地产商做好景观管理

　　地产商如何做好景观管理浅议

　　地产商如何做好景观管理？如今，无论是地产商还是消费者，大家越来越重视景观价值。的确，在建筑愈来愈同质化的背景下，楼盘之间的竞争往往是景观环境的竞争。品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。良好的景观设计不仅提升楼盘的品质，更影响楼盘的品味。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？在与万科、中海、保利等地产商合作的过程中，发现它们有很多可吸取的经验和做法。现总结如下：

　　首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。比如中海、金地等都是如此。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。这样，精美的模型就可清楚地展示将来整个楼盘的景观，让消费者更直观地看到未来家园的效果。在样板房开放时，也应有部分实景，带给客户实际的感受。

　　其次，选择合适的景观设计公司。若项目定位高档，可选择国际知名景观机构合作，其优点是创意好，缺点是配合度不高，还需找国内公司进行施工图设计，设计成本高达综合单价40-60元/㎡；但目前多数成熟地产商会选择有外籍设计师的国内优秀景观公司，一般单价为20-30元/㎡，这样既可保证各阶段的系统性，又有最高的性价比，我们的客户中一半以上都是这样的顶级地产商；若项目不大、定位不高，可找当地景观公司，其单价为10多元，不过难出精品。地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构。

　　最重要的是对景观设计品质的控制。概念方案阶段，发展商应先为项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等，同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理的景观框架，主次分明，繁简得当，并考虑景观的均好性，解决好功能分区和交通流线，尤其注意消防车道要满足规范要求，重点把握人流密集区的景观设计，增加景观的视觉价值，以有效提升销售业绩。除满足理性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性，激发人们的购买欲望。本阶段地产商应控制好大方向，勿过分追求细节，以免限制设计师的创造力，细节问题将在后续阶段解决。

　　深化阶段需解决的问题：方案的意图贯彻；材料选择及材质色彩的搭配；园建、小品等尺寸确定及造型的控制；各个空间的完善；植物种类的选择及搭配。本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确。

　　施工图设计阶段应检查以下方面：景观细部与整体风格是否协调；构造是否合理；图纸是否详细便于施工；结构、水电是否合理等。好的施工图应保证每个需施工的地方都有交代，这样可避免工程签证，影响工期进度和质量。好的施工图也应在材料及植物上尽量做到本土化，方便施工及节约成本。施工服务阶段应选择有经验的施工队并在重要节点处有效控制：材料样板的确认、放线、大的形体的控制、植物选种等问题，因为施工品质在景观效果中至少占到三成以上。如我们服务的国内标志性楼盘汇景新城，在其龙熹山山地公园的建设中，我们和地产商一起做了三次整改，把所有不满意的地方都重新调整，才有了轰动一时的效果。

　　要达到以上要求，有一个重要前提：要有好的景观设计管理人才。如在万科广州兰乔圣菲的项目中，其景观管理人员的敬业态度和成熟的技术能力在项目的每个细节得到充分体现：在方案阶段对于风格定位的把握，在施工阶段对于现场的把控和调整，力求每个角落都富有意境……

　　值得一提的是，地产商在追求品质的过程中应保持双赢的心态。能公平地对待景观公司，双方保持良好的关系，赢得设计人员的认同，也可激发设计师的创造力，为项目带来更大的价值。

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篇2：英式园林景观设计风格

　　英式园林的景观设计风格

　　醉花阴---浪漫

　　轻红蔓引丝多少。多着绣帘围绕。剪青兰叶巧。人向月中归，留下星钿，弹破真珠小。等闲不管春知道。只恐被东风，偷得馀香，分付闲花草。

　　英式园林通常采用大量运用水系、喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、精心布局的植物迷宫等景观小品，并有机结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局，终得以形成明显浪漫的英伦情调和坡式园林景观特点。

　　林花春红，难觅人工痕迹

　　欧洲的造园艺术，有过三个最重要的时期：从16世纪中叶往后的100年，是意大利领导潮流；从17世纪中叶往后的100年，是法国领导潮流；从18世纪中叶起，领导潮流的就是英国。英国造园艺术可以说是西方艺术中的一个例外。

　　英式早期园林艺术，也受到了法国古典主义造园艺术的影响，但由于唯理主义哲学和古典主义文化在英国的根子比较浅，英国人更崇尚以培根为代表的经验主义，所以，造园上，他们怀疑先验的几何比例的决定性作用。

　　进入18世纪，英式造园艺术开始追求自然，有意模仿克洛德和罗莎的风景画。到了18世纪中叶，新的造园艺术成熟，叫做自然风致园。全英国的园林都改变了面貌，几何式的格局没有了，再也不搞笔直的林荫道、绿色雕刻、图案式植坛、平台和修筑得整整齐齐的池子了。花园就是一片天然牧场的样子，以草地为主，生长着自然形态的老树，有曲折的小河和池塘。

　　18世纪下半叶，浪漫主义渐渐兴起，在中国造园艺术的影响下，英国造园家不满足于自然风致园的过于平淡，追求更多的曲折、更深的层次、更浓郁的诗情画意，对原来的牧场景色加工多了一些，自然风致园发展成为图画式园林，具有了更浪漫的气质，有些园林甚至保存或制造废墟、荒坟、残垒、断碣等，以造成强烈的伤感气氛和时光流逝的悲剧性。

　　简言之，英式园林摈弃了规则和对称的园林布局，追求更宽阔、优美的园林空间，在秘园、绿丛植坛、绿色壁龛及其雕像、池园及水喷等台地园林风格的基础上，以绚丽的花卉增加园林鲜艳、明快的色调。

　　暗香浮动，自然延伸的景致

　　从园林的总体形象和总体气氛上看，以勃朗设计的斯道维花园或是钱伯斯设计的丘园为例，大片的草坡沿着自然的地形起伏、一片片树丛外缘清晰，阳光照耀下呈浅绿色的草地把树丛衬托得格外明显。这里没有围墙，你的视线可以跟你的心灵一起自由驰骋。极目远眺，在白云与草坡快要相接的地方，牛群和羊群在随意放牧。这里也有大片的水面，但水边没有驳岸，草坡很自然地以一个优美的角度伸人湖中。一切都是宁静的，但同时也显得开朗、大方和安详。一派在资本主义革命中迅速发展的新式农庄的形象。在英国式的自然风致园林里，自然的表现是外向的，围墙是被严格拒绝的，一些兼具灌溉作用的干沟成为看不见的空间界限。而到了勃朗风格占统治地位的时代，干脆连干沟都取消了。大片的漫坡草地成为园林的主体，一直伸展到主建筑物的墙根。园林已经没有明显的内外之分，私人的庄园与大自然融为一体，再也没有必要用高高的围墙和浓密的树林把园林封闭在自我的小圈子里。英式自然风致式园林所具有的这种开放性和公共性使它所表现的自然呈现一种外向开朗的性格。

　　良辰美景，审美不输功能

　　中国园林的功能一直以来都是少数文人自省和精神自我满足的场所，物质功能从未成为中国园林的重要功能。相反，英国人很快就注意到把花园变成实用的场所，美丽的花园同时也是公众会聚的场所，药物、蔬菜和花卉的生产基地，牛羊的牧场……。这种把物质功能与审美 愉悦相结合的思想，把英国园林艺术推上了一个更加健康的方向，并为传统的风景园林艺术插上了科学、民主的翅膀。与中国园林相比，英国园林的服务对象更广泛，也更具开放性和公众性。

　　别馆深处，融入周边景致

　　西方园林一直是与建筑物相并行的独立的空间场所，建筑物与园林互为衬托，互为界定。不论是专门的花园还是城堡、教堂的庄园，通常都是环绕建筑物四周分散布置。因此，西方园林的场所实质则更接近于“外部（outside）”和“公共（public）”。这两种不同的场所原型深深影响了两种园林对自然美的不同追求进而导致了设计上的不同风格。

篇3：房地产景观设计营销锐器

　　房地产景观设计营销的锐器

　　人类关注自身的生存环境，时尚的话题离不开“绿色、生态”，景观设计在这方面扮演着重要的角色，它是一个楼盘开发理念的载体，也是体现着楼盘的独特个性。

　　在房地产开发领域，景观设计营造出的空间环境可直观感受，能直接提高人们的居住品质，因此为广大市民青睐。南昌的房地产商已经意识到“景观”已成为房地产营销中的一个具有新鲜感和持久吸引力的卖点。景观设计作为楼盘策划的重要卖点，有其独特的专业性和时代感。怎样与营销配合，带动住房销售，则是跳出专业性，站在整个楼盘的角度来审视景观。

　　景观设计的营销宣传怎样诉求？

　　常听人说，景观的营销宣传难做，除了说“绿化率达到30%”、“3000平方米的大广场”、“设有大型喷水池、健康步道、儿童儿园”外还能诉求些什么？

　　对于一个优秀的景观设计作品，在营销宣传中是很多文章可做的，这就需要我们先了解景观设计的意图和构思。好的作品要讲究功能性和艺术性的完美结合，被赋予一定的灵性和生机，是具有生命力的，可能每个景点都会产生一段故事，几株花木也能联想到春花秋月。景观设计的本意不是把小区空地绿化了或填满了，而是通过绿化、水体、小品、景观、建筑等元素的组合营造出一种氛围、一个意境，也许是“梨花院落溶溶月，柳絮池塘淡淡风”的雅清幽，也许是“花隐重门约掩，堂虚绿野尤开”的秀茂柔媚。

　　因此在做宣传时，先要抓住设计作品的神韵，把“月移花影、雾失楼台、松风听涛”的意境表述出来，使人看后觉得处处有情、面面生意，栩栩如生，这样方能把景观的魅力展露无遗，也才能真正打动消费者。

　　景观设计通过什么方式来辅助营销

　　效果图

　　在报纸广告、售楼书上刊登印刷景观效果图，在售楼现场张贴效果图，结合文字叙述，都可给购房者直观感受。

　　景观说明培训

　　针对售楼人员的景观说明培训，可在售房过程中让客户了解到景观观建后的效果和公司在景观建设上投资的力度以，给客户增加信心。

　　售楼部的景观营造

　　售楼部犹如活广告，它的外围景观营造不容忽视，需精雕细凿，把最美好的景色呈现给客户，让人们切身感受到好的景观环境能给人带来身心的愉悦，将更能打动购房者。

　　景观说明会

　　由专业设计公司主讲的景观说明会可邀请专家学者、媒体、客户、房地产业人士参加，扩大品牌知名度。

　　动画

　　三维动画能从多视角看虚拟的小区环境，可在售楼现场或电视媒体中播放，给客户更直观的感受。

　　报栏专栏

　　通过在报刊上开辟景观评述专栏，请专家、市民评议，从多角度来分析楼盘景观，扩大影响。

　　在多方位宣传景观的同时，要把广告、楼书包装、动画制作、现场布展等多方面的形式格调与景观风格统一起来，形成一个形象系统。如景观风格偏重于江南古典园林，广告包装的色彩就要淡雅，突出“粉墙黛瓦”的感觉；动画制作中，可将局部场景定格，淡出变换成一幅中国山水画的效果，背景音乐以中国民族乐器弹奏为主旋律；灯箱广告的可制作成卷轴画的形式；售楼人员的服饰以清秀典雅为好。也就是说，在广告宣传中，一定要形成CI系统，突出它的个性，才会让人记忆加深。

篇4：国内房地产业园林景观设计风格汇总

　　国内房地产业园林景观设计风格汇总

　　伴随国内房地产业的迅速发展，景观行业进入了前所未有的快速发展期，开始越来越被人们认可，并已成为决定楼盘品质的最重要因素。景观设计风格随着人们不断提升的审美要求，呈现出多元化的发展趋势，但值得提出的是，环境景观，如同其它事物一样，备受时尚影响，它会随着人们的生活方式改变而变化，景观设计要做的应该是要考虑到景观环境的可持续性、经济性、实用性及合理性。人来自于自然，同样回归于自然，设计尊重自然，因地制宜充分利用大自然原本的环境和原有的特色，达到设计与当地风土人情、文化氛围相融合的境界。

　　景观风格分类如下：

　　一、国外风格

　　1、泛东南亚

　　A泰式

　　风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化，植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多且体量较大，具有显著特征，成本400-700元/平方米，适用于营造精品、中等以下面积项目。

　　代表案例：万科深圳金域蓝湾一期

　　B巴厘岛风情

　　风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化、植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多，具有显著热带滨海风情度假特征，相对泰式来说，400-700元/平方米，适用于南方沿海区域营造精品、中等以下面积项目。

　　代表案例：万科广州蓝山

　　2、泛欧（北欧、法式地中海、美式欧陆、西班牙、新古典、古典意大利、英伦风情）

　　A北欧

　　风格特征：具有北部欧洲凝炼庄重的厚实感，色调深沉，气势宏大，植被浓密丰富，成本200-300元/平方米，适用于长江以北地区以打造欧陆风情为主的大面积项目。

　　代表案例：成都挪威森林

　　B法式地中海

　　风格特征：具南部欧洲滨海风情，与北欧风格相比显得更精致秀气，色调明快响亮，点状水景多，小品雕塑丰富，宏大精致兼具自然随意，成本250-450元/平方米，适用于大中型打造欧式风情的中高档项目。

　　代表案例：青岛百仕凯旋城

　　C美式欧陆

　　风格特征：建立在欧洲大陆景观风格基础上，具有简洁明快的特点，与繁复冗长的传统欧洲风格相比，美式欧陆更倾向于实用主义特征，在保持一定程度欧洲古典神韵同时，形式上趋于简炼随意、现代自然，成本250-450元/平方米，适用于温带、亚热带区域力图打造欧陆风格的大中型项目。

　　D西班牙

　　风格特征：与其他临地中海欧洲国家一样，西班牙风格具有浅色甚至白色立面外观、宁静的庭院、红色的屋顶，映衬在蓝天白云下显得格外耀眼，但由于西班牙先后受过罗马人、哥特人及阿拉伯人的长期统治，其景观风格是一种欧式与阿拉伯风格的混合体，庄重中透出随意，隆重中透出宁静的多元、神秘、奇异的特征，成本250-450元/平方米，适用南方尤其沿海地区大中型山地别墅项目。

　　代表案例：招商上海海湾假日花园

　　E新古典

　　风格特征：在欧式传统风格特别是古典意大利风格基础上的现代化演绎，摒弃繁复的线脚与细部塑造，省略部分过于宏大庄严的轴线、雕塑与水景，在尺度上更显得亲切与人性化，在色调上更趋于明快，在材质上更趋于自然，在一定程度上显得与美式欧陆较为相似，成本250-450元/平方米，适用于建筑欧式风格定位明显的项目。

　　代表案例：华侨城波托菲诺纯水岸

　　F古典意大利

　　风格特征：在经历罗马帝国与文艺复兴二次波澜壮阔的洗礼之后，意大利景观以无比华丽壮美的姿态呈现在世人面前，气势恢宏的建筑、精工细琢的雕塑、华丽无比的细部，洋溢着浓郁的文化艺术气息，是最有代表性且最具显著地位的欧式风格，成本300-500元/平方米，适用于打造精品欧式风格的大中型项目。

　　G英伦风情

　　风格特征：通常传统英式园林形成于17世纪布郎式园林基础之上，并不断加以发展变化，撒满落叶的草地、自然起伏的草坡、高大乔木，有着自然草岸的宁静水面，具有欧式特征的建筑与庭院点缀于其间，洋溢出一种世外桃园般田园生活的欧陆风情，成本250-400元/平方米，适用于低容积率、最好无地库顶板的低层大中型项目。

　　代表案例：阳光集团西安阳光上林城

　　3、现代派（现代简约、现代自然、现代亚洲）

　　A现代简约

　　风格特征：在现代主义的基础上简约化处理，更突出现代主义中少就是多的理论，也称极简主义、几何式的直线条构成，以硬景为主，多用树阵点缀其中，形成人流活动空间，突出交接节点的局部处理，对施工工艺要求高，成本350-650元/平方米、适用于市政广场、滨河带、商业广场及青年人为主的现代公寓住宅项目。

　　代表案例：置地西安莱安逸境

　　B现代自然

　　风格特征：现代主义的硬景塑造形式与景观的自然化处理相结合，线条流畅，注重微地形空间和成型软景配合，材料上多运用自然石材，木头等，成本250-400元/平方米，适用于无大面积地库顶板地形条件的项目。

　　代表案例：水电集团长沙星城映象

　　C现代亚洲（新亚洲）

　　风格特征：现代主义的硬景塑造形式与亚洲的造园理水相结合，或者是对亚洲传统园林形式进行现代手法的演绎，在保留其传统神韵的同时结合当地文化元素进行大胆创新，呈现一种新的亚洲风格，多见于日本、东南亚等亚洲地区的新式园林项目，中国地区近年也有所呈现，成本300-500元/平方米，适用于现代风格定位并趋向于地方性风格化特征的项目。

　　代表案例：马来西亚WOOIHOUSE

　　二、中式风格

　　1、传统中式

　　风格特征：典型的中式园林风格特征，设计手法往往是在传统苏州园林或岭南园林设计的基础上，因地制宜进行取舍融合，呈现出一种曲折转合中亭台廊榭的巧妙映衬，溪山环绕中山石林荫的趣味渲染的中式园林效果，成本300-500元/平方米，适用于建筑中式风格定位明显的项目。

　　代表案例：苏州园林

　　2、现代中式

　　风格特征：在现代风格建筑规划的基础上，将传统的造景理水用现代手法重新演绎，有适当的硬地满足功能空间需要，软硬景相结合，成本300-500元/平方米，适用于建筑中式风格定位趋向或现代风格建筑定位明显的项目。

　　代表案例：万科第五园

　　随着国内景观设计的不断成熟，现有的设计风格已不再仅仅是卖楼的概念，而是要切实让人体味纯正风格生活，把设计风格真正融入到实际景观中，打造经济、

实用、合理的景观环境，让人们在中国就能感受到纯粹的异国风情，感受不同风格的景观设计所带来的不同生活感受。

篇5：项目工程园林景观规划设计12大步骤

　　项目工程园林景观规划设计12大步骤

　　一、接受设计任务、基地实地踏勘，同时收集有关资料

　　作为设计方(俗称"乙方")在与业主初步接触时，要了解整个项目的概况，包括建设规模、投资规模、可持续发展等方面，特别要了解业主对这个项目的总体框架方向和基本实施内容。总体框架方向确定了这个项目是一个什么性质的绿地，基本实施内容确定了绿地的服务对象。

　　二、初步的总体构思及修改

　　在进行总体规划构思时，要将业主提出的项目总体定位作一个构想，并与抽象的文化内涵以及深层的警世寓意相结合，同时必须考虑将设计任务书中的规划内容融合到有形的规划构图中去。构思草图只是一个初步的规划轮廓，接下去要将草图结合收集到的原始资料进行补充，修改。

　　三、方案的第二次修改文本的制作包装

　　经过了初次修改后的规划构思，还不是一个完全成熟的方案。设计人员此时应该虚心好学、集思广益，多渠道、多层次、多次数地听取各方面的建议,在整个方案全都定下来后，图文的包装必不可少。现在，它正越来越受到业主与设计单位的重视。

　　四、业主的信息反馈

　　业主拿到方案文本后，一般会在较短时间内给予一个答复。答复中会提出一些调整意见：包括修改、添删项目内容，投资规模的增减，用地范围的变动等。针对这些反馈信息，设计人员要在短时间内对方案进行调整、修改和补充。

　　五、方案设计评审会

　　由有关部门组织的专家评审组，会集中一天或几天时间，进行一个专家评审(论证)会。出席会议的人员，除了各方面专家外，还有建设方领导，市、区有关部门的领导，以及项目设计负责人和主要设计人员。方案评审会结束后几天，设计方会收到打印成文的专家组评审意见。

　　六、扩初设计评审会

　　设计者结合专家组方案评审意见，进行深入一步的扩大初步设计(简称"扩初设计")。在扩初文本中，应该有更详细、更深入的总体规划平面、总体竖向设计平面、总体绿化设计平面、建筑小品的平、立、剖面(标注主要尺寸)。

　　七、基地的再次踏勘施工图的设计（上）

　　在园林规划设计步骤（一）中，我们谈到过基地的踏勘。这次所谈的基地的再次踏勘，至少有3点与前一次不同：1、参加人员范围的扩大；2、踏勘深度的不同；3、掌握最新、变化了的基地情况。

　　八、基地的再次踏勘施工图的设计（下）

　　社会的发展伴随着大项目、大工程的产生，它们自身的特点使得设计与施工各自周期的划分已变得模糊不清。特别是由于施工周期的紧迫性，我们只得先出一部分急需施工的图纸，从而使整个工程项目处于边设计边施工的状态。

　　九、施工图预算编制

　　施工图预算是以扩初设计中的概算为基础的。该预算涵盖了施工图中所有设计项目的工程费用。其中包括：土方地形工程总造价，建筑小品工程纵总价，道路、广场工程总造价，绿化工程总造价，水、电安装工程总造价等。

　　十、施工图的交底

　　业主拿到施工设计图纸后，会联系监理方、施工方对施工图进行看图和读图。看图属于总体上的把握，读图属于具体设计节点、详图的理解。之后，由业主牵头，组织设计方、监理方、施工方进行施工图设计交底会。

　　十一、设计师的施工配合（一）

　　业主对工程项目质量的精益求精，对施工周期的一再缩短，都要求设计师在工程项目施工过程中，经常踏勘建设中的工地，解决施工现场暴露出来的设计问题、设计与施工相配合的问题。如有些重大工程项目，整个建设周期就已经相当紧迫，业主普遍采用"边设计边施工"的方法。

　　十二、设计师的施工配合（二）

　　如果建设中的工地位于与设计师不同城市，俗称"外地设计项目"而工程项目又相当重要(影响深远，规模庞大)。设计院所就必须根据该工程的性质、特点，派遣一位总体设计协调人员赴外地施工现场进行施工配合。设计师的施工配合工作也随着社会的发展、与国际间合作设计项目的增加而上升到新的高度。