中海地产窗积比墙积比计算规则

　　中海地产窗积比、墙积比计算规则

　　看点

　　门窗：窗户宽度以平面窗户剖断线的玻璃外侧断线为准

　　大墙面积：S=外墙长度×层高

　　大墙节点面积：S=凸窗侧板宽×2

　　建筑物外门窗的大小，一方面与节能减排关系紧密，另一方面与建造成本的控制影响巨大。过度开窗既降低住宅的物理舒适程度，又增加了住户长期的日常能耗支出，同时也大幅度的提高外门窗材料、墙体保温及结构刚度等方面的投入。

　　在前期规划及户型和立面设计工作中，对方案的墙积比和窗积比两个指标的把控，最终可达到优化设计、建筑节能和成本控制的目的。

　　窗积比=标准层外墙窗开窗面积/标准层平面建筑面积

　　墙积比=标准层外墙面积/标准层平面建筑面积

　　该指标以根据各地建筑面积测绘标准计算所得的标准层平面建筑面积为准。若奇偶层平面不一，请分别计算奇数层和偶数层的窗积比和墙积比，并注明奇偶平面属性。

　　一、门窗计算细则

　　外墙开窗面积主要指在外维护结构上以窗的设计形式开口的面积，主要使用凸窗、平推(开)窗、玻璃幕墙等外窗形式，室外阳台和入户花园等玻璃门也应计入外墙开窗面积内。如有入户花园，则入户门应计入外墙开窗面积。

　　合约以及工程人员常按照施工图或实际发生情况进行计算外墙开窗面积；在规划方案设计阶段或户型立面设计阶段，设计人员可在平面大致确定而窗高未能确定的情况下，按照以下各类开窗高度标准估算开窗面积：

　　平开窗——1.5m

　　凸窗——1.95m

　　落地凸窗——2.1m

　　阳台大面积落地推拉门窗——2.4m

　　入户门——2.1m

　　一般的，单扇窗户面积=窗户宽度×窗户高度。若无特殊情况，窗户宽度以平面窗户剖断线的玻璃外侧断线为准。

　　二、大墙面积计算细则

　　外墙面积计算包括大墙面积和大墙节点面积计算两个部分。大墙面积通常指的是从平面上或从立面上观察到的连续的实体外墙面，此为最直接，也最不易被忽略的外墙面积。

　　外墙节点面积则包括了窗上窗下墙、凸窗侧面及上下挑板、阳台的表面、空调挑板、结构梁等，分户墙也计入外墙节点面积内。

　　大墙面积计算公式为S=外墙长度×层高。

　　三、大墙节点面积计算细则

　　（一）凸窗节点外墙面面积计算细则

　　凸窗的外墙面面积主要由凸窗侧板、凸窗上下板以及窗洞侧这三个部分组成。其计算细则分别如下：

　　1.凸窗侧板

　　一般情况下，非落地凸窗按1.95m，落地凸窗高度统一按2.1m估算。图二所示落地凸窗左侧侧板面积计算为：S=0.6×2.1=1.26m2；

　　凸窗侧板计算公式为：S(落地)=凸窗侧板宽×2.1；S(非落地)=凸窗侧板宽×1.95

　　为简化计算，统一凸窗侧板计算公式为：S=凸窗侧板宽×2

　　2.凸窗上下板

　　凸窗上下板单块板面积计算公式为：S=凸窗侧板宽×凸窗宽

　　上下两块凸窗板面积合计：S=0.6×2.2×2=2.64m2

　　3.窗洞侧

　　“窗洞侧”主要指凸窗板端头面，以及凸窗内侧玻璃退后的一部分面积。一般情况下，凸窗板端头厚度统一为100(即0.1m)估算，玻璃退距0.05m。

　　一般情况下，凸窗窗洞侧面积计算公式为：S=0.15×凸窗窗洞周长

　　凸窗窗洞侧面积计算为：S=(0.1+0.05)×(2.2+2.1)×2=1.29m2

　　（二）阳台节点外墙面面积计算细则

　　阳台的外墙面面积主要由阳台柱、阳台地面、阳台侧梁、阳台板，以及阳台顶棚等组成。设备平台和空调板，其面积计算按阳台细则计算。计算细则如下：

　　1.阳台柱

　　一般情况下，层高可取2800(2.8m)，单个阳台柱外表面面积计算为：S=(0.3+0.2+0.1+0.3+0.2+0.5)×2.8=4.48m2。

　　阳台柱外墙面计算公式为：S=阳台柱周长×层高。

　　2.阳台

　　除了阳台柱，阳台节点的外墙面积计算一般还包括了阳台板（图中阳台设计使用的是阳台栏杆而不是阳台板），阳台地面、测梁、下层阳台顶棚（图中以红线示意），以及阳台的两个端头侧面（图中以绿色示意）。

　　一般情况下，阳台侧梁高可取650(即0.65m)，梁厚200(即0.2m)，阳台板高1050(即1.05米)，厚100(即0.1m)。

　　阳台外墙面面积计算公式为： S=阳台面+阳台侧面+阳台板

　　阳台计算因为没有阳台板这一项，其计算为：

　　(0.5+0.2+0.65+0.2+0.05+阳台进深×2) ×阳台面宽+(0.1×阳台进深+0.2×0.65)×2

　　即，S=(1.6+阳台进深×2)×阳台面宽+0.2×阳台进深+0.26

　　如果阳台进深为s，阳台面宽为k，上述计算简化：为S=1.6k+2sk+0.2s+0.26

　　一般情况下，无阳台板的阳台节点外墙面计算公式为：S无阳台板=1.6k+2sk+0.2s+0.26

　　一般情况下，有阳台板的阳台节点外墙面计算公式为：S有阳台板=1.6k+2sk+0.2s+1.05k+0.26

　　=2.65k+2sk+0.2s+0.26

　　3.空调板

　　一般情况下，空调板进深可取500(即0.5m)，梁厚100(即0.1m)，梁高300(即0.3m)。空调板外墙面计算为：S=(0.5+0.2+0.1+0.3+0.6)×空调板面宽。即，S=1.7×空调板面宽

　　4.设备平台

　　一般情况下，设备平台进深可取500(即0.5m)，梁厚100(即0.1m)，梁高300(即0.3m)。设备平台外墙面积计算为：S=(0.5+0.1+0.1+0.3+0.1+0.1+0.5)×设备平台面宽。即，S=1.7×设备平台面宽。

　　（三）平开窗及推拉玻璃门等其他形式外墙开窗节点外墙面面积计算细则

　　平开窗及推拉玻璃门等其他形式外墙开窗节点外墙面积主要由窗上窗下墙以及窗洞侧面积组成。

　　1.窗上窗下墙

　　窗上窗下墙面积计算公式为：S=(层高-窗洞高度)×外窗面宽

　　窗上窗下墙面积为图中阴影部分面积，其计算公式为S=(a+b)×c

　　一般情况下，层高可按2.8米估算。

　　2.窗洞

侧

　　该窗洞侧计算规则同凸窗窗洞侧计算规则。

　　（四）分户墙节点外墙面积计算细则

　　分户墙长度按图中所示红线计算。一般情况下，分户墙计算公式为S=(分户墙长度×2+0.2)×层高。

　　（五）空调位节点外墙面积计算细则

　　空调位按照凹槽外边缘计入外墙面积。空调位外墙面计算公式为：S=(空调位进深×2+空调位面宽)×层高。

　　一般情况下，空调位进深可取0.6m，空调位面宽可取1.2m，图十一空调位外墙面积为S=(0.6×2+1.2)×2.8=6.72m2。

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篇2：建筑容积率指标计算规则

　　建筑容积率指标计算规则

　　一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-20**）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

　　二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

　　三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

　　四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

　　五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

　　六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

　　如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

　　七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-20**）的规定执行。

　　八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。

篇3：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(1999年)

　　本文提要：商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。颁布单位:建设部

　　第一条 根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。

　　第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。

　　第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

　　第四条 商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。

　　第五条 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成:

　　1、套(单元)内的使用面积;

　　2、套内墙体面积;

　　3、阳台建筑面积。

　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下:

　　1、套(单元)内的使用面积

　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

　　2、套内墙体面积

　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。

　　商品房各套(单元)之间的分隔墙www.pmceo.com、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

　　3、阳台建筑面积

　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

　　4、套内建筑面积的计算公为:

　　套内建筑面积

　　套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　第八条 公用建筑面积由以下两部分组成:

　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

　　2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　第九条 公用建筑面积计算原则

　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　公用建筑面积按以下方法计算:

　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室(来自:www.pmceo.com)、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。

　　第十条 公用建筑面积分摊系数计算

　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

　　第十一条 公用建筑面积分摊计算

　　各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

　　分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

　　第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。

　　第十三条 本规则由建设部解释。

　　第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。

篇4：学校计算机房规则

　　学校计算机房规则

　　一、进入机房需穿好防尘鞋具，按指定座位就坐，并保持室内安静。

　　二、未经许可，不得擅自启用计算机。

　　三、开机后，要认真检查计算机运行状况，发现问题及时报告老师。

　　四、严格遵守计算机操作规则，严禁拆卸及器，防止意外事故发生。

　　五、为防止计算机病毒侵入，严禁使用外来磁盘。

　　六、要护公物，如有损坏，按赔偿制度处理。

　　七、使用完毕，关闭电源，按要求做好清洁卫生和安全工作，并填好使用记录。

篇5：实验小学计算机网络教室管理规则

　　实验小学计算机网络教室管理规则

　　一、网络教室设施系学校公共财产，计算机管理人员和使用人员均应严格执行有关规定。

　　二、学科教师应通过主管部门协调所有网络教室，并注意填写好《计算机网络教室使用情况登记表》。

　　三、未经管理人员许可，不得随意进出网络教室。进入网络教室时，应换鞋或采用其他方法保持室内清洁卫生，且不得携带无关物品进入。

　　四、计算机软硬件维护应由专人负责。

　　五、非本室管理人员严禁打开机箱、更动网络拓扑结构、移动设备位置，也不得随意安装各种软件。

　　六、计算机网络财产应单独建帐，建立分类明细帐，帐物相符。

　　七、设备设施的调入调出应有明确记载，每学期至少清理一次，并定期维护、清理、抱损。

　　八、凡出口与外部其他网络连通的网络教室应具备对网上有害和不健康信息进行防范的硬件过滤措施或软件查杀系统。

　　九、出现有意损坏，应追究当事人责任，根据情况责令照章赔偿。

　　十、计算机设施设备（包括硬件、软件）概不外借，确系工作需要，需经学校领导批准，并及时归还。