上林湖生态环境规划设计

　　上林湖生态环境规划设计

　　清源·上林湖山水地形

　　清源·上林湖地居银湖上风上水之地，阳坡柔谷，暗溪明湖，山水呼应，对景成色。

　　山与谷：清源·上林湖连依午潮山系，三面环山，南山为景，西山为屏，北山为枕。原始地貌自然起伏形成山麓、山谷、山坡，谷中有坡，坡上连谷，为银湖罕见的自然山景。

　　湖与池：清源·上林湖基地含山藏水，山溪纵横，涧泉遍布，池湖相应。西拥5万方水面的上林湖，东有传奇逸事的七星池，自然天成之水源清澈纯净，石上流水之清音轻畅悦耳。

　　清源·上林湖草木植被

　　树是年华开始的记忆，清源·上林湖山林葱郁，花草斑斓，风景秀丽，步入其间，一幅独具田园风情的水彩画铺展而来。千年银杏，百年香樟，梓树，修竹，芦苇，茶园……犹如一个珍藏在银湖的自然博物馆。

　　无可比拟的原生态环境，使这片土地生灵纷繁，绮丽动人。区内白鹭成群，飞鸟灵越，夏蛙鸣田，秋蝉叫蛰。清晨有小鸟轻鸣唤醒，夜了有蛐蛐低吟伴睡，置身其间，晃若回到"蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽"的田园意境。

　　清源·上林湖生态气质

　　清源·上林湖身居银湖腹地，山水相绕，山林相环，和风丽日，和境悠生。

　　光：清源·上林湖东面向阳出口，谷内坡地由东南向西北自然缓抬，视野开阔，日照充分，徜徉薄云华日之下，领略光影散落大地的壮丽和谐。

　　水：清源·上林湖南山北坡，东池西湖，风生水，水藏气，丰富的植被与原生的地质，孕育着天然纯净水源，将灵魂净化为圣洁的明镜台。

　　气：清源·上林湖基地千倾森林氧吧涵养无限清新空气，温润的泥土芬芳，沁心的山间花香，风起而尘不扬，让人沉醉在久违的深呼吸中。

　　声：清源·上林湖后退九龙大道700米景观林荫道，避去车流人声，同时幽处山谷，静谧恬隐，超凡脱俗，似银湖境内的桃源之地。

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篇2：上林湖别墅园林景观规划设计

　　上林湖别墅园林景观规划设计

　　1．景观理念

　　清源·上林湖善意地梳理原始生态文脉的同时，尊重可持续发展原理，通过对中国古典居住哲学"天人合一"的浪漫理性实现，重塑现代生态和谐，从而创造性地提出"全息化自然环境主义概念"，以期在银湖境域复兴现代田园唐诗意境。

　　主题自然化：利用基地环境，引景色入园，人工造景与生态山水充分融合，并实现建筑与园林的最大化和谐共存。

　　意境唐诗化：景观皆一切有生命的内在精神的外部体现，形散之而神聚之，山水化境，源于养生境界，归于唐诗意境。

　　场所参与化：景观功能设计凸出现代人对健康、休闲、养生、运动等不同内涵的理想，场所设计更要符合人类精神参与上的满足。

　　本质全息化：景观设计之效果，是为人类带来乐趣、灵感和体悟，从而达到生命本体玄境体验的理论探索，实现原始生活精神状态的全息。

　　2．主线设计

　　清源·上林湖环境全息化概念是利用原生态自然山水资源和人造亲和性园林为人居交互平台，以符合人类居住方式和现实体验的可持续性，容纳心境与自然的彻底和谐，实现现代别墅住区最高环境营造意识。

　　清源·上林湖园内景观组织以水为脉络、以山为核心而展开，水生态轴南北双线蜿蜒贯穿，东西端分别形成曲池湖和上林湖两大节点，山文化两大核心分别是由园区中心的涵珠山以及东北侧的上林峰构成，同时在山水视觉布局中，间以丰富的组团绿化和分主题景点，从而形成山含谷，谷蕴水，水依林，林起坡的互融共景。

　　3．绿化设计

　　公共绿化：清源·上林湖基地草沛林盛，树种繁多，园区尊重原生态植被和典型江南气候，导入"新村落园林概念"，以山水环绕的生态背景为基础，融入现代田园生活所具有的人与自然交融意识，在公共空间的绿化设计中引入适宜江南生长的常绿香樟、山毛榉、山茶科、木兰科、冬青科、蔷薇科等植物系统，结合地质与地形的不同性质、建筑形体与物业配置的不同类别，营造出具有强烈层次感的空间绿化，构成春花烂漫、夏荫浓郁、秋色绚丽、冬景苍翠的四时景色图卷。

　　庭院绿化：清源·上林湖强调现代高尚住区对庭院绿化的观赏性、功能性、人文性的营造，在主题庭院、宅间庭院、私家庭院等多重空间中以"田园场所精神"进行全息和谐处理，不同主题、意境配置不同季节特色的植物，庭院内平坡地以乔木配置自然石、木篱栅、雕塑等小品产生庭院深深的意境，水边多用花灌木和花卉，结合木榭、平台、水桥等景致渲染气氛。

　　4．水景设计

　　上林湖：清源·上林湖园区西北方向有一天然水库，路经集野趣与赏景为一体的400米规划步行道，既豁然开朗，湖水依山环坡，自然形成里外两湖，多水季节湖面可达5万平方米左右，超大面积的自然水景与叠峦群山同影共映，湖岸亲水平台，山上观景会所，临榭远眺，陶然于天湖境界。

　　曲池湖：清源·上林湖园区主入口处一天然湖泊原为传说中仙女下凡沐浴之地，名曰七星池。水面扩大规划后水流将由西往东自然跌落，上流蜿蜒曲折，下游汇溪成池，故得名"曲池湖"。利用地形的自然高差，湖内巧妙设计叠瀑，临别墅驳岸与木质平台相连，临入口一侧则结合水景会所，设计车行桥和步行弧型水廊，同时以天然卵石、翠竹、杨柳等丰富小品，构成"小桥流水人家"的江南田园园林意境。

　　林与湖：位于清源·上林湖园区西北角坡谷，天然山泉汇集而成，湖面精致静谧，湖岸归整巧若天工。规划依地形的起伏变化进行拓宽和修缮，融合周边山林与植被，配置富有参与性的水景小品，营造园区腹地可观、可赏、可游的水景公园。

　　5．山景设计

　　涵珠山：清源·上林湖园区中央地势围合抬高，形成犹如双龙抱珠的天然山坡--涵珠山，山体呈东西向椭圆形，山上林木茶园相互交融，规划中将形成山文化主题休闲公园，北择址拟建高尚山景会所和景观泳池，是园区度假、旅游、休闲的村落式主题景点。

　　上林峰：位于清源·上林湖园区东北角，北临纵横阡陌，南依曲池湖水，山水相融，湖峰一色，山体坡度宜人，林木茂盛，为规划中的养生山林公园。山上沿坡设置步行登山道、休憩亭廊、石板小径等，是园区健身运动、休闲养生的好去处。

　　向阳谷：清源·上林湖基地为东南向山谷坡地，北山作枕，南山为屏，为银湖境内典型的"谷中坡、坡上谷"之独特地貌，谷内阳光起东，藏风聚气，风生水起。基地规划尽量保留原始地形地貌，善意自然，弥缺补新，营造建筑、园林、山谷的和谐相处。

篇3：大型购物中心景观规划设计

　　大型购物中心景观规划与设计

　　就购物中心而言，无论是室外或室内，景观设施都能有令人惊喜的影响。好的景观能增进室内外的环境品质，塑造购物者对购物中心的美好印象。服务区域及废弃物集中场可利用植物、树木所形成的围栏与购物区域加以隔离，道路及地面的停车场同样也可通过植栽等作为软化景观的工具。

　　一、环境细节

　　由于购物中心为整体开发、统一管理的形式，所以购物中心的设计者通常可以做一些以装饰为目的的设计，使该地区的地价得以创造与提高，而能有较强的经济活力及优美的环境。一般而言，可设计配置特殊的景观及铺面，例如在室外餐厅、凉亭、休息区、会议厅、会议室、展览空间、图书馆、育儿室及儿童游乐场等处，可着重家具及其他细节的注意，如颜色的运用、雕刻、喷泉及特殊展厅等。由于招牌一方面必须注意与建筑及环境的和谐关系，另一方面又要顾及易于识别的要求，因而也会具有装饰性的风格。

　　二、户外休息区及儿童游乐场

　　对于购物中心而言，户外休息区应为交流、约会的中心区。但在设计时常有两难的局面产生：一方面，如果户外休息区设计得过为舒适，其所需的尺度可能会造成停车者需走很长的距离才能到达Mall；但另一方面，如果不小心处理这一区域，则可能损失一个会引人注意的中心。因此，配置适当的座位是必须的，使户外休息区不致显得过大，尤其是在购物中心的中庭及儿童游戏场附近。Mall或走廊上的餐厅及咖啡座等有桌子的座位，给购物者提供了另一种座位的选择。

　　显眼的儿童游戏区也是很重要的，因为它不仅在父母亲购物时提供儿童一个可被照顾的场所，同时也成为一个地标，这个地标也可塑造出购物中心的特色。在儿童游戏区内也可以考虑置放一些电动游戏设施，它们对于购物中心而言也是一种财源。其他游戏设施则可作成动物的形态，能让儿童穿进穿出、爬上爬下。另外，立体的预制玩具也是儿童所喜爱的。

　　三、地景设置

　　（一）入口大厅

　　入口大厅为进入购物中心后第一处场所，为室内与室外的转换空间，对于购物者而言，这是建立购物中心意想的首站。因而设计的重点应在于利用组合植栽、座椅、水池、铺面、指标等地景设施，塑造欢迎、愉悦的气氛，以提升购物意念。同时也以空间设计及地景设施配置的方式，塑造出清楚的购物路线指示，使购物者进入购物中心后能清楚地了解自身所在及欲往的方向，去除可能迷路的恐惧感。

　　（二）中庭

　　中庭为购物中心的焦点，对于机能而言，它除具有视线引导、休息、展示、表演等实质上的功能外，它同时也是一个重要的空间指标。购物者在范围广阔、尤其是多核心或多端点的Mall内选逛时，常会丧失方向感，因而有别于商店等营业空间如中庭、入口大厅、挑空等场所经常具有空间指向性。故中庭的地景设计除利用植栽、座椅、水池、铺面、指标等地景设施塑造轻松、休闲的气氛以舒缓购物者的身心外，中庭亦应能具有强烈且有别于营业空间的空间特色，以吸引购物者注意，也借此使购物者了解本身在空间中的位置。若购物中心内有一个以上的中庭，则除了在建筑设计上尽量使各中庭的形状、高度有所差异外，地景设施亦应配合设计，使各个中庭能各有不同的特色或主题，以便购物者辨识，借以做为空间指标，而可在空间中寻求定位。

　　对于购物中心的开发者而言，入口大厅及中庭为塑造企业形象的最佳场所，因为虽然购物中的开发者可要求各承租户在单元商店的店面装潢，招牌样式上需有一定程度上的统一，并列上购物中心的标志，但由于各承租户的营业项目不同，店面装修及家具配置皆有不同的需求，且皆需打上本身的招牌，所以对于购物者而言，购物中心开发者在营业空间所做的措施可能都只是背景似的模糊景象，感受并不强烈。因而惟有借着公共空间的空间塑造，才能有效而强烈经营购物中心整体的企业形象，如入口大厅、中庭、停车场、洗手间等公共空间皆是可以经营的场所。这些公共空间不属于任一承租户，因而可依购物中心开发者的需求做完整而不受干扰的规划。其中尤以中庭为最佳场所。

　　中庭之所以是塑造企业形象的最佳场所，主要是因为它通常是购物动线的交会点，同时也经常是购物路线的中点，因而它多塑造成一可停留休息的场所，供购物者休息及相约等候。这种停留性的特质有别于入口大厅及停车场的通过性特质，它会使购物者在该处停留休息，并有时间及心情浏览周围的环境。因而在深具特色的中庭建立清楚的企业意象，对于购物者而言是最易接受其讯息的。

　　在实质环境的设计上，由于中庭相对于购物中心内其他空间具有高大空间的特性，故在地景设计上应可适应此特性而做强调立体的规划，如采用较大尺度的植栽、高度较高的水景等。且可利用地景设施配置一视觉主题，引导购物者的视线，建立购物中心的印象。

　　（三）楼面装饰

　　购物中心若具有多层楼面，则面对中庭、挑空的楼面部分，也应视所需予以楼面装饰。对于上层各楼层而言，面对中庭或挑空的部分也许只是一片墙或扶手栏杆，但对位于中庭内的人，各层楼面便是空间界定的界限，是中庭空间的背景，因而面对中庭的楼面也是一组需要精心设计的立面，它应与中庭的地景设计相配合，共同塑造具有整体性的空间景观。水景、灯光、植栽、巨型画幅等都是可以应用的素材。

　　四、铺面材料

　　在购物中心设计时，铺面的问题不能单独被提出来讨论，它必须考虑整个基地的纹理、模式、尺度、颜色等才能决定。其他影响铺面选择的因素包括：

　　1、花费及效益：牵涉到保养维护、耐久性、是否易碎、瑕疵等。

　　2、外观：牵涉其纹理、颜色等。

　　3、工程特性：如安全性、吸音性、光线反射性等。

　　4、土壤特性：以下便针对材料原则及其特性，及其使用性一并讨论：

　　（一）碎石铺面

　　碎石铺面可创造出非正式的气氛，由于这种铺面能允许空气及水分通过，因而特别利于敷设于树木的周围，使空气与水分能到达植物根部。同时它很便宜，适用于停车场。基本上它的缺点是铺设于停车场时，可能会因为轮胎滚动使石头飞起而造成危险。

　　（二）卵石铺面

　　卵石铺面可直接铺设于土壤或碎石层上，适用于铺设人行步道，尤其是树木旁。它可以散乱的排列，但同时也适合于整齐的铺设。它们因受水冲击因而是圆形无尖角的，较碎石具有安全性。具有多种颜色，大多为淡黄褐色或灰色，在选色时可以有多种选择。

　　（三）硬铺面

　　最普通的硬铺面就像混凝土铺面，便宜且易于使用，但在铺设时需注意其纹理及工程品质。它通常与其它材料混合使用。若利用不同形式的施工方式则可有许多装修的样式，包括清水式、条纹式、喷雾式、喷沙式、粉刷式等。

　　（四）室内铺面

　　室内铺面设计的主要原则是不要与室外铺面有太突兀的差异。理想的设计是在特殊机能的地区以有别于其他铺面的特殊材料予以显示，如楼梯、坡道、焦点及展示场等。

　　（五）大型

单元铺面

　　铺面的尺寸通常都做成由455公分*455公分至910公分*610公分，通常厚50公分，但如果允许交通工具在其上运行的话，则65公分较为适当。一般而言，铺面的表面是平滑的，部分则有表面的纹路。若选择人造石，则有较多的颜色及纹理可供选择。

　　（六）小型单元铺面

　　小型单元铺面可使用的材料包括砖、丁挂砖、瓷砖、马赛克、圆卵石、碎石等，这些材料都有其独特的性质。砖必须先做防酸等处理。砖及铺面材料必须铺设于水泥沙浆上。瓷砖及马赛克对于纹理、模式及颜色的选择上可以有很大的适应性。

篇4：别墅项目一期规划设计建议(前期物业)

　　别墅项目一期规划设计的建议（前期物业）

　　一、项目地理位置；

　　项目用地位于东莞市南城区，地块的东北侧为五环路，东南面为石鼓联系线，西北和西南侧均临接规划中的城市道路。西北方向有中信森林湖项目，隔路还有规划中的高档住宅区和星级酒店，西南侧为待建学校。南面隔路近邻东莞市植物园，其水体与基地内水体自然相连，景观浑然一体。周边四面远处皆有连绵山脉作为远景，景色优美。

　　二、项目整体规划设计思想：

　　通过对于用地条件的深入分析，设计师们提出了"一山一水、山水轴，两街市"的整体规划结构:

　　一山：依山就势,从户型到规划都强调充分利用山地优势，强调建筑利用坡地形成一种层层叠叠的、和山体浑然一体的山间寨镇感觉。山体将成为提携起整个社区精气的"灵魂"。

　　一水：尊重原生态水体，并在其基础上结合地形进行适当改造，延展水体面积、丰富了水景形态（有点、线、面又有深、浅和动、静各种不同的水景形态），整个水体形成一个绕山、顺山跌落的"水环"，并进一步分枝渗透入每一个组团内部、到达每一户人家的户前，最大可能的让户户临水、户户有岸，构建起整个社区的空间"骨架"。山傍水、水绕山，构建起"城中有山、山中有水、水边有人家"的理想人居环境。

　　山水轴：通过巧妙的组织住宅组团形态，将多个组团公共空间优化为联系山水的景观轴线，强化了山水的联系和整个社区景观系统的一体性。同时着意强化了一条主轴，使山水之间气脉通畅、浑然一体。 "山水轴"作为一期启动区的主轴，起于一期入口、经过一期会所，以山顶为终点，沟通起用地内山、水景观和植物园景观之间的联系，景观组织上着意强化山、水意向。

　　两街市：分别于社区西北侧城市道路沿线和社区南部水岸边构建了两条商街，满足配套商业需要的同时，着力构建小镇氛围。

　　三、一期住宅项目经济总指标

　　一期用地面积（㎡）99103.81

　　一期总建筑面积（㎡）52627.12

　　计容积率面积（㎡）34029.77

　　低层住宅32116.42

　　商务中心1913.35

　　A1 独立变电站105.84

　　不计容积率面积（㎡） 地下室（设备用房）18491.51

　　绿地率（％）35

　　容积率0.34

　　建筑基底面积（㎡）22635.31

　　建筑覆盖率（％）22.84

　　建筑高度（米）22.05（商务中心）

　　层数（地下/地上）1/3

　　停车位124

　　总户数（户）113

　　四、结合施工图纸和一期经济总指标，物业管理从主体设备、配套设施的使用、管理、经营以及最大地满足它的使用功能，使其保值、增值，减少因规划设计不完善而引起的投诉等角度考虑，提出以下建议：

　　（一）、物业用房与配套用房：

　　1、**项目是分期开发项目，应设置临时用房，小区应按规定的比例提供足够的物业用房面积（包括管理处临时办公用房、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。

　　2、建议各配电房设计符合（《供配电设计规范》GB50054-95）标准及地方性要求，水泵房、维修间（消防水泵采用双设备一用一备）等设备机房按全国优秀示范小区标准进行施工，地面铺防滑地砖（或油工业地板漆）、墙身、天花批荡、油乳胶漆。

　　（二）、公共设施：

　　1、儿童娱乐设施的选用要符合国家对娱乐设施的安全防护及安全技术要求标准,且设施应便于物业维护、更换与清洁，如材料采用国标正品优质钢材，表面喷漆、色泽鲜艳、色调明快等。

　　2、娱乐设施周边封闭时应设有排水设施（暗藏排水道），便于日后清洁，周边封闭应采用软包装，不采用硬石。

　　3、娱乐设施周边不宜设置草坪，周边应设甬路或防滑石板踏步，避免娱乐时造成草坪践踏。

　　4、小区庭院灯具宜采用简单牢固质量良好的灯具，如灯杆采用壁厚3mm镀锌防锈钢质材料，高度3-4.5m的灯具，避免劣质产品遇到台凤暴雨时伤人砸车的隐患，而且后期维护难度、费用较大。

　　5、小区公共照明应符合（《建筑设计防火规范》GB50016-20**）标准，小区道路、庭院照明建议分时、分段控制，如：灯光线路分全夜、半夜灯。光源配制符合（《照明设计标准》GB50034-20**）规范要求，照度、显色指数、眩目值等参数达到绿色照明并满足节能要求。

　　6、小区内应规划小规模集中活动场所易于业主活动和社区文化活动。

　　（三）、道路：

　　1、建议人行小径不宜采用卵石铺设，由于卵石脱落后修补困难，增加后期维护难度。

　　2、地面砖不易选择缝隙太大，女士穿高跟鞋易摔倒。

　　3、道路、车行路面上给排水检查井盖及雨水口请选择复合高强度新型井盖，井盖面带小区LOG标志与相应字样。

　　4、小区选用的地面砖、墙砖、石材等颜色及样式不宜太多，否则后期维护困难大。

　　5、路面雨排水井合理布置，保证地面排水坡度，避免日后积水严重需人工清扫。

　　6、甬路上宜采用防滑、坚固不易破损的道板砖，避免日后被车辆、行人压坏或踩坏以及因施工质量原因自然脱落；

　　7、回填土或路基要夯实，避免小区道路塌方或路面被压塌现象出现。

　　8、为保证汽车于社区安全行驶，组团外围行车道应适度增加减速坡，以便车辆进入社区降低车速。因一期停车位为124个,总户数为113户,按每户1.5辆/户计算,停车位需增加至170个，避免因车位紧张造成业主和访客车辆乱停乱放的现象。

　　（四）、岗亭：

　　1、小区主出入口岗的岗亭设计采用永久性建筑，通透性好的岗亭，岗亭内设置卫生间，主出入口要设有门庭，未来节日悬挂灯笼用。

　　2、保安员岗亭位置设置应便于对车行和人行的进出双向监控，岗亭内需有电源，预设内线电话线路。

　　3、在岗亭的来人登记方向设立一个外挂窗台，上方设置雨搭，并加设照明灯，便于日后雨水天气及夜间期间，保安人员的登记。

　　4、岗亭为对接客户的窗口，窗台需安装石材窗台板，干净美观。

　　（五）、垃圾房：

　　1、垃圾房应设置在小区边缘的下风口处且方便垃圾车出入的位置，最好设置在小区的边缘和市政道路的接口处，避免垃圾车进入小区影响居民生活。

　　2、垃圾房建议按5-7m2/100户标准设计，**项目共计1804户，需设计90-130 m2垃圾房，一期入住前就需投入使用，可以使用临时垃圾房。

　　3、垃圾房

内墙面、地面贴瓷砖，顶棚涂防水涂料，室内应设置照明设施、给排水、地漏、拖布池，便于日常清洗。

　　4、垃圾房通风窗安装铁艺栏杆，垃圾房地面铺地砖为宜。

　　5、销售沙盘应示意垃圾房位置。

　　（六）、设备房：

　　1、设备房设置尽量集中，便于日后维护管理。

　　2、设备房应设置独立的通风系统，包括独立的送风系统和排风系统。

　　3、一期水泵房、发电机房设置于商务中心（会所）负一层，设计时必须做好消声减振措施，避免噪声影响会所读书、休闲娱乐的客户。

　　4、所有设备房应配备应急灯（t>90min）有排水要求的，应设暗藏排水系统。

　　5、设备房门钥匙尽可能为通用钥匙，方便使用且节省成本。

　　6、消防控制（网络、监控）中心主机、消防联动控制柜安装停电运行装置（UPS），采用双电源双回路供电方式，设备安装与运行符合国家安全防规范标准，且满足消防联动等技术要求，确保在停电状态下，设备运行稳定正常、安全防范设备能正常工作。如报警系统、探头及摄像机等监控系统能正常工作。

　　（七）、垃圾桶：

　　1、垃圾桶不宜选择封闭样式，小区垃圾桶底座应牢固、耐腐蚀。

　　2、小区内、商业区每50M至少设置一个垃圾桶。

　　（八）、公告栏：

　　1、建议在主要道路和行人出入口设置公告栏或商业信息栏。

　　2、公告栏建议不小于1200MM*900MM，安放位置为1.4-1.7米之间，表面材质易于粘贴和清洁。

　　（九）、给排水：

　　1、小区路面特别是商业街及广场要考虑设置位置合理的排水井，建议尽量避开车辆行驶路面、单元口，如无法避开，建议将井盖设计在机动车道中心位置，避免对井盖造成破坏或发出噪音。

　　2、雨水、污水（空调冷凝水）分流排放，雨排水主管不应设计在阳台和空调位里，漏水后对业主家造成损失较大。

　　3、排水管线应减少弯头或躺管长度。

　　4、排水泵必须采用为一用一备双套设备，水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无泄漏。

　　5、物业公共区域用水点安装水表单独计量，使得管理费用计量上能够有准确依据。

　　6、给排水主管道、入户水表、阀门设置应在公共区域，避免入户维修打扰业主。

　　7、小区内公共给水的水阀和停车场的水阀建设应采用需用装箱上锁的形式，便于日后的管理。

　　8、一期电表箱、弱电综合箱等箱体设置室外适当位置（或放置在电表间），但需做好防水、防潮措施，与地面保持一定距离。

　　9、二次供水、供电设备设施最好由自来水公司、电力公司负责维护，避免后期物业管理承担相关的管理风险与成本付出。

　　10、严禁雨、污水管、空调冷凝水直接排放或排入草坪，应按环保要求排放或进排进污水池或市政管网。

　　（十）、绿化：

　　1、小区一些死角、见不着光的地方不要设计草坪，因为草坪不易活，可改为耐阴小灌木。

　　2、道路设计上，应考虑车辆行走的方便，尽量加大转弯半径，避免车辆经常压草坪。

　　3、小区围墙周围建议不种高大乔木、不栽攀爬植物，以免长大后造成周界系统经常报警。

　　4、通向水点、公共设施设备、配电箱等处的草坪内要铺设甬路。

　　5、围墙内侧要有60-80公分的巡逻通道，密切注视围墙内外安全。

　　6、绿化用水需要单独计量，每50米绿化带有一个水点，绿化水点与保洁共用的，材质建议是PPR，直径为DN15，出口都安装锁闭阀，取水点位置尽量要靠在路边，不在路边的一定要铺装踏步石，下方要连接排水井。

　　7、面积较大草坪建议设置自动喷淋系统。

　　8、草坪灯灯座要稍高于地面，以防被土壤腐蚀和为以后维修带来方便。

　　9、建议树下不要铺草坪，会造成土表不透气，对树木和草坪生长都不利，建议树下设有树圈，树圈内铺设草坪砖。

　　10、草坪、绿化带内种植土厚度建议不要少于30cm，种植土下避免存在建筑垃圾。

　　11、小区树木建议采用类似槐树等有香味或开花的树种，业主对一些名贵树木可能不太认可，槐树等有香味的树木业主比较满意。

　　12、选用的灌木建议选用生命力强、无刺、无毒、无异味、不生害虫，避免业主受到伤害或不满意，建议种一些丁香、水蜡等。

　　13、成片种植绿篱时，里边不要铺设草坪，不易修剪。

　　14、休闲甬道应高于周围绿化4-5CM（草地），避免雨天或绿化养护时泥土渗到路面，影响路面整洁，同时以防周边草地被损坏。

　　15、树木栽种时，高大树木树坑挖得不宜太浅，避免因风雨天刮倒树木，成活率低。

　　（十一）、电气类：

　　1、室外可视主机及读卡器应设遮雨设备。

　　2、建议减少采用水景灯、地灯，主要是由于此类设施故障率高且维修成本高。

　　3、强电与弱电箱分隔或不设在一个屋内，安装应符合相关技术规范要求。

　　4、小区内如安装宽带网络系统，通讯系统的光纤机房及网络系统的ET中继箱应单独设置电表计量；（网络、通讯等）综合布线应该考虑以后发展的空间留有一定冗余。

　　5、小区园林及庭院夜景照明灯建议设时间控制器，按类别和区域分回路控制。

　　6、小区的高灯、草坪灯等要采用暖光节能灯。

　　7、小区室外照明、景观照明等设备均应安装单独计量设备。

　　8、公共区域用电设置双电源，可在停电状态应急使用。

　　9、建议消防中心设置双电源，并配备不间断（UPS）设备，确保消防控制室的正常运作。

　　（十二）、智能化系统：

　　1、网络、通讯及监控中心为双电源供电，且配制防雷系统。

　　2、建议门禁系统增加备用电源，避免停电后门禁控制失灵状况。

　　3、为避免因停电造成经济损失及道闸管理系统功能丧失，建议道闸管理系统由双电源供电。

　　4、车禁系统应配备手动控制按钮，一旦自动控制系统失灵时，采取紧急手动控制。

　　5、门禁线路应隐蔽敷设，外露部分采用防止剪断措施，防止剪断线路门禁失灵。

　　6、对讲系统与门禁系统应分开设置，避免修复一个系统设备时，影响其他设备。

　　7、对讲主机不要安装于门体上，避免门体震动，影响主机稳定运行。

　　8、、小区主干道，周界地段必须设置监控点位，点位点数满足安全防范要求。

　　9、消防系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报

警系统、广播管理系统、红外报警系统、监视画面等信号与中央监控中心联网，便于集中管理。

　　10、周界系统需与监控系统联动，当周界系统报警时候，监控系统可对报警区域进行录像。

　　11、消防中心主机有明显的声音或光电提示装置，能在警情发生时，第一时间知悉。

　　12、小区地上停车位设置（日、夜星光级）摄像机，摄像范围覆盖所有停车位，画面可清晰反应车辆周围安全状况，具有录像机动态画面报警提示功能。

　　13、建议配置电子巡更系统，检测点布置合理，贴放可靠牢固，设施应能防水、防腐、耐磨损。

　　14、住户室内具有燃气泄漏报警，户门及阳台外窗防范报警，按钮式家庭紧急求助报警等功能。报警时除住户室内发出声、光信号外，可将报警信号传至小区管理中心进行实时记录，处理与存储。

　　15、对园林绿化浇灌实行自动控制。对游泳池、人工河、喷泉、循环水等景观设备进行监控。对其它特殊建筑设备进行监控。

　　（十三）、其他：

　　1、项目一期东北临五环路、东南临石鼓路段、西临项目二三期。建议小区只保留五环路段的车行入口处及石鼓路段的主入口处两个出入口，有利于后期安全管理，减少人力成本。

　　2、小区入口小门应设置有效的闭门器和门禁系统。

　　3、小区围墙的栏杆选用免维护或耐久性长的材料（如：钢质材料），小区围墙高度应满足防止攀越要求，并在施工中安装美观有效的防爬刺。

　　4、因一期属别墅区，无小区住户大堂，信报箱设置建议统一设置于会所一楼内侧，既利于安全管理，也方便投递，安装时要考虑便于邮政投递。

　　5、在小区室内外公共场合设置有线广播系统（兼背景音乐与消防广播双重功能）。当出现火灾等紧急事故时，可强制切换为紧急报警广播，引导疏散与组识灭火等。

　　6、在业主装修期间，建议在适当的位置设立装修材料及垃圾中转站，站内地面需铺设耐磨用地砖，墙身铺设瓷片，安装给排水设施、照明、通风设施、并设置计量装置。

　　7、建议小区、设施设备、车场安装完善的标识系统。

篇5：新华苑二期项目规划设计方案修改建议

　　新华苑二期项目规划设计方案修改建议

　　就**国际提交的新华苑二期项目规划方案，思博公司、源发地产及**国际三方于20**年2月14日上午9：30分在**国际会议室进行了仔细研究讨论，并达成以下共识：

　　一、地块分析：

　　1）该地块接近南北向，但较狭小。

　　2)地块北向开扬，有中心广场的较大的城市绿地景观；

　　3)南向较开阔，临学校运动场。不远处有山景；

　　4）北侧噪音影响较大；

　　二、规划原则：

　　1、地块形状限定了本项目只能做成两排建筑。

　　2、考虑到经济因素，商铺设计为一层，进深控制在16米之内。

　　3、充分发挥地块的景观优势，避免噪音影响。

　　三、方案一评析：

　　1、优点：

　　1）整体搭配比较合理；

　　2）整体户型南北通透，景观优势发挥明显；

　　3）和一期融合较好；

　　2、缺点：

　　1）内部园林景观受一定制约；

　　2）1栋中间几个单位日照受4栋高层的影响较大；

　　3）从11层到24层，落差太大；

　　4）2房单位都在庭院内，3房均临路，不太合理；

　　四、方案二评析：

　　1、优点：

　　小区内部园林更加通透

　　2、缺点：

　　1）整个空间布局比较零散；

　　2）2栋受红线影响较大，比较局促；

　　3）存在方案一的其它不足；

　　五、方案三评析：

　　1、优点：

　　1）小区空间更通透；

　　2）将2房单位布置在了有噪音的前排；

　　2、缺点：

　　1）同样具有方案一的弱点；

　　六、结论

　　以方案一为基础，结合方案二的优点，立即调整新方案。具体内容如下：

　　1、尽可能将2栋和4栋高度降低到18层，使整个小区的单体都在11至18层。

　　2、临东环二路的那排建筑以方案一为基础，结合方案3的两端一梯3户布局，适量布置2房。

　　3、适当提高3栋的高度，减轻2、4栋的压力；

　　4、调整2栋与4栋角度，增加建筑用地面积；

　　5、注重户型创新，增设错层户型；顶层可做平层和复式的灵活处理；

　　6、发挥景观优势，设入户花园和花园平台；

　　7、应充分考虑整个工期进度安排，让工程进度与最佳销售时机相结合，力争十一月份可以开始预售，以赶上年底购房的黄金季节。