风情广场装修工程施工准备工作
风情广场装修工程施工准备工作
（一）施工采用的规范、标准
规范、标准《室内装饰工程质量规范》QB1838-93
（二）施工组织机构及管理投入
该施工队伍由项目部指挥部统筹，下设项目经理、施工管理人员。（见金碧辉煌装修项目部施工管理员名单及组织图）
（三）主要商铺装修工程量
二层工程量总面积约为5000㎡，商铺数量为191间；三层总面积约为4500㎡，商铺数量为207间。具体数量以概算书为准。
（四）图纸会审和技术交底
首先由设计工程师组织项目部技术人员和预算人员进行图纸内审，并提出书面疑问，在参加由项目部组织的设计交底和图纸会审。
然后，由项目部负责收集、整理、打印图纸会审纪要，其内容应保证齐全、有效，经设计部门、现场指挥部、装修项目部签字（盖章）生效后，及时送发相关部门，并保存其原件。
施工技术交底按照现场管理规定逐级交底。
（五）现场勘测
装修现场地面水平测量时，发现后浇带的○F-○C轴至○J-○2轴之间的水平高差为60㎜。因风管已经安装，风管经过走道最低的地方2174＃商铺附近实际距地面结构层为3220㎜，地面装修后距风管高为3140㎜，按施工图商铺立面从地到顶的高度为3100㎜，筒灯及格栅灯的安装间距只剩40㎜，筒灯和格栅灯的厚度为95㎜，无法安装筒灯及格栅灯，因此原设计已无法满足现有状况。经与设计协商，如视沉降稳定，按现状不调整风管高度而进行装修，则二、三层商铺的整体高度应作适当调整。调整结果为柱子总体高度下降60㎜，灯箱压缩为60㎜，门楣高度不变。
发现局部柱子尺寸偏大，按图纸无法施工。则根据现场情况，现场调整。
（六）各专业之间的配合关系
各专业之间的施工配合在满足总体施工进度计划的前提下；各专业之间在不影响各施工工序的情况下进行交叉施工。如下：（略）
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2：商住广场装修项目施工准备工作
商住广场装修项目施工准备工作
（一）施工采用的规范、标准
规范、标准《室内装饰工程质量规范》QB1838-93
（二）施工组织机构及管理投入
该施工队伍由项目部指挥部统筹，下设项目经理、施工管理人员。（见**装修项目部施工管理员名单及组织图）
（三）主要商铺装修工程量
二层工程量总面积约为5000㎡，商铺数量为191间；三层总面积约为4500㎡，商铺数量为207间。具体数量以概算书为准。
（四）图纸会审和技术交底
首先由设计工程师组织项目部技术人员和预算人员进行图纸内审，并提出书面疑问，在参加由项目部组织的设计交底和图纸会审。
然后，由项目部负责收集、整理、打印图纸会审纪要，其内容应保证齐全、有效，经设计部门、现场指挥部、装修项目部签字（盖章）生效后，及时送发相关部门，并保存其原件。
施工技术交底按照现场管理规定逐级交底。
（五）现场勘测
装修现场地面水平测量时，发现后浇带的○F-○C轴至○J-○2轴之间的水平高差为60㎜。因风管已经安装，风管经过走道最低的地方2174＃商铺附近实际距地面结构层为3220㎜，地面装修后距风管高为3140㎜，按施工图商铺立面从地到顶的高度为3100㎜，筒灯及格栅灯的安装间距只剩40㎜，筒灯和格栅灯的厚度为95㎜，无法安装筒灯及格栅灯，因此原设计已无法满足现有状况。经与设计协商，如视沉降稳定，按现状不调整风管高度而进行装修，则二、三层商铺的整体高度应作适当调整。调整结果为柱子总体高度下降60㎜，灯箱压缩为60㎜，门楣高度不变。
发现局部柱子尺寸偏大，按图纸无法施工。则根据现场情况，现场调整。
（六）各专业之间的配合关系
各专业之间的施工配合在满足总体施工进度计划的前提下；各专业之间在不影响各施工工序的情况下进行交叉施工。
篇3：房地产项目前期准备工作详细流程(施工之前)
房地产项目前期准备工作详细流程（施工之前）
1、规划部门：
（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。
手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同
（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。
需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费
2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。
需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文
3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。
需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证
需缴纳：（1）土地出让金。70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税
4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。
（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。
（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。
需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。
（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：
规划管理费：0.1~0.25%
档案保证金：5%
建设配套费：5~20元/平方米
绿化费：1元/平方米
人防费：6.5元/平方米
商业网电费：15元/平方米
墙改基金：15元/平方米
（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。
5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。
A、报建需提交：（1）工程报建申请表（2）计委立项批文（3）建设工规划许可证（4）资金证明、进账单复印件
B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。
（2）发布招标工程信息。
（3）编制招标文件，确定评标办法。
（4）选定投标队伍不少于5家。
（5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。
（6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。
（7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。
（8）确定中标单位后，双方签订《中标条件内容》，按规定缴纳招标投标管理费，办理《中标通知书》。
（9）按《中标通知书》文件及内容，签订工程承包发包合同。
C、抗震审核：0.1元/平方米
D、质量监督：0.25%~0.65%
E、施工许可证
F、办理安全监督
G、核定工程类别和取费标准
H、办理开工报告
6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。
需提交：（1）营业执照（2）土地使用证（3）建设工程规划许可证（4）红线图（5）开工许可证（6）施工合同（7）标准层平面图（8）预售动态图（9）物价审批（10）物业管理内容（11）拆迁许可证（12）房屋注销证（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%（14）领证
7、供电局：办理施工用电申请
8、自来水公司：施工用水申请
9、环保局：办理噪音申请
10、物价局：销售价格审批
注：从2000年开始，不再征收（1）投资方向调节税（2）消防配套费用（3）规划管理费（4）缓收土地出让金。
篇4：酒店施工准备工作报告
关于龙湾酒店施工准备工作的报告
报告包括三部分：报建工作、其他准备工作和前期费用支出。
一、 报建工作
（目前项目处于总平面图审查阶段，下面所列以报建先后为顺序）
序号 手续名称 阶段 办理单位 备注
1 **公司的房地产资质 项目登记备案之前 NY省住建厅
2 固定资产投资项目 登记备案 项目登记备案阶段 发改委
3 建设用地 规划许可证 项目登记备案之后 规划局
4 办理水土保持方案审批意见（需要编制水土影响报告） 项目登记备案之后 水务局
5 办理环境评估合格意见（需要编制环境影响报告） 施工图设计阶段 国土局 环境监测站
6 办理气候可行性论证和审查 （需要编制气候论证报告） 施工图设计阶段 气象局 这两项工作是在该部门办理施工图审查的前提
7 办理地震观测环境影响 选址审查 施工图设计阶段 地震局
8 办理节能审查意见 施工图审查阶段 住建局 立项和规划阶段 办理消防施工图设计 审核意见书 施工图审查阶段 公安消防局 地下建筑面积大于1000㎡，必须通过消防审查才能施工
9 办理人防工程施工图设计文件批准表或异地建设结建人防工程规划审核意见 施工图审查阶段 人防办
10 办理防雷设计施工图 审核合格书 施工图审查阶段 气象局
11 办理抗震设防安全 审查合格书 施工图审查阶段 地震局
12 办理管线综合审查意见 施工图审查阶段 规划局
13 办理施工图设计审查合格书 施工图审查阶段 规划局
14 办理建筑工程规划许可证 施工图审查合格之后 规划局
15 办理**公司近期资信证明 招投标备案阶段 开户行
16 办理招标、投标备案审批 招投标备案阶段 住建局 可与施工图设计同步进行
17 办理质量安全监督意见 办理施工许可证之前 住建局
18 办理建筑工程施工许可证 施工许可证办理阶段 住建局 还需要缴纳
二、其他准备工作
（一）人员与技术准备是项目运营关健
1、人员准备：由于酒店的定位比较高端，如何做细做精显得优为重要。目前NY公司的工程管理人员比较缺少，因此还需配备总工程师和工民建专业、给排水与暖通专业、电器专业、工程预算专业等相关人员。
2、建立建全各项管理制度：由于该项目是由我司和NY**公司联合建设，而且施工单位也可能会是**公司，因此各项工作的开展，需要有健全的制度作为指导。
3、技术准备：在施工图设计完成后，要确定施工图纸审查单位。还要做好图纸的熟悉和会审工作，图纸设计中存在的问题，一定要在开工前发现并预以改正。
（二）施工现场准备是顺利开工基础
1、对宗地现状进行深入了解。包括地下情况、地质情况和各种城市配套资源的接口位置等。
2、现场开工准备：做好现场水、电、路、电话通讯网络和项目部办公地点的搭建等准备工作，特别是水、电的引入要考虑临时性和永久性问题。
（三）合作单位是过程实施保证
合作单位主要为工程承包单位、监理单位和大型设备材料供应单位。建立招投标领导小组和加强对合作单位的考察是工作重点。其中对建立监理单位的考察要深入到其监理工程的现场。
（四）材料物资准备是保障
做好甲供部分材料的市场调研，选择质优价廉与项目定位相匹配的材料。还要分析材料市场价格的走势。
综上所述，各项施工准备工作不是分离的、孤立的，而是互为补充，相互配合的。为了提高施工准备工作的质量、加快施工准备工作的速度，我们NY公司会加强与总公司、**公司及各单位之间的沟通协调工作，确保每一个环节的工作都能高效率、高标准的完成。
三、前期费用支出
（总建筑面积以建筑工程规划许可证上面标注的面积为准。
假设：总建筑面积为现阶段总平面图上标注的：28677㎡
承包工程中标价以1000元/㎡计算，约为：3000万元）
1、招标、投标备案阶段，为开具**公司的近期资信证明，需要**公司的账户存款最低限额为工程造价总额的30%，预计1000万元。此笔费用可转出，用于其它支出。
2、民用建筑工程修建人民防空地下室的标准：
① 自主经营（视为客房）按照建筑面积的4% 标准修建；
② 对外销售（视为住宅）按照首层投影面积的100% 标准修建。
人防工程异地建设费:按照2200元/㎡标准缴纳，面积同上。
假设情况一：联排别墅用于自主经营，其他部分用于对外销售的情况下，其中酒店接待处和联排别墅的总建筑面积是12730㎡，其他部分首层面积是4665㎡，则人防工程异地建设费=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33万元
假设情况二：项目全部对外销售，其中首层总面积是10519㎡，则人防工程异地建设费=10519㎡*2200元/㎡=2314.18万元
3、城市基础设施配套费：按照220元/㎡标准缴纳,计算面积为总建筑面积。 220元/㎡*28677㎡=630.89万元。
4、办理施工许可证时，施工单位需要提供商品混凝土购销
合同。备注：C25 混凝土市场价格：360元/㎡；C30 混凝土市场价格：380元/㎡
5、建设单位需要缴纳的工程款支付保证金：300万元。
6、农民工工资保证金：建设单位、施工单位各需缴纳工程中标价的2.5%。农民工工资保证金=3000万元*2.5%=75万元
7、施工图审查费用：收费标准按照施工图设计费用的7%收取。审图费用=150万元*3.369%=5万元
8、建设工程招投标交易费：中标价在1000-3000万之间，招投标交易费=1.26万元+（3000万元-1000万元）*0.1%=3.26万元
9、施工单位需要缴纳的价格调节金：按照承包工程造价总额的3‰征收。价格调节金=3000万元*3‰=9万元
10、新型墙体材料专项基金：按照10元/㎡标准缴纳，计算面积为总建筑面积。10元/㎡*28677㎡=28.68万元。
11、散装水泥费用：按照3元/吨标准缴纳。
12、工程档案风险金：1.5万元。
13、临时施工用电变压器和施工用水的安装费用：在开工前，供电所和供水公司现场实地测量后，给出预算书。
此外还有中山叶国华设计公司的方案设计费用：约170万元；
NY元正设计公司的施工图设计费用：约为152万元。
总结：在办理建筑工程施工许可证之前，需要缴纳的主要费用（不包括人防工程异地建设费、商品混凝土购买费用和“三通一平”的费用）www.pmceo.com 630.89万元（城市基础设施配套费）+150万元（农民工工资保证金）+300万元（工程款支付保证金）+5万元（施工图审查费用）+3.26万元（建设工程招投标交易费）+9万元（价格调节金）+28.68（新型墙体材料专项基金）+1.5（工程档案风险金）+170万元（方案设计费用）+152万元（施工图设计费用）www.pmceo.com1450万元。
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