万科中心绿色建筑考察汇报

　　万科中心绿色建筑考察汇报

　　一、概述

　　总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。

　　一个亿的设计费，总造价约10亿元人民币，比同类建筑高出20%。设计成本占到了建筑成本的10%，远远高于国内2%-3%的平均比例

　　1.外形

　　整个建筑外形像一个个拼接在一起的“长方形盒子”，从造型上看，有点像飞机场的候机楼，由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑整体挑高9到15米，突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌，似乎是按“之”字形走势。“长方型的盒子”里伸出楼梯，直通地面。

　　像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它的形状，一个门把手、一张休闲坐椅，不经意间就能看出它的影子，这个建筑外形在万科中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。

　　2.架空层

　　底部形成自然透风和良好的遮阴效果，由水景、土丘、下沿式广场组成的空间立体景观，在建筑下面，散落着艺术雕塑品，即便是指示牌也一种艺术。建筑底下全是生态绿化率达到100％以上，加上楼顶的绿化，绿化率达到140%。

　　3.内部

　　进入内部会发现这个建筑结构上的与众不同，一些斜拉索从天花板斜穿入地，隐匿在建筑之中。据万科中心讲解员介绍，不同于一般建筑的框架结构，万科中心是在斜拉桥上盖房子。看上去这些斜拉索比桥梁上使用的数量少，整个建筑就这样被吊装起来。据说，建造的时候先盖楼顶后装楼板，是真正的“空中阁楼”。行走在万科中心，除了办公区域是方正空间，一些走廊等过渡空间被分割成不规则的形态，超出了人们习惯上对空间的经验。随行的万科总部员工也说：“刚来时，常会迷路”。

　　4.楼道

　　每层的步行楼梯宽于正常楼道的三倍以上，楼道又分双色“阴阳阶梯”，一半正常级数，一半小于正常级数一倍，大台阶可以坐人，就像大学教室里的讲座论坛，每层楼道的空间设计都是一个完整的艺术品，而有了人的活动又成了当代行为艺术。

　　二、区域功能布局

　　1.经济指标

　　占地面积：61700平方米

　　建筑面积：121300平方米

　　建筑高度：35米

　　水景面积：2750平方米

　　绿化面积：75000平方米

　　绿化率＞100%

　　2.功能分区

　　建筑是建造在大梅沙湖心岛上，与湖心岛中心公园合为一体，通过一排路灯进行用地红线的区分。整个建筑是无边界开放式的，市民可从湖心公园进入到万科中心。万科中心分两级向市民开放。

　　3.市民开放流线

　　分两级向市民开放；

　　景观公园完全对市民开放；

　　内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）。

　　三、绿色建筑细节

　　1.绿色建筑

　　绿色建筑的设计是一个整合的过程，而不是许多技术的叠加：各项设计从一开始就设计目标，并在设计、建造、运营的过程中反复调整，保证绿色建筑目标的实现。

　　2.绿色建筑4大目标

　　（1）绿色目标

　　可持续发展的设计目标，就是要实现环境、社会、经济的协调发展，选择一个好的评估标准是关键。万科中心以LEED评估体系为建造标准，在设计中有效减少对环境和住户的负面影响，成为国内极少数获得LEED铂金认证的建筑物之一。

　　（2）人体健康的保护

　　为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公环境；大楼注重对水质、空气的处理，建筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一个和谐、共享的办公空间，有助于形成健康的心态。

　　（3）生态系统保护

　　安排合理的生态系统链条，减少因本项目建设及建成后的日常使用对周边地区产生的各种污染和破坏。

　　（4）能源转换与节约

　　通过对太阳能、雨水、地热、地冷等自然能源的合理吸收与利用，通过降低自身能耗，降低本项目对电、气等社会能源的索求。希望达到以下几个节能目标：

　　能源与水资源消耗最少；运行成本最低；

　　低能耗、高舒适度。

　　3.遮阳板（会呼吸的表皮）

　　建筑主体外立面有一条条横向排列的金属是遮阳百叶（穿孔透光铝板），百叶上有着大小长短不等的方型镂空，据说这一设计是史蒂芬·霍尔受一片棕榈叶的启发设计而成

　　2.太阳能集热设备

　　深圳太阳能资源丰富，年太阳辐射量为5225兆焦耳/平方米，全年约80%的白天具有采集太阳热能的条件。万科中心屋顶（除酒店）全部装有太能光电板，总面积为1997平米，转化的太阳能可提供整个万科总部用电总量的14％，约28万度。耗资1000多万的“屋顶阳伞”－－建筑光伏电系统，也形成了独特的遮阳屋顶景观。屋顶的除湿、冷却系统，以及泳池热水、大厦浴洗热水，都来自于太阳能。

　　总面积为1997平米，转化的太阳能可提供整个万科总部用电总量的14％，约28万度。

　　3.室内绿色材料

　　中国第一个在室内大规模的使用速生材料—竹材代替木材的办公建筑，论书柜、办公台面，都找不到一块木材，它减少了对森林的伤害，又创造出独特的艺术空间。

　　4.中水处理

　　以水质较好的雨水为主，以中水资源为补充，提供景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源。

　　屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。

　　5.自然通风采光

　　建筑进深控制在20米以内，大面积的玻璃幕墙设计，75%的区域照度达到400lu*以上，保证自然光充足；幕墙系统开窗率高达30%，保证自然通风，形成对流。

　　楼梯档板采用多孔造型，也保证了室内自然风流顺畅。

　　6.地下采光

　　园林中有的是一方池水的中央是一个下凹的空间，其中没有注水，有的是直接有一个大方型下凹的空间，周边是玻璃幕墙，据介绍这是为万科中心地下空间的采光而设计，保证万科中心地下约4万平方米建筑的建筑的自然采光，万科中心综合运用了照明系统、自然采光等一系列新技术，大大节约电能。

　　7.PC（预制混凝土）构件

　　王石说，住宅产业化改变大量使用木材的木模板传统工法，使用钢模。钢模材料本身也要碳排放，但木模平均使用6.5次报废，而钢模可以500~600次重复使用，钢模使用次数的平均排放量远小于木模版的固碳量。住宅产业化较传统工法比较，不仅大大减少木材使用量，在减

少水、水泥的消耗方面也很明显。

　　一段成品化的混凝土楼梯，踏板上有两条防滑凹线，也是经钢模压制，纹理清晰、线条硬朗。细看底部，能发现一些紧固件，整个混凝土楼梯可以直接运到施工现场加固，而不需要“现浇”，专业上被称为PC（预制混凝土）构件。

　　现场展示的PC构件现场还有许多，其中一面外墙，钢筋混凝土、保温层、外墙装饰、窗框均一次成型，只待运输到施工现场安装，而且精度和质量远高于现场手工操作

　　8.空调冷源及地板送风系统

　　采用冰蓄冷系统。夜间是用电低谷期，电价较低，这时采用电制冷机制冰，将冷量以冰的形式储存起来，再在电价较高的白天把储存的冷量释放出来，利用峰谷电价差节省运行费用，每年可达34万元。

　　室内通过地板送风系统，利用地板下低压风管把冷风送到风口，送风温度较常规送风温度高2～4度，可节电3成以上。送风的高度为2米高度，是人体最感受最舒服的一个高度

　　9.电气系统

　　每一盏灯都可以根据环境光线的变化进行独立调节。不同的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使用，万科总部照明能耗比同等规模同类建筑减少30%。

　　10.生态草地泳池

　　泳池的一边是是铺设草坪的阶梯，一方面体现了自然生态，另一方面也使得泳池的造型十分独特，泳池的对面是一个叠水池，一方面可收集雨水，另一方面统过中水系统进行循环利用。

　　11.分类垃圾箱

　　在万科中心随处可见生态垃极分类箱。倡导与引导环保行为。

　　12.自行车区

　　设置专门的自车车区域，办公人员可通过自行车这种环保交通工具出行。

　　总结

　　绿色建筑、能源转化再利用……是未来建筑的趋势，万科中心身体力行的向社会展示了一个集自然、人性化、时尚、舒适于一体的开放式建筑空间。证明通过对自然能源的有效利用与转换，通过对自然原生态的保护，可以创造出人与自然和谐共处美好环境与生活空间。

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篇2：绿色建筑入驻小区

　　绿色建筑入驻小区

　　绿色建筑工程师谈当下的绿色建筑，九大规定小区怎么规范绿色建筑的施工和行为标准!

　　1.能源系统

　　进入小区的能源在一般情况下有：电、燃气、煤。对这些能源要进行优化分析，采用最佳方案，对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50%以上。有条件的地方，鼓励采用新能源和绿色能源(太阳能、风能、地热、潮汐能等其他再生资源)。

　　2.水环境系统

　　对于小区的水系统要考虑水质和水量的问题。室外系统要设立将杂排水、雨水等处理后重复利用的中水系统，雨水收集利用系统，杂排水循环利用系统等。用于水景工程的景观用水要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区供水设施宜采用节能节水型，要强调淘汰耗水型室内水器具，推行节水型器具。在必要的地方，同步规划设计管道直饮水系统，以便提供优质直饮水。

　　3.气环境系统

　　小区的气环境系统包括室内和室外两个方面。室外空气质量要求达到二级标准;居住室内达到自然通风，尽可能采用绿色建材，卫生间具备通风换气设备，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准，保证居民的卫生健康。

　　4.声环境系统

　　小区的声环境系统包括室外、室内和对小区以外噪音的隔阻措施。室外声环境系统设计应满足，日间噪声小于50分贝，夜间小于40分贝;建筑设计中要采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足：日间噪声小于35分贝，夜间小于30分贝。对于小区周边产生的噪声，如果影响了小区的声环境则应采用降噪措施。

　　5.光环境系统

　　小区的光环境一般着重强调满足日照要求，室内要尽量采用自然光。除此以外，还应注意居住区内防止光污染，如强光广告、玻璃幕墙等。在室外公共场所地采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。

　　6.热环境系统

　　小区的热环境系统要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求以及环保要求。对住宅的围护结构的热工性能和保温隔热提出要求。

　　7.绿化系统

　　小区的绿化系统要满足居民的绿化要求。在建筑旁边进行植树，草坪等绿化，可起到防风、隔热、防尘和美化环境的效果;另外亦可达到节能、净化空气、维持生态平衡的目的。

　　8.废弃物管理与处置系统

　　小区的废弃物管理与处置系统，目的是满足小区自然环境保持一种平衡状态。采用不同的处置方式对固体废物进行管理，无害化处理和综合利用，在国内采用物理化学法，固化法及高温焚烧法等。建议采用动物处理垃圾。管理方面，政府部门需要在制定法规计划，改革管理机制，建立监督执法，抓好宣传教育等方面通盘考虑综合治理，鼓励推行清洁生产、清洁生活方式，生活垃圾的收费制度等。

　　9.绿色建筑材料系统

　　绿色建筑材料系统是满足建筑节能、环保、生态的需要。绿色建筑材料是指采用清洁生产技术，少用天然资源和能源，大量使用工业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放射性，有利于环境保护和人体健康的建筑材料。绿色生态建筑要采用绿色建筑材料，要加快绿色建筑材料的生产，并引进或提高先进制造工艺和无污染环境的生产技术，产品具有多功能化，可循环或回收利用，无污染环境的废弃物。

篇3：绿色建筑认知问题

　　绿色建筑的认知问题

　　“认知”存在误区

　　平心而论，现在号称“绿色建筑”的住宅设计真挺多，什么“绿色社区”、“节能环保”、“生态楼盘”等变化着不同称呼，但在很多消费者看来，这似乎是开发商打的“概念牌”，到底是不是真正的绿色建筑还挺让人心存疑虑。

　　业内人士说，很多开发商大打“绿色牌”推销楼盘时，存在个别“挂羊头卖狗肉”的现象，造成消费者认知上的不信任。在某种程度上，认知关是绿色建筑推广的一道坎。

　　那么，什么是真正的绿色建筑呢?绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑有着严格的评价标准，由低到高分别用一星、二星、三星三个等级来代表，包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理等。

　　由于多种因素的影响，现有的绿色建筑项目，尤其是商品住宅项目中，中高端建筑居多。因此在不少人的印象中，绿色建筑是高档住宅，拥有很多先进的设施设备，不是一般家庭所能消费的事实上。“其实这是一个认识的误区。”“绿色建筑并不等于高端、高价，而是采用适宜的技术，通过合理的集成应用，实现降低建筑能耗为目的。绿色建筑也绝不是高新尖技术的堆砌，绿色建筑应该是可实行、可复制、可推广的。

篇4：7条绿色建筑行为

　　7条绿色建筑行为

　　绿色建筑工程师谈当下的绿色建筑，七条规定绿色建筑的施工和行为标准!

　　世界各国对减少温室气体排放空前重视，我国也将节能减排作为政府的重要工作，当前，中国绿色建筑的发展已经取得积极进展，全面推行“绿色建筑行动”，面临千载难逢的机遇。

　　“绿色”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是指建筑对环境无害，充分利用环境资源，在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑。绿色建筑的推广工作在全国各地发展很不平衡，积极推广绿色低碳技术、推动绿色建筑发展构建绿色建筑体系、推动建筑节能应该成为重点工作。

　　二是加强管理，确保节能建筑工程质量。绿色建筑的整体设计对至关重要，必须考虑当地的气候、经济、文化等多种因素，对新建工程严格进行监管，并实行责任追究。对公共建筑和居住建筑达不到建筑节能设计规范要求的，不准施工、验收备案、销售和使用。加强对建筑材料生产和施工质量的管理，完善质量监督检测手段，确保新型建筑材料建筑和节能建筑的工程质量。

　　三是确定核心，完善相关技术标准。绿色建筑的核心内容是尽量减少能源、资源消耗，减少对环境的破坏。根据当地条件和建筑功能要求，对新建建筑立项、规划、设计环节严格把关，制订和完善各类新型建筑材料产品工程应用及节能建筑技术标准，加快研究制定复合建筑材料应用技术标准，编制配套的节能标准实施细则和标准图集。

　　四是加大调控奖励力度，调动积极性。出台有利于节能低碳型房地产发展的激励政策，引导房地产产业结构调整，使资本与绿色低碳地产相结合，鼓励发展绿色低碳房地产信托投资基金，通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展资金。

　　五是加快绿色建筑示范推广工作。以推广绿色建筑为龙头，创新工作思路和机制，提高绿色建筑推广工作水平。综合运用经济、法律、行政等多种手段，做好低碳城市规划和建设推广工作，加快促进新型建筑材料的应用和节能建筑的推广。按照先大后小、先城市后农村的推广模式，加快绿色建筑试点示范工作。

　　六是用系统工程方法推进绿色建筑工作。绿色建筑节能是一项浩大的系统工程，需要技术、政策、社会理念、产业水平等多方面支撑。坚持在政府统一领导下，多部门合作，把建筑材料革新同建筑设计、施工紧密结合起来，同废渣利用、加强土地管理紧密结合起来，围绕当地建筑材料革新和推广节能建筑的具体目标，进行全面规划、统一协调、系统实施。

　　七是绿色建筑是时代之需发展绿色建筑，最大限度地节能、节地、节水、节材，减少污染，保护环境，改善居住舒适性、健康性和安全性，不仅是转变建筑业发展方式和城乡建设模式的重大问题，也直接关系群众的切身利益和国家的长远利益。

篇5：绿色建筑四大误区

　　绿色建筑的四大误区

　　绿化成本高

　　在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代，“绿色建筑”也毫无例外地成为房地产商们朗朗上口的新词儿，以至于让人们误以为绿色建筑就是高档建筑。

　　绿色建筑的成本究竟怎样，是否会成为提高房价的因素，住房和建设部副部长仇保兴做出了回答：

　　在中国老百姓收入不太高的情况下，大家对房价和房屋成本是非常敏感的。仇保兴说，我们引进绿色建筑标准和技术时，就充分考虑了这些问题，规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。值得一提的是，一旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高的，因为住户可以最大限度地减少电费、水费和其他能源费的开支，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来。比如，德国一家公司援助的一项建筑节能改造项目，政府给每户出3000元钱，住户自己出2000元钱，国外援助2000元，总共一户投资7000元钱，对建筑进行了从外保温到供热、智能、玻璃、门、天花板和水循环系统的全面改造。改造后，住户一年所减少的开支就达到3000元以上，周边的许多老百姓也要求运用这些技术。

　　绿色建筑新

　　“我国新建建筑节能工作做得较好，基本遵循了绿色建筑的标准;但把大量既有建筑改造成绿色建筑的工作推进得不是很顺利，许多既有建筑仍是耗能大户。”业内专家提出了这样一个问题。

　　据建设部统计，新建建筑在设计阶段执行强制性节能标准的执行率由20**年的53%提高到了20**年的97%;施工阶段执行强制性节能标准的执行率由20**年的21%提高到了20**年的71%，总共每年可节约700万吨左右标准煤。未来的30年之内，我们还要新建400多亿平方米的建筑，在现行建筑管理体系中，达不到绿色建筑标准就不得开工，所以新建建筑的节能只是执行问题，难度并不是很大。难度在于我国既有的400亿平方米建筑的节能改造，让既有建筑成为绿色建筑。

　　节能看政府

　　每台电器设备在待机状态下耗电一般为其开机功能的10%左右;一盏11瓦的节能灯相当于60瓦的白炽灯亮度;选用电子镇流器，较传统镇流器省电30%;变频式空调较常规的非变频空调节能20%至30%.

　　凡是财政投资的项目，都必须达到建筑节能的最低标准，一定要应用建筑节能的标识;廉租房和经济适用房，不管哪个公司或机构建造，都必须是节能的绿色建筑，这需要政府去实施，也需要广大市民关心监督。

　　如果老百姓都能关注到建筑节能和绿色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、对室内环境的影响、二氧化碳气体的减排，那么大家的共识就会形成绿色建筑的市场需求。有了市场需求，建筑节能和绿色建筑才能在全社会广泛地推广应用。

　　绿色建筑人才

　　绿色建筑的大力普及与建筑面积大幅增长对国家和社会都是利好。绿色建筑工程师也就是顺应着绿色建筑发展应运而生的。政策导向、大力的普及、对绿色建筑人才的需求……这些都是中国有机会从头打造全新可持续发展城市环境的重中之重。