釉面砖概念

　　釉面砖的概念

　　1、什么是釉面砖？釉面砖是什么意思？

　　釉面砖，顾名思义，釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖。就是表面用釉料一起烧制而层的，主体又分陶土和瓷土两种，陶土烧制出来的背面承红色，瓷土烧制的背面呈灰白色。釉面砖表面可以做各种图案和花纹，比抛光转色彩和图案丰富，因为表面是釉料，所以耐磨性不如抛光转。

　　2、釉面砖基于原材料的分别，可分为两种：

　　1)陶制釉面砖，即由陶土烧制而成，吸水率较高，强度相对较低。其主要特征是背面颜色为红色。

　　2)瓷制釉面砖，即由瓷土烧制而成，吸水率较低，强度相对较高。其主要特征是背面颜色是灰白色。

　　要注意的是，上面所说的吸水率和强度的比较都是相对的，目前也有一些陶制釉面砖的吸水率和强度比瓷制釉面砖好的。

　　釉面砖的釉面根据光泽的不同，还可以分为下面两种：

　　1)亮光釉面砖。适合于制造干净的效果。

　　2)哑光釉面砖。适合于制造时尚的效果。

　　3、釉面砖常见问题

　　釉面砖是装修中最常见的砖种，由于色彩图案丰富，而且防污能力强，被广泛使用于墙面和地面之中，常见的质量问题主要有两方面：

　　1)釉面砖龟裂

　　龟裂产生的根本原因是坯与釉层间的应力超出了坯釉间的热膨胀系数之差。当釉面比坯的热膨胀系数大，冷却时釉的收缩大于坯体，釉会受拉伸应力，当拉伸应力大于釉层所能承受的极限强度时，就会产生龟裂现象。

　　2)釉面砖背渗

　　不管那一种砖，吸水都是自然的，但当坯体密度过于疏松时，就不仅是吸水的问题了，而是渗水泥的问题。即水泥的污水会渗透到表面。

　　4、釉面砖常用规格

　　正方形釉面砖有152×152mm、200×200mm、长方形釉面砖有152×200mm、200×300mm等，常用的釉面砖厚度5mm及6mm。

　　釉面砖的鉴别指标除了尺寸是否一致等外，主要看吸水率，一般好的砖压机好，密度高，烧制温度高，所以吸水率也小。吸水率高的缺点是容易渗入液体，有的甚至在贴砖的时候，能够将水泥的脏水从背面吸进来，进入釉面。同时吸水率高，釉面和胚体之间就容易开裂，不好的砖用了一段时间后边脚处的表面会脱落，就是受温湿度影响釉料和胚体变化不一致导致的。

　　釉面砖一般用于厨房和卫生间，色彩图案丰富，同时还防滑。釉面砖一般不是很大，但是可以很小，比如小到马赛克。

　　釉面砖适用范围：适用于室内装修的各种场所，以墙面最佳。厨房应尽量使用亮光砖，不宜用亚光砖。

编辑：www.pmceo.Com

篇2：建筑结构设计中几个概念问题分析

　　建筑结构设计中几个概念问题的分析

　　设计人员必须自己承担设计的全部责任，针对不同的设计对象、环境和使用条件，合理地选用设计程序中的数据和结果。随着结构设计辅助程序的普及，在某些工程师设计过程中产生有一种重应用而轻概念、重计算而轻构造的现象。如何正确的把握概念、合理的应用概念，一定程度上决定着一个工程设计的成败。下面针对几个常遇的概念应用问题进行具体分析。

　　1、抗震设计中“强剪弱弯、强柱弱梁”不是刚柱柔梁，更不能片面的理解为：大截面、多配筋，一味地加大截面和配筋，容易把框架结构最重要的抗震原则—延性破坏，变成脆性破坏，反而更不利。

　　正确的概念是：结构在中震下允许某些构件先屈服，出现塑性铰，使结构刚度降低、塑性变形加大，当塑性铰达到一定数量时，由于结构自震周期延长，虽然结构承受的地震作用不再增加或增幅较小，但结构变形却迅速增加。为了使抗震结构能维持承载能力而又具有较大的塑性变形能力，设计时应遵循“强剪弱弯、强柱弱梁”，保证主要耗能部位具有延性的设计原则。通过控制受压区高度、最小配筋率、梁上部和下部纵筋的比例关系以及梁端箍筋配置要求来保证梁端塑性铰区有足够的转动能力；通过各种内力调整系数，来保证“强剪弱弯、强柱弱梁”，具体涵义是调整梁端负筋、箍筋、梁底纵筋与柱纵筋、箍筋的相对比例关系，使结构在地震作用下梁端塑性铰较普遍、较早出现，柱端塑性铰较少、较晚出现。通过塑性耗能，避免在较强地震作用下的结构严重损伤和更强地震作用下发生危及人身安全的局部或整体失效。在这里，梁端负筋、箍筋、梁底纵筋与柱纵筋、箍筋的之间的合理比例关系，成了决定结构在较强或更强地震作用下破坏模型的关键因素。

　　2、工业建筑的楼面设计的活荷载合理取值

　　据《建筑结构荷载规范（20**年版）》，民用建筑的楼面活荷载及相关参数取值遵照4.1节规定，工业建筑的楼面活荷载及相关参数取值遵照4.2节规定执行。工业建筑的楼面活荷载，它的特点是没有像民用建筑的楼面活荷载那样的荷载折减系数。活荷载在传递过程中的折减，是以楼面均布活荷载在。也就是说——合理的计算步骤根据“附录C”，按照板、次梁、主梁（柱和基础）各构件来取三次相应的标准值分别计算，同时注意组合值系数和准永久值系数与民用建筑要求的区别。

　　3、楼梯的荷载输入和计算模型

　　框架结构建筑中，当局部有电梯间、占总面积比例较小时，不宜做混凝土井筒，更不能用砌体承重，避免体系上的混淆。目前，一般整体设计时采用两种方式输入楼梯荷载。一种是楼梯间楼板厚度输入0，恒荷载折算后取7.0kN/m2左右，活荷载视具体使用功能而定；第二种是在半层平台梁下立小柱，此处按集中力输入荷载，比较真实地模拟了实际受力。第一种方式的问题是：楼梯间周边框架梁由三边受集中力变成四边受均布力（一边框架梁为半层平台处不受力）；因总荷载大致相等，造成了三边框架梁上荷载偏小，计算挠度和裂缝偏小；当集中荷载对梁起控制作用时，梁的斜截面抗剪计算与均布荷载下的公式不同，箍筋配置值和范围均有区别。第二种方式应注意，平台小立柱截面一般小于300mm，强度设计值应乘以强度折减系数0.8，立柱及平台梁端部应配足够的负筋，以抵抗实际存在的弯矩。立柱下主框架梁也因为小立柱的存在，使其在沿梁长方向产生弯矩、在垂直方向产生扭矩，计算中没考虑，构造应加强配筋。

　　4地下连梁（地框梁）的设置

　　基础埋深较大时，常设地下连梁承底层墙的自重和减小结构层高度。为了简化计算，常在结构计算模型中按多一层框架梁设计，此时较易出现短柱，有几种处理方法：①形成短柱后，严格按抗震规范计算其强度配筋等，并应同时建立两个计算模型：一个是有地框梁模型，考虑地下土体实际的约束作用，模型中的二层柱之计算长度系数应为1.25～1.0之间；二是取消地框梁层计算一次，实际建筑一层柱配筋取二者包络值，并短柱箍筋全高加密，建筑一层以上楼层梁、柱配筋取有地框梁模型实配。②地下连梁下移至基础顶面，此时是基础设计中常见的基础拉梁，作用是平衡柱底弯矩。承受墙体自重，仅为了计算出图的方便而仍按多一层的框架模型考虑。此时应改变计算模型中的二层柱计算长度系数，由1.25改为1.0左右，基础连梁考虑弯矩和轴向拉力后一般构造配筋；不必理会软件提示的底层柱抗剪不足问题。③参照《建筑地基基础设计规范》第8.2.6条的高杯口基础做成高颈现浇基础，高颈至地下连梁顶处，高颈刚度大于柱刚度4倍以上（非线刚度）。此时宜按正常模型计算，一层柱底至高颈处，注意按地基规范复核高颈配筋。

　　5　轻钢人字梁混凝土排架结构的计算模型

　　当钢梁采用人字梁时，钢梁在竖向作用下，对柱产生水平推力，在竖向力和水平力综合作用下，人字钢架弯曲变形不可忽略，已不能有效传递水平作用力，此时排架柱的联系构件实质上是铰接弹簧。排架柱的计算模型为下端固接、上端弹性连接，较水平为刚性杆的排架模型变形较大，受力较难量化分析。笔者建议，尽量少采用这种结构体系；当采用时，柱宜短、梁跨宜小，每侧柱的内力计算及配筋可采用较保守的悬臂模型单独进行。

　　6　地基基础设计的作用组合

　　按照《建筑抗震设计规范（20**年版）》第4.2节要求，一般多层建筑是不需要地基及基础的抗震承载力验算的。当地基进行抗震承载力验算时，且地基持力层或下卧层为软土层时：因为确定基底面积时采用了地震作用组合，可能基底面积受其控制，在沉降计算中又不含地震作用组合，此时应复核准永久组合下的基础的沉降差值是否满足规范要求，避免在常态下基础沉降不均。

　　7　对图集手册和程序结果的合理使用

　　不要对图集、手册过分的崇拜！不可对软件结构过分依赖！图集、手册的使用节约了设计者的精力，方便了施工，也是监理、建设监管部门控制审查的依据。各种图集和手册大部分来自规范和经验

总结，可能是比较好的解决方法，但并不是唯一的，也不一定都是完善的，甚至有些还是错的。其中的内容不是适合每个具体工程，适用错了则适得其反。因为市场化的原因，这类书籍层出不穷，既有精华也有糟粕，作为设计者，要辨证的分析利用。个人认为：“对结构体系的力学概念把握是解决问题的根本方法”，各种规范的制定也是由力学分析和实验数据而得来的具有可操作性的工具手册。规范也在不断修订完善，在合理的情况下还可以超规范设计，所以不必拘泥于某些标准图和手册，使用中要辩证的选用，去伪存真。现代高效能计算机的应用，能对复杂结构模型做出可靠的分析，但更需要运用结构基础知识正确的做出判断。尤其是当我们把结构开拓成综合型、新材料和更大跨度的时候更是如此。工程师在进行结构安全控制时，应遵循规范的指导，但规范或设计程序不可能取代设计人员所必需的理论知识、经验和判断力。设计人员必须自己承担设计的全部责任，针对不同的设计对象、环境和使用条件，合理地选用设计程序中的数据和结果。

篇3：高处作业概念

　　所谓高处作业是指人在一定位置为基准的高处进行的作业。国家标准GB3608—93《高处作业分级》规定：“凡在坠落高度基准面2m以上（含2m）有可能坠落的高处进行作业，都称为高处作业。”根据这一规定，在建筑业中涉及到高处作业的范围是相当广泛的。在建筑物内作业时，若在2m以上的架子上进行操作，即为高处作业。

篇4：内墙釉面砖湿贴法施工

内墙釉面砖传统镶贴方法的缺点是工期长、易空鼓、难平整、缝隙不顺直、浪费釉面砖同砂浆。

一、湿贴法的特点

1、确保粘贴质量

底子灰是湿的,结合层的水分不易立即被底子灰吸收,可操作时间长,操作时如发现在缝隙不均,容易调整。表面平整容易达到规范的要求,基本上消除了墙面不平,缝隙不直的质量通病。

2、节约材料

湿法结合层厚度不大于3mm,减少了水泥和砂子的用量。湿法作业最大的特点是不出现空鼓,因而减少了材料和人工的浪费。

3、提高工效

湿法施工一步到位,连续施工,减少了工序,从而提高了劳动效率,缩短了工期。

二、施工准备

1、立好门窗,并加以保护。

2、与墙面有关的各种管线、设备和埋件已安装完毕。

3、将有色差的釉面砖分别堆放,挑出有明显缺陷的釉面砖。然后分别进行釉面砖长、宽尺寸的检查,分出大、中、小三种类型分别堆放。采用强度等级32.5普通硅酸盐水泥、天然中砂,砂子的含泥量不大于3%且过筛。

4、应备手提式电动切割机、灰桶、靠尺、刮杠、尺板,小线、钳子、废无齿锯片、笤帚等。

三、施工操作

1、基层处理

对结构表面凹凸不平的部位进行剔平或用1:3水泥砂浆找平,提前浇水湿润,按常规方法冲筋,贴饼。

2、抹底子灰

底子灰一般采用1:3水泥砂浆打底,完成后检查其表面平整、立面垂直、阳角方正和阴角顺直。如不符合要求应及时修补。

3、弹线及垫底尺

根据墙面尺寸找规矩,弹垂直和水平控制线,竖线间距一般为1m左右。根据计算好的最下一皮砖的下口标高垫好底尺,作为第一皮砖下口的标高。

4、镶贴釉面砖

当底子灰初凝即可贴釉面砖。釉面砖在水中浸泡2h以上,待表面晾干后方可使用。将同一尺寸,颜色相同的釉面砖用于同一房间或墙面,以保证接缝均匀一致,根据水平位置及垂直竖向标志挂线镶贴。用刮刀将素水泥浆在釉面砖背后均匀抹平,厚度控制在2~3mm,随即在墙上镶贴,并用刮刀木把累轻轻敲击釉面砖,使灰浆挤满,由下而上依次镶贴,施工时应注意面砖边角下的灰浆要饱满。在同一墙面上的横竖排列,不应有一行以上的非整砖、非整砖行应排在次要部位或阴角处,镶贴时如遇有突出的灯具,管线,卫生设备的支撑等,应用整砖套割吻合,不得用非整砖拼凑镶贴。

5、嵌缝

用与釉面砖相同颜色的水泥浆将砖缝处抹平,再用棉纱去余浆,擦至缝隙清晰、深浅一致为止。

篇5：工程竣工决算概念

　　工程竣工决算概念

　　竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。

　　竣工决算解释

　　竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

　　竣工决算的内容竣工决算的内容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用。竣 工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等四个部分。其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。

　　决算的编制依据

　　竣工决算的编制依据竣工决算的编制依据 主要有：

　　1、经批准的可行性研究报告及其投资估算书；

　　2、经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算书或修正概算书；

　　3、经批准的施工图设计及其施工图预算书；

　　4、设计交底或图纸会审会议纪要；

　　5、招投标的标底、承包合同、工程结算资料；

　　6、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录；

　　7、竣工图及各种竣工验收资料；

　　8、历年基建资料、财务决算及批复文件；

　　9、设备、材料等调价文件和调价记录；

　　10、有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。

　　应该注意的问题

　　竣工财务决算表竣工财务决算表是竣工财务决算报表的一种，用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用（支出）情况，是考核和分析投资效果的依据。其采用的是平衡表的形式，即资金来源合计等于资金占用合计。在编制竣工财务决算表时，主要应注意下面几个问题：

　　1、资金来源中的资本金与资本公积金的区别。资本金是项目投资者按照规定，筹集并投入项目的非负债资金，竣工后形成该项目（企业）在工商行政管理部分登记的注册资金； 资本公积金是指投资者对该项目实际投入的资金超过其应投入的资本金的差额，项目竣工后这部分资金形成项目（企业）的资本公积金。

　　2、项目资本金与借入资金的区别。如前所述，资本金是非负债资金，属于项目的自有资金；而借入资金，无论是基建借款、投资借款，还是发行债券等，都属于项目的负债资金。这是两者根本性的区别。

　　3、资金占用中的交付使用资产与库存器材的区别。交付使用资产是指项目竣工后，交付使用的各项新增资产的价值；而库存器材是指没有用在项目建设过程中的、剩余的工器具及材料等，属于项目的节余，不形成新增资产。

　　新增资产的划分

　　新增资产的划分与核定按照财务制度及有关规定，新增资产按资产性质划分为固定资产、流动资产、无形资产、递延资产和其他资产共五大类。

　　固定资产

　　固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上（如：1000元或1500元或2000元），并且在使用过程中保持原有物质形态的资产；包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工具器具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。

　　流动资产

　　流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存货、应收及预付款项等。

　　无形资产

　　无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、著作权、非专利技术、商誉等。

　　递延资产

　　递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良工程（如延长使用寿命的改装、翻修、改造等）支出等。

　　其他资产

　　其他资产是指具有专门用途，但不参加生产经营的经 国家批准的特种物质，银行冻结存款和冻结物质、涉及诉讼的财产等。

　　新增固定资产价值

　　计算以单项工程为对象，单项工程建成经验收合格，正式移交生产使用，即应计算新增固定资产价值。

　　①计算新增固定资产价值时首先要清楚其包括的范围。新增固定资产价值一共包括三个内容，即交付使用的建安工程造价、达到固定资产标准的设备及工器具的费用、其他费用（包括土地征用及迁移费（即通过划拨方式取得无限期土地使用权而支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补助费、迁移费等）、联合试运费、勘察设计费、项目可行性研究费、施工机构迁移费、报废工程损失费和建设单位管理费中达到固定资产标准的办公设备、生活家具、用具和交通工具等的购置费。

　　②新增固定资产价值的计算。计算以单项工程为对象，单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产使用，即应计算新增固定资产价值。一次性交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程应分期分批计算新增固定资产价值。

　　流动资产价值的确定

　　流动资产价值的确定中，主要是存货价值的确定，应区分是外购的还是自制的，两种途径取得的存货其价值的计算是不一样的。

　　①货币资金，即现金、银行存款和其他货币资金（包括在外埠存款、还未收到的在途资金、银行汇票和本票等资金）。一律按实际入账价值核定计入流动资产，

　　②应收和应预付款。包括应收工程款、应收销售款、其他应收款、应收票据及预付分包工程款、预付分包工程备料款、预付工程款、预付备料款、预付购货款和待摊费用。其价值的确定，一般情况下按应收和应预付款项的企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额或合同约定金额入账核算。

　　③各种存货是指建设项目在建设过程中耗用而储存的各种自制和外购的各种货物，包括各种器材；低值易耗品和其他商品等。其价值确定：外购的，按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工整理或挑选及缴纳的税金等项计价；自制的，按照制造过程中发生的各项实际支出计价。

　　无形资产价值的确定

　　无形资产的计价，原则上应按取得时的实际成本计价。主要是应明确无形资产所包含的内容，如专利权、商标权、土地使用权等。

　　①专利权的计价。专利权分为自制和外购两种。自制专利权，其价值为开发过程中的实际支出计价。专利转让时（包括购入和卖出），其价值主要包括转让价格和手续费用。由于专利是具有专有性并能带来超额利润的生产要素，因此其转让价格不能按其成本估价，而应依据所带来的超额收益来估价。

　　②非专利技术的计价。非专利技术是指具有某种专有技术或技术秘密、技术诀窍，是先进的、未公开的、未申请专利的，可带来经济效益的专门知识和特有经验，它也包括自制和外购两种。外购非专利技术，应由法定评估机构确认后，再进一步估价，一般通过其产生的收益来估价，其方法类同专利技术。自制的非专利技术，一般不得以无形资产入账，自制过程中所发生的费用，按新财务制度可作当期费用直接进入成本处理。这是因为非专利技术自制时难以确定是否成功，这样处理符合稳健性原则。

　　③商标权的价值。商标权是商标经注册后，商标所有者依法享有的权益，它受法律保障。分为自制和购入（转让）两种。企业购入和转让商标时，商标权的计价一般根据被许可方新增的收益来确定，自制的，尽管在商标设计、制作、注册和保护、广告宣传都要花费一定费用，一般不能作为无形资产入账，而直接以销售费用计入损益表的当期损益。

　　④土地使用权的计价。取得土地使用权的方式有两种，则计价方法也有两种：一是建设单位向土地管理部门申请，通过出让方式取得有限期的土地使用权而支付的出让金，应以无形资产计入核算，二是建设单位获得土地使用权原先是通过行政划拔的，就不能作为无形资产 ，只有在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让金后，才可作为无形资产计入核算。

　　无形资产入账后，应在其有限使用期内分期摊销。

　　递延资产价值的确定

　　主要是开办费的计价问题。开办费是指在筹建期间建设单位管理费中未计入固定资产的其他各项费用，如筹建期间的工作人员工资、办公费、旅差费、生产职工培训费、利息支出等。

　　①开办费的计价。筹建期间建设单位管理费中未计入固定资产的其他各项费用，如建设单位经费，包括筹建期间工作人员工资、办公费；旅差费、印刷费、生产职工培训费、样品样机购置费、农业开荒费、注册登记费等以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益、利息支出。按照新财务制度规定，除了筹建期间不计入资产价值的汇兑净损失外，开办费从企业开始生产经营月份的次月起，按照不短于五年的期限平均摊入管理费用中。

　　②以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出的计价。以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出是指能增加以经营租赁方式租入的固定资产的效用或延长其使用寿命的改装、翻修、改建等支出。应在租赁有效

期限内按用途（生产用，管理用）分期摊入制造费用或管理费用中。

　　其他资产计价

　　主要以实际入账价值核算。

　　关于新增资产的划分与核定，主要从下面几个方面着手进行：

　　①理解各类资产的概念及划分原则，搞清它们之间的区别，特别是固定资产与流动资产、流动资产与递延资产的区别。

　　②明确增加固定资产的其他费用的分摊方法。

　　③领会无形资产的计价原则，特别是土地使用权的计价。应理解对通过行政划拨（无偿获取）方式获得土地使用权，不能作为无形资产人账，只有在将土地使用权作为投资使用，并补交土地出让金后，才可以将其计入无形资产。

　　要理解计算方法，特别是其他费用的分摊方法。按照规定，增加固定资产的其他费用，应按各受益单项工程以一定的比例共同分摊。其基本原则是：建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊；而土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程分摊。

　　结算与“决算”

　　1、单位不同：结算由施工单位编制，决算由建设单位编制。

　　2、部门不同：结算由施工单位造价部门编制，建设单位造价部门审核；建设单位财务部门编制决算，社会审计。

　　3、范围不同：结算按合同，由单位工程分别编制；决算按整个项目，包括技术、经济、财务等，在结算的基础上加设备费、勘察设计费、征地费、拆迁费等，形成最后的固定资产。

　　竣工决算书

　　1、竣工决算书编制格式

　　P1：封面　P2：封皮（同封面）　P3：竣工决算书汇总表（包含工程内容见下）　主体工程、6M外超深基础、增加建筑面积和钢材补差价、现场签证增减工程、设计变更增减工程、附属零星工程、其他增减工程的金额，以及合计大小写和审定价；建设单位、法定代表人、现场代表、预算审核人（盖公章）；施工单位、法定代表人、现场代表、预算编制人（盖公章、造价员章）；　P4：竣工决算编制说明…… 竣工决算书汇总表中的工程内容中的每一项的“重庆市建设工程（结）算书”并附带其依据，如施工合同，桩孔检查记录、工程量签证单、会议记录、钢筋明细表等资料。

　　2、商品房竣工决算书

　　（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

　　（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

　　（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：①购房合同（正本）；②购买发票（原件）；③竣工决算书（原件）；④个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

　　单位购买商品房，办理房产证需持：①购房合同（正本）；②购买发票（复印件）；③竣工决算书（原件）；④单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；⑤《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

　　公路工程竣工决算书

　　公路工程竣工决算的编制概述

　　竣工决算是在公路、桥梁建设项目完工后，由建设单位（业主）根据工程结算及其它有关工程资料为基础按一定的格式和要求进行编制的。竣工决算全面反映了竣工项目从筹建到交付使用全过程各项资金的使用情况和设计概算执行的结果，是公路建设成果和财务情况的总结性文件。（是竣工验收报告的主要组成部分）

　　施工企业为了总结经验，提高自身经营水平，在单位工程（或单项工程）竣工后，往往也编制单位工程（或单项工程）竣工成本结算，用以核算工程实际成本、预算成本和成本降低额，作为实际成本分析。它与建设竣工决算在概念和内容方面都不一样）。 竣工决算所反映的公路工程项目建设造价，不仅包括建筑安装工程结算费用，还包括：设备、工具、器具及家具购置费，工程建设其它费用（包括征地拆迁、勘察设计、建设期贷款利息等）等用于建设项目全部实际支出费用的总和。

　　一、竣工决算的作用 竣工决算的作用是编制竣工决算报告的目的所决定的。主要有以下几个方面：

　　1、全同反映竣工项目最初计划和最终建成的工程概况。

　　2、考核竣工项目设计概算的执行结果。

　　3、竣工决算核定竣工项目的新增固定资产和流动资产价值，是建设单位向使用或管理单位移交财产的依据。

　　4、竣工决算全面反映了竣工项目建设全过程的财务情况。

　　5、竣工决算界定了项目经营的基础，为项目进行后评估提供依据。

　　6、竣工决算报告作为重要的技术经济文件，是存档的需要，也是工程造价积累的基础资料之一。

　　二、编制竣工决算报告的依据 根据财政部、国家计委联合发布的《建设项目（工程）竣工验收办法》的要求，交通部根据公路、桥梁建设项目的特点于1992年9月制定了《交通基本建设项目竣工决算报告编制办法》，是公路桥梁工程项目编制竣工决算的法定性文件和依据。各省市根据具体实际情况，对《办法》内容及有关表格进行修改及增减，制订适用于本地区的竣工决算报告的标准及格式也是编制竣工决算的依据。

　　按《建设项目（工程）竣工验收办法》规定，凡公路、桥梁基本建设项目完建后，均需按照本办法编制竣工决算报告。基本建设项目完建后，在竣工验收之前应当根据有关资料估列的数字预编竣工决算报告。未预编竣工决算报告的项目原则上不能通过竣工动用验收。 编制竣工决算报告应当依据以下文件资料：

　　1、经批准的初步设计，修正概算，变更设计文件以及批准的开工报告文件；

　　2、历年年度的基本建设投资计划；

　　3、经复核的历年年度的基本建设财务决算；

　　4、与有关部门或单位签定的施工合同、投资包干合同和竣工决算文件；与有关单位签定的重要经济合同（或协议）等有关文件；

　　5、工程质量鉴定、检验等有关文件，工程监理等有关资料；

　　6、施工企业交工报告，竣工图表等有关技术经济文件；最后（终）支付（结算）、交工结算、中期支付等有关支付的资料。

　　7、有关资金的筹集、借贷、使用等方面的资料。

　　8、上级主管部门对工程的指示、文件及其他有关的重要文件。

　　9、有关建设项目副产品、简易投产、试生产等产生基本建设收入的财务资料。

　　10、其它有关的重要文件。

　　三、竣工决算报告的内容及编制办法

　　（一）竣工决算报告的内容

　　按照交通部《交通基本建设项目竣工决算报告编制办法》的要求，公路工程建设项目分公路建设项目、独立的公路桥梁建设项目两种类型编制竣工决算报告。竣工决算报告由以下四个内容组成。

　　（1）竣工决算报告的封面、目录；

　　（2）竣工工程平面示意图；

　　（3）竣工决算报告说明书；

　　（4）竣工决算表格。

　　表格为分两部分。

　　第一部分为工程概况表等专用表式，

　　第二部分为通用表式。

　　1、工程概况表

　　（1）公路建设项目工程概况表；（交建竣1-①表）。（2）公路桥梁项目工程概况表；（交建竣1-②表）。

　　2、通用表式

　　（1）财务决算总表（交建竣2表）。（2）财务决算明细表（交建竣2表附一表）。（3）资金来源情况表（交建竣2表附二表）。（4）已核销及转出投资明细表（交建竣2表附三表）。（5）工程造价和概算执行情况表（交建竣3表）。（6）外资使用情况表（交建竣4表）。（7）交付使用财产总表（交建竣5表）。（8）交付使用财产明细表（交建竣5表附一表）。

　　《办法》规定，编制的竣工决算报告需填制全套报表，必须完整。

　　（二）竣工决算的编制步骤

　　1、收集、整理和分析有关依据数据

　　2、清理各项账务、债务和结余物资

　　3、填写竣工决算报表

　　4、编写建设工程竣工决算说明书

　　（三）竣工决算报告的编制

　　建设单位从项目筹建开始，即应明确专人负责，根据竣工决算报告要求的内容，做好有关资料的收集、整理、积累和分析工作。项目完建后，应组织工程技术、计划、财务、物资、统计等有关人员共同完成竣工决算报告的编制工作。竣工决算报告的具体编制办法如下：

　　1、交通基本建设项目竣工决算报告封面

　　（1）“主管部门”填写需上报竣工决算报告的主管部门或单位；

　　（2）“建设项目名称”填写批准的项目初步设计文件中注名的项目名称；

　　（3）“建设项目名称”是指“大中型”或“小型”；

　　（4）“建设性质”是指建设项目属于新建、改建、扩建、续建等内容；

　　（5）“级别”是指中央级或地方级的建设项目。

　　2、竣工工程平面示意图

　　公路建设项目可按设计文件中的大比例平面示意图编制，独立的公路桥梁项目可按桥位平面图进行编制。

　　3、竣工报告说明书

　　竣工决算报告说明书是竣工决算报告的重要组成部分。主要内容包括 ：

　　（1）建设项目概况与评价。

　　（2）会计财务的处理、财产物资情况、债权债务的清偿情况。

　　（3）投资支出，资金结余及上交分配情况。

　　（4）主要技术经济指标的分析、计算情况，如：公路登记，单方造价、设计车速及荷载。

　　（5）公路建设项目过程和工程管理工作中的重大事件、经验教训、管理及决算中存在的问题及建议。如：投资与方案决策效果、项目管理模式、投资估算与资金使用情况。

　　（6）需说明的其他事项：如工程遗留问题和需要解决的问题。

　　4、竣工决算表格。