物业中控室运行管理标准化

　　物业中控室运行管理标准化

　　消防系统各设备设施必须经有关部门检验合格后，方可运行。

　　控室实行24小时值班制度，值班人员按值班记录表监控、记录。

　　值班人员按《监控系统维护规程》定期对消防、监控系统维护，以保证系统设施设备完好无损，可随时起用。

　　值班人员应熟记火灾应急处理措施及流程图，熟练掌握消防系统设施设备的操作。

　　定期对楼层消防设备设施进行检查，确保无火灾安全隐患。

　　值班人员按《红外线布防操作规程》进行布防和撤防，确保大厦机要部位的安全。

　　物业公司检查、监督外委工作的执行。

　　维保、运行记录、及各设备、系统说明书、竣工图完备整理成册存档，长期保存。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业项目中控室设备运行管理规程

　　物业项目中控室设备运行管理规程　　1.0目的

　　确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产的安全。

　　2.0范围

　　适用于公司所辖各管理处的中控室各类设备。

　　3.0职责

　　3.1 中控室安全员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。　　3.2 维修班长负责中控室设备的综合管理和维修保养。

　　4.0 海天一色雅居中控室设备管理工作程序

　　4.1 消防中心设备运行管理

　　4.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。

　　4.1.2 当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应立即通知相关人员前往火警现场观察.

　　4.1.3 火情确认后,打"119"电话报警及向相关领导通报。

　　4.1.4 启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备(设施)。

　　4.1.5 打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯，同时通过消防广播疏散用户。

　　4.1.6 做好火警记录。

　　4.1.7 当故障发生时，及时通知维修工进行维修。

　　4.2 设备操作

　　4.2.1火灾报警控制器　　A. 确认：当系统某点暂时中断信号，主机显示屏上显示出该点位置，同时主机发出声音，用鼠标左键在该显示器框内点一下即可确认该信号。　　B. 静止：当发生火警后，用鼠标左键点按一下即可将该火警铃声停止。　　C. 重置：用鼠标左键在该框内点按一下，即可将系统复位。　　D. 监察：用鼠标在该框内点按一下，该框内即变成"记录"，用来查看以前的报警记录，↑、↓表示查看向前、向后的报警记录。再用鼠标点按一下即看向前、向手的报警记录。再用鼠标点按一下即可回复到"监察"功能。

　　4.2.2消火栓泵　　A：自动启动：消防泵控制柜处于"自动"位置，当"火险"时在楼层击碎"消火栓报警盒"，联动柜发出报警声，同时，消防泵启动。　　B：手动启动：在消防泵控制柜上把选择"自动/手动"置于"手动"位上，按启动按钮可启动消防水泵。

　　4.2.3喷淋泵　　A：自动启动：喷淋泵控制柜处于"自动"位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作联动柜发出报警点，同时喷淋泵自动启动。　　B：手动启动：在喷淋泵控制柜上把"手动/自动"选择开头置于"手动"位置上，按启动钮即可手动启动喷淋泵。

　　4.2.4消防送风(排烟)机　　A：自动启动：当某一报警点发出报警信号时，该点风口打开，联动柜发出报警声，同时送风机启动。　　B：手动启动：在联动机上直接按"启动"即可手动启动风机运行。　　4.2.5消防广播　　在消防控制柜上,按某楼层消防广播开关,找开话筒开关,即可对该楼层广播.

　　4.2.6消防电话　　在楼层拿消防电话,消防中心主机收到声响,即可与楼层对话。可按各楼层开关即可对话。

　　4.2.7闭路电视监控　　A：录像：按VTR→放入录像带→按REC　　B：放像：按VTR→放入录像带→按PLAY　　C：各摄像头画面切换：按下摄像头的编号后，再按红色"CAM"键即可切换到该画面。

　　4.2.8防盗对讲系统　　当需与楼层住户通话时,按下相应的数字键后,主机发出"嘟"声后，即可与住户通话。

　　5.0**花园中控室设备管理工作程序

　　5.1 消防中心设备运行管理

　　5.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。

　　5.1.2 当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应立即通知相关人员前往火警现场观察.

　　5.1.3 火情确认后,打"119"电话报警及向相关领导通报。

　　5.1.4 启动相应的消防栓系统、喷淋系统、加压(排烟)系统的设备(设施)。

　　5.1.5 打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯、消防电梯于基站待命，同时疏散用户。

　　5.1.6 做好火警记录。

　　5.1.7 火情解除后，通知相关人员恢复所有设备(设施)。

　　5.1.8 当故障发生时，及时通知维修工进行维修。

　　5.2 设备操作

　　5.2.1主控屏　　A. 复位：所有火警、探测区、显示，技术报警都被取消并复位到正常状态。　　B. 警铃消音，打开或隔离所连的警铃设备。　　C. 蜂鸣器消音：控制屏蜂鸣器消音(键盘上锁后仍有效)。　　D. 通用显示概要：在通用显示概要中，所有即时信息职火警、警告、故障及控制屏的其他状态都按优先级别顺序显示，如即时信息多于一屏，可用查阅箭头键，浏览显示，如要了解某一条概要信息的详细状况，先用箭头键将游标指向该信息，然后按状功能键。

　　5.2.2消火栓　　A：自动启动：消防泵控制柜和联动机都处于"自动"位置，当"火险"时在楼层击碎"消火栓报警玻璃"主机发出报警声，同时消防泵启动，警铃响。　　B：手动启动：在消防泵控制柜或联动机上把选择"自动/手动"选择开关置于"手动"位上，按启动按钮即可手动启动消防水泵。

　　5.2.3喷淋泵　　A：自动启动：喷淋泵控制柜或联动机都处于"自动"位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作主机报警，警铃响，同时喷淋泵自动启动。　　B：手动启动：在喷淋泵控制柜或联动机上把"手动/自动"选择开头置于"手动"位置上，按启动钮即可手动启动喷淋泵。

　　5.2.4消防加压(排烟)风机　　A：自动启动：当某一报警点发出报警信号或风阀打开，主机报警，同时相应的排烟或加压风机启动。　　B：手动启动：在联动柜或风机控制上直接按"启动"即可手动启动风机运行。

　　5.2.5防火卷帘门　　A：自动启动：当某一报警点发出报警信号时，相应的防炎卷帘门自动下降。　　B：手动启动：在联动柜上用钥匙扭至迫降处，防火卷帘门下降。

　　5.2.6消防电话　　在楼层插上或拿起消防电话，消防中心收到声响，用主机电话即可与楼层对话，或在中心按各楼层开头即可对话。

　　5.2.7闭路电视监控　　A：录像：开电源→放入录像带→按REC　　B：放像：开电源→放入录像带→按PLAY　　C：各摄像头画面切换：按下摄像头的编号后即可切换到该画面。

　　5.2.8可视对讲系统

　　管理中心主机当需与楼层住户或门口机通话时,按下相应的数字键后即可通话，与门口机接通后可按开门键开门。