建筑内装饰工程降低成本技术措施
建筑内装饰工程降低成本的技术措施
第一节 材料的管理
a.把好材料订货关
b.做到"准确、可靠、及时、经济"。
准确:材料品种、规格、数量与设计一致。
可靠:材料性能、质量符合标准。
及时:供货时间的把握。
c.把好材料验收、保管关
d.经检查质量不合格或运输损坏的材料,应及时与供应方办理退货更换手续。材料保管要因材设库,分类堆放。按不同材料各自特点采取适当的保管措施。对木制品、织品、壁纸等要注意防潮、防晒、防鼠;对油漆等化工材料要注意防火;对石料、玻璃、陶瓷制品等要注意防撞击。对贵重物品要加强保安,防止被盗。
e.把好收发关
项目组凭施工任务单填写领料单,到材料部门领料,并交领料单副本交工地材料员限额发料,实行材料领用责任制,专料专用。项目组用料超过限额应追查原因,属于项目浪费或损坏,应由项目组负责。
f.把好材料盘点、回收关。
完成工作量的70%时,应及时盘点严格控制进料,防止剩料,施工剩料要及时组织退库,回收边脚料。项目组节约下来的材料退库,应予以奖励。回收料要妥善保管,以备工程保修期使用。
g.另外,在材料的运输、装卸、搬运过程中,严格管理,坚持安全第一,避免材料的破损、毁坏。
第二节 劳动力的管理
劳动力的管理也是工程成本控制的重要因素,合理安排劳动力,能使工程顺利进行。工程开始,各管理技术人员均分工明确,责任到位,并发挥各个工人的潜力,使他们产生最大工作效率。严格控制施工现场工人人数,按照各单项工程的施工顺序,确定所需工人人数,做到各就其事,各尽其责。制定严密合理的工人安排表,避免出现滞工、误工现象。
第三节 工程的管理
a.合理计算成本,控制各项偶然开支,减少必然开支数目。工程开始施工前,经过图纸会审,现场勘测后编制详细合理的工程预算成本,包括直接费、间接费及其它各项费用,做到心中有数,对于可以减少的开支,在施工中尽量减少,严格控制各项偶然开支的发生。
b.尽量减少由于变更而导致的工程返工。
对于设备不够全面及可能发生功能转变设计的部分,施工前积极与业主洽商、确定,以确定出最佳方案,避免施工完成后发生设计变更,导致返工,造成不必要的浪费,从而提高工程成本。
c.抓好工程质量,避免返工现象发生。
严把"质量关",避免不合格产品发生,严格按照公司现行管理制度,层层负责,落实检查工作,将质量问题控制在萌芽状态,避免因施工质量而导致的工程返工,同时对于已经发生的质量问题要引起高度重视,一查到底,找出最终原因,以此为鉴杜绝类似问题发做好现场管理及成品保护工作。
对施工现场进行封闭管理,减少闲杂人员进入现场对施工带来的不便及导致材料、机具丢失现象。做好现场材料、半成品及成品的保护工作,防止半成品、成品污染、破坏而导致的修补返工现象。
物业经理人网-www.pmcEo.com篇2:装饰装修工程降低成本措施
装饰装修工程降低成本措施
(一)我公司的原则是"优质高效、塑造精品"将材料消耗降至最低点。
(二)建立成品保护机构,设专人负责,并实行奖惩制度。
(三)成品、半成品、设备材料集中存放、码放整齐、下面垫托,有排水、防火、防冻、防晒设施。
(四)合理使用材料、管件、不得长材短用,大材小用零头还要选用。
(五)严格控制材料审批、发放、防止材料流失。
(六)对设备的易损坏或易丢的部件,要待竣工时安装,减少损失。