花园洋房建筑创建无渗漏工程措施

　　花园洋房建筑创建无渗漏工程的措施

　　本期工程为高档住宅，其工程质量和其它产品质量一样，既关系到房地产及业主事业的发展，又关系到广大居民的切身利益。工程最突出的是防止渗漏、裂缝问题。现本工程创建无渗漏工程技术措施叙述如下：

　　1钢筋混凝土楼面开裂

　　(1)产生原因

　　a.混凝土早期养护不好，表面游离水分，蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土的强度很低，还不能抵抗这种变形应力而导致开裂。

　　b.水泥用量过多，或使用过量的粉砂或混凝土水灰比过大。

　　c.模板过于干燥，吸水大。

　　d.楼板混凝土浇筑完毕后，荷载上去过早。

　　(2)技术措施

　　a.配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率。

　　b.混凝土要振捣密实，并注意对板面进行二次抹压，以提高抗压强度，减少收缩量。

　　c.混凝土浇捣前，应将模板浇水湿润。

　　d.加强砼的早期养护，并适当延长养护时间。

　　2混凝土穿墙螺栓孔渗漏水

　　(1)产生原因柱、梁模板对拉螺栓孔处未填补好。

　　(2)技术措施对于柱、梁的对拉螺栓孔，分两次进行堵孔，然后再刷951防水涂料，直径比螺栓孔大4cm确保无渗漏。

　　3砖墙与砼外墙接缝渗漏

　　(1)产生原因

　　a.砂浆和易性差，砌筑时挤浆困难，砖与砂浆粘结差。

　　b.不挤碰头灰或不打碰头灰造成竖缝透亮或瞎缝。

　　c.铺灰过长，砌筑速度快，砂浆中的水分被底砖吸收。

　　d.干砖上墙，砂浆早期脱水，与砖粘结差。

　　(2)技术措施

　　a.严格执行施工配合比，保证砂浆搅拌时间，改善和易性，砂浆应随拌随用。

　　b.推行"三一"砌砖法，不准采用推砖铺灰法或摆砖砌法。

　　c.严禁干砖上墙，砌筑前应提前浇水。

　　d.竖缝要求满刀砌筑，每砌完一步架砖应进行紧缝的刮缝和塞缝，减少外墙渗漏。

　　e.填充墙至梁底、板底时，应留下10~15mm空隙，隔一定时间后在抹灰前，采用玻璃丝铅塞，以防产生顶部水平缝渗水。

　　f.框架填充墙墙面与砼面在同一平面的水平、竖向接缝在粉刷施工前用钢板网在接缝处加强，确保不产生裂缝。

　　4屋面防水渗漏

　　(1)产生原因

　　a.卷材在山墙、女儿墙和穿过屋面管道等泛水处收口不好引起渗漏。

　　b.卷材搭接长度不够，搭接处没有粘结牢固，封闭不严，有翘边和空隙现象，上下搭接缝没有错开，铺贴接缝不严密时往下渗漏。

　　c.屋面防水层局部或大部分脱离基层引起鼓泡状态，日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基层，导致屋面渗漏。

　　(2)技术措施

　　a.砖墙防水膜泛水收头，应在砖墙上留凹槽，防水膜收头应压入凹槽，固定密封，凹槽距屋面高度不应小于250mm。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。

　　b.基层、防水膜间粘结牢固。施工前应保证基层表面干燥，在没有潮湿情况下，防水膜施工时应将下面空气排净，加适当压力使其粘牢。

　　c.要保证防水膜搭接宽度和粘结力。

　　d.有保温层的屋面，应做排气屋面。排气孔应做好防水处理。排气管顶部应做弯管处理或做防雨罩，防止雨水浸入。

　　5地下室外墙结构渗漏

　　(1)产生原因

　　a.外墙收水裂缝引起渗漏。

　　b.外墙混凝土变形引起渗漏。

　　(2)技术措施

　　a.严格控制外板墙钢筋的垂直度及保护层厚度。

　　b.选用水化热小的水泥，如矿渣水泥等，以减小砼内外温差，防止因温差大而产生裂缝。

　　c.外墙砼中掺加"UEA"，可减少砼收缩。

　　d.在不改变外墙钢筋总量的情况下，对外墙水平钢筋进行等截面代换，将原来的粗钢筋大间距改成细钢筋小间距，从而防止地下室外墙产生裂缝。这种措施我们曾在几个工程中采用，效果较好。

　　e.控制商品砼的坍落度，在不影响砼浇捣的情况下选用坍落度较小的商品砼，砼用砂必须采用连续级配的中粗砂。

　　f.适当延长外墙内外模板拆除时间。

　　6厨房、卫生间地漏渗水

　　(1)产生原因

　　a.地漏处补洞混凝土不密实。

　　b.补洞前施工缝未处理好。

　　(2)技术措施

　　a.补洞前需凿除洞口四周的浮浆及垃圾，并用水冲洗干净。

　　b.补洞采用细石混凝土，分层补洞。

　　c.补洞后需做盛水试验，确保地漏不渗水后，才能进行下道工序施工。

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：住宅楼项目创建无渗漏工程管理技术措施

　　住宅楼项目创建无渗漏工程管理、技术措施

　　[1创建意义及管理措施

　　积极开展创建"屋面、墙面、厨卫"无渗漏建筑的活动，是新世纪对提高住宅建设质量水平的必然要求，进入21世纪，苏州作为现代化的大都市，城市面貌日新月异随着市场经济的发展，市民对生活质量、居住质量条件的改善也提出了愈来愈高的要求，住宅产业正面临着一个新的发展机遇，人们购买商品房时，更关心、注重住宅楼盘的质量和品位，人们谁也不愿意出了几十万买来的住房是漏水的，就是住进去了，也会要房产公司赔偿，因此，开展创建"屋面、墙面、厨卫"无渗漏建筑活动，对不断推进本市住宅建设整体质量水平，满足房产市场消费需求，具有十分重要意义。

　　开展创建"无渗漏"工作，建造一流住宅，创造一流品牌，营造一流环境，符合小业主的根本宗旨，住宅小区施工质量目标是创优工程，开展创建"无渗漏"工程，质量目标是一致的，所以公司在人力、物力上大力支持，克服渗漏质量通病，开展创建"无渗漏"活动，是建设发展形势的需要，也能使建设质量得到进一步保证。质量要求高了，压力也大了，但另一方面对我们的工作也是一次检验，是难得的机会，可以更进一步提高工程质量。作为创优重点工程，我公司将在人力、物力上大力支持，目标就是克服渗漏质量通病，创优质结构工程。为此我们将强化日常施工管理，采取切实可行的施工技术措施，开展正常有序的质量监督，消除质量通病，消灭隐患于萌芽之中，特制定如下管理措施：

　　1、成立以项目经理为核心的创无渗漏工作领导小组，领导小组组长由具有多年施工经验的一级资质项目经理担任。

　　领导小组直接参与日常施工管理工作，着重在各工序操作监控点上把好关。

　　2、建立健全完整的质量保证体制，按IS09002质量控制体系运行标准执行，在质量记录控制、内部质量审核、纠正和预防措施等方面严格控制，消除一切异常因素，确保质量目标的实施。

　　3、施工中虚心接受质监站等有关专家的技术指导，定期展开由创建无渗漏工程领导小组组织的各项专题活动，对施工中存在的不足之处，及时研究出改进措施，督促落实实施并强化检查实施的效果。

　　4、工程质量由项目部专职质检员在班组自检的基础上核查，同时请监理验收，积极听从监理工程师在防渗漏方面所提出的合理意见和措施。

　　5、施工前编制详细的施工方案经公司总工程师审批后严格遵守执行，施工中设计变更，必须提出书面变更方案，经审批同意后方可施工。

　　6、开展全面质量管理活动，实行工程全过程动态质量管理，针对以往创优工程施工中发现的质量通病，事先选题，执行三级检查制度，通过PDCA循环施工，达到无渗漏的最终目标。

　　7、本工程实行各工序专业化施工法，督促管理层严格把好施工管理和施工技术关。

　　8、从材料源头抓好质量控制，原材料特别是防水材料必须提前报样经检验复试合格后方可用于工程中。

　　9、强化质量管理保证体系运行效率，实行工序控制，积极开展以防渗漏为主题的质量管理活动，并专门做好防渗漏工程施工的记录。

　　10、工序实行技术交底制度，确立事先控制、中途检查、事后验收制度，采取书面交底、口头交底、操作示范、做样板等形式以确保操作工序的准确进行。

　　11、严格执行材料验收制度和计量管理制度。

　　12、实行工作岗位责任制，严格执行奖罚制度，做到分工明确，职责分明。

　　[2精心施工，加强过程控制，实现无渗漏目标。

　　项目部将严格按IS09002质量标准体系运行的要求，做好施工管理工作，项目部专门编制了创建"无渗漏"建筑工作计划，主要着重做好以下工作：

　　1、根据设计和施工规范要求，针对施工中常见的容易产生渗漏的通病，专门编制防渗漏的预控措施，并制订创建"屋面、墙面、厨卫"无渗漏的技术措施。根据防渗漏预控措施要求，编制屋面、墙面、厨卫工程施工的质量控制点明细表，由质检员按控制点跟踪检查，建立质量记录，每一部位每一施TT序质量经检查达到质量规定要求，方允许施工单位进入下道工序施工。

　　2、收集、整理、储存、分析、处理和反馈各种信息到业主、施工等各有关部门，作为正确判断、完善和保证无渗漏工程实施的科学依据。

　　[3努力做到屋面"无渗漏"的主要技术措施。

　　一、防治屋面渗漏的主要技术措施

　　1、屋面防水工程必须由具有防水施工资质等级证书的专业施工队伍进行施工，操作工人应持培训合格证上岗操作。

　　2、使用的防水材料应有产品准用证、出厂合格证及使用说明书，检查防伪标志，产品应有耐久性保证10年使用期的说明，防水材料运至现场，应按规定取样送市测试中心复试合格后方能使用。

　　3、屋面防水设计图纸必须经过会审。施工单位应编制防水工程施工方案，经监理审核批准。

　　4、屋面防水都是多层作法，每一层均有数道工序，逐层隐蔽，因此必须把好每层次质量，才能确保整个防水工程的质量，穿过屋面板的管道孔四周，用C20细石砼浇灌密实，捣成好50mm左右的馒头状后再做防水层。

　　5、防水层施工结束后，作全面质量检查，对于有漏胶、脱胶、翘边和粘结不良的部位应及时补胶粘结处理。

　　6、屋面防水层完工后检查有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续灌水2h后进行，有可能蓄水试验的应作24h蓄水试验。

　　二、外墙面渗漏的主要防治措施

　　1、对砌体材料进行检验和挑选，外观质量和强度等指标应符合要求。砌筑砂浆配合比应符合要求。

　　2、砌体水平灰缝砂浆饱满度不得低于80％，用方格网按规定抽检，竖向灰缝应采用挤浆法使其砂浆饱满，不得有裂缝现象。

　　3、填充墙应在梁底或板底留3皮，待结构到顶后自上层而下层用棱形砖侧砌挤紧，砂浆应饱满。

　　4、外墙粉刷前，对留置的孔洞必须内外两用镶嵌严密，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝均水泥砂浆嵌实，粉刷前墙面要充分浇水湿润，抹灰与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。

　　5、阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬等应作出排水坡度，防止倒泛水或积水，同时做好滴水线槽。

　　6、塑钢门窗框与墙体间应有10～工5mm缝隙，应用发泡剂填嵌。

　　三、厨房、卫生间渗漏的主要防治措施

　　1、厨、浴间楼面结构层四周除门洞外，应设置向上翻的导墙，其高度不小于120mm，宽不小于lOOmm。

　　2、管道孔在管道安装后应清除四周垃圾，在板底吊模，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚的水泥砂浆，再用C20细石砼将管道四周修补好，在补洞砂浆中宜加入防渗剂，待到一定强度

后，做防水层。并按规定做盛水试验。

　　3、防水层应向上涂抹，超过套管上口，在靠近墙面处防水材料应向上铺涂，应高出面200～300mm。

　　4、厨房，卫生间地坪应做好泛水坡度，坡向地漏，地漏应比地面落低5～lOmm。

　　四、管道安装的主要防治措施

　　1、对管件作外观检查，塑料给水管，高层分区管道应选用不低于1。6Mpa等级塑料给水管，塑料外墙雨水管，其防止外侧老化性能应达到标准要求。

　　2、给水管道安装后，按规范进行耐压试验，所有接口应无渗漏，排水管道安装后进行通球试验，防止管道堵塞。卫生器具安装后，进行不少于24h盛水试验。

　　8.9.4防渗漏质量控制点：

　　本工程在施工过程中，项目部就以下防渗漏施工质量控制点列出，由施工员组织对防渗漏质量控制点交底，要求各施工班组要明确防渗漏控制的目标，以及在操作中应该注意的关键问题，各分项工程完成后应及时由质检员进行检查验收并做好施工记录。同时虚心接受监理在防渗漏工程中所作的技术指导，积极配合监理所做的每一项防渗漏质量控制点的检查。

　　一、外墙

　　1、材料(砌筑用多孔砖)外观强度、浇水湿润(隔夜浇水)情况

　　2、砂浆配合比(试验室配合比)及计量情况(计量磅秤是否准确)

　　3、基层处理(清理并要求斩毛)

　　4、接槎(原则上不允许留直槎)

　　5、拉结筋(数量、间距，不足的要有可靠的补救措施)

　　6、水平灰缝饱满度(含浆率必须大于90％)

　　7、垂直灰缝饱满度(决不允许有假接头缝的存在，由质检员逐一检查)

　　8、墙顶侧砌(应在砖墙墙体砌筑稳定后一定时间补砌)，原则上要求大于28天。

　　9、垂直度(按规范要求检查)

　　10、平整度(按规范要求检查)

　　ll、粉刷前孔洞处理(应安排专人进行检查)

　　12、粉刷前基层清洁、浇水(应安排专人夜间浇水湿润)

　　13、门窗洞口与窗门框间隙

　　14、发泡剂填嵌质量

　　15、阳台、挑檐等倒泛水(泛水坡度必须明显)

　　16、外墙面砖基层有无起壳、裂缝(小锤检查，并做好标记)

　　17、饰面砖勾缝处理、有无裂缝

　　二、屋面

　　1、20厚1：3水泥砂浆找平层

　　--坡度符合设计要求

　　--突出屋面阴阳角圆弧处理(要求半径R必须一致：

　　--分格缝(采用专用分隔条)

　　--表面平整度(达到表面顺直、平整)

　　2、1．5厚聚氯乙烯防水卷材(宽幅)

　　--找平层清理

　　--细部构造节点增强措施处理

　　--1．5厚聚氯乙烯防水卷材(宽幅)

　　3、30厚挤塑泡沫板保温层

　　--20厚1：3水泥砂浆找平层

　　--表面平整度

　　--排气道设置(必须按设计院提供的图集施工)

　　4、40厚细石混凝土

　　--基层清洁

　　--铺设隔离层

　　--绑扎钢筋网

　　--支分格缝模板

　　--混凝土浇捣

　　--细部构造收头处理

　　--分隔缝及凹槽防水处理

　　--检查防水性能

　　5、贴地面砖

　　--阶层清理

　　--弹线

　　--面砖浸水晾干

　　--饰面砖铺贴

　　--灌缝、擦缝

　　三、厨房、卫生间

　　1、混凝土导梁(检查混凝土的配合比、混凝土浇捣前的基层清理及混凝土的密实情况)

　　2、管道洞修补(应安排专人分层浇捣、浇捣前必须提前湿润)

　　3、防水材料质量(按公司贯标标准要求进行)

　　4、防水层施工(防水材料配合比、涂膜厚度)

　　5、盛水试验

　　6、找平层坡度

　　7、地漏安装正确

　　8、管材质量

　　9、给水管耐压试验(专人试验并记录)

　　10、排水管道通球试验

　　11、卫生器具24小时盛水试验

　　[5外墙及脚手洞修补方案

　　1、预留穿墙孔螺栓洞修补方案：

　　外墙施工前，安排操作人员凿除预留穿墙螺孔内的塑料套管，人工将表面浮浆清理干净，用水提前湿润，采用1：2．5膨胀水泥砂浆修补，在洞口一侧用模板封堵，另一侧采用压浆法注入水泥砂浆，人工将洞口多余砂浆刮除，成一只凹形洞，隔夜用1：2水泥砂浆压实填平至外墙平。

　　2、施工用脚手洞修补方案：

　　清除预留洞内的砂浆及垃圾，提前充分撒水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3～5m，然后采用膨胀混凝土(C20)分两次浇捣到位。修补的具体方法是：先在内墙将洞口用膨胀细石混凝土填密实至1／3深处，隔夜在外墙用膨胀细石混凝土填补离外墙平进去20mm，待混凝土强度达到一定程度后，用1：2水泥砂浆压实填平至外墙平。

　　3、剪力墙与多孔砖填充墙处防止裂缝措施：

　　粉刷前加钢丝网片，沿剪力墙与多孔砖墙或剪力墙与加气混凝土块的接缝处两侧各lOOmm(钢丝网的宽度为200mm)处用保温钉专用胶水固定钢丝网。

　　4、雨水管、空调冷凝水穿过线脚处的修补方案：

　　在雨水管安装完成后，人工凿除洞口四周的残浆、垃圾，提前一天用水湿润，支模板后先刷素水泥浆，采用C20混凝土分两层浇捣。

　　5、卫生间、厨房管道预留洞的修补方案：

　　穿过楼板处的预留孔洞在安装完毕后，用钢钎仔细凿去管四周50～100mm宽、30～50mm深的环状混凝土，仔细清除碎屑及松动的石子和管壁污物，用清水冲洗干净，在下面采用专用木模支设模板，然后先刷水泥浆，采用C20等级的细石混凝土分两层浇捣。厨房、卫生间主管在四周做成馒头型挡水圈。

　　6、在门窗框安装前，先用1：3的防水砂浆修整预留的门窗洞口，找平层分两次施工，第二遍砂浆加防水剂(砼表面压力喷浆等措施)，使其与门窗框四周的间隙为15mm。在门窗框四周按外墙抹灰方法分别收口，使窗台内外高差不小于lOmm，外窗台做1：6排水坡。在门窗框与外墙面(砖)接缝处，留宽*深=(7～10)n皿*5mm的槽嵌高弹性密封胶。

外墙的修补施工中安排专人负责，由质检员逐条墙检查，同时密切配合监理做好检查记录工作。

篇3：住宅群创建无渗漏工程管理措施

　　住宅群创建无渗漏工程的管理措施

　　施工质量是建筑工程最终质量的决定性因素，因此作为创建"无渗漏"工作具体实施者的施工单位，是搞好住宅建设工程质量的基础，施工单位对施工质量全面负责，对施工过程进行严格的"全面"、"全员"、"全过程"管理。

　　1、严格贯彻ISO9000质量贯标认证要求，根据创建"无渗漏"工作的质量目标建立质量保障体系，认真进行设计图纸的会审和技术交底，在施工组织设计中制定创建工作的技术措施和人员责任制，建立奖惩激励制度，并组织管理和施工人员进行学习、培训。

　　2、在住宅工程中创建"无渗漏"工作施工中，应以"预防为主"，全面落实创建工作措施，加强事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态：

　　（1）对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；

　　（2）在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则；

　　（3）隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，须经监理工程师复核认证后，方能转入下道工序；

　　（4）对分项工程在未施工前进行预检，未经预检或预检不合格，不得进行下道工序施工；

　　（5）对成品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序施工对成品的污染和损坏。

　　3、严格对建筑材料的质量选择和控制，采购前选择好供应商并取得和封存样品，做好材料验收和材料合格证明资料收集工作，材料登帐入库后做好保管工作，以确保住宅工程的内在质量。

　　4、做好创建"无渗漏"工作的施工资料记录，在工程提请建设单位验收时，提出专项总结报告申请验收，并在住宅工程竣工验收合格后将创建工作的施工资料记录整理成册归入档案。

　　5、在住宅工程保修期内，配合建设方做好创建"无渗漏"工作的用户回访工作，开展创建工作的质量跟踪，及时处理可能出现的渗漏质量问题。