工程量清单编制七大注意事项

　　工程量清单编制的七大注意事项

　　一. 封面

　　1.招标人要明确是业主，不是招标代理和造价咨询公司.

　　2.签字盖章的地方是即要签字也要盖章，不要只盖章不签字.

　　3.造价工程师及注册证号，《建设工程工程量清单计价监督管理办法》中要求工程量清单的封面由编制单位的注册造价工程师或造价员签字盖章。

　　二. 填表须知

　　填表须知必须有，因为它明确要求工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改，在以往的投标文件中有的投标人由于对清单不是很熟悉，有修改工程量和改动计量单位。

　　三. 总说明

　　1.工程概况，要写明工程名称、工程建设规模（建筑面积）工程特征（层数、檐高）、施工现场条件、自然地理情况、抗震要求等。

　　2.招标范围：一般说明是总包还是有部分分包或者分标段。如果有部分需要专业分包要明确哪一部分；如果是分标段要写的很明确各标段范围。

　　3.编制依据

　　①建设工程工程量清单计价规范

　　②建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则及附录

　　③施工设计图纸及其说明、设计修改、变更通知等技术资料

　　④相关的设计、施工规范和标准

　　4.工程质量：要明确是合格还是优良，不要写市样板、省世纪杯、国家鲁班奖，这三个是奖项。

　　5.招标人自行采购的材料名称、规格型号和数量等。这里面要注意招标人自行采购的材料如果在招标阶段无法准确定价，应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分，注明材料数量、单价、合价，便于投标人将其返到分部分项工程量清单的综合单价中，计取相关费用。

　　6.预留金数额。

　　7.其他需要说明的问题，比如业主要求混凝土采用商品混凝土；土方运距由投标人自行考虑等。

　　8.投标人在投标时应按《建设工程工程量清单计价规范》规定的统一格式，提供工程量清单计价格式，见附表。（共12项，如果有特殊要求比如分部分项工程量清单综合单价计算表、措施项目单价计算表也要注明）

　　9.随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。清单编制人最好列出关注的材料价格。

　　10.暂定材料价格表，是把在招标过程中没有明确材质、规格等在计价过程中容易出现很大差距的材料列出单价，并明确实际施工时由甲方认质认价（甲控），按实际发生调整。

　　四. 分部分项工程量清单

　　1．所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。我省目前要求是造价工程师或一级造价员签字、盖章。

　　2．工程数量的有效位数应遵守下列规定：

　　以“吨”为单位，应保留三位小数，第四位四舍五入；

　　以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留二位小数点后二位数字，第三位四舍五入；

　　以“个”、“项”等为单位，应取整数。

　　3．项目特征的描述要和图纸一致，因为对工程项目特征的描述，是各项清单计算的依据，描述的详细准确与否是直接影响投标报价的一个主要因素。如果图纸描述的不清楚要和设计单位勾通，免得漏项或者产生歧义，不要凭经验做法自己设计。

　　4．由于楼面和地面的项目特征不同，包括的基层不同，因此尽管面层相同，也要把它们分开列项。

　　5．清单出现附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中未包括的项目，编制人可做相应补充，在项目编码中以“补”字示之，注意要在分部分项工程的后面补。

　　6．关于土方运距问题，如果招标人指定的弃土地点或取土地点的运距，则在清单中给定运距，若招标文件规定由投标人自行确定弃土或取土地点及运距时，则不必在工程量清单中描述运距。

　　7．注意工程量清单中的计量单位与传统的定额计价模式有很多不同的地方，如清单计量单位中： 隔热、保温项目的单位m2 ；混凝土压顶单位是 m；石材窗台板的单位是m；门窗的计量单位按樘；地沟的计量单位是m；混凝土桩的单位是 根（或m）

　　8．一些项目不单独编码列项，应包括在各清单项目的工程内容中。如：混凝土基础、砖基础、地沟中包括垫层；

　　9．在《计价规范》附录A中油漆工程是同门窗工程同时发包的，而《计价规范》附录B中是单独发包的油漆工程。

　　10．在《计价规范》附录A中防水、防潮工程是同墙、地面工程同时发包的，而《计价规范》附录B中是单独发包的防水、防潮工程。

　　11．招标人编制工程量清单不列施工方法（有特殊要求的除外），投标人应根据施工方案确定施工方法进行投标报价。土石方开挖，招标人确定工程数量即可。开挖方式，应由投标人做出的施工方案来确定，投标人应根据拟定的施工方法投标报价。如招标文件对土石方开挖有特殊要求，在编制工程量清单时，可规定施工方法。

　　12．招标人在编制钢筋清单项目时，应根据工程的具体情况，可将不同种类、规格的钢筋分别编码列项；也可分及以内和以上编码列项。

　　13．不同楼层标高的混凝土量是否要分开列项应视工程的具体情况，由清单编制人决定。如不同楼层混凝土的综合单价差异较大，则应分别列项。

　　14．金属结构中的螺栓要在钢筋工程中单独列项，不包括在金属结构工程中。

　　15．联动试车费属工程建设其他费用，不属建安工程费范围，因此，清单报价中不考虑此项费用。

　　五．措施项目清单

　　措施项目列项要尽可能周全，在原有的通用项目基础上，要增加冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、定位复测点交清理费。有吊装的还要增加构件吊装机械费。

　　六．其他项目清单

　　1.预留金主要考虑可能发生的工程量变更而预留的金额，此处提出的工程量变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量增加和施工中设计变更引起标准提高或工程量增加等，是工程造价的组成内容。预留金的使用量取决于设计深度，设计质量，工程设计的成熟程度。一般不会超过工程总造价的10%。

　　2.甲方购买的材料如果在招标阶段无法准确定价，应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分，列明材料数量、单价、合价。这样便于投标人返推到综合单价中，计取相关费用。

　　3.零星工作项目表，零星工作项目中的工料机列项与计量，要根据工程的复杂程度，工程设计质量的优劣以及工程设计的成熟程度等因素，确定其数量。一般以人工计量为基础，按人工消耗总量的1%取值即可。材料消耗主要是辅助材料消耗，按不同专业工人消耗材料类别列项。按工人日消耗量计入。机械消耗列项和计量，除了参考人工消耗因素外，还要参考本单位工程机械消耗的种类列项，可按本单位工程机械消耗总量的1%取值。

　　七．

其他有关清单编制注意的问题

　　1．清单编制完成后，要注意检查，比如看看有没有工程量特大；或者小数位数不符合清单规范要求的；电子文档同文本的有没有不同的；不同的取费基数清单要分别给出，清单输出是否按清单规范顺序。

　　2．关于清单需要和业主勾通的问题，有的业主有时对清单有特殊要求，比如某种材料要求的档次相对较高，报价可能产生很大的区别；混凝土采用商品混凝土等等要求，针对这种情况，要和业主用联系函的形式与之勾通，并给出暂定材料价格表，并要求回复书面材料，避免由于双方理解的不同产生歧义。

　　3．注意不要给很多的暂定材料价格，否则失去竞争的意义。

　　4．关于设备费，设备费在项目设备购置费列项，不属建安工程费范围，因此，清单报价中不考虑此项费用。所以在清单编制过程中，要明确哪些为设备、哪些不是设备，让所有投标人都在一个起跑线上报价。

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篇2：编制拟建园林绿化工程工程量清单

　　如何编制拟建园林绿化工程工程量清单

　　1引言

　　工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。它是由招标人按照招标文件和施工图设计要求、规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据《云南省建设工程工程量清单细目指南》（以下简称《清单细目指南》）中统一的细目编码、细目名称、计量单位、工程量计算规则、填报格式、编制深度进行编制。其计价方式根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-20**）（以下简称《清单计价规范》）的规定采用综合单价法计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。工程量乘以综合单价就直接得到分部分项工程费用，再将各个分部分项工程费用，与措施项目费、其他项目费和规费、税金加以汇总，就得到整个工程的总造价。园林绿化工程量清单是园林绿化工程计价的基础，一份高质量的工程量清单是保证招标质量和合理控制工程造价的前提条件。

　　2工程量清单的编制

　　2.1分部分项工程量清单

　　（1）分部分项工程量清单表明了拟建工程的全部分项实体工程名称、特征和相应数量，编制时应执行《清单细目指南》中的细目名称、细目编码、计量单位、工程量计算规则。编制时应注意将清单细目的特征描述清楚、全面、详尽，避免错项、漏项。

　　（2）绿化工程工程量清单细目不复杂，涉及的细目数量不多，《清单细目指南》*分三类清单细目：“表1.1绿地整理”、“表1.2栽植花木”、“表1.3绿地喷灌”。但苗木规格（冠幅、干径、高度）不同，极大影响着苗木预算价格。例如（详注释1[1]）：①滇朴（H=1200cm，D=50cm，P=700cm）18000元/棵；②滇朴（H=1200cm，D=35cm，P=700cm）10000元/棵；③滇朴（H=800cm，D=30cm，P=600cm）8000元/棵。所以苗木工程量清单细目特征一定要将花木的株高（冠丛）、冠幅大小、胸径（地径）的规格以及养护期的时间描述详尽，以便投标报价人和拦标价编制人对该项目工程内容有一个非常清楚的了解，从而达到准确分析综合单价的目的。

　　按照《清单计价规则》规定的合同价调整方式，如果为单价合同，则中标后的综合单价报价一般为合同单价，工程结算按实际完成工程量乘以合同单价计算。发生变更，综合单价可根据下列三条原则来调整：

　　1)合同中有约定的按合同约定；

　　2）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据；

　　3）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价，属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。如果为总价合同，则中标后的总价就是合同包干总价的重要依据，发包人提供的工程量清单的项目名称描述就是合同价能否调整的重要依据。

　　（3）分部分项工程量编制方法

　　首先认真阅读施工图纸、招标文件、分部分项读取项目内容，对照《清单细目指南》相应项目名称以及用于描述项目名称的项目特征，确定具体的分部分项项目名称并设置项目编码。其次按照《清单细目指南》中的计量单位确定分部分项工程的计量单位。第三按照《清单细目指南》规定的工程量计算规则，读取施工图纸的数据计算工程数量。最后参考《清单细目指南》中列出的工程内容和拟建工程具体要求，组合分部分项工程量清单的工程内容，达到能清楚计价的要求。

　　表1为***园林绿化工程分部分项工程量清单。序号细目编码细目名称细目特征计量单位工程数量10501020**301铺种草坪（播种）

　　项目特征：1、草坪种类：铁线连（60%）、野牛草（20%）、狗牙根（20%）混合草籽2、铺种方式：混播3、养护期：竣工验收之日起一年内。

　　工作内容：1、播撒2、覆盖膜3、养护。M21925720501020**001栽植乔木项目特征：1、乔木种类：桂花（金桂）2、乔木胸径：￠=25～30cm、H≥400cm、P=240～500cm3、养护期：竣工验收之日起一年内。工作内容：1、起挖2运输3、栽植4、养护。株1030501020**101栽植丛生竹项目特征：1、竹种类：紫竹（每丛不少于5铢）2、竹高H=250～300cm3、养护期：竣工验收之日起一年内。

　　工作内容：

　　1、起挖2运输3、栽植4、养护。株7240501020**002栽植乔木项目特征：

　　1、乔木种类：云南樱花2、乔木胸径：￠=10～15cm、H≥350cm、P=200～300cm3、养护期：竣工验收之日起一年内。工作内容：1、起挖2运输3、栽植4、养护。株81

　　2.2措施项目清单的编制

　　（1）措施项目清单表明了为完成分项实体工程而必须采取的一项措施性工作。通用措施项目所列内容是指各专业工程中均可列的措施项目，各专业工程中所列的内容，是指相应专业可列的措施项目。

　　（2）措施项目清单的设置

　　措施项目清单的设置，宜粗不宜细。主要是列出组织类措施项目，如环境保护、安全施工、文明施工、临时设施、夜间施工、工程定位设施、工程点交、场地清理等项目。措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量为“1”，所以计价时，首先应详细分析其所含工程内容，然后确定其综合单价，如脚手架项目，其价格应包括综合脚手架、满堂脚手架、浇灌运输道等的费用。

　　2.3其他项目清单的编制

　　（1）其他项目清单的编制应符合《清单计价规范》的指导性规定。一般来讲，工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程工期长短、工程的组成内容等直接影响其他项目清单中的具体内容，《清单计价规范》提供了两部分四项内容作为列项的参考。其不足部分，清单编制人可作补充。

　　（2）清单编制　　其他项目清

单由招标人部分、投标人部分两部分内容组成。

　　招标人部分

　　招标人部分包括预留金、材料购置费等，其中预留金是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。这里的工程量变更主要是指工程量清单漏项，或有误引起的工程量的增加和工程施工中的设计变更引起的标准提高或工程量的增加等；材料购置是指在招标文件中规定的，由招标人采购的拟建工程材料费。这两项费用均应由清单编制人根据业主意图和拟建工程实际情况算出具体金额，在招标文件中明确提供给投标报价人和拦标价编制人计入造价，这部分费用报价时不允许调整。

　　投标人部分

　　投标人部分包括总承包服务费、零星工作项目费等。其中，总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用；零星工作项目表应根据拟建工程的实际情况，详细列出人工、材料、机构的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。零星工作中的工、料、机计量，要根据工程的复杂程度、工程设计质量的优劣，以及工程项目设计深度等因数来确定其数量。

　　3结束语

　　编制工程量清单是一项专业性、综合性很强的技术工作，完整、准确的工程量清单又是保证招标质量及控制工程造价的重要条件。要切实实现工程造价管理体制改革的市场化定价目标，从招标文件、合同价形式及索赔等与工程量清单的关系来讲，在具体造价咨询业务中，工程量清单的编制质量高低是一个值得高度重视的问题，也是造价咨询执业人员需要提高素质面临的问题。

篇3：工程量清单标底编制细则

1.0目的:
加强对公司建设项目工程造价的规范化管理,保证工程造价文件的编制质量和效率,实现合理的确定和有效控制造价。
2.0适用范围:
公司所有建设项目的工程量清单、标底编制和审核工作。
3.0定义:
工程量清单:指拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单,由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计价单位和工程量计算规则进行计算,包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。
标底:指工程招投标过程中用于评标的参考预算造价。

4.0职责:
4.1.预算部
4.1.1.负责工量清单、标底编制、复审工作,确保其准确性和合理性。
4.2.规划中心
4.2.1.负责及时的提供方案、有效的施工图纸及其它相关资料,并在所提供的图纸资料上作标识(盖章),保证所有用于工程量计算的图纸资料都是现行有效的版本。
4.3 工程管理部
4.3.1负责提供施工组织设计、设备选型、开工计划、图纸会审纪要等相关资料。
4.4 合约管理部
4.4.1 负责向预算部提供招标书、发包范围、定额取费类别、甲供材范围、分判计划等相关资料;
4.4.2 组织招标以及招标答疑,负责授标、分判、合同的签订。

5.0工作流程:
5.1 工程量清单的编制
5.1.1 预算部经理根据项目发展计划要求,组织各专业预算工程师进行工程量清单的计算。
5.1.2 预算部工程师根据规划中心提供的施工图和合约部提供的招标书、发包范围、甲供材范围、分判计划、招标答疑等相关资料。根据国家及深圳市有关规定工程量计算规则进行工程量的计算。
5.1.3 出现问题与有关领导沟通,附编制说明。
5.1.4 经预算部经理核准后,作为招标书附件。
5.2 标底的编制
5.2.1 根据招投标的需要,必要时可编制标底。
5.2.2 工程预算造价的标底计算可根据招标书的需要可以通过套用《综合价》定额和工程类别得出定额综合单价,::工程量与综合单价相乘和汇总,就可以得到反映施工企业平均水平的工程预算造价;也可以通过市场调查得到反映市场水平的综合单价,量价相乘和汇总,就可以得到反映市场水平的预算造价。
5.2.2 根据合约部提供的甲供材范围,预算工程师可根据工程量清单中的材料消耗量,提供甲供材数量,提供给合约部,用于甲供材的招标。
5.2.3 预算工程师根据分判计划,通过汇总分部分项工程量,给合约部提供分部分项工程量清单数量或造价。
5.2.4 各专业预算工程师在编制过程中,要认真负责,做到不重算,不漏项。如采用定额造价,要严格执行深圳市造价管理站在各阶段发布的有关工程造价的规定,合理套用定额;如采用市场价,要做好市场询价工作,并充分利用现有的数据库资源。对于一些品牌繁多、价格变化大的材料单价询价或选用数据库时,要列填写《主材价格询价汇总表》,标明详细材料品种、品牌、规格、价格、询价日期、供应商名字及联络电话号码或地址。预算书做到清楚准确,并有编制说明、计算书封面。预算书(标底)编制完成后填写《工程造价(材料单价)确认单》,并签名。
5.2.5 经预算部经理核准并签名。
5.2.6 一式两份原件,一份存档,另一份报合约部作为组织招标、评标、分判、合同订立造价参考。

6.0支持性文件:
《 2000年深圳市综合价计算定额(土建、安装、市政、园林、装饰)》

7.0相关纪录:
编制说明
预(结)算书封面
主材价格询价汇总表