“房型”设计必须作为一个可变量，留有调整和一定更新的空间，避免“房型”设计“未老先衰”。在卖点潮流的促动下，住宅产品必须有叫得响的卖点，房型设计的好坏可以大大地影响商品房的销售价格，这已成为许多发展商的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间，不同功能或互有兼顾的房型，满足实际的需求。如适合老城区老少同堂大家庭的多房间大户型，由于针对性强，出现了热销好势头。

　　5、功能性

　　一套好的户型，必须做到以下几个功能分区：

　　（1）动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

　　（2）公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

　　（3）主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房

不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

　　（4）干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

　　另外，好的房型还应注意以下设计要点：

　　一个好的客厅设计，至少应保证有两面完整的墙围合，不能为了节约2-3平方米的面积而把厅变成大过道，得不偿失！客厅的面积应适中，并非越大越好。一般三口之家有独立15平方米左右的客厅足矣。客厅要有充足的光照、良好的通风及景观，才能达到休闲、娱乐的目的，成为现代人生活的主要起居空间。

　　卧室的面积不必太大，能摆得下家具和舒适地行走就行。卧室要注意隐密性，窗户不宜开在邻居的阳台过，否则会在别人的监视下生活；门的方向不宜朝向内，也要避免几个门的位置挤在一起，出入不便。

　　厨房要有秩序地组织储物、清洗、配餐、烹饪、洗涮等全部炊务，而且要与餐厅有机地联系起来。

　　不仅客厅、卧室和厨房要有明窗，就连每个卫生间都应有直接对外的窗户，能让居室保持良好的通风、永远充满阳光。

　　另外，还要考虑洗衣机位置，一个好的房间设计必须考虑到这个因素。可在卫生间或阳台辟出一定的位置来摆设，以免洗衣或晾衣时弄湿地面或穿厅越室带来诸多不便。

　　而随着生活水平的提高和健身意识的增强，健身器材已开始走入变通人家。有条件的，可以专设健身房，一般的可将贮藏室空出一部分，或置于较大的平台上亦可，尽量提供一个能活动的空间，为家庭室内健康运动提供方便。

　　四、大户型与小户型的选择

　　由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列原因，不同地方不同城市的人们对大户型、小户型的理解大不相同。

　　从内部空间设计角度来看，户型面积越小，难度越大。因为一点点空间的确很难做出新颖别致的花样。因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配置上就比较简单，一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”，功能分区也不尽完美。而大面积户型就让设计师们发挥的余地就较大，不仅可以在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房（音乐室、麻将房、健身房）、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，而且可以依据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区，跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。

　　从整栋楼或整个项目的来说，大小户型的配置比例也是一个必须仔细研究、谨慎对待的问题。户型单一则由于客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但单一户型所带来的客户基本素质面的同一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。正因为如此，因而采取此一户型配置需要精确、深入的前期市场研究，但一旦定位准确，其收益也非同一般。

　　而一些项目由于对目标消费者界定不清或希望将所有类别消费者一网打尽，于是从30～40㎡的单身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的复式一应俱全。看起来不同需求的客户均能得到满足，实际上由于定位混杂，各种层次的客户均难以找到感觉--开奔驰的当然不想与踩单车的为邻，踩单车的看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。因此大、小户型相互比例配置合适，户型既有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，则客户挑选余地大，市场抗风险性也好。

　　究竟是多少的比例才恰当，这并不能凭主观的臆想，只能是通过对市场的深入了解才能得出。

　　户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划首要的是进行土地价值分析判断：景观丰富、交通便利的地块当然应以大户型为主；土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的，则以中等户型为主；而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。

　　五、户型面积如何确定

　　在所有涉及户型的问题中，最令发展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点：各户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小。因为前者将决定项目主要卖给谁，而后者则将决定项目是否真正能满足这些人。

　　不同的消费对象有着截然不同的需求，那么我们又如何知道所确定的户型面积是正合目标消费者心意的呢？我们认为，必须从以下三个方面综合权衡。

　　消费者对应性。我们知道，一房一厅的小户型是只能作过渡之用的，其购买者将主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因主要是工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地。从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该都是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过50㎡。否则就失去了过渡房的本意。

　　二房二厅、三房二厅所面对的则是最复杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但他们生活可能较为宽裕，因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房;还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。

　　二房是做70㎡还是100㎡？三房是做100㎡还是130㎡？需要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住习惯高度对应。四房以上或150㎡以上的房子，其面积敏感度相对较差，但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好处，才能使销售一路畅旺。

　　舒适性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间。舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。

　　房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然，事实并非如此。以普通家庭的客厅为例，这里陈设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是这里的主要节目，太小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、相互有隔阂的感觉。因此客厅的开间以4.5米为宜最大不应超过5米最小不应小于3.5米。同样的道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等都有这样从人居活动出发的辩证关系。

　　除人的视角、人的活动外，舒适性还应考虑利用率问题。如果一套房子中有部分面积既不能用于摆设家具电器、又无助于人的活动、亦不能增添艺术情趣，则只能增加购买费用、增加主妇打扫卫生的时间与难度，舒适性自然也就大打折扣。

　　地域性。地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型面积有着不同的要求，其实是舒适性的延伸。这也是户型设计中必须高度重视的问题。比如大连人大多认为二房二厅应该有个90㎡甚至100㎡，而在深圳，恐怕就很少有人能理解90㎡以上的房子为什么不做成三房，为什么要如此浪费。多数深圳人眼里的三房应该在105-115㎡之间，而大连人则显然认为这样的房子太小太逼仄。

　　另外，有人士提出了一个关于总面积与房价的

“设计定理”，不妨探讨一下，具体步骤是：

　　第一步，认定购房群体不以职业而以购房总价划分，先根据房屋档次确定购买对象；

　　第二步，确定想赚多少钱，即确定最终的单价定在多少；

　　第三步，确定总面积上限，即以总价除以最终的单价得出的数字。

　　举例说明：某开发商确定购房对象为60万元户，假如确定最终单价为6000元/平方米，那么，房屋总面积的上限就是100平方米。

　　这一例子意味着什么？意味着：那套房屋必须是100平方米以下的三房，因为60万元还买不到三房，客户分明亏了。假如开发商觉得面对60万元的客户，100平方米的设计太局促，要放到120平方米，或者更大，那么，它的选择有两种；要么把终单价定在5000元/平方米，或者再低，要么放弃60万元。

　　这个定理揭示，当客户，即总价确定之后，总面积与单价的满足不能两全;假如开发商预期的最终单价为5000元/平方米，同时又精心设计了一个总面积为100平方米的功能齐全、款式新颖的三房，同时，假如它依旧面对60万元的客户群，那就等于为自己设计的房屋预留了单价为1000元/平方米，总价为10万元的升值空间。

篇4：步行商业街设计七大原则

　　步行商业街设计七大原则

　　步行街不仅是简单的购物场所，还应从尺度、色彩、路面的铺装、小品的设备、线形和空间等设计上给人以愉悦的体验。

　　一、步行商业街景观设计的因素

　　1.步行心理

　　首先，不同的人，甚至同一个人在不同年龄和时刻，对景观的评价是不同的。不同的使用者由于使用目的的不同而对景观也有着不同的要求。购物者可能会非常关注步行商业街道建筑立面、橱窗、广告店招等；休闲娱乐者主要关注的是游乐设施、休闲场所；旅游者可能更关注标志性景观、街道小品及特殊的艺术表演等。步行时，如果视觉环境和步行感受无变化会使人感到厌倦。而缺乏连续性的景观变化又会使人惊慌失措。在步行商业街设计时，要避免使用过长直线，过长的直线特别是在景观无变化处，易赞成步行单调，步行者易疲乏。因此，景观设计时应考虑其适应性、多样性及复杂性。

　　2.色彩及视觉感受

　　人对色彩有着很明显的心理反应：红、黄、绿、白能引起人们的注意力，提高视觉辨识能力，多用于标志、广告店招等，突出步行街的商业气氛。另外，绿色植物 可缓解紧张情绪，花卉可带来愉快的感觉。步行街景观是动态的，并且应该具有良好的视觉连续性。一条笔直、单调的步行商业街不会给人留下深刻的印象，然而，弯曲的步行商业街会使步移景异，始终牵着人们的视线而展开。因此，步行商业街要有适宜的空间尺度；设计时，要运用空间的收放、转折、渗来增加景观的层次、趣味性和连续性。

　　3.空间形态

　　步行等一般为线性带状空间，其长度远远大于宽度，具有视觉的流动性。人在街道中漫步时，会进行各种各样不同形式的活动，时而漫步前进，时而停留观赏，时而休息*。因此它可分为：运动空间和停滞空间。运动空间可用于：向某处前进、散步、游戏比赛、列队行进或其他集体活动等。停滞空间可用于：清坐、观察、 读书、等侯、议会、讨论、演说、*、沉思、娱乐、仪式、饮食等。

　　运动空间应相对平坦，无障碍物，宽阔，并能利用商差巧妙的向停滞空间 过渡和联系。停滞空间可相应设置长椅、树木绿荫、获观景台、车站、雨棚等。二者有完全独立的情况，也有浑然一体的情况。停滞空间如果不从运动空间中分离开布置，就不能创造真正的安全环境。运动空间容易给人流动和延续的感觉，而停滞空间往往给人以滞留和安全感，运动空间引导顾客向两个方向流动，不宜使用者停 留和汇集。

　　4.组织艺术

　　组景就是把景观要素系统的、艺术的组织起来，而不是简单的相加。景观同文字语言一样，可以用来说、读和写，是关于人类社会和自然系统的语言。景观要素是基本词，它们的形态、颜色、线条和质地是形容词和状语，系统科学和艺术是景观的语法。这些要素在空间上的不同组合，便构成了句子、文章、和充满意味的书。我们不能弧立地设计步行商业街景观要素，而应把它们看作有机联系的整体，将步行商业街与自然美结合起来，使那些具有特殊风景或历史的步行商业街成为具有教 育意义的书——风景步行商业街和文化步行商业等。

　　二、步行商业街景观设计要点和建议

　　1.在步行商业街景观设计中，要遵循人性化原则

　　步行商业街具有积极的空间性质，它们为城市空间的特殊要素，不仅是表现它的物理形态，而且普遍地被看成是人们公共交往的场所，它的服务对象终究是人。街道的尺度、路面的铺装、小品的设备都应具有人情味。

　　2.在步行商业街景观设计中，要遵循生态化原则

　　生态化倾向是21世纪的一个主流。步行商业街中注重绿色环境的营造，通过对绿化的重视，有效地降低噪声和废气污染。

　　3.在步行商业街景观设计中，要善于利用和保护传统风貌

　　许多步行商业街都规划在有历史传统的街道中，那些久盛名的老店，古色古香的传统建筑，犹如历史的画倦，会使步行商业街增色生辉。在这些地段设计步行商业街时，要注意保护原有风貌，不进行大规模的改造。如：南京夫子庙商业街、天津古文化街等都属于这种性质。

　　4.在步行商业街景观设计中，要遵循可识别性原则

　　构成并识别环境是人和动物的本能。可识别的环境可使人们增强对环境体验的深度，也给人心理上产生安全感。通过步行商业街空间的收放，界面的变化和标志的点缀可加强可识别性。

　　5.在步行商业街景观设计中，要创造轻松、宜人、舒适的环境氛围

　　步行商业街是人流相对集中的地方，人们出于商场，忙于购物和娱乐，很容易产生心理上的紧张情绪，通过自然环境的介入，可以大大缓解这种紧张情绪，创造轻松、宜人、舒适的环境氛围。

　　6.在步行商业街景观设计中，要遵循尊重历史的原则

　　最大限度保持自然形态，避免大填大挖，因为自然形态具有促进人类美满生存与发展美学特征。

　　7.在步行商业街景观设计中，要遵循景观视觉连续性原则

　　步行商业街线形和空间设计具有从步行者步行的角度来看四维空间外观，且应当是顺畅连续的、可预知的线形和空间。

篇5：日本建筑住宅厨卫人性化设计小细节

　　日本建筑住宅厨卫的人性化设计小细节

　　我们说日本的建筑很强，强在哪里呢？不仅在技术和设备上，更在建筑设计的人性化和合理性上，日本开发商们会不遗余力地去研发设计中的人性化闪光点。下面是一些日本住宅卫浴设计的一些小细节。

　　一、三分离方式的卫生间

　　在日本，卫生间和浴室一般会设计成相对独立的区域，有时还会增加一个独立的洗漱室，使得各自的功能更加细化，如图1。这样的设计在日本非常普遍，也很合理。因为浴室常年都比较湿，容易滑倒，对中老年人来说特别不利，所以这两个区域常常会分开。另一方面，在日本住宅中普遍使用二十四小时微风换气设备，所以分开后更便于卫生间与浴室使用独立横向排气技术，避免空气回流和串味。

　　图1 浴室与洗手间的分离

　　再如图1（a）所示，由于日本住宅面积一般偏小，所以浴室通常为整体浴室（Unit Bath）。整体浴室的安装非常简便，将整个浴室吊到相应的地点装入就可以了，相当于在孔里上了一颗螺丝钉那么简单，但是整体浴室的功能却不是那么简单。

　　从如下的一个小细节中可以看出。不少国内家庭都会遇到一个很头疼的问题，就是浴室毛发等物沉积经常造成下水道堵塞。这个在日本根本不是问题，因为双层地漏完美的解决了这个难题。在国内，地漏通常只有一层，而在日本，地漏通常都有两层，通常是上面一层是方型地漏，下面一层是圆形地漏，如图2（c）所示，当然，也有很多其他设计，比如图2（a）等。在经过第一层的过滤和特殊设计的水流导向后，沉淀物通常会乖乖的呆在第二层，而不会通过第二层冲到下水道去，如图2（d）。只要定期清理这些沉淀物，下水道就会远离被堵塞的危险。同时，第二层地漏的取出也非常方便，有些开发商还会设计一些手把或者其它附件供轻松取出地漏，如图2（d）所示。

　　图2 浴室排水

　　浴室中浴缸的功能也是不少，有温度调节功能的浴缸在日本很流行。这种浴缸里的水温能一直保持一定的温度，特别在冬天，就不必担心水会冷得很快。此外，设计者还设计出不少浴缸的附件，让浴缸更具有情趣。如图3（a），（b）中的各式各样的支持架（Support Bar），你想放什么上去就放什么上去，可以在浴缸中悠闲地靠在图3（c）中像沙发一样的头垫上，看书，吃零食，饮酒等等。

　　另外，在图2（d）中我们还看到了很多扶手，有的不仅在浴缸上，在浴室的各个地方都有，这个在图1（b）的洗手间里也有体现。扶手现在在国内的公共区间，特别是残疾人通道，我们偶尔见到，但是还没有普及开来。但是，在日本，特别是在有中老年的家里，这个早就很普遍了，有效地解决了中老年人起身困难的问题。

　　卫生间同样也包含了灵感的火花。不知道大家有没有注意，在图1（b）中，我们并没有看到洗手台，却看到了毛巾，那洗手台在哪呢？其实仔细看看就会发现，这个马桶的设计比较特别，不仅水箱顶上有个水龙头，水箱顶部也设计成水盆状，如图4所示。每次想要冲水的时候，按下冲洗按钮，清水从水龙头流出，就可以洗手了，废水通过水箱顶部流入水箱，为下一次冲水做储备。这样，不仅废水成功地被回收利用，节省了家庭开支，还节省了洗手台的空间，一举两得。试想，如果在国内普及这种马桶，一年能节约多少用水啊！顺便提一句，在日本，每个月要缴纳两种水费，一种家庭用水费，一种是家庭排水费，排水费的价格不菲，目的在于鼓励日本人民循环用水，节约用水。眼下国内西南几省大旱灾，我们更应该将节约用水化语言为行动。

　　图3 浴缸附件

　　图4 马桶水箱

　　总之，在这些小细节的设计上，我们不得不佩服日本人的心思细腻和人性化。正是这些小细节，才让住在里面的人放心，舒心。在建筑的外立面上，国内很多设计是非常优秀的，甚至超越了日本，但是要做到真正让客户满意，我们还应该增加更多的人性化理念到我们的住宅中去，处处为客户考虑。唯有这样，我们才能在激烈的竞争中立于不败之地！

　　日本住宅比较流行浴室、厕所、洗面所三分离的格局。也就是说以上的三者都各处一室，拥有独立的专用空间。浴室部，因为日本人特别喜欢热水澡，一般家庭都有较大面积的浴室。洗面所部分，除必需的洗面台以外，设计师又为洗衣机设计了专用空间，并且预留上下水。厕所部分，有的设置了迷你洗手盆。

　　整体浴室，很干净。浴缸内还有扶手设计

　　洗面所

　　洗衣机预留位，上下水都已做好

　　二、餐厨相连、餐起相通

　　因为饮食习惯清淡，烹饪以蒸煮、凉拌为主，很少油烟爆炒，日本多采用开放式厨房，并且厨房和餐厅相连，餐厅和起居室相通。方便主妇在做饭的同时照顾在起居室的家人和在阳台玩耍的儿童，体现了人性化的关怀。

　　整体厨房，预留有有冰箱位置

　　起居室与餐厅相通

　　三、独立的储藏空间设计

　　日本住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间。此外，储藏空间的设置位置充分考虑了日本人的生活习惯和就近储藏的原则，鞋帽、被褥、衣箱、杂物等都有相应的位置和专门的储藏空间，使得各房间取物方便又很容易保持整洁。

　　两间卧室都有独立储藏空间，保持卧室的整洁

　　四、注重采光

　　因为日本的住宅比较密集，相应会带来采光问题。所以在户型设计时，采光面往往会根据环境的不同，尽量做适应性设计，提高采光率。

　　超大阳台，有意思的是，开发商模拟未来的窗外景色特意做了景观画布，很有效果

　　如果以国内的户型设计标准看，讲究：动静分离/洁污分区，起居室和餐厅作为动区和作为静区的卧室之间相对分离，保证各功能相互不会干扰。在日本的户型设计中倒不是那么看重。不过两国的国情，居住习惯各不同。设计也不能直接拿来就用，但日本户型设计的人性化/注重细节/工业化标准生产，确实值得国内借鉴。