土地登记代理人地籍调查考前模拟试题

　　土地登记代理人地籍调查考前模拟试题

　　1.( )是土地证书的附图,是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

　　A.地籍图

　　B.宗地图

　　C.宗地草图

　　D.房产图

　　答案:B

　　解释:宗地图是土地证书的附图,通过具有法律手续的土地登记过程的认可,是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证,是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

　　2. 在地籍图上量取求积所需元素或直接在地籍图上量取图形面积的方法叫做( )。

　　A.坐标面积计算法

　　B.解析法

　　C.图解法

　　D.图解坐标法

　　答案:C

　　解释:注意面积量算的方法。面积量算方法一般分为解析法和图解法二种。

　　解析法是根据实测的数值计算宗地面积的方法。图解法是在地籍图上量取求积所需元素或直接在地籍图上量取面积的方法。

　　3.有一个三角形宗地,界址点坐标分别为j1(3,1)、j2(7,1)、j3(3,4),三角形

　　宗地的面积为( )。

　　A.10

　　B.6

　　C.7.5

　　D.30

　　4.有一矩形宗地,宗地界址点j1(7,1),j2(3,4),界址边长j2j3=12,j2j4=13,宗地的面积为( )。

　　A.60

　　B.156

　　C.78

　　D.30

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篇2：土地登记代理人精选法律相关试题(附答案)

　　土地登记代理人精选法律相关试题(附答案)

　　1、出让国有土地使用权设定登记时,申请人应提交哪些土地权属来源证明文件?

　　答案:(1)建设用地批准书;

　　(2)《国有土地使用权出让合同》;

　　(3)国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证;

　　(4)有关税费的交纳凭证;

　　(5)其他证明文件。

　　2、国家作价出资(入股)国有土地使用权有哪些法律特征?

　　答案:(1)国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批;

　　(2)国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制;

　　(3)国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估,估价结果要备案;

　　(4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押;

　　(5)土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。

　　3、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记时,申请人应提交哪些土地权属来源证明文件?

　　答案:(1)企业改制方案及批准文件;

　　(2)土地资产处置方案及批准文件;

　　(3)土地估价备案材料;

　　(4)土地使用权作价出资(入股)合同;

　　(5)土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同;

　　(6)建设用地批准书;

　　(7)原《国有土地使用证》;

　　(8)其他证明文件。

篇3：最新土地登记代理人全真试题二(附答案)

　　最新土地登记代理人全真试题二(附答案)

　　一、单项选择题

　　1.代理关系的主体包括( )。

　　A.代理人和被代理人 B.代理人和相对人

　　C.被代理人和相对人 D.代理人、被代理人和相对人

　　2.以下关于土地登记代理机构的设立条件中,不准确的是( )。

　　A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所

　　C.有必要的财产和经费 D.有足够数量的从业人员

　　3.土地登记代理人实行定期登记制度。土地登记代理人职业资格登记有效期为( )年。有效期满前,持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。

　　A.1 B.2 C.3 D.5

　　4.设立土地登记代理机构的执业人员的条件,应当由( )进行审查,经审查合格后,再办理工商登记。

　　A.工商管理部门 B.土地行政主管部门

　　C.地方政府 D.税务管理部门

　　5.行业协会的主要职能是( )。

　　A.办理土地行政主管部门委托的其他事项

　　B.调解土地登记代理行业的内部争议

　　C.组织土地登记代理服务机构之间的业务交流与信息交流

　　D.以上三项都是

篇4：最新土地登记代理人全真试题一(附答案)

　　最新土地登记代理人全真试题一(附答案)

　　一、单项选择题

　　1.下列不属于设定土地登记特点的是( )。

　　A.它属于初始登记范畴 B.它属于变更登记范畴

　　C.具有经常性 D.具有分散性

　　2.关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法,不正确的是( ),

　　A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制

　　B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限

　　C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税

　　D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利

　　3.有企业兼并其他或国有企业合并,其后的企业是国有工业生产企业的,经土地行政主管部门批准,对企业改革涉及的土地使用权,经批准可以采取保留划拨方式处置,但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。

　　A.2 B.5 C.15 D.10

　　4.土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记是( )。

　　A.在初始土地登记以前对一宗土地上的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记

　　B.在初始土地登记以后对一宗土地上新确认的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记

　　C.在初始土地登记以前,对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记

　　D.在初始土地登记以后,对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记

篇5：房地产销售员模拟试题(3)

　　房地产销售员模拟试题（三）

　　一、填空题（共计30分，每题2分）

　　1．容积率是指和　　的比值。多层住宅国家

　　标准为　。

　　2．房地产的土地使用年限为：住宅年；商业年；工业年。

　　综合年。

　　3．银行对房地产住宅个人商业贷款按揭年限是。

　　4．银行对住宅个人按揭贷款提供的最大贷款额度。

　　5．一般房屋的建筑结构可分为结构、结构、结构。

　　6．取得土地的方式有、、。

　　7、日照间距是指　　和　　的比值，国家标准为　。

　　8、建筑密度是指　 和的比值。

　　9、五证是指　　、　　　、　　、　、　　。

　　10、两书是指　　　、　　　。

　　11、银行对办理个人住房商业贷款时对年龄规定限制,男性最高___周岁,女性最高__周岁.

　　12、员工接待制度应遵循__、_________、________、_________的原则,应遵循_________接待制.

　　13、员工上下班考勤制度的内容分为________、_______、________________、________等五种情况

　　14、我们国家现通用的建筑用砖的高是_____mm,宽_____mm,长_____mm.

　　15、绿化率是指项目规划建设用地范围内______________与规划建设_____之比,政府规定住宅小区的绿化率应不底于____%.

　　二、多项选择题选择题（共计10分，每题2分）

　　1、客户对房屋的购买动机主要有哪两种()

　　A.自住 B.投资C.赠与D.办公

　　2、商品房买卖合同中的计价方式有()

　　A.按套计算B.按套内使用面积计算C.按套内建筑面积计算D.按建筑面积计算

　　3、一般情况下多层住宅的房屋使用率在()

　　A.75%左右B.80%左右C.85%左右D.90%左右

　　4、郑州市按物业收费标准将物业分为那几个等级()

　　A.一级物业B.二级物业C.三级物业D.四级物业

　　5、办理房产证时所须要交纳的费用有()

　　A.物业费B.交易手续费C.印花税D.房产登记费

　　三、判断题（共计20分，每题2分）

　　1、在客户接待过程中允许销售员收取客户定金()

　　2.销售均价就是该小区内房屋的最低价()

　　3、面积误差比=产权登记面积减去合同约定面积再比上合同约定面积再乘以100%()

　　4、所谓的使用率就是套内使用面积与建筑面积之比()

　　5、房产契税的收取标准是建筑面积144㎡以下按4%收取, 144㎡以上按2%收取()

　　6、普通多层住宅的维修基金是按每平方米65元收取()

　　7、办理房产证时不需要交纳房产测绘费()

　　8、在案场内不允许有吸烟喝酒等现象()

　　9、维修基金是用于小区共用部位.共用设施设备的更新与维修的专项基金()

　　10、阳台的封闭与不封闭与房屋的建筑面积无关系()

　　四、简答题（共计20分，每题4分）

　　1、什么是住宅的开间、进深、层高和净高

　　2、你认为成功的房地产销售人员应具备哪些条件？

　　3、在实际房地产销售中，可能会遇见那些类型的客户，该如何应对？

　　4、商品房预售需要满足哪些条件?

　　5.什么是房屋所有权?

　　五、计算题（20分）

　　现有某项目，土地占地面积96亩，总建筑面积10万平方米，绿地面积2.4万平方米，

　　一期已对外公开发售，假如你购买一期某单元三房两厅一套，面积118.23平方米,单价3988元/平方米,你选择七成二十年银行按揭付款,万元按揭还款额为69.24,并可获得9.5折优惠,请计算:

　　1.该项目的容积率是多少?(精确到小数点后两位)

　　2.该项目的绿地率是多少?

　　3.你的购房总款是多少?

　　4.你的首期款是多少?

　　5.你的按揭贷款额度是多少?

　　6.你的购房月供款是多少?

　　7.各项税费和按揭费用是多少？

　　8、如果该房屋实际产权办理面积为123平方米，此种情况按照合同约定面积差异处理第二条的方式应该如何处理？