建筑基础知识培训:建筑物各项比率

　　建筑基础知识培训--建筑物的各项比率

　　建筑容积率

　　(建筑面积毛密度)

　　是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　建筑密度

　　即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

　　绿化率

　　绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

　　住宅成套率

　　是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％

　　住宅自有(私有)率

　　住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％

　　户型比

　　它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

　　面积误差比

　　面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积

　　住宅平均层数

　　住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

　　高层住宅(大于等于10层)比例

　　高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

　　中高层住宅(7～9层)比例

　　中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

　　人口毛密度

　　每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

　　人口净密度

　　每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

　　住宅建筑套密度(毛)

　　每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

　　住宅建筑套密度(净)

　　每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

　　住宅面积毛密度

　　每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。

　　住宅建筑净密度

　　住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。

　　拆建比

　　新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

　　居住区用地

　　住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

　　住宅用地

　　住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

　　公用建筑面积分摊系数

　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

采编：www.pmceo.cOm

篇2：售楼员培训:房地产开发建筑相关知识

　　　　售楼员培训--房地产开发及建筑相关知识

　　1、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由规划、勘察设计、征地与拆迁安置、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

　　2、土地开发：是将“生地”(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地。

　　3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

　　4、房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点。其风险主要来自五个方面：第一，市场风险，由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能性：第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能性；第三，拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能；第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能性。

　　5、房地产二次开发：指先将“生地”(不具备使用条件)开发成熟地(具备使用条件)，然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

　　6、房地产一次开发：次性连土地、房屋开发完成。

　　7、房地产所筹资金：用来购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。

　　8、工程建设监理：指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术标准、规范及合同的规定。

　　9、能源系统：包括供电、供热、供气(煤气、天然气、石油液化气)等设施。

　　10、道路及交通系统：包括城市内部交通道路、设施及城市对外交通道路、设施两部分。

　　11、三通一平：指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含水通、电通、路通和平整场地，是房地产基础用地开发的最低法定要求。

　　12、七通一平：道路、供热、供电、供水、供煤气(天然气)、给排水、排污、场地平整。

　　13、层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。目前，一般住宅层高在2．8米左右。

　　14、净高：是指层高减去楼板厚度的净剩值。

　　15、住宅进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，不能任意扩大，在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住宅成为狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。不过，进深大的住宅可以有效节约用地。

　　16、住宅开间：即住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开间一般为3．0-3．9米。规定较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。

　　17、五证两书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售（现售）许可证》；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　18、住宅的结构：是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。

　　商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式，而钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。

篇3：房地产建筑基本知识培训1:建筑识图

　　房地产建筑基本知识培训1--建筑识图

　　第一节建筑识图的一般知识

　　房屋是供人们生产、生活、工作、学习和娱乐的场所，与人们关系密切。将一栋拟建房屋的内外形状和大小，以及各部分的结构、构造、装饰、设备等内容，按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确画出图样，称为房屋建筑图。它是一套用于指导施工的一套图纸，所以又称为施工图。

　　一、施工图的内容和用途

　　一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：

　　（一）图纸目录

　　包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，表明该工程施工图由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成，以便查找。

　　(二)设计总说明

　　主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括：设计依据(如设计规模、建筑面积以及有关的地质、气象资料等)；设计标准(如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等)；施工要求(如施工技术、材料要求以及采用新技术、新材料或有特殊的做法说明)等。以上各项内容，对于简单的工程，也可以分别在各专业图纸上写成文字说明，

　　(三)建筑施工图

　　包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图表示建筑物的内部布置情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等。

　　（四)结构施工图

　　包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的情况，构件类型，尺寸大小及构造做法等。

　　(五)设备施工图

　　给水排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图。表示上、下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备布置，电气线路的走向和安装要求等。

　　二、施工图中常用的符号

　　为了保证制图质量、提高效率、表达统一和便于识读．我国颁布了国家标准《房屋建筑制图统一标准》(简称《标准》，其主要规定和常用的表示方法如下：

　　（一）定位轴线

　　施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴进行编号，以便于施工时定位放线和查阅图纸，这些称为定位轴线。定位轴线采用细点划线表示。轴线编号的圆圈用细实线，如（图2-1)，在平面图上水平方向的编号采用阿拉伯数字，从左向右依次编写。垂直方向的编号，用大写英文字母顺次编写。英文字母中I、O及z三个字母不得作轴线编号避免与数字1、0、2混淆。

　　（图2-1)

　　（二）标高

　　在总平面图、平面图、立面图和剖面图上，经常用标高符号表示某一部位的高度。各种图上所用的标高符号，如图2-2所示，以细实线绘制。标高数值以米为单位（不标单位）、一般标注至小数点后三位数（总平面图中为二位）。

　　标高有绝对标高和相对标高两种。

　　绝对标高：我国把青岛黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高都以它为基准，在总平面图中的室外地面标高中常采用绝对标高。

　　相对标高：除了总平面图外，一般都采用相对标高，即把首层室内主要地面标高定为相对标高的零点，并在建筑工程的总说明中说明相对标高和绝对标高的关系，如室外地面标高-0.45表示室外地面比室内首层地面低0.45米。

　　(三)尺寸线

　　施工图中均应注明详细的尺寸，，尺寸标注由尺寸界线、尺寸线、尺寸起止点和尺寸数字所组成(图2-3)。根据(标准》规定，除了标高及总平面图上的尺寸以米为单位外，其余一律以毫米为单位。为了使图面清晰，尺寸数字后一般不必注写单位。

　　在图形外面的尺寸界线是用细实线画出的，一般应与被标注长度垂直，但在图形里面的尺寸界线以图形的轮廓线和中线来代替。尺寸线必须用细实线画出，而不能用其他线代替；应与被注长度平行，且不宜超出尺寸界线。尺寸线的起止点用45°的中粗斜短线表示，短线方向应以所注数字为准，自数字的左下角向右上角倾斜。尺寸数字应标注在水平尺寸线上方(垂直尺寸线的左方)中部。

　　三、阅读建筑施工图的一般方法

　　一幢建筑物从施工到建成．需要有全套的建筑施工图纸作指导。一般一套图纸有几十张或几百张。阅读这些施工图纸要先从大方面看，然后再依次阅读细小部位，先粗看后细看，平面图、立面图、剖面图和详图结合看。具体说，要先从建筑平面图看起。若建筑施工图第一张是总平面图，要看清楚新建建筑物的具体位置和朝向．以及其周边建筑物、构筑物、设施、道路、绿地等的分布或布置情况；建筑平面图，要看清建筑物平面布置和单元平面布置情况，以及各单元户型情况；平面图与立面图对照，看外观及材料做法；配合剖面图看内部分层结构；最后看详图了解必要的细部构造和具体尺寸与做法。

　　阅读建筑施工图时，应注意以下几个问题：

　　(一)具备用正投影原理读图的能力，掌握正投影基本规律，并会运用这种规律在头脑中将平面图形转变成立体实物。同时，还要掌握建筑物的基本组成，熟悉房屋建筑基本构造及常用建筑构配件的几何形状及组合关系等。

　　(二)建筑物的内、外装修做法以及构件、配件所使用的材料种类繁多，它们都是按照建筑制图国家标准规定的图例符号表示的，因此，必须先熟悉各种图例符号。

　　(三)图纸上的线条、符号、数字应互相核对。要把建筑施工图中的平面图、立面图、剖面图和详图对照查看清楚，必要时还要与结构施工图中的所有相应部位核对一致。

　　(四)阅读建筑施工图，了解工程性质，不但要看图，还要查看相关的文字说明。

　　四、建筑总平面图的阅读

　　(一)总平面图的用途

　　总平面图的用途主要有两个：

　　1、表明新建、拟建工程的总体布局情况，以及原有建筑物和构筑物的情况。如新建、拟建房屋的具体位置、标高、道路系统、构筑物及附属建筑的位置、管线、电缆走向以及绿化、原始地形、地貌等。

　　2、根据平面图可以进行房屋定位、施工放线、填挖土方、进行施工。

　　(二)总平面图的形成

　　总平面图是水平正投影图，即投影线与地面垂直，从上往下照射．在地面(图纸)上所形成的建筑物、构筑物及设施等的轮廓线和交线的投影图。也就是从上往下看，并且视线始终与地面垂直，所能看到的各个形体的轮廓线和交线构成的图形。

　　(三)总平面图的基本内容

　　1、表明红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。

　　2、表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据，如利用道路的转折点或是原有房屋的某拐角点作为定位根据。

　　3、表明标高。如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的标高，全部推算成绝对标高。根据标高可以看出地势坡向、水流方向，并可计算出施工中土方填挖数量。

　　4、用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。

　　5、表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、灌木、松墙等；标明花坛、小品、桌、凳、长椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。

　　6、同一张总平面图内，若应该表示的内容过多，则可以分别画几张总平面图，如绿化布置图；若一张总平面图还表示不清楚道路的全部内容，则还要画纵剖面图和横剖面图；引进的电缆线，供热、供煤气管线、自来水管线及向外连通的污水管线等，都应分别画出总平面图，甚至还要画配合管线纵断面图；地形若起伏变化较大，除了总平面图外，还要画竖向设计图。

　　五、建筑平面施工图的阅读

　　(一)建筑平面图的用途

　　1、建筑平面图可以表明建筑物各个单元的平面布置情况，户型情况。如各套住宅(房间)面积的大小、平面形状、平面组合、采光通风、功能组合等。

　　2、作为施工放线、安装门窗、预留孔洞、预埋构件、室内装修、编制预算、施工备料等重要依据。

　　(二)建筑平面图的形成

　　建筑平面图是用一个假想平面在窗台略高一点位置作水平剖切，将上面部分拿走，对剩余部分做的水平正投影图。在图中，剖切面上的线画成粗实线，可见的非剖切面上的线画成细实线，不可见(被遮挡)线画成虚线。如首层平面图，将上面部分拿走后．从上往下垂直地看，可以看到：墙厚，门的开启方向，窗的具体位置，室内、外台阶，花池、散水、落水管位置等。阳台、雨蓬等则应表示在二层及以上的平面图上。

　　(三)建筑平面图的基本内容

　　1、表明建筑物的平面形状，内部各房间平面组合排列情况，以及建筑物朝向。平面图内应注明房间名称和房间净面积，朝向只在首层平面图旁边适当位置画指北针。

　　2、标明门窗等构件的具体位置，门的开启方向。

　　3、表明外形和内部平面主要尺寸。平面图中的轴线是长宽方向的定位依据，它可确定平面图中所有各个部位的长宽尺寸。图形外面标注有建筑物的总长度和总宽度，称为外包尺寸。中间是轴线尺寸，表示开间和进深。轴线中间的称为细部尺寸，表示门、窗、洞口、墙的面宽及墙垛等细部尺寸。以上是主要的三道尺寸标注。局部尺寸标注还有首层平面外围部位的室外台阶、花池、散水、门廊等。平面图内部还要标注内墙墙厚、门窗洞口尺寸，如若剖切面上面有高窗和配电箱(凹进墙内)等部分，还要用虚线表示并标注洞口尺寸及下皮标高。

　　4、标明建筑剖面图的剖切位置，详图的索引位置等。

　　六、建筑剖面施工图的阅读

　　(一)建筑剖面图的用途

　　建筑剖面图主要表示房屋内部的结构形式、高度尺寸及内部上下分层的情况

　　(二)建筑剖面图的形成

　　建筑剖面图的剖切位置来源于建筑平面图，一般选在平面组合中的较为复杂的部位，然后用一个假想的垂直剖切面，在剖切位置将房屋剖开，拿走左面部分，对剩余部分作侧面正投影。即类似于建筑平面图的形成，从左往右看．视线始终垂直于侧墙面，所看到的图形即是剖面图。

　　(三)建筑剖面图的基本内容

　　1、表明建筑物竖向空间的布置情况。

　　2、表明建筑物被剖切到部位的高度，各层梁板的具体位置以及和墙、柱的关系，屋顶结构形式等。

　　3表明在此剖面内垂直方向室内、外各部位构造尺寸。如室内净高，楼层结构、楼面构造及各层厚度尺寸。室外主要标注三道垂直方向尺寸，水平方向标注轴间尺寸。

　　4室内地面、楼面、顶棚、踢脚、墙裙、屋面等内装修做法．需以详图索引形式标注，尤其是那些不能详细表达清楚的地方．应先画详图索引标志，再画相应详图。

篇4：房地产建筑基本知识培训1:建筑材料

　　房地产建筑基本知识培训1--建筑材料

　　第二节常用的建筑材料

　　建筑材料是建筑物的物质基础，它的性质、质量、品种和价格等直接关系到建筑物的结构形式、建筑功能质量和建筑造价。

　　一、建筑材料的分类

　　根据材料来源不问，建筑材料可分为天然材料和人造材料；根据使用部位不同，可分为墙体材料、地面材料和屋面材料等；根据材料功能不同，可分为结构材料、防水材料、保温材料和吸声材料等。为了研究学习方便，一般按材料的化学组成分为无机材料、有机材料和复合材料三大类。

　　无机材料金属材料黑色金属：钢铁

　　有色金属：铜、铝及其合金

　　非金属材料天然石材、水泥、沙石、陶瓷

　　有机材料植物类材料木材、竹材及其制品

　　高分子材料塑料、涂料、胶粘剂

　　沥青及其制品石油沥青、煤沥青、沥青制品

　　复合材料无机材料基复合材料钢筋混凝土、钢纤维混凝土

　　有机材料基复合材料沥青混凝土、胶合板、纤维板

　　二、建筑材料的基本性质

　　(一)材料结构状态的主要参数

　　1、密度：材料在绝对密实状态(不含孔隙或空隙)下单位体积的质量。

　　2、体积密度：材料在自然状态下单位体积的质量。松散材料的体积密度一般称为堆积密度。

　　3、孔隙率：固体材料体积内孔隙体积所占的比例。

　　4、密实度：材料体积内被固体物质充实的程度，即材料的绝对密实体积与其总体积之比。

　　密度和体积密度主要反映材料的轻重，而孔隙率和密实度主要反映材料中孔隙的多少。一般情况下，材料孔隙率越高(密实度越低)，则材料的保温隔热性能、吸声性能和吸湿性能越好，而材料的强度降低，抗渗透性能、耐磨性能、抗冻性能、耐腐蚀性能耐久性等均下降。

　　(二)材料的力学性质

　　1、强度

　　材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为强度，用材料在破破坏时的最大应力(单位面积承受的力)值来表示。

　　根据外力作用方式的不同，材料强度主要有抗拉强度、抗压强度、抗折强度和抗剪强度。不同的材料，对其强度的要求也不一样。如水泥以抗压强度为主，钢筋以抗拉强度为主。

　　2、弹性与塑性

　　材料在外力作用下产生变形，外力除去后，仍能恢复其原状的性质称为材料的弹性。反之，当外力除去后，不能完全恢复其原状的性质称为材料的塑性。大多数建筑材料都同时具有弹性和塑性，在外力不大的情况下，产生弹性变形；当外力超过一定的数值后，便出现塑性变形。

　　3、韧性与脆性

　　材料在外力作用下，未发生明显变形就突然破坏的性质称脆性．具有此性质的材料称脆性材料．如石材、砖、素混凝土等。脆性材料一般抗压强度大大高于其抗拉强度。

　　材料在冲击、振动力作用下产生较大变形尚不致破坏的性质称为韧性，具有此性质的材料称为韧性材料．如钢材、木材等。

　　4、硬度与耐磨性

　　材料抵抗较硬物体压入和刻划的能力称为硬度。材料抵抗磨损的能力称为耐磨性。在建筑工程中，用于路面、地面、楼梯踏步的材料，都需要有较高的硬度和耐磨性。

　　(三)材料的物理性质

　　L、耐水性

　　材料长期在水的作用下保持其原有性质的能力称为耐水性。建筑工程中易于受水作用或易于受潮的部位所用的材料要求具有较好的耐水性。

　　2、抗渗性

　　材料抵抗压力水或其他液体渗透的能力称为抗渗性。如卫生问的地面所使用的材料就要求具有很好的抗渗性。

　　3、抗冻性

　　抗冻性是指材料在吸水饱和状态下抵抗多次冻结和融化的作用而不破坏．I司时也不严重降低强度的性质。寒冷地区建筑物的外墙和与外界接触的构件所使片}的材料，要求具有较好的抗冻性。

　　4、吸湿性

　　材料在空气中吸收水分的能力称为吸湿性。室内装饰性材料具有一定的吸湿性，可以凋节、稳定室内的湿度。

　　5、导热性

　　材料传导热量的能力称导热性，用物理学的导热系数表示。导热系数越小．则材料的保温隔热性能越好。材料的导热性能．取决于材料的化学组成、孔隙率、含水率、温差等因素。孔隙率高，保温性好；含水率高、温差大，保温性差。建筑物外墙一般多采用多孔的保温材料，如粘土砖、加气混凝土等。

　　6、热容量

　　材料吸收热量和释放热量的性质称为热容量。建筑工程中采用导热系数小，热容量大的材料可以起到保温隔热、保持室内温度恒定、节约能源的作用。一般情况下，砖混结构房屋较之钢筋混毵士结构具有更好的保温隔热性能

　　7、耐燃性与耐火性

　　材料抵抗燃烧的性质称为耐燃性。建筑材料按耐燃性分为4级：

　　A级，不燃烧体；Bl级．难燃体；B2级．可燃体；B3级，易燃体。

　　材料抵抗高热或火的作用．保持原有性质的能力称为耐火性。耐火性与耐燃性不同，如钢材是不燃烧体，但在高温或火的作用下短时间内就会变形，失去应有的强度，甚至熔融，因而不属于耐火材料。建筑材料或构件的耐火性用耐火极限表示，即从受火作用到失去支持能力、完整性被破坏或失去防火作用的时间。

　　8、吸声性与隔声性

　　声能穿透材料和被材料消耗的性质被称为材料的吸声性。阻止声能穿透材料的性质称为隔声性。一般情况下，多孔材料吸声性较好，体积密度大的材料隔声性好，多层材料和带夹层的材料隔声性也较好。

篇5：房地产建筑基本知识培训1:建筑构造

　　房地产建筑基本知识培训1--建筑构造

　　第三节建筑与建筑构造

　　建筑既表示建筑工程的建造活动，同时又表示这种活动的成果～建筑物。

　　建筑构造是研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法的学科，是建筑设计不可分割的一部分。其任务是提供满足建筑物功能要求、安全、经济、美观的建筑产品。房地产销售代表经销的是住宅建筑，因此，有必要了解一般的建筑知识及住宅各组成部分的基本构造。

　　一、建筑概述

　　(一)建筑的构成要素

　　不同时代，不同地区．不问民族创造了不同风格的建筑。然而．不管是最原始、最简单的建筑．还是最现代、最复杂的建筑，从根本上讲，都要满足人的使用要求，都需要运用技术，都涉及艺术。所以说，建筑都是由三个基本要素构成的，即建筑功能、物质技术条件和建筑形象。

　　一般情况下，建筑功能也就是建筑的目的，是主导因素。物质技术条件是实现这一目的的手段，依靠它可以达到建筑功能的要求。在相同功能要求和物质条件下，可以创造出不同的建筑形象。好的建筑形象，将给人以美的享受，提高居住质量。

　　(二)建筑的分类

　　1、按建筑的使用性质，城市建筑可分为工业建筑和民用建筑二大类。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑(住宅与宿舍)。

　　2、按建筑结构使用的材料，可以分为：砖混结构建筑，即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑；钢筋混凝土结构建筑，即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土，如钢筋混凝土框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构建筑；钢结构建筑，即建筑物的主要承重构件全部采用型钢：如全部用钢柱、钢梁建造的超高层建筑。

　　3、按施工方法分为：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。装配式建筑是指建筑的主要承重构件，如墙体、搂板、搂梯等均在工厂制成预制构件，在施工现场组装而成。这类建筑以大板、框架、盒子建筑为代表。现浇式建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑，以滑模式建筑为代表。装配整体式建筑是一种混合施工方法，即部分结构现浇，部分结构预制。

　　此外按建筑层数的多少，居住建筑分为：低层住宅(1-3层)；多层住宅(4-6层)；中高层(7-9层)；高层（10-30层)。

　　(三)房屋的组成及其作用

　　各种不同的建筑物，尽管它们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有其特点，但构成建筑物的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。此外，一般建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚、散水以及其他各种配件和装饰部分等。

　　基础是房屋最下面的部分，埋在自然地面以下。它承受房屋的全部荷载，并把这些荷载传给下面的土层--地基。

　　墙或柱是房屋的垂直承重构件，它承受楼地层和屋顶传给它的荷载，并把这些荷载传给基础。墙不仅是承重构件，它同时也是房屋的围护结构。

　　楼地层是房屋的水平承重和分隔构件，包括楼层和首层地面两部分。楼层把建筑空间在垂直方向划分为若干层，将其所承受的荷载传给墙或柱。楼板支承在墙上，对墙也有水平支撑作用。首层地面直接承受各种使用荷载，并把荷载传给它下面的土层－地基。

　　楼梯是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。在平时供人们上下楼层；在处于火灾、地震等事故状态时供人们紧急疏散。

　　屋顶是房屋顶部的承重和围护部分，屋面的作用一是阻隔雨水、风雪对室内的影响，并将雨水排除；二是防止冬季室内热量散失，夏季防止太阳辐射热进入室内。承重结构则承受屋顶的全部荷载，并把这些荷载传给墙或柱。

　　门和窗均属围护构件。门的主要功能是交通出入、分隔和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。窗的主要功能是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

　　(四)建筑构造的影响因素

　　1、外力的影响

　　作用到建筑物上外力称为荷载。荷载的大小是结构设计的主要依据，决定着构件的尺度和用料，进而影响建筑构造。

　　2、自然气候的影响

　　地震、风(高层建筑风荷载起主要作用)、雨、霜、雪及气温等均构成影响建筑物使用功能和建筑构件使用质量的因素。为此，建筑构造设计时，各相关部位都要采取必要的防范措施。

　　3、人为因素和其他因素

　　人们所从事的生产和生活活动，也往往会对建筑物造成影响。如火灾、爆炸、战争等。因此，构造上要采取防火、防震、隔声等相应措施。

　　二、建筑设计

　　房产销售业绩的好坏，建筑物本身的设计占有很大因素。备受欢迎的住宅商品房在设计上往往有以下三个基本特征。

　　(一)每个房间的大小形状合适，功能安置得当

　　随着人们的生活水平提高，房间功能的划分也越来越细。现在，一间最基本的标准套房应该是由卧室、起居室、厨房、卫生同和阳台组成。因为目前总体消费能力不高，反映到价格上，牵制于房屋总价的束缚，大部分消费者对大面积的房屋很少问津，发展商也意识到大面积的单元不好销，所以新近推出的房屋，多半是略高于国家最低标准线上的精细测算的计比例。

　　由于房间的面积相对偏小，因此在户型的设计上，首先要求房问的格局特别方正。对大房间来讲，格局方正往往很呆板，不规则的房间反而富于变化，然而，对经济型的小房间来说，不规则的格局则显得很局促，放上家具，布置就更难。

　　除了大小合适、格局方正这一共同要求以外，各功能房间独特的要求也是户型设计的关键：对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的，至于朝向，除主卧室外，一般也不太苛求。对于厨房和卫生间，通风则是最必要的，而且最好是自然通风，如果没有办法，也一定要设置通风竖井．否则的话，居家品质就很受影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一般也没有问题。另外，好的厨房设计往往还带有一个小阳台，便于有些家庭什物的放置和晾晒。至于起居室，朝向和采光应该是最必要的，作为家庭的活动中心，充满阳光的温馨空间是相互沟通的纽带、是家庭和睦的标志。最后是阳台，有不少人喜欢将它封掉，发展商为多计算建筑面积，也一股脑儿地将它封闭：其实。空间不大的阳台是都市人接触自然的惟一私人领地．除非是临街的房间，一般没有封闭的理由。凭栏远眺，都市的晨曦将给予您无限的遐想。

　　（二）每一套房屋的各房间之间搭配台理，布局科学

　　每间房间的大小形状、功能安置设计好了之后，购房者可能还会挑剔以起居室为中心的各功能房问的搭配布局。一般来讲．起居室往往兼作餐厅和客厅之用，并直接与各房问相连，它作为一个半开放的活动空问，同时也是各房问搭配组合效果优劣的最终反映物。

　　实践中，总结出这样一些基本原则：

　　1、起居室中的餐厅部分应该和厨房相连，客厅部分则应该与阳台相接。

　　2、正门的设置应有一个玄关，以避免一打开房门，外人将您的家居一览无余。作为一个衡量标准，一个好的厅房至少应该有两面相临的墙是没有¨的，因为这样稳定性好而且便于家具的放置。

　　3、此外，好的布局还表现在与厨房相连的餐厅和与阳台相连的客厅分而不离，相互的空间在不同的时间段可以彼此借用，以增加实际的使用面积。

　　4、同时，餐厅和客厅之间的无形分割线最好就是正门与各房间的房门之间的连线，以避免走道的另外设置，在客观上造成实际利用面积的下降。

　　其实，判断每套房的各房间之间搭配是否合理，布局是否科学，利用"室内动线"是最为简洁的一个工作方法。"室内动线"指的是各房间的房门之间的相互最短连线。这些连线是人员走动概率最高的动线，对家具摆设和格局完整起到决定性的作用。因此，正门与各房间的房门之间的连线应该越短越好，越集中越好，而且功能最好重复。这样的话，可以降低人员的走动对厅房面积的最大侵占和对格局完整性的最大影响。

　　(三)整栋楼房平面、立面简洁实用，得房率高而合理

　　购房人对户型的最后一个关注便是得房率，但大多数人并不知道得房率的高低与建筑物平面、立面的公用空间的安排密切相关。换句话说，购房者对得房率的计较，反映到对设计师的要求，就是以走道为纽带的每套房问的布局能否在不损害各自功能的基础上，更加紧凑合理，更加少占用公用面积。

　　同一楼层．楼层与楼层之间，整个平面与立面的三维动线简洁流畅，则得房率自然上升；反之，若平面安排不经济不合理，让宝贵的建筑面积浪费在重复叠置的走道里，浪费在不科学安置的设备间里，则得房率必然下降。房地产市场出现的蝶型高层，其实就是在兼顾每套单元的功能基础上，又屡创高得房率的典型设计。

　　然而．盲目追求高得房率也并非总是好事，譬如迁就得房率而造成设计误区的走廊的宽度。高品质住宅的走廊往往给人以宽敞、大度的感觉，不会因损失得房率而觉得不太适合。此外，楼房的公共部分平面设计还有一个最常见的问题，就是每套单元的门的设置。人们常说的"犯冲"，指的就是门的设置直对长长的公共走廊或者是人流集中的电梯间走道。

　　建筑作为凝固的艺术，内容与形式的完美统一

是最高境界。成功的设计所造就的建筑物，不仅在外观造型、内部结构上能给人带来愉快的审美感觉，而且最重要的是在实际使用时，应能顾及到日常生括的方方面面，并且达到最为经济的建筑成本。市场告诉我们，就好的户型设计而言，应该是楼房的每间房间、每套单元及其搭配组合都能同时满足上述的三项基本要求，因为以自己辛苦所得购房置业的消费者，对建筑师们的要求是，尽可能地贯彻以使用功能为基础的设计准则。

　　三、地基和基础

　　(一)地基

　　建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。地基承受荷载的能力主要受下列因素影响：土壤的种类(砂土、粘土等)、土壤的含水率、地下水位、埋置深度、地基周围环境等。

　　(二)基础

　　建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。基础按构造形式分为：条形基础、筏形基础、箱形基础等。砖混结构采用条形基础，高层建筑一般采用箱形基础，箱体同时作地下室使用。

　　四、墙体

　　墙体是围护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。在其他类型的建筑中，墙体可能是主要承重构件，也可能仅仅是围护分割构件。

　　(一)墙体的分类

　　墙体按其所处的位置不同，可分为内墙和外墙。凡位于建筑物内部的墙称为内墙，内墙主要是分割房间；凡位于建筑物四周的墙称外墙，外墙是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用；凡沿建筑物短轴布置的墙体称为横墙，横向外墙一般称山墙；凡沿长轴布置的墙体称纵墙，纵墙有外纵墙和内纵墙之分。

　　墙体按结构受力情况不同，可分为承重墙和非承重墙。承重墙是指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。凡不承受上部荷载的墙称非承重墙，非承重墙包括隔墙、填充墙和幕墙。

　　墙体按所用材料不同可分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

　　(二)墙体的设计要求

　　1、具有足够的强度和稳定性

　　墙体的强度与所选用的材料有关。如砖墙则与砖的种类及标号、砂浆的种类及标号有关，一般水泥砂浆强度较高．混合砂浆的强度稍低，白灰砂浆的强度较差。

　　墙体的稳定性与墙的长度、高度、厚度等因素有关。如其他条件相同，较高的墙体稳定性较差。

　　2、具有必要的保温隔热性能

　　墙体的保温隔热性能与其所用的材料有关，与墙体的厚度、湿度等有关。一般采用多孔的矿物材料作墙体的保温材料。

　　3、应满足隔声要求

　　作为维护构件的墙体应具有足够的隔声能力，以减少室外噪音对室内的侵害，以及室内各个房间之间的声音干扰。

　　4、应满足防震要求

　　为抵抗地震的破坏，墙体内一般设有构造柱和圈梁。

　　(三)砖墙墙身的细部构造

　　防潮层

　　在墙身中设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙身受潮。防潮层设置高度为室内首层地面结构层的中部．一般用防水砂浆抹20毫米厚。

　　勒脚

　　外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒御的作用是防止地面水、雨水的侵蚀覆人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。勒脚经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法来构造。

　　散水

　　散水指的是靠近勒脚下部的混凝土排水坡。其主要作用是迅速排出沿墙淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

　　窗台

　　窗台分室内窗台和室外窗台。室外窗台是为了防止窗洞底部积水进入室内；室内窗台是为了排除窗上的凝结水。

　　门窗过粱

　　为承受门窗洞口上部的荷载，并把它传到门窗两侧的墙上．门窗洞口的上部设有钢筋混凝土过梁。

　　为增加墙体的抗震性和稳固性，墙体内一般设有构造柱、圈粱、壁柱和墙垛。

　　(四)墙面装修

　　除了美观外，墙面装修可增强其坚固性，耐久性，改善墙体热工性能，改善墙体声学性能，改善墙体光照性能等。墙面装修一般采用刷涂料，如乳胶漆；贴面，如贴瓷砖；裱糊，如壁纸、墙布；铺钉，如木墙裙

　　五、楼板层构造

　　(一)楼板层的作用及要求

　　楼板层的作用主要是垂直方向分割空间，承受和传递竖向和水平方向的荷载。同时．楼板还应具有一定程度的隔声、防火、防水等功能。

　　因此，楼板层应具有足够的强度，以承受自重和相关的荷载，同时，要求其具有一定的刚度，即在荷载的作用下变形不超过规定的数值；具有一定的隔声能力，以避免上下楼层之问相互干扰；具有一定的防火能力，以保证人身安全。另外，根据楼板所处的位置不同．还要求其具有相应的防潮、防水、保温的能力，以保证正常使用。

　　(二)楼板层的基本组成

　　楼板层包括：楼板面层、楼板结构层、附加层和楼板顶棚层。

　　楼板面层，又称楼面或地面，起着保护楼板层和室内装修的作用；楼板结构层是楼板层的承重部分，包括板和粱，其作用是承受荷载，并将荷载传递给墙或柱；附加层又称功能层，主要用以设置满足隔声、防水、隔热、保温等功能要求的部分；顶棚层是楼板层下面部分，主要用以保护楼板、安装灯具、遮掩管线设备及装修室内。

　　(三)钢筋混凝土楼板层的构造

　　楼板层按其使用的材料分为：木楼板、砖拱楼板和钢筋混凝土楼板。，目前使用的楼板主要是钢筋混凝土楼板。钢筋混凝土楼板可以按施工方法分为：现浇式钢筋混凝土楼板和预制钢筋混凝土楼板。

　　现浇式钢筋混凝土楼板分为板式楼板和梁板式楼板。在墙体承重建筑中，当房间尺度较小，楼板上的荷载直接通过楼板传递给墙体，这种楼板称为板式楼板。当房间的空间足度较大，常在楼板下设梁以使结构合理，这种楼板称为粱板式楼板。

　　现浇式钢筋混凝土楼板最大的特点是整体性好和防水性好．在房间尺寸、形状不规则、楼板孔洞较多的情况下，施工较为方便。卫生间多采用现浇楼板，以取得较好的防水效果。

　　预制钢筋混凝土楼板是工厂预先制作，运到工地现场进行安装的钢筋混凝土楼板。预制楼板大多是预应力空心板、槽形板，其特点是施工机械化程度高，施工进度快，楼板质量有保证，但整体性较差。

　　(四)地坪层与地面

　　地坪层指直接与土壤接触的首层地板层。其地面与楼板层地面一样，应坚固耐久，并根据不同的使用部位要求，具有一定弹性、保温性，易于清洁，耐火，耐腐蚀等。

　　地面可分为：整体类地面，如水泥砂浆地面、水磨石地面等；镶铺类地面，如地砖．人造/天然石材等；粘贴类地面，如地毯、橡胶垫等；铺钉类地面，如木地板。

　　各类地面各有利弊：一般讲，整体类地面易返潮(特别是首层)、保暖性不好，但造价低；镶铺类地面易清洁，但不保暖；粘贴类的地毯，脚感好、有弹性，保暖性不错，装饰效果也比较好，但不易清洁；木地板保暖性好，有弹性，装饰效果较理想，但造价较高。

　　六、屋顶构造

　　(一)屋顶功能及要求

　　屋顶是房屋上部的围护结构，同时又是承重结构。其作用主要是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。因此，屋顶应具有良好的防水功能，足够的保温能力及一定的隔热能力和防火能力，同时，又应具有足够的强度以承受屋顶的各种荷载。

　　(二)平屋顶

　　屋顶按排水坡度不同，一般可以分为坡屋顶(瓦屋面、波瓦屋面、金属皮屋面等)和平屋顶。目前，采用较多的是平屋顶这种屋顶是用现制的或预制的钢筋混凝土顶板作承重结构。油毡等作防水材料(少数建筑用防水砂浆作防水材料)，坡度在2％左右。油毡等作防水材料称为平屋顶的柔性防水，防水砂浆作防水

　　材料称为平屋顶的刚性防水。

　　平屋顶的排水方式主要采用有组织的外排水和有组织的内排水两种方式。多层建筑的雨水管一般安在建筑物外墙上．屋面雨水从雨水管排除。这种排水方式称有组织外排水。高层建筑的雨水管一般从建筑物的内部穿过，这种排水方式称有组织内排水。

　　(三)平屋顶的构造层次

　　由于施工方法等因素的不同，柔性防水屋面的构造层次不尽相同，但一般都包括：保护层、防水层、找平层、保温层和结构层。

　　保护层的目的是保护油毡等防水材料，防止其直接受风吹目晒而开裂，造成渗水。常用的材料是绿豆砂或小豆石。

　　防水层的目的是防止平屋顶漏水。常用的防水材料有油毡、氯丁橡胶卷材、水乳型橡胶沥青涂料等。

　　找平层的目的是在防水材料下面形成一个比较坚实、平整的基层。一般用水泥砂浆做找平层。

　　保温层的目的是室内保温。一般用加气混凝土、水泥珍珠岩板、泡沫塑料板等材料做保温层。

　　结构层是屋顶的承重构件，承受其上的各种荷载。一般用钢筋混凝土板做结构层。