小区高配设备操作指引
小区高配设备操作指引
1、目的
为了保证设备维修保养工作有序开展，保证设备的正常运行，防止保养工作遗漏，特制定本操作指引
2、适用范围
小区物业工程部
3、职责
3.1、各岗位操作人员必须坚决执行有关的设备管理制度,服从物业主管部门对设备管理的各项指示和安排。
3.2、执行设备巡回检查制,按设备、线路、仪表做好维护保养工作,保持设备整洁,及时发现和消除隐患,保证本岗位台台在用设备的完好率。
3.3、操作人员应严格按设备操作规程进行设备的启动、运行和停车,严禁违章操作和设备带病运转。未经有关部门同意不得擅自超温、超压和超负荷运行,发现设备运行异常,应立即检查,及时反映。紧急情况下,采取果断措施或立即停止进行,并及时上报主管部门和有关岗位,不弄清原因、不排除故障不得盲目投入运行。
3.4、做好设备交接工作,包括设备性能、运行、零部件齐全、专用工具等是否按要求做好,设备运行记录是否齐全准确等,接班者应在交接班记录上签署验收意见。
3.5、操作人员应通过理论和实践学习,逐步努力做到设备管理的"四懂"(懂原理、懂性能、懂结构、懂用途)，"三熟"（熟悉电气设备的作用和性能，熟悉电气接线和运行、维护规定，熟练的进行倒闸操作和异常事故处理）,"三会"(会操作设备、会维护保养、会排除故障)。并配合检修人员做好设备的定期保养和大、中修工作。
3.6、发生设备事故,应积极采取措施,减少损失,当班人员应立即逐级报告相关部门,做好现场保护和事故分析,按规定写出事故报告,不得隐瞒不报。
3.7、严格遵守各项管理规定,服从上级领导的指挥安排,严禁盲目操作。
篇2：物业公司设备、设施运行操作作业指导书
设备、设施运行操作作业指导书
1目的
保证设备、设施正常运作，保持设备、设施的良好状态。
2范围
适用于丽江花园物业管理公司质量活动和过程中有关的设备、设施。
3职责
3.1技术部负责机电设备、设施的综合管理并对区域管理处在此方面的管理工作进行技术性指导。
3.2各区域管理处负责上述设备、设施的抽样巡检、报修。
3.3各专业工程公司办公设备、设施供应商负责相关设备、设施的巡检、保养、维修。
4内容
4.1各专业工程公司按技术部制定的有关设备、设施的运行操作规程对设备、设施进行巡检、保养、维修并填写巡检、保养、维修记录，每月将巡检、保养、维修记录整理分别交技术部存档。
4.2技术部要对专业工程公司在保养、维修工作中进行必要的监管及对工作中出现的问题进行协调;对保养、维修后的设备、设施及时组织检验。
4.3各区的设备、设施故障由所属管理处按相关程序填写《报事单》向设备、设施的维保工程公司报修并跟进维修情况，电梯故障停梯或设备停止运行超过二十分钟的，管理处须开列《电梯故障记录表》或《机电设备故障报修、修理记录表》交维修单位填写。完成维修及填写上述表格后，管理处将表复印交技术部存档。
5相关文件
5.1污水处理站设备运行操作规程。RGPM-6.3-C-01-03
5.2电梯设备维修安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-04
5.3供水设备房安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-05
5.4发电房发电机组安全操作规程。RGPM-6.3-C-01-06
6应用表格
6.1《物业维修保养计划表》RGPM-6.3-D-01-01
6.2《服务检查记录表》RGPM-6.3-D-01-02
6.3《设备联检表》RGPM-6.3-D-01-03
6.4《物业报废记录表》RGPM-6.3-D-01-04
6.5《物业台帐》RGPM-6.3-D-01-05
6.6《设备、设施履历卡》RGPM-6.3-D-01-06
6.7《水景系统巡检表》RGPM-6.3-D-01-09
6.8《污水处理站巡检表》RGPM-6.3-D-01-10
6.9《星海洲水泵房恒压变频供水系统巡检表》RGPM-6.3-D-01-11
6.10《水泵房恒压变频供水系统巡检表》RGPM-6.3-D-01-12
6.11《电动道闸巡检表》RGPM-6.3-D-01-13
6.12《大桥航道灯巡检表》RGPM-6.3-D-01-14
6.13《电梯巡检表》RGPM-6.3-D-01-15
6.14《发电机组保养表》RGPM-6.3-D-01-16
6.15《设备、设施维修记录》RGPM-6.3-D-01-17
6.16《各区域主要设备、设施一览表》RGPM-6.3-D-01-18
6.17《消防电动设备巡检表》RGPM-6.3-D-01-19
6.18《机电设备故障报修、修理记录》RGPM-6.3-D-01-20
6.19《电梯故障记录表》RGPM-6.3-D-01-21
6.20《电动排水系统巡检表》RGPM-6.3-D-01-22
6.21《电动绿化喷灌巡检表》RGPM-6.3-D-01-23
6.22《电动设备、设施保养月报表》RGPM-6.3-D-01-24
6.23《中央空调运行记录表》RGPM-6.3-D-01-25
篇3：给排水设备设施操作作业程序
一、目的
规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。
二、适用范围
适用于物业辖区内给排水设备设施的操作。
三、职责
1、工程部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业程序》的执行情况。
2、水泵房机电维修员具体负责给排水设备设施的操作。
四、程序要点
1、启动水泵(潜水泵)前的检查
(1)检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
(2)排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。
(3)检查电压表、信号灯指示情况。
(4)手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。
2、启动水泵(潜水泵)
(1)合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
(2)按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动，注意观察启动电流。
(3)如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
(4)启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。
(5)确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。
(6)将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。
3、停止水泵(潜水泵)
(1)将转换开关置于“0”(停止)位置，水泵(潜水泵)停止运转。
(2)拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。
(3)关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(如果需要)。
(4)检查有无不正常情况，如有则及时处理。
五、记录
篇4：物业供配电设备（设施）操作规程
1.0目的
保证供配电设施设备操作正确性和安全性，使之符合相关法规和物业管理合同的要求。
2.0范围
适用于锦明花园高压配电、低压配电设备、电力变压器的操作。
3.0职责
3.1工程部维修工负责供配电设备(设施)操作。
3.2工程主管负责供配电系统的综合管理;
3.3管理处主任负责对上述工作的检查监督。
3.4工程部负责对各管理处的供配电系统运行工作进行督导。
4.0工作程序：
4.1高压环网柜
4.1.1 高压环网柜配电图
柜号12345
合闸状态合闸分合合合
描述电源备用引入低压配电房环网柜引入1号变压器引入2号变压器
4.1.2送电操作流程图
注：送电前确保2、3、4、5号柜处于分闸状态
合1号柜电源→分别再合3、4、5号分柜
4.1.2停电操作流程与4.1.2送电流程相反。
4.2低压配电柜操作规程
4.2.1送电
4.2.21#变压器投入运行后：
①AA6#柜合闸前必须检查AA7#柜到AA15#柜开关是否断开，未断开严禁AA6#柜合闸。
②AA6号柜合闸后分别合闸AA7到AA15分柜
4.1.3 2#变压器投入运行时：
① 1B#柜合闸前必须检查1A#柜或9B#柜开关是否断开，未断开严禁1B#柜合闸，若1A#柜或9B#柜开关断开，1B#柜合闸2#变压器向2CB#、3CB#、4B#～8B#、9B#柜供电。操作方式遵照4.2.1(条a.b)。
②检查1A#柜开关是否断开，未断开严禁9B#柜合闸，若1A#柜开关断开或1#变压器有故障停运时，可以通过9B#柜向(母联屏)向A段(2CA#、3CA#、4A#～10A#柜)供电，操作方式遵照4.2.1(条a.b)。
4.2.2停电
a)1A#柜和1B#柜盘面选择开关“手动/自动”置于“手动”位置，按脱扣按钮开跳闸，则可停电。
b)应急电源停电，停发电机工作电源即可。
5.0低压配电柜平面分布图
篇5：加工维修工具（设备）操作作业指导书
加工维修工具(设备)操作作业指导书
1作业目的：
规范加工维修设备操作，确保人身和设备的安全。
2作业范围：
适用于河南***物业服务有限公司。
3作业操作过程：
3.1电钻、手提电钻和电锤
3.1.1使用时，严禁戴手套。
3.1.2在铸件上钻孔或钻深孔时，必须经常提起钻头，进行排屑、断屑，以防损坏钻头。
3.1.3使用时不得用力过猛，轴承浊度不得超过60℃，电动机外壳温度不得超过70℃，发生异常现象，必须立即停止工作，查清原因，采取措施。
3.1.4钻头的轴线方向应垂直于工作面，控制钻头不要四周摆动，以防损坏钻头。
3.2各种类型砂轮机及切割机
3.2.1台式砂轮应安装平稳、牢固，砂轮机的防护罩应完好。
3.2.2砂轮片应无缺口和裂纹。
3.2.3工作时人体必须偏离砂轮机转向平面，脸眼必须避开火花集中的方向。
3.2.4对大型和特殊工件进行打磨时，应注意采取固定装置。
3.2.5带有托板的砂轮机，应注意使托板和砂轮之间的转动间隙控制在3-5mm。
3.2.6使用电动型材切割机，注意切割力必须平稳。
3.3电气焊设备
3.3.1电气焊工作场地应备有充足的灭火器材。
3.3.2焊接场地应清除周围的杂物，易燃易爆品、危险品。
3.3.3焊接场所附近难以移动的易燃物质应采取安全防范措施。
3.3.4焊接人应戴好布罩、焊工手套，穿好防护服，以防电弧焊渣灼、烧伤身体。
3.3.5根据施焊工件的材料性质等条件，选择适宜的焊条牌号、直径及调整焊接电流。
焊接盛装过油类容器，可燃液体的管道应清洗后方可进行焊接，必须开足够大的口以透气。
3.3.6在进行高空焊割作业时，应清除地面的可燃物和采取相应的防范措施。
3.3.7焊割作业时，夹有焊条的焊钳、切割枪不允许随意离手放置。
3.3.8使用气焊时，检查乙炔瓶与乙炔表是否正确，气管是否泄漏。
3.3.9使用气焊时，乙炔瓶要立放，不能横放。
3.3.10使用所焊时，应检查氧表、乙炔表是否正确，气管是否泄漏。
3.3.11工作完毕，工作人员要清理现场，除掉火种，关闭氧气，乙炔阀门，直至无误后方可离开。
3.4虎钳
3.4.1安装牢靠，有钻座的虎钳，允许在钻座上做锤周，其它部位不允许。
3.4.2老虎钳手柄夹紧或松开工件时，不能利用手锤击手柄或套加力杆的办法来松开、夹紧工作台虎钳螺杆有滑落现象时禁止使用，以防伤人。
3.4.3若工作超过钳口过长时，应另加支承。
3.4.4虎钳的螺杆、螺母各活动部件及回转部位，每半年要加油润滑一次。
3.5丝锥
3.5.1攻丝前应根据丝孔的尺寸和材质，选用合适的钻头，钻出攻丝底孔。
3.5.2攻丝时要使丝锥垂直工作平面，否则易折断丝锥。
3.5.3攻丝过程中要经常将丝锥倒转，以便断屑和倒屑。
3.5.4为保护丝锥，应使用冷却液。
3.6板牙
3.6.1根据螺情况，选择合适的板牙。
3.6.2用板牙套丝时，固杆直径比螺纹大0.2-0.4mm。
3.6.3固杆端部倒角为15-40度，使板牙易于对准和切入，板牙切入后，不必再加轴压力，靠切入门螺纹引导继续套丝，套丝时经常倒转板牙，以便倒屑。
3.6.4板牙切入前，两的压力要均匀相等，切入后，应两只和一齐用力，以防用力不均匀，损伤板牙和螺纹。
3.6.5为了保护板牙，应使用冷动液。
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