物业柴油发电机维修保养规程

　　质量/环境/安全管理体系作业指导书

　　物业柴油发电机维修保养规程

　　1.0 目的

　　维持柴油机的良好状态，确保后备电源供应正常。

　　2.0 适用范围

　　适用于公司各管理处设备房发电机组维修保养工作。

　　3.0 职责

　　3.1 机电维修人员负责发电机组维修保养

　　3.2 机电班长对柴油发电机组维修保养进行工作指导、检查监督及联络外委维修。

　　4.0 工作程序

　　4.1 一级检查　　每隔半个月至少一次清洁机房和检查柴油机机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机机组，试运行时间每次10-20分钟，观察机油压力、油温、水温、电压、电流和频率，并记录数据。倾听发动机有无异声，如有故障及时处理。

　　4.2 二级检查(250个小时或半年)

　　4.2.1 重复一级检查。

　　4.2.2 清洗水箱，更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。

　　4.2.3 打开发电机端盖，检测坚地电阻，并除尘。

　　4.3 三级检查(1500小时或1年)

　　4.3.1 重复一级及二级检查。

　　4.3.2 调整气门及喷油嘴，更换机油，检查皮带张紧轮，水泵后部张紧轮。

　　4.4 四级检查(4500小时或2年)

　　4.4.1 重复一级、二级和三级检查。

　　4.4.2清洗并校准喷油嘴、燃油泵，检查或更换风扇水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮。

　　5.0 支持性文件　　5.1《柴油发电机组的维保手册》(说明书)

www.pmceO.com 物业经理人网

篇2：物业柴油发电机规范操作与保养程序

　　龙园物业柴油发电机规范操作程序

　　1目的

　　规范柴油发电机操作，确保设备正常运行。

　　2适用范围

　　适用于龙园物业管理公司设备部强电组。

　　3职责

　　3.1柴油发电机是交通银行大楼唯一备用电源，其重要性不言而喻，为了减少因停电造成的损失，尽快恢复供电，保证大楼正常工作，规范柴油发电机操作规范，是十分必要的。

　　4工作程序

　　4.1柴油发电机日常维护工作必须严格执行维保条例，对控制屏、蓄电池、冷却水箱、发电机等关键部位按维保条例认真定时维保，整机每半月做1次空载运行，让柴油发电机随时处于完好的待命状态。

　　4.1.1 柴油发电机附属设施，要保证处于完好状态。喷淋泵、冷却泵平时维保工作要仔细认真，备用油箱要随时贮满，以做备用。

　　4.2当出现突发性停电，人员要尽快赶赴下列岗位：

　　4.2.1 负4楼柴油发电机室操作人员1人。

　　4.2.2 配电室倒闸操作人员2人。

　　4.2.3 迅达、三菱电梯机房维保人员各1人。

　　4.2.4 电梯司机坚守当班岗位。

　　4.3突发性停电时，当值人员规范操作程序

　　4.3.1 外系统突发性停电：

　　A维保人员应立即赶赴电梯机房，密切注意电梯停站情况，做好电梯因停电关人解救准备工作，待一切无误后，将电梯锁定在一楼大厅基站。

　　B配电室当值正班人员在外系统突发性停电后，应立即与城区供电局联系，问明停电原因，能否马上恢复供电，并做好运行记录，将停电原因向总经理办公室和设备部报告。

　　C配电值班人员1人领取工作票后应急赶赴地下四层柴油发电机房，检查柴油发电机组、水冷系统、ATS电源和发电机供油系统，一切正常后，方可启动发电机、冷却水泵、喷淋水泵、ATS自动投入向内部系统供电。

　　D配电室当值人员应严格执行值班长的指令，做好切断市电电开关，卸掉A、B座负荷，投入备用电源的倒闸工作，并逐项恢复大楼A、B座供电事宜。

　　E待供电正常后，按市电运行方式监护运行，柴油发电机各项运行参数填入柴油发电机运行记录。

　　F待供电正常后，开启电梯，首先进行清层记忆，方可让乘客进入电梯。

　　4.4内部系统突发性故障停电

　　4.4.1 当高压系统局部出现故障时，可采用两台变压器联络运行方式，故障柜退出系统及时修理，待修理完毕试车后，重新投入使用。

　　4.5市电恢复供电，操作程序

　　4.5.1 当进线柜602来电显示灯亮，即市电已恢复供电。当值正班人员随即与城区供电局联系后，并告知发电机运行情况，并做好恢复市电倒闸工作。

　　4.5.2 电话通知设备部和办公室，由办公室与相关部门联系临时倒闸停电时间。待确定，由设备部开具工作票，交配电值班人员执行。

　　4.5.3 电梯维修人员在接到停电通知后，急将电梯锁定在基站，禁止来往人员乘坐电梯，以免发生关人现象。

　　4.5.4 配电室值班人员可电话通知柴油发电机值班人员逐台停车，值班长按工作票监督值班人员完成停、送电操作，恢复大楼供电。

　　4.5.5 由配电值班人员逐一楼层检查综合配电室送电情况，若有故障，马上处理。

篇3：物业发电机蓄电池保养标准

　　之平物业发电机蓄电池保养标准

　　1.0范围：适用于柴油发电机组启动用铅酸蓄电池的保养。

　　2.0引用标准：《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》GB50172-92。

　　3.0电解液的灌注：

　　3.1选用的电解液应符合国家标准GB50172-92及产品技术条件的要求;电解液的密度必须符合产品技术条件的规定。

　　3.2灌注电解液时，必须采用耐酸的干净器皿。

　　3.3注入蓄电池的电解液，其温度不宜高于30℃;当室温高于30℃时，不得高于室温。

　　3.4注入电解液的液面高度应接近上液面线;全组蓄电池应一次注入。

　　3.5蓄电池的防酸栓、催化栓及液孔塞应在注液完毕后立即回装。电解液注入蓄电池后，应静置3-5小时，待液温冷却到30℃以下方可充电。

　　4.0蓄电池的充放电：

　　4.1蓄电池的初充电及首次放电，应按产品技术条件的规定进行，不得过充过放，以免影响其使用寿命。

　　4.1.1蓄电池的初充电应符合以下要求：

　　A.初充电前应对蓄电池组及其连接条的连接情况进行检查。

　　B.初充前，应检查充电电源，保证电源可靠，中充电期间不得随意中断。

　　C.充电过程中，电解液温度应控制在不高于45℃。

　　D.充电过程中，严禁明火。

　　E.采用恒流充电法充电时，其最大电流不得超过制造厂规定的允许最大电流值。采用恒压充电法充电时，其充电的起始电流不行超过允许最大电流值;单体电池的端电压不得超过2.4V。

　　F.催化栓的蓄电池，当充电电流大于允许最大电流值充电时，应将催化栓取下，换上防酸栓;充电过程中，催化栓的温升应无异常。

　　G.电池充电结束后，应达到产品技术条件的规定。

　　(1)恒流充电法：电池的电压、电解液的密度应连续3小时以上稳定不变;电解液产生大量汽泡。

　　(2)恒压充电法：充电电流应连续10小时以上不变，电解液的密度应连续3小时以上不变，且符合产品技术条件规定的数值。

　　H.初充电结束后，电解液的密度及液面高度需调整到规定值，并应再进行0.5小时的充电，使电解液混合均匀。

　　4.2蓄电池的首次放电应符合以下要求：

　　4.2.1电池的最终电压及密度应符合技术条件的规定。

　　4.2.2温度为25℃时的放电容量应达到其额定容量的85%以上。

　　4.2.3首次放电完毕后，按产品技术要求进行充电，间隔时间不宜超过10小时。

　　4.2.4 蓄电池在5次充、放电循环内，当温度为25℃时，放电容量应不低于额定容量的95%。

　　4.2.5充放电结束后，对透明槽的电池，应检查内部情况，极板不得有严重弯曲、变形或活性物质严重剥落。

　　5.0蓄电池的维护：

　　5.1蓄电池容量的选用：机组容量200-300KW，推荐电瓶容量200安时;机组容量500-1000KW，推荐电瓶容量400安时，亦可按满足连续6次启动机组所需容量进行选定。

　　5.2无浮充电路的蓄电池应每半年对其充电。为消除记忆效应，充电应先放电。放电宜采用专用装置，无条件也可采用大功率放电电阻等，不宜采用液体放电(因遇明火有爆炸的危险性)，放电采用10小时或5小时放电制，切不可过放电，造成极板弯曲、变形或活性物质脱落。

　　5.3对有浮充电路的蓄电池，每半年对其进行一次放电，采用10小时或5小时放电制，然后对其充电至额定容量。

　　5.4 每年对蓄电池的容量进行一次检验，其容量达不到连续三次启动柴油机组时，应重新更换蓄电池。

　　6.0本标准与《柴油发电机组保养标准》相互支持使用，保养时将保养情况记录在《铅酸蓄电池充、放电记录》中，并报保养部门负责人审核。

　　7.0相关支持性文件及记录

　　7.1QR-POLY-751-GC02-02-05《铅酸蓄电池充、放电记录》

篇4：发电机蓄电池保养标准

　　1.0范围：适用于柴油发电机组启动用铅酸蓄电池的保养。

　　2.0引用标准：《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》GB50172-92。

　　3.0电解液的灌注：

　　3.1选用的电解液应符合国家标准GB50172-92及产品技术条件的要求;电解液的密度必须符合产品技术条件的规定。

　　3.2灌注电解液时，必须采用耐酸的干净器皿。

　　3.3注入蓄电池的电解液，其温度不宜高于30℃;当室温高于30℃时，不得高于室温。

　　3.4注入电解液的液面高度应接近上液面线;全组蓄电池应一次注入。

　　3.5蓄电池的防酸栓、催化栓及液孔塞应在注液完毕后立即回装。电解液注入蓄电池后，应静置3-5小时，待液温冷却到30℃以下方可充电。

　　4.0蓄电池的充放电：

　　4.1蓄电池的初充电及首次放电，应按产品技术条件的规定进行，不得过充过放，以免影响其使用寿命。

　　4.1.1蓄电池的初充电应符合以下要求：

　　A.初充电前应对蓄电池组及其连接条的连接情况进行检查。

　　B.初充前，应检查充电电源，保证电源可靠，中充电期间不得随意中断。

　　C.充电过程中，电解液温度应控制在不高于45℃。

　　D.充电过程中，严禁明火。

　　E.采用恒流充电法充电时，其最大电流不得超过制造厂规定的允许最大电流值。采用恒压充电法充电时，其充电的起始电流不行超过允许最大电流值;单体电池的端电压不得超过2.4V。

　　F.催化栓的蓄电池，当充电电流大于允许最大电流值充电时，应将催化栓取下，换上防酸栓;充电过程中，催化栓的温升应无异常。

　　G.电池充电结束后，应达到产品技术条件的规定。

　　(1)恒流充电法：电池的电压、电解液的密度应连续3小时以上稳定不变;电解液产生大量汽泡。

　　(2)恒压充电法：充电电流应连续10小时以上不变，电解液的密度应连续3小时以上不变，且符合产品技术条件规定的数值。

　　H.初充电结束后，电解液的密度及液面高度需调整到规定值，并应再进行0.5小时的充电，使电解液混合均匀。

　　4.2蓄电池的首次放电应符合以下要求：

　　4.2.1电池的最终电压及密度应符合技术条件的规定。

　　4.2.2温度为25℃时的放电容量应达到其额定容量的85%以上。

　　4.2.3首次放电完毕后，按产品技术要求进行充电，间隔时间不宜超过10小时。

　　4.2.4 蓄电池在5次充、放电循环内，当温度为25℃时，放电容量应不低于额定容量的95%。

　　4.2.5充放电结束后，对透明槽的电池，应检查内部情况，极板不得有严重弯曲、变形或活性物质严重剥落。

　　5.0蓄电池的维护：

　　5.1蓄电池容量的选用：机组容量200-300KW，推荐电瓶容量200安时;机组容量500-1000KW，推荐电瓶容量400安时，亦可按满足连续6次启动机组所需容量进行选定。

　　5.2无浮充电路的蓄电池应每半年对其充电。为消除记忆效应，充电应先放电。放电宜采用专用装置，无条件也可采用大功率放电电阻等，不宜采用液体放电(因遇明火有爆炸的危险性)，放电采用10小时或5小时放电制，切不可过放电，造成极板弯曲、变形或活性物质脱落。

　　5.3对有浮充电路的蓄电池，每半年对其进行一次放电，采用10小时或5小时放电制，然后对其充电至额定容量。

　　5.4 每年对蓄电池的容量进行一次检验，其容量达不到连续三次启动柴油机组时，应重新更换蓄电池。

　　6.0本标准与《柴油发电机组保养标准》相互支持使用，保养时将保养情况记录在《铅酸蓄电池充、放电记录》中，并报保养部门负责人审核。

　　7.0相关支持性文件及记录

　　7.1QR-POLY-751-GC02-02-05《铅酸蓄电池充、放电记录》

篇5：柴油发电机维修保养规程

　　柴油发电机维修保养规程

　　为规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好运行，特制定本规程。

　　1.0柴油发电机维修保养

　　1.1进行维修保养时，应注意可拆卸零件的相对位置及顺序(必要时应作记号)，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度。

　　1.2空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次：

　　a. 空气滤清器显示器：当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位。

　　b. 空气滤清器：

　　——松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤芯;

　　——滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力

　　不能太大，喷嘴不可太接近滤芯;

　　——如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电热风筒吹干(注意不能过热);

　　——清洁完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点出现滤芯已穿孔，此时则应小心更换同型号的滤芯。

　　——如果没有光点出现则表示滤芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。

　　1.3蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次：

　　a.用验电器检查蓄电池电量是否足够，否则应充电;

　　b.检查电池液位是否在极板上15mm左右，如果不够则加蒸馏水至上述位置;

　　c. 检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹，否则应修复处理或更换，并涂上黄油。

　　1.4皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次：

　　a.检查每条皮带，发现有损坏或失效的，应及时更换;

　　b.在皮带中段加40N压力，皮带应能安下12cm左右，太松太紧都应当进行调整。

　　1.5散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次：

　　a.外部清洗：

　　——用热水(加入清洁剂)喷洗，方法是从散热器前面向风扇方向喷射(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置)，使用此方法时，要用胶布挡住柴油发电机;

　　—— 如果上述方法不能清除顽固的沉积物，则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟，然后用热水清洗。

　　b. 内部除垢：

　　——把水从散热器中排干，然后把散热器与管子相连的地方拆开封口;

　　——向散热器中倒入45℃的4%的酸溶液，过15分钟后排干酸溶液，检查散热器;

　　——如果仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次;

　　——除垢后用3%的碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗三次以上;

　　——所有工作完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申请外委修补;

　　——如果不漏水则重新装回，散热器装回后应重新灌清水并加入防锈剂。

　　1.6润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次：

　　a. 启动柴油发电机，让其运行15分钟;

　　b. 当柴油机高热时，从油底壳螺塞排出机油，排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧螺栓，然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油，涡轮增压器内也应加添相同型号机油;

　　c. 拆除两个粗机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清器内应注满新鲜的与

　　机内型号相同的机油;

　　d. 更换精滤清器滤心，添加新的与机内型号相同的机油。

　　1.7柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器，换上新的滤清器，并加满新的柴油，然后装回。

　　1.8充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次：

　　a.清洗各机件、轴承、吹干后加注新的润滑油;

　　b.清洁碳刷，如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换;

　　c.检查传动装置是否灵活，启动电动机齿轮磨损情况，如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。

　　1.9发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧各接线头，对生锈或过热的接头应进行处理并拧紧。

　　2.0对于柴油发电机的拆机维修或调整应填写《——外委维修保养申请表》，经公司主管领导批准后，由外委单位完成。

　　3.0对于突发性的柴油发电机故障，先组织解决而后写出《——事故报告》并上报公司。

　　4.0对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《柴油发电机月保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天内由工程部主管将记录存档，长期保存。