自动软水器使用操作及保养规程

　　自动软水器使用操作及保养规程

　　1.0使用及操作

　　1.1开机前检查：

　　1.1.1控制器接地张应牢靠接地

　　1.1.2电源电压应为220V50HZ.

　　1.1.3各调节阀、截止阀应操作灵活。

　　1.1.4用摇把转动集成阀应灵活轻松，不得有卡死现象。

　　2.0开机步骤：

　　2.1打开软水口通向软水箱的截止阀K16。

　　2.2接通电源，打开控制器电源开关。

　　2.3打开进水口截止阀K18,使压力表指示在0.15----0.25Hpa的范围。

　　3.0关机步骤：

　　3.1关闭进水口截止阀K18.

　　3.2关闭软水出口截止阀K16。

　　3.3关闭控制器电源开关切断电源。

　　4.0设备运行过程中，应注意以下几点：

　　4.1应经常性的观察水压，严禁超压或欠压运行;

　　4.2在交换柱再生处理中，应观察左(或右)上方小流量计的流量示值在表3所给的“进盐流量”范围内;

　　4.3在初用本设备时，应每隔2小时取样化验一次，每次化验-应详细记录，在临近“出水/进水”终了时，应适当增加化验次数，根据化验结果及出水质量，适当延长或缩短“进水/出水”时间，以确保水质量，待掌握规律后，可以减少化验次数。

　　4.4运行中应注意观察溶盐柱内的固体盐消耗情况，当固体盐界面下降到溶盐柱视镜部位时，应及时补充固体盐，对左溶盐柱加盐应在“置换/出水”工位进行，对右溶盐柱加盐应在“出水/置换”工位进行，方法如前述。

　　4.5集成阀下部的检漏孔在工位切换时有较大的排放量，这属于正常情况。工位切换完毕3----5分钟后应停止排水(允许有滴漏)，若排放量仍较大，同时出水质量又不合格，就应该检修集成阀。

　　5.0保养与维修：

　　5.1除进行操作和进行观察时外，应关好箱体门，以防灰尘进入，造成控制器失灵。

　　5.2保持设备外表干净，每次加盐后，溢出的盐液、外撒的盐粒应扫除干净，并用清水冲洗，然后檫干设备外表，以免设备生锈。

　　5.3严防蒸气或热水喷溅到集成阀和塑料管上，以防结构变形使设备失效。

　　5.4水处理间内不得排放蒸气及有蒸气泄露，以免湿度过大，造成电脑控制器等电器损坏。

　　5.5非采暖期应每月对控制器通电保养一次，每次通电时间不少于2小时。

　　5.6电磁阀应定期拆开清洗，以免杂物沉积堵塞导流孔 ，造成电磁阀失控，进而导致集成阀损坏。

　　5.7集成阀每采暖期检修一次，检查密封圈有无损坏，阀芯及阀体有无划伤。

　　5.8当溶盐柱内脏物沉积到一定程度(在视镜中能看到时)，应该对溶盐柱进行反冲洗，方法是打开溶盐柱反洗进水总阀K19溶盐柱底部的反洗进水阀K13或K14向溶盐柱内通水，打开溶盐柱后面的排污坏阀K11或K12，进行反冲洗，冲洗完后关闭K11、KI2、K13、K15、，加盐即可投运。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：低压配电柜保养操作规程

　　低压配电柜的保养操作规程

　　1、目的

　　为了保证设备维修保养工作有序开展，保证设备的正常运行，防止保养工作遗漏，特制定本操作指引。

　　2、适用范围

　　小区物业工程部

　　3、职责

　　3.1、内容及步骤

　　3.1.1检修前必须经得服务中心的批准。

　　3.1.2检修前一天应通知各住户停电的时间。

　　3.1.3检修时应从变压器低压侧开始。配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头有无发热变色，检查电缆头、接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。所有二次回路接线连接可靠，绝缘符合要求。

　　3.1.4检查抽屉式开关时，抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠。检查抽屉柜上的自动空气开关操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固。清除接触器触头表面及四周的污物，检查接触器触头接触是否良好，如触头接触不良，必要时可稍微修锉触头表面，如触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3)即应更换触头。电源指示仪表、指示灯完好。

　　3.1.5检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用10mm2以上的一根导线逐个把电容器对地进行放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应及时处理，更换放电装置、控制电路的接线螺丝及接地装置。合闸后进行指示部分及自动补偿部份的调试。

　　3.1.6受电柜及联络柜中的断路器检修：先断开所有负荷，摇出断路器。重新紧固接线螺丝，检查刀口的弹力是否符合规定。灭弧栅有否破裂或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否准确，检查触头接触是否良好，必要时修锉触头表面，检查内部弹簧垫片、螺丝有无松动、变形和脱落。

　　3.2、变电柜的检修

　　3.2.1操作前应按下列步骤进行：逐个断开低压侧的负荷,断开高压侧的断路器,合上接地开关,锁好高压开关柜,并在开关柜把手挂上"禁止合闸，有人工作"的标志牌，待检查无误后，用10mm2 以上导线短接母排并挂接地线，紧固母排螺丝。

　　3.2.2检修操作步骤：母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘端子、间距、连接处有无异常，检查电流、电压、互感器的二次绕组线端子连接的可靠性。

　　3.2.3送电前的检查测试：拆除所有接地线、短接线，检查工作现场是否遗留工具，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器高压侧断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电，最后合上有关联络柜和各支路自动空气开关。

　　3.3、注意事项

　　3.3.1工作前必须验电、检修过程中必须设专人监护;

　　3.3.2 检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并熟练操作;

　　3.3.3 检修母排时，应对线路中的残余电荷进行充分放电。

篇3：干燥变压器的保养操作规程

干燥变压器的保养操作规程

　　1、目的

　　为了保证设备维修保养工作有序开展，保证设备的正常运行，防止保养工作遗漏。

　　2.适用范围

　　小区物业工程部

　　3、职责

　　3.1、步骤

　　3.1.1投入备用变压器，断开检修的变压器低压侧断路器，取下控制电源的操作保险，在开关把手处悬挂"禁止合闸"标志牌。

　　3.1.2断开检修变压器高压侧的断路器，合上接地开关，对变压器进行充分放电后，锁住高压柜，在开关把手处悬挂"禁止合闸"标志牌。

　　3.1.3干式变压器的保养，首先清扫瓷套管和外壳，其次检查壳、垫片、瓷套管有无破裂、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。

　　3.1.4检查母线接触面是否保持清洁，接触面应除去氧化层并涂以电力复合脂。

　　3.1.5检查变压器的接地是否良好，地线是否腐蚀，腐蚀严重的应更换。

　　3.1.6紧固引线端子、销子、接地螺丝、连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝，或用细平锉锉接触面，或更换弹簧垫圈、螺丝，直至接触良好，连接可靠为止。

　　3.1.7清洁变压器周围及配件上的灰尘，检查消防设施及通风系统是否良好。

　　3.1.8断开高压侧的接地开关，并锁好高压开关柜，用2500V摇表测定绝缘电阻。并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%，若不合格及时上报处理。

　　3.1.9再次合上高压侧的接地开关，让变压器进行放电。

　　3.1.10检查变压器室及变压器身无遗留工具，撤离现场。

　　3.1.11合上低压侧断路器控制电源操作保险，取下"禁止合闸"标志牌。

　　3.1.12断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场及低压侧的控制线，无误后，取下高压侧标志牌，合上变压器高压侧断路器，让变压器试运行，挂上"已送电，请勿靠近"标识牌。

　　3.1.13详细做好保养试运行记录。

　　3.2、安全注意事项

　　3.2.1摇表测绝缘电阻必须两人进行。

　　3.2.2在未对变压器进行充分放电前，严禁触摸。

　　3.2.3防止向变压器反送电及变压器向运行中的母排送电。

　　3.2.4保养人应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行操作。

　　3.2.5严禁误合闸。

　　3.2.6操作前应先模拟操作。

篇4：消防报警系统的保养测试操作规程

消防报警系统的保养测试操作规程

　　1目的

　　通过保养测试确保消防报警系统处于良好的火灾报警待命状态。

　　2适用范围

　　适用于物业管理区域内消防报警系统的保养测试。

　　3职责

　　3.1保安员负责中控室消防报警系统设备的操作。

　　3.2维修工负责消防报警系统日常保养和一般性故障排除，负责对消防报警系统各传感器的定期清洁。

　　3.3保安主管负责每季度对消防报警系统测试。

　　3.4工程组主管负责消防报警系统保养测试工作的组织落实和《设备台帐》的注记和动态管理。

　　4工作程序

　　4.1保安主管定期开展下列工作并及时注记《消防报警系统点检表》；

　　4.1.1每季度检查主机控制板上各操作按钮指示灯正常与否；

　　4.1.2每季度用磁铁模拟测试各位置的传感器火灾报警效果。若传感器失效，及时用同类传感器替换，（测试工作须由中控室当值保安员配合）。

　　4.2维修工负责每半年用毛刷或吸尘器清洁消防控制拒一次。

　　4.3工程组主管组织落实消防报警系统设备保养测试工作，及时指导、按时、检查，填写《工程日常检查表》。遇重大故障时，及时对外委托修理并做好《设备台帐》的注记和动态管理。

　　5质量记录

　　5.1《消防报警系统点检表》

篇5：物业柴油发电机规范操作与保养程序

　　龙园物业柴油发电机规范操作程序

　　1目的

　　规范柴油发电机操作，确保设备正常运行。

　　2适用范围

　　适用于龙园物业管理公司设备部强电组。

　　3职责

　　3.1柴油发电机是交通银行大楼唯一备用电源，其重要性不言而喻，为了减少因停电造成的损失，尽快恢复供电，保证大楼正常工作，规范柴油发电机操作规范，是十分必要的。

　　4工作程序

　　4.1柴油发电机日常维护工作必须严格执行维保条例，对控制屏、蓄电池、冷却水箱、发电机等关键部位按维保条例认真定时维保，整机每半月做1次空载运行，让柴油发电机随时处于完好的待命状态。

　　4.1.1 柴油发电机附属设施，要保证处于完好状态。喷淋泵、冷却泵平时维保工作要仔细认真，备用油箱要随时贮满，以做备用。

　　4.2当出现突发性停电，人员要尽快赶赴下列岗位：

　　4.2.1 负4楼柴油发电机室操作人员1人。

　　4.2.2 配电室倒闸操作人员2人。

　　4.2.3 迅达、三菱电梯机房维保人员各1人。

　　4.2.4 电梯司机坚守当班岗位。

　　4.3突发性停电时，当值人员规范操作程序

　　4.3.1 外系统突发性停电：

　　A维保人员应立即赶赴电梯机房，密切注意电梯停站情况，做好电梯因停电关人解救准备工作，待一切无误后，将电梯锁定在一楼大厅基站。

　　B配电室当值正班人员在外系统突发性停电后，应立即与城区供电局联系，问明停电原因，能否马上恢复供电，并做好运行记录，将停电原因向总经理办公室和设备部报告。

　　C配电值班人员1人领取工作票后应急赶赴地下四层柴油发电机房，检查柴油发电机组、水冷系统、ATS电源和发电机供油系统，一切正常后，方可启动发电机、冷却水泵、喷淋水泵、ATS自动投入向内部系统供电。

　　D配电室当值人员应严格执行值班长的指令，做好切断市电电开关，卸掉A、B座负荷，投入备用电源的倒闸工作，并逐项恢复大楼A、B座供电事宜。

　　E待供电正常后，按市电运行方式监护运行，柴油发电机各项运行参数填入柴油发电机运行记录。

　　F待供电正常后，开启电梯，首先进行清层记忆，方可让乘客进入电梯。

　　4.4内部系统突发性故障停电

　　4.4.1 当高压系统局部出现故障时，可采用两台变压器联络运行方式，故障柜退出系统及时修理，待修理完毕试车后，重新投入使用。

　　4.5市电恢复供电，操作程序

　　4.5.1 当进线柜602来电显示灯亮，即市电已恢复供电。当值正班人员随即与城区供电局联系后，并告知发电机运行情况，并做好恢复市电倒闸工作。

　　4.5.2 电话通知设备部和办公室，由办公室与相关部门联系临时倒闸停电时间。待确定，由设备部开具工作票，交配电值班人员执行。

　　4.5.3 电梯维修人员在接到停电通知后，急将电梯锁定在基站，禁止来往人员乘坐电梯，以免发生关人现象。

　　4.5.4 配电室值班人员可电话通知柴油发电机值班人员逐台停车，值班长按工作票监督值班人员完成停、送电操作，恢复大楼供电。

　　4.5.5 由配电值班人员逐一楼层检查综合配电室送电情况，若有故障，马上处理。