房地产名词解释问答培训

　　房地产名词解释及问答培训

　　一、名词解释

　　1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。

　　2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。

　　3、占地总面积：建筑占用土地的面积，谓建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等）。

　　4、建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。

　　5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。

　　6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。

　　7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。

　　8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。

　　9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限，容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。

　　10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，一般以间距和楼高度之比表示。

　　11、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率，用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限控制。（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地）

　　12、配套：使功能达到完善的措施；建筑中有社会公共设施配套，小区生活环境配套；住宅内部有生活设施配套等，其程序由于标准不同而不同。

　　13、住宅：供人们生活居住的建筑。

　　14、通风：保持室内空气流通，更换新鲜空气。

　　15、朝向：建筑主要房间面对的方向（东、西、南、北）。

　　16、隔音：建筑围护结构（墙体屋面）减低噪声的能力以减少分贝（DB）数表示。

　　17、噪声级：不同使用功能的房间，要求达到允许的噪声量的等级（一般住宅为50DB以下）

　　18、隔热：建筑围护结构(墙体屋而)减少热量传递的能力，以隔热系数表示。

　　19、户型：居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室--厅一卫、三室二厅二卫等。各种户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关心的因素。

　　20、进深：建筑中表示横向(建筑短向)尺度的名称。进深大用地比较经济，但对日照采光等不利。

　　21、开间：一般把建筑长向的柱与柱之间，或墙与墙之间的距离。

　　22、层高：指房屋的高度，一般指管口上沿到地面的距离(一些屋面上设有设备间的建筑，应计到设备间上檐

　　23、承重墙：需支承建筑重量和使用荷重的墙休，对房屋会直接产生安全影响的墙体，对房屋会直接产生安全影响的墙体。

　　24、非承重墙：对整体建筑不起承重受力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙休。

　　25、弹性空间(可变空间)：指在一定程度上有可能改变平面大小形状，或可改变净空高度的平面或立体范围。

　　26、日照：建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小时的日照。

　　27、物业管理：为居民提供生活、文化、安全、卫生、设施维修等服务的管理机构，其业务范围随社会进步、生产力发展而不断增加。

　　28、复式住宅：在多层或高层中每户占两层或三层的住宅。

　　29、跃层(错层)：在多层或高层中每户在本层外另在其上层或下层再占中层，或在本层外在其上或下错开半层，高度占一层或半层。

　　30、居住人口密度：居住总人口/总用地面积（600～800人/公顷）

　　公共建筑比例：公共建筑面积/总住宅面积（一般为16%～20%）

　　配套商业面积比例：配套商业面积/住宅建筑面积（规定为5%）

　　31、居住小区：具备相应规模的生活、文化、商业、卫生、教育、娱乐等设施为居住建筑群服务的有组织规划的区域。

　　32、组团：由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落。由数个组团形成居住小区。

　　33、公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面积/住宅建筑面积。

　　34、社区服务半径：各类日常生活设施服务的范围，以服务中心为圆点，以米为单位计范围大小。

　　35、节能环保型建筑：采用现代科技对水资源再利用、废弃物再生再用，太刚能蓄电、照明，供热、隔热、保温，空气净化，防虫、防霉、空调省电等-系列措施而设计成的未来居住建筑。

　　36、建筑风格：指建筑造型所采用的美学文脉。当前盛行的欧陆风格是对欧美传统建筑艺术的借鉴。

　　37、车位：自行车、私家车泊位，分收费和免费两种，-般指公用停场，不同于私家车库，居住小区必须有足够车位。车不能停在道路上。

　　38、土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　39、土地使用权划拨：是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

　　40、混凝土：水、水泥、石子、沙子搅拌在一起的混合物。

　　41、柱：是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载。

　　42、板：是直接承担其上面的平面荷载的平面构件，它支撑在梁上或直接支撑在柱上，再把所有荷载传给梁或柱。

　　43、用地性质：是指规划用地的使用功能。

　　44、用地面积：是指规划地块划定的面积。

　　45、用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。

　　46、容积率：是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积

　　47、日照间距：日照间距＝建筑物高度/建筑物相邻距离（国家标准为1.2倍）

　　48、绿化率：绿化率＝绿化面积/规划用地面积

　　49、建筑控制高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。

　　50、建筑密度：是指地块内所有建筑物的基底总面积占地块面积的比例，即：建筑密度＝建筑基底总面积/建筑用地面积。

　　51、建筑间距：

是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。

　　52、得房率：房屋实用面积与房屋建筑面积之比，即：得房率＝房屋实用面积/房屋建筑面积

　　53、楼花：即未完成的商品房，也叫期房。

　　54、居住人口密度：居住人口密度＝居住总人口/总用地面积

　　二、问答：

　　1、何为砖混结构建筑？

　　答：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制，所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

　　2、何为钢筋混凝土结构建筑？

　　答：钢筋混凝土的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其它砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以用此类结构。钢筋混凝土结构房屋的结构主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。

　　3、成套房屋建筑面积包括？

　　答：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

　　4、预售房屋需要那些基本条件？

　　答：○1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　○2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　○3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　○4.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　5、"五证俱全"是指哪五证？

　　答：○1.建筑工程施工许可证

　　○2.房屋预售许可证

　　○3.建筑用地规划许可证

　　○4.国有土地使用证

　　○5.建设工程规划许可证

　　6、何为三通一平？

　　答：水通、电通、煤气通、场地平整。

　　7、何为七通一平？

　　答：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。

　　8、土地使用权的最高出让年限？

　　答：○1.居住用地70年；

　　○2.工业用地50年；

　　○3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

　　○4.商业、旅游、娱乐用地40年；

　　○5.综合或其它用地50年。

　　9、房屋的保修内容与保修期限？

　　答：○1屋面防水为5年；○2○3○4○5○6

　　○2土建为1年，具体包括：

　　a.墙面、楼（地）面空鼓、开裂、起砂；

　　b.墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损；

　　c.墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏；

　　d.门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落，五金件损坏；

　　○3卫生洁具为1年；

　　○4电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年；

　　○5管道堵塞为2个月；

　　○6供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。

　　10、住宅按建筑层数划分为？

　　答：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

　　对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为4类：

　　○1低高层建筑：层数为9～16层，建筑总高度25～50m；

　　○2中高层建筑：层数为17～25层，建筑总高度50～75m；

　　○3高高层建筑：层数为26～40层，建筑总高度75～100m；

　　○4超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100m以上。

　　11、屋顶分类：

　　①屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成。

　　四大类：平顶、坡屋顶、曲面屋顶、多波式屋顶

　　②屋顶：刚性〈可承重〉

　　柔性〈不可承重〉

　　③屋顶防漏：三毡四油

　　④屋顶隔热：水泥蛭石

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篇2：房地产基本名词解释(7)

　　房地产基本名词解释（七）

　　均价

　　均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售"，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

　　基价

　　基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

　　起价

　　起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表×××元／平方米起售"，以较低的起价来引起消费者的注意。

　　预售价

　　预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。

　　一次性买断价

　　一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

　　定金

　　定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

　　违约金

　　产权证书

　　产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

　　使用权房

　　使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

　　公房

　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

　　不可售公房

　　不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

　　已购公房

　　已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

　　单位产权房

　　单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

　　廉租房

　　廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

　　建筑面积

　　建筑面积

　　住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积

　　住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

　　公用面积

　　住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　实用面积

　　它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。

　　居住面积

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。

　　计租面积

　　作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

　　容积率

　　容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　得房率

　　得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

　　开间

　　住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

　　开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

　　进深

　　在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

　　套内面积

　　俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利

可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。

　　公摊面积

　　商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

　　1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

　　2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

　　竣工面积

　　竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑.

　　辅助面积

　　辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

　　共有建筑面积

　　房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

　　共有建筑面积分摊系数

　　整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑 面积分摊系数。

　　销售面积

　　销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

　　建筑密度

　　建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

　　绿化率

　　绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

　　绿地率

　　绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

　　层高

　　层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　净高

　　净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

　　公用建筑面积分摊系数

　　将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

　　实用率

　　实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积

　　标准层

　　标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

　　阳台

　　阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

　　平台

　　平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

　　走廊

　　走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

　　地下室

　　地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　半地下室

　　半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者

　　居住区用地

　　居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

　　住宅用地

　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等　的总称

　　其他用地

　　其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

　　公共服务设施用地

　　公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

　　道路用地

　　道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

　　公共绿地

　　公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

　　道路红线

　　道路红线是指城市道路含居住区级道路　用地的规划控制线。

　　建筑线

　　建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

　　公用建筑面积

　　公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积

　　玄关

　　玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

　　隔断

　　隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.

　　过道

　　过道是指住宅套内使用的水平交通空间。