幕墙维护使用说明书

　　幕墙维护使用说明书

　　第一条 为保证建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。

　　第二条 依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-20**的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。

　　第三条 建筑幕墙设计基准期取为50年。

　　1.本工程建筑幕墙本风压取0.45KN/m2,地面粗糙度类别取*类，风荷载标准值：墙面区1.0KN/m2;墙角区1.0KN/m2.

　　2.本工程建筑墙抗震按8°设防，设计基本地震加速度取0.2g。

　　3.本工程建筑幕墙杆件，采用铝合金。

　　4.本工程建筑幕墙采用钢化玻璃，强度标准值为84mm2。

　　5.本工程建筑幕墙面板采用3003，H44单层铝板，喷涂三涂。

　　6.本工程建筑幕墙拉杆采用******（牌号）不锈钢，其强度标准值为***N/mm2。

　　7.本工程建筑幕墙点式配件，采用316钢爪、Q235连接件。

　　第四条 建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢（耐侯钢）外，均进行表面处理。

　　1.本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理，膜厚AA15级。

　　第五条 本工程建筑幕墙玻璃采用：

　　1.钢化玻璃

　　2.低辐射镀膜玻璃（真空磁控溅射生产工艺、在线热喷涂生产工艺）

　　第六条 本工程建筑幕墙采用：

　　1.明框（内侧装玻璃、外侧装玻璃）玻璃幕墙；

　　第七条 建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件（后设锚板，例如用膨胀螺栓固定锚板）连接的方式。

　　第九条 建筑幕墙层间防火隔断采用在1.5mm厚板上设置100mm厚防火棉。

　　第十条 建筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。

　　第十一条 建筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评诂结果采取相应的措施。

　　第十二条 建筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：

　　1.不得在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。点支承幕墙的支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用，不应在支承装置上附加其它设备和重物。

　　2.进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。

　　3.不得在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。

　　4.窗帘盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。

　　5.在距建筑幕墙2m范围内不得敷设埋地下的上、下管道及其他金属管线，以避免反击。

　　6.在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。

　　7.不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板，不得随意改变幕墙分格。

　　8.不得随意在建筑幕墙上添加遮阳设施，不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施）。

　　9.不得将污水或其它含有有害物质的水向建筑幕墙表面排放。

　　第十三条 清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。

　　第十四条 在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。

　　第十五条 对玻璃肋玻璃幕墙玻璃肋之间，张拉索杆点式玻璃幕墙支承结构之间不得设置其他设施。

　　第十六条 不允许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。

　　第十七条 建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。

　　第十八条 建筑幕墙的保养应按下列要求进行：

　　1.应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗一次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。

　　2.清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙墙面。

　　第十九条 建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行：

　　1.当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；

　　2.当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；

　　3.隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；

　　4.当发现封胶和密封条 脱落或损坏，应及时修补与更换；

　　5.当发现幕墙构件及连件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；

　　6.定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；

　　7.当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应及时进行更换和修复；

　　8.当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；

　　9.对张拉索杆的张拉力每年（大风或地震后）应检查一次，如低于设计值，应补充张拉到设计值。对索（杆）、钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换；

　　10.对张拉索杆结构依附的锚定结构（主体结构）每半年检查一次，检查其是否有异常（开裂、过度挠曲等）；

　　11.对防火隔断每半年检查一次，如发现防为棉受潮应及时更换；

　　12.在对建筑防雷系统接地电阻年检时，同时对幕墙防雷每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理更换。

　　第二十条 建筑幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃。密封条 、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。

　　第二十一条 在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：

　　1.不得在4级心上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；

　　2.对建筑幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备（清洗机、吊篮）必须牢固、操作方便、安全可靠；

　　3.在建筑幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的有关规定。

　　第二十二条 建筑幕墙三包（包修、包换、包赔）时间为：

　　1.幕墙玻璃两年；

　　2.花岗石板（微晶玻璃、瓷板）五年；

　　3.金属杆件十年；

　　4.结构胶十年；

　　5.配件、附件两年。

　　第二十二条 建筑幕墙三包期内，免费修理（免费提供更换材料）；三包期满后修理费用及更换用材料按合同规定。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：住宅使用补充说明书(合同用)

　　结构和设备使用补充说明:

　　一、本房屋为框架结构,在装修过程中,不能破坏外墙部分,不能变更梁柱部分,以免影响结构安全,室内非承重墙若有需改变的,须经物业管理单位同意,且只能用小锤施工,并注意暗管线,避免线路短路、断线。

　　二、房屋楼板均有一定的承重极限,在装修时,不宜在楼板上任意砌砖墙和超负荷堆放装修材料,室内放置较重物品时应考虑其负荷,并将其尽量靠近墙边,避免楼板中间处不堪重负,造成开裂。

　　三、装修时,不可更改、松动铝合金窗及在外墙随意开孔安装空调,应按管理处统一安排地点安装分体式空调外主机,地脚线、顶棚,吊柜,吊灯安装时,要注意原预埋管线走向,卫生间、厨房间的阳台顶棚打膨胀螺丝时,要注意控制钻孔深度要小于40毫米,以免造成渗漏,影响住宅的正常使用。

　　四、卫生间地面做防水处理,在装饰时,不得在地板凿孔布管,以免防水层遭受破坏而渗水,影响下一层使用,且花费钱财进行返工处理。在裁减预留PVC落水管、排污管头时,使用锯子锯,不可锤击,以防破裂;施工时要先把孔口盖住,防止水泥杂物入内造成堵塞。

　　五、灶台施工要注意安全,建议灶台距离石油汽瓶不少于150CM,或者厨房设计石油汽瓶柜,与火源隔离,以防不测。

　　六、在装修设计时,要请专业装修公司设计和出图,自觉维护房屋的外观及公共管道,不得破坏环境和各项使用功能,严禁破坏消防设施和随意占用消防通道。

　　七、装修时所选用的材料一要注意区分防火阻燃等级,二要注意防潮、防霉、防水。

　　八、对外窗加装防盗护栏时,必须按物业管理处统一规定和样式制作,并需满足消防人员可以入室灭火的要求。

　　九、房屋用电最大的负荷为:普通住宅单位不超过6KW,进户电线为10MM2 ,D型大户不超过8KW,进户电线为16MM2 。用电时,均要考虑用电负荷,以免造成超负荷而烧毁电线、电器设备,以致引发火灾。

　　十、卫生间、厨房间均应考虑良好的通风,以确保石油汽瓶安全使用。

　　十一、安装电器插座时,要考虑电器的功率,大功率电器一定要有专用的插座,独立线路,防止超过负荷而造成损失,同时,装修设计时要留出充分的散热排湿空间,延长电器的使用寿命。

　　十二、对于其他不详之处,可参照物业管理公司分发的收楼资料及入伙资料中提示条款执行,也可向物业管理处有关人员咨询。

　　水电使用补充说明:

　　本幢楼房生活用水是经市政恒压和小区泵房自控变频恒压双系统供水,给水管由下而上,直至卫生间或厨房间,每户地面设独立水表计量,主管与支管处设Φ15水表,表前有控制阀,以便维修更换之用。每户用水管已沿墙铺设到位。

　　排水管采用口径为DN110在厨房(阳台、卫生间)板下按卫生洁具的数量、性质连接支管至管口,预留洁具的排出口。除首层、顶层及每二层设有一个检查口,防止建筑物的全体下沉和便于疏通。大便器和污水出口暗管均是DN110,当用户接收房子时,应对所有排水管进行通水试验,若发现上水不便或排水不畅,要及时通知物业管理部门协调处理,长期不用的地漏,应打开地漏封上一层塑料膜后,重新盖上,以免长期不用造成堵塞。

　　卫生间已做防水处理,其目的是避免渗水现象,施工时不得损坏防水层,管口与洁具的出口要连接紧密。洁具底部不得积水,盲目凿打,容易损坏管线,而一时难以发现。若留下隐患,待使用一定年限和被腐蚀后,将会出现漏水,因此对其了解十分必要。

篇3：商住楼房屋使用说明书

　　商住楼房屋使用说明书

　　一、房屋基本情况

　　1、**嘉园商住楼共十二栋，总建筑面积为71866平方米。临待面一层，设计为商铺，其余为车库和杂房；二至六层为住宅，共562户。本工程依据国家《住宅建设装修及设备标准》设计建造的砖混结构建筑，室内现有的墙体均为承重结构墙，用户装修时不得拆除与重开门窗洞。

　　2、每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成，根据住户的具体条件，厨房（餐厅）、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自己的选择，一经确认，不应更改。每户均设计空调室外机托台，并预留空调冷凝水管道，请在安装空调时将冷凝水接入其中。

　　3、本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用门。 防盗门钥匙分A、B两类，A钥匙两片，为装修施工时使用，B钥匙为6片，为家用钥匙。当B钥匙使用时，A钥匙自动作废；外窗统一采用铝合金推拉窗。

　　4、电源：用户配电箱统一设在一楼，分户使用，设计负荷4KW。配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。

　　二、燃气使用

　　1、本小区邵阳市煤气公司供应的天然气，住户须购买经煤气公司确认的天然气灶具和热水器，并由煤气公司专人安装、调试、点火，原有的旧煤气灶具请与煤气公司联系改造后才能安全使用。

　　2、住户可自行到市煤气公司开通天然气的使用，使用前请认真阅读煤气公司发放的《用户手册》，注意用气安全。

　　3、使用时，如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告市煤气公司进行检修。

　　4、燃气灶工作时，若发现火焰颜色突然发黄，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。

　　5、与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。

　　三、电力户表的交接使用：

　　1、交验业主身份证明、销售部房款已交证明；

　　2、签署前期服务合同和业主临时公约，办理有关装修手续；

　　3、预交一定数量的电费；

　　4、物业服务处将预交电费输入IC卡；

　　5、用户将IC卡插入与自己相对应的电表，即可使用。

　　四、住宅使用须知

　　为了维护房屋业主的合法权益，确保用户拥有良好的居住环境，特作如下说明：

　　1、根据房屋设计用途使用房屋，请勿改变其性质使用，住宅内的梁、柱墙均为结构件，装修时切勿破坏，以免影响结构的安全。

　　2、住户室内装修时，请注意各种线路预埋管道的保护，以免受到破坏。

　　3、燃气采用城市管道天然气，请务必按照燃气公司的有关规定，安全使用燃气。

　　4、电视信号由市有线台提供，装修时请使用符合市有线台标准的接插口中。

　　5、宽带线路由中国电信预埋，使用者请与服务处联系可直接与电信局联系。

　　6、住宅楼厅、卧室地面为预应空心板，不具备防水性能，请住户勿将过量的水弄湿地面，以免造成渗漏；住户装修时，不要对地面、天花板进行开洞、穿孔、大面积钉钉等，否则会影响结构安全性。

　　7、卫生间已进行防水处理，住户在装修时请勿破坏防水层；厨房、阳台为现浇楼面，未另做防水处理，不能进行闭水实验，只能做泼水实验。

　　8、不可在楼内外、屋面上搭建棚屋及各类建筑，不听劝告者，管理处有权配合有关单位强制拆除，其费用由当事人支付。

　　9、住户须配合毗邻房屋的正常维护和维修。

　　10、为保证建筑外观整洁，同时避免破坏时暗管线，住户必须将空调安装在预留位置，不得随意钻孔。

　　11、消火栓：DN65口径，L=25米长衬胶水龙带和19mm水枪喷嘴。栓口有调压功能。由消防队员使用。

　　12、移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM4磷酸铵盐干粉灭火器 ，装粉量4kg，必要时用户可自行取用。平时用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。

　　13、给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。

　　14、户内给排水立管不得拆改。排水横支管不应改动。给水户内水表之后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员帮助调整。

　　15、卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现状进行选型，请选型时注意排水口距墙的距离，其中大便器须选用下排水式。

　　16、一层设计为小型及微型汽车停放库（指长宽高分别小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的车辆），机动车由人大路入口进入小区，车库采用电动门系统，用户可以遥控车库门的开闭。

　　17、遵照建设部试点小区要求，须保持住宅外观形象，住户装修请勿超过外墙滴水线，不能在窗外安装防盗窗（网）。

　　18、本公司开发的小区实行物业管理，住户须遵守物业管理章程、物业管理

制度，物业管理公司将给住户提供优质的服务。同时有权对住户的违规使用进行制止，并报相关职能部门处理。

　　19、在承诺的保修期内，住宅本身如出现质量问题，住户应及时向本公司报修，公司将无偿提供服务。超过保修期申请维修，费用由住户承担。因住户使用不当或擅自改动结构、设备、管线、不当装修，造成的质量问题或对其他住户的损失，本公司不承担保修责任，由事故人承当相应责任。

篇4：国际公寓房屋使用说明书

一、住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位
投资开发单位:北京房地产开发有限责任公司
建筑工程设计单位:
建筑施工单位:
工程监理单位:
物业管理单位:北京物业管理有限公司

二、房屋结构类型
1.MOHO国际公寓采用结构,建筑抗震设防类别为类。抗震设房烈度为度。地下车库框架抗震等级为级。
2.本建筑物的外墙保温系统采用外保温形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保温板)

三、住宅单位说明(装修部分)
1.外窗及窗户玻璃
外窗采用:
2.装修说明
标准配置:
A.地面材料:
大堂:高档石材
电梯厅地面:玻化砖
户内地面:磁砖/实木复合木地板
B.墙面材料:
大堂:石材及其它装饰墙面
电梯厅墙面:钢化玻璃装饰墙面/环保乳胶漆
C.顶棚工程:
首层大堂:造型吊顶及银铂饰面
户内厅/室:轻钢龙骨石膏板吊顶/高级乳胶漆饰面/铝扣板
D.门窗:
房门:实木复合门
户门:汤肯o曼特钢质门
3.厨房和卫浴成套体系说明
标准配置:
抽油烟机:
灶具:
不锈钢洗菜盆:
水龙头:
整体橱柜:
主卫坐便器:
洗脸盆:
沐浴房:
4.使用说明
户内精装修部分
项目品牌材质注意事项
入户门
户内门
地面
内墙
顶棚
橱柜、浴室柜台面
橱柜
电器
灶具
浴室柜
洁具

四、住宅使用说明书(机电部分)
1.装修、装饰注意事项
如住户需要对住宅进行装修、装饰改造时,不得擅自拆改空调、给排水、电气、消防、弱电、天然气等各种设施及管道;不得破坏户内风道和管井。
2.生活给水系统:
生活水源引自市政管网。市政水由各区的变频水泵机组通过管道输送到户内。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为U

篇5：住宅使用说明书(1)

住宅使用说明书(一)

一、本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢为混合结构；楼板为现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩。

二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀。A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM，E、F两幢水表表径为φ25MM，小区供水压力低压为0.32MPa，高压为0.40MPa，水表安装位置为楼梯进户处。

三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管；D、E、F三幢室内冷水管采用UPVC塑料管，热水管采用镀锌钢管（根据国家及市建委要求）。

四、每套住宅有1个厨房，厨房内设有1个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，有一个煤气热水器安装位置，并配有冷热水进出口，热水器建议采用快速煤气型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间，主卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，主卫生间的管道安装尺寸，请参照TOTO牌洁具；次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，次卫生间的管道安装尺寸，请参照太平洋牌洁具。E、F两幢住宅每套设1套卫生间，卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，其管道安装尺寸参照TOTO牌洁具。

六、房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能。

七、本小区统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表位，煤气管安装已经得到煤气公司的验收，不得随意对管道进行拆装改造。煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。

八、每户用电配置容量列表如下：

幢号容量（KW）供电方式
E、F5单相供电
D8三相供电
A、B、C8三相供电
A、B、C复式12三相供电

九、每户电表设于楼梯间，户内设置住户箱一只，插座回路带漏电保护装置。

十、户内所有管线暗敷，严禁在墙、地面上打孔。

十一、户内各房间配置电话终端，每户可申请安装2门电话。

十二、户内各房间配置电视终端，并可收视卫星电视节目。

三十、住宅装修要求：
1、严禁私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力，甚至危及您及他人的安全。
2、装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。
3、对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免影响下家，万一不慎损坏防水层，应马上修复。凡是业主改动卫生间地坪的，均需在改建完成后，做浸水试（蓄水24小时），由物业管理部门验收。
4、外墙门窗进行装修时，必须挖制打木楔的深度及直径，以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水。同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水。
5、本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪（包括厨房）都不抗渗，为此，在装修使用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。
6、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大或缩小原有门窗或另建门窗；不得随意增加楼地面净荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶，安装大型灯具及吊扇。
7、安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管，不能在墙上打孔影响外观尺寸，严禁安装窗式空调。
8、在木地板施工时，禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法，以免打断埋设于楼板找平层内的电气管线，甚至造成 线路短路产生人身伤害，建议采用复合地板胶水粘贴方法。
9、禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进入雨水管。
10、上、下水主管不得擅自改动，水表位置不准移位。
11、所有煤气管道包括表具，不得私自拆装、改接。
12、墙面不得随意打洞、开孔，以免破坏预埋电气和闭