装饰资金计划材料购配件计划

　　装饰资金计划及材料购配件计划

　　一、主要材料进场检验

　　严格按公司质量体系文件的要求控制进场的工程材料，所有进场材料要进行材料质检，并有相关的质量记录。对国家有强制性要求的送第三方检查材料要按要求送检，并做到来一批检一批、不漏检。同时，对材料质检工作要抽查，进行二次检验，以验证质检人员的工作效果。对质检工作配备充分的设备、仪器资源，仪器设备先要按规定要求核准。送甲方、监理审批的材料，尺寸要能反映材料的真实情况，并能在往后的采购得到的材料。

　　二、材料质量保证措施

　　1．材料和设备的申请、订货、采购、送样等都要以计划为依据，以保证按质、按量、按时间供应所需材料。

　　2．建立、健全进场前检查验收和取样送检制度。加强材料和设备的"四检"工作，即：验规格、验质量、验数量。凡属不合格产品，不能运到现场。在验收中，发现数量不足、质量不符合要求、损坏等情况要查明原因，分清责任，及时处理。

　　3．作好现场和仓储的管理工作。材料和设备的贮存方法正确，并做到分类分批保管和堆放。合格证、化验单与材料相符。现场的大宗材料和大型设备应按施工平面图和施工顺序，就近合理堆放。应加强材料的限额管理和发放。

　　4．各级材料和设备的管理人员都要加强技术业务学习，掌握常用材料的质量标准和性能，熟悉材料的保管和运输规定。

　　三、把好进货渠道关

　　1.材料和设备供应单位（以下）均称供应单位）对供应的产品质量负责。供应的产品必须符合下列要求：

　　i.达到国家有关法规、技术标准和购销合同规定的质量要求，有产品检验合格证和说明以及有关的技术资料。

　　ii.实行生产许可证制度的产品。要有许可证主管部门颁发的许可证编号、批准日期和有效日期。

　　iii.产品包装必须符合国家有关规定和标准。

　　iv.使用商标和分级分等的产品，应在产品或包装上有商标和分级分等标记。

　　2.除明确规定由产品生产厂家负责售后服务的产品外，供应单位售出的产品发生质量问题时，由供应单位对使用单位负责保修、保换、保退，并赔偿经济损失。如供应单位证明属生产厂的质量责任，也由供应单位负责向生产厂家索赔。

　　3.建筑材料、设备的供需双方均应按上述1、2两条的要求签订购物合同，并按合同条款进行质量验收。

　　4.严格执行有关的验收和保管发放制度。对无出厂合格证和没有按规定复试的材料设备一律不发放使用。保管贮存中，做到不损坏，不变质，不混放。

　　5.要重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。

　　6.对主要装饰及建筑配件，应在订货前要求厂家提供样品或看样订货。主要设备订货时，要审核设备清单，是否符合设计要求。

　　7.对材料性能、质量标准、适用范围和施工要求必须充分了解，以便慎重选择和使用材料。

　　8.凡是属于重要结构、部位的材料，使用时必须认真核对、认证材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否符合工程特点和满足设计要求。

　　9.应用新材料，必须通过试验和鉴定。代用时必须通过计算和充分的论证，并要符合结构构造的要求。

　　10.材料认证不合格时，不许用于工程中。有些不合格的材料，如过期、受潮的水泥是否降级使用，亦需结合工程的特点予以论证，单但决不允许用于重要的工程或部位。

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篇2：建筑内装饰工程资金控制计划

　　建筑内装饰工程资金控制计划

　　对于工程来讲，资金是最重要的一个环节，为了搞好本建筑的内装饰工程，我们将专门成立一个财务管理小组，在公司财务部的领导下，对工程项目各项资金使用、收入和支配进行预测、计划、控制、核算、分析和校核，并制定资金组织运筹措施。

　　1）对甲方的预付款及工程进度款进行预测、计划、合理地使用和支配，使各项工程能顺利进行。

　　2）及时对现场各项材料消耗进行登记，如有不足，及时登补，以保证工程顺利进行。

　　3）每月作好种类报表上交公司财务部和甲方，以便根据工程的进度向甲方提出支付工程进度款的申请。

　　4）为保障工程的按期完成，工程款必须专款专用，合理调配。

　　5）在甲方工程进度款不能及时调拨的情况下，为使工程进行下去，要作好各种准备，包括垫付部分工程款及材料款，但必须按照合同的条款进行。

　　6）定期编写成本控制分析报告，对每一分部分项工程及时作出经济效益和盈亏预测报告，以便合理地使用资金。

　　7）各种借款付款手续必须严格按照公司的有关财务管理规定，对支出的款项，要及时入帐以便统筹安排资金。

篇3：小区项目启动资金计划表

为了使**小区项目开发商对项目开发资金进行有效控制以及保证项目的工程建设进度计划，济南**物业策划有限公司受开发商的委托对该项目前期的启动资金进行了测算。测算过程中所涉及的材料、物价指数等均依据当地报告撰写日期的水平。项目的地基基础假设为桩基础并进行大开挖，其向下开挖深度假设为6米。
一、项目启动资金测算表

序号项目　单价（万元）　单位　数量　总额(万元)
一土地出让金〖1〗　35.000　　　　　　　　　亩　　　　10.000　　　　350.000
二地基基础0.030万元/立方米9,315.000279.450
三政府性收费
1规划技术咨询服务费（住宅面积）2.100万元0.6701.407
2建筑设计审查费（小高层）3.630万元1.7906.498
3城市建设综合配套管理费25.000万元1.79044.750
4印花税（总造价的0.3‰）〖2〗3.0000.1800.540
5质监费（总造价的0.7‰）〖2〗7.0000.1801.260
6建筑劳保费（总造价的2.6%）〖2〗260.0000.18046.800
7人防异地建设费（小高层）29.000万元1.79051.910
8墙体建筑材料节能费8.000万元1.79014.320
四设计费
1规划设计费3.000万元1.7905.370
2建筑设计费45.000万元1.79080.550
3市政管网设计费5.000万元7.79038.950
4环境设计费8.000万元1.79014.320
五地质勘察费用3.000万元1.7905.370
六工程监理费11.120万元1.79019.905
七造价咨询费4.450万元1.7907.966
八总计969.365

注：表中〖1〗表示土地出让费用在实际支付时假设为总土地出让费用的60%，即210万元。
表中〖2〗单价代表每亿元应提取的费用。
二、前期费用测算
1、土地使用权取得阶段
在取得土地使用权的过程中开发商要交纳土地使用权出让金总为350万。在前期过程中假设支付210万元。
2、项目规划阶段
在这阶段开发商主要是获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。开发商在办理建设工程规划许可证时，应持当年的建设计划、土地使用证件、建设工程用地规划许可证、建设工程拟建位置的地形图、建设工程总平面图、符合审定设计方案的施工图及消防、设计、质监部门对施工图的批复意见等文件。该阶段合计总费用为264万元。
3、施工许可证阶段
申领建设工程施工许可证,是在办理《建筑工程规划许可证》后,需要进行验证工程建设符合开工要求的最后法定程序,该证是申办开工的必备文件。

篇4：Z置业公司房产开发贷款资金信托计划

　　**省国际信托投资有限公司

　　--**房地产开发贷款资金信托计划

　　为满足投资者获取安全、稳定收益的需求， 根据《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》以及其他有关法律、法规，**省国际信托投资有限公司发挥自身的专业理财能力以及丰富的贷款管理经验，结合**置业有限公司的实际情况，经认真调查研究与充分准备，制定**省国际信托投资有限公司青岛房地产开发贷款信托计划。

　　一、信托计划名称

　　**省国际信托投资有限公司青岛房地产开发贷款资金信托计划。

　　二、信托计划规模

　　信托计划项下的信托合同不超过200份，信托计划资金总额不超过人民币1.5亿元。

　　三、信托计划期限

　　信托计划期限为三年。自20**年12月1日至20**年11月30日。

　　四、加入信托计划的条件和方式

　　(一)委托人资格

　　中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他组织。

　　(二)受托人

　　受托人**省国际信托投资有限公司是经中华人民银行批准的合法的金融信托机构。

　　(三)受益人

　　本信托为自益信托，委托人即受益人。

　　(四)资金要求

　　委托人保证委托受托人管理的资金是其合法所有的可支配资金。单笔信托资金不少于人民币5万元(含5万元)，并可以按人民币1万元的整数倍增加。

　　(五)信托计划的加入

　　委托人与受托人签定信托合同并交付信托资金后，自信托计划成立之日起即视为加入信托计划。

　　五、信托计划的成立

　　20**年11月1日至 11月30日期间为推介期，推介期的每个工作日均接受委托业务。推介期结束，信托计划即告成立，信托计划成立日为20**年12月1日。

　　信托资金在委托人的交付日至信托计划成立期间的利息，按照中华人民银行同期活期存款利率计算。由受托人在信托计划成立之日起满一年后的第一次信托利益分配时支付给受益人。

　　六、信托计划资金运用

　　信托计划资金由受托人集合运用，用于向****置业有限公司提供人民币贷款。

　　1、贷款用途：用于**未央花园项目建设。

　　2、贷款期限：贷款期限为三年，具体起止时间以受托人与****置业有限公司签订的贷款合同的规定为准。

　　3、贷款利率：贷款利率为中华人民银行规定的三年期固定资产贷款利率，如遇利率调整，按照中华人民银行的规定办理。目前，三年期贷款利率为年5.49%。

　　4、贷款本金偿还：贷款本金按受托人与****置业有限公司签订的贷款合同的规定，于贷款到期日一次偿还。

　　5、贷款利息支付：贷款期限内，****置业有限公司按季支付利息。

　　6、贷款担保：信托贷款由**省**投资控股有限公司提供担保。担保的范围根据**省**投资控股有限公司与受托人签定的保证合同确定，包括但不限于信托贷款本金及其滋生利息。

　　贷款利息收入在年度信托利益分配前的运作：受托人将在遵循安全性和流动性原则的基础上，将贷款利息通过同业拆放、国债回购、银行存款的方式取得稳定收益。

　　七、信托利益分配

　　信托存续期间，受托人每年向受益人支付信托收益一次，信托收益以现金方式支付，由受托人划至受益人的信托利益银行划付帐户。分配时间为信托计划成立之日起每满一年后的10个工作日内。

　　信托终止，受托人在信托终止的10个工作日内将信托财产返还受益人，信托终止日至信托财产返还日期间的银行存款利息由受托人一并划付至受益人的信托利益银行划付帐户。

　　八、相关企业状况

　　(一)****置业有限公司及**未央花园项目概况

篇5：湘潭市物业专项维修资金使用计划报批管理办法(2019)

潭房字[20**]46号
为进一步加强我市城市住房共用部位、共用设施设备物业专项维修资金(以下简称维修资金)的使用和管理,规范维修资金使用审批程序,保证维修资金安全、合理、有效使用,根据湘潭市人民政府令第6号《湘潭市物业专项维修资金管理办法》的有关规定,制定本办法:
第一条 本办法所称维修资金是指购房人或售房单位按有关规定缴纳并由市房产管理局代管、专项用于物业保修期满后其共用部位、共用设施设备的大中型维修和更新、改造的资金。
第二条 物业保修期内不得使用维修资金,保修期满后其共用部位、共用设施设备需要维修、更新或改造的,按以下程序申请使用维修资金:
(一)物业管理企业提出使用计划和方案;
(二)业主委员会就维修队伍的选择、维修项目、工程预算等事项召开业主大会,经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上业主签字同意;
(三)市房产管理局核定划拨。
未组建业主委员会的,需经物业管理区域内全体业主三分之二以上业主签字同意后,方可使用维修资金。
第三条 申请使用维修资金的,其业主委员会需向市房产管理局提交以下资料:
(1)申请房屋维修的报告;
(2)《湘潭市物业维修资金使用申请表》;
(3)工程预算书;
(4)维修资金受益户数使用分摊表(附业主大会决议或受益户2/3以上业主签字);
(5)其他有关资料。
第四条 申请资料齐全的,市房产管理局应在三个工作日内对维修项目进行现场查勘并审核工程预算,审定是否符合维修资金使用条件(来自:www.pmceo.com);符合条件的,市房产管理局应予以审批同意,不符合条件的应向业主委员会出具不同意使用维修资金的书面意见。
第五条 经审定同意使用维修资金的,市房产管理局应在该物业小区内公示维修资金受益户数使用分摊表,公示无异议后方可进行维修资金拨付。
第六条 维修资金的使用实行计划报批管理制度, 市房产管理局审核批准后,应在3个工作日内完成维修资金的划拨工作。
第七条 维修资金的划拨工作分两次完成,首次按审核后工程预算总额的70%拨付,工程竣工后,按审核后的工程结算拨付工程尾款。
第八条 物业共用部位和共用设施设备出现重大安全隐患,不及时维修将严重影响业主利益或房屋安全的,业主委员会可先行组织紧急维修,所发生的费用可在维修资金中列支。维修资金由市房产管理局代管的,经市房产管理局核实后拨付。
第九条 维修资金的使用数额,由业主按其拥有产权的房屋建筑面积分摊,每使用一次后应及

时核算到户,在该户所缴纳的维修资金中扣减。
第十条 市房产管理局要加强维修资金的使用监管,分栋建立维修资金使用台帐,定期接受业主委员会的查询和监督,严禁将维修资金挪作他用。
第十一条 市房产管理局负责监督本市物业专项维修资金的管理和使用,未委托市房产管理代管的维修资金,需定期接受市房产管理局的检查。
第十二条 非住宅物业专项维修资金的使用参照本办法执行。
第十三条 本办法由市房产管理局负责解释