房地产开发工程建设管理工作指引之栏杆安装工程

　　房地产开发工程建设管理工作指引之栏杆安装工程

　　（十三）栏杆安装工程

　　1、工作要点

　　（1）制作尺寸的确定

　　详见材料公司发布的《全国性材料物资计划申报指引》中的铁艺栏杆材料计划申报标准。

　　（2）材料验收：材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求。

　　2、控制要点

　　（1）材料保管

　　到场栏杆不得拆除包装后码放，材料需存放室内，防雨防潮，防止生锈。

　　（2）安装质量控制

　　从可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须大于1.1米安全高度。要求安装点稳定，不能摇晃，正、侧面的垂直度均需满足规范要求，弧线栏杆的弧度须顺滑。

　　（3）防锈

　　安装过程中采用焊接的，焊接点须打磨做红丹防锈，然后再按要求刷面漆。

　　（4）成品保护

　　安装好的室外栏杆做外包装，防止交叉施工时，水泥浆等对栏杆的腐蚀。

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篇2：房地产开发工程建设管理工作指引之GRC安装

　　房地产开发工程建设管理工作指引之GRC安装

　　（十二）GRC安装

　　1、工作要点

　　（1）材料验收

　　GRC构件的厚度和强度符合设计或合同要求；GRC构件的搬运应注意轻拿轻放,以防断裂受损。

　　（2）进行基层清理和施工放线。

　　（3）GRC构件安装检查

　　GRC构件所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。焊接固定点的间距符合要求，焊接点焊接完成后应做好防锈措施。

　　粘结剂重量配合比符合设计或规范要求。拌制的粘结剂一定要适量，使用时间不得超过l小时。

　　2、控制要点

　　（1）材料验收及现场保管

　　材料保管尽可能集中码放整齐，防日晒雨淋，防止碰撞破坏。

　　（2）GRC安装质量控制

　　GRC安装后，位臵须符合设计要求，不能偏差，保持横平竖直，接缝严密。

　　（3）GRC构件安装固定后，应按设计要求在空隙内填充砂浆；

　　GRC构件本身以及和柱、墙体的连接处，须采取防开裂措施。

　　（4）GRC成品保护

　　GRC构件强度不高，易损坏，施工中或各工序穿插时，应加强管理、交底及取证，避免破坏GRC构件。

篇3：房地产开发工程建设管理工作指引之铝合金门窗

　　房地产开发工程建设管理工作指引之铝合金门窗

　　（十一）铝合金门窗

　　1、工作要点

　　（1）在三层会验时，铝合金安装单位必须参加，进一步复核铝合金施工图的正确性，以及专业之间的配套性，发现问题时，地区公司总工室可及时提出处理意见。

　　（2）材料进场验收

　　（3）铝合金安装前的产品保护

　　铝合金门、窗组装完毕后应对其进行保护，一般可用塑料纸、塑料薄膜等材料，将所有杆件的表面严密包裹起来，码放整齐，避免碰撞。

　　（4）核对门窗洞口安装尺寸

　　全数核对洞口的尺寸，与铝合金门、窗框的规格是否相适应，是否与电器、水卫、消防等设备相互妨碍，如发现问题须立即上报相关人员解决。

　　（5）弹基准线

　　根据室内标高基准线和垂直线，标出门、窗框安装的“三线”作为安装时的标准。用外墙砖饰面时，应根据外墙砖的排版调整安装位臵，尽量避免或减少非整砖。

　　（6）铝合金施工样板的施工与审批。

　　（7）门、窗框固定

　　①、先木楔临时固定，待检查立面垂直、左右、上下位臵一致，均符合要求后，再将镀锌锚板固定在门、窗洞口内。

　　②、锚固板应固定牢固，锚固板的间距不应大于400-600mm。

　　③、严禁在铝合金门、窗上进行地线焊接连接，防止焊接时烧伤

　　门、窗框。

　　（8）塞缝隐蔽验收，并做好隐蔽验收记录。

　　铝合金门窗与洞口的间隙，应采用发泡剂或防水砂浆填塞，缝隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。施工时撕掉门、窗框不见光面上面的保护膜。可见光面上的保护膜须保持完好。

　　（9）固定玻璃安装

　　（10）铝合金门、窗扇安装

　　（11）铝合金门窗尺寸确定及安装工艺详见《铝合金门窗工程质量控制办法》（*地司管函字[20**]第067号）及《铝合金门窗安装工艺》（*地司工管函字[20**]第022号）

　　（12）铝合金大面积施工前必须先做施工样板并审批。

　　（13）塞缝须进行隐蔽验收，并做好隐蔽验收记录、台帐。

　　（14）铝合金门窗成品保护及清洁的检查。

　　（15）管理中心定期对各项目铝合金施工情况进行通报。

　　2、控制要点

　　（1）材料进场验收的控制

　　铝合金型材进场时，应按集团设计院确认的样板验收，实际使用的型材与样板保持一致。材料品牌须和合同规定相符。

　　抽样检查到场玻璃的品牌、厚度、层数、颜色、规格、是否钢化和镀膜等应符合设计与合同要求。

　　铝合金固定铁片、五金把手等按合同及设计要求抽样检查验收。

　　（2）铝合金门窗安装质量控制

　　安装的正、侧面垂直度须符合规范要求；采用镀膜玻璃的，镀膜面在户外；铝合金和墙体固定牢固，锚固件材质、间距须符合设计与规范要求；必须按设计要求采用钢化或普通玻璃；出阳台落地推拉门的下滑轨道必须安装在装修完成面下；铝合金门、窗的开启方向符合设计要求、开启灵活；玻璃密封胶要打胶严密、顺滑且保持良好的观感效果。

　　（3）铝合金门窗的塞缝质量控制

　　临时固定木屑在塞缝完成前必须全部起出，不能有任何遗漏；塞缝须饱满，不能有空隙；进行隐蔽验收及做好验收记录。

　　（4）成品保护

　　①拆除外架时，注意保护铝合金门窗及玻璃不被碰坏。

　　②焊接作业时，铝合金门窗及玻璃要有防护措施，防止铝合金及玻璃表面被烧伤。

　　③内外墙涂饰施工时，铝合金和墙面分界面要贴分色纸，防止涂料污染铝合金。

　　④铝合金门、窗框扇清洗时，可用水或浓度为1-5%的中性洗涤剂充分清洗，不应用酸性或碱性制剂清洗，也不能用钢刷刷洗。

　　⑤玻璃应用清水擦洗干净，对浮灰或其它杂物，要全部清除干净。

　　⑥铝合金门下轨道在施工时，必须做可靠的保护措施（如木夹板保护），防止轨道变形，引起业主投诉。

　　（5）加强工程部与铝合金生产单位之间的沟通，与铝合金门窗相关的设计变更要在第一时间送至铝合金厂家，避免造成不必要的返工。

　　3、注意事项

　　（1）铝合金施工单位的选择必须考虑其产能情况及目前的任务负担，玻璃厂家的选择也须考虑其产能情况。

　　（2）须与施工单位一起对生产尺寸进行归类，严禁尺寸过多。

篇4：房地产开发工程建设管理工作指引之外墙施工

　　房地产开发工程建设管理工作指引之外墙施工

　　（十）外墙施工

　　1、工作要点

　　（1）材料验收

　　（2）基层处理检查

　　（3）外墙挂网、外墙打点

　　（4）外墙抹灰

　　对于有外墙保温要求的，应先做保温层，对地方政府规定，施工前须做保温层样板的，应按照政府相关规定执行。

　　（5）外墙砖排版、弹线（挂线）检查

　　（6）外墙砖施工样板的施工及验收

　　（7）加快外墙施工的措施

　　主体结构施工至八层时，及时穿插进行砌体砌筑施工，结构施工到外立面上部线条时，及时进行打点、吊线、外墙砖排版、铝合金窗洞口尺寸测量等工作，砌体施工进行至外立面上部线条时，开始进行外墙批荡，同时进行铝合金安装施工，上部线条下的外墙批荡完成时，进行外墙砖粘贴。通过外墙工序的尽早穿插，来达到压缩外立面施工工期的目的。具体详见《关于加快中高层、高层建筑外立面施工的措施建议》。

　　2、控制要点

　　（1）材料验收

　　按《全国性材料物资验收标准》中的仿古砖现场验收标准、仿石砖现场验收标准、外墙砖现场验收标准进行验收。按设计要求验收外墙挂网用铁丝网。按设计要求对保温材料的外观、厚度、规格等各种技术参数进行抽样检查验收。

　　（2）外墙抹灰时应根据外墙砖的模数进行排版、弹线（挂线），以便控制外墙砖粘贴位臵与厚度。

　　（3）大面积施工前，应先做施工样板，并按房地产开发管理制度要求进行样板验收后方可大面积施工。

　　（4）严禁不同批次的材料混贴，避免存在色差。

　　（5）施工时应做好平整度控制，勾缝应饱满。

　　（6）做好滴水线、窗台坡度等构造要求，重视收边收口的质量。

　　（7）当天施工完成后，就应随手清洁完成的外墙。严禁后期使用强酸、强碱等腐蚀性溶液清洗外墙。

　　注意事项：严禁大范围空鼓、粘结度不够导致脱落。

篇5：房地产开发工程建设管理工作指引之防水工程

　　房地产开发工程建设管理工作指引之防水工程

　　（八）防水工程

　　1、工作要点

　　（1）防水材料验收。

　　（2）基层处理检查。

　　（3）防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。

　　（4）防水层完成后，须做蓄水试验。

　　（5）防水层的保护检查。

　　2、控制要点

　　（1）防水材料验收

　　防水材料验收，检查其材料质量证明文件，见证取样、送样做复试，检查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。还需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮优防水涂料的保质期。

　　（2）基层处理及施工环境要求

　　基层要求平整、干燥、清洁。不宜在5℃下施工水皮优防水层，否则应按材料厂家的说明，采取特殊配料及方法。

　　（3）按设计要求施工做好防水层上返。

　　（4）成品保护

　　合理安排工序，避免防水层施工完成后，再在防水层位臵开槽，破坏防水层。

　　（5）卫生间陶粒混凝土回填

　　回填部位的建筑垃圾须清理干净，控制回填材料的质量，配比符合要求，不能含有杂质。尽量安排室内垃圾清理完成后再进行陶粒回填，严禁沉箱内建筑垃圾未清理干净，就进行回填。

　　（6）露台屋面防水控制要点

　　①、基层找坡，坡度应≥2%。

　　②、屋面铺设保温板，保温板拼缝紧密。

　　③、屋面找平层：找平层应按地面做法来做，浇水、冲筋、压光，浇水应适量，以达到找平层与保温层能牢固结合，找平层应每隔6m设一条分隔缝，做为隔潮通气之用。找平层与女儿墙、管道、通风管道、烟道等的连接处，均应做成￠80～￠100的圆弧。

　　（7）旁站监理防水层的施工，检查防水层厚度、卷材防水的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法。

　　（8）防水施工完成后，须蓄水试验，蓄水24小时后，观察有无漏水点，若有渗、漏水处，则须进行整改，杜绝渗漏水现象，并及时清除漏水、泛碱痕迹。

　　（九）西瓦（水泥瓦）安装

　　1、工作要点

　　（1）计划申报

　　根据施工进度及时申报，申报计划是适当考虑西瓦（水泥瓦）的破损率。

　　（2）材料选用及验收

　　选用参见《全国性材料物资使用手册及材料标准表》（建筑类）水泥瓦和西瓦。材料验收参见《全国性材料物资验收标准》烧结瓦（西瓦）现场验收标准、水泥瓦现场验收标准，对板验收。

　　（3）屋面瓦安装

　　参见《西瓦安装指引》

　　2、控制要点

　　（1）材料计划申报要及时、准确。按照实际进度情况，考虑西瓦的供货周期，及部分施工损耗率进行材料计划的审核。

　　（2）和材料公司、厂家做好沟通：每一批次申报的西瓦（水泥瓦）分批配送时，配瓦宜在第一次配送时，各种规格应全部到齐，避免出现只有主瓦无配瓦，造成无法施工的现象。