工程项目大型施工设备租赁规定

　　工程项目大型施工设备的租赁规定

　　为确定各项目在施工过程中所用的大型施工设备完好及机械设备在过程中处于安全运转、环境影响达标。具体如下：

　　一、各项目部需要大型施工设备时必须先申报公司工程管理部。

　　二、在公司设备不够或不能满足施工要求时，由工程管理部向外单位租赁。

　　三、在征得公司同意后，项目部可提出推荐单位，在确保设备完好及安全、环境影响达标的前提下，由项目部签定合同。

　　四、向外单位租赁的设备，归入公司设备管理范围。

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篇2：土地租赁权价格评估

一.国有土地租赁权分为土地所有权人设定的租赁权和土地使用权人设定的租赁权。前者因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用而设定,并可依法转租、转让或抵押;后者因土地使用权人以租赁方式利用土地而设定,经出租人许可可以转租、转让,但不能抵押。评估计算的租赁年期不得超过同类土地使用权出让的法定最高年期。

二.土地租赁权价格可用年租金表示,也可用未来年租金的贴现值累加表示。

三.所有权人设定的土地租赁权价格,可用收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法评估::。其价格内涵与土地使用权相同。但要注意合同规定的土地租金调整形式及幅度对土地纯租金的影响。
土地使用权人设定的土地租赁权价格,以公开市场原则下双方签订的租赁契约租金中的土地纯租金为依据评估。以房屋租赁为形式的土地租赁,应从房屋租金中分离出土地纯租金。
土地租赁权价格的租赁年期修正与土地使用权的年期修正相同。

篇3：售楼员培训:房地产金融租赁知识

　　售楼员培训--房地产金融与租赁知识

　　1、按揭贷款一一也叫住房抵押贷款。债务人(抵押人)在法律上将财产所有权转让给债权人，以取得贷款，若债务人到期不能偿还贷款本息，债务人有权处置该抵押物，并享有优先受偿的贷款方式。

　　◆个人住房贷款的发放对象是具有完全民事行为能力的自然人，即年满18周岁的公民。

　　◆申请个人住房贷款需具备以下条件：

　　1）具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2）有稳定的职业或收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3）具有购买住房的合同或协议；

　　4）不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；

　　5）享受住房补贴的个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

　　6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；贷款人规定的其他条件。

　　◆申请个人住房贷款应向银行提供下列材料：

　　1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

　　2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

　　3）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

　　4）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　5）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

　　6）贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　2、住房公积金制度一是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，是指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节，有机构成的整个运行机制和管理制度。

　　3、契税：是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售、赠与、交换；房屋的买卖；房屋的赠与；房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。

篇4：X住宅项目销售和租赁收入测算

　　某住宅项目销售和租赁收入测算

　　一、住宅销售单价的确定

　　用房地产市场比较法确定销售价格上限（平均价格）

　　详细见本项目价格定位与策略部分：由上次测算可知道本项目房地产价格为：**元/平方米

　　（二）建议销售测算单价

　　为了方便计算本项目的销售总额，我们取**元/平方米为计算单价

　　（三）总销售收入的确定

　　根据估算出来的结果，确定住宅部分从建设经营期的第二年中开始出售，整个销售过程大概分四批进行，住宅部分分别为10%、20%、30%、40%，价格分别为：**、**0、**00、**00，销售率100%；商铺部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，商铺部分分别为：30%、35%，价格分别为：11000、12500，销售率65%；车位部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，车位部分分别为：50%、20%，价格分别为：15万/个，销售率70%。按照上述确定的每年出售比例和销售单价，计算实际销售总收入。（详细见表：6-4-5）

　　（表：6-4-1）住宅销售总收入预测(单位:万元)

　　项目可销售面积建议销售单价（元/平方米）销售收入（万元）

　　第一批10%高层14112.5525003528.14

　　第二批20%高层28225.1026007338.53

　　第三批30%高层42337.65270011431.17

　　第四批40%高层56450.20280015806.06

　　合计 38103.9

　　（表：6-4-2） 商铺销售总收入预测(单位:万元)

　　项目可销售面积建议销售单价（元/平方米）销售收入（万元）

　　第一批30% 铺面2558.11110002813.92

　　第二批35% 铺面2984.46125003730.58

　　合计 6544.5

　　（表：6-4-3）车位销售总收入预测(单位:万元)

　　项目可销售个数建议销售单价（万/个）销售收入（万元）

　　第一批50%比例247153705

　　第二批20%比例99151485

　　合计 5190

　　（表：6-4-5）全部销售收入分批比例预测(单位:万元)

　　销售计划建设经营期年收入(万元)合计

　　批数比例面积20**20**20**

　　上半年下半年上半年下半年

　　110%高层14112.55 3528.143528.14

　　220%高层28225.107338.537338.53

　　330%高层42337.6511431.17 11431.17

　　440%高层56450.20**806.0615806.06

　　530% 铺面2558.112813.92 2813.92

　　635% 铺面2984.463730.583730.58

　　750%比例2473705 3705

　　820%比例9914851485

　　合计3528.147338.5317950.0921021.6449838.4

篇5：房屋租赁平台物业会计岗位工作职责

　　房屋租赁平台物业会计岗位职责

　　岗位职责：

　　1)负责核算物业相关费用的收支（租金、维修费用等），并将物业每月的收支汇总，形成报表

　　2)在规定时间将汇总过来的各租户的租金、停车车位费、水电表表数等数据输入打单模板进行单据打印，并打印好的单据交给物业经理分发

　　3)认真核对并确认租户的每一笔回款，做好租户回款的审核确认，编制收款会计凭证并登记应收账款明细台账

　　4)对应收账款金额较大、账龄较长的租户进行重点跟踪，包括及时与相应负责人对账，查明原因并向部门经理汇报

　　5)负责审核物业部提供的采购申请单

　　6)负责收集和审核物业部原始凭证，保证报销手续及原始单据的合法性、准确性

　　7)负责进行物业部成本费用预测、计划、控制、核算、分析和考核，督促物业部降低消耗、节约费用、提高经济效益

　　8)妥善保管会计凭证、会计账薄、会计报表和其他会计资料

　　9)负责实行会计监督，严格维护财经纪律，对重要的财务收支业务须作不定期的抽查和复审

　　10)积极参加业务培训，提高业务水平，自觉学习有关财务管理的知识，提高个人素质

　　11)完成上级交办的其他工作事宜

　　12)在规定时间做好周计划表以及周总结表汇总至部门经理处