供水管理规程

　　1、物业区域内消防用水、生活用水、设备用水的日常管理由机电技术人员负责，包括公共水箱水池的清洗、设备、管网的检修、保养。

　　2、用水增容物业区域内各用水大户如需新增用水量，数量较大的须事先向相关部门提出申请，由相关部门负责向市供水部门申办新增用水计划的申报审批手续，经供水部门批准方可予以供给，但增交费用应由用户负担。

　　3、水池、水箱的清洗1)物业区域内各种生活水池、水箱的清洗消毒工作，正常时每年进行二次，安排在每年的二、四季度。水池的清洗原则上对外分包，机电班负责监督，由分包单位对水池内壁与池(箱)内，配件进行清洗，除垢、除锈、经消毒处理后，取水样送交市水质检验中心进行检验，合格后方可使用。其水质化验报告由物业公司负责存档，清洗工作完成后，由负责人填写相关记录，或对分包商的分包情况进行确认。

　　4、水质的控制

　　1)如发现生活水池或生活、消防合用的水池经清洗后有红虫等情况，应尽快查明原因并尽快督促分包商返工。

　　2)参加清洗水池、水箱的工作人员，必须进行健康检查，经市卫生防疫部门检查合格，取得健康证后，方可进行此项工作。3)对消防水池，视水池情况决定清洗次数。

　　4)物业区域给水蓄水池，由机电班负责日常管理，秩序维护员负责安全管理，以确保物业区域/物业区域内饮用水的安全。

　　5、给水设备、设施的巡视检查1)每月对生活、消防等给水设备、设施及楼层公共用水设施检查一次，每天巡视一次，检查后填写相关记录。

　　2)生活、消防给水设备设施及楼层公共用水设施的定期巡检内容包括：

　　a生活、消防水泵有无漏水;

　　b给水阀门、伸缩节、止回阀有无漏水;

　　c压力表指示的进水、出水压力是否正常;

　　d生活、消防水泵在手动/自动状态的工作是否正常;

　　e生活水泵运行状态是否正常;

　　f设备、机房卫生。

　　3)对检查出来的问题，由机电班及时处理。

　　6、供水系统设备、设施的保养

　　1)对供水系统设备、设施的保养按相关保养规定进行，并做好《设备维护保养记录》。

　　7、供水管网的管理1)要保证物业区域内供水管道畅通，管道配件齐全，公共配水点设备、设施、卫生器具完好无损，无“跑、冒、滴、漏”水现象。

　　2)供水的各类阀门要保证启闭灵活，无锈蚀。消防给水的阀门及生活用水的主阀门的启闭由机电班负责，未经相关主管人员同意，其它人不得开启和关闭有关阀门。

　　3)消防主干管上的阀门，需要关闭时间超过1小时的须事先通知项目主任和公司相关部门，并做好消防应急措施，经同意后方可进行。

　　4)供水管网系统的设备如水泵、管道、配件、设施、器具的维护保养周期，按公司制定的相关保养规定执行，维护保养后填写《设备维护保养记录》。

　　8、投诉处理对物业区域内各业主关于用水的投诉处理，参见《客户投诉处理规程》。

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篇2：供水设备房安全操作规程

　　1.供水设备房操作人员必须是负责该设备房维护保养并熟识该设备运作原理的维修人员。

　　2.先检查输入电压是否正常(三相四线)，电控柜内的空气开关漏电开关是否正常。

　　3.检查水泵供水系统的各阀门是否按运行要求处于“开启”或“关闭”状态，水

　　泵外表有无异样。

　　4.接通电源，合上柜内开关，检查电源、指示灯、电压表是否正常。

　　5.将“自动一手动”转换开关在手动位置，分别按相应的起动按钮检查每台水泵的转向是否正常。若反转，则可调动进入电动机的三相电源中的任意二相，直至皆为正转。若电机正转而输出扬程极低，则应打开水泵上的排气阀，排出水泵泵体内的气体

　　6.在水泵运行期间，尽量不要改变水泵的切除/投入拔动开关位置。

　　7.本泵房的运行已按管理公司统一要求设定控制状态，任何人不得随意改变。

　　8.若切换供水系统，应根据系统的工作原理，开/闭有关闸阀，切实达到投入/隔离要求，慎防系统造成失压(具体见操作指南)。

　　9.若发现设备在运行期间无规则启停，说明系统出现故障，此时可作应急传水(改用手动)处理，然后通知生产厂家派专业人员进行维修。

　　10.工程人员因检修需要暂时改变水泵的运行状态，应首先检查各水池水位及其闸阀开闭等情况与需要运行的状态相对应才可启动电机，检修完毕应将各闸阀和各电气开关恢复至原来的状态并作好维修记录。

　　11.闲置时间较长的设备在投入使用前必须作绝缘检测，确认合格后方可送电运行，并测试其起电流及检查机械运转状态。

　　12.检修水池内设备必须保证水质的饮用卫生，特别小心避免口袋杂物或池口周边沙泥掉进池内，检修后应将池盖盖上锁好。如因检修过程不慎，有可能造成水质污染，检修人员应负责马上将水池清洗干净及换水，并预测住户可能受到的影响及时报告管理公司。

　　13.关机时，先按动“停止运行”按钮并将万能转换开关置于中间位置，断开柜电源开关，再断开总电源。

　　14.凡涉及电气作业，必须有不少于两人在场。

篇3：二次供水管理规程

　　二次供水管理规程

　　为规范二次供水管理工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准，特制定本规程。

　　一、程序要点

　　1、二次供水管理要求

　　(1)工程部技工每月检查小区内每个水池(箱)，并将检查情况记录在《水泵房巡查记录》内。

　　(2)二次供水管理由工程部技工负责。

　　(3)每个水池(箱)应结构完好、无渗漏，监视窗应加盖上锁，水池(箱)周围及顶盖清洁、干净。

　　(4)水池(箱)应每隔6个月清洗、消毒一次。

　　(5)清洗消毒水池(箱)时应提前两天通知有关用水部门和用户做好储水准备。

　　2、水池(箱)清洗消毒安全注意事项

　　(1)在水池(箱)内作业时，光源需采用36V以下的安全电压，最好用手电筒或应急灯。

　　(2)抽污水的潜水泵应装漏电开关，漏电开关应提前试验并确认动作可靠。

　　(3)水池(箱)消毒人员需戴防护眼镜和口罩，如果在水池(箱)内感到头晕、气喘，则应马上离开水池(箱)到外面呼吸新鲜空气。

　　(4)上下水池(箱)时应把紧扶手、踩稳钢梯，严防跌落。

　　3、水池(箱)清洗消毒前的准备工作

　　(1)1：100灭菌净水溶液或市卫生防疫站配制的消毒液。

　　(2)潜水泵、应急照明灯或手电筒。

　　(3)扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。

　　4、水池(箱)清洗消毒程序

　　(1)排放水：

　　a、排放水时应提前关闭水池(箱)进水闸阀，让水池(箱)水位用到接近消防用水水位，以免浪费;

　　b、为确保用户正常用水，排放干水池(箱)的时间应控制在1.5小时以内。

　　(2)清洗消毒：

　　a、清洗：

　　——铲出水池(箱)内泥沙及各种沉积物;

　　——用扫把或尼龙刷从水池(箱)顶部、四周墙壁、底部依次反复刷洗;

　　——如果仍未洗干净应再进行刷洗直至干净为止。

　　b、消毒：

　　——用扫把或尼龙刷蘸取1：100的灭菌净水溶液(或防疫站配制的消毒溶液)，依次反复刷洗消毒;之后将水池(箱)盖好封闭半小时;

　　——用清水冲洗一遍整个水池(箱)，排除消毒水溶液;

　　——重复用清水冲洗一遍并排出消毒水溶液;

　　c、注水：清洗消毒工作全部结束后，清理收拾好所有工具。打开闸阀向水池(箱)内注水，达到调定的水位后加盖上锁。

　　5、取样送检

　　(1)用干净的矿泉水瓶从水池(箱)中部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签，标签上应写明送检单位及送样日期。

　　(2)水样当天送至市卫生防疫站进行检测。

　　(3)如果检测不合格，则应重新清洗和消毒水池(箱)直至合格为止。

　　5、水池(箱)清洗消毒工作全部结束后，应完整、规范、清晰地把情况记录在《水池(箱)清洗消毒记录表》内，并于每次管理项目内全部水池(箱)清洗消毒工作结束后3天内由技工把记录整理成册交管理处存档，保存期为两年。

篇4：二次供水管理规程

二次供水工程技术规程

　　住建部发布的“住房城乡建设部标准定额司关于征求行业标准《二次供水工程技术规程(征求意见稿)》意见的函”由多个单位参与编制对二次供水行业规范进一步明确，篇幅较长这里截取部分内容和大家分享，完整文件获取方式在文章底部。

基础规定

　　1.当民用与工业建筑生活饮用水用户对水压、水量要求超过供水管网的供水能力时，必须建设二次供水设施。

　　2. 二次供水应遵循安全、卫生、节能、环保的原则。

　　3. 二次供水不得影响城镇供水管网正常供水。

　　4. 新建二次供水设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

　　5. 二次供水工程的设计、施工应由具有相应资质的单位承担。

　　6.二次供水设施中的涉水产品应符合现行国家标准《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》GB/T17219的规定。

　　7. 二次供水设施应设有防污染措施。

　　8.二次供水设施应具备下列安全防范措施：

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　　8.1 二次供水设施应独立设置，并应有建筑围护结构，围护结构的出入口应设置入侵报警系统。

　　8.2 二次供水泵房应设置入侵报警系统;

　　8.3 二次供水储水装置应有反恐的技防、物防安全防范措施;

　　8.4 二次供水设备宜设置远程监控系统，宜与城市公共供水调度系统相连接。

　　9. 二次供水设施的抗震设计应符合现行国家标准《建筑机电工程抗震设计规范》GB 50981的有关规定。

　　10. 二次供水设备应有铭牌标识和产品质量相关资料。

　　11.埋地式生活饮用储水池周围10m内，不得有化粪池、污水处理构筑物、渗水井、垃圾堆放点等污染物。生活饮用水水池(箱)周围2m内不得有污水管和污染物。

水质、量、压

　　1. 二次供水水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的规定。

　　2. 二次供水水量应根据小区及建筑使用性质、规模、用水范围、用水器具及设备用水量进行计算确定。用水定额及计算方法，应符合现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB 50015、《室外给水设计规范》GB 50013的规定。

　　3. 二次供水系统的供水压力应根据最不利用水点的工作压力确定。

系统设计

　　一般规定

　　1.二次供水系统的设计应与城镇供水管网的供水能力

　　和用户的用水需求相匹配。

　　2. 二次供水系统的设计应满足安全使用和节能、节地、

　　节水、节材的规定，并应符合环境保护、施工安装、

　　操作管理、维修检测和运行监控等要求。

　　3.不同用水性质的用户宜分别独立设置供水系统，并应

　　独立计量。同一用户不同性质的用水，应分别独立计量。

　　住宅应计量到户，水表宜出户。

　　4. 二次供水设施宜设置余氯(总氯)、浊度、pH等水

　　质在线监测仪表。

　　系统选择

　　1. 二次供水系统应充分利用城镇供水管网压力，并

　　应根据城镇供水管网条件，综合考虑供水范围、建筑高

　　度、使用标准和建筑物的分布等因素，经技术经济比较

　　后合理选择二次供水系统。

　　2.　二次供水系统的竖向分区应符合现行国家标准

　　《建筑给水排水设计规范》GB50015的规定。

　　3.二次供水系统可采用下列供水方式：

　　3.1 增压设备和高位水池(箱)联合供水;

　　3.2 变频调速供水;

　　3.3 叠压供水;

　　3.4 气压供水。

　　4.叠压供水方式应有条件使用，且当采用叠压供水方

　　式时，不得造成该地区城镇供水管网的水压低于本地规定

　　的最低供水服务压力。

设备与设施

　　水 泵

　　1. 居住建筑二次供水设施选用的水泵，噪声应符合现行行业标准《泵的噪声测量与评价方法》GB/T 29529-2013中的B级;振动应符合现行行业标准《泵的振动测量与评价方法》GB/T 29531-2013中的B级。

　　2. 公共建筑二次供水设施选用的水泵，噪声应符合现行行业标准《泵的噪声测量与评价方法》GB/T 29529-2013中的C级;振动应符合现行行业标准《泵的振动测量与评价方法》GB/T 29531-2013中的C级。

　　3. 二次供水设施中的水泵选择应符合下列规定：

　　3.1 低噪声、节能、维修方便;

　　3.2 采用变频调速控制时，水泵额定转速时的工作点应位于水泵高效区的末端;

　　3.3 用水量变化较大的系统，应采用多台水泵组合供水;

　　4 应设置备用水泵，备用泵的供水能力不应小于最大一台运行水泵的供水能力。

　　4 . 电机额定功率在11kW以下的水泵，宜采用成套水泵机组。水泵机组应做减振处理。

　　5. 每台水泵的出水管上，应装设压力表、止回阀和阀门，必要时应设置水锤消除装置。

　　6. 每台水泵宜设置单独的吸水管。

　　7. 水泵吸水口处变径宜采用偏心管件，水泵出水口处变径应采用同心管件。

　　8. 水泵应采用自灌式吸水，当因条件所限不能自灌吸水时应采取可靠的引水措施。

　　管道与附件

　　1. 二次供水给水管道及附件应采用耐腐蚀、寿命长、水头损失小、安装方便、便于维护、卫生环保的产品，并符合相应的压力等级。严禁使用国家明令淘汰的产品。

　　2. 管道、附件及连接方式应根据不同管材，按相应技术要求确定。

　　3. 二次供水管道应有标识，标识宜为蓝色。

　　4. 根据当地的气候条件，二次供水管道应采取隔热和防冻措施，室外明设的非金属管道应防止曝晒和紫外线侵害。

　　5.应根据管径、工作压力及安装环境等条件，采用水力条件好、关闭灵活、耐腐蚀、寿命长的阀门。

　　6.阀门应设置在易操作和方便检修的地方。

　　7. 室外埋地敷设阀门宜设置在阀门井内或采用阀门套筒。

　　8.二次供水管道的下列部位应设置阀门：

　　8.1 环状管段分段处;

　　8.2 从干管上接出的支管起端;

　　8.3 水表前、后;

　　8.4 自动排气阀、泄压阀、压力表等附件前端，减压阀与倒流防止器前、后端。

　　9.二次供水系统压力高于配水点允许的最高使用压力时，应设置减压装置。

　　10.二次供水管道的下列部位应设置自动排气装置：

　　10.1 间歇式使用的给水管网的末端和最高点;

　　10.2 管网有明显起伏管段的峰点;

　　10.3 采用补气式气压给水设备供水的配水管网最高点;

　　10.4 减压阀出口端管道上升坡度的最高点和设有减压阀的供水系统立管顶端。

　　11.浮球阀的浮球、连接杆应采用耐腐蚀材质。

　　12. 倒流防止器的设置应符合现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015的规定，宜选用低阻力倒流防止器。

　　13. 供水管道的过滤器滤网应采用耐腐蚀材料，滤网目数为20目～40目，下列部位应设置供水管道过滤器：

　　13.1 减压阀、自动水位控制阀等阀件前;

　　13.2 叠压供水设备的进水管处。

　　14. 减压阀的设置应符合现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015的规定。

　　消毒设备

　　1.二次供水设施的水池(箱)应设置消毒设备。

　　2.消毒设备可选择臭氧发生器、紫外线消毒器、紫外光催化氧化设备和水箱自洁消毒器等，其设计、安装和使用应符合相关技术标准的规定。

　　3.臭氧发生器应设置尾气消除装置。

　　4.紫外线消毒器应具备对紫外线照射强度的在线检测，并宜有自动清洗功能。

　　5.水箱自洁消毒器宜外置。

篇5：物业二次供水水质管理规程

　　物业区域二次供水水质管理规程(5)

　　一、二次供水及其作用

　　生活饮用水二次供水是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水的行为。

　　二次供水设施是指为保障生活饮用水而设置的高、中、低位水池(箱)及附属的管道、阀门、水泵机组、气压罐等设施。

　　二次供水是利用市政管网低峰供水时的富余水压，将市政自来水直接送上高位水池，或通过低压水池蓄水并利用水泵将自来水抽上高位水池，以解决四、五层以上住户的饮用水及消防应急用水问题。

　　二、二次供水水质污染的一般表现

　　1、水变浊

　　浑浊度是评价饮用水质量的一项重要指标。水中的一些污染本身就是微粒或吸附于微粒上，由于微粒能吸收和散射光线，因此，可使浑浊度作为反映饮用水物理性状的一项指标。浑浊度不仅是外观性指标，随着浑浊度的降低，水中细菌、大肠菌、病毒、三价铁、四价锰、有机硅、色度及有些本身溶解度低而附着在其他杂质上的钴、钒和大多数多环芳烃等也都能相应降低。产生氯仿的腐植酸和富里酸为阴离子聚合电解质，加注混凝剂后将脱稳为微小颗粒，也可随浊度降低而降低。水的浊度≤3NTU。

　　2、异味

　　异味即水的臭和味，它的产生主要是有机物的存在，是由于生物活性增加或工业污染所致。产生异味可能是原水水质改变或水处理不充分的信号。水的臭和味≤无异味(2级)。

　　3、色度大

　　纯水无色透明，清洁水在水层浅时应为无色，深层时为浅兰绿色。水色表明可能存在有机污染，给人以不愉快感。水的色度≤15度。

　　4、红虫存在

　　红虫是摇蚊的幼虫形态，一般呈圆柱形蠕虫状，长2--30 mm不等，直径2 mm，体内因含有一种类似血红素的物质血红朊，故呈红色，习惯称之为"红虫"。

　　红虫无毒，但对人的感官上的刺激较为强烈。

　　摇蚊产卵于水面，能粘附在池壁及其他固体上，卵孵化成幼虫(即红虫)约需2-7天，当温度介于20-22℃最佳孵化条件时，一般只需2-3天;遇寒冷(6℃以下)季节，卵的孵化即停止。幼虫靠身体表面的被膜进行呼吸，常底栖生活，易在淤泥中筑巢，多以水底或悬浮腐屑(其上主要附着大量细菌)为食。由于幼虫体内的血红朊较耐氧，故可在溶氧贫的高混浊的污水环境下生存30-120天，一般情况下幼虫生长共经历四个期。时间为15-30天，最后蜕皮成蛹。蛹黑，1--2日成蚊，大多数情况下，摇蚊的这种生活周期变化每年有两个，分别出现在本地春季(5--6月)和夏季(8--9月)。

　　红虫对氯的抗性一般在4-6mg/L，30分钟致死。

　　5、肉眼可见物　　水中不得含有沉淀物、肉眼可见的水生生物及令人嫌恶的物质。肉眼可见物的来源表现在水中存在某种颜色、呈现水草或藻类等植物、甲壳虫、红虫或微粒悬浮物、沉淀物等。

　　6、PH值下降

　　PH值的定义是水中氢离子活度倒数的对数值。PH值的大小反映了水的酸性和碱性，但并不能直接表明水样的具体酸度和碱度。在25℃，PH值等于7时，溶液为中性。但水的中性点随温度而变，在0℃时是PH7.5，在60℃时是PH6.5。

　　水的PH值应在6.5-8.5之间。

　　7、菌类增加

　　水中细菌的多少，可判定水质被生活废弃物污染的程度，污染物包括各种污水、垃圾、粪便等。水中细菌增多，说明水被有机物污染，但不能说明污染的来源，因此，必须结合大肠杆菌群数来判断水质污染的来源和安全程度。

　　细菌总数≤100个/mL，总大肠菌群<3个/L。

　　三、二次供水水质受污染的途径

　　自来水进入间接设备后，水质因池体本身或外界因素污染而引起变化。

　　1、池体结构

　　2、管材质量

　　3、铁人梯

　　4、"三孔"处理不当

　　5、长期不清理

　　6、食水管错消防水管

　　7、维修作业后不注意

　　8、水表前后管道接驳操作

　　四、池体内部管道安装竣工、正常维修后或日常水池(箱)清洗的操作程序

　　1、准备工作

　　清洗消毒人员应穿长衣紧袖工作服，所穿防水衣、雨鞋、手套及所用劳动工具应用杀菌剂喷雾消毒，严禁清洗消毒人员赤膊操作。

　　清洗消毒人员进入水池前，必须向水池内鼓风半小时，降低水池空气中二氧化碳等气体的浓度。

　　2、冲洗

　　放掉水池中的水后，将池中的泥砂、青苔等杂物去除，用自来水反复冲洗，放掉或用泵泵出池内的脏水。

　　配制一定浓度的消毒剂溶液(高浓度)，用高压水枪对水池(箱)内各面进行反复冲洗，对一些较脏的表面，用硬刷刷洗，直至将各表面清洗干净。

　　放掉或用泵泵出池内的脏水。

　　3、清洗

　　开启进水阀，用自来水将水池内部反复冲洗一至三次。

　　4、消毒

　　关闭出水阀，开启进水阀，将水池注满水，关闭进水阀。

　　投加一定量的消毒剂(低浓度)，搅拌后浸泡消毒30-60分钟。

　　池有效容水量×10

　　消毒剂投加量(Kg)=1000×消毒剂含有效氯%

　　放掉或用泵泵出池内的水，开启进水阀，水箱(池)投入使用。

　　5、化验

　　清洗消毒完成之后，专业清洁机构应及时通知市水质检验中心进行取样。水池进水水样合格而出水水样不合格，应由专业清洁机构重新进行清洗，直至出水水样合格。进水水样不合格的，由市水质检验中心上报市水务局，由市水务局责成供水企业采取相应整改措施。进、出水水样均合格的，由市水质检验中心出具二次供水设施清洗消毒水质合格证明。

　　6、被清洗、消毒后的水池，在一个月内，客户反馈仍有"红虫"等情况，应条件重新清洗。

　　7、建立清洗、消毒档案

　　管理处应对每次清洗、消毒情况进行记录。记录包括：开始清洗时间、完毕时间、药剂使用量、清洗消毒人员及验收等内容。

　　五、操作时的安全防护与注意事项

　　1、到现场时，工作人员要佩戴明显标识，统一指挥。

　　2、操作人员应配备防护衣服、帽子、口罩、眼罩、手套以及长筒水鞋等。

　　3、水池内要保持良好通风环境，在工作现场设置抽风、排气装置。避免皮肤接触消毒剂，尤其要保护眼睛，切不可被消毒液溅伤;遇被溅伤可立即用大量洁净水冲洗，尽可能减轻其损伤程度。

　　4、操作人员不宜过长时间在池内工作，应适当轮流替换，池面另设专人监护，随时掌握池内情况;池内人员若有不适感觉，应立即返回池面，以保证人身安全。

　　5、封闭水池"人孔"时，应清点人数，并必须把工具点齐带出。

　　6、工作全部完毕，必须整体列队离开现场。

　　六、"三孔"处理方法

　　1、"透气孔"及"溢流孔"用尼龙网(孔径0.5mm)包扎好(用尼龙绳捆牢)。

　　2、"进人孔"先用海绵条(厚40mm×宽40mm)压好人孔边四周，再用尼龙网罩好，环绕人孔凸出部分处，用尼龙绳捆牢，最后加盖。

　　3、尼龙网也可用不锈钢网代替。