城市规划师之城市规划原理历年精选真题

　　城市规划师之城市规划原理历年精选真题

　　1999《城市规划原理》试题

　　一、专业名词解释:(每个3分,共30分)

　　1、住宅区 2、社区 3、城市结构 4、城市形态 5、区位 6、区划(zoning) 7、区域规划 8、土地开发 9、城市开发 10、"一书两证"

　　二、论述题:(每题10分,共70分)

　　1、城市土地使用分类及兼容控制的意义。

　　2、城市设计的作用。

　　3、列举并简析影响居住区环境质量的要素。

　　4、科析城市建设中市场导向的对立和统一。

　　5、我国分几批公布了多少个历史文化名城?

　　6、我国宋与唐代相比较,在城市建设发展上有哪些重要的变化?简析其原因。

　　7、法国巴黎拿破仑第三和欧斯曼规划的主要内容及其对后世的影响。

　　20**年《城规原理》试题

　　简答:

　　1,控制性详细规划中容积率、建筑密度、建筑高度三者之间的关系。

　　2、城市土地区位对于土地用途的影响。

　　3、《周礼.考工记》对我国古代都市规划的影响。

　　4、中世纪西欧城市的主要特征。

　　5、城市历史保护与旧城更新改造的关系。

　　6、中心地理论中市场原则支配下的中心地网络特征。

　　论述;

　　1. 你对城市设计概念的理解,谈谈在规划控制中如何运用城市设计的概念

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篇2：估价师辅导:城市规划基础知识问答

　　估价师辅导：城市规划基础知识问答

　　内容摘要：了解城市规划的作用、任务、体系和管理系统。熟悉城市总体规划、城市分区规划、城市详细规划、城市用地分类。掌握控制性详细规划的控制体系，城市用地评价的基本内容。

　　了解城市规划的作用、任务、体系和管理系统。熟悉城市总体规划、城市分区规划、城市详细规划、城市用地分类。掌握控制性详细规划的控制体系，城市用地评价的基本内容。

　　一、重要考点

　　重要考点内容包括：城市规划的作用和任务，城市规划体系一般包括规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系三个基本方面。城市规划管理系统由相互联系的城市规划决策系统、城市规划执行系统、城市规划反馈系统、城市规划实施的监督检查管理系统等四个子系统组成。城市总体规划的主要任务和内容城市总体规划的期限一般为20年。近期建设规划期限一般为5年。建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为3年至5年。城市总体规划与其他相关规划的关系。编制城市分区规划的主要任务、城市分区规划包括的内容。城市用地分类，城市用地的自然条件评价，城市用地的建设条件评价，城市用地经济评价。控制性详细规划的作用、内容、主要任务、控制体系。修建性详细规划的作用、内容。城市居住区规划的任务和内容，居住区的用地构成和规模，住宅及其用地的规划布置，公共建筑及其用地的规划布置，居住区道路的规划布置，居住区绿地的规划布置。

　　二、典型答疑

　　1、“建筑占地面积”是否包括与房屋相连的台阶？

　　答：“建筑占地面积”应包括与房屋相连的台阶。

　　2、什么是标准层？

　　答：所谓标准层是指层高（h）、迎风面宽度(B)、体型系数（μs）均相同的建筑层。

　　3、小区级的公共设施服务半径是400-500米，请问小于这个范围是否也算达到，还是一定要在400-到500间算达到？

　　答：小区级的公共设施服务半径是400-500米，这是基本要求，小于这个范围是绝对可以的。

　　4、城市规划用地适用市场法估价吗？如果不是的话，那它适用什么方法估价？

　　答：城市规划用地不适用市场法估价，一般用基准地价修正法估价。

　　5、什么是城市干道？

　　答：城市干道指的是城市中的主要交通道路。

　　6、建筑高度和建筑控制高度的意义一样吗？

　　答：建筑控制高度和建筑高度的意义是不一样的。建筑控制高度是控制性详细规划控制体系中的规定性指标，是硬性规定性指标。建筑高度的起点计算和建筑控制高度的起点计算是一致的。

　　7、建筑密度、居住建筑密度、居住建筑面积密度是一回事吗？

　　答：教材中只提到了建筑密度、住宅建筑密度二者是不同的。住宅建筑密度是建筑密度的组成部分，是个小概念。

　　8、住宅用地面积和居住用地面积有什么不同？

　　答：住宅用地面积和居住用地面积二者是不同的，居住用地面积的概念范围大于住宅用地面积，比如办公用房也可以居住。另外，二者的不同还体现在二者作为分母，可以分别求出净密度和毛密度。

　　9、建筑容积率和容积率是一样的吗？

　　答：建筑容积率和容积率应是一样的。

　　10、请说出容积率分子和分母的区别？建筑基底的面积是否包含肋脚？

　　答：建筑密度的分子是建筑基底占地面积，分母是规划地块面积。简单地说，建筑基底的面积和容积率的区别，就在于它们的“分子”是不同的。建筑基底的面积应包含肋脚。

篇3：售楼员培训:城市规划物业管理

　　售楼员培训--城市规划与物业管理

　　1、绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地总面积的比率。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地，新区建设不应低于30%，旧区改造不宜低于25%。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿化率的绿化面积，如目前小区的建设中，有许多地下设施，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿地”中；

　　2、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　3、拆建比：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

　　5、物业的竣工验收：是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

　　6、入伙：业主领取钥匙，接房入住。

　　7、业主公约：一份由业主承诺并对全部业主有约束力的有关物业使用、维修、保养方面的权利、义务的行为标准。