装饰工程公司招标流程文件
装饰工程公司招标流程文件
招标人：陕西*z装饰工程有限公司
日期： 年 月
一、投标须知及附表
1、投标须知前附表
项号 条款号 内容 说明与要求
1 工程名称
2 建设地点
3 建设规模
4 承包方式
5 标段划分
6 质量要求
7 工期要求
8 招标范围
9 投标人资质等级要求
10 资格审查方式
11 工程报价方式
12 投标有效期
13 发标及现场勘查
14 投标及答疑会
15 投标人的替代方案
16 投标文件份数
17 投标文件递交时间地点
18 开标
19 评标标准及方法
20 履约保证金
2、投标须知
陕西z装饰工程有限公司（以下简称招标人）就＿＿，通过邀请招标的方式进行投标，择优确定中标人。
2.1工程说明
2.2工程概况
2.3招标范围、分包工程及材料设备供应
二、招标文件
1、招标文件的组成
2、招标文件的解释
招标文件由＿＿＿＿负责解释。投标人在接到招标文件后，若有疑问，须于达标答疑会前以书面形式向招标人提出。
3、组成投标书的文件
4、投标价格
投标人应充分考虑招标文件的各项条款和本工程的实际，根据自身情况，自主报价。
5、答疑
三、投标书的提交
投标截止日期
四、评标
评标由评标小组负责
对投标单位的报价、工期、质量、主要材料用量、施工方案或组织设计、以往业绩、社会信誉、优惠条件等方面综合评定。评标应本着公正合理、详细、择优选定中标单位。
1、设备、材料或分包单位的评标方法
1.1报价：60分
1.2质量：20分
1.3供货期：10分
1.4业绩：10分
2、施工队评标办法
2.1报价：60分
2.2质量：20分
2.3工期：10分
2.4业绩：10分
五、评标小组组成
1、确定设备材料及分包单位评标小组成员
组长：z
组员：z、项目部负责人、预算部负责人。
2、确定施工队评标小组成员
组长：z
组员：z、项目部负责人、预算部负责人。
陕西z装饰工程有限公司
施工队、设备、大宗材料招标流程
1）本办法未尽事宜，将另行制定。
2）本办法自下发之日起执行。
3）本办法解释权归公司。
物业经理人网-www.Pmceo.com篇2：水利工程招标文件范本完整版
目录
第一章第一卷商务文件及投标文件格式3
第1节1投标邀请书3
第2节2投标须知4
1、2.1前附表4
2、2.2总则7
隐蔽部位验收记录；
质量事故处理记录；
7.1.3.4完工验收资料
对兼有屋面或地面装修的工程建筑物，承包人应为监理人进行工程的完工验收，提交以下完工资料；
地面工程竣工图；
地面工程完工资料；
基础质量验收报告；
材料质量证明书和现场抽样质量检测记录；
屋面工程和地面工程质量检查和验收报告；
监理人要求提供的其它完工资料；
7.1.4引用标准和规程规范
（1）《建筑地面工程施工验收规范》GB50209—95；
（2）《屋面工程技术规范》GB50207—94；
（3）《低热微膨胀水泥》GB2938—97；
（4）《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175—92；
（5）《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301—88；
（6）《建筑地基处理技术规范》JGJ79—91；
（7）《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73—91；
（8）《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52—92；
（9）《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53—92；
（10）《混凝土拌和用水标准》JGJ63—89；
（11）《特细砂混凝土配制及应用规程》DBSI5002—92；
7.2屋面工程
7.2.1说明
本节所述屋面工程包括屋面防水工程和屋面保温隔热工程。
屋面防水工程包括卷材防水屋、涂膜与卷材组合防水屋面、刚性防水与卷材组合防水屋面。
屋面保温工程松散材料保温层、板状材料保温层、整体现浇保温层屋面、屋面隔热工程和架空隔热层屋面。
7.2.2一般规定
屋面工程施工前，承包人应编制防水工程施工方案或技术措施，报送监理人审批。
屋面工程施工中，应按施工工序层次进行检验，合格后方可进行下道工序和层次的作业。下道工序可相邻工程施工时，对屋面工程已完工的部分应采取保护措施，防止损坏。
伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防不层施工前安设完毕，应避免在已完工的防水层上凿孔打洞。
7.2.3防水卷材及胶粘剂
沥青防水卷材的外观质量和物理性能外观质量和物理性能应分别符合表7—1和表7—2的要求。
表7-1沥青防水卷材料的外观质量要求
项目外观质量要求项目外观质量要求
孔洞、硌伤不允许裂口、缺边边缘裂口小于20mm，缺边长度50mm，深度小于20mm，每卷不应超过4处。
露胎、涂盖不匀不允许
折纹、折皱距卷芯100mm，长度不应大于100mm
裂皱距卷芯100mm，长度不应大于100mm接头每卷不应超过1处。
表7－2沥青防水卷材的物理性能
项目性能要求
350号500号
纵向拉力（25±2℃）（N）≥340≥440
耐热度（85±2℃，2h）不流淌，无无集中性气泡
柔性（18±2℃）绕φ20mm圆棒无裂纹绕φ25mm圆棒无裂纹
不透水性压力（MPa）≥0.10≥0.15
保持时间（min）≥30≥30
7.2.3.2防水涂料及胎体增强材料
沥青基防水涂料的质量应符合表7—9的要求。
表7—9沥青基防水涂料的质量要求
项目质量要求
固体含量（％）≥50
耐热度（85℃，5h）不流淌，起泡和滑动
柔性（10±1℃）4mm厚，绕φ20mm圆棒无裂纹、断裂
不透水性压力（MPa）≥0.10
保持时间（min）≥30不透水
延伸（20±2℃拉伸）（mm）≥4
7.2.3.4混凝土材料
（1）水泥。应用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥，水泥标号不低于425号。水泥应有产品质量标准符合GB175-92和GB2938-97的有关规定。
（2）砂（细骨料）。采用中砂可粗砂，质量应符合JGJ152-92有关规定，含泥量不大于3%。
（3）石（粗骨料）采用质地坚硬、最大粒径不超过15mm、级配良好、含泥量不超过1%的碎石或卵石，其质量应符合JGJ53-92的有关规定。
（4）水。应符合JGJ63-89的标准，一般生活用水均可使用。
（5）外加剂。刚性防水层中使用的膨胀剂、减水剂、防水剂等外加剂，应根据其适用范围和技术要求，通过试验选定。
（6）钢筋。钢筋质量应符合国家标准。
7.2.3.5材料的贮运和存放
（1）卷材及其胶粘剂、防水涂料、胎体材料、密封材料和保温隔热材料以及水泥和外加剂等均应贮存在阴凉、干燥、通风条件良好的室内，避免日晒、雨淋和受潮。不同规格和品种的材料应分类贮存和堆放，严禁接近火源和热源。
（2）卷材应直立堆放，其高度不得超过两层，不得倾斜和横压，短途运输时平放不得超过四层。卷材贮存应避免与化学介质及有关机溶剂接触，沥青防水卷存的环境温度不得高于45C。
（3）胶粘剂、防水涂料和外加剂化学制剂应按不同品种分别用密封容器贮存。水乳型和溶剂型防水涂料贮存的环境温度不应低于0℃。
（4）密封材料贮的环境温度不应低于50℃。
（5）板状和块状保温材料早搬运时应注意轻放，防止破损和断裂。
7.2.4卷材防水屋面施工
7.2.4.1一般规定
（1）铺设防水卷材的基面要求
1）在层面防水层施工前，承包人应会同监理人对基层面进行检查和验收，并做好验收记录。基层应牢固，表面应平整。
2）基层为装配式钢筋混凝土时，应采用细石混凝土灌缝，其强度等级不应小于C20。灌缝的细石混凝土应掺膨胀剂。当屋面析缝宽度大于40mm或上窄下宽时，板缝内应设置构造钢筋。
3）找平层应压实平整，采用水泥砂浆找平层时，水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。
4）卷材铺贴前应保持基面干燥，表面浮撒布料应清扫干净，避免损伤卷材。
5）层面防水工程严禁在雨、雪天和五级风以上及负温的气候条件下进行施工。施工过程中遇到雨、雪，应采取遮蔽措施。
（2）基层面处理
在铺贴卷材前，采有冷底子油或防水卷材配套的底胶（基层处理剂）均匀喷涂一层胶质薄膜，以提高卷材和基层的黏结力，基层处理剂的材性应与卷材的性相容。
（3）卷材铺设方法
1）面坡度小于3%时，卷材宜平行屋铺贴。
2）面坡度在3%-15%之间进，卷材可平行或垂直屋铺贴。
3）面坡度大于15%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋铺贴。
4）下层卷材不得相互直铺贴。
5）贴立面或大坡面卷材时，胶粘剂应满涂，并尽量减少卷材短边反搭接。
6）面卷材收头的端部要载齐，压入预留内，用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应于900mm，然后用密封材料将凹槽嵌填封严。
（4）卷材搭接要求
1）卷材搭接宽度和要求，应根据屋面坡度、年最大频率风向和卷材的材性决定。
2）卷材搭接宽度应符合表7-16的要求。
3）上、下层及相邻两幅卷材的搭接缝应措开。平行于屋脊的搭接缝应顺水流方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝，应顺年最大频率的风向搭接
4）叠层铺设的各层卷材，在天沟与层面的边接处，应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。
7.2.4.2沥青防水卷材
（1）玛蹄脂的配制
1）玛蹄脂的配合比应通过现场试验确定，试验成果应报送监理人。
2）承包人应按监理人签认的配合比严格配料，每个工作班均应检查玛蹄脂耐热度相应的软化点和柔韧性。
3）热玛蹄脂的加热温度不应高于240℃，使用温度不低于190℃，并应经常检测。
（2）玛蹄脂涂刷厚度
粘贴沥青防水卷材玛蹄脂的厚度：
1）每层玛蹄脂的厚度，热玛脂应为1~1.5mm，冷玛蹄脂应为0.5~1mm。
2）面层厚度，热玛蹄脂应为2~3mm，冷玛蹄脂应为1~1.5mm，厚度应刮涂均匀，不得堆积。
（3）卷材的铺贴
1）沥青防水厥材的铺贴应符合本章第7.2.4.1款的规定。
2）卷材应均匀向前推滚，推进时应排除卷材下的空气，并辊压粘贴牢固。
3）卷材铺贴后，应检查其黏结情况，遇有黏结不良的部位，应割缝补涂玛蹄脂，并贴紧压平，再加贴一块卷材盖缝。
7.2.6刚性防水屋面
7.2.6.1一般性规定
（1）刚性防水层应设置格缝，普通细石混凝土和补偿收缩混凝土防层的分格缝宽度应为20~40mm，分格缝中应嵌填密材料，上部铺贴防水卷材。
（2）刚性防水层与山墙、女儿墙及变形缝两侧的交接处应留出宽度为30mm的缝隙，用密封材料嵌填；泛水处铺设卷材或涂膜附加层。
（3）刚性防水层内严禁埋设管线。伸出屋面管道与刚性防水层交接处应留设缝隙，用密封材料嵌填，并应加设柔性防水附加层，收头处应固定密封。
（4）天沟、檐沟应用水泥砂浆找坡，找坡厚度大于20mm时宜用细石混凝土。
7.2.7屋面接缝密封防水。
7.2.7.1一般规定
（1）密封防水部位的基础牢固，表面应平整、密实，不得有峰窝、麻面、起皮和丰收砂现象。嵌填密封材料前，基层应干净、干燥。
（2）基层处理剂的涂刷应在铺放背衬材料后进行。涂刷应均匀，不得漏涂。待基层处理剂干后，应立即嵌填密封材料。
（3）嵌填完毕的密封材料应避免碰损及污染；固化前不得踩踏。
（4）结构板缝的密封处理，应在缝中细石混凝土上填放背衬材料再嵌填密封材料，其上应放置保护层。
7.2.8防水屋面的细部构造施工
7.2.8.1卷材防水屋面的细部构造
（1）卷材屋面防水的基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囟等）的连接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等）均应做成圆弧半径应根据卷材种类选用不小于表7-17的数值。
（2）天沟、檐沟和无组织排水檐口的防水构造施工应符合GB50207-94第4.4.1和第4.4.2条的规定。
（3）泛水防水构造施工应符合GB50207-94第4.4.3的规定。
（4）变形缝防水构造施工应符合GB50207-94第4.4.4的规定。
（5）水落口防水构造施工应符合GB50207-94第4.4.5条的规定。
（6）山墙、女儿墙可采用现浇混凝土或预制混凝土压顶，亦可采用金属制品或合成高分子卷材密顶。
（7）反梁过水孔的防水构造施工应符合GB50207-94第4.4.7条的规定。
（8）伸出屋面管道的防水构造施工应符合GB50207-94第4.4.8条的规定。
（9）屋面垂直出入口防水层收头处理应符合GB50207-94第4.4.9条的规定。
7.2.11质量检查和验收
7.2.11.1质量检查
（1）屋面工程所用的各种材料应符合本章第7.2.3条规定的质量标准。
（2）找平层表面平整度不应大于5mm，并不得有疏松、起砂、起皮现象。
（3）松散材料保护层、涂料保护层应覆盖均匀、黏结牢固。刚性整体保护层与防水层间应设置隔离层，其表面分隔缝的留设应正确。块体保温层应铺砌平整，勾缝严密，其分格缝的设置应正确。
（4）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合规定，其搭接宽度应正确，接缝应严密，并不得皱折、鼓泡和翘边。
（5）涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象，厚度应符合施工图纸要求。
（6）密封材料与基层应黏结牢固，密封部位应光滑、平直，不得有鼓泡、龟裂等现象，保护层覆盖应严密。
（7）刚性防水层厚度应符合施工图纸要求，表面不得起亮、起砂和裂缝。防水层内钢筋位置准确。分缝格应平直，位置准确。密封材料嵌填密实，黏结牢固。
（8）保温层表面平整，保温层厚度、含水率和表面密度应符合施工图纸要求。
（9）屋面坡度符合施工图纸要求，排水系统通畅，屋面无渗漏和积水现象。
7.2.11.2验收
（1）隐蔽部位验收。在屋面工程施工过程中，承包人应会同监理人对屋面工程各层的施工质量，按本章第7.2节和有关规范规定的质量标准逐层进行验收，监理人检查合格并在验收记录上签字后，才能进行下一层施工。验收记录应妥为保存，完工后作为完工验收资料的一部分。
（2）完工验收。屋面工程全部完工后，承包人应本合同《通用条款》第52条的规定向监理人申请本合同范围内的屋面工程完工验收，并按本章第7.1.3.4款的规定提交完工资料。
7.2.12计量和支付
（1）屋面工程以施工图纸所示建筑物轮廓线或经监理人批准实施的屋面量测计算的工程量，以平方米为计量单位，并按《工程量清单》所列项目的每平方米单价进行支付。
（2）屋面工程所需的各种材料的采购、运输、储运、保管、试验、屋面防水的铺设、涂刷、浇筑、养护以及质量检验和验收等所需的全部人工、材料、使用设备和辅助设备等一切费用均包括在屋面工程的每平方米单价中。
7.3地面工程
7.3.1说明
本节所述的地面工程系指水利水电工程厂房和辅助房屋建筑物的地面（底层地面和楼层地面），其内容包括软弱地基的基层填筑以及在刚性地面基层和软弱地基的基层上进行水泥砂浆等的地面工程。
7.3.2软弱地基的基层填筑
7.3..2.1基土层的填筑
基土层即对加固后的地基，根据施工图纸的要求将其表面的土层进行置换、填筑和夯实后的均匀基础土层。
（1）基土层下的软弱地基应按施工图纸要求和JGJ79-91的规定进行加固处理，并经监理人验收合格后才能进行基土层的填筑。
（2）填筑用的土料应进行物理力学性质试验和现场夯实试验，并将试验成果报送监理人批准后，才能进行基土层的填筑。
（3）淤泥质土、腐质土、耕作土、夯填土及膨胀土等有机含量超过8％的土不得用于基土层的填筑。
7.3.2.2垫层的填筑
垫层即基土层上用于承受并传递荷载至基土层上的构造层。按其填筑材料的不同分为灰土垫层、砂和砂石垫层、碎石（或卵石垫层）垫层、三合土垫层和混凝土垫层。
（1）砂和砂石垫层
1）砂垫层采用质地坚硬的中砂或中粗砂，铺设厚度不小于60mm；铺平后应洒水，并用机具振实。
2）砂石垫层采用天然的砂砾石料或人工碎石和砂的拌合料，级配应满足施工图纸规定的干密度（夯实后）要求，砾石或碎石的最大粒径应不大于层厚的2／3，砂石垫层的铺设不得有粗细颗粒分离的现象，压实前应洒水使砂石边面保持湿润。
3）砂和砂石垫层铺筑完毕后，应使用体积不少于200cm2的环刀取样测定其干密度，经监理人检验合格后，方可进行上层施工。
（2）混凝土垫层
1）混凝土垫层采用强度不小于C10的混凝土铺垫。
2）水泥采用普通硅酸盐水泥，采用中砂或中粗砂，石料采用坚硬的石料，其粒径不大于垫层厚度的2／3。水泥、水、砂和石料的质量应符合本技术条款第7.11.4.3条的规定。混凝土配合比应通过试验选定，并需经监理人批准。
3）大面积浇筑混凝土垫层应设置浇筑缝，混凝土应分区进行浇注，层厚不得小于60mm，铺平后采用表面施振捣器振实。
4）混凝土浇筑完毕后应进行洒水养护，待强度达到1.2MPa后，方可进行上层施工。
7.3.2.5找平层的铺设
找平层是在刚性楼地面和填充层上起整平、找平或加强作用的构造层。
（1）找平层采用的材料为水泥砂浆、混凝土、沥青砂浆和沥青混凝粘土。水泥采用标号不小于425号的硅酸盐水泥，砂采用中砂或中粗砂，混凝土的石料采用坚硬的碎石和卵砾石，沥青采用石油沥青，按“环球法”试验的软化点为50～60℃，不得大于70℃。
（2）找平层铺设前，硬件基层表面清理干净，找平层下的松散填料应铺平振实。
（3）采用水泥砂浆或混凝土找平层，若下层为水泥混凝土垫层时，应洒水湿润，其光滑平面应与凿毛；若下层为刚性混凝体预制板时，应将板缝填密实，封宽大于40mm的板缝应按施工图纸要求配置钢筋。
（4）采用沥青砂浆或沥青混凝土做找平层，其材料的配合应通过试验确定，沥青砂浆或沥青混凝土的制备和拌和必须采用机械搅拌均匀。拌合料的温度，当气温在5℃以上时为140～170℃，当气温在5～10℃时为160～180℃，应采用振动法使其密实，砂浆孔隙率不应大于25％，沥青混凝土孔隙率不应大于22％。
（5）找平层铺设后，其混凝土强度等级达到C15时才能进行面层施工。
7.3.3面层施工
（1）材料
1）水泥采用标号不小于425号硅酸盐水泥。
2）砂采用中砂或中粗砂，含泥量应不大于3％。
3）水泥与砂的体积比为1：2，强度不应小于M15。
（2）水泥砂浆面层铺设
1）水泥砂浆面层的铺设厚度不应小于20mm，按施工图纸要求采用单层或双层铺设。单层铺设20mm厚的1：2水泥砂浆；双层铺设下层为12mm厚的1：2.5水泥砂浆，上层为13mm厚的1：1.5水泥砂浆。
（一）报价部分（满分85分）
1、评标标底的确定
A、B为计算评标标底的两个基本值，其中：
A：为招标人编制或委托有相应资质的单位编制的标底；
B：为在0.92A（含0.92A）至1.05A（含1.05A）范围内的有效投标文件的报价（以下简称报价）的算术平均值。
重新报价：指在开标会上，当出现特定情况时，由递交有效投标文件的投标人对其投标价格的修改。重新报价不得高于A，并必须说明单价的调整方法。在重新报价情况下的评标标底为各重新报价的算术平均值。
评标标底的计算方法采用：评标标底=（A+B）/2
2、报价分计算
报价得分以75分为基数增减：
（1）报价在1至0.92倍（含0.92倍）评标标底范围内的，每低于评标标底一个百分点加2分，最多加10分。
（2）报价在0.92（不含0.92倍）至0.90倍（含0.90倍）评标标底范围内的，只得基本分75分。
（3）报价低于0.90倍（不含0.90倍）评标标底的，每低于评标标底一个百分点减2分，最多减75分。
（4）报价比评标标底每高一个百分点减2分，最多减75分。
（5）按上述办法计算得总报价分后，若出现投标书前附表中的投标总报价与投标报价汇总表总额不一致时，以投标总报价为基数，投标报价汇总表总额每偏离一个百分点扣1分，直至报价分被扣至0分为止。
修改投标总报价的，必须附修改的《投标报价汇总表》、《工程量清单报价表》及《设备清单报价表》；开标会上重新报价的必须明确单价的修改方法，否则按同样办法扣分。
（二）企业素质、社会信誉及其他（满分15分）
1、投标人资质等级高于招标文件对投标人最低资质要求的得1.0分。
2、投标人获得国家体系认证委员会认可的认证机构颁发的ISO9000质量体系认证证书，且其认证范围与招标项目建设内容相符的，在其有效期内得1.5分。在有效期内被取消认证资格的不得分。
3、投标人获得国家、省（部）级优质工程的每项得1.5分，获得地厅级优质工程的每项得1分，本条最多为3分。同一工程先后获得两级优质工程的，仅按高一级计分。上述计分是指主要获奖单位，参建获奖单位减半计分。
本条奖项所指优质工程为招标项目的同类工程，其计分有效期为三年，即开标之日前三年同日起颁发的文件或证书有效。
4、投标人获得国家部委设立的质量监督机构颁发的优良工程证书的每项得0.8分，获得省、自治区专业厅（局）设立的质量监督中心站（含流域机构设立的工程质量监督分站）颁发的优良工程证书的每项得0.5分。若没有优良工程书，但能提供专业厅级及以上单位组织验收的项目竣工验收鉴定书的，可以比照给分。本条最多为4分。同一工程先获得优良工程，后又获得优质工程的，仅按优质工程计分。
本条奖项所指优良工程为招标项目的同类工程，其计分有效期为三年，即开标之日前三年同日起颁发的证书有效，同一工程获得多项优良工程证书的，仅计一项。
5、开标之日前三年同日起投标人获得地（市）、厅级以上先进企业或先进单位（单项先进不计分）、文明单位、文明工地的每项次得0.5分，最多为1分。
本条所指文明工地必须是省级及其以上行业主管部门评选确认的文明工地。
6、工程项目经理部的主要管理人员配置满足招标文件的要求，人员素质结构合理的得2分。投标文件中的主要管理人员与资审文件中的名单不符的，该项不得分。
本条主要管理人员指项目经理、技术负责人，质量、安全、计划、材料、财务、统计管理等人员。评价其合理性时应考虑岗位设置是否满足项目施工的需要，配备的人员数量、素质是否与招标项目相适应。
7、项目经理资质与招标项目专业对口的加1分，三年内项目经理曾在获得优质（良）工程或文明工地的同类工程中担任项目经理的另加0.5分。本条最多为1.5分。投标文件中的项目经理与资审文件中的名单不符的，该项不得分。
项目经理专业以项目经理资质证书中所填写的专业为准，若项目经理资质证书中不填写专业，但能提供职称证书原件的，可以按职称证书的专业评分。如果上述两种证书都不能反映项目经理专业的，则按专业不对口处理。
本条所指优质(良)工程或文明工地必须符合本评标办法商务部分(二)第3～5条的条件。
8、项目经理部的管理人员中，持有专业厅（局）以上单位所属部门颁发的质量、安全管理岗位证书每人得0.25分，最多为1.0分。持证人员与资审文件中的人员名单不符的，该项不得分。
二、技术部分（满分100分）（技术分占总分的比例为25%）
（一）质量与安全（25分）
1、有健全的质量保证体系，机构设置合理、规章制度完善的得6分。缺一项少得3分，不完善的酌情给分。
2、有与工程建设内容相适应的质量控制、检测所需的仪器和设备的得2分。没有的不得分，不完全适应的酌情给分。
3、有切实可行的总体（含关键部位）工程质量保证措施的得12分。不可行的不得分，不完全可行的酌情给分。
4、有具体安全措施，特别是事故易发区的安全措施的得5分。安全措施不够具体的酌情给分。
（二）工期与施工组织设计（75分）
1、有保证各控制性工期和总工期具体措施，施工工期不超过招标文件总工期要求的得15分，超过的不得分，工程保证措施不够具体的酌情给分。
2、有合理的施工总体布置图（附施工总平面布置图）的得5分。不规范、不合理、内容不全的酌情给分。
3、有切实可行的主体工程、关键部位、高温、冬季、雨季施工技术措施的得20分，其中前三项每项得6分，后两项每项得1分；措施不完全可行的酌情给分。
4、有保证工程质量、进度需要的施工机械，人员（含专业技术工人和劳动力）进场计划的得15分。进场计划不够合理的酌情给分。
5、有合理的满足施工进度需要的材料进场计划的得15分。进场计划不够合理的酌情给分。
考核内容和标准为：
（1）永久工程材料用量的偏差：水泥和钢材合计总重量与标底用量比偏离大于8％，或砂和石合计总方量与标底用量比偏离大于10％的为不合理；
（2）材料进场计划应与各分部工程的进度安排相适应否则视为不合理或不够合理。
6、有符合工程实际的文明施工方案的得5分。文明施工方案不结合工程实际的酌情给分。
三、其它
1、项目经理的对口专业及招标项目同类工程应当在招标文件中明确。
2、当报价偏离标底遇非整百分点时，用内插法计算加减分。
3、分项运算、分项计分、总分均保留至小数点后两位，小数点后第三位四舍五入。
4、总分高者为优，如出现投标人总分相等时，以商务分高者为优，若商务分又相等时，则以报价减让利后低者为优。
说明
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工程竣工资料制作软件：首家基于word平台开发的资料软件，具有简单易用、功能强大、性能稳定等特点，涵盖了施工工程过程中技术文件、质量验收资料、质量保证资料、工程管理资料、监理资料和安全资料等各类文件、表格的编制和管理。适用于工程中各方主体的相关人员使用，如工程资料员、监理工程师以及工程文件整理、归档单位的工程竣工资料管理人员等。嘉意德资料软件表格样式齐全，操作简便！是全国版本最全的资料软件主流品牌，共有70多个各地方版本及行业版本，如公路资料、电力资料、节能资料、水利资料等。
施工安全验算软件：含脚手架、模板、用水用电、塔吊、基坑支护、钢筋支架、结构吊装、混凝土工程、降排水等九大模块。是现场安全管理必不可少的软件之一。软件将施工安全技术和计算机科学有机结合起来，符合施工现场特点和要求，依据有关国家规范和地方规程，根据常用的施工现场安全设施类型进行计算和分析，为施工企业安全技术管理提供了便捷的计算工具。同时生成规范化专项方案计算书，为施工组织设计的编制提供了可靠的依据。
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篇3：中国徐霞客旅游博物馆装饰工程B标段工程施工招标投标文件
中国徐霞客旅游博物馆装饰工程B标段工程施工招标
二、施工组织设计
(1)总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分
1、工程概况
中国徐霞客旅游博物馆装饰工程位于江阴市徐霞客镇旁。本标段主要工程内容为室内装饰工程。
以贵方提供的招标文件及工程量清单为依据。我公司组织专业人员对工程要求、内容、规模、功能进行了反复分析，在施工前详细了解贵方意图，遵照设计的思路进行技术的思路进行技术交底，为此本工程遵守设计图纸各部位的设计要求与节点进行施工配套，从而达到高标准、高质量的装饰效果。
2、施工准备
在工程施工中的工作必须充分体现“恪守信用、注重质量、用户第一”的服务宗旨，并根据本工程的具体特点，重点抓：工程质量、施工管理、确保工期这三项工作来组织指导施工。具体落实和体现在：挑选优秀的项目经理，配备精干的项目领导班子，过硬的施工队伍，先进的技术管理，齐全的机械设备，科学地安排施工进度。
现场设公司项目经理一名，技术负责人一名，专职施工员、专职质量员、专职安全员、材料员、资料员各一名。各工种技术人员，正确领导设计意图和甲方要求，认真仔细熟看设计说明及施工图，贯彻设计意图，各工种技术人员相互紧密配合，对施工人员做好技术指导工作，特别是施工用电，现场配备专职电工一名，做到安全用电。
3、项目管理组织结构
本装饰工程一旦中标，我公司就专门成立本装饰工程项目经理部。委派有丰富现场领导和管理经验的工程管理部经理担任本工程项目经理（项目负责人），并配备项目技术负责人、项目质量员、项目安全员、材料员、设备管理员等一套强有力的项目管理班子。项目经理部在项目经理领导下，作为本工程项目管理组织职能机构，全面负责本项目从开工到完工全过程的施工管理，生产指挥调度，技术质量安全，是我公司派驻本装饰工程施工项目上的全权代理，对作业层负有管理与服务的职能，以确保本工程的质量与工期达到业主的要求。
1．项目经理：代表企业法人，对该工程全面质量负责，其职能为：负责项目经理部的全面工作，沟通部门之间、项目经理部与作业队之间、与公司之间、与各横向单位之间的关系。
2．项目技术负责人：主要负责技术管理，生产调度，施工组织设计，计划进度安排等工作。
3．项目质量员：主要负责工程质量预控，检测，隐蔽验收，技术复核，质量评定和技术资料的收集工作。
4．项目安全员：主要负责施工现场安全动态管理，消防保卫，环境保护等工作。
5．材料员：主要负责材料询价、采购、计划供应、管理运输工作。
3、施工管理
1.技术管理
成立以施工技术为中心的由各专业技术人员操作技工参加的技术攻关组，具体解决各专业的技术难点，对各专业间的技术难点，对各专业间的技术性矛盾和技术关键进行协调、解决和预控。
2.质量管理
严格控制工程质量，消灭生产过程中的质量通病，严肃工序间的质理检验，确保优良工程的质量目标。
3.生产管理：
在项目经理的统一指挥下，成立以项目经理为首的生产调度组，按照业主对施工进度要求，全面实施组织生产，并对施工项目进度计划、生产协调、工程负全部责任。
4.劳动力管理：
在本工程施工中实施配戴上岗胸卡，无胸卡者不得进入施工现场。安全帽按公司要求配戴。经严格的管理措施制度，保证工程的进度达到业主的要求。
5.材料设备管理：
对各类装修用材、特殊材料派专人管理，杜绝不合格材料进入现场;定期对生产设备检修保养，合理安排。
6.各专业工种协调管理：
每周定期参加与各专业单位召开的协调例会，以解决施工过程中发生的问题，以书面形式进行协调联系。
(2)做过同类项目（提供合同或竣工验收单）
(3)施工进度计划和各阶段进度的保证措施
1.进度计划保证措施
1.1深刻消化图纸、技术准备、材料定货、现场施工、总工期控制在30天以内。
1.2在确保质量和合理施工顺序的前提下组织流水作业施工。
1.3制订工期控制计划，按项目经理部确定的工期进度安排月、周施工计划，每天进行自检，每周作一次工期分析，确保施工进度。
1.4实行工期负责制，各工种要按下达的施工任务单负责工期，执行24小时两班制轮班作业对提前工期的给予奖励，对拖延工期的给予处罚，公司根据施工现场要求，随时另调所需的技术工人，保证现场用工。
1.5公司总经理每三天在工地召开一次工地例会，参与、协助、监督项目经理部的工作，重点检查施工进度计划的执行情况，如有问题，限期解决，确保工期的按时和提前完成。
2.施工进度计划横道图
(4)各分部分项工程的施工方案及质量保证措施
一、施工顺序：
地面及墙面放线——地面基层检验修正——树轻钢龙骨隔墙，立门框、窗帘盒；——墙基层处理——吊顶龙骨安装——吊顶封板——天花墙面饰板——油漆涂料、墙布、硬包施工——门扇安装——五金件——灯具安装——地毯铺设、活动家具摆设。
二、施工各阶段的主要工作
(一)施工前期
1)根椐工程状况，成立强有力的现场管理架构及后勤部门，保证现场施工按要求顺利进行。
2)制定详细的施工计划，并配合总包方的施工计划，详细了解与本装饰工程有协调关系的其他工种，如空调、电器、消防、通讯等的施工进度及现状，力争编制计划的准确性。
3)材料的统计和选定，提供材料样品供设计方及业主确认。材料样品一式三份，一份提交设计方，一份提交业主，一份公司留存。样品一经确认，并由业主及设计方签字封样后，即通知材料部采购，材料部根据材料样品及施工计划制定订货计划，安排好供货报表及运输时间，确保施工现场材料的供给，不致延误施工计划及进度。
4)由项目部针对图纸进行深刻优化，根据现场实际情况及时、快速绘制节点、剖面及各种详图等，所有深化图均应提交业主及设计方确认。
5)安排各工种负责人到现场实地勘察、放线，找出现场与图纸的差别。与总包、分包、业主、设计、监理及各方进行施工协调，制定进场方案供业主及总包确认。
6)办理政府部门报建手续，外来人员登记等手续。
7)场外生活设施的安排、施工人员的安全、质量教育。
8)样板房的装饰施工，协调各工种配合，发现问题及时研究解决，总结经验全面付诸实施。
（二）施工初期
1)建立工地临时仓库、办公室，配置办公及通讯设施，建立必要的安全、消防体系。
2)根据各工种要求，合理配置临时水、电、接通照明，并派专人24小时值班，确保水、电、照明情况良好。
3)根据施工计划，合理配置各工种人员及基本材料进场，办好有关进场手续。
4)搭建脚手架，清理墙、地的基层面。
5)各工种根据进度，合理配置人员。该阶段主要工作为：现场临时设施配置，检查协调各配套工种，整理地台，固定装修结构施工、立门框、窗帘盒安装、安装吊顶龙骨、隔墙龙骨、材料订购进库等。
（三）施工中期
1)所有工种按有关规范标准、施工工艺及技术措施认真施工。
项目经理及各工种领班要配合质检部门认真监督、检查各工序的操作，严格控制施工质量，一旦发现有质量问题，必须立即进行整改，前一道工序未经确认，后一道工序不准施工。
2)按国家规范要求，协调监理部门切实做好装饰、吊顶、隔墙、钢结构等方面的隐蔽工程的验收，办好验收签证手续。
3)灵活、合理地安排好材料的运输计划，根据现场施工情况及时将所需材料运送到现场，尽量减少物料的多次驳运和闲置。严格落实好材料进出库存制度及危险物品的管理制度。
4)合理调整施工计划，控制施工期，必要时安排人员加班，确保工程如期完成。
5)该阶段主要工作为：装修结构基层外的面料安装，如天花石膏板安装、墙面饰面板安装、木线安装、油漆和墙纸、底料施工等。
（四）施工后期
1)该阶段主要工作为：油漆饰面施工，各种装饰成品材料安装如各种门的安装、五金件、玻璃安装、灯具安装、窗帘安装、地胶板铺设等。管理上要狠抓质量、抓中间验收、抓材料运输。
2)对于已完成的饰面及成品进行产品保护，严禁无关闲杂人员进入施工现场，施工区域采取相对封闭状态，确保已完成的饰面及成品免遭不必要的损坏。其他配合工种的施工人员如需进入施工现场，须得到现场管理人员的同意，并登记其工种、公司名称、工号及姓名。
3)组织安排已完成工种的施工人员退场、清理材料与场地、清点多余物资、清运垃圾、多余材料逐步退场、办理有关移交手续、将有关备用物料移交业主或管理方以便日后维修之用。
4)专门成立一个维修保养部门，配齐各类工种，负责对工程保管期间的维修工作，使各类产品保持良好的状态。
5)准备竣工资料，包括各种材料合格证、施工日记、隐蔽工程验收单、中间验收单、各类评审验收表格、各类签证、通知书、政府部门许可证及全套的完整竣工图，上述资料在竣工后一个月内提交业主。
灌浆法:
根据＋0.5m水平控制线,测出踢脚板上口水平线,弹在墙上,再用线坠吊线。确定出踢脚板的出墙厚度,一般8～10mm。拉踢脚板上口水平线,在墙两端各安装一块踢脚板,其上楞高度在同一水平线内,出墙厚度要一致,然后逐块依顺序安装,随时检查踢脚板的水平度和垂直度。相邻两块之间及踢脚板与地面、墙面之间用石膏稳定。
灌1:2稀水泥砂浆,并随时把溢出的砂浆擦干净,待灌入的水泥砂浆终凝后,把石膏铲掉。
用棉丝蘸与踢脚板同颜色的稀水泥浆擦缝,踢脚板的面层打蜡同地面一起进行,方法参照前述手工进行,镶贴踢脚板,板缝宜与地面的大理石(花岗石)板缝构成骑马缝,注意在阳角处,需磨角,留出4mm不磨,保证阳角有一等边直角的缺口；阴角保证大面踢脚板压小面踢脚板。
三、成品保护
运输大理石(花岗石)板块和水泥砂浆时,应采取措施防止碰撞已做完的墙面、门口等。
铺砌大理石(花岗石)板块过程中,操作人员应做到随铺随用干布擦净石材面上的水泥浆痕迹。
在大理石(花岗石)地面上行走时,找平层水泥砂浆的抗压强度不得低于1.2MPa。
大理石(花岗石)地面完工后,房间应封闭或在其表面加以覆盖保护。
四、应注意的质量问题
1、板面空鼓:由于混凝土垫层清理不净或浇水湿润不够,刷素水泥浆不均匀或刷的面积过大、时间过长已风干,干硬性水泥砂浆任意加水,大理石板面有浮土未浸水湿润等等因素,都易引起空鼓。因此必须严格遵守操作工艺要求,基层必须清理干净,结合层砂浆不得加水,随铺随刷一层水泥浆,大理石板块在铺砌前必须浸水润湿。
2、接缝高低不平、缝子宽窄不均；主要原因是板块本身有厚薄及宽窄不匀、窜角、翘曲等缺陷,铺砌时未严格拉通线进行控制等因素,均易产生接缝高低不平、缝子不匀等缺陷。所以应预先严格挑选板块,凡是翘曲、拱背、宽窄不方正等块材剔除不予使用。铺设标准块后,应向两侧和后退方向顺序铺设,并随时用水平尺和直尺找准,缝子必须拉通线不能有偏差。房间内的标高线要有专人负责引入,且各房间和楼道内的标高必须相通一致。
3、过门口处板块易活动:一般铺砌板块时均应从门框以内操作,而门框以外与楼道相接的空隙(即墙宽范围沟)面积均后铺砌,由于过早上人,易造成此处活动。在进行板块翻样提加工定货计划时,应同时考虑此处的板块尺寸,并同时加工,以便铺砌楼道地面板块时同时操作。
4、踢脚板不顺直,出墙面厚度不一致:主要由于墙面平整度和垂直度不符合要求,镶踢脚板时未吊线、未拉水平线,或在墙面抹灰时没甩出踢脚板位置,随墙面镶贴所造成。在镶踢脚板前,必须先检查墙面的垂直度、平整度,如超出偏差,应进行处理后再镶贴。
(9)冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施
季节施工措施（秋雨季）：
(1)原材料进场要进行防雨措施，施工现场保持一定的干燥度和通风以防有些材料常受潮变形。
(2)原材料如已受潮，要进行烘干处理，保证施工质量。
(3)钢铁结构的边施工边进行防锈处理，以防生锈影响施工质量。
(10)新技术、新产品、新工艺、新材料应用
一、工厂化流水装饰施工方法
传统的装饰施工是分工区包干的方法，针对本工程装饰项目的特点，对木门、窗套装饰项目单体工作量大的特点采用工厂化流水作业的方法进行施工。一来可提高施工效率、保证质量；二来可提高材料的利用率、降低施工成本，保证工期、质量和费用三大指标的顺利完成。
二、计算机信息化管理
目前，计算机的应用已普及到各行各业，在施工企业的管理过程中，计算机也起着越来越重要的作用。采用计算机管理技术，实施信息化施工管理，已是历史发展的必然。应用计算机进行项目管理。采用计算机对施工进度实施动态管理和监控，能有效地适应施工现场的情况变化，通过应用项目管理软件，可以对材料、工序、人工、机械设备等进行优化，达到确保总工期目标的目的。
1、信息化施工管理
（1）信息化是指用电子信息技术等高新技术对社会经济的各个方面进行改造、革新和重组，从而达到一个比工业化时期更先进，更高效的新的人类文明水准。（2）企业信息化将有利于企业合理配置企业资源，优化组合企业生产要素，从而在市场竞争中取得优势。信息化施工就是利用计算机技术、网络技术，并采用相关的软件搜索、整理、传送、处理和反馈施工过程和管理过程中的信息，从而及时、准确的实施决策，并通过合理配置和优化组合生产要素，确保工程管理目标的实现。
2、文档和合同管理系统
使用文档和合同管理系统，建立科学合理的文档管理体系。所有文件、合同、协议等通过输入或扫描手段存入微机，使各种来往的文件、信息以文字。图片或声音的形式存储到计算机中。操作者或使用者可以快速查询，做到信息的完整和有序。
3、施工管理
（1）采用项目计划管理软件，编制工程进度计划，并对施工进度进行跟踪管理，确保关键工序，并根据现场实际情况，对网络计划及时做出调整，保证施工工期达到预期目的。（2）采用项目成本管理软件，对施工进行综合管理。（3）使用财务软件，通过使用计算机进行财务处理，减少信息处理时间，使项目和总部对项目财务状况有详细的了解。
4、网络及应用方案
通过国际互联网或企业内部信息网技术，使企业和工程项目达到信息资源共享，提高决策能力和管理水平。同时，现场的工程质量、进度、安全、文明施工情况，以及资源需求情况可及时向总部汇报并取得支持。
篇4：HX小区物业管理招标文件
**华轩小区物业管理招标公告
根据《广州市物业管理招投标办法》,为适应小区发展的需要,现决对**华轩物业管理实行公开招标。
一、招标单位
**华轩小区
二、单位地址
广州市白云区南湖游乐园旁
三、招标项目情况
**华轩小区占地面积约15.41万㎡,总建筑面积约33.5万㎡,地下车库18000平方米、幼儿园面积3000平方米,中心会所面积3000平方米,**华轩共计40栋楼,其中高层5栋,多层35栋,共计188个单元,其中小高层25个单元,总户数为480户,多层163个单元,总户数为2028户,商铺91间,小区内绿化面积点4.94万平方米。
四、资格预审条件
具有物业管理行政主管部门颁发的国家二级(含二级)以上资质等级的物业管理企业,5年以上物业管理经验,现管理面积在30万平方米以上,管理正规,社会效益好,具备独立承担招标项目的能力,并且符合小区相关法规文件要求。优先考虑具有小区管理经验或优秀物业管理业绩的物业管理公司。
五、有关说明
(一)符合条件并欲参加投标的物业管理公司,请于公告发布之日起5日内,以书面形式向招标单位报名、领取资格预审文件,并提交以下资料:公司营业执照、物业管理资质证书复印件,投标申请书,公司物业管理及业绩情况简介。
(二)招标单位将对报名公司进行资格审查,选定5家资格审查合格的公司参加投标。经资格审查合格的报名公司,招标单位将于报名截止日期后5个工作日内,正式发出《入围通知书》。
(三)联系办法
联系地址:广州市白云区**华轩小区管理科
联 系 人:谢**
联系电话:(020)****55
**华轩
20**年11月25日
> 投标方须知
A.招标文件说明
1.招标文件的构成
1.1招标文件用以阐明所需设备及服务、招标投标程序和合同条款。
招标文件由下述部分组成: (1) 投标邀请 (2) 招标设备一览表 (3) 投标方须知 (4) 购销合同 (5) 投标文件格式
2.招标文件的修改
2.1招标文件的修改书将构成招标文件的一部分,对投标方有约束力。
B.投标文件的编写
3.要求
3.1投标方应仔细阅读招标文件的所有内容, 按招标文件的要求提供投标文件,并保证所提供的全部资料的真实性, 以使其投标文件对应招标文件的要求,否则,其投标将被拒绝。
4.投标文件组成
4.1投标文件包括下列部分:
(1)投标书、投标报价一览表、分项 一览表(格式略)
(2)投标资格证明文件(公司的营业执照副本复印件加盖公章及其它相关证件)。
(3)公司与制造商代理协议和授权书。
(4)公司有关技术资料及客户反馈意见。
(5)投标方应按招标文件中提供的投标文件格式填写,并将投标文件装订成册,在册面上填写"投标文件资料清单"。
4.2投标方可对本招标文件 "招标设备一览表"中所列的所有设备进行投标,也可只对其中一项或几项设备投标, 但不得将一项中的内容拆开投标。
4.3投标文件的签署及规定
1.投标文件正本和副本须打印并由投标方法人代表或委托代理人签署。
2.除投标方对错处作必要修改外,投标文件中不许有加行、涂抹或改写。
3.电报、电话、传真形式的投标概不接受。
4.4投标文件的密封和标记
1.投标方应准备正本和副本各一份,用信封分别把正本和副本密封,并在封面上注明"正本和副本"字样,然后一起放入招标文件袋中,再密封招标文件袋。一旦正本和副本有差异,以正本为准。
2.每一密封信封上注明何时之前不准启封。
3.投标文件由专人送交,投标方应将投标文件按6.1-6.2中的规定进行密封和标记后,并按投标注明的时间和地址送至招标方。
4.5递交投标文件的截止时间所有投标文件都必须按招标方在投标邀请中规定的投标截止时间之前送至招标方。投标文件从投标截止之时起,标书有效期为30天。
4.6迟交的投标文件
招标方将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件。
5.投标方保证金
5.1投标方保证金为投标文件的组成部分之一。
5.2投标方应向招标代理机构提供投标保证金。投标保证金于投标截止之日前交至指定处。
5.3投标保证金应以银行支票或现金形式提交。投标设备的保证金额依据招标文件的指定。
5.4未按规定提交投标保证金的投标,将被视为无效投标。
5.5未中标的投标方的保证金, 在定标后5日内予以退还(无息)。
5.6中标的投标方的投标保证金,在中标方签订合同并履约后5日内退还(无息)。
C.开标和评标
6.开标
6.1招标方按投标邀请中规定的时间和地点公开开标。
6.2开标时,投标方须由法人代表或委托代理人(具有授权书)参加, 并签名报到,以证明其出席开标会议,否则,视为自动弃权。
7.评标委员会
7.1招标方将根据招标采购设备的特点组建评标委员会,其成员由技术、经贸、法律等方面的专家和政府采购办代表、采购单位代表等五人以上的单数组成, 评标委员会对投标文件进行审查、质疑、评估、比较。
8.评标原则和方法
8.1评委会按公正、公平、公开原则对待所有投标方。
8.2评委会审查投标文件是否一一符合招标文件的所有条款、条件和规定。
8.3评标时依据投标商品的价格、 技术性能、交货期、付款条件、售后服务、资信及履约能力和其他优惠条件等,选择中标方。
9.其它注意事项
9.1评标是招标工作的重要环节,评标工作在评委会内独立进行。
9.2为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较,招标方有权向投标方质疑,请投标方澄清其投标内容。投标方有责任按照招标方通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。
9.3在开标、投标期间,投标人不得向评委询问情况,不得进行旨在影响评标结果的活动。
9.4评委会不向落标方解释落标原因,不退还投标文件。
9.5根据投标和评标情况,招标结果可能是一次定标,也不排除再次竞争的可能性。
D.授予合同
10.定标原则
10.1严格按照招标文件的要求和条件进行评标,择优定标。
10.2本次招标,合同将授予符合招标的要求,并且报价最合理,能提供最佳服务的投标者。
11.中标通知和签订合同
11.1评标结束后,由招标方签发《中标通知书》。
11.2中标方按《中标通知书》规定的时间地点与购买方签定合同。中标方未按《中标通知书》指定的时间、地点与购买方签定合同,招标方不再退还投标保证金。
11.3招标文件、中标方的投标文件及其澄清文件等,均为经济合同的依据。
12.授予合同时变更数量的权力
12.1招标方在授予合同时有权对"投标设备一览表"中规定的设备数量和服务予以增加或减少。
13.中标服务费
13.1按规定收取一定比例的中标服务费。
小区总平面图
小区一览表
户型平面图
**华轩小区物业管理招标书
招标书是反映招标理念、招标重点的权威性文件,政策性强,要求文字准确、内容全面。目前较为规范的招标书主要包括四个方面:
(一)目标物业规划建设基本情况
1.工程概况。包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业管理用房面积、电梯台数与型号等。
2.主要设备设施介绍。包括配电系统(总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电机数据)、给排水系统(蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水井、雨水井等)、空调系统、通风系统、消防控制系统、楼宇自动化系统等。
3.提供的目标物业设计图和竣工图纸目录(图纸附件)。
(二)物业管理内容
1.房屋建筑本体、公共部分的维护、管理;
2.公共配套设施、设备维护、运行管理;
3.公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运;
4.公共绿化、山水园林小品的养护和管理;
5.安全护卫及公共秩序管理;
6.公建配套设施(便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所)的运营管理;
7.楼宇自动化设备系统的运行、 维修、养护管理;
8.交通、车辆行驶和停泊管理;
9.物业及物业档案资料收集、管理;
10.社区文化的开展;
11.法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。
(三)有关事项的说明
1、物业管理相关事项说明。包括以下几项内容:
1)物业管理范围。指目标物业所在区范围内的所有物业。中标企业根据政府制定的当地物业管理有关法规、条例及物业服务合同对上述区域及物业实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。区域内如有后续物业或其它特殊情况应予以说明。
2)管理期限与前期介入。应明确中标企业管理期限(一般三年或五年)及起止日期。还应明确定标后中标企业何时开始介入前期管理,项目甲方在前期介入至物业管理单位正式入驻期应付的有关费用应明确,物业服务合同亦应在中标后一个固定的时间内协商完毕,正式签定。
3)物业管理用房。应根据当地物业管理法规、条例有关规定,说明管理用房面积、位置以及使用过程中的房租等情况。
4)管理费标准。这是招投标关键项目。应说明管理费大致范围或由投标企业自行测算,说明此项内容的评分标准。最终签订的物业服务合同中,管理费标准一般以中标企业在标书中的报价为准。
5)公用水电费。包括共用机电设备耗电、公共用电及绿化与清洁用水等,公共水电费是否另行拨付或在物业管理费收支预算中体现,以及物业管理处工作、生活用水用电如何安排等,均应明确说明。
6)清洁卫生和绿化服务。应说明此项服务的范围、要求,特殊区域的清洁卫生、绿化安排及费用也应列明。
7)物业管理酬金。一般按每年物业管理服务费总收入的10%计提。
8)机动车辆管理。说明管辖区域机动车辆出入口、停车场安排及停车收费方面基本要求。
9)维修资金。此项直接关系到物业管理预算和管理公司责任、义务,要明确说明,包括重大维修改造的资金安排,设备设施维修安排、维修资金收支要点以及房屋、设备保修期内的保修费责任单位等。
10)商业用房。说明位置、面积、房租标准、产权归属、装修档次等。
11)开办费问题。说明物业管理前期费用、开办费用的安排意见。
12)员工宿舍及食堂。应说明过度期、正常期宿舍与食堂安排情况。
13)关于装修管理要求。说明目标物业装修工程基本要求,如防盗门、装修材料等。
14)管理目标及奖惩办法。招标方对管理目标的要求要明确提出,如业主客户满意率以及几年内达到建设部何等级别的考评标准等。可以要求中标单位交纳风险抵押金。如达不到管理目标,可以少退或不退抵押金,如达到目标,可以另行奖励。风险抵押金在管理期结束时应按同期银行利率一并归还本息。
15)其它事项说明。如各类标识、道闸、岗亭、垃圾收集与中转、大门、宣传栏等一般应由建设单位配齐。中标企业在标书中承诺的其它添置设施由投标企业投资、落实。
2、有关投标事项的说明
1)索取资料、报名及入围。应说明报名时间与携带资料目录、入围通知的时间等。
2)投标书的制作、密封及呈交。说明投标书呈交时间、份数、打印纸规格,还应提供投标企业对目标物业项目授权委托书。对未中标企业标书如何退还亦应列明。
3)现场察看、答疑会。一般应安排一至两次针对目标物业的现场察看及答疑会,说明具体时间。
4)开标、评标、定标。说明开标时间、评分办法,宣布定标的时间、《中标通知书》送达时间以及物业服务合同签定时间等。
5)其它事项。应明确要求投标企业遵纪守法,公平、公正地参与竞争。对违纪违法行为将予以处罚。应公布投诉电话,接受社会各界监督。
(四)标书、企业信誉、现场答辩项目
1、标书的项目及要
1)投标人情况。
2)目标物业的管理服务总体策划。应包括服务 理念、管理模式、管理目标、 价格定位、实施措施等。
3)组织结构、职能分配、人员编制以及人员培训、管理。
4)管理模式、工作计划和物资装备情况以入管理用房安排。
5)管理规章制度(只列目录)和物业档案资料的管理。
6)各项管理指标的承诺及相关措施。
房屋及配套设施完好率
房屋零修、急修及时率
维修工程质量合格率及回访率
绿化完好率
清洁、保洁率
停车场完好率
公共设施设备完好率
主要机电设备完好率
治安案件发生率
火灾发生率
有效投诉率与处理率
管理人员专业培训合格率
维修服务回访率
业主满意率
其它有关指标
7)经费收支预算、管理费和管理酬金标准。
8)日常物业管理。应包括入住期管理、装修管理、安全防范、物业维修养护计划、专项维修资金使用以及公共设施管理等。
9)机电设备、设施的管理。包括日常维修计划、应急抢修方案、节能降耗措施等。
10)便民服务和社区文化活动。
以上十个项目要求逐一列举,体现全面、规范的物业管理服务水平。
2、企业信誉考评项目
主要由投标人情况和已管物业服务质量调查两个方面。投标人情况包括管理规模、资质、经营状况 、管理机制、企业发展目标、财务状况及抗风险能力等;服务质量调查应争取灵活多样方式,实事求事地掌握投标人物业管理真实水平。
3、现场答辩考评项目
一般要求投标企业的公司代表、拟选管理处主任参加答辩,分标书陈述与答辩两部分,陈述一般不超过15分钟,答辩时间控制15-25分钟之内。
4、总体评分说明
标书评分时去掉最高分和最低分,信誉分和答辩分一般直接取平均分。三项内容的权重可按8:1:1或7:1.5:1.5。近期有些可招标单位为了增大投标企业实际管理水平的考评分量,将权重调整为7:2:1或6:2:2。
三、物业管理答辩、评标会一般程序
在物业管理招投标工作中,答辩、评标会是整个活动的重点和高潮,招投标方倾情投入,社会媒体全面报道,公证处进驻现场,行业代表广泛参与。答辩、评标会是搞好招投标活动的中心工作,要求议程安排全面、周密。一般安排如下:
(一)明确时间、地点。
(二)参加人员:
目标物业招投标工作领导小组成员;
评标委员会委员(评委取五人以上,其中物业管理方面的专家不得少于总数的三分之二);
当地公证处人员(如需要);
招标办公室工作人员;
投标物业管理企业代表;
参加评标会的嘉宾;
列席会议的其他物业公司代表、记者。
(三)程序
1、明确各投标企业和招标办公室人员到场时间,通过抽签确定答辩顺序; 2、明确招投标领导成员及评委到场时间;
3、宣布答辩、评标会开始。招投标工作领导小组成员作为会议主持人,介绍与会领导、各评委和投标单位;
4、与会有关领导致辞;
5、投标单位退场;
6、安排一定时间,请评委根据投标人情况介绍、招标办工作人员进行的现场情况考察、住户意见征询表等资料,评出企业信誉分,并现场统计分数;
7、安排时间,请评委将标书分评出,现场统计。一般应在答辩、评标会前一天由评委集中审阅标书,掌握各投标企业情况;
8、在预定时间,各投标企业代表按顺序入场答辩。首先作简要介绍和标书陈述(一般15-25分钟),再接受评委提问。应安排部分问题由参与答辩的拟选主任独立回答。评委可即时亮分或答辩结束后再统一评分。中场可安排休息、餐饮;
9、安排一定时间,请各评委对标书评分。现场工作人员、公证人员统一计算各投标企业总分,并报招投标工作领导小组组长、副组长;
10、在预定时间,各投标单位代表入场,主持人介绍公证人员或其他领导小组人员宣布评标结果和中标单位;
11、领导致辞;
12、答辩、评标会结束。
篇5：物业管理招标文件编制指南
物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的规范文件。招标文件编制的好坏,直接关系到招标人和投标人双方面的利益,因此招标文件的内容既要做到详尽周到,以维护招标人的利益,又要做到合理合法,以体现招标公平、公正的原则。本章分为两部分,第一部分是对招标文件内容的剖析;第二部分是以一份详尽的招标文件样本作为编制招标文件的参考。
一、招标文件的内容
不同类型的项目其招标文件的内容也繁简各异,然而按照国际惯例,招标文件的内容大致可概括为三大部分。第一部分,投标人为投标所需了解并遵循的规定,具体包括投标邀请书、投标人须知、技术规范及要求;第二部分,(投标人)物业管理企业必须按规定填报的投标书格式,这些格式将组成附件作为招标文件的一部分;第三部分,中标的物业管理企业应签订的合同的条件(包括一般条件和特殊条件)及应办理的文件格式。
三大部分的内容具体可归纳为组成招标文件的六要素:①投标邀请书;②技术规范及要求;③投标人须知;④合同一般条件;⑤合同特殊条件;⑥附件(附表、附图、附文等)。
1.投标邀请书
投标邀请书与招标公告的目的大致相同,其目的是提供必要的信息,从而使潜在投标人获悉物业管理项目招标信息后,决定是否参加投标。其主要内容包括:业主名称、项目名称、地点、范围、技术规范及要求的简述、招标文件的售价、投标文件的投报地点、投标截止时间、开标时间、地点等。投标邀请书可以归入招标文件中,也可以单独寄发。如采用邀请招标方式招标,投标邀请书往往作为投标通知书而单独寄发给潜在投标人,因而不属于招标文件的一部分;但如果采取公开招标方式招标,往往是先发布招标公告和资格预审通告,之后发出的投标邀请书是指招标人向预审合格的潜在投标人发出的正式投标邀请,应作为招标文件的一部分。
2.技术规范及要求
这一部分主要是说明业主或开发商对物业管理项目的具体要求,包括服务所应达到的标准等。例如对于某酒店项目,招标人要求该物业的清洁卫生标准应达到五星级,这些要求就应在“技术规范及要求”部分写明。对于若干子项目的不同服务标准和要求,可以编列一张“技术规范一览表”,将其加以综合。
另外,在技术规范部分,应出具对物业情况进行详细说明的物业说明书,以及物业的设计施工图纸。物业说明书和图纸应在附件部分中作详细说明。
3.投标人须知
投标人须知的目的是为整个招标投标的过程制定规则,是招标文件的重要组成部分,其内容包括:①总则说明;②招标文件说明;③投标书的编写;④投标书的递交;⑤开标和评标;⑥授予合同。以下分别予以具体说明。
(1)总则说明
总则说明主要对招标文件的适用范围、常用名称的释义、合格的投标人和投标费用进行说明。
(2)招标文件说明
招标文件说明主要是对招标文件的构成、招标文件的澄清、招标文件的修改进行说明。
(3)投标书的编写
投标人须知中应详细列出对投标书编写的具体要求。这些要求包括:①投标所用的语言文字及计量单位;②投标文件的组成;③投标文件格式;④投标报价;⑤投标货币;⑥投标有效期;⑦投标保证金;⑧投标文件的份数及签署。如果由于采取邀请招标或议标方式招标,而没有进行投标资格预审,则在招标文件的投标人须知中还应要求投标人按预定格式和要求递交投标人资格的证明文件。招标文件对投标书编写要求的说明通常有两种,一是文字说明,应归入投标人须知部分;另一种是在招标文件中列出投标文件的一定格式,要求投标人只要按格式要求填入内容。这些格式通常包括:投标书格式、授权书格式、开标一览表、投标价格表、项目简要说明一览表及投标人资格证明书格式等。这些格式统一归入“附件”部分。
(4)投标文件的递交
投标文件的递交的内容主要是对投标文件的密封和标记、递交投标文件的截止时间、迟交的投标文件、投标文件的修改和撤销的说明。
(5)开标和评标
开标和评标是招标文件体现公平、公正、合理的招标原则的关键,包括以下内容:
①对开标规则的说明。②组建评标委员会的要求。
③对投标文件响应性的确定。即审查投标文件是否符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离和保留。
④投标文件的澄清。即写明投标人在必要时有权澄清其投标文件内容。
⑤对投标文件的评估和比较(说明评估和比较时所考虑的因素)。
⑥评标原则及方法。
⑦评标过程保密。
(6)授予合同
授予合同的内容通常包括:
①定标准则。说明定标的准则,包括“业主不约束自己接受最低标价”的申明等。
②资格最终审查。即说明招标人会对最低报价的投标人进行履行合同能力的审查。
③接受和拒绝任何或所有投标的权力。
④中标通知。
⑤授予合同时变更数量的权力。即申明招标人在授予合同时有权对招标项目的规模予以增减。
⑥合同协议书的签署。说明合同签订的时间、地点以及合同协议书的格式(详见附件)。
⑦履约保证金。
4.合同一般条款
合同的一般条款不是合同的主要内容,通常包括以下条款和内容:
(1)定义。即对合同中的关键名称进行释义。
(2)适用范围。即写明本合同的适用范围。
(3)技术规格和标准。该条款的内容一般与招标文件的第二部分“技术规范及要求”的内容相一致。
(4)合同期限。一般可参照委托管理的期限。
(5)价格。即物业管理费的计取,一般应与中标人的投标报价表相一致。
(6)索赔。索赔条款主要说明在投标人(合同的乙方)发生违约行为时,招标人(合同的甲方)有权按照索赔条款规定提出索赔。其具体内容包括索赔的方案和索赔的程序。
(7)不可抗力。不可抗力条款是指在发生预料不到的人力无法抗拒事件的情况下,合同一方难以或者不可能履行合同时,对由此引致的法律后果所作的规定。不可抗力条款一般包括三个部分:不可抗力的内容;遭受不可抗力事件的一方向另一方提出报告和证明文件;遭受不可抗力事件一方的责任范围。
(8)履约保证金。该条款主要是规定中标人在签订合同后,为保证合同履行而须提交的履约保证金的比例,以及提供履约保证金的形式。
(9)争议的解决。该条款主要的内容是预先规定合同双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径和方法。如在该条款中规定以仲裁作为解决争议的途径等。
(10)合同终止。该条款的主要内容是说明合同的期限和合同终止的条件(如物业管理企业违约情节严重;业主破产;物业被征用等)。
(11)合同修改。该条款应申明对于合同的未尽事项,需进行修改、补充和完善的,甲乙双方必须就所修改的内容签订书面的合同修改书,作为合同的补充协议。
(12)适用法律。即写明合同适用的法律。
(13)主导语言与计量单位。
(14)合同文件及资料的使用。条款中应写明合同文件及资料的使用范围及事宜,如对保密的规定等。
(15)合同份数。
(16)合同生效。
5.合同特殊条款
合同的特殊条款是为了适应具体项目的特殊情况和特殊要求作出的特殊规定,例如对执行合同过程中更改合同要求而发生偏离合同的情况作出某些特殊规定。此外合同特殊条款还可以是对合同一般条款未包括的某些特殊情况的补充,如关于延迟开工而赔偿的具体规定,以及有关税务的具体规定等。
在合同执行中,如果一般条款和特殊条款不一致而产生矛盾时,应以特殊条款为准。
6.附件
附件是对招标文件主体部分文字说明的补充,包括附表、附文和附图,具体有:
(1)附表
①投标书格式;
②授权书格式;
③开标一览表;
④项目简要说明一览表;
⑤投标人资格的证明文件格式;
⑥投标保函格式;
⑦协议书格式;
⑧履约保证金格式(通常为银行保函)。
(2)附文
物业说明书。
(3)附图
物业的设计和施工图纸。
二、招标文件样本
这里 以物业管理公开招标为例,以一份完整的招标文件样本来说明物业管理招标文件全文的编制方法。
招 标 文 件
招标编号:____________
招标项目名称:________
年 月××招标中心统一印制
招标文件目录
第一部分 投标邀请
第二部分 技术规范及要求
第三部分 投标人须知
A 总则说明
1.适用范围
2.定义
3.合格的投标方
4.投标费用
B 招标文件说明
5.招标文件的构成
6.招标文件的澄清
7.招标文件的修改
C 投标文件的编写
8.语言及计量单位
9.投标文件的组成
10.投标文件格式
11.投标报价
12.投标货币
13.投标人资格的证明文件
14.投标有效期
15.投标保证金
16.投标文件的份数和签署
D 投标文件的递交
17.投标文件的密封和标记
18.递交投标文件的截止时间
19.迟交的投标文件
20.投标文件的修改和撤销
E 开标和评标
21.开标
22.评标委员会
23.投标文件响应性的确定
24.投标文件的澄清
25.对投标文件的评估和比较
26.评标原则及方法
27.保密
F 授予合同
28.定标准则
29.资格最终审查
30.接受和拒绝任何或所有投标的权力
31.中标通知
32.授予合同时变更数量的权力
33.合同协议书的签署
34.履约保证金
35.中标服务费
第四部分 合同一般条款
1.定义
2.适用范围
3.技术规格和标准
4.委托管理期限
5.价格
6.索赔
7.不可抗力
8.履约保证金
9.争议的解决
10.合同终止
11.合同修改
12.适用法律
13.主导语言与计量单位
14.合同份数
15.合同生效
第五部分 合同特殊条款
第六部分 附件
第一部分 投标邀请
受用户委托对________________项目的物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
1.招标编号:
2.招标项目的简要说明:
3.项目开工期:
4.投标地点:
5.投标截止时间: 年 月 日(北京时间),逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
6.开标时间、地点:
7.凡对本次招标提出询问,请在 年 月 日前与 联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
地址:
邮编:
电话:
传真:
联系人:
(署名 )
年 月 日
第二部分 技术规范及要求
1. 项目技术要求一览表
2.项目所在地
关于物业所在地及物业的详细情况和资料详见物业说明书和物业图纸(略)。
第三部分 投标人须知
A 总则说明
1 适用范围
1.1 本招标文件仅适用于本投标邀请中所叙述物业的物业管理服务。
2 定义
2.1 “招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。
2.2 “投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。
2.3 “项目”系指物业管理企业(即投标人)按招标文件规定,须向用户提供的物业管理服务。
2.4 “用户”系指委托进行本次招标的××开发商或业主委员会。
3 合格的投标方
3.1 经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。投标方应遵守有关的中国法律和规章条例。
4 投标费用
4.1 无论投标过程中的做法和结果如何,投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
B 招标文件说明
5 招标文件的构成
5.1 招标文件用以阐明所需物业管理服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成:
(1)投标邀请;
(2)技术规格及要求;
(3)投标人须知;
(4)合同一般条款;
(5)合同特殊条款;
(6)附件。
5.2 招标文件以中文、英文两种文字编印,两种文字具有同等效力。中、英文本如有差异时,以中文本为准。
5.3 投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。
6 招标文件的澄清
6.1 投标方对招标文件如有疑点,可要求澄清,应在投标截止时间前15天按投标邀请中载明的地址以书面形式(包括信函、电报或传真,下同)通知到招标人。招标人将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复,并在其认为必要时,将不标明查询来源的书面答复发给已购买招标文件的每一投标方。
7 招标文件的修改
7.1 在投标截止日期10天前,招标方可主动地或依据投标方要求澄清的问题而修改招标文件,并以书面形式通知所有购买招标文件的每一投标方,对方在收到该通知后应立即以电报或传真的形式予以确认。
7.2 为使投标方在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改,招标方可酌情推迟投标截止时间和开标时间,并以书面形式通知已购买招标文件的每一投标方。
7.3招标文件的修改书将构成招标文件的一部分,对投标方有约束力。
C 投标文件的编写
8 语言及计量单位
8.1 投标文件及投标方和招标方就投标交换的文件和来往信件,应以中文或英文书写。
8.2 除在招标文件的技术规格中另有规定外,计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位(国际单位制和国家选定的其他计量单位)。
9 投标文件的组成
9.1 投标文件包括下列部分:
(1)投标书、授权书、开标一览表以及项目简要说明一览表;
(2)投标资格证明文件;
(3)投标符合招标文件规定的证明文件及投标方认为需加以说明的其他内容;
(4)投标保证金。
投标应将投标文件装订成册,并填写“投标文件资料清单”。
10 投标文件格式
10.1 投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写投标书、授权书、开标一览表及项目简要说明一览表(见附件1~4)。
11 投标报价
11.1 投标方应在招标文件所附的开标一览表(附件3)上写明投标项目的单价和投标总价。如果单价与总价有出入,以单价为准。投标方对每种项目只允许有一个报价,招标方不接受有任何选择的报价。
11.2 投标方按格式填写报价以供招标方评标方便,但不限制××开发商以其他方式签订合同的权力。
12 投标货币
12.1 投标书和开标一览表中的报价对国外投标方用美元或其他国际主要货币填报 (若采用其他外国货币报价,为便于比较价格,招标方将按12.2款规定折算成美元)。
12.2 以开标日中国银行公布的卖出价作为折算报价的依据。
13 投标人资格的证明文件
13.1 投标方必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件(格式见附件5),作为投标文件的一部分。
14 投标有效期
14.1 投标文件从开标之日起,投标有效期为90天,特殊招标项目在“技术规范及要求”部分另行规定。
14.2 要求投标方同意延长有效期,要求与答复均应为书面形式。投标方可以拒绝上述要求而其投标保证金不被没收。对于同意该要求的投标方,既不要求也不允许其修改投标文件,但将要求其相应延长投标保证金的有效期,有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。
15 投标保证金
15.1 投标保证金为投标文件的组成部分之一。
15.2 投标方向招标方提交不少于投标总报价2%的投标保证金。
15.3 投标保证金用于保护本次招标免受投标方的行为而引起的风险。
15.4 投标保证金币种应与投标报价币种相同,可以下列任何一种方式提交:
(1)由下列银行开具保函:
①中国银行总行或其分行;或 。
②中国银行在海外的往来行通过中国银行;或 。
③在中华人民共和国营业的任何其他中国或外国银行;或 。
④由中华人民银行授权的其他银行。
投标保证金保函应按招标文件附件6格式提供,并在投标文件有效期过后30天内继续有效。
(2)银行本票、汇票、支票或现金(在投标有效期满前,因票据即将到期,招标方有权暂时行使票据权力)。
15.5 未按规定提交投标保证金的投标,将被视为投标无效。
15.6 未中标的投标方的投标保证金,将按31.2款的规定予以无息退还。
15.7 中标的投标方的投标保证金,在中标方签订合同并交纳履约保证金和中标服务费后,经银行扣除手续费,予以无息退还。
15.8 发生以下情况投标保证金将被没收:
(1)开标后投标方在投标有效期内撤回投标;或 。
(2)如果中标方未能做到:
①按本须知第33条规定签订合同;或 。
②按本须知第34条规定提供履约保证金;或 。
③按本须知第35条规定缴纳中标服务费。
16 投标文件的份数和签署
16.1 投标方应准备一份正本和四份副本,在每一份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样,一旦正本和副本有差异,以正本为准。
16.2 投标文件正本和副本须打印并由经正式授权的投标方代表签字。
16.3 除投标方对错处作必要修改外,投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须有签署投标文件的人签字。
16.4 电报、电话、传真形式的投标概不接受。
D 投标文件的递交
17 投标文件的密封和标记
17.1 投标方应将投标文件正本或副本分别用信封密封,并标明招标编号、投标项目名称及正本或副本。
17.2 为方便开标唱标,投标方应将正本的投标书、开标一览表和投标保证金保函单独密封,并在信封上标明“开标一览表”字样,然后再装入正本投标文件密封袋中。
17.3 第一密封信封上注明“于__________之前(指投标邀请中规定的开标日期及时间)不准启封”的字样。
17.4 如投标文件由专人送交,投标方应将投标文件按19.1~19.3款中的规定进行密封和标记后,按投标邀请注明的地址送至招标方。
17.5 如果投标文件通过邮寄递交,投标方应将投标文件用内、外两层信封密封。
(1)内层信封的封装与标记同17.1~17.3款规定。
(2)外层信封装入17.1款及17.2款所述全部内封资料,并注明招标编号、管理项目名称、招标方名称、地址。同时应写明投标方的名称、地址,以便将迟交的投标文件原封退还。
17.6 如果未按上述规定进行密封和标记,招标方对投标文件的误投或提前拆封不负责任。
18 递交投标文件的截止时间
18.1 所有投标文件不论派人送交还是通过邮寄递交,都必须在招标方在投标邀请中规定 的投标截止时间之前送至招标方。
18.2 出现5.2款因招标文件的修改推迟投标截止时间时,则按招标方修改通知规定的时间递交。
19 迟交的投标文件
19.1 招标方将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件。
20 投标文件的修改和撤销
20.1 投标方在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤销,但招标方须在投标截止时间之前收到该修改或撤销的书面通知,该通知须有经正式授权的投标方代表签字。
20.2 投标方对投标文件修改的书面材料或撤销的通知应按第16和第17条规定进行编写、密封、标注和递交,并注明“修改投标文件”或“撤销投标”字样。
20.3 投标截止时间以后不得修改投标文件。
20.4 投标方不得在开标时间起到投标文件有效期期满前撤销投标文件,否则招标方将按14.7款的规定没收其投标保证金。
E 开标和评标
21 开标
21.1 招标方在招标通告或投标邀请规定的时间和地点公开开标。投标方派代表参加。
21.2 开标时,查验投标文件密封情况,确认无误后拆封唱标,唱正本“开标一览表”内容,以及招标方认为合适的其他内容并记录。
22 评标委员会
22.1 招标方将根据物业管理的特点组建评标委员会,其成员由工程技术、市场、商贸、法律等方面的专家和招标机构、招标委托方的代表组成。
22.2 评标期间,希望投标方派代表参加询标。
23 投标文件响应性的确定
23.1 开标后,招标方将组织审查投标文件是否完整,是否有计算错误,要求的保证金是否已提供,文件是否恰当地签署。如果单价与总价有出入,以单价为准;若文字大写表示的数据与数字表示的有差别,则以文字大写表示的数据为准。若投标方拒绝接受上述修正,其投标将被拒绝。
23.2 在对投标文件进行详细评估之前,招标方将依据投标方提供的资格证明文件审查投标方的财务、技术和管理能力。如果确定投标方无资格履行合同,其投标将被拒绝。
23.3 招标方将确定每一投标是否对招标文件的要求作出了实质性的响应,而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标文件符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。
23.4 招标方判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。
23.5 招标方将拒绝被确定为非实质性响应的投标,投标方不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
23.6 招标方将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。
24 投标文件的澄清
24.1 为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较,招标方有权向投标方质疑,请投标方澄清其投标内容。投标方有责任按照招标方通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。
24.2 重要澄清的答复应是书面的,但不得对投标内容进行实质性修改。
25 对投标文件的评估和比较
25.1 招标方及其组织的评标委员会将对实质性响应的投标文件进行评估和比较。
25.2 评估时除考虑投标价以外,还将考虑物业管理服务的质量、物业管理企业的信誉和物业管理方案的先进程度等因素。
26 评标原则及方法
26.1 对所有投标方的投标评估,都采用相同的程序和标准。
26.2 评标严格按照招标文件的要求和条件进行。
26.3 在评标时按下列程序确定最低评标价标:
(1)开标后,将对实质性响应的投标报价分别与标底价比较,并按其报价的合理程度给予打分,合理性越强则得分越高。
(2)在第一次打分的基础上,根据第25条考虑因素,对投标进行第二次打分,服务质量越高,管理方案越先进,则得分就越高。
(3)将两次打分分别与商务评审权权数和技术评审权权数加权求出总得分,最高得分者即系最低评标价标。
27 保密
27.1 有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给任一投标方或与上述评标工作无关的人员。 27.2 投标方不得干扰招标方的评标活动,否则将废除其投标。
F 授予合同
28 定标准则
28.1 合同将授予其投标符合招标文件要求,并能圆满地履行合同的、对买方最为有利的最低评标价标的投标方。
28.2 最低报价不是被授予合同的保证。
29 资格最终审查
29.1 招标方将审查最低评标价标的投标方的财务、技术、管理能力及信誉,确定其是否能圆满地履行合同。
29.2 如果确定该投标方无条件圆满履行合同,招标方将对下一个最低评标价标的投标方资格作出类似的审查。
30 接受和拒绝任何或所有投标的权力
30.1 招标方在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权力,并对所采取的行为不作任何解释。
31 中标通知
31.1 评标结束15日内,招标方将以书面形式发出中标通知书,但发出时间不超过投标有效期。中标通知书一经发出即发生法律效力。
31.2 招标方在收到中标方提交的履约保证金后,将向落标的投标方发出落标通知书,并退还其投标保证金。
31.3 中标通知书将作为签订合同协议书的依据。
32 授予合同时变更数量的权力
32.1 招标方在授予合同时有权对“项目一览表”中规定的项目规模或工作量予以增减。
33 合同协议书的签署
33.1 中标方按中标通知书指定的时间、地点与开发商或业主委员会按指定的协议书格式签订合同协议书(见附件7)。
33.2 招标文件、中标方的投标文件及其澄清文件,均为签订合同协议书的依据。
34 履约保证金
34.1 合同签订后30天内,中标方须根据合同条款的规定按招标文件附件8格式向甲方提交履约保证金。
35 中标服务费
35.1 中标方须向招标方按如下标准和规定交纳中标服务费:
(1)以中标通知书中确定的中标总金额作为收费的计算基数。
(2)中标服务费为中标总金额的1.5%。
(3)中标服务费币种与中标签订合同的币种相同,或以人民币支付(按开标日中国银行公布汇率卖出价折算)。
第四部分 合同一般条款
1 定义
1.1 “合同”系指甲方和乙方(简称合同双方)已达成的协议,即由双方签订的合同格式中的文件,包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。
1.2 “合同价格”系指根据合同规定,在乙方全面正确地履行合同义务时应支付给乙方的款项。
1.3 “甲方”系指通过招标方式,接受合同服务的开发商或业主委员会。
1.4 “乙方”系指中标后提供合同服务的物业管理企业或单位。
2 适用范围
2.1 本合同条款仅适用于本次招标活动。
3 技术规格和标准
3.1 本合同项下所提供服务的技术规格和标准应与本招标文件技术规格规定的标准相一致。
4 委托管理期限
年。即自 年 月 日起至 年 月日止。
5 价格
5.1 除非合同中另有规定,乙方为其所提供物业管理服务而要求甲方支付的金额应与其投标报价一致。
6 索赔
6.1 乙方对所提供服务与合同要求不符负有责任,并且甲方已于合同规定的委托管理期内提出索赔,乙方应按甲方同意的下述一种或多种方法解决索赔事宜:
(1)乙方同意甲方取消其不符要求的服务项目,退还已经收取的该类项目的物业管理费、佣金和酬金。
(2)对于情节轻微的,经双方同意可降低该类项目的物业管理服务价格。
(3)对于情节严重,造成甲方损失金额巨大的,同意甲方终止全部委托管理合同,并赔偿甲方因此造成的损失。
6.2 如果甲方提出索赔通知后30天内乙方未能予以签复,该索赔应视为已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索赔通知的30天内或甲方同意的更长一些的时间内,按甲方同意的上述任何一种方式处理索赔事宜,甲方将从议付款或乙方提供的履约保证金中扣回索赔金额,同时保留进一步要求赔偿的权利。
&nb sp; 7 不可抗力
7.1 签约双方任一方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等不可抗力事故的影响而不能执行合同时,履行合同的期限应予以延长,则延长的期限应相当于事故所影响的时间。不可抗力事故系指甲乙双方在缔结合同时所不能预见的,并且它的发生及其后果是无法避免和无法克服的事故。
7.2 受阻一方应在不可抗力事故发生后尽快用电报或传真通知对方,并于事故发生后14天内将有关当局出具的证明文件用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。一旦不可抗力事故的影响持续120天以上,双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。
8 履约保证金
8.1 乙方应在合同签订后30天内,向甲方按合同货币提交合同总价10%的履约保证金,履约保证金的有效期至合同有效期满。履约保证金应由以下银行开具:
(1)中国银行,或 。
(2)根据国外银行给中国银行的反保函,由中国银行开具,或 。
(3)在中国境内营业的其他银行。
8.2 乙方提供的履约保证金按规定格式以银行保函的形式提供,与此有关的费用由乙方负担。
8.3 如果乙方未能按合同规定履行其义务,甲方有权从履约保证金取得补偿。
9 争议的解决
9.1 在执行合同中发生的或与本合同有关的争端,双方应通过友好协商解决,经协商在60天内不能达成协议时,应提交仲裁。
9.2 提交正式仲裁的争端属涉外的,应在北京或在中国国内其他地点内指定的国际经济仲裁委员会根据该委员会的仲裁程序或规则予以最终裁决。
9.3 合同双方均为国内法人的,其争端的仲裁应由当地工商行政管理局根据其仲裁程序和暂行规则进行。
9.4 仲裁裁决应为最终决定,并对双方具有约束力。
9.5 除另有裁决外,仲裁费应由败诉方负担。
9.6 在仲裁期间,除正在进行仲裁部分外,合同其他部分继续执行。
10 合同终止
10.1 本合同期限为 年。合同到期甲乙双方均未提出新的意向,合同自行终止。合作期内任何一方不得擅自停止协议,否则应负担所造成的一切损失。如一方因故需终止合同,必须提前三个月书面通知另一方,经双方达成一致意见后,方可终止。
10.2 出现下列情况时合同自动终止:
(1)发生不可抗力时。
(2)一方不履行合同条款,造成另一方无法执行合同协议,协商又不能求得解决。合同终止,责任方赔偿损失。
(3)物业被征用或甲方破产。
11 合同修改
11.1 对于合同的未尽事宜,需进行修改、补充和完善的,甲乙双方必须就所修改的内容签订书面的合同修改书,作为合同的补充协议。
12 适用法律
12.1 本合同应按中华人民共和国的法律解释。
13 主导语言与计量单位
13.1 合同应以中文或英文书写。甲乙双方所有的来往信函以及与合同有关的文件均应以中文或英文书写。
13.2 除技术规格另有规定外,计量单位均使用中华人民共和国法定计量单位。
14 合同份数
14.1 本合同正本连同附件共____页,一式三份,甲乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
15 合同生效
15.1 除非合同中另有说明,本合同经双方签字盖章,并在甲方收到乙方的履约保证金后,即开始生效。
第五部分 合同特殊条款
具体条款(略)。
合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改。如果两者之间有抵触,应以特殊条款为准。
第六部分 附 件
附件1
投 标 书
合同名称:
致 业主:
先生们:
1.在考察了物业现场和研究了上述项目的投标人须知、合同条款、技术规格、图纸以及第 号至第 号补充通知或修改书后,我方愿以人民币 元(大写)(RMB 元)的总价或上述招标文件确定(算术上的核实与改正后)的另一金额,按招标文件的要求,承担上述项目的全部物业管理工作。
& nbsp; 2.如果贵方接受我方投标,我方保证在接到项目开工的指令后 天开工,并在招标文件规定的期限内完成合同规定的全部工作。
3.我方同意在从规定的递交标书截止之日起 天内遵守本投标。在该期限满期之前,本投标对我方始终有约束力,并可随时被接受。
4.在正式合同协议制定和签署之前,本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同。
5.我方理解,贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标。
年 月 日
签字:
姓名:
以 资格经授权并代表 签署标书。
投标人地址:
证人:
签字:
姓名:
所在单位及地址:
职务:
附件2
授 权 书
根据本文件宣布,签名人(姓名)、(职务)、(公司名称)、(公司注册地点)合法授权代表上述公司,特此任命在下面签字的(姓名)、(职务)、(公司名称)为正式和合法的代理人,并授权该代理人在有关(项目名称)的投标方面,以该公司的名义代表该公司签署投标书,进行谈判,签署合同和处理一切与此有关的必要事务。
现分别在下面签字以资证明。
年 月 日
授权人签字:
代理人签字:
公证人签字:
公证人姓名:
公证人地址:
公证人职务:
附件5
投标人资格的证明文件
投标人概况
1. 投标人的身份证明法定名称:
法定注册地址:
电话及传真号码:
投标人联系人姓名、职务:
电话:
财务联系人姓名、职务:
电话:
技术联系人姓名、职务:
电话:
2. 务资料经营管理人员:
董事长:
秘书:
总经理:
其他人员:
3.合股或自办的业务,如合股:合股人姓名
4.公司建立或登记注册日期
5.分部或代表处的地址、传真、电话、联系人
6.公司总资产
7.银行证明书及银行地址
8.银行联系开标的姓名和职务
9.担保公司证明书及担保公司地址
10.提交最近2~3个财政年度的报告(复印件),包括资金平衡表、损益表、财务状况变动表以及业主权益表等。
投标人保证书
致________(招标公司名称和详细地址)
事由:________(项目名称)资格预审申请
尊敬的先生/女士:
在研究了上述项目的资格预审文件后,本证书签字人兹作如下声明:
1.在资格预审书中所提交的一切资料,是真实的。
2.我方理解,________(招标公司名称)对资格预审所做的决定,是最终的。
(招标公司名称)对任何投标申请者不承担任何责任,也无义务将其决定的原因通知投标申请人。
3.在通过资格预审的情况下,我方理解,资格预审合格仅仅是取得了按时参加投标的权力,而招标条件及日期则完全由________(招标公司名称)和业主决定。
4.如我公司(联合体)的技术和财务状况或执行合同能力在招标时发生了变化,我方承诺将此情况通知________(招标公司名称)和业主,并理解________(招标公司名称)和业主有权对原资格预审的决定进行审查。
5.兹提交预审文件中所要求的一切文件和资料。
日期:
投标申请人名称:
公司授权代表:
职务:
代表签字:
附件6
投 标 保 函
投标银行保函
1.鉴于(投标人名称)(以下称“投标人”)将于(递交投标书日期)提交了管理(合同工程名称)的投标书。
2.根据本文件,兹宣布,我行(银行名称)(国别)(注册办公地点)(以下称“银行”)向(业主名称)(以下称“业主”)立约担保(以文字和数字表示的金额)的保证金。本保证书对银行、继承人和受让人均有约束力。
加盖银行公 章
年 月 日
3.本保证的义务条件是:
(1)如果投标人在投标书中规定的标书有效期内撤回标书;或 。
(2)如果投标人在投标有效期内接到业主所发的中标通知后:
①未能或拒绝根据投标人须知,按要求签署协议书;或 。
②未能或拒绝根据投标人须知,提供履约合同保证金。
我行保证在受到业主第一次书面要求后,即对业主支付上述款额,无须业主出具任何证明,只需在其书面要求中说明,其索款是由于出现了上述条件中的一种或两种,并具体说明该条件。本保证书在投标人规定的递交标书截止日期或业主在该日期推迟的递交标书截止日期的后____天(含第____天)内有效。推迟递交标书截止日期无须通知银行。任何索款要求应在上述日期前交到银行。
年 月 日
证人签字:
证人姓名:
证人地址:
投标保证金契约担保
担保号:
签署日期:
1.根据本文件,我方(投标人名称)(以下称委托人)作为委托人,授权在中华人民共和国境内办理业务的(国家)(担保单位名称)(以下称担保人)向债权人(业主名称)(以下称业主)立约担保,如实支付(用文字和数字表示金额)的担保金。
2.委托人和担保人双方,他们的继承人和受让人均共同地和分别地受本担保书的严格约束。
双方分别盖章
年 月 日
3.鉴于委托人已于(提交投标书日期)向业主递交了(合同项目名称)的书面投标书(以下简称标书)。
4.本担保的义务条件是:
(1)如果投标人在投标书中规定的标书有效期内撤回标书;或 。
(2)如果投标人在投标有效期内接到业主所发的中标通知后:
①未能或拒绝根据投标人须知,按要求签署协议书;或 。
②未能或拒绝根据投标人须知,提供履约合同保证金。
则本义务有完全的效力,否则无效。
(3)但是,担保人不应该对:
①大于本担保书规定的罚款额负责;
②大于委托人投标额与业主所接受的投标额的差额负责。
5.担保人在执行本文件时,确认该义务在投标人须知中规定的递交标书截止日期或业主在该日期到期推迟的递交标书截止日期后30天(含第30天)内有效,推迟递交标书截止日期无须通知担保人。
委托人:(签字、姓名、职务)
担保人:(签字、盖章)
附件7
合同协议书
本协议是以(业主名称,以下称“业主”)为一方,以(中标投标人名称,以下称“承包商”)为另一方,于____年____月____日共同签署的。
鉴于业主委托管理下列有关项目(项目名称),并已接受了承包商对于管理本项目的投标,现签订本协议如下:
本协议中的单词和用语均应具有下文中提到的合同条款中所规定的含义。
下列文件应被视为本协议的组成部分,供阅读和解释。
(1)本合同协议书;
(2)中标通知书;
(3)投标书及其附件;
(4)合同的特殊条款;
(5)合同的一般条款;
(6)投标人须知;
(7)技术规范和要求;
(8)图纸;
(9)辅助资料等。
上述文件应视为补充性的,且互为解释。但如有矛盾和不一致之处,以上列次序中在先者为准。
考虑到业主应给承包商下述的付款,承包商特此同业主立约,保证在所有方面按合同条款的规定,承担本项目的物业管理工作。
对承包商应得的报酬,业主特此立约,保证按合同规定的时间和方式向承包商支付合同款项。
为此,立约双方代表在本协议上于上述时间各自签字。
承包商法人代表:
签字:
业主法人代表:
签字:
公证处证人:
签字:
附件8
履 约 保 函
履约银行担保书(有条件的)
本协议由(银行地址)的(银行名称)银行(下称“承保人”)为一方,(业主地址)的(业主名称)(下称“业主”)为另一方,于____年____月____日签订。
精彩专栏
