外墙面防渗漏施工难点对策

　　外墙面防渗漏施工难点与对策

　　施工难点

　　外窗与墙体间处理不当会引起渗水，主要原因是墙体砌筑时预留门窗洞口，在安装窗框时常有打砖凿墙的现象，导致窗框安装后堵塞不严密，在窗台板上下都会生产空隙，抹灰时又不注意从而造成渗水。再者就是铝合金窗框与墙体缝隙处理不当。

　　施工对策

　　1、铝合金窗框与墙体缝隙处理

　　（1）后塞口时派砌砖工跟随修理或补砌，确保窗框安装后砌体完整。

　　（2）成立专门的塞缝小班组，专门负责本工程塞缝工作，明确职责，确保塞缝质量。施工中采用小型压浆机进行塞缝，保证塞缝严实。窗框与墙体缝隙的填塞，采用聚合物水泥砂浆进行，密封时要连续进行，不得出现空挡缝。安装好门窗扇及五金件，调整后将缝隙用玻璃胶打满。外窗与墙体节点防水处理如下图所示：

　　外窗与墙体节点示意图

　　2、外墙防渗漏处理

　　严格按要求留设墙体拉结筋；砖砌体施工中，保证按砌体规范要求，控制灰缝厚度，保证灰缝密实；与钢筋混凝土构件接触处，加钢筋网片处理，防止抹灰层开裂；外墙找平时，分层施工；钢筋混凝土构件抹灰时，对其界面作拉毛处理。

物业经理人网 www.pMceo.com

篇2：卫生间屋面防渗漏施工难点和对策

　　卫生间、屋面防渗漏施工的难点和对策

　　施工难点

　　施工时常因砂石含泥量大，砂石质量差，以及砼施工马虎引起砼振捣不实，而出现卫生间、屋面板砼渗漏。

　　施工对策

　　1、混凝土所使用的砂石，要选择砂石质量有保证的供应商，并严格控制进场的砂石质量。

　　2、严格按混凝土配合比施工，并根据施工现场实际调整施工级配控制水灰比。

　　3、混凝土浇捣时，认真振捣要防止混凝土漏振和超时振捣现象，要保证混凝土浇注质量。

　　4、注意浇水养护，尤其是夏天气候炎热要加强养护，中午要派专人浇水养护，砼表面采用覆盖麻袋或蓄水养护等方法，防止混凝土早期干缩引起裂缝。

　　5、蓄水试验：在结构施工完成及防水层施工完成后，结构验收前对卫生间结构进行蓄水试验，检验结构是否出现渗水、漏水现象。如有出现漏水、渗水现象应及时处理。

篇3：工程施工中防渗漏措施

　　工程施工中的防渗漏措施

　　为了把本工程建成质量一流的工程，在防水设计上宜遵照"防排结合"、"迎水面设计"的原则，采取"多道设防"、"复合防水"、"节点密封"等措施进行设计。在防水施工上，除严格按照图纸及有关施工规范进行施工之外，还须重点做好外墙防水、厨房、卫生间防水、屋面防水等关键部位的防水施工，把本工程建成一个无渗漏工程。

　　1、地下室防水

　　本工程地下室应用结构自防水技术，采用抗渗等级P6的密实混凝土。

　　(1)地下室防水构造

　　根据设计要求，地下室外墙采用自防水砼，防水等级P6，待地下钢筋混凝土结构主体工程验收后，在其外壁进行防水处理。

　　防水施工操作要求专业施工队施工，外墙及水池的穿墙管均采用防水套管，施工操作要严格按照地下工程防水技术规范施工。

　　地下结构部位砼的抗渗等级为P6。在砼施工中做到振捣密实，不漏振，使砼不出现蜂窝麻面现象。

　　地下室外墙渗漏一直是工程建设的质量通病，根据我们的多年的施工经验，地下室外墙渗漏的主要原因是因为砼产生裂缝，从而引发外墙渗漏，针对这种情况，可以采取以下措施予以解决。

　　地下室外墙施工时，选用水化热小的水泥，如矿渣水泥等，以减小砼内外温差，防止因温差太大而产生裂缝；选用微膨胀混凝土，减少裂缝；控制砼的坍落度，在不影响浇捣施工的情况下，选用坍落度较小的砼,及时进行回填土的施工。人防车库外墙施工时，按设计建议加入CAL纤维复合型四元膨胀剂（占水泥重量的6～8％）

　　混凝土浇筑前首先要清理干净模内的垃圾杂物及施工缝处的浮支的石子，经有关人员验收合格后并有签证记录。其次在钢筋上架设跳板，架空钢筋，防止踩踏。混凝土底板砼振捣时要分别采用插入式和平板式振捣器，振捣时振支棒不能直接接触钢筋，防止损坏已初凝的混凝土质量，严禁发生蜂窝、麻面、漏振的现象，也不能过振，防止混凝土离析。现场安排专职木工看模、专职钢筋工看钢筋，确保混凝土浇筑质量。

　　(2)地下室外墙防水层

　　①基层要求及处理

　　施工时，防水基层应基本呈干燥状态，含水率小于9％为宜，其简单测定方法是将面积约1m2、厚度为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层面上，放置2－3小时，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水印的话，经验说明其含水率已小于9％，可以满足施工要求。

　　施工前，先以铲刀和条帚将基层表面的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底扫干净。

　　（3）、地下室外墙对拉螺栓的处理，如图

　　砼外墙80*80*3止水钢板

　　?12止水螺栓

　　（4）墙施工缝处理

　　因施工工艺要求，地下室墙板上需留设施工缝,本工程在地下室底板面向上500mm处的外墙设置水平施工缝，施工缝处采用钢板止水带止水，止水带的位置预埋要正确。

　　二次浇筑混凝土前必须将施工缝处的松散游离状的混凝土剔除、凿毛，并用水冲干净，湿润后在表面浇一层3～5cm厚与混凝土同标号的砂浆，然后浇筑上一层的混凝土。当混凝土浇筑到施工缝处时，混凝土振捣要密实，防止烂根、蜂窝、麻面等现象出现，确保砼的质量，保证不渗水。施工过程中，采用钢板止水带加强外墙板及水池壁施工缝处防水节点，具体做法如下：

　　（5）地下结构施工缝防水处理

　　本项目单位工程底板利用后浇带分为若干施工区段，分次浇捣。由地下室底板至地下室顶板及地下室外墙结构均设置施工后浇带，后浇带采用凸出斜面构造做法，补浇混凝土内掺加微膨胀剂，具体做法如下图：

　　3厚止水钢板

　　800

　　2

　　20＠400与钢板焊接

　　钢板网一层C40、P6膨胀混凝土

　　基础底板后浇带做法

　　（2）、对竖向外墙板后浇带的施工要求：

　　800

　　外墙3厚止水钢板

　　钢板密网

　　4mm厚SBS卷材防水120砖墙

　　C40、P6膨胀混凝土

　　220＠400与钢板焊接

　　2、上部结构防水

　　一、外墙防渗漏措施

　　外墙防渗漏是一项长期而细致的工作，牵一发而动全局，必须制订全面仔细的技术措施，确保每一个施工部位的安全可靠。

　　（1）外墙漏水的原因：

　　银川地区风压为WO=0.40KN/M2，当降雨量较大时，墙面就构成整批水幕,这是造成外墙渗水的主要外因。内因则是墙面有裂缝，墙面砂浆吸水性较大，防水性较差。

　　（2）渗水部位：

　　外墙填充墙的框架梁上口、下口及两侧。

　　外墙门窗口四周。

　　外墙砼体的对穿螺栓孔处。

　　（3）外墙防渗漏做法：

　　外墙渗水的防治涉及面较大，我公司总结以往的处理经验，以"全面预防，重点控制"为指导思想，采取以下一些防治措施：

　　（1）在主体施工阶段重点控制：

　　保证砼结构的设计强度等级、钢筋保护层的厚度，砼本身结构振捣密实。避免出现冷缝；外墙砌筑前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。

　　（2）在装修阶段重点做好：

　　外墙砌砖分三次完成，砖砌至梁底或板底时，砌体充分沉降后用砖楔紧，斜砖上下两端砂浆要饱满。砌筑砂浆内掺少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保证砖水平和竖向灰缝饱满，隔断渗水通道。在外墙管道、洞口外圈用防水砂浆堵实。

　　在砼同与砖墙交界处和电线管等破墙处加钉300mm宽钢丝网一道，沿缝居中，两边各搭接150mm，用射钉钉紧绷牢，以防抹灰开裂。

　　墙面抹灰是墙面防水防漏的关键工序要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过在砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。此后，再满刷一道聚合物水泥浆作为抗渗加强层，从而达到使墙面不渗不漏的目的。

　　外窗台比内窗台低不少于20mm，并做出向外排水坡度。上窗眉必须作出鹰嘴，坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下要做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

　　外墙窗框安装后进行堵塞缝，塞缝采用聚合物的干硬性1:2水泥砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水改性砂浆两道。确保窗框下不空鼓，或采用发泡聚氨脂封堵缝隙。

　　外墙应采取高压水喷淋的方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因，采取相应的措施进行处理。

　　二、厨房、卫生间地面及隔墙防水措施

　　厨房、卫生间在浇灌砼时必

须浇筑200mm高的混凝土止水带。厨房、卫生间地面要按照设计要求精心施工防水涂膜。防水涂膜在墙根部要上翻不小于300mm。防水层施工前应对结构进行试水。若有渗水必须找出源头，进行处理，直到不渗水为止。

　　上下水管道洞应严格按规定分次封堵，管根嵌防水胶，并逐一进行试水。水管四周200mm范围内适当由管边向外找坡。

　　厨房、卫生间地面应按设计要求低于客厅、卧室地面50mm，并按规定起坡（坡向排水地漏），坡度1%，为地漏应低于相邻地平面不小于10mm。

　　三、屋面防水施工措施

　　屋面楼板砼结构施工时，要保证砼的强度，钢筋间距，保护层的厚度，砼结构振捣要密实，并蓄水加强养护。

　　屋面防水层上翻50CM,并在该处加做滴水线，屋面女儿墙与屋面之间的交角按规范做成圆弧形。屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻50CM㎝。女儿墙压顶做成向内排水坡，坡度宜≥6%。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。水落口杯与基层按触处应留宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

篇4：高层办公楼工程防渗漏技术措施

　　高层办公楼工程防渗漏技术措施

　　本工程防水施工主要有地下室防水、卫生间防水、屋面防水等。地下室、卫生间、外墙、窗洞口、屋面、管道、水箱间等一般容易出现渗漏，故防水、防渗、漏是本工程的质量薄弱环节之一。对这些重要部位严格控制，防水施工中材料是基础，设计是龙头，施工是关键，管理是保证。切实落实防渗、漏的各项技术措施：认真熟悉图纸及设计要求，消除设计不周而造成的质量通病。领会设计意图，对不合理的部分，在图纸会审时提出修改更正，做好施工前的预控；严格控制原材料质量差，对不合理材料，严禁进场使用；精心施工，加强管理，对细部节点进行精心设计，严格技术交底和过程检验，工序交接制度。

　　1地下室结构自防水

　　地下室防水工程首先必须保证砼结构自防水达到设计要求，施工中从砼原材料、搅拌质量开始严格控制，确保搅拌出来的砼抗渗等级符合设计要求。

　　对超长结构按设计合理设置砼后浇带（或膨胀加强带），同时在砼掺加膨胀剂，控制砼收缩开裂。

　　施工中应注意细部构造的处理，如管道(如图10.9.5-1)和埋件的穿墙止水片，安装是否牢固。尤其应注意施工缝（特别是后浇带）的处理，止水钢板埋设位置准确，在浇筑时须先检查。大体积底板砼要有测温监控措施，施工中要防止停水、停电，现场设发电机，保证砼连续浇灌不留其它施工缝。

　　图10.9.5-1管道穿墙防水构造图图10.9.5-2防水附加层构造图

　　2地下室结构外防水

　　1)本工程的防水材料质量必须按相关规定进行验收。

　　2)基层要求:基层必须牢固，无松动、起砂现象。基层必须平整，其平整度用2m长的直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm。

　　基层表面应清洁干净，基层的阴阳角处，均应做成圆弧或钝角（圆弧形的半径为100～150mm）。

　　重点是渗透水泥基防水涂层是否均匀、有无漏刷、有无磕碰等现象，破损和损坏处药及时进行修补。

　　3)外墙后浇带处理：在地下室外墙施工时预埋铁件。外墙砼施工完毕后，用100mm厚预制板同外墙焊接，然后找平层施工，做外墙防水。预制板同外墙交接处水泥砂浆抹成圆角。防水层增做二道附加层，见图12.9.5-2。后浇带浇筑砼前必须清理干净，用水充分湿润，砼振捣密实。为保证施工的连续进行，在墙体后浇带的混凝土未浇注前能够进行回填土，此部位的防水要先进行施工。

　　3屋面工程防渗、漏措施

　　1)屋面铺卷材的规定

　　(1)基层表面宜干燥，平面铺贴卷材时，卷材可用沥青胶结材料直接铺贴在潮湿的基层上，但应使基层与卷材紧贴；立面铺贴卷材时，基层表面应满涂冷底子油，待冷底子油干燥后，卷材即可铺贴。

　　(2)卷材的搭接长度：长边不应小于100mm，短边不应小于150mm。上下两层和相邻两幅卷材的接缝用错开，上下层卷材不得垂直铺贴。

　　(3)在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上距立面不小于600mm处。在所有转角处均应铺贴附加层（可用两层同样的卷材或一层抗折强度较高的卷材），基层转角处做成圆弧或钝角，在转角部位按转角轮廓铺贴密实。当转角部位出现粘贴不牢，不实等现象时，将该处卷材剪开，灌入沥青胶，用喷灯烘烤后，逐层补好。

　　(4)粘贴卷材时应展平压实。卷材与基层和各卷材间必须粘结紧密，搭接缝必须用沥青胶结材料仔细封严。最后一层卷材贴好后，应在其表面上均匀地涂上一层厚度为1～1.5mm的热沥青胶结材料。

　　2)细部构造处理要求

　　(1)卷材防水层错槎接缝的处理：

　　防水结构完成后，铺贴立面卷材之前，应先将接槎部位的各层卷材揭开，并将其清理干净。卷材有局部损伤，应进行修补后方可施工。此处卷材应用错槎接缝，上层卷材盖过下层卷材不应小于150mm。

　　(2)防水层与管道埋设件连接的处理：

　　卷材防水层与穿过防水层管道的连接处，如预埋套管带有发兰时，应将卷材粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。

　　如预埋套管无法兰时，应逐层增设材料附加层，在第一层卷材铺贴后，随即铺贴一层圆环形及长形卷材附加层，并用沥青麻丝缠牢，照此铺贴第二层及以后各层卷材和附加层。最后一层卷材和附加层作完后，应缠上沥青麻丝，并涂上一层热沥青。

　　卷材与管道粘结不严出现张口、翘边等现象时应进行预防，办法是：将管道表面的尘垢和铁锈清理干净。抹找平层时管道根部抹成直径不小于50mm的圆角，卷材应按转角要求铺贴严密。

　　(3)屋面排气口、立管构造处理

　　引出屋面的排气口及立管，其根部必须进行细部处理。在立管根部用水泥砂浆做成圆角，铺设二道卷材附加层，然后，砌挡水台，挡水台与立管留设10～20mm缝隙，用浮性密封胶封闭。

　　4卫生间渗漏预防措施

　　1)管根、地漏等渗漏：

　　(1)施工时，卫生间必须做防水层，管根、地漏等处的防水要认真施工，堵洞必须支设好模板，用微膨胀细石砼或水泥砂浆分二次进行封堵密实，待到一定强度后，24h蓄水试验无渗漏后再进行找平层施工。

　　(2)套管或立管周边设置止水片。

　　(3)管周边的泛水高度应符合要求。

　　(4)套管与管的环隙用防水油膏等密封材料填塞。

　　(5)套管高度高出地面50mm。

　　(6)管周边做与套管同高度的砼防水台。

　　2)卫生间倒泛水：

　　(1)基层施工时，均要弹出水平线，控制标高和泛水坡度，地漏标高要严格控制，施工完毕逐个进行泼水试验。

　　(2)地漏应低于排水表面5mm，成喇叭口型，地面与排水管成口结合处严密平顺。

　　(3)地面坡度应平顺并朝向地漏，坡度必须满足排除液体要求，确保地面不倒返水、不积水。

　　5墙面渗漏、窗台、窗框等处渗漏预防措施

　　1)墙面渗漏主要是穿墙洞处渗漏将穿墙管、脚手架眼进行处理，操作时要把洞内的垃圾清净，洒水湿润，四壁涂刷掺胶的素水泥浆后进行补洞，补洞必须用微膨胀水泥砂浆或细石砼，并捣实。

　　2)幕墙渗漏的预防：幕墙封缝材料选择柔软、浮性好、使用寿命长的耐候性密封材料，并经试验，一般采用硅酮密封胶；施工是应精心操作，是缝隙填塞严密均匀，不漏封；幕墙容易发生渗漏的部位应设置流向室外的泄水口。容易产生冷凝水的部位，应设置冷凝水的排出管道。

　　3)女儿墙根部渗漏水的预防：防水卷材收头设在压顶下，压顶做防水处理；收头用沥青胶等密封材料封固；压顶做滴水线（槽）坡向屋面；转角处找平层做成圆弧或钝角；泛水高度高于250mm；阴阳角卷材做附加层，卷材分层搭接，采用防水涂膜增强层。

　　4)窗台窗框等处渗漏：施工中要严格把好进场材料关，不合格产品坚决不允进入现场，进场后做好成品保护，防止变形。

　　窗台渗水在施工中要严格控制好窗台的内外标高和坡度，窗台与窗的连接处要认真处理，窗框底边填抹严密，规定细部做法。

　　在施工中要严格处理好窗口四壁，要用矿棉等轻质材料填充饱满，打发泡剂必须饱满，在未干前刮齐，不得干后切割，封口砂浆和打胶要保证质量、封闭要严密。

　　推拉窗下的轨道两端设排水口，排水口不得堵塞。嵌牢固定玻璃的橡皮密封条。

　　6各种管道防渗漏

　　穿楼面管道根部必须严格进行处理，特别是厨房卫生间种管道，施工时，管道周围孔洞清理干净后用强度等级高于楼面的膨胀砼进行封堵，并进行闭水试验，方可进行下道施工。在管道周围作防水台。管道连接处橡胶垫、麻丝等必须认真处理和检查，严格操作，保证密闭。管道安装完毕，进行严密性试验，认真检查管道和接头有无裂缝，砂眼等缺陷，丝头是否完好。

　　易产生冷凝水的管道，严格按要求做好保温层，保温层接头要认真细致处理，密封严密。

篇5：墙面防渗漏施工措施(1)

　　墙面防渗漏施工措施（一）

　　1、外墙括糙前的准备工作及操作要求

　　①、外墙洞眼及砼梁与砖墙交接处，应派专人浇水湿润后用砖和水泥砂浆或水泥防水砂浆嵌密实，否则将留下墙面渗水的后患。

　　②、外门窗框与墙、梁柱门的空隙，用水泥防水砂浆嵌抹密实，不得随括糙塞缝。

　　做法是：框里边用木块条夹实靠框，一边靠墙，外侧用水泥防水砂浆嵌在木板条上面，抹平到与框外边相平，待砂浆达到一定强度后将木条拉开，相应拆模，起到一定的防水作用。如下图所示：

　　③、外墙面括糙前将局部凸出灰饼的砼或凹进较多的分别进行凿平或括糙填补。如砼表面较光滑，必须凿毛、拉毛，要注意的是：拉毛前一天砼表面必须清理，用钢丝刷刷 ，喷水湿润3－4遍，否则无粘结作用。

　　2、括糙操作顺序及注意事项

　　①、括糙前一天，必须派专人对墙面浇水湿润，清理污垢，不得留有空白。

　　②、检查梁柱面甩梁的效果是否牢固，如达不到要求，要进行凿毛处理，以防空鼓。

　　③、对每层填充的下口和墙洞应选用1∶2.5水泥砂浆嵌塞密实，严禁同大面积括糙层一同进行。

　　④、在完成以上工作后，才可进行大面积括糙，每遍括糙砂浆接头必须由上而下错开，不得在同一水平面上，括糙时第一遍砂浆厚度不宜超过7mm，第二遍要抹实，严禁超厚括糙，而且每一层括糙时间间隔12小时以上，才可进行下一遍。

　　⑤、外墙面的打底砂浆必须加5%防水浆，以起到防渗水作用。

　　3、脚手洞眼修补要点

　　脚手洞眼等小洞口，我们采用"半砖三次修补法"：

　　①、对洞眼浇水湿润后，使用高一级标号（与砌筑砂浆比）的水泥砂浆（最好添加防水剂），用半截标准砖修补，放置墙中，确保其无通缝。

　　②、隔两天后在外墙面脚手洞眼处再用1:3水泥砂浆（内掺防水剂）补洞，注意在补洞时修补面应低于外墙面20mm。

　　③、第三次采用1:3水泥砂浆（内掺防水剂）粉刷成一块大于洞眼四周每边50mm、高出砖墙面10mm的粉刷面。