商铺销售学习:房价租金比

　　商铺销售学习：房价租金比

　　什么是房价租金比

　　房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

　　房价租金比的计算公式

　　房价-租金比=商品房市价总值/该房出租年收入

　　影响房价租金比的因素

　　租金的稳定性，对投资者来说，宁愿以较低租金租给有实力、可靠、稳定的租客，也不要一味追求高租金。尽管房屋租金很高，但租赁换手频频，投资者必须不断地找租客，结果往往是回报率下降。

　　产品属性，一般商铺优于住宅，住宅好于办公楼；相同房价，好的物业管理租金较高；高层的住宅往往能够吸引高收入租客以高租金入住；特殊的住宅产品也会刺激租金收入，如小房型等。

　　房价租金比的作用

　　仅从使用的角度来说，无论购房还是租房，都能满足居住的效用。但是，一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系；而居民的购房行为往往具有潜在的投资性，使得住宅买卖交易往往具有投机性，房价可能发生背离价值而产生泡沫。所以，房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。

　　理论上房价租金比为收益还原利率的倒数。所以，如果能确定客观的收益还原利率，那么就可以得到合理的房价租金比。对于收益还原利率的确定，许多学者开展了深入的探讨，都有着各自的主张，如山本正幸归纳的7种主张，林英彦提出的“实质利率”概念。林英彦并认实质利率可直接作为土地的还原利率，若是建筑物的还原利率则在该利率基础上再加2%。国家标准《房地产估价规范(GB/T50291-1999)》指出，收益还原利率可采用安全利率加风险调整值法确定。安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或中华人民银行公布的一年期存款年利率；风险调整值应根据估价对象所在地区的经济现状及未来预测等确定。

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篇2：商户租金优惠申请书

　　商户租金优惠申请书

致zz商业管理有限公司：

　　我司租赁贵司zz购物中心L3-031/L3-021号铺经营品牌z堂，按贵我双方签订的《租赁合同》及相关补充协议约定：“商场整体满铺开业率不足75%的情况下，乙方不起算经营免租期……”；“在营运免期内，乙方无需缴付基本租金，需缴付管理费（期中免租期管理费按实用面积40.00元标准每平方计算，配合甲方开业，管理费优惠收取，即20元/平方米），管理费可用等值代金卷代缴……”。我司已根据《合同》约定一次性缴交了42480元代金卷。

　　同时，根据贵司发出的“开业确认函”，我商铺起租日期为20**年7月1日，20**年7月1日前为营运免租期，营运免租期的管理费我司已向贵司一次性以42480元代金卷形式缴清。

　　根据起租日期为20**年7月1日，原《租赁合同》的租金费率表应调整如下：

　　年限租金（元）日期递增比例

　　第1年45.0020**.7.01-20**.10.14

　　第2年47.2520**.10.15-20**.10.145%

　　第3年49.6220**.10.15-20**.10.145%

　　第4年52.1120**.10.15-20**.10.145%

　　特此申请。

　　z购物中心L3-031/L3-021号铺 z堂

篇3：餐饮商铺租金优惠请示

　　关于餐饮商铺租金优惠的请示

　　根据公司关于M层内场部分商铺的优惠政策，经与M-036号商铺汉食坊商家协商一致，拟对该商铺租赁费用作如下减免、优惠申请：

　　1、减免20**年12月06日至20**年3月02日滞纳金元；

　　2、20**年3月1日至20**年4月30日期间租赁费用按商铺建筑面积每月35元/㎡计收（管理费与租金各占50%），合计每月应缴租赁费用元，水电费按实际发生及合同约定计收；

　　3、20**年5月1日至20**年9月30日期间租赁费用按商铺建筑面积每月45元/㎡计收（管理费与租金各占50%），合计每月应缴租赁费用元，水电费按实际发生及合同约定计收；

　　4、20**年10月1日起乙方须按商铺租赁合同约定款项、标准、时间向甲方正常缴交费用（包括租金、管理费、推广费、水电费等约定费用）。

　　5、按以上政策与该商家签订补充协议。

　　妥否，请批示。

　　日期：年月日

篇4：商户配合商场开业租金优惠政策申请

　　商户配合商场开业租金优惠政策申请

尊敬的领导您好！

　　因商场开业时间前期一再调整，以及商场开业前装修施工，导致商场周边人流减少，部分商户在开业装修前期施工一直断断续续，整体施工阶段均处于一个不稳定的状态。鉴于M层部分商户配合商场统一试业，经与公司领导达成初步共识，为表达商场对这批商户的支持，对于配合试业的商户给予一定的经营扶持。具体优惠政策如下：

　　一、M层商户于6月1日前免除租金、管理费、推广费，只收合同约定装修期的装修管理费、水电费用，6月1日至9月30日按管理费15元/平方的营运免租期计算，每月收取管理费、水电费用及其他应收费用，免收租金、推广费，10月1日起按合同约定计算租金。涉及商户：

　　1、zzzz

　　二、M-021zz另有请示已审批，但其于20**年5月1日商场开业前装修期内装修管理费已交，现建议免除其20**年12月1日至20**年4月30日的装修管理费，后续事宜按已审批请示执行。

　　以上建议妥否，请领导批示！

文章

篇5：商户产品价值抵租金费用财务核算方式请示

　　商户“产品价值抵租金”费用财务核算方式的请示

　　根据我司与部分M层商户签订的“产品价值抵租金”《商铺租赁补充协议》优惠扶持政策的租赁费用构成为：现金+产品价值抵租金，为明淅费用收缴工作，现针对产品价值抵租金部分的核算方式请示如下：

　　1、营运部负责与相关商户签订“产品价值抵租金”《商铺租赁补充协议》、《产品价值抵作租金确认函》并提供协议原件至财务部、行政部存档。

　　2、财务部凭上述《商铺租赁补充协议》、《产品价值抵作租金确认函》核算该商户已缴交该“产品价值抵租金” 的相应费用，以免再产生相关欠费数据。

　　妥否，请上级领导审批指示。

　　附件：《商铺租赁补充协议》、《产品价值抵作租金确认函》

　　日期：