屋面工程监理要点

　　屋面工程监理要点

　　(1) 认真审查施工图及施工单位编制的施工方案或技术措施。

　　(2) 督促施工单位建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的"三检"制度 ,并有完整的检查记录。每道工序完成 ,应经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序施工。

　　(3) 屋面防水应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工 ,主要作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗位。

　　(4) 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

　　(5) 屋面找平层的排水坡度 ,必须符合设计要求。

　　(6) 保温层的含水率必须符合设计要求。

　　(7) 卷材铺贴方向、基层、卷材厚度、搭接方法、铺贴方法等应符计要求。

　　(8) 卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

物业经理人网 www.pMceo.com

篇2：装饰装修工程监理要点

　　装饰装修工程监理要点

　　(1)门窗工程:

　　①应控制门窗的品种、类型、规格和尺寸 ,并报建设单位认可。控制门窗的开启方向 ,安装位置、连接方式和填嵌密封处理是否符合设计要求。

　　②建筑门窗的框必须安装牢固 ,控制固定片或膨胀螺栓的数量与位置是否正确 ,连接方式是否符合设计要求。要求施工单位施工的门窗固定点间距不大于600mm ,固定点距窗角、中横框、中坚框150-200mm,门窗的安装必须牢固 ,在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

　　③控制门窗上的开关灵活性和严密性。

　　④控制门窗的检验批应符合规范要求。

　　⑤门窗定位准确 ,安装位置正确 ,牢固。

　　⑥控制门窗框与墙体问缝隙填嵌饱满的密实程度 ,做到表面平整、光滑、无裂缝 ,填塞材料方法符合设计要求 ,门窗表面应洁净 ,无划痕、碰伤、锈蚀。

　　⑦要求五金配件齐全、配套 ,位置适宜 ,槽深一致 ,边缘整齐 ,尺寸准确。

　　(2) 抹灰工程：

　　监控抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等是否清理干净，并要求洒水润湿。

　　①监控抹灰所用材料的品种和性能是否满足设计要求 ,并如水泥应送检 ,砂浆配合比应进行试配等。

　　②基层平整度较差时 ,抹灰厚度局部分层补平。注意成活后质量 ,发现不合格应及时处理 ,成品应养护和保护。

　　③若抹灰层厚度较厚时 ,应有防止开裂的措施。监控抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘接程度 ,做到抹灰层无空鼓和脱层现象。

　　④监控抹灰层的平整度和垂直度 ,其偏差不超过规范允许值。

　　⑤要求在正式大面积抹灰前应先做好样板间 , 经各方鉴定合格和确定方案后才正式施工。

　　⑦室内墙面、柱面和门洞口的阴角做法及其偏差应符合设计要求及规范要求。

　　(3)外墙面砖镶贴:

　　①监控饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能是否能满足设计要求 ,并报建设单位认可。要求施工单位编制施工方案 ,并报监理审批。

　　②饰面砖的粘贴必须牢固。监控饰面砖粘贴的找平、防水连接和勾缝材料是否满足相关要求。

　　③控制粘面砖的偏差在允许范围内。

　　④控制粘贴面砖的砂浆强度和粘贴方法。

　　⑤对易出现质量问题的部位 ,如阴阳角、窗角、分层处等应重点监控。

篇3：给排水工程监理要点

　　给排水工程监理要点

　　(1)难点分析:

　　①根据不同系统对设备和不同材质的要求,严把选型和定货关,比较多个厂家品牌,最后确定价格合理,质量优良,业主满意者。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准；

　　②组织设备器材、管材进场的联检验收；

　　③对系统管路的安装坐标、标高、坡度的检查与验收；

　　④对管路阀门等连接、焊接、热熔连接、粘接以及PP-R管与金属管配件的连接。

　　⑤地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的,应采用防水措施。对有严格防水要求的建筑物,必须采用柔性防水套管。

　　⑥旁站承压管路的强度和严密性试验及排水管路的灌水试验全过程,并予以签认；

　　⑦对卫生设备的安装位置、支架合理性、牢固性的监控检查与确认；

　　⑧旁站管网系统、水池、水箱冲洗消毒的全过程,并予以签认；

　　⑨旁站设备的单车试运转及系统调试运转全过程,对其运行参数进行确认。

　　(2)难点对策:

　　①监督施工单位按合同、施工图、国家验收规范、质量验收标准施工；

　　②熟悉给排水施工图及有关设计说明资料,了解设计要求,明确士建与给排水专业相关部位及工序间的关系,审查图纸有无差错,对工序做到心中有数；

　　③审查施工方案、施工组织设计的合理性,对给排水的技术质量措施的完整性进行仔细审查。完善进场材料的审批程序；

　　④监督对施工方案的执行情况,检查施工质量,落实质量保证措施；

　　⑤对重要的工序、重要的环节进行跟踪检查或旁站监理。如PP-R管道系统试压、消防系统调试等。

　　⑥测量给排水管道安装的几何尺寸，对不符合要求的立即返工；

　　⑦对各种材料、进行随机抽样试验，不合格者，坚决退场处理；

　　⑧通过文字性指令文件对施工单位进行质量控制；

　　⑨核查认定给排水施工质量报表，控制关键部位工序质量。

篇4：小区地下管网工程质量监理要点

　　小区地下管网工程质量监理要点

　　根据工程概况资料和现场情况，锦绣闽江建平新居小区内，现场工作面相对狭小，室外地下包括了雨水、污水、给水、供电、通讯等管线；因其综合管线较多，故地下管线综合设计及各专业施工、安装工作布署尤显重要，监理重点应在于：

　　（1）审查开工条件，准确及时下达开工令

　　（2）施工组织设计（施工方案）审查时应针对性注重以下几方面：

　　①室外工程施工进度计划应考虑可能会影响其实施的因素，避免索赔发生或对其它项目施工的不利影响，这些因素主要包括：

　　A、不同专业管线委托施工及开工到位情况；

　　B、施工总进度计划情况；

　　C、业主可能的工期与进度调整情况；

　　D、合同工期要求；

　　E、可能影响的其它如室外零星工程施工完成情况等因素。

　　②鉴于室内外工程可能会同时交叉施工，因此项目施工临时道路与室外工程施工相统一，是保证房建单体施工与室外工程施工同时顺利开展的关键。

　　③施工平面布置方面：估计到专业管线施工交叉作业，室内外工程同时施工等情况，合理的施工总平面布置是保证工期、减少浪费、节省造价的前提，避免施工临时设施重复拆建，施工水电管网二次迁移等现象。

　　（3）合理制定规划施工临时道路、施工用水、施工用电、施工临时设的布设，线路布设应尽可能与规划设计总图一致；建议沿红线搭设围墙，并对主要出入口严格管理，减少周边居民对工程施工造成干扰。

　　（4）室外不同子项及专业管线工程施工的监理协调工作：

　　①根据委托监理工作内容，对室外小区工程施工严格进行监理。对不在监理委托范围内的如煤气、供电等专业管线施工，监理将负责做好施工工序间及施工进度等方面的协调工作。

　　②协助业主及时办理有关与市政道路和管网的相接的开工申请手续，确保室外工程连续正常施工，确保小区管网与道路能及时正常投入使用。

　　（5）综合管线施工注意事项：

　　①综合管线专业性强，有些专业属垄断性行业，申请过程长、效率低、也较难配合，因此应尽早委托设计，专人跟踪流程，尽量将各种手续办理完成，待条件具备时才能及时进场施工，保证项目的顺利完成。

　　②各专业管线由专业部门设计完成后（供电、煤气、自来水、有线、通信网络等）应再一次进行综合，将不合理管位进行个别调整，确定管位（断面图），并保证在以后施工过程中各专业严格按已确定的管位施工。

　　③综合管线的施工应遵循以下原则：先深后浅，先道路内后道路外，容易挖破的塑料管最后施工，若在专业管线施工时破坏到其他专业管线时应及时报告，并及时修复。

　　④综合管线交叉多，配合比较难，因此要充分考虑室外综合管线的施工时间。

　　⑤道路的横穿管预埋时应适当考虑余量，并做好标志，待各专业施工队伍进场施工时准确交底。

　　⑥现场需要一位对各专业比较熟悉、协调能力较强的总协调人员。

　　⑦形成各专业施工队伍均需参加的例会制度。

　　⑧及时做好签证工作（工程量确认需双方签字），若现场有调整管位的情况，需在图上做好标志，收集准确、齐全的竣工资料。

　　（6）因项目场地狭小，再加上室内外工程可能会同时交叉施工，这就更加要求严格控制室外管网、路网及配套构筑物的坐标位置及竖向标高，为此监理将加大频率认真做好定位桩和水准点的保护措施，同时加大相应监理工程检测工作。重视单体建筑与室外工程及室外各施工单位的交接交底工作，避免衔接不清、成品保护不利，事先预埋的管线应标识清楚。

　　（7）室外工程施工前场地交接工作：监理将根据实际需要，负责实测整个场区标高并提供整个场区的方格网资料。

　　（8）室外工程施工期间，监理还应跟踪落实周边预留建设用地的道路及地下管网等的相关预留预埋问题，防止今后出现开槽破路或破坏绿化等现象。

　　（9）严把室外工程施工质量关，监理负责按照国家和地方有关法律法规及施工合同约定的工程施工质量验收规范标准组织验收，以达到合同约定的质量目标。并期望在监理期间能对该项目整个小区环境与配套建设等方面为业主当好参谋。

篇5：小区路灯工程质量监理要点

　　小区路灯工程质量监理要点

　　1、监理程序框图

　　监理程序施工程序

　　2、监理重点

　　2.1、底压配电箱

　　（1）安装前检验

　　（a）低压配电箱的结构是否符合相关规范及招标文件的要求；

　　（b）配电箱结构用钢的防腐保护是否符合要求；

　　（2）安装测试

　　安装后检验按下表所列项目进行。

项次	检验项目	技术要求
1	配电箱基础	基础混凝土表面应刮平,无损边、无刮角;连结地脚及螺栓规格符合设计要求,外观无锈蚀现象。
2	配电箱安装	配电箱安装要求牢固端正、位置正确、部件齐全；箱体开孔合适、切口整齐；出线管与箱体连接要密封良好,箱体内外清洁:箱盖开问灵活、箱内接线整齐、回路编号齐全正确。
3	配电箱外观	配电箱安装后,防腐涂层光泽一致,要求无划伤、无刻痕、无剥落等缺陷。
4	配电箱密封性能	机箱要密封良好、机箱内应无积水、无明显尘土和霉变。
5	配电箱接地	接地焊接牢固,焊缝饱满,并作防腐处理;机箱应接地可靠,连线标识清楚,走线横平竖直,符合视觉美观要求。
6	配电箱安全接地电阻(Ω)	≤4
7	配线架对配电箱绝缘电阻(MΩ)	≥10
8	相线对绝缘护套的绝缘电阻(MΩ/KM)	≤2

　　2.2、电缆工程

　　（1）电缆及其附件到达现场后，应检查以下各项：

　　（a）产品的技术文件应齐全；

　　（b）电缆型号、规格、长度，应符合订货要求，附件要齐全，电缆外观不应受损；

　　（c）电缆封端应严密，当外观检查有怀疑时，应进行受潮判断或试验；

　　（d）检查电缆的贮存保管是否符合规范要求;

　　（2）电缆敷设(检查或旁站)

　　（a）电缆管加工时应检查其尺寸、管口、弯制、防腐等质量是否符合规范要求;敷设时，应检查敷设位置、连接每管电缆管的弯头数量等。电缆管明敷时尚应检查电缆管支持点的距离、伸缩节安装等；电缆管埋地敷设时尚应检查埋深进度、浸度、边接等质量是否符合设计规范要求。

　　（b）电缆支托架制作时应检查其尺寸、焊接质量、防腐等是否符合要求;安装时应检查其位置、转弯处理、支架高差、盖板安装、接地等是否符合设计和规范要求。

　　（c）电缆敷设时电缆的最小弯曲半径是否符合规范要求。

　　（d）直埋电缆敷设时，应检查其开挖路径、开挖深度、回填质量、电缆保护措施及电缆间最小净距是否满足设计要求及符合施工规范的有关规定。

　　（e）电缆在电缆沟中敷设时，应重点检查同侧各种电缆，高低排列顺序是否符合设计与规范的要求。电缆种类及数量较多，路线较长时，应要求承包人提前根据设计绘制尽量电缆敷设施工图,并认真审查。对于中间接头的设置应避免在道路交叉处、与管道交叉处,建筑物大门口及相邻电缆接头上；

　　（f）管道内敷设电缆应检查管径、内壁质量、埋深、入孔井设置等是否符合规定及规范要求；

　　（g）桥架敷设电缆应检查桥架位置、拼装、部件的搭配、型号、规格、盖板是不符合设计或产品技术要求。施工中应注意与土建的结合。

　　（3）交工验收时，应进行下列检查：

　　（a）电缆规格应符合规定：排列整齐，无机械损伤；标志应装设齐全、正确、清晰；

　　（b）电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求；

　　（c）电缆终端、电缆接头应安装牢固；

　　（d）接地应良好；

　　（e）电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好；

　　（f）直埋电缆路径标志应与实际路径相符，路径标志应清晰、牢固，问距适当。

　　2.3、照明

　　（1）安装前检查

　　对承包人进场的主要材料、构件、零部件、灯柱、灯盘(含灯具)配电系统、升降系统、限位装置、避雷装置等，按设计文件中技术规范及国家(或行业)有关标准规定进行检验；

　　（a）检查所有零部件的出厂合格证是否齐全，材质、尺寸是否符合设计要求。采用的电器产品是否符合国家标准的产品，零部件应配套；

　　（b）检查灯杆所使用的金属材料的材质检验报告单，检查金属构件材料的抗拉强度、屈服强度、抗冲击强度、延伸率和硫、磷含量的合格证，以及含碳量和冷弯试验合格证等是齐全，并符合国家标准的规定。认为有必要时，可通知承包人对有特殊要求的材料进行复验及补项检验；

　　（c）检查焊接材料的合格证明文件，检查出厂时对焊缝探伤的合格率是否大于95%以上,并对杆件及其焊缝作外观检查；

　　（d）检查升降式高杆照明装置的升降系统出厂前的可靠性试验文件是否齐全,是否符合设计文件及有关标准的规定；

　　（e）检查生产厂商提供的灯杆结构强度计算书是否符合设计文件中规定的条件；

　　（f）检查照明装置的各加工部件是否按设计要求作了防腐处理，并具厂质检证书；

　　（g）灯杆直线度和圆度各项尺寸误差和形位误差的检验，采用直尺、卡尺、水平仪等按设计图纸、技术规范及相应的国家行业标准有关要求进行检验，合格后方能使用；

　　（h）检查灯具及其配套的电光源、附件、避雷针等的规格、型号是否符合规定。

　　（2）安装阶段(检查或旁站)

　　（a）全数检查站承包人对每个灯杆测量放线确定的平面位置是否符合设计图纸。全数检查开挖尺寸，并要求承包人对高杆灯的基础土壤承载力提供试验报告,若不能满足设计要求，应及时通知业主、设计单位等及时处理；

　　（b）对钢筋混凝土基础，应按本篇有关钢筋混凝土质量监理的要求进行全过程旁站监理，地脚螺栓的定位应满足垂直度及基础高程的要求；

　　（c）避雷接地装置的安装过程中，应全过程旁站，并检验接地电阻值是否满足设计要求，高杆灯的避雷接地电阻≤10Ω；

　　（d）灯杆就位后，要检查灯杆的竖直度≤5%为合格；

　　（3）交工验收时应作下列检查：

　　（a）灯柱安装位置、灯柱地面以上高度、灯柱的竖直度是否符合设计规定；

　　（b）灯柱、灯具、光源的技术规格、材质、防腐等是否符合技术规范或设计要求；

　　（c）检查灯柱(具)接地装置的安装是否符合设计规定；

　　（d）对照明设施作不少于50%安装质量抽查，并作好记录；

　　（e）测量灯、灯柱的受电电压是否符合设计规定；

　　（f）检查照明区内路面照度是否符合设计要求。

　　（4）系统测试

　　为保证设备的任何一部分和安装性能符合规范要求，系统测试应连续进行不少于5昼夜，且操作无误。如果出现失误或不满意操作应进行校对并重新测试直到达到要求为止。