工程安全消防现场标准化管理

　　工程有关安全、消防现场标准化管理

　　(1)遵守各种安全生产规程和规定

　　签订分包工程的安全协议书；完善和健全安全管理各种台帐，强化管理软件资料工作。

　　开展安全教育工作，做好分部(分项)工程技术安全交底工作，特殊工种必须持证上岗；

　　接受总承包的安全监控，参与工地的安全检查工作，并落实整改事宜。

　　发生重大伤亡事故的应及时向总承包报告。

　　(2)做好消防与治安管理工作：

　　开展消防与治安的教育工作；配合总承包做好治安管理工作；严格执行动火申报制度。

　　(3)做好现场标准化管理工作

　　按总承包指令做好场容场貌管理工作，建筑材料设备划区域整齐堆放，施工区域内"工完料尽场地清"。

　　遵守文明施工的有关规定，维护安全防护设施的完好。保持工地卫生、文明，努力做好宿舍卫生工作。

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篇2：商务楼安全消防管理服务内容和标准

　　商务楼安全、消防管理服务内容和标准

　　一、安全管理

　　（一）安全管理特点分析

　　人流、车流、物流量大；

　　本商务楼地处重庆沙坪坝区，商业气息现较浓，交通四通八达，人流、车流、物流量大，周边环境复杂。每天出现不同的人流、车流高峰，给"重庆**商务楼"安全秩序管理形成较大压力。

　　（二）安全管理总体思路

　　公司针对"重庆**商务楼"的地理环境、功能布局、物业特点，在对物业及周边环境详细调查分析的基础上，针对"重庆**商务楼"安全管理的特点，设置层级安全屏障，对每一处安全关键点设设有相对应管理防范措施，以周密、细致的工作安排确保"重庆**商务楼"的公共安全秩序。

　　（二）"重庆**商务楼"项目安全管理要点

　　1、出入安全管理要点

　　由保安值班人员负责检查、验证，从形象、礼节到技巧，严格控制出入口。

　　2、楼层隐患点的安全管理要点

　　管理处加强对安全工作的宣传，在各楼层及室内显要位置设置警示标识，提醒使用人注意安全。逐层对公共区域进行检查，发现问题及时汇报、处理。管理每月组织进行一次综合安全检查，大节假日五一、国庆、元旦、春节前进行综合大检查。

　　3、上下班人流高峰期出入口工作要点：

　　"重庆**商务楼"项目在上下班高峰出入口预计将出现人流、车流高峰，为了提高通行效率，减少因人流、车流压力可能造成的压力，对物品的漏检漏查作到有效控制，我们拟加强高峰期安全力量，正常情况下安全人员实际两班两转制。在不增加人员的情况下，实行早晚班、机动班人员互补支援的办法，在上班高峰期7:30-8:30，下午下班高峰期17:30-18:30的各一个小时内除早晚班正常人员外，由队长带队加强秩序维护力量，互相调配支援。

　　二、安全管理队伍建设

　　1、业务技能培训

　　（1）安全业务培训主要分上岗前培训和岗位培训两个类型。

　　（2）培训方式：理论讲授、制度学习、经验介绍、操作、模拟训练等。

　　（3）上岗前培训内容：保安的基本素质、基本专业知识、基本专业技能。

　　（4）岗位培训内容：形势教育、法律基本常识、专业基础和消防知识、紧急情况处理、擒拿格斗知识、队列、文明、职业道德、职业纪律、敬业精神等。

　　2、日常管理

　　（1）保持保安队伍的稳定性。提高工作效率和服务质量，增强与客户间的沟通和了解，加强治安防范。在人员招聘中，严格把关。

　　（2）建立行之有效的规章制度，作为保安的行为准则和工作标准，并建立注重才干、配套考核的机制，竞争上岗，优胜劣汰。

　　（3）树立保安队伍的良好形象。在日常管理工作中，保安不仅要讲究文明礼貌，注重仪表修养，并且要懂得相关的法律、法规。因此通过开展必要的军事训练和日常教育工作，树立良好的保安队伍形象。

　　三、消防管理

　　1、消防管理重点

　　（1）施工期消防控制

　　（2）装修期消防动火

　　（3）消防监控控制

　　（4）消防设施设备管理

　　（5）消防制度建立

　　2、消防管理组织建设和职责分配

　　（1）根据《中华人民共和国消防条例实施细则》第十九条规定，物业管理处应建立防火安全委员会，并明确一名物业管理处领导为防火责任人，组织和领导管理处消防安全工作。

　　（2）防火安全委员会职责

　　认真贯彻落实有关消防法规，切实将消防工作纳入议事日程，做到与经营工作同计划、同布置、同检查、同总结、同评比（"五同"）。

　　负责消防制度的建立和落实。

　　定期召开安全会议，布置消防工作，组织消防安全检查，研究解决重大火险隐患和各种不完全因素，对在消防工作上做出显著成绩或因为违反消防制度造成不良后果的部门和个人做出奖励或处罚的决定。

　　组织和领导义务消防队的培训和学习以及的消防安教育。

　　发生火灾时负责指挥员工进行补救，追查火灾原因，对有关责任者进行处理。

　　3、安全三级检查制

　　（1）实行三级检查制

　　A、管理中心防火安全委员会每月组织一次防火安全检查。

　　B、各班组每周组织一次部门防火安全检查。

　　C、岗位、班组每日班后进行防火自查。

　　（2）检查内容

　　A、查领导：对消防工作是否重视。

　　B、查思想：是否具有消防议事。

　　C、查制度：是否落实。

　　D、查隐患：是否存在，提出后是否整改。

　　E、查措施：是否得力，行之有效。

　　F、查器材：是否完好无损，位置是否变动。

　　（3）检查标准

　　A、以各种消防技术规范操作规程为依据。

　　B、以各种消防法规、消防管理制度为准绳，有法必依，违章必究，有奖有赏。

　　（4）管理处安全部门在组织专项检查时，被检部门应派员参加，并主动提供情况和资料，检查完毕后，被检部门负责人应在检查记录上签字。

　　（5）隐患整改制度

　　A、对消防机关及保卫部门发出的火险隐患通知书，或是自己查出的隐患要做到"四定，三不交"。

　　B、四定即：

　　a、定隐患性质，如：重大隐患、一般隐患、不安全问题，不安全因素。

　　b、定整改措施：根据隐患性质采取相应整改措施。

　　c、定整改负责人：依据"谁主管，谁负责的原则"，落实整改负责人。

　　d、定实施整改期限，根据整改隐患因素定出解决隐患所需的最短时间。

　　C、"三不交"即：

　　a、班组能解决的不交部门。

　　b、部门能解决的不交管理处。

　　c、管理处范围内能解决的不交上级主管部门。

　　d、隐患的解决，要严格按照消防部门提出的要不去做。

　　e、解决完后，要报管理处和消防部门验收。

　　4、防设备管理与检查

　　（1）管理处内安装，配置的各类消防设施、设备是一旦出现火情时灭火之用的，必须保持完好灵敏的状态，任何人不得无故拆损、破坏、也不许挪作它用，否则将按消防奖惩条例及消防法严肃处理。

　　（2）各种消防管道的修理或停水，消防自控设备的维修、调试，应事先报管理处，经批准后，方可作业。

　　（3）各消防安全通道必

须保持通畅，任何人不得破坏和堵塞。

　　（4）管理处对所有消防器材负责定期组织检查、更换，并联系检修，以确保灵活好用，对消防器材的配备和变动情况要登记备案。

　　（5）各班组、各岗位对自己工作范围内的消防设备在责任配合安全部进行维护，发现问题及时汇报。

　　（6）严格执行公安消防部门关于新建、改建、扩建工程的各项管理规定。

　　（7）各部位需要进行施工改造及内装修工程进，须事先将施工方案及有关图纸报一份交管理处备案，另一份报消防局审批。

　　（8）施工方案未经消防监督机关批准前，不得提前施工。工程骏工后须经公安消防监督机关检查验收，合格后方可批使用。

　　（9）新建、改建、扩建工程不得妨碍消防设施的使用。

　　（10）施工总的工程材料须符合防火规范要求，不得违章施工。

　　（11）任何工作要与施工单位签订消防协议书明确责任，并报保安部备案。

　　5、设备机房、消防泵房管理

　　（1）消防泵房防火制度

　　A、严禁非工作人员进入泵房，泵房内不准私人会客。

　　B、严禁携带剧毒物品进入泵房。

　　C、泵房内禁止有明火。

　　D、泵房内禁止吸烟。

　　（2）电梯机房防火制度

　　A、机房内严禁吸烟，禁止存放各油料、纸张和易燃、易爆物品，严禁兼作库房和其他工作间。

　　B、机房、梯箱顶部和梯井底部要定期打扫，及时清除布毛、纸屑、垃圾等可燃物。

　　C、严禁使用汽油等易燃液体清洗件。

　　D、未经批准严禁明火作业，如需明火作业时应经管理处主任签字认可后，到综合管理组领取动火许可证方可作业。

　　E、消防器材放置在指定位置，严禁随意挪动，机房工作人员必须熟悉消防器材放置的地点，掌握消防器材使用方法，负责补救初期火灾。

　　四、治安/消防突发事件应急方案

　　4.1治安突发事件主要包括

　　4.1.1打架、斗殴、流氓滋扰；

　　4.1.2贩毒、吸毒；

　　4.1.3盗窃案件；

　　4.1.4爆炸及可疑爆炸物品；

　　4.1.5抢劫、暗杀、凶杀；

　　4.1.6精神病、酒醉出丑闹事；

　　4.1.7火灾。

　　4.2报警

　　4.2.1凡遇到突发事件发生，任何人都有责任和义务报警。

　　4.2.2报警应注意讲明：

　　4.2.2.1发案地点；

　　4.2.2.2发案的时间；

　　4.2.2.3报警人姓名、身份、联系电话；

　　4.2.2.4关于事件的其它有关情况；

　　4.2.2.5发生火灾还要讲清着火物质火势大小和消防车到达位置。

　　4.3在带离肇事者过程中应注意

　　4.3.1警惕性要高；

　　4.3.2查看肇事者有无凶器，有应及时收缴；

　　4.3.3防止肇事者逃跑。

　　4.4对打架斗殴、流氓滋扰的处理程序

　　4.4.1保安部接警后，值班人员应做到：

　　4.4.1.1记录好案发地点；

　　4.4.1.2作案人数、案情现况；

　　4.4.1.3案件有关情况；

　　4.4.1.4报案人姓名、身份及联系电话；

　　4.4.1.5保护好现场；

　　4.4.2处警

　　4.4.2.1组织警力、赶赴现场；

　　4.4.2.2将斗殴双方分开，并将肇事者带离现场，交保安部处理；

　　4.4.2.3清理现场，查看有无遗留物及公共设施的完好情况；

　　4.4.2.4如有伤害发生应及时与医务人员联系，进行紧急处理;

　　4.4.2.5对现场进行保护,防止斗欧人员逃跑。

　　4.5对吸毒、贩毒的处理程序

　　4.5.1保安员应加强重点部位的巡视，注意观察进入重点部位的嫌疑人员。重点部位指：

　　4.5.1.1商务楼空置房间；

　　4.5.1.2闲置工地、工棚；

　　4.5.1.3地下停车场。

　　4.5.1.4商务楼/大厦可隐藏的地;

　　4.5.1.5商务楼/大厦可翻越的缺口及薄弱环节；

　　4.5.2处警

　　4.5.2.1保安部值班接到报警后作好以下几方面工作；

　　4.5.2.2组织警力，携警具赶赴现场；

　　4.5.2.3尽量抓获现行、吸毒贩毒者；

　　4.5.2.4将吸毒、贩毒人员及证据带到保安部处理；

　　4.5.2.5清理现场查看，有无遗留物及公物完好情况；

　　4.5.2.6通知公安派出所；

　　4.5.2.7将嫌疑人移交公安机关处理。

　　4.6对盗窃案的处理程序

　　4.6.1保安员应加强重点部位的巡视，预防盗案发生，这里重点部位定义为：

　　4.6.1.1商务楼写字间（特别是未安装防盗门、窗的房间）；

　　4.6.1.2商务楼公共楼道与住户之间的窗门;

　　4.6.1.3商务楼楼顶、车库；

　　4.6.1.4商务楼周边;

　　4.6.2处警

　　4.6.2.1登记；

　　4.6.2.2组织警力，携警具赶赴现场；

　　4.6.2.3布置警戒线，无关人员不得进入，与案件有关人员或可疑人员都不能擅自离开；

　　4.6.2.4对抓获的现行要立即将人与赃物一并带到保安部，并派专人看守；

　　4.6.2.5通知公安机关派出所，协同公安机关做有关工作；

　　4.6.2.6将犯罪嫌疑人移交公安机关处理。

　　4.7对爆炸及可疑爆炸物的处理

　　4.7.1保安部值班人员接到报警作好如下登记：

　　4.7.1.1发生爆炸的时间、地点；

　　4.7.1.2与案件相关的其它情况；

　　4.7.1.3报案人姓名、身份、联系电话；

　　4.7.1.4立即向管理处报告;

　　4.7.2管理处应及时通知相关部门人员到达现场;

　　4.7.2.1工程维修组、管理处；

　　4.7.2.2医务人员；

　　4.7.2.3案发现场的单位负责人；

　　4.7.2.4公司领导。

　　4.7.3值班人员接到报警后应作好以下工作

　　4.7.3.1报告班长组织人力赶赴现场,并作好岗位警戒,防止趁乱打劫;

　　4.7.3.2布置以可疑爆炸物或爆炸地点为中心的警戒线；

　　4.7.3.3启动消防设施设备,使其进入战备状态；

　　4.7.3.4报告公安机关派出所；

　　4.7.3.5配合公安部门做好有关工作；

　　4.7.3.6做好人员疏散工作及抢救工作;

　　4.7.4相关部门应作好如下工作

　　4.7.4.1工程维修组立即关闭附近由于爆炸可能引起恶性事故的设备，撤走现场附近可以移动的贵重物品；

　　4.7.4.2管理处主任组织临时指挥部，组织指挥协调各项工作；

　　4.7.4.3医务人员做好抢救伤员的准备工作；

　　4.7.4.4办公室协助保安部做好人员疏散工作，做好抢救伤员所有车辆的准备工作。

　　4.7.5工作要求

　　4.7.5.1沉着、冷静；

　　4.7.5.2不轻易接近、移运可疑爆炸物；

　　4.7.5.3听从指挥，坚守岗位。

　　4.8对抢劫、暗杀、凶杀等暴力事件的处理

　　4.8.1保安部值班人员接到报警后应作好如下登记：

　　4.8.1.1发案时间、地点；

　　4.8.1.2报案人姓名、身份、联系电话；

　　4.8.1.3案件相关的其它情况。

　　4.8.2保安部值班员作完登记后，应通知以下部门（单位）到达现场。

　　4.8.2.1公安机关派出所；

　　4.8.2.2医务人员。

　　4.8.3保安部处理案件时应做好以下几方面工作：

　　4

.8.3.1组织警力；

　　4.8.3.2携带必要的器材；

　　4.8.3.3布置警戒线；

　　4.8.3.4对现场拍照；

　　4.8.3.5配合公安机关做好相关工作；

　　4.8.3.6协助抢救伤员。

　　4.8.4相关部门应做好以下工作：

　　4.8.4.1医务人员负责对受伤者的救护；

　　4.8.4.2行政部负责办案、救护伤员用车。

　　4.9对精神病、酒醉出丑闹事人员的处理

　　4.9.1保安部值班人员接到报警后，应做好以下工作：

　　4.9.1.1予以劝阻和诱导，让其离开；

　　4.9.1.2在可能危及他人人身安全和公私财产安全时可采取强制手段，迅速将闹事人员带离现场；

　　4.9.1.3查明闹事者身份、目的、工作单位及家庭住址；

　　4.9.1.4通知闹事者家属领回，同时加强监护；

　　4.9.1.5对情形严重者应向公安派出所报告，并移交公安机关处理；

　　4.9.1.6在处理此类事件时应注意说话得体，态度和蔼、冷静。

篇3：物业安全消防管理操作规范:安全灭火预案

　　物业安全消防管理操作规范--安全灭火预案

　　1．灭火预案的制定

　　（1）消防管理中心主管根据小区的发展情况，小区火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位，并进行标识，在每年12月10日前制定完毕小区重点防火部位灭火预案（或进行修订），并报公司审批。

　　（2）灭火预案应符合下列要求。

　　①符合消防管理中心器材准备情况；

　　②有具体的组织实施时间；

　　③有灭火预案演练的责任人；

　　④有灭火预案演练的责任人；

　　⑤须经公安消防队审核通过和备案。

　　2．基本情况

　　（1）周围情况（某小区）

　　①综合楼两侧均设有走火安全疏散楼梯，毗邻单位均设有防火分区或防火分隔物，会所有较好的逃生和自救环境，可直接选择高空绳自救和空缓降器救人；

　　②综合楼两侧设有疏散走火楼梯，毗邻建筑较远，楼层各单位间设有防火分区和防火分隔物，楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高，给逃生和自救带来困难，必要时可以沿下水管道下滑进行自救和逃生。

　　（2）水源情况

　　①综合楼一楼水泵房和楼顶设有生活用水水箱，可转化为消防用水，东西两侧每层楼均设有四个消防接合器，距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水；

　　②会所每层楼通道均设有两个室内消防栓，首层前面有游泳池可直接转为消防水池，有3个消防接合器及1个地面消防栓向大楼供水；

　　③综合楼的内部装修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍属于燃烧材料，耐火极限为二级，比如部分地区装修空间小、顶棚低，大部分分属可燃材料，一旦发生火灾，燃烧速度很快。

　　（3）物资性质

　　①综合楼内均存有不同性质的物资，大部分属易燃或可燃物资，燃烧速度快，着火点低。

　　②高层住宅区，只存放一些家庭日常用品，物质单一、量少。一般不易着火。

　　（4）单位消防组织与装备

　　①消防组织及有关部门职责

　　--以消防管理中心为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救，各消防员均有明确的职现和分工。

　　成立以保安部为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移贵重物资、技术资料，交通管制和安全警；

　　--机电维修部主管指导电工开启相关自动灭火设备，保证消防供水和应急照明；

　　--重点防火部位营业部门的负责人指导员工转移物资，协助疏散顾客。

　　②消防装备

　　--消防管理中心可铺设水袋供水；

　　--重点防火部位安装有自动灭火系统，能施放药剂自动灭火；

　　--自备的提式、推车式"1211"灭火器，能扑灭小型和初期火灾。

　　（5）火灾危险性及火势发展特点

　　①在综合楼营业区厨房内都存放有液化燃气瓶，一旦着火，火势猛烈，会引起爆炸危险及人员伤亡。一般在5分钟内难以控制的火势会给扑救带来很大困难。

　　②电梯井和各种管网蟛底直通楼顶，发生火灾时，火势迅速向上蔓延，燃烧速度快，加上建筑楼层较高，供水压力不足，给扑救带来很多困难。

　　（6）灭火措施

　　①在公共空间装有防火门，应急处理先闭防火卷帘，把火势控制在着火区域。

　　②正确运用灭火方法（冷却法、窒息法、隔高法、抑制法），灵活掌握战术方法（堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等）；

　　③正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近处猛烈射水；

　　④正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃烧猛烈处。

　　（7）注意事项

　　①防构筑物倒塌伤及人员；

　　②防死火复燃，火灾扑灭后应反复检查，彻底消除火种，必要时可留人看守；

　　③防人员中毒窒息，灭火和疏散时应戴好防毒面具，以免烟雾和有毒燃烧产物过量而引起窒息；

　　④防爆炸，在爆炸迹象应迅速撤离火灾现场。

　　（8）灭火作战计划图（平面图）。由消防管理中心班长绘制重点防火部位灭火作战计划平面图，贴在每个消防控制中心或存档备案。

　　（9）审批意见

　　①重点防火单位签署意见。由重点防火部位所在单位的负责人签署意见；

　　②公司总经理审批意见；

　　③送公安消防队备案签署审批意见。

　　3、应用

　　（1）制定的灭火预案要在消防演习中体现，按照具体制定的重点防火部位灭火预案的内容，定期组织演练。

　　（2）在消防培训中要体现出灭火预案的内容，由消防管理中心组长定期组织训练。

　　（3）在发生火警、火灾应急处理时，能根据预先制定的灭火预案展开灭火战斗。

　　4．修订

　　根据灭火预案在消防培训、消防演习和应急处理中的实际应用情况，由消防管理中心主管根据演练效果组织讨论，对原制定的灭火预案中无法具体操作的部分进行修改。

　　消防管理中心主管监督填写灭火预案的相关记录，归档管理，长期保存。

篇4：物业安全消防管理操作规范:安全防火

　　物业安全消防管理操作规范--安全防火

　　物业安全防火管理操作规范

　　1．防火管理委员会

　　（1）组织加构图

　　防火管理委员会（各部门主管以上人员组成）

　　防火总指挥*（总经理）

　　管理处主管经理

　　消防管理中心主管

　　监控组

　　巡检组

　　（2）管理职责

　　①防火管理委员会

　　--防火管理委员会由公司各部门主管级以上（含主管）人员组成；

　　--贯彻执行《中华人民共和国和国消防法》及其消防法规；

　　--监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况；

　　--组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施备条件。

　　--督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育；

　　--遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。

　　②防火总指挥（总经理）

　　--对外和公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》

　　--领导消防管理中心工作；

　　--审批各种消防安装工程经费开支

　　③主管经理

　　--督促落实消防管理中心各项工作的开展。

　　--审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度；

　　--审核消防管理中心年度经费预算，消防器材购置计划，维修计划和消防经费开支。

　　--代表消防管理中心同分公司各部门签订《小区区域内防火安全责任书》；

　　④消防管理中心主管

　　--向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施；

　　--做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作；

　　--指导导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对住宅小区重点防火部位的管理。

　　--制定住宅小区重点部位的灭火预案及应急作战方案；

　　--制定部门经费预算及消防安装工程预算；

　　--监督火险隐患的整改，制止违章作业；

　　--编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法；

　　--及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报；

　　--同公安消防队沟通与联络。

　　⑤消防管理中心班组长

　　--对消防中心值班监控的管理和住宅小区防火巡检；

　　--明确每个人的防火责任制，用责任制的形式确定职责和分工，便于执行遵守；

　　--明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防，控制措施；

　　--督促消防员严格遵守防火安制安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业不安全行为；

　　--坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中；

　　--监督危险作业的实施，及时发现和消除事故隐患；

　　--每月30日定时总结本班组的消防安全情况，做到有表扬、有批评，采纳队员合理建议，完善管理制度，以提高班组的防火安全素质。

　　--合理配置灭火器材及保管；

　　--按本规程"巡检内容"的要点进行防火巡查。

　　⑥消防中心消防员：

　　按《消防系统运行管理标准作业规程》的相关要点进行监控管理。

　　2．防火基本原则

　　（1）"谁主管，谁负责"的原则。消防管理中心主管受公司中心是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权力，积极发挥防督导作用，走"群防群治"的消防路线。

　　（2）坚持"专门机关同群众相结合"的原则。消防管理中心是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权力，积极发挥消防督导作用，走"群防群治"的消防路线。

　　（3）"时效制"原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重点防火部位及有火险隐患的地位应经常检查，及时整改；对了现的火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。

　　（4）服从"统一指挥"的原则。消防管理中心对防火工作统一管理，统一指挥，各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。

　　（5）法制原则。防火管理应坚持"依法治火，依法管火"的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。

　　3．防火业务建设

　　（1）贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。

　　（2）坚持"预防为主，防消结合"的方针，做到防患于未然。

　　（3）建立以保安部全体保安员为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队管理制度。

　　（4）制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度，提高消防队员业务技能素质。

　　（5）制定一日防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检查和保养，确保消防系统设备的运行管理落到实处。

　　（6）制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。

　　4．日常检查

　　（1）巡检内容

　　①自动报警（灭火）系统的检查

　　--打开消防主机门检查线路，接口有无松劲、脱落，信号灯显示是否正常；

　　--检查消防联动柜各类信号灯显示是否正常，标识是否清楚，"试灯"时是否出现故障情况。

　　--巡视"1211"气体系统，查看接口和密封处是否密封，观察压力表指针读数有无明显减轻；

　　--火灾探测器探头应无灰尘，无污染，接收效果好，指示灯闪亮；

　　--紧急按钮和启动键完好无损。

　　①安全疏散出口的检查

　　--楼梯间、消防走火通道、电梯前室、疏散出均应保持畅通无阻，不得堆放任何杂物；

　　--疏散门应向疏散方向开启，自动启闭的门应有手动开启装置；

　　--当门天启后，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度；

　　--砂平门应为推闩式处开门；

　　--疏散出口应设置明显的消防安全标识；

　　③应急照明与疏散指示标志的检查

　　--疏散指示牌应用不燃材料制作，或在其外面加设玻璃或其他不燃烧透明材料制成的保护罩。

　　--应急照明灯和灯光指示椟志应在其外面加设玻璃或其他不燃烧透明材料制成的保护罩。

　　--疏散通道中，疏散指示标志（包括灯光式）宜放在通道两侧及拐弯处的墙面上；

　　检查出口

指示灯玻璃有无划伤或破裂现象，灯箱外表及面板应擦干净；

　　--检查出口指示灯安装是否牢固；

　　--远离出口的地方，应将"出口标志"与"疏散通道方向"的指示标志联合设置，箭头须指向通往出口的方向；

　　--疏散用应急照明和疏散指示灯标志，可用蓄电池作用电源，且连续供电时间不应少于20分钟，检查时拨掉插头，如灯不亮，应通知机电维修部及时维修；

　　--针对检查出中现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。

　　④室内消防栓检查

　　--在每层楼的疏散楼梯间均设有室内消防栓箱，箱内装有水带、水枪、消防软管和灭火器；

　　--检查时应整理箱内水带、水枪、灭火器消防水喉是否齐全完好放置整齐，便于取用，无发霉，发黑和生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺；

　　--检查箱上手动报警盒，弹片是否松动、损坏，测试时消防中心有无报警信号显示。清洁箱内器材时应小心，不得碰动报警器，以免弹片松动报警，引起住客不安；

　　--检查报警按钮，指示灯及报警控制线路功能是否正常，无故障。

　　⑤灭火器配置检查

　　--灭火器配置应根据配置场所的火灾危险程度和《灭火器配置基准表》配置灭火器；

　　--灭火器设置应便于取用，稳固，不影响安全疏散，标签明显，放在显眼的地方，铭牌朝外，防潮或防腐蚀；

　　--检查发现重量减轻10%时，应及时更换充气。

　　⑥机房检查

　　--对配电箱柜DJ房、保龄球机室、变压器室、配电室、高压开关柜室，柴油机房、中央空调房、锅炉房、水泵房、电梯机房等应重点检查；

　　--检查机房内有无任何易燃、易爆物品堆放，严禁烟火；

　　--检查机房内推车式"1211"灭火器的放置位置、重量以及保养情况。发现损坏，重量减轻漏气应及时更换充气。

　　⑦厨房检查

　　--厨房内所用煤气（液化石油气）用后应立即关闭，不得泄漏以免引起煤气爆炸；

　　--烧烤、烧腊时所用明显不得靠近墙壁，结束后关闭火源；

　　--厨房内应配置一定的灭火器，下班后自行关闭一切电源。

　　⑧楼层检查

　　--严格清除死角内堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配电箱，不得靠近墙壁，应保持一定的防火间距，放置整剂有序，分类、分垛存放。

　　--营业区在营业时间营业部门应安排1人进行安全巡视，发现情况及时报告消防控制中心，营业停止后注意关闭一切电源和消除火种。

　　⑨电气线路检查

　　--检查电气线路，防止漏电、短路、过负荷、接触电阻过大、电火花、电弧等引起火灾。

　　--检查电气线路应防老化、破损、断落、碰线等，发现及时通知电工维修；

　　--开关、插座之底盒应为铁盒或阻燃塑料盒，来线应套蛇皮管或阻燃塑料管，接线头外应套黄腊管。

　　⑩防排烟系系统检查：对于高层或超坑层建筑的防排烟系统，定期清洗风管道、排风管道、排烟口、防火阀和正压送风口，避免烟气堵塞或管道不通。

　　（2）巡检要求

　　①消防员24小时分3班进行巡查，每班次按本规程4.4.1内容至少巡查一次。

　　②消防管理中心班组长监督巡查，每班次至少对《消防安全巡检记录表》签到一次，督促消防员巡检到位；

　　③每周由消防管理中心班组长组织对公共娱乐场所进行一次防火检查。

　　④每季度由消防管理中心主管（班组长）组织对小区商铺进行一次防火检查。

　　⑤每月由消防班长组织对所有机房进行一次防火巡查；

　　⑥每两个月由消防管理中心主管组织对高层、超高层建筑进行一次防火检查。

　　（3）隐患与处置

　　①消防员在防火检查中发现火隐患，应及进消除，并把火险隐患情况报告消防管理中心主管，填写（消防检查整改通知书）给隐患部门，限期在7日内整改完毕；

　　②小区内或外来施工人员需要在机房、层进行动火施工的原子核则上报市公安消防局审批。可根据小区实际情况，由消防管理中心派消防员到现场监督施工，并采取必要的安全防火措施。动工施工前施工单位应到消防管理中心办理《临时作业动火申请表》，报主管经理审批后，方可施工；

　　③对违章施工人员违反操作安全规程的，应立即令其停止施工。不办证而擅自动火的，发现后除责成其补办动火证外，并对施工单位负责人进行处理。

　　（4）复查

　　①消防管理中心班组长对查出的火险隐患，应在规定的时间内进行复查，督促隐患部门切实整改，彻底消除隐患；

　　②对重点防火部位（会所、高层、机房、电房、配电箱柜）应经常复查，将复查结果进行整理归档，建立防火档案

　　5．队务工作。

　　（1）交接班

　　①消防管理中心实行24小时监控。分早、中、晚3班值班，班组长跟班长值巡查；

　　②交拉时由班组和长整队集合，并对值班情况进行讲评；

　　③具体的交接班管理费《保安部交接班制度》的相关内容执地。

　　（2）排班

　　①每周星期五按时倒班（特殊情况除外）；

　　②排班由消防管理中心主管负责，根据每个消防控制中心的设备及监控情况合理配置消防员值班。

　　（3）消防文书

　　①消防文书负责记载防火资料和办公室软件建设，是一项复杂性工作，在防火管理中具有国强的严肃性。必须明确一个具备文字处理能力，并对消防业务熟悉的人员担任；

　　②消防管理中心主管应指定1名消防文书负责文件和资料的管理，对文件资料进行分类归档保存。

　　③各类记录表归档管理的保存期为3年。

　　（4）队务会议：消防管理中心主管每周星期二定时召开队务会，总结每周消防员的值班防火检查、日常工作等情况，并对值班过程中出现的违纪和存在的各种问题及时整改纠正。

　　（5）奖惩制度：消防管理中心每月应进行评比，对工作表现突出，业务知识和技能熟练和消防员进行申报嘉奖，对违纪现象及工作较差的给予纠正，限期整改。不能改正的给予辞退处理。

　　6．动火安全管理

　　（1）在重点部位动火，必须由消防主管经理会同消防管理中心主管会审，无异议才能动火，动火后要认真检查现场，防止留下火种而引燃着火。

　　（2）动火前必须做到"八不，四要，一清"标准

　　①"八不"

　　--防火、灭火设施不落实不动火；

　　--周围的易燃杂物未清除不动火；

　　--附近难以称动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；

　　--附近难以移动易燃结构未采取安全防范措施不动火；

　　--凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净，排排除残存的油质不动火；

　　--凡盛装过气体热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火。

　　--凡储存有易燃、易燃物品的车内、仓库和场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火。

　　--在商空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全护措施的不动火；

　　--未配备用相应灭火器材料的不动火。

　　②"四要"

　　--动火前要指定现场安全负责人；

　　--现场安全负责人和动火作业员必须经常注意动火情况，发现不安苗头时，要立即停止动火。

　　--发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救；

　　--动火人员要严格执行安全操作规程。

　　③"一清"

　　动火人员和现场负责人在动火后，就彻底清理现场火种，才能离开现场。

篇5：物业安全消防管理操作规范:火警火灾应急处理

　　物业安全消防管理操作规范--火警火灾应急处理

　　物业安全管理火警火灾应急处理操作规范

　　1、报警与确认

　　（1）火警信息。火警信息可以是

　　①消防控制中心接收的火警信号（包括灯光、音响、消防主机显示屏显示）

　　②住户的报警。

　　（2）火警信息的确认。根据火警信息来源不同，火警信息确信可以是

　　①机电维修部当值电工（或附近保安员）赶赴预警现场确认是否由于自动报警装置系统误动发出的信息或有人违章（如烧纸、施工、向探头喷烟）引起的报警，若属于非误报，则应查明预报原因，追踪烟雾来源，确认中应随时保持与消防控制中心的联系，并报告确认情况；

　　②发现火警的保安员应立即赶赴火警现场，判是否属于火警，若是人为违章节造成的火警现象应予制止；若是火警，则按火警，火灾处理方法进行处置。

　　③住户报警。公司任何人员或部门接到报警时，应立即用最有效的手段报告消防管理中心，并按火警、火灾处理方法进行处置。

　　2、火警、火灾的处理原则

　　（1）火警、火灾的处理原则

　　①确认的火警应在第一时间内向消防管理中心和"119"台报警的原则；

　　②立即开展扑灭火警、火灾的原则；

　　③积极疏散所影响的住户，抢救被困人员的原则；

　　④将易燃易爆物品迅速撤离火源及毗邻场所的原则；

　　⑤尽力抢救公司财产和住户生命财产安全的原则。

　　（2）火警、火灾的处理方法

　　①公司任何员工发现火警，就立即就近取用灭火器材迅速火警；

　　②若火警有发展趋势，应一边呼叫邻近人员参与控制火势，一边呼叫消防管理中心主管（班组长）和相关人员前往扑救。

　　③取用灭火器材时应在正确选用灭火器（根据物质的燃烧特性）以免用错灭火器使回火复燃；

　　④若是机房、电气发生火灾，应先切断一切电源，选用"1211"、干粉和CO2等灭火器直接喷射火源处，如有油的电器设备（如变压器、油开关）着火时，也可用干燥的黄沙盖住火焰，使火熄灭，装有自动灭火装置的场所，直接开启自动灭火装置施放药剂灭火。

　　3、火灾扑救及现场控制

　　（1）消防管理中心根据预先制定的灭火预案立即组织灭火现场进行控制，消防管理中心主管应亲临指挥，具体要求如下

　　①向"119"台报警，并派队员到必经路口引导；

　　②通知保安部紧急组织吩咐安员赶赴火灾现场旱行外围警戒和交通管制；

　　③通知保安部立即组织保安员赶赴火场进行疏散，救护被困人员，抢救财物，协助灭火；

　　④通知机电维修部电工断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统防水泵，保证消防供水；

　　⑤消防管理中心班组长在主管指挥下带领消防员铺设水带，施放灭火，控制火势。

　　（2）火灾现场及影响区人员的疏散

　　①公共娱乐所超高层楼座的消防控制中心应通过消防应急广播装置进行广播，通报火灾情况，引导群众疏散；

　　②保安部保安员应逐户（楼层）通知受火灾影响的住户/顾客，引导住户疏散；或做好撤离准备；

　　③公共娱乐场所值班电工在切断电后庆开通应急照明电源，火灾现场部门员工打开所有安全通道，引导住户/顾客有序地撤离。

　　（3）扑救

　　①公共娱乐场所和超高层楼座的消防控制中心应立即进行操作，同时遵守《消防系统操作标准作业规程》，将火灾单元的电梯迫降到底层，以供消防队员扑救用；

　　②扑救工作有组织地进行，在公安消防队未到达之前，消防管理中心主管或履行其职责的人员应负责火灾现场的指挥，调动一切人员利用所有消防设备和装备器材开展扑救工作；

　　③公安消防队到达以后，消防管理中心主管迅速向公安消防队指挥员报告火情，移交指挥权，组织公司所有参战人员配合扑灭火灾。

　　（4）交通管制和现场治安的维护

　　①保安部主管亲临火灾现场组织并指挥所属保安员对火灾现场进行交通管制和现场控制；

　　②撤出或移走妨碍消防或救护车辆通行的障碍；

　　③阻拦与扑救无关的人员进入火灾现场或影响区，防止火场中物品被盗窃；

　　④看管被抢救的公私财物，在火灾扑灭前严禁任何从转移；

　　⑤保护现场使用的消防器材装备正常使用。

　　（5）疏散及转移物资

　　①保安部主管带领所属保安员协助安顿、疏散住户，协助运送火场中被困或受伤人员；

　　②保安员庆积极主动进入火灾现场，撤出易燃、易燃物品，抢救公私财物；

　　4、火灾扑灭后的处置

　　（1）消防管理中心主管以及相关人员应配合公安消防部门对火灾现场进行调查分析，评估火灾造成的损失，填写（火警、火灾事故报告表），组织对灭火预案的可靠性和有效性的讨论，必要时进行修改。

　　（2）保安部主管应组织保安员对抢救出的物品进行确认邻取及转移到仓库保存。

　　（3）公司领导对受灾住户进行安慰及解决实际问题。

　　（4）主管经理应召集与实施灭火扑救的部门负责人，总结灭火工作的经验及教训。

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　　（5）机电维修部应对消防设备设施进行一次检查和清点，对已损坏的设备设施进行修复或提出补充申请。

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