业主装修常见问题集3
业主装修常见问题集3
61、请问：木地板打磨后，磨掉多少算正常？
答：没具体量过。一般打磨共三道，大约也是磨掉2-3mm吧。木地板厚是18mm。
62、听说该死的甲醛主要来自木器，所以我打算尽量少做木工活，比如不包门框窗框不包暖气不吊顶不要棚角线连踢脚线也免，可是地板不能不铺，家具也总得要吧，怎么办？
答：这个问题是这样的，甲醛主要是存在于夹板中。要尽量减少这种影响，主要是：
1.买质量好点的夹板和油漆。
2.装修期间保持通风。
63、有一套老房的卫生间需要重新装修，铺的是马赛克，我不想打掉马赛克，重做防水，能否在马赛克上先刷一道水泥浆，再做防水，最后贴瓷砖？？？
答：可以，不过要用专业点的防水材料。
64、你好，在做橱柜的时候，你的建议是地台垫高10公分，我想请教一下，橱柜可不可以不做踢脚底座，直接坐在垫高地台上？如果装修的时候橱柜是另购的，橱柜公司是否负责安装进水排水系统？
还有一个问题就是：现在的房间往往是一关门后，里面的空气不流通，怎么解决这个问题？以前有些装修是在门上开一个窗，我觉得很老土。
答：1)如果有了地台，的确是可以不做踢脚的。不过你也可以选购厨柜公司提供的塑料或不锈钢踢脚线，只是比不上地台耐用而已。厨柜公司一般是不提供给排水的，但也不是绝对的，你可以咨询他们。门扇的问题你可以在门扇下预留空隙或者做百叶窗。当然，这会牺牲隔音性。
65、请问：我家的座便器下水移位移了大约70cm，请问买虹吸式还是直冲式，下水才会更通畅。
答：这好像与虹吸式或直冲式没有太大的关系，最主要是你如何移位了。
66、老兄，你好！
我的房子有两个卧室，主卧想买深色家具（黑胡桃木颜色，深圳大豪或珠海恒利的牌子，样式比较简洁大方），次卧让装修公司按实际尺寸做，想用柚木帖面。同时所有的门、门框、窗台、踢脚板也用柚木，墙刷本白色的乳胶漆，天花板用白色。想请教几个问题：
1）按这样的情形，实木地板选哪种材料和颜色？曾看过老火的帖子，墙、地板、家具颜色依次深教好，所以想选枫木，但老火又说枫木材质一般，且颜色浅，容易造成头重脚轻的局面，所以想问，根据您的经验，选哪种材料和颜色的地板好，价格在150-250均可？芸香木地板会有什么效果？但又不太喜欢金灿灿的颜色。
2）用柚木帖面合适吗？从主卧看，黑胡桃木家具、柚木帖面的门、某种颜色的地板（您帮我推荐的），好不好？或者您帮我推荐用什么帖面，不想让主卧显得太暗，但又想客厅、卧室所有帖面一致。
3）本白色的墙，白色天花板，不想吊顶，还需要用深色的阴角线吗？
4）是不是卧室和客厅应该用同种实木地板，不会有人用两种不同材质的地板吧？
谢谢老兄，我会静等您的回答。
答：1）地板可用柚木。
2）没问题。
3）你的方案用色较深，是一个不好把握的设计，如果配得不好，很容易变成一个60岁业主的家。如果你的年龄正好有60岁，那就用对了。
4）最好是用同种地板了。这样少点衔接的问题。
67、我打算买海尔29寸的落地电视，这样一来省了电视柜的钱。可是后面的墙面怎么处理，能不能用简单的瓦匠活儿搞定？我的电视墙左面与餐厅相连，不打算隔断，餐厅的墙面部分要做上下两组橱柜，电视墙的右面是客厅入口（后面是玄关），不打算做门也不需隔断。
答：那就不要做电视墙了，因为电视背影墙的费用要比不做电视柜节省下来的钱多得多。
68、请教诸位一个问题，我要铺陶瓷耐磨地板砖了，采用干铺的方法，铺前地砖需要浸水吗？怎样浸？
答：抛光砖及波化砖不需要浸水，一般的陶瓷砖需要浸水。
69、一会儿是实木地板,一会儿是实木复合地板,前者说后者脚感不好,后者说前者易
变形,难保养.我要的是既有脚感又环保还现代不落伍,请教老火大师.
答：实木地板是天然的，不存在落后之说。
我个人偏向于实木地板。但承认实木复合地板存有一些实木地板没有的性能。
但实木地板变形一说，我认为纯属技术问题，不是产品质量问题。
70、老兄：你好！我的新房子开发商已安装了PVC水管，我想更换成铜管，不知是否必要？
答：你肯定你的是pvc管？我猜你说的应是复合铝管吧？一般可以不用更换。但如果使用条件苛刻，例如用于热水管，那么可以考虑换成铜水管。因为热胀冷缩有可能会造成复合铝管内外层分离渗水。
不过如果真的只是pvc管，一定要更换。
71、我想用10cm×10cm的淡蓝色瓷砖，洁具用白色的，这样效果好吗？
我在杭州找不到这样尺寸的瓷砖，不知什么地方有？
答：10*10地砖规格很多地方都得卖的吧，我对杭州不熟，但你的配色可以的。72、昨天逛街，一实木地板老板介绍双企口的地板，说可以不要龙骨和九厘板，可以直接铺设而且比起单企口的地板，不易起拱。由于无需九厘板，又防虫子。而且双企口要求A级板材才可以。
就是价钱贵。请问老火及各位，双企口的地板真的有这些好处吗。
答：没有那么玄乎。我现场测试过这种地板，不觉得有什么好处。另外，虫子只咬原木，不会咬夹板的。所以，我目前还不想用这类的材料。
73、请问，我要在卫生间墙面（麻面水泥）刷1.8米防水，但这样再用水泥贴砖时是否会不结实？有什么好办法？
答：不会有问题的。如果贴不稳，那是你的装修师傅有问题了。74、我现在在湖南，我有一朋友刚交房想装修，但别人说因是新房子，墙壁还有潮气，如果铺地板或是做衣柜会变形，这种说法对吗？一般来说交房多久装修才合适？急盼回复，万谢了。
答：我新老房子一样装修，没看过有什么问题，也许是因为我做足防潮的原因，我的地板和衣柜这些部位都有防潮处理的。一般来说，墙壁从施工到交工，都需要2-3个月以上的时间，墙壁应是干透的了。
74、我所购房为错层，三室二厅二卫，下层为客、餐厅、副卫、书房，上层为卧室、主卫。主卫和客厅相邻，且共用一面墙（高度上错开约一米）。因此，客厅与主卫相邻的那面墙的下半部分就是楼下主卫的上半部分。那么，防水应该怎样做？楼下卫生间的防水应该注意什么？
答：底层可先用有机硅防水剂防水，然后用911防水胶。其实与平层的防水原理是一样的，主要集中在：高的一层的防水要加高到顶。墙根的位置要加大防水力度。
75、我家的地板为西南桦，油漆选用立邦超级美丽美，立邦服务中心建议不批腻子，特别是不能满批，说是腻子会起反作用，油漆可能会将腻子从板材上抓起。可我家的油漆工说做地板要满批腻子，出于谨慎考虑，我让他们不用腻子。现在出了问题，做过两到油漆后，对光重测面看，地板上有很明显的打磨机走过的印子，找立邦技术员来看过，他说是打磨机没打好，不管刷多少道油漆都盖不住这些印子，解决的唯一办法是把油漆打掉重来。现在我已经决定打掉重来了。
问题是做地板油漆一定要满批腻子吗？如不批腻子，重打磨如何保证不再出现上面的情况呢？打磨机初磨应选用多少号砂纸，细磨又应该选用多少号砂纸？
另：最初打磨机打磨了两遍，一粗，一细。细的是用的80目的。油漆工还有一说法，是板材吸油率不同造成的印子，我看我家不象。板材吸油率不同会造成印子现象吗？
我马上要再开工了，求专家给我指点。
答：1）你家的地板打磨有问题，地板打遍应是三遍，粗砂，中砂，和细砂三遍。如果刷上油漆有打磨的印子，那么就是打磨的问题无疑。
2）一般素板的缝边的腻子只需要填满缝的部分就行了，不用满补。装修队说的要满批，是因为想掩饰问题，而且这样满批，会使地板表面极容易受创，因为腻子并不耐磨。
所以你家的地板问题应追究装修队的责任。
76、请教：实木地板油漆后多久上蜡为佳？地板蜡哪种比较好？液体的、固体的？
答：实木地板安装后清洁完毕后就可以打液体蜡了。这个自己动手就行了。爱什么时候打就什么时候打。一般用了2-3年后，表面光洁度会下降很厉害的，那时候可以考虑使用固体蜡，不过这个得油漆工来做，一般自己是很难DIY的。
77、我要铺的房间是单元房建筑面积109平方，光线暗一些。选砖需要浅颜色的。
诸位行家说，抛光的容易被污，这也是我所担心的，如果选用20元左右的抛光(比如有一款金舵的33612)自己有能力做好防污处理吗？防污处理是一次性搞完，还是经常要维护和重做？其他材质的地砖我也有几个参考，耐磨地板砖：600*600,我们这里有9元/块的以华信达为代表的，我感到不敢用，还有质量好的13－18元/块的，以兆峰，新美为代表的，我比较感兴趣，只是不知道这个性价比的产品还有什么牌子可以信赖，再有就是30元以上的耐磨砖，我经济
能力承受不了。花岗岩:600×600的，厚1.56，型号有635/平米/65元，617/平米/62元，654/平米/58元
老兄及诸位行家根据我现在的经济能力该怎样选择，能保证质量和尽量好的效果。
我所知道的东西很有限，请推荐材料和方式。谢谢！
答：我仍然坚持原先的意见，便宜的抛光砖不如买釉面砖(有很多种类）。抛光砖有专门的防污剂.一次施工即可。说真的，国产的瓷砖越来越丢人了，我们的中国还翻译作china呢。唉。所以我现在抛光砖坚决不用纯粹的国产货了。
78、请问是木料的缘故，还是清漆？清漆因阳光会变黄用哪种较好谢谢！
答：首先是因为生产榉木的厂商要让板材看上去细腻一点，表面做了漂白处理。所以油刷上去后，原形毕露了。由于油的透光性的问题，刷得越多遍就会越深，最终会变成黑里透红的颜色。
一般的聚脂漆都会变黄，现在有一些牌子是宣传不会变黄，不过具体得查查厂家的说法了。
79、做两级地台，一级10CM高，在其上再起15CM高。请问地龙骨如何做才结实？顶平面和立面还要再上夹板吗？
答：用15厘板100*100打方格。立面用9厘板封闭即可。平面可以9厘板或12厘板。顶面最好是加夹板。
80、我想找不必铺龙骨的地板。见到有一种叫"福福福"牌子的竹子的不知如何。
此外，在北方铺竹地板是否合适？
木头地板如能买到不必铺龙骨的也行。但不知哪里能买到？请问老火对"不铺龙骨"的意见如何？价位大约多少可以。谢谢。
答：我铺的地板从来不打龙骨的，不过底板是要的。
81、我的餐厅与厨房之间有墙相隔，如果把它打掉作开放式厨房要注意哪些问题？我想把方正的厅划出餐厅部分，并铺地砖，这样厨房磁砖、餐厅地砖分别用什么颜色的搭配会和谐些、亮丽些？我作菜是有些油的，会不会对客厅有污染？谢谢！
答：你煮的菜有油你还想用开放式厨房的设计，这有违设计的第一原则：功能第一，形式第二。这对其他的相近区域造成污染是必然的事。
记得，上面的那条原则是全世界的设计师所信守的天条。
82、我的厕所PVC的马桶下水管声音极响，隔两个房间都听的到，怎么处理可以隔音？
答：把管子包起来。（用砖或夹板都可以，中间填石棉。用夹板不要忘了作防水防潮处理）(本条由龙回复)
83、人说在阳台地上靠墙做一个大约40CM高的水池用于洗拖把，我担心防水问题，而且这样会不会老土？？请教老火，谢了！
答：洗拖把用拖把桶就行了，没必要做一个水池吧。
84、谁能告诉我，现在哪种室内装修软件最好用？小女子在这儿先谢了！
答：施工图用autocad,效果图用3dma*。处理图片用photoshop。这三大件属于室内业的标准装备。
以上三个软件熟练后，就可以上阵杀敌了。其他的软件可以在学懂上面的以后再学。
85、1）热水管用铝塑管的话，听说经过一段时间后由于热涨冷缩会使接口处出现缝隙漏水，该如何解决？
2）请教老兄按您的工艺是不是地面找平后直接铺一层沥青，然后就在沥青上铺复合木地板？那层沥青会平吗？会不会有点软？如果我怕沥青会有味道，可不可以在沥青上再铺一层防潮的塑料膜？但我又担心过个7、8年那层膜会和沥青起化学反应溶解掉或者变粘。此问题以前问过，但不太具体，细节还是不清楚，再加上我等资质愚笨，所以不好意思再麻烦你一下。多谢了！！
3）楼下曾有人问能不能再在沥青上刷涂料，我也想知道，不知那位D*帮忙解答一下？
答：1）热水管建议你使用铜管。
2）你说的复合木地板是指那一种，是复合地板的话，可以不用沥青，直接用防潮膜就是了。
3）沥青上面需要再批烫方能刷乳胶漆。
86、前几天电视上演过没记住这几天要用不知道到哪里买去。谢谢。
答：无线开关分很多种：无线电、声控、红外线...你分清楚是那一种，然后购买并不难，可向灯具行咨询。
87、我好象听说有金**的双企口地板免蜡免胶,还不用架龙骨,有这事吗?
答：双企口的设计当然有利于加强木地板的牢固度，但对于是否强得不用打底板，我持保留意见。理论上，绝大部分的地板都是免蜡免胶的，不知道他们为什么把这个普遍性的东西当成特点来说。
88、1）选购淋浴房应注意哪些问题
2）电、煤气热水器哪个值得购买,能分别介绍一下吗
3）铜水管需要用包塑的吗
答：1）注意材料的材质。有一些表面喷漆的底材可能是不锈铁之类的较差的材料。
2）建议用煤气（天然气）的，因为比电的安全。
3）铜水管可以不包塑。
89、请问卫生洁具性价比好的有哪几种品牌？是否一定进口的好？国产品牌中什么好？
答：要区分不同的种类。马桶最好是进口的，要不然你会让国产的劣质冲水设备气晕头。
其他的洁具，国产或者进口在技术上问题不大，主要是设计/质感上的差异。
90、现在准备装修房子，有几个问题：
1）如何有效地防止蚂蚁？这里的蚂蚁不是指那种吃木头的蚂蚁，而是在地面、树下常见的那种棕色的小蚂蚁。去年我父母家装修的房子，现在厨房、餐厅经常出现这种蚂蚁。
2）铺木地板时，地面什么时候刷沥青较好（相对整个装修工程而言）？是作泥工时还是铺地板前？沥青需要干透吗？干透需要多长时间？沥青表面是否需要保持干净？
3）人造石是否容易刮伤？留下刮痕？是否防水较差？时间长容易渗水？（和天然对比）
4）房间之间的隔墙如何作个音效果好？木工师傅说不需要砌墙，用一种什么板即可，而且省空间。泥工却说必须砌墙。以上问题烦请老火或各位大师解答。
答：1.去市场上找一种叫"**粉笔"的，具体名字我也忘了。外表和我们普通的粉笔一样的，但含有药粉，拿它在蚂蚁经过的路上划几道线。如果有几处地方有，那么就在不同窝的蚂蚁经过的路上划几道线。
然后可以不用理它了，过几天，这窝蚂蚁会全部绝种了。
2.沥青的时机是铺地板前，一般需要3天左右才能干透。刷之前要保持原地面的干净。刷之后最好是干净了，不干净其实对技术上也不构成什么危害。
3.人造石和天然石都不太容易渗水，但天然石表面有孔，会渗油，使表现显得较油。当然，人造石是容易刮伤，但进口的容易用砂纸收复，国产的人造石这方面就不是很好了。
4.红砖隔墙的效果当然最好，只是现在不准用红砖，如果你是高层的话。木工说的应是轻钢龙骨石膏板，这种板也行，不过里面得填充吸音棉。两者占用空间都差不多。
91、现在网上很多集体采购的活动，参加好吗？
答：网上集体采购在20**年才兴起的，早期的发起地是我管理的其中一个装修论坛，不过我对这种做法不是很赞同。一方面是购物的差异性。另一方面，发起人的动机也不明朗。而且集体采购的价格未必很高。在运作过程中，也发生过很多不愉快的事情，犹其是参加集体采购后，对价格不满而导致的对发起人的不信任。当然，也不排除存在着商托的问题。所以，这个问题很难说得准的，我认为是一个个人的问题，应自己三思而后行。
92、请问用生料带来封煤气管好吗？
答：在南方，一般用生料带，在北方，我看到管道气公司授权的工人用的是麻带。
93、我家新屋装修不久，前些时间下了大雨，白蚁纷飞，究竟如何做防虫呢？
答：这个问题说复杂是复杂，说简单是简单。防虫主要是集中在几个方面：
1）尽量在装修或之后的时间里面喷防虫水。2）购买的纯木家具一定要确保经过防虫处理。3）春夏之际，开窗户时，最好有防蚊网。
2）防虫这个问题，现在主要集中在药水部分，有一些公司用假药水或者减剂量药水来杀虫，而这个问题一般用户很难检查。所以，我建议找当地的防疫站防治中心或者信得过的小区管理处。
94、我家想装家庭影院，现在装修阶段处在准备墙面的处理及地板的安装，听说有什么有源音箱和无源音箱，我实在是不明白,这些技术该如何处理，恳请版主及各位大侠出手相助
答：自身带功放的音箱就属于有源音箱，自身不带功放的音箱就是无源音箱，我们一般家用的是无源音箱，电脑用的是有源音箱。音响线应在地板铺设前铺设，方法同电线，需要加管，但不要与电线平行走管。
95、房子是三房的。开发商交楼时，在客厅和主卧分别留了两个网线接口。现在的问题有两个：
第一：这两个口，说是同时走网线和电话线的。那么我怎么把网线与电话线分出来？
第二：另外两个房间也想上网。怎么接过去？是从这两个口接？那么怎么接啊？把每个颜色的线接一起？还是要从外面接进来？
答：蓝
色那对线是电话线，黄绿两对线是网络线。其他房间要上网，需要装hub和网线延伸。96、各位师傅!大家好!小弟诚心请教塌塌米的施工工艺与实木地板有什么不同?所用的板材有什么特殊要求?请各位赐教,多谢多谢
答：真正的榻榻米是需要从日本购进的。当然我想你所说的不是真正的那种榻榻米，而是一种地台而已。方法很简单，用木方或者15厘板开成条条做架子，然后上面再铺一层15厘大心板。上面的材料就由自己决定了，但不能用要水泥的材料，例如瓷砖就不行了。
97、油漆底漆中固化剂是否可少加？主剂：固化剂：稀释剂标明2：1：2工人只添加很少量固化剂，是否合理？多谢。
答：固化剂和稀释剂，一般应该按照使用说明使用，可以随季节变化，略有增减。不同牌号、种类的漆，所需比例不同。比例如果差得太多，会影响漆面涂层效果的。
答：固化剂加入后，一般的漆，应搅拌、搁置一定的时间，但搁置时间太长也容易出问题。固化剂和稀释剂，一般应该按照使用说明使用，可以随季节变化，略有增减。不同牌号、种类的漆，所需比例不同。比例如果差得太多，会影响漆面涂层效果的。固化剂加入后，一般的漆，应搅拌、搁置一定的时间，但搁置时间太长也容易出问题。
98、安装防盗门后，与墙壁间空隙较大，师傅讲用水泥填封，今后会开裂，建议包门框。我觉得防盗门包框很难看，请问有何其它解决方法？
答：泥水工在偷懒啊，将原墙身湿透，要在里面水泥沙里塞些碎砖，做表面水泥沙中水泥不要太多，加些灰油（不是灰粉哦）由网友熟客回复。
99、请问复合地板的地角线（踢角线？）应该怎么做？
答：复合地板的地脚线是有配套的，跟实木地板不太一样。
100、请教诸位一个问题，我要铺陶瓷耐磨地板砖了，采用干铺的方法，铺前地砖需要浸水吗？怎样浸？
答：需要浸水，以浸水后不冒泡为准。一般大约要15-30分钟。
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2：装修公司工程部品控管理:紧急问题报告单使用规定
装修公司工程部品控管理--关于紧急问题报告单的使用规定
一、紧急问题的定义
紧急问题是指公司在运作过程和承接装饰工程施工过程前、中、后发生或发现的对公司的经营会产生不利影响的事件；具体包括：安全隐患、材料质量、施工质量、客户投诉、负面宣传报道、财物和人员损失、各类纠纷等。
二、紧急问题的报告、处理程序
1、第一处理责任人
任何紧急问题处理的拖延都可能导致严重后果，因此需第一时间处理，故紧急问题处理的第一责任人为部门负责人，第二责任人为与紧急问题有关的职能部门负责人。
2、处理流程
A、当有紧急问题发生，由部门负责人在问题发生后的5小时内填写“紧急问题报告单”并传真至关联部门；遇特别紧急事甸，可先电话报告，再在规定时间内书面填报。
B、若该紧急问题经部分负责人处理已平息的，请在处理结果一栏中填写已平息，若还需相关部门协助处理的，请注明协助部门、协助内容。
C、关联部门须在必到“报告单”的24小时之内填写评述反馈及解决方案，然后送交直管副总经理。
D、直管副总经理在收到报告单的24小时内签署处理意见，并送交总经理，总经理在收到后24小时内签署处理意见，并交由直管副总经理反馈回相关部门负责人。
三、解释权归属总公司，凡本规定未列明事项一律不得操作！
篇3：冬季装修需注意七个问题
冬季装修需注意的七个问题
一、装修中所用的主材，尤其是木材，应提前备齐，最好在有采暖设备的室内放置3至5天，以挥发由于温度变化而结出的水分，让木材的含水率接近屋内的水平，以免装修后出现变形。
二、沙子应仔细过筛，不能有冰块。可以根据实际施工需求适当添加一些防冻剂，搅拌沙浆时，水的温度不能超过80℃，水泥不能在露天施工，要做好防冻。
三、腻子不能刮得太厚。因为室内空气干燥，失水较快，否则容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。
四、冬季室内外温差大，无论是墙砖还是地砖，一定要等适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象，另外，砖铺贴之后还应注意及时勾缝。
五、油工在喷刷各种涂料时，应严格按照产品说明中的温度涂刷，涂料施涂的环境温度不宜低于5℃，清漆施涂时的环境温度不得低于8℃，油工活要注意“保暖”，充分干燥后再敞开门窗通风。
六、室内环境检测发现，冬季室内装修时，室内空气污染十分严重，一些家庭、写字楼甚至装饰工人饱受有害气体的困扰，每年冬季都发生中毒的事件，因此必须注意装修的空气质量。
七、冬季施工要注意留出适当的缝隙
1、冬季施工时门缝不宜太小，以免夏天门发紧，不能开关自如；
2、铺实木地板时，四周要留出2毫米左右的伸缩缝，否则会造成起鼓、悬空现象；
3、做家具时，需留出0.1毫米左右的接口缝，避免变形；
4、对于因不同材质冷缩系数不同而出现裂缝的情况，施工人员应采取预留缝的办法进行防治，所有木制品接缝控制在1毫米，石膏板、水泥板接缝控制在8毫米。
篇4：家居装修顺序问题
关于家居装修的顺序问题
最近，有很多准备装修的朋友经常问起关于装修的顺序问题。当然，每家每户的具体情况不尽相同，此顺序也非固定模式，而且有些工序会同时进行。
一、办理开工手续
没啥可说滴，去物业公司，交装修保证金、垃圾清运费，弄个“装修施工许可证”贴房门上了事。
二、自行测量
自备卷尺（最好是5M的），准备一个小本本，不要犯懒，亲自测量一遍，做出一个平面图。
1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙棚大白及乳胶漆面积、壁纸面积、地板面积、厨卫吊顶面积、窗台板面积；
2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
3、马桶的孔距（这时测量的孔距不准确，因为还未考虑墙砖的厚度），门洞口大小也要搞清楚，搜街买建材时一定用得着。
三、前期设计
怎么装修？首先要有个整体构思和框架，有的T*愿意请装修公司的设计师来帮助自己完成，这当然无可厚非！但老周本人非常不迷信家装行业里的“设计师”，倒不是说家装行业里没有一个好设计师，而是很多设计师的设计是为其公司的后续施工服务的，往往比较复杂还不实用。也有的“设计师”仅仅是个画图工具而已。这样的设计，不说也罢！
怎样设计？自己一定要有想法。如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。有以下几个方面是要考虑清楚的：
1、主体设计；每个房间的功能做什么？客厅铺地板还是地砖？用什么样的热水器？刷乳胶漆还是贴壁纸？卫生间用浴屏还是浴缸或是挂个帘了事？门是内开or外开，左开or右开？橱柜和室内门是厂家定制还是找木工做？晾衣架放在哪里？等等
2、主体结构需要进行的拆改；是否改动门的位置？需不需要砸、砌墙？
3、家具风格样式的确定及位置摆放；家具选实木的还是板式的？中式or欧式or现代？
4、家电的摆放及开关插座位置设计；电视是挂在墙上还是放在电视柜上？安装空调？洗衣机是放卫生间还是厨房？
5、家居饰品的设计；选什么样的窗帘？哪里可以挂幅画？哪个位置可以摆几件饰品？
四、瓦工主体拆改（黄大锤登场）
黄大锤登场，标志进入到施工阶段，主要包括拆墙、砌墙、铲大白、拆暖气、换窗等等。
1、包下水立管最好用红砖砌立砖，不要把有检修口的地方砌死，否则出问题时麻烦死。
2、原有大白是否需要戗掉？看原大白的厚度及结实程度而定。一般建议戗掉。
五、橱柜初测尺
实际上第一次测尺并没有实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸。但一定要确定烟机和水槽的位置，还有是否安装厨宝，以便下一步水电改造时水、电路的走线。另外，还要考虑煤气表的位置，以便确定橱柜上柜的宽度。这部分内容，自己也可以完成。
六、水电改造
实际上暖气改造也应在此部分，而且应该在水和电的改造之前完成。不过，由于KFS交房地热采暖方式越来越普遍，需要改暖气的逐渐减少。
1、上水管线最好走棚顶，维修相对方便。
2、要确定使用什么样的热水器（电、燃气、电即热），热水器安装位置及规格尺寸。因为涉及冷热水管线走法及插座位置。
3、确定洗衣机位置，因为设计上、下水及插座位置。
4、各类电器的摆放位置及灯具开关的数量及位置。
七、卫生间防水
建议还是选用柔性防水剂，由专业防水施工来做，但价格会稍贵一些。硬性防水（比如劳亚尔防水剂添加到水泥砂浆里，抹一层或二层，瓦工就可以做）便宜，也不是说硬性防水就不好，而是将来存在漏水隐患，而且维修非常麻烦的地方一定不能唬弄。
这里要强调一点：地面防水的主下水管线周围、马桶下水周围、洗手盆下水周围、洗衣机下水周围、地漏周围一定要处理好。另外，淋浴区墙面防水要做到1.8米以上，其它墙面作0.5米高即可。
厨房没有必要做防水，当然，你非做不可，也没人拦你！呵呵！
八、瓦工贴砖
1、瓷砖进场。买瓷砖要留出富余量（有很多商家有上门退货服务），总比不够再补货强，补货容易找不到同一批号，有色差。
2、砂子、水泥进场。砂子、水泥本身并不贵，但上楼运费高，建议就近买，而且用多少买多少，买多了用不了处理也麻烦。
3、施工顺序是先墙砖后地砖（这个瓦工师傅都知道，否则直接打发他算了），地砖干铺，墙砖湿铺，这个可并非绝对。
4、地漏的安装。因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。而且要选具有防臭功能的，洗衣机有专用地漏。
5、卫生间地砖的高度最理想的是比卫生间门外地面低，这样即使有些积水，也不容易流出去。如果卫生间地砖的高度高于门外地面，需安装过门石，但切记要在铺过门石下面的地砖的水泥砂浆里添加硬性防水剂（比如劳亚尔），这也是个存在漏水隐患的地方。
6、厨房烟道开口尽量往里靠，以免将来橱柜上柜挡不住（一般橱柜上柜是350MM厚）。
九、室内门测尺
1、厨卫地面处理平，就可以量尺，同时要考虑卧室地面是地板还是其他材料，以便确认门高。
2、一般的成品门的规格是2000*800MM，卫生间和厨房的门会窄一些，如果门洞过宽或过高，需要瓦工或木工处理，一是好看，二是省去门的改尺费。
十、橱柜复尺
厨房墙地砖完毕，确定好烟机规格和水槽规格及位置，就可以约橱柜复尺，并开始制作。
十一、木工
如果厨卫吊顶、套门和哑口都定成品的，也不做什么柜子的话，就完全可以舍弃木工这一项。也完全和细木工板、石膏板说拜拜了！
十二、安装窗台板
窗台板也可和橱柜台板一起定做，一并安装。此工序省去。
十三、油工
主要完成墙面基层处理——挂石膏、大白、刷乳胶漆等工作。准备贴壁纸的T*，只需要让油工在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以，不必刷乳胶漆。油工施工的关键要看墙、棚面的平整度，阴阳角要处理的直，尤其是过梁的地方。
十四、厨卫吊顶
本人倾向厨卫用铝扣板集成吊顶，商家负责安装并包含所有辅料，吊轻钢龙骨，而且灯具、换气扇、浴霸一起搞定，虽说价格可能稍贵，但很方便。PVC吊顶得买扣板，还需木方等一干辅料，还得请木工安装，麻烦还不好控制，有时东西买走眼了，弄不好价钱跟铝扣差不多。
有个问题值得探讨
，有T*厨卫吊顶选择防水石膏板配合防水漆，装修队报价一般在120元以上每平米，比一般的铝扣板、PVC扣板吊顶都要贵。石膏板吊顶从视觉上看起来比较平整，但是以后顶面水管一旦出现问题，或者楼上漏水需要楼下配合维修等，石膏板吊顶就要整体拆除，比起扣板吊顶费事得多。所以，大家在选择石膏板吊顶的时候还需慎重。十五、厨柜安装
1、最好协调煤气公司把煤气通了，即使不通煤气，也要挂上煤气表。同时要考虑橱柜上柜可以把煤气表装进去。
2、烟机、灶具、水槽可以和橱柜同时安装。
十六、室内门及哑口安装
1、在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸，T*们事先应该准备好相关五金。也有的品牌，买套门含五金。
2、如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。
3、木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高——好看。
十七、地板安装
1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；
2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。
3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。类似的还有橱柜的人造石台面的切割。
十八、铺贴壁纸
1、有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。
2、铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。
3、壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。
十九、散热器安装
在壁纸铺好的第二天，更换散热器或者拆改散热器的T*们可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。如果地热，此项省去。
二十、安装开关插座面板
应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的同学，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要同学们自己心里有数。
二十一、灯具安装
装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错。
二十二、卫浴洁具五金安装
1、墙上打眼切记不要碰到水电管线。
2、之前买好的马桶、花洒、浴室柜、卫浴挂件一并就都装上。
二十三、窗帘杆安装
窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。
二十四、开荒保洁
开荒保洁之前，不要装窗帘。拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便开荒保洁能够彻底的清扫。
二十五、家具进场
关于家具的购买时间，我的建议是，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。
二十六、家电进场
到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了！
二十七、家居配饰
家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等……总之，入住之后，你就可以自由发挥了。
二十八、乔迁新居
篇5：房地产企业精装修典型问题解决方案
房地产企业精装修典型问题与解决方案
导读：作为20**年中国房地产销售额百亿企业TOP50排行榜中的一员，去年销售额基本在200亿以上。知名却低调潜行是的步调，然而，在精装修上，却从毫不含糊，高调地暴露自己的缺点，敢于直面“伤口”，自然能早治早愈合。
通过对无锡时代上城、时代上河、仁恒G53项目的现场考察学习，将暴露出的典型问题一一列举如下。
一、暴露问题，不怕揭伤疤
1.景观篇
（1）小区围墙过于杂乱，视觉效果不佳
（2）景观缺少层次感
（3）绿化排水细节处理
（4）小区主干道软景凌乱不堪
（5）强电井设于盲道上
（6）铸铁污水井盖未很好隐蔽处理
（7）水篦子材质较差，缺乏美感
2.建筑篇
（1）外立面缺陷未做到及时修补
（2）外墙局部面层施工质量较差
（3）车库入口地面大面积开裂
（4）地面石材与落地窗收口
（5）地库排水沟盖板
（6）粉刷及卫生间防水
3.安装篇
（1）排污阀门
（2）地下室喷淋
（3）消火栓箱安装位置极不合理
（4）卧室空调洞与插座距离无统一标准
4.装饰篇
二、合理化建议，针对性改进
（1）外围墙栏杆：线条分明，体现现代风格且优化成本。
（2）信报（牛奶）箱的设置
（3）檐口滴水线的处理
（4）楼梯扶手
（5）架空层顶部落水管同色喷涂处理
（6）石材包柱及检修口的隐蔽
（7）无钉眼木栈道做法，在地板背部用铁件链接，并用螺丝钉固定在龙骨上，给人感觉品质很高。
具体做法：
a.木地面与龙骨连接，预先在龙骨上钻孔，采用木螺丝反面钉接，木板面宽<100，用单排钉，木板面宽≥100，用双排钉。
b.木地板接缝保持在同一条直线或详工程设计。
c.龙骨及基础设计仅为示意，具体详工程设计。
（8）节点图
石材乱拼：现场采用机器切割，要求板间缝隙均匀，原色水泥浆勾缝，勾缝面低于板面1~1.5mm，板材短边≥150，保证每块板至少5~6个边，拼铺禁止出现平行纹、直角纹及内角，禁止出现4条以上边缝汇集一个交点。
（9）井盖上的材质与环境相结合，铺装对缝，不同材质沿用。
a.花岗岩、卵石的化妆井盖
b.花岗岩对缝的化妆井盖
c.砂岩板、卵石的化妆井盖
d.青瓦对缝的化妆井盖
（10）水景与置石的结合标准，自然、生态，与植物的搭配效果也值得学习。
三、集思广益，体系性避免明显缺漏
1.混凝土表面裂缝
（1）现象
a.混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。
b.混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。
c.大体积混凝土纵深裂缝。
（2）原因分析
a.混凝土浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。
b.使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不规则的并随时间发展的裂缝。
c.大体积混凝土产生温度裂缝与收缩裂缝。
（3）防治措施
a.按施工规程及时进行养护，浇筑完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。
b.所有水泥必须经复检合格后才能使用。
c.对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施。
2.穿楼板管根部渗漏
（1）现象
楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。
（2）原因分析
穿管周围混凝土不密实，楼板混凝土的变形，蒸汽管的热胀冷缩，穿管根部未设密封槽，使管边产生缝隙。
（3）防治措施
穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留10mm×10mm(深×宽)的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。
3.地面渗漏
（1）现象
厨房、卫生间地面的楼板，在板下或板端承载墙面出现渗漏水。地面是钢筋混凝土现浇板时，也会出现渗漏水现象。
（2）原因分析
a.预制板面有孔、缝隙，预制板收缩，板缝增大。
b.现浇板浇捣不密实，出现蜂窝、孔、缝，饰面层铺贴不密实，有空鼓，未做防水层。
（3）防治措施
厨房、卫生间楼板应用整体现浇钢筋混凝土楼板，在板边同时浇筑上翻不小于60mm的挡水板。浇筑混凝土时应用乎板振动器振实。
4.门窗雨水渗漏
（1）现象
使用中门窗出现渗漏。
（2）原因分析
a.密封条质量差，安装质量不符合要求。
b.玻璃薄，造成密封条镶嵌不密实。
c.窗扇上未设排水孔，窗台倒泛水。
d.框与墙体缝隙未处理好。
（3）防治措施
a.密封条质量应符合《塑料门窗用密封条》(GB120**)的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。
b.玻璃进场应加强检查，不合格者不得使用。
c.窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔，窗台处应留有50mm空隙，向外作排水坡。
d.产品进场必须检查抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装。
e.框与墙体缝隙应用聚氨脂发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实。
5.幕墙渗漏
（1）现象
a.幕墙安装后出现渗漏水。
b.开启窗
部位有渗水现象。（2）原因分析
a.幕墙设计考虑不周。
b.注耐候胶施工过程中未做好清洁工作。
c.二次注胶时未做好对上次注胶接头处胶缝的清洁工作。
d.泡沫条规格不符合设计要求，造成胶缝处厚度太薄。
e.开启窗的安装质量不符合要求。
（3）防治措施
a.幕墙构件的面板与边框所形成的空腔应采用等压原理设计，可能产生渗漏水和冷凝水的部位应预留泄水通道，集水后由管道排出。
b.注耐候胶前，对胶缝处用二甲苯或丙酮进行两次以上清洁。
c.二次注耐候胶前，按以上办法进行清洗，使密封胶在长期压力下保持弹性。
d.严格按设计要求使用泡沫条，以保证耐候胶缝厚度的一致。一般耐候胶宽深比为2：1(不可小于1：1)。胶缝应横平竖直，缝宽均匀。
e.开启窗安装的玻璃应与玻璃幕墙在同一平面。
6.阴阳角不方正
（1）现象
外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不丢通、不方正；窗台八字角（仿古建筑例外）。
（2）原因分析
a.房屋主体结构与楼层标高、轴线等几何尺寸不正确，抹灰过程中没有随时用阴、阳角器等质检工具进行检测，未及时纠正偏差。
b.施工操作程序不规范，不重视阴、阳角应找方的操作要求。
（3）防治措施
a.抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；阳角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为50～70mm，且小于60°。
b.阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。
c.水泥砂浆粉门窗套，有的可不粉护角线，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。
d.平顶粉刷前，应根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线；以此为标准，对凸出部分应凿掉，对凹进部分应用1：3水泥砂浆(内掺107胶)先刮平，使平顶大面大致平整，阴角通顺。
7.女儿墙根部漏水
（1）现象
防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌入内墙。
（2）原因分析
找平层、刚性防水层等施工时直接靠近女儿墙，不留分格缝，长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，山墙和女儿墙开裂；女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。
（3）防治措施
施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30mm的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于800mm时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于800mm时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。
8.消火栓安装不符合规定，影响启闭使用
（1）现象
消火栓栓口不朝外，在箱内安装位置和标高不符合规定，影响使用或不起作用。
（2）原因分析
缺乏消火栓灭火常识，未按施工规范及“室内消火栓安装”图集施工；消火栓箱尺寸小于规定值，栓口无法朝外，栓阀启闭困难。
（3）防治措施
a.室内消火栓应按国家标准图集施工，消火栓箱规格、尺寸必须满足消火栓安装要求，栓口应朝外(双栓口可朝下)，不得倾斜安装。
b.安装乙型单栓消火栓时，须保证阀门中心距地面1.10mm±0.02m，距箱侧面140mm，距箱后内表面100mm±5mm。
c.消火栓安装位置应根据设计图纸要求进行施工，在常有人出入的楼梯间、走廊内、大厅及车间进出口等明显处，应设消火栓。
9.配水管施工随意变换位置
（1）现象
在高级宾馆、游乐场等建筑中，配水管常因方案改变或与通风空调管、电缆桥架等“碰架”后，拆改现象严重。
（2）原因分析
设计缺乏深度，没有平面布置尺寸和标高；安装过程中，缺乏总体考虑、协作和安排，工种间缺乏会审和校对；设计方案变更多。
（3）防治措施
a.安装前各专业、工种加强自审、互审工作，遇到“碰架”现象，相互协调解决；或由设备安装技术负责人将各种管道、电缆、电管、单线画在综合平面图上，分别用不同彩色笔画出，在交叉点标出各自标高，发现有矛盾时，及时协调解决。
b.加强施工管理，强化总体安排和协调，安排好各工种交叉施工工序，当发现“碰架”时，应按小管让大管，支管让干管，有压管让无压管，一般管道让高温管、低温管的原则处理。
c.在高级宾馆等塔楼施工中，应先做好标准层配水管的施工，待签字认可后，按标准层做好其他层次的施工。
d.喷头支管及喷头安装需与装潢、吊顶施工紧密配合。
10.地漏安装质量通病
（1）现象
地漏偏高，地面积水不能排除；地漏周围渗漏。
（2）原因分析
安装地漏时，对地坪标高掌握不准，地漏高出地面；地漏安装后的周围空隙，未用细石混凝土灌实严密；土建未根据地漏找坡，出现倒坡。
（3）防治措施
a.找准地面标高，降低地漏高度，重新找坡，使地漏周围地面坡向地漏；并做好防水层。
b.剔开地漏周围漏水的水泥，支好托板，用水冲洗孔隙，再用细石混凝土灌入地漏周围孔隙中，并仔细捣实。
c.根据墙体地面红线，确定地面竣工标高，再根据地面设计坡高，计算出距地漏最远的地面边沿至地漏中心的坡降，使地漏蓖子顶面标高低于地漏周围地面5mm。
d.地面找坡时，严格按基准线和地面设计坡度施工，使地面泛水坡向地漏，严禁倒坡。
e.地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，在地漏和楼板下支设托板，并用细石混凝土均匀灌入周围孔隙并捣实，再做好地面防水层。
11.开关、插座不水平
（1）现象
开关、插座不水平，成排的开关高度不一致，在同一场所标高不一。
（2）原
因分析暗装接线盒标高相差太大，开关、插座安装马虎，没有调整；同一场所的开关、插座预埋时没有拉等高线。
（3）防治措施
a.根据土建的基准线确定预埋接线盒的高度。
b.开关、插座相接安装时应调整，保证开关高差不大于0.5mm；面板垂直度偏差不大于0.5mm；同一场所安装的开关高度差不大于5mm。
12.风管支架制作、安装不符合要求
（1）现象
风管安装支架设置不均匀，制作安装随意。
（2）原因分析
风管安装时其支、吊架制作不按设计、规范要求进行操作，安装间距不统一，悬吊支承点与水平支架不垂直。
（3）防治措施
a.应按设计和规范选用合适的材料制作各类支架。
b.所预埋的支架间距位置应正确，牢固可靠。
c.悬吊的风管支架在适当间距应设置防止摆动的固定点。
d.制作安装的支架应采取机械钻孔，悬吊吊杆支架采用螺栓连接时，应采用双螺栓，保温风管的施热垫木须在支架上固定牢固。
四、防微杜渐，于细节处优化提升
（1）景观照明：a.单体造型有现代风格；b.整体排布、错落有致，很好的融入周边环境。
（2）排烟口：a.立体感强；b.形成很好的导流效果。
（3）保证地库安装层高，选择基准管线，其余均从上方穿越
（4）喷淋管避让排烟口
（5）巡更点布置：高度合理，与石材排版相匹配
（6）绿化取水点：选用不锈钢材质，采用混凝土固定，减少使用损坏
（7）屋面透气管：高出屋面2M，采用支架和混凝土基础结合的方式固定。
（8）屋面地漏采用上凸式，避免垃圾沉积堵塞
（9）小区道路照明：灯具造型同铺装材料线型匹配
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