最新土地登记代理人全真试题一(附答案)

　　最新土地登记代理人全真试题一(附答案)

　　一、单项选择题

　　1.下列不属于设定土地登记特点的是( )。

　　A.它属于初始登记范畴 B.它属于变更登记范畴

　　C.具有经常性 D.具有分散性

　　2.关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法,不正确的是( ),

　　A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制

　　B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限

　　C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税

　　D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利

　　3.有企业兼并其他或国有企业合并,其后的企业是国有工业生产企业的,经土地行政主管部门批准,对企业改革涉及的土地使用权,经批准可以采取保留划拨方式处置,但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。

　　A.2 B.5 C.15 D.10

　　4.土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记是( )。

　　A.在初始土地登记以前对一宗土地上的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记

　　B.在初始土地登记以后对一宗土地上新确认的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记

　　C.在初始土地登记以前,对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记

　　D.在初始土地登记以后,对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记

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篇2：城市土地十大分类

我国城市土地均为国家所有。城市用地按用途类型大致可划分为十类:
1.生活居住用地
生活居住用地包括住宅建筑用地、街坊道路、庭院绿化用地以及各项附属设施用地。
2.工业用地
工业用地主要指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、交通线、防护地带等用地。
3.交通运输用地
交通运输用地是指城市交通运输设施用地,包括铁路、公路用地以及火车站、汽车站、地铁站、港口码头、飞机场等用地。
4.市政公用设施用地
市政公用设施用地通常指设置公用设施和工程构筑物的用地,包括水源地、自来水厂、污水处理厂、变电所、煤气站、消防站、各种管线工程及其构筑物、防洪堤坝、火葬场及墓地等用地。
5.风景游览区用地
风景游览区用地包括城市风景区、游览区、园林绿地以及各种名胜古迹用地。
6.公共绿地
公共绿地是指为全体城市居民服务的公园、动物园、植物园、陵园、街心花园以及城市林荫道绿地等。
7.文教卫生等公共用地
文教www.pmceo.com卫生等公共用地主要指大专院校、中小学校、科学研究机构、体育机构、医疗卫生以及为整个城市服务的商业用地等。
8.道路广场及仓库用地
道路广场及仓库用地主要指城市主干道、广场、停车场以及专门用来存放生活资料的生产资料的仓库用地。
9.特殊用地
特殊用地通常指各种军用设施、监狱、看守所以及自然保护区等作特殊用途的用地。
10.其他用地
其他用地指不属于以上所列项目的其他城市用地,包括市区边缘的菜田、苗圃、果园、牧场等地以及城市内不易划出的零星用地。
城市的功能性质和建设规模不同,城市用地的构成也各不相同。分析城市土地时应区别对待。

篇3：常规国有土地挂牌出让程序

　　常规国有土地挂牌出让程序

　　一、征询规划意见。市国土资源局向市建设局征询拟出让地块规划红线及相关经济技术指标。

　　二、报批方案。市国土资源局向市政府报批国有土地使用权挂牌出让方案，经市政府批准后实施。

　　三、确定土地出让底价。委托土地评估机构对拟出让地块进行地价评估，结合土地储备开发成本和房地产市场状况，由市土地交易储备中心拟订土地出让底价报市国土资源局，经市土地估价审定委员会研究确定出让底价。

　　四、公告。市国土资源局通过报刊、信息网络等媒介发布公告并将挂牌底价密封交公正机关。

　　五、报名。竞买人到市土地交易储备中心领购有关挂牌文件资料，提交竞买申请书和保证金，领取竞买证。

　　六、报价。竞买人在公告规定的挂牌报价期限为填单报价，市土地交易储备中心即时公布最高有效报价。

　　七、确定竞得人。报价截止时间到时，市土地交易储备中心根据报价情况按规则确定竞得人。

　　八、签订确认书。竞得人当场签订《国有土地使用权挂牌成交确认书》，其他竞买人交纳的保证金于挂牌活动结束5日后退还。

　　九、签订土地出让合同。竞得人在确认书规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，按规定支付出让金及有关费用。

　　十、土地登记。竞得人领取《建设用地批准书》后，并按规定申请办理土地登记，领取土地使用权证。

篇4：国有土地使用权入市交易程序

　　国有土地使用权入市交易程序:

　　一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；

　　二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；

　　三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单位所递交的材料进行核验；

　　四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；

　　五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；

　　六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；

　　七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；

　　八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；

　　九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；

　　十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；

　　十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；

　　十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；

　　十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；

　　十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。

篇5：国有土地使用权入市交易需提供材料

　　国有土地使用权入市交易需提供的材料:

　　一、入市申请；

　　二、主管部门批件。申请单位上级主管部门（或其权益关系人）对土地入市交易的批准文件（或同意交易证明），其中在京中央单位需提交国务院机关事务管理局或中直机关事务管理局的同意文件，军队单位需提交解放军总后勤部或武警总部主管部门的批准文件；

　　三、权属证明。国有土地使用权证和房屋所有权证及其相关权属证件；

　　四、无抵押、无法院查封等他项权利限制证明；

　　五、营业执照复印件；

　　六、法人证明：原土地使用权人的法人证明及其身份证复印件；

　　七、授权委托书及被授权人的身份证复印件；

　　八、申报规划意见书所需资料；

　　（一）该宗地的情况说明（包括：宗地位置四至范围、宗地权属介绍、地上物情况说明及宗地现状照片若干张）；

　　（二）1：500或1：2000地形图（蓝图2份，用铅笔勾画宗地范围）

　　九、钉桩结果通知单；

　　十、评估报告；

　　十一、其它需要提供的相关材料。