商业中心给排水系统应急处理预案

　　中航物业莱蒙商业中心给排水系统应急处理预案

　　1目的

　　为中航物业保证给排水系统的安全运行，发生故障能及时处理。

　　2适用范围

　　适用于中航物业杭州莱蒙商业中心管理处。

　　3职责

　　3.1管理处主任负责给排水系统应急处理的督促管理。

　　3.2工程主管负责排水系统故障的应急处理。

　　4标准作业指导规程

　　4.1给水系统

　　4.1.1水泵

　　a)发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵(打到“停止”位置)，开启备用水泵。

　　b)因给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名工程人员分别在水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。

　　c)及时报告管理处领导安排维修。

　　4.1.2垂直管网

　　a)发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。

　　b)排空管网积水后，更换或修补破损管道。

　　c)如管理处工程人员无法修复应与业主联系，请人维修。

　　4.1.3水箱、消防水池出水管

　　a)发现或接报水箱、消防水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。

　　b)即刻通知管理处领导，由其安排维修，并在事后做好维修记录。

　　4.1.4水箱、消防水池进水管

　　a)发现或接报水箱、消防水池进水管漏水，应立刻关闭进水总阀和水池进水阀。

　　b)即刻报告管理处领导，由其安排维修并于事后做好维修记录。

　　4.2排水系统

　　4.2.1污水井

　　a)发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。

　　b)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽出污水井。

　　c)即刻报告管理处领导，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后做好维修记录，如水泵烧坏，应立即与业主联系，请人维修。

　　4.2.2排污管道

　　a)发现排污管道破裂或溢水时。

　　b)关闭破裂管对上的用水设备。

　　c)离电梯近的应调集沙包挡住电梯或办公大厅门口，防止溢水流入电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。

　　d)报告管理处经理，由其安排人员修补管道裂口或更换管道，并做好记录。

　　4.2.3雨水管堵塞

　　a)如遇暴风雨、下雪等到特殊天气，工程人员应加强排水系统的巡查，防止雨水管、井堵塞，发现堵塞应及时组织人员疏通，排除故障。

　　b)先用沙包拦截，防止溢水流入配电房和电梯等，再组织疏通排水管并用吸水机吸水。

　　4.2.4通知业主

　　a)给排水系统发生故障后应马上由工程人员预计修复时间，并报告管理处经理。

　　b)如影响业主正常工作应马上通知业主有关领导。

　　c)需超过4小时修复的故障，管理处应书面通知业主有关领导。

　　5质量标准

　　5.1给排水系统紧急故障发生后，工程人员修复时间，并将停水通知业主，同时立即组织抢修，尽快恢复供水。

　　5.2将故障发生情况，记录在有关记录表中。

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篇2：物业给排水系统事故应急处理指导书

　　1.0给排水系统事故应急处理

　　1.1联合广场给排水系统包括生活水系统、消防栓系统、喷淋水系统、水幕水系统、压力排水系统、重力雨水系统、污水系统、废水系统等。由于大厦属超高层建筑，无论何系统，都是较复杂的。为保证大厦正常的供水与排水，特制订如下事故应急处理措施。

　　1.2主设备或主设备电气部分故障

　　1.2.1若运行中的生活或消防泵出现机械或电气部分故障，值班人员应立即手动关闭运行泵，同时切断该泵电源，挂上标识牌。若确有必要立即起动备用泵。可同时通知维修人员并与其一道检查设备故障，并共同排除。

　　1.3管路末端或主管出现泄漏水事故

　　1.3.1对消火栓系统，如管道末端出现漏水，应立即查明主管所在分区，同时尽快关闭该立管与分区环形管接口两端阀门。如阀门关不严实，可用消防带引水至室外。如是主管，应立即关闭主管上总阀，同时在泄漏水点分多处泄水至室外。

　　1.3.2对喷淋系统，如喷淋水漏水，应立即关闭当层信号阀。同时打开泄水阀，若信号阀关不严，应关闭该区域对应的湿式报警阀前的信号阀，同时在湿式报警阀上打开泄水阀。

　　1.3.3若生活水出现户内漏水，应立即关闭该户所在管井内总阀，如该总阀不严，可关该户对应区域减压阀两端的闸阀，总之遵循先关支管，后关主管，最后才是总阀的原则，以防造成不利影响。

　　1.3.4如水幕系统，则立即在水幕阀旁打开泄水阀泄水，同时把稳压泵转换成手动。

　　1.3.5如室外接合器，消火栓故障，则应关闭接合器所对应的地下一层内闸阀以防单向阀关闭不严使整个系统泄水。室外消火栓泄漏则立即关闭本大厦总进水阀。

　　1.3.6水系统因故障而无法正常供水时应及时通知相关部门采取相应处理措施.

　　1.4排水系统部分

　　1.4.1若B3层压力排水泵故障，应立即投入备用泵手动运行排水，如备用泵脏堵，可用临时潜水泵排水至其它水池然后再排出。

　　1.4.2若暴风雨导致屋面积水，在风稍停之后立即清除雨水斗边杂物，以利排水通畅，平常多加巡查。

　　1.5市政停水

　　1.5.1如市政滨河路供水管停水，应视情况需要打开彩田路备用水源，同时作好日期

　　及数据记录。

　　1.5.2如两路停水，由于地下室生活水箱有740m3用水，可维持半天用水，应立即发停水通知单给管理处，由管理处给业户解释。

篇3：给排水系统应急处理方案

　　给水系统

　　1、水泵

　　(1)发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。

　　(2)水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。

　　(3)及时报告主管工程师安排维修。

　　2.气压罐

　　(1)发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。

　　(2)由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。

　　(3)即刻报告主管工程师安排维修。

　　3.垂直管网

　　(1)发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。

　　(2)排空管网积水后，更换或修补破损管道。

　　(3)如一时无法修复应报告主管工程师。

　　4.下水池出水管

　　(1)发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。

　　(2)即刻通知主管工程师，由其安排维修，并在事后作维修报告。

　　5.下水池进水管

　　(1)发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。

　　(2)即刻报告主管工程师，由其安排维修并于事后写维修报告。

　　排水系统

　　1.污水井

　　(1)发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。

　　(2)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

　　(3)即刻报告主管工程师，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。

　　2.排污管道

　　(1)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

　　(2)关闭破裂管对上的用水设备。

　　(3)调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。

　　(4)报告主管工程师，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

　　3.通知用户

　　(1)给排水系统发生故障后应马上由主管工程师预计修复时间。

　　(2)4小时可修复的故障应马上由服务中心通过消防广播通知受影响的用户。

　　(3)需超过4小时修复的故障，管理公司应书面通知受影响的用户。

篇4：物业分公司给排水系统异常情况处理作业指导书

　　物业分公司给排水系统异常情况处理作业指导书

　　1.目的：为保证各管理处给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。

　　2.范围：适用于重庆分公司。

　　3.方法和过程控制

　　3.1给排水设备操作规程

　　3.1.1给水设备(水泵)操作规程

　　开启出水阀

　　开启进水阀

　　将水泵控制柜的转换开关拨到“手动”位置

　　按控制柜上的“停止”按钮水泵停止供水

　　将控制柜上的转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动状态

　　按控制柜上“启动”按钮开启水泵供水

　　3.1.2消防设备(消火栓泵、喷淋泵)操作规程

　　控制柜转换开关拨至“手动”

　　按控制柜“启动”按钮

　　消防水泵启动

　　按控制柜“停止”按钮

　　消防水泵停止

　　控制柜转换开关拨至“自动”

　　3.2给排水设备(设施)运行管理：

　　3.2.1日巡视检查流程

　　值 班 室

　　水 泵 房

　　地下水池

　　地下排水泵

　　供排水干管

　　3.2.2设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检查情况记录在《设备/设施保养维修记录表》内。

　　3.2.3设备责任人至少每天上午、中午、晚上须对水泵房巡视检查三次，检查设备运行状态及设备控制柜内元器件运行状态，并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于《设备/设施保养维修记录表》内。

　　3.2.4水泵房的管理按照《公共设施管理程序》执行。

　　3.2.5对二次供水管理按照《重庆市生活饮用水二次供水管理规定》执行。

　　3.3给排水系统运行故障应急处理方法：

　　3.3.1若运行中的生活、消防泵出现故障，工作人员应立即切断该泵电源并挂上标识牌。与维修人员一起抢修、排除故障，事后将事故情况填写《设备/设施保养维修记录表》中，如更换零部件需填写《设备台帐》;

　　3.3.2若水管或配件、阀门破裂、损坏，工作人员应即刻停止该区域的供水。与维修人员一起抢修、排除故障，并报告工程主管和客户中心;

　　3.4水泵的突发事故

　　3.4.1 水泵能正常运转，但抽不上水，应立刻停止水泵工作，同时检查：

　　3.4.1.1水井、水箱、水池是否有水源。

　　3.4.1.2水泵是否有漏气现象，旋开放气螺丝把空气排放掉。

　　3.4.1.3水泵进出水的管道阀门是否全开。

　　3.4.1.4检查供水管道是否有爆裂。

　　3.4.1.5水泵过滤网是否有杂物堵塞。

　　3.4.2 水泵不运行，应检查：

　　3.4.2.1电源是否正常，热继电器是否动作断开，接触器是否吸合。

　　3.4.2.2水泵、电动机是否卡阻;电动机是否过热。

　　3.4.2.4电机线圈是否对地或烧坏。

　　3.4.2.5电机启动电容是否烧坏。

　　3.5 水压不够

　　3.5.1 检查水龙头过滤网是否阻塞。

　　3.5.2 检查阀门是否完全开启。

　　3.5.3 检查电动机转速是否正常。

　　3.5.4叶轮有无异常。

　　3.6 水管或配件破裂

　　3.6.1消火栓管道漏水，立即关闭该区域阀门。如阀门关不严实，可用消防水带引至室外。

　　3.6.2 立即通知管理处经理赶到现场，组织人员抢修。

　　3.6.3 对破裂的PVC管进行焊补或更换，一小时后才可通水。

　　3.6.4 无缝钢管可用水中胶修补，焊补或重新更换。

　　3.6.5 φ32以下镀锌钢管、钢塑管不允许焊补，应采用丝口连接。

　　3.6.6 ABS供水管破裂需更换新管或用快干胶粘结，24小时后方可以通水。

　　3.6.7 PPR供水管破裂，应采用热熔技术进行维修，5分钟后即可供水。

　　3.7 阀门不正常漏水

　　3.7.1 阀门压盖破裂，更换新压盖。

　　3.7.2 阀门铰或销断落，重新更换装上阀门铰或销。

　　3.7.3 阀门破裂，重新更换。

　　3.7.4 阀门漏水无法关紧，需重新更换或修复好。

　　3.8 市政突然停水

　　3.8.1 向市政部门询问详细情况，并对其原因及供水时间张贴于宣传栏内。

　　3.9水井塌裂

　　3.9.1即刻断开水泵电源。

　　3.9.2立即制定维修方案。

　　3.9.3疏散无关人员。

　　3.9.4说明停水原因和供水时间并张贴于宣传栏内。

　　4.相关文件

　　GC-CQ01 《公共设施管理程序》

　　5.质量记录和表格

　　GC-CQ01-01-F1 《设备设施保养维修记录表》

　　GC-CQ01-01-F2 《设备工具汇总表》

　　GC-CQ01-01-F3 《设备设施完好记录表》

　　GC-CQ01-01-F4 《机电设备台帐表》

　　GC-CQ01-01-F5 《设备设施检查记录表》

　　GC-CQ01-01-F6 《设备年度检修计划表》

篇5：物业园区给排水系统异常情况处理作业指导书

　　物业园区给排水系统异常情况处理作业指导书

　　1.目的：为保证各管理处给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。

　　2.范围：适用于重庆分公司。

　　3.方法和过程控制

　　3.1给排水设备操作规程

　　3.1.1给水设备(水泵)操作规程

　　开启出水阀

　　开启进水阀

　　将水泵控制柜的转换开关拨到“手动”位置

　　按控制柜上的“停止”按钮水泵停止供水

　　将控制柜上的转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动状态

　　按控制柜上“启动”按钮开启水泵供水

　　3.1.2消防设备(消火栓泵、喷淋泵)操作规程

　　控制柜转换开关拨至“手动”

　　按控制柜“启动”按钮

　　消防水泵启动

　　按控制柜“停止”按钮

　　消防水泵停止

　　控制柜转换开关拨至“自动”

　　3.2给排水设备(设施)运行管理：

　　3.2.1日巡视检查流程

　　值 班 室

　　水 泵 房

　　地下水池

　　地下排水泵

　　供排水干管

　　3.2.2设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检查情况记录在《设备/设施保养维修记录表》内。

　　3.2.3设备责任人至少每天上午、中午、晚上须对水泵房巡视检查三次，检查设备运行状态及设备控制柜内元器件运行状态，并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于《设备/设施保养维修记录表》内。

　　3.2.4水泵房的管理按照《公共设施管理程序》执行。

　　3.2.5对二次供水管理按照《重庆市生活饮用水二次供水管理规定》执行。

　　3.3给排水系统运行故障应急处理方法：

　　3.3.1若运行中的生活、消防泵出现故障，工作人员应立即切断该泵电源并挂上标识牌。与维修人员一起抢修、排除故障，事后将事故情况填写《设备/设施保养维修记录表》中，如更换零部件需填写《设备台帐》;

　　3.3.2若水管或配件、阀门破裂、损坏，工作人员应即刻停止该区域的供水。与维修人员一起抢修、排除故障，并报告工程主管和客户中心;

　　3.4水泵的突发事故

　　3.4.1 水泵能正常运转，但抽不上水，应立刻停止水泵工作，同时检查：

　　3.4.1.1水井、水箱、水池是否有水源。

　　3.4.1.2水泵是否有漏气现象，旋开放气螺丝把空气排放掉。

　　3.4.1.3水泵进出水的管道阀门是否全开。

　　3.4.1.4检查供水管道是否有爆裂。

　　3.4.1.5水泵过滤网是否有杂物堵塞。

　　3.4.2 水泵不运行，应检查：

　　3.4.2.1电源是否正常，热继电器是否动作断开，接触器是否吸合。

　　3.4.2.2水泵、电动机是否卡阻;电动机是否过热。

　　3.4.2.4电机线圈是否对地或烧坏。

　　3.4.2.5电机启动电容是否烧坏。

　　3.5 水压不够

　　3.5.1 检查水龙头过滤网是否阻塞。

　　3.5.2 检查阀门是否完全开启。

　　3.5.3 检查电动机转速是否正常。

　　3.5.4叶轮有无异常。

　　3.6 水管或配件破裂

　　3.6.1消火栓管道漏水，立即关闭该区域阀门。如阀门关不严实，可用消防水带引至室外。

　　3.6.2 立即通知管理处经理赶到现场，组织人员抢修。

　　3.6.3 对破裂的PVC管进行焊补或更换，一小时后才可通水。

　　3.6.4 无缝钢管可用水中胶修补，焊补或重新更换。

　　3.6.5 φ32以下镀锌钢管、钢塑管不允许焊补，应采用丝口连接。

　　3.6.6 ABS供水管破裂需更换新管或用快干胶粘结，24小时后方可以通水。

　　3.6.7 PPR供水管破裂，应采用热熔技术进行维修，5分钟后即可供水。

　　3.7 阀门不正常漏水

　　3.7.1 阀门压盖破裂，更换新压盖。

　　3.7.2 阀门铰或销断落，重新更换装上阀门铰或销。

　　3.7.3 阀门破裂，重新更换。

　　3.7.4 阀门漏水无法关紧，需重新更换或修复好。

　　3.8 市政突然停水

　　3.8.1 向市政部门询问详细情况，并对其原因及供水时间张贴于宣传栏内。

　　3.9水井塌裂

　　3.9.1即刻断开水泵电源。

　　3.9.2立即制定维修方案。

　　3.9.3疏散无关人员。

　　3.9.4说明停水原因和供水时间并张贴于宣传栏内。

　　4.相关文件

　　GC-CQ01 《公共设施管理程序》

　　5.质量记录和表格

　　GC-CQ01-01-F1 《设备设施保养维修记录表》

　　GC-CQ01-01-F2 《设备工具汇总表》

　　GC-CQ01-01-F3 《设备设施完好记录表》

　　GC-CQ01-01-F4 《机电设备台帐表》

　　GC-CQ01-01-F5 《设备设施检查记录表》

　　GC-CQ01-01-F6 《设备年度检修计划表》