商厦工程总承包管理措施

　　商厦工程总承包管理措施

　　作为该工程的施工总承包商，必须靠一流的综合实力、一流的策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与设备、一流的承诺与服务，才能优质高效完成**商厦工程，实现工程的综合目标。

　　1.充分发挥总承包商的综合能力，总包对分包单位进行组织协调、管理到位、解决问题，以确保工程项目的顺利进行，在质量、工期、安全文明施工、成本等方面，全面实现项目的综合管理目标。

　　2.积极主动地为业主服务，有效协调工程各方的工作关系，争取政府有关部门的有利支持。

　　3.对工程图纸的二次深化设计和加工、施工详图设计以及设计工作的全面、有效地协调。

　　4.工程的专业分承包项目，全面通过招标的形式进行，专业承包商的选择和招标，将会同业主、监理等有关人员一起，确定一流的专业承包商。

　　5.对设备、材料的选型、订货、加工制造与监控，对设备、材料的质量标准和档次的严格界定和把关。

　　6.在施工和管理方面大力采用先进的科学技术和运用计算机技术。

　　7.对工程实施阶段进行科学合理的计划、安排和有效策划、组织与协调，确保关键线路和主导工期。

　　8.作为施工总承包单位，对业主指定的分包及其他分包项目，我们将从施工程序、人员和材料的进出场、设备材料订购加工及安装时间、施工场地和临时设施、材料的使用等方面。实施全面组织协调和服务。

　　9.作为施工总承包单位，我们将对自选分包商从施工管理、工期控制、工序协调、质量验收、现场管理、安全管理、相互之间的密切配合等各环节上做到管理及时、到位；实现对工程质量的严格、有效地控制，确保工程实现过程精品。

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篇2：工程项目总承包对各分包管理实施办法

　　工程项目总承包对各分包的管理实施办法

　　1、分包商进场物资管理办法

　　*总承包对进场物资的管理由专人负责。各分包商应指定对口管理人员参与进场物资的管理工作；

　　*分包商需提供设备、材料进场的总计划，并按月提供月度计划，以期能够使总承包统一协调与安排；

　　*进场物资的流转程序：各种进场物资必须在10天前向总承包提出申请，具体写明进场物资的名称、数量、规格及所占场地面积，总承包批复后再执行；

　　*物资进场后，须24小时内及时疏散至地面。若不能达到此要求，可请求总承包安排他人协助进行疏散，所发生的费用由分包商承担；

　　*各分包商应落实专人对进场物资予以保管，并注意对产品进行保护，防止失窃与损坏，尤其对小件贵重物资及易燃物品重点进行保管；

　　*分包商应做好废弃物的处置工作，有责任每日做好落手清工作，做到"工完料尽场地清"。废弃物与垃圾应按总承包的场布要求集中到指定地点统一处理，否则由总承包安排他人予以处理，其费用由分包商承担。

　　2、分包商劳动力管理办法

　　*分包商应将进入现场的施工人员名单及照片向总承包申报；

　　*须提供劳务人员的四证复印件(身份证、务工证、健康证、居住证)及特殊工种的相应操作证及上岗证；

　　*分包商应专人管理外来劳动力的使用，开展必要的消防与治安方面的教育工作；

　　*所有进入现场的施工人员应接受政府职能部门的有关监督检查工作，违反规定者应由分包商承担有关责任；

　　*各分包商有责任约束所属员工遵守政府部门发布的有关政策、法令、法规及施工现场的各项有关规定，确保现场文明施工有序地进行。

　　3、分包商现场安全管理办法

　　*各分包商应认真学习政府及有关管理部门的安全、消防、法令和规定，并予以自觉执行；

　　*各分包商应与总承包签订分包工程的安全协议书，并接受总承包对分包工程的安全总交底；

　　*分包商应配备专人分管安全生产及消防工作，完善并健全安全、消防管理各种台帐，强化安全、消防管理软件资料工作。对分包工程落实相关的安全、消防技术措施；

　　*分包商所有作业人员，进场前及施工过程中都须做好安全教育工作，做好分部分项工程技术安全交底工作。尤其是分包商范围内的安全、消防工作的重点和薄弱环节，进行针对性的教育，督促所属员工遵守现场的安全生产及消防各项规定；

　　*分包商有义务保护现场各项安全、消防设施的完好，如施工脚手架、临边护栏及消防器材等，不得擅自变更及增加施工荷载；

　　*各分包商必须接受总承包安全监控，参与工地的各项安全、消防检查工作，并落实有关整改事宜。分包商的整改工作若不能达到有关安全、消防管理标准，总承包可以协助分包商予以整改，其发生的人工、机械、材料等一切费用将由分包商承担；

　　*特殊工种必须持证上岗，复印件汇总后上报总承包；

　　*重大伤亡事故应及时向总承包报告，立即组织抢救及保护现场；

　　*分包商的所属人员，在作业过程中发生各类违章作业，总承包将依据情节轻重、危害程度等具体情况或有关规定予以劝阻警告，作罚款处理，情节严重者，责令停工整顿直至退场。

篇3：工程总承包对各主要分包专业管理要点

　　工程总承包对各主要分包专业管理要点

　　1、总承包对钢材供应、钢结构制作及供应、运输、堆放的管理

　　1.1钢结构质量管理

　　1）钢结构分包在制作中必须严格遵守工艺流程进行操作，总承包设专职质检人员对钢结构制作及安装质量进行检查。

　　2）多段电焊拼接的钢构件，对全熔透焊接接头的焊接收缩量在施工前应做试样测定，对待安装的构件的制作长度作适当调整。同时确保焊接质量要求全熔透的焊缝必须做清根工艺，从事钢结构检测单位必须具备有核发的专业检测资质证书。

　　3）凡须要在加工现场进行预拼装的钢构件必须进行预拼装，拼装结果无误差才能出厂运往工地。

　　4）为确保产品和工程焊缝质量，从事无损探伤的人员都须经过国家主管机构的技术等级资格认可，其资格证书报送一份给总承包备案。

　　1.2钢结构加工的工程进度管理

　　1）为保证混凝土工程与钢结构工程的均衡施工，总承包商须对钢结构制作分包商如下要素的动态落实进展情况进行控制：

　　*钢材采购供应方案和计划；

　　*钢结构的制作方案和计划；

　　*钢结构的运输方案和计划；

　　*钢结构的进场堆放安排和计划；

　　*钢结构的预拼装方案和计划；

　　*钢结构的涂装施工方案和计划；

　　2）预先分析设置影响钢结构加工制品供应的关键因素，作为总承包商，将委派专业人员驻厂监控，进行动态、过程控制，并视情况及时调整。

　　*钢结构加工单位的年度、月度、周生产能力保持状况，可能涉及设备完好性、当地天气、当地周边水陆交通、工厂主要技术人员和工人有否变更等诸多因素；

　　*国际、国内钢材市场的变动情况、市场库存及供求关系、价格波动情况等可能影响加工单位履约的因素；

　　*加工厂所在地在近两年来夏冬两季的用电情况和政府相关调节措施；

　　*关注和了解运输公司的信誉、车辆实力、驾驶员素质等影响保障运输的因素，并至少准备两家以上后备运输公司。

　　*确定运输方式，同时要准备备用方案、关注运输路线的交通状态，策划好既定路线如果出现交通意外或拥挤的预备方案。

　　*策划好至少两套在广州市内的运输路线，中标后预先与相关交通管理部门和运输管理部门联络，并共同策划准备好各种可能意外情况下的工作预案。

　　3）如果施工现场无法满足钢结构制作分包商的构件一次堆放到位的要求，总承包商将协调解决分包人自主租赁中转场地及钢结构构件自厂家到中转场地再到施工现场拼装的施工过程。

　　4）钢结构组件运输至施工现场堆场后，总承包商应该充分考虑到各种可能影响的因素，包括堆放场地硬化程度工、雨季或很潮湿条件下的保护、防可能的冲撞等，确保有序、妥善的堆放与保护，并结合吊装计划，对构件进行逐件编号、按先后顺序堆放，确保钢结构安装施工顺利进行。

　　5）钢结构分包收到施工图后，必须抓紧落实图纸深化、备料、制作加工，同时总承包对钢结构分包计划进行协调，将其纳入总承包的总进度计划中，并要求分包按总承包的总进度计划调整钢结构进度计划和根据总包的计划进行实施。

　　6）钢结构分包应及时反映落实钢结构图纸深化、备料、制作加工等进度情况，同时确保安装进度，满足土建下到工序的施工。

　　7）钢结构分包在现场施工中，要注意配合协调本工程的各专业单位，保证工期的顺利进行。

　　1.3钢结构材料管理

　　钢结构分包首次采用的钢材和焊接材料，必须进行化学、物理性能试验和焊接工艺评定，符合要求并报总包和监理确认存档。

　　进入现场的焊材、焊剂、高强度螺栓、防火防腐材料、栓钉必须有质保书、试验报告。

　　2总承包对机电安装、弱电系统分项工程的管理

　　2.1安装施工进度管理

　　1）督促和审查安装各分包单位，根据总计划要求及安装专业控制节点编制安装施工总进度计划，并根据施工进展编制每月、每周施工进度计划并及时予以计划调整、补充，并上报业主、监理监督实施。

　　2）干湿作业装饰施工阶段计划管理。当结构封顶后，管道、电气、空调、设备等安装工程逐步进入全面铺开，安装与土建、安装与装饰、安装与各专业施工单位大量的交叉施工的矛盾尤为突出。因此，总承包管理的重点就是及时做好各分包单位安装工程负责人和各专业施工人员之间的横向协调联系工作，合理解决施工先后顺序，确定施工合理搭接，充分利用空间做到既能保证工程进度，又能确保安全质量和产品保护。

　　3）精装饰施工阶段计划管理。此时，安装已进入总体和设备调试阶段，各类管道经过分系统，分区域泵水，清洗试压；电气变配电工程进行调试送电，按总调试方案的顺序对设备落实系统调试和试运转，使其功能上达到设计要求。同时，应做好调试记录，做到资料齐全不漏，分系统向业主代表办理好竣工验收交付手续。

　　2.2安装施工技术管理

　　1）统一协调和组织各分包进行管线综合平衡设计，同时提供相应的结构图纸和留洞图纸和实测数据。对发现的矛盾问题及时协同业主、设计、监理单位进行解决。

　　2）弱电工程设计涉及专业、工种面较广，因此必须在施工前做好对弱电工程技术和施工设计的审核，及时发现问题和采取必要的措施，以确保工期、质量和减少返工。

　　3）抓好系统调试方案的审核和验收。弱电系统的调试应根据相关的规范，编制调试大纲，并按调试大纲的要求进行调试，根据各系统的测试报告和施工记录，按上述规范的要求进行验收，调试大纲应包括调试程序、方法、测试项目、测试手段和设备仪器、测试要求和标准。

　　4）督促安装各分包单位作好各项技术资料的汇总，并不定期对安装各分包单位的技术资料进行检查。包括竣工图的编制完善，及各类工程资料的收集归档，并在工程竣工同时按照规定向业主提供完整的工程档案资料。

　　2.3施工过程管理

　　1）由总承包商提供垂直运输、外排栅、外脚手架，统一调度和安排使用，并承担所提供垂直运输、外排栅、外脚手架满足机电安装施工进度的责任。

　　2）其它配合内容和责任分工如下表：

　　A）给排水工程

　　序号分项工程各施工单位工作内容和责任分工表

　　总承包商机电安装分包商

　　1管道安装

　　1．1预留孔建筑结构图中标明的预留孔洞施工，承担符合设计要求和施工验心的责任。监督、检查土建预留，承担符合设计要求和施工验收的连带责任；承担给排水施工图中标明的预留施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。

　　1．2预埋件承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。预埋施工，承担符合设

计要求和施工验收的完全责任。

　　1．3预埋管承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。

　　1．4预留孔洞的一次性塞缝承担一次性塞缝（包括抹面、防水施工）质量的责任，及施工过程中保护已完成的管道安装质量的义务。承担管道安装符合设计要求和施工验收的完全责任，包括套管固定和定位工作，承担套管与已安装完毕的管道间的封填的完全责任。

　　2设备安装

　　2．1水泵、机组、泳池的设备用房承担机房的空间、形状、尺寸、平面定位符合设计要求和施工验收要求的责任。承担已完成机房设备安装符合设计和施工要求责任。

　　2．2水泵、机组、泳池设备基础承担基础尺寸、平面定位、孔洞符合设计要求和施工验收要求的责任。承担设备安装完成后基础的收面、抹光的责任。承担螺栓孔洞预留

　　2．3墙面地面恢复承担机组、水泵等大型设备吊装时开墙及墙体恢复的责任。一次性承担因安装造成的地面、楼面、墙面破坏后的恢复的责任。由于给排水施工单位返工或质量不合格造成的二次修补由给排水施工单位负责。

　　B）电气工程

　　序号分项工程各施工单位工作内容和责任分工表

　　总承包商机电安装分包商

　　1预留孔建筑结构图中标明的预留孔洞施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。监督、检查土建预留，承担符合设计要求和施工验收的连带责任；承担给排水施工图中标明的预留施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。

　　2预埋件承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。

　　3预埋管承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。

　　4变压器、发电机、配电房等设备基础承担基础尺寸、平面定位、孔洞符合设计要求和施工验收要求的责任。承担设备安装完成后基础的收面、抹光的责任。承担螺栓孔洞预留及二次灌浆的责任，承担设备安装责任。

　　5墙面地面恢复承担变压器、发电机等大型设备吊装时开墙及墙体恢复的责任。一次性承担因安装造成的地面、楼面、墙面破坏后的恢复的责任。由于电气施工单位返工或质量不合格造成的二次修补由电气施工单位负责。

　　6发电机排烟承担排烟井道土建施工的责任。承担提供的井道尺寸符合设计要求和施工验收的责任，并具有不影响井道施工的义务。

　　C）暖通工程

　　序号分项工程各施工单位工作内容和责任分工表

　　总承包商机电安装分包商

　　1管道安装

　　1.1预留孔建筑结构图中标明的预留孔洞施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。监督、检查土建预留，承担符合设计要求和施工验收的连带责任；承担给排水施工图中标明的预留施工，承担符合设计要求和施工验收的责任。

　　1.2预埋件承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。

　　1.3预埋管承担施工过程中保护已完成的预埋件质量的义务。预埋施工，承担符合设计要求和施工验收的完全责任。

　　1.4预留孔洞的一次性塞缝承担一次性塞缝质量（包括抹面、防水施工）的责任，及施工过程承担管道安装符合设计要求和施工验收的完全责任。承担套管与已安装完毕的管道间的封填的完全责任。

　　2设备安装

　　2.1水泵、机组的设备用房承担机房的空间、形状、尺寸、平面定位符合设计要求和施工验收要求的责任。承担已完成机房设备安装符合设计和施工要求的责任。

　　2.2水泵、机组、冷却塔基础承担冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、空调落地柜机基础尺寸、平面定位、孔洞符合设计要求和施工验收要求的责任。承担设备安装完成后基础的收面、抹光的责任。承担螺栓孔洞预留及二次灌浆的责任，承担设备安装责任。

　　D）其它

　　序号分项工程各施工单位工作内容和责任分工表备注

　　总承包商机电安装分包商

　　1预留孔

　　预留施工，承担符合设计要求和通过施工验收的责任具有配合预留、检查、提示、督促总承包商整改不合格工作的义务。

　　2预埋件具有配合预埋，承担不影响已完成的预埋件质量的义务预埋施工，承担符合设计要求和通过施工验收的完全责任。

　　3预埋管具有配合预埋，承担不影响已完成的预埋件质量的义务预埋施工，承担符合设计要求和通过施工验收的责任。

　　4设备基础完成基础施工，承担符合设计要求和通过施工验收的责任具有配合基础施工，检查、提示、督促总承包商整改不合格工作的义务。

　　3）同时总承包商应该协助业主按合同要求确认机电工程与弱电工程在下述四方面的工程界面：

　　*设计界面：确定各子系统对受控机电设备，如冷水机组、空调机等控制功能确定，以及火灾报警系统对送排风机等联动控制等二次设计界面的确定。

　　*设备材料供应界面：如空调系统受BA控制的阀门、冷热源设备监测控制、电梯、柴油发电机的硬件设备和软件要求、供货界面的确认。

　　*技术接口界面：受弱电工程控制和联动设备的技术要求，确定如冷水机组、供电设备与BA的控制方式和信号传输方式的确认。

　　*施工界面的确认：按合同和设计要求确定机电系统和弱电系统的施工范围，尤其是管线接线之间的施工界面。

　　4）工程协调

　　*加强专业与工种之间的配合：弱电工程是涉及与土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业，而且在某种意义上弱电工程是配合工种，因此在工程现场必须与上述专业密切配合与协调，尤其在阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关及其安装、开孔位置、凸台焊接、风门与执行器的配合等等，均必须与相应工种协调配合，严防在各专业工艺管道完成后再增补BAS的传感器、执行器。摄像机、PDS信息点必须与装饰工程密切配合等等。

　　*加强工序之间的检查与验收：由于弱电工程的配管、线、槽和线路敷设设备安装和调试，可能是不同的施工单位施工，因此当在每个工序或工种施工结束后，必须填写相应的施工记录或安装表格，进行单体设备安装和穿线、接线时必须按照隐蔽工程和相应的工程验收规范和设计图纸要求并进行交接验收，做好单体设备的测试记录，提交较完整的工程技术档案资料，以确保工程质量和防止扯皮。

　　*上述四个工程界面的协调管理。

　　3总承包对幕墙专业分项工程管理

　　3.1幕墙主要材质质量控制要点

　　1）幕墙必须经过"四性"试验检测，合格后方允许施工。总承包将查收有关性能检测报告。

　　2）铝合金应表面进行阳极氧化处

理，厚度不低于设计图纸规定级。检查内容，按规定质量标准检查产品质量保证书和出厂书证明书。

　　3）本工程幕墙设计选用的幕墙外观质量和材质应符合相关的国家现行标准。按标准要求检查产品质保书和出厂证明。

　　4）粘结密封材料

　　*粘结密封材料主要有两种，一种是硅酮结构密封胶，另一种是建筑密封材料。除检查出厂产品质量证明书外，更注重检查经权威机构测定的相容性和粘结性报告内有关指标是否符合规定标准。

　　*查核由我国政府认可的检测机构出具的检测报告是否符合规定标准。

　　*检查胶是否标明生产日期和使用有效期。严禁胶贮存时间超过12个月后，在工程中继续使用。

　　5）总承包对板块幕墙承包商要进厂检查幕墙预制质量，合符质量标准要求后才能出厂运进现场。

　　3.2幕墙安装质量控制要点

　　1）幕墙分包商应依据总承包签订的总合同及总工期进度要求，在进场前二周编制施工组织设计，并经总承包批准同意后才能组织施工。

　　2）分包商应提供一份已完成结构外围垂直度、轴线偏差值与安装板块单元幕墙主龙骨相互间关系图、提交幕墙分段安装垂直度控制测量方法，确保幕墙安装顺利进行。

　　3）检查单元幕墙竖向构件垂直度、偏离轴线水位位移值，检查面≥10%。

　　4）检查板块单元幕墙横向构件的水平标高达到规定值，检查面≥10%。

　　5）板块单元幕墙安装应平整、牢固、严密、不得有松动、产生渗漏水现象。

　　6）幕墙打胶工作对整个幕墙安装质量至关重要。打胶前对于基底的处理、打胶速度控制、打胶厚度、接缝处密封、注胶外观质量等工序应严加控制检查。

　　3.3幕墙安装施工质量验收

　　根据国家规范和地方规程，总承包对幕墙安装分包施工质量需进行隐蔽验收，中间验收，竣工检验评定三个阶段质量验收。

　　3.4隐蔽验收主要要点

　　1）构件与主体结构的连接节点的安装；

　　2）幕墙四周、幕墙内表面与主体结构之间间隙节点的安装；

　　3）幕墙伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点的安装；

　　4）幕墙防雷接地节点的安装。

　　3.5幕墙工程中间验收

　　1）幕墙工程中间验收就是对幕墙连接件幕墙材质、板块单元幕墙制作进行的一次质量验收。

　　2）按中间验收标准规定的保证项目、基本项目、允许偏差项目三大部分，分别按有关标准进行验收，并填写相关质量评定表。

　　3）专项填写"幕墙工程中间验收单"，在板块单元幕墙安装前，由业主、监理、总包验收合格后再交质监站核验，由质监站写核验意见。

　　3.6幕墙工程竣工检验评定

　　按竣工检验评定规定的保证项目、基本项目、允许偏差项目三大部分分别按有关质量标准进行检验。

　　整理并完整提交幕墙工程竣工验评质量保证资料。

　　3.7幕墙工程施工工期管理

　　幕墙施工分包商需向总承包提交的施工计划表。

　　*预埋件、板块单元幕墙等加工生产进度计划。

　　*预埋件、板块单元幕墙等进场计划（包括采用运输工具，每批运输时间、境外加工还需确定商检时间等）。

　　*幕墙连接件分阶段安装施工作业计划。

　　*板块单元幕墙玻璃安装作业计划。

　　*人货电梯处玻璃幕墙补缺封闭安装计划。

　　*幕墙工程竣工检验评定日程安排。

　　4总承包对精装饰专业分项工程管理

　　1精装饰材料管理要点

　　*在施工正式开展前，总承包配合业主将材料样板制定的原则和标准交代各分包单位，各分包单位必须严格按照标准进行材料样板的收集和送审。

　　*所有送审样板必须经设计师签字确认并且材料样板全部用标准样式进行封样，一式四份，由相关方分别归档保存。

　　*本工程所使用的装饰产品和材料在使用前都应符合设计和规范技术要求，在使用前所有质保资料均应送总承包备案。

　　2质量管理要点

　　*总承包部每周召开一次分包协调会，及时解决土建、安装与装饰施工之间的问题和矛盾，使工程顺利进行。质量控制将是协调会的重要内容。

　　*装饰工程所用的材料，应按设计要求选用，并应符合现行材料标准的规定。

　　*装饰工程应在基体和基层的检验合格后方可进行施工。

　　*室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内楼面湿作业完工后方能施工；饰面、吊顶和隔断等工程应待隔墙、门窗、暗装管线，电线管和电器预埋件等完工后进行；油漆、刷浆工程以及吊顶的安装，应在地砖、大理石、防静电橡胶楼地面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。

　　*刷浆、饰面和花饰工程以及高级的抹灰、溶剂型混色涂料工程不应在低于5摄氏气温下施工。

　　*安装工程管线调试、试压用水和废水应按规定使用和排放，施工用水和管道设备试压，不得污损装饰工程。

　　*装饰各分项工程施工前，"样板间"为引路，经业主、监理、设计、总包检验合格后，再全面展开施工。

　　*根据不同的装饰，要求各分包做好产品保护工作，总承包负责监督、检查、管理各分包商做好各项工作，确保精装饰工程施工质量。

　　3工期管理要点

　　*装饰工程要与土建安装工程穿插进行，每周要有周计划控制施工进度，每天要有"碰头会"制定，协调装饰与土建安装施工之间的关系，施工顺序及相互间交叉流水施工安排。

　　*如有装饰分项工期延误，装饰分包应按总包进度要求增加劳动力投入，确保预定的节点工期不变。

　　4安全、文明管理要点

　　*进入装饰区域施工的人员，应事先在指定地点办理调换通行证手续。当天作业完毕后，必须换回原通行证，如当天不换回，作违章处理。

　　*装饰区域施工必须严格执行总包场容管理的有关规定，做好落手清工作，做到材料设备堆放合理、整齐，当天垃圾当天清，并及时运下楼层，堆进垃圾堆，以确保该区域始终处于整洁状态。

　　*各分包单位进入装饰区域进行施工时，须听从楼层管理人员和巡视人员的指挥和劝导，并积极做好防火、防盗和产品保护工作，如有违章，总包治安部将根据总包有关规定处理。

　　5总承包对外围工程管理

　　5.1概述

　　本工程外围工程主要包括总体道路、下水道、绿化等工作内容。

　　5.2质量管理要点

　　1）总体道路、下水道等质量管理要点

　　*检查所有原材料（包括UPVC管材、

钢筋、嵌缝胶等）的出厂合格证及现场抽查复试报告，合格后才允许用在本工程上。

　　*下水道挖土挖至距设计基础标高20cm左右时，改为人工挖土，并整修平整，严防扰乱地基原状土。

　　*检查管底坡度是否符合设计要求，不得有倒落水。

　　*检查管道是否稳固，方向和标高是否符合设计要求。窨井体各砖层间应上、下错缝，内外搭砌，砂浆饱满。保证不渗水，粉刷平整规则，符合设计几何尺寸要求，并按照设计图预留好支管。

　　*沟槽回填应在管道经总包及监理验收填写隐蔽工程验收单后立即进行，防止管道暴露时间过长造成损坏。

　　*为保证路基施工质量，总包应对回填施工质量严格检查。

　　*根据设计图纸检查道路基层的标高和路拱横坡度，复测路中线和路边线及接缝线。在浇捣砼之前，必须检查基层的压实度、平整度、路横坡度等是否符合设计及规范要求。新埋管和窨井附近的回填土要检查是否夯实。

　　*总承包要督促各分包单位做好湿治养护工作，用湿草帘覆盖，同时浇水（水不得直接浇在砼上），保持湿润。养护期一般为14～21天。

　　*检查侧石的外观质量并复测侧石的施工线。注意侧立面和顶面接缝口的平整和接缝的宽窄一致，勾缝为凹缝，要做到宽窄一致、深浅一致、光滑圆顺。

　　2）绿化管理要点

　　*总承包应做好绿化分包进场前的各项协调工作，检查进场各项准备工作进展情况，听取业主对绿化分项工程指导性意见，监理对实施绿化施工的具体要求。相互紧密合作，全面完成绿化种植任务。

　　*绿化分包应按设计院绿化总体规划设计要求，细化布置绿化实施具体方案。报业主及监理同意后，才能组织施工。

　　*种植绿化铺装面场地标高，应按总承包提供的水准点进行测量。按设计要求标高及排水走向进行挖填土方。填土时应考虑预留沉降量。

　　*种植绿化运进现场的土壤必须是耕植土或适宜种植绿化的粘土。严禁垃圾土或建筑垃圾夹杂入内，影响种植成活率。

　　*绿化分包单位应按总承包提供的纵横辅助基准线，做好苗木栽植位置和株行距的定点放线工作。

　　*树木种植穴位坑大小深浅按规定要求进行挖掘，经总承包、监理检查后，才能置换新土，苗木种植。

　　*绿化分包单位必须按现场实际可种植范围及进度要求，并配备相应劳动力和机械。做到起苗时间与终止速度紧密配合，随起、随运、随种，提高成活率。

　　*分批进场的绿化、植苗、花木、草皮，必须得到总承包、监理认可，并办好签证手续，才能进行栽植施工。

　　*绿化分包单位对不能按时栽种的或有剩余的苗木应进行临时保护性移植，提高今后栽种成活率。

　　*总承包应严格监督绿化分包单位对大面积草坪工程施工。按工序控制，场地准备、标高控制，种植土置换、灌溉、喷水、及排水系统草坪种植等工作。

　　*对于少量的突破季节限制绿化施工，绿化分包单位应制定相应的特殊栽种技术方法和管理措施，交总承包、监理审定同意后，才能进行施工。

　　*总承包将督促、检查绿化分包单位对已完成的绿化工程掩护和管理，使栽种的树木花草等各类植物得以根深叶茂，郁郁葱葱。

　　3）绿化工期管理

　　*依据总承包制定的整个工程施工工期，绿化工程参插进场施工。具体时间要求，总承包要求绿化分包单位编制详细的实施进度计划，特别是树木花草品种、数量准备落实计划。

　　*绿化分包单位应根据总承包计划安排原则，预先提出、制定针对不同的绿化植物最适宜栽种时间的计划要求，便于总承包统筹考虑，协调安排施工。

　　*绿化专业分包应按月、按周提交施工作业计划，并向总承包报告工程实际进展情况，接受总承包对绿化工作的指令。

　　*绿化施工与总体施工必须分区、分段交叉作业进行。绿化专业分包施工必须按总包发出具体时间要求进场，规定时间完成分段范围内的绿化种植工作。确保总体工程顺利进行。

　　*绿化分包如因劳动力原因影响工期、工程进展，总承包应积极协调，大力支持，配备必要的施工人员协助绿化单位，加快施工进度。

　　*绿化种植施工期间受自然条件、持续恶劣天气影响进度时，绿化分包单位应给予充分考虑，加强管理，增加投入，确保进度如期完成。

　　4）安全、文明施工管理要点

　　*外围工程施工为减少噪音，挖土、浇捣砼等工作尽量安排在白天进行。

　　*运输土方车辆出场时，应将轮胎上泥浆用高压水冲清冲洗干净，才能驶出场外。不影响城市道路环境整洁。

　　*建筑垃圾定点堆放、及时清理，不得乱抛杂物。

　　*外围工程分包单位应按总承包指令做好现场标准化管理工作，保持现场卫生、文明、整洁。同时总承包检查、督促分包做好施工完后的落手清工作。

　　*绿化专业分包单位进场种植绿化的土壤应按总承包规定地点进行堆放。并做到及时回填，保持场容整洁。

　　*绿化施工时，不得影响、损坏、污染已完成的建筑物外墙、地面、道路、下水道等管线工程。

　　*大株型树木栽种由机械吊装到位时，应有专人负责指挥，确保吊装安全。

　　*绿化施工完成后，将剩余的苗木，多余的土方，施工机械应及时清理出场，做到工完料尽场地清。

　　*外围工程施工时，经总承包同意临时拆除的围墙、围栏或安全防护设施在施工结束后，或当日下班前，应立即恢复原位，防止治安、安全等意外事故发生。

　　6总承包对业主自行发包的供应／承包工程的协调与照管

　　6.1概述

　　按招标文件规定，B区基坑支护和土方工程、钢材供应及钢结构加工制作工程、机电安装工程（包括给排水、低压配电及照明系统、通风与空调、防雷工程、消防工程等）、建筑智能化工程、幕墙和外立面装饰工程、电梯及自动扶梯安装工程、燃气工程、通信工程、泛光照明工程、外水工程、外电工程、厨房设备安装工程、发电机安装及环保处理工程、擦窗机工程、白蚁防治工程、二次装修工程、标志标识工程、市政道路工程、室外园林绿化工程、广播电视发射工艺项目、游乐设施安装工程、旋转餐厅的机械安装工程等；对于此部分内容，总承包单位将主要实行协调与照管职能。除本节阐述内容外，本篇中其他规定和措施在适用时也将采取。

　　6.2协调与照管措施

　　1）总承包单位根据施工图纸向业主提交材料设备供应一览表，包括品种、规格、技术要求、尺寸、型号、数量、提供时间和地点及其他必要的条件等等。一览表必须经过业主审核通过。

　　2）对于有深化设计要求的分包工程，总承包单位根据总进度计划和有关分项施工计划向业主提交深化设计时间节点。同时，总承包单位提交有关数据给相应单位，由其进行复核。必要时，在征得业主许可，总承包参与深化设计的协调，从

总体施工的角度提出建议，并提请送交各相关专业设计审核，达到设计施工一体，有利于工程顺利开展和保证工程质量。

　　3）业主按一览表约定的内容提供材料设备并对其质量负责。业主向总承包单位提供相关的质量合格证明，包括国家和地方规范要求的各项检测试报告。

　　4）总承包将根据总进度计划、各分项计划以及裙房、副楼提前交付等重要节点，同时考虑到施工周期和工序搭接需要、资金占用需要，制订合理的供料需求计划，提交给业主。

　　5）总承包在现场合理安排供应材料和设备的临时存放地点，协调道路的畅通，保证材料设备顺利进场。存放地点应符合材料设备贮存要求，同时满足安全、消防、防盗等要求。

　　6）业主在材料设备到货前24小时（另行约定的除外），书面通知总承包单位，总包将派专人与业主共同清点后妥善保管。同时，按照规范要求有关供应商进行必要的材料测试。

　　7）总承包将建立完善的材料保管、领用、退料制度。确保业主供应的材料设备的有效使用。

篇4：工程总承包管理体系设置原则

　　工程总承包管理体系的设置原则

　　本工程是一项世界瞩目的大型工程，从施工难度、系统综合、工期要求等方面对建筑业都具有挑战意义，其复杂的建设环境决定项目的组织结构将能有效应对多方关系，保证各方的工作联系和利益。为此，总承包管理体系的设置原则为：

　　1.1 重要性原则

　　根据本工程体量庞大、结构复杂的特点，我们将相应组成能力与经验最佳组合的系统化专业建设团队来完成本工程的总承包管理任务。我们将优选内部与外部的优秀人才，组成强有力的现场总承包管理机构。

　　1.2 目标性原则

　　本项目的总体目标包括：质量、进度、成本、职业健康安全、环保、科技创新等目标。我们将采用一体化的项目管理方式，以及制度化、程序化的管理手段，设置目标、专业、时间三维管理体系，把握建设过程中各项工作的平衡点，使全部项目建设目标得以实现。

　　1.3 阶段性原则

　　本项目实施过程包括：计划与采购阶段、施工方案与实施阶段、系统调试与验收阶段、保驾与保全服务阶段。在组织机构中也将体现出对各目标的"前期策划、过程执行和检查控制"这三个管理层次。对于各个目标的策划、执行、监控形成即统一而又多层互动的体系。

　　1.4 专业化原则

　　本项目的建设，包含建筑、砼结构、钢结构、暖通空调、给排水、强电、电梯、弱电以及幕墙、夜景照明等方面的专业技术。为满足专业化管理的要求，将设立专业部门，形成实施层的核心。

　　1.5 协调原则

　　我们将以服务于业主为核心开展工作，充分发挥总承包管理体系的综合组织、协调和控制能力，全方位覆盖自主分包、指定分包以及业主直接分包在内的管理工作，有效的应对多方需求，加强协调力度，力求使所有项目相关者满意。

　　1.6 特殊性原则

　　本工程在管理上有许多特殊性，如：图纸需要深化与专业综合，多分包作业需要加强协调力度，需要对变形量进行计算与监控，需加强对信息流的管理等。我们将把总承包管理的共性与本工程的个性特点相结合，在组织机构设置时将针对其特殊性，在施工的不同阶段设立专项部室，全面解决好本工程的重点难点问题，使业主的建设意图得以最科学地实现。

篇5：建设工程总承包管理目标

　　建设工程总承包管理的目标

　　在本工程的总承包管理中，我们将推行目标管理战略。而确定总承包管理的综合目标是目标管理战略的基础。在总体目标明确的前提下，才能制定战略的各项行动计划、步骤和措施，筹措配置相应的资源。综合目标体系的建立还将为目标的分层分级管理提供依据。

　　总承包管理的总体目标是以质量、进度、成本目标为核心，并涵盖安全、环保、管理、创新等全方位的综合目标体系，是我们在此项目的总承包管理层面上所要力求达到的最终目的，有量化的硬指标，也有定性的软指标。目标的制订将全面体现我们对业主的合同承诺，同时也反映出总承包商在管理上的信心和决心。而目标在多大程度上得以实现，则直接反映我们的总承包管理水平的高低。

　　1 质量目标

　　*分部分项工程一次验收合格率100%；

　　*整体项目：确保中国建筑业行业最高奖--鲁班奖。

　　2 工期目标

　　*按照业主要求的节点工期完成全部项目，确保于20**年9月15日前竣工。

　　3 安全管理目标

　　*责任事故死亡率为零，确保无重大安全事故。

　　4 文明施工管理目标

　　*确保达到广东省文明样板工程；

　　*统一规划绿地，创建花园式工地及生活办公区域。

　　5 环境保护目标

　　*施工现场及生活区空置土地绿化率80%以上；

　　*施工场地噪声控制：白天65-75分贝，夜间不超过55分贝；

　　*施工材料优先选用通过ISO14000标准认证的产品；

　　*目测空气中无尘土，现场路面清洁，车辆进出冲洗干净；

　　*排入市政管网的污水悬浮物（SS）执行国家三级标准。

　　6 管理目标

　　*建立项目总目标和各分部实施目标；

　　*建立完善的项目组织机构和人力资源管理制度；

　　*建立科学合理的监控体系；

　　*建立并确保项目里程碑控制事件和项目的各阶段进度的实现；

　　*建立项目网络信息化管理系统。

　　7 创新目标

　　*面对技术上的众多挑战，积极论证和引进新技术、新材料和新工艺，在多点面实现技术突破和创新。