建筑防水设计不合理实例分析

　　一、错选防水材料

　　北京电子对撞机实验室，是特别重要的大型建筑，应属于一级建筑，防水要求应三道设防，材料等级亦应国内最好的。然而设计者采用塑料油膏涂料，一层玻璃布再涂两道油，厚不过0. 7mm，这道防水层用于三级建筑也不合格。工程完工，进行安装设备，正当接近安装完毕时，天下大雨，整个试验室全面渗漏，花重金购进的设备全部报废.还有屋面选用聚氨酯涂膜，不加保护，三年就老化，翻工重做。

　　二、忽视防水的重要性

　　一山顶水池，以其高位和大容积代替多个水塔，供应市区工业与市民用水。设计者认为混凝土能够防水，而且漏点水也没关系。水池蓄水数万吨，常年浸泡池壁，钢筋锈蚀，膨胀，池壁表层胀裂，锈蚀加快，钢筋断面锐减，对水的压力，已不能承担，一天突然暴裂、崩溃，一池之水从山顶倾泻下来，山下一座厂房，倾刻倒在水涡中，正在厂房工作的39个工人被淹死。水池防水必须刚柔结合，且经常检查。

　　三、厕所地面不做防水

　　南方不少城市，厕所地面不做防水层，仅用水泥砂浆抹面，竣工使用，几乎百分之百的渗漏，居民非常不满，因为脏水下渗，损害楼下的利益。

　　四、厕所防水选用卷材不合适

　　住宅的厕所所、卫生间面积很小，但是管道多，暖气管、上下水管、地漏、蹲台、弯管凹凸很复杂，任何卷材都不适合，特别墙立面贴卷材后，还要贴瓷砖，更难施工。竣工后渗漏，修补也很困难。选用卷材是不合适的，应选用涂料.

　　五、居室预制楼板，板缝不做防水

　　居室用预制楼板，板缝应用嵌缝膏勾缝。因为不断用水擦洗地面，滞水会从板缝渗下去，制造邻里纠纷发生多起。

　　六、机房不做防水而失误

　　某大楼在五层上设一机房，安装多台设备，如：水泵、柴油机等，设备运转后，地面产生许多水，深5mm左右，这些水透过楼板渗至下层，下层又向下渗，造成下面多层房间不能使用。这一教训告诉我们设计时凡是有水的楼层房间，其楼板均应做地面防水。

　　七、楼层间的夹层(设备层)未做防水

　　某一大楼夹层中，上下水管、暖气管横竖布满房间，穿管打洞亦有数十处，运行过程中因接头不严，管线裂缝，法兰不紧造成大量漏水，楼板未作防水，穿楼板管道孔，随意用砂浆堵塞，地面的水大面积的向下渗滴，严重影响下层的使用。所以设备层均应做防水处理。

　　八、地下室不做防水

　　地下室底板在地下水位以上，认为没有地下水，就不必考虑防水，雨季到来，地下室处处渗水。水之来源一是雨水构成的表层滞水，因回填土不密实，地表水汇集到地下室周围;二是地下室附近有水、暖管沟，充满了水，这些水进人地下室。在无雨季节，地下室不再大量渗流，但慢渗亦很重，墙壁、地面始终湿的，地下室无法使用。此种情况告诉我们，不管地下水位高低都要做防水设计，只是设防措施可略为降低些。

　　九、水乳型涂料做地下防水

　　10年前许多地下工程防水，采用水乳型涂料，认为在屋面防水还不错，用在地下也行。竣工后2、3年内不见有渗漏,3年后发现渗漏点。挖开局部观察，发现涂层呈乳状。说明涂料在水的长期浸泡后，又进行水化还原反应，呈现溶胀现象，失去防水功能。

　　十、只考虑刚性防水，不做柔性防水的地下室

　　在南方不少工程只考虑刚性防水，认为混凝土中加人防水剂，不必做柔性防水层，结果渗漏严重。从理论讲做好刚性防水，可靠又永久，但是对混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于1%，砂的含泥量不大于2%，砂石级配合理，过秤下料，但都难做到。再是振捣要均匀不漏振、不过振，也难做到，结果蜂窝麻面很多。过分依赖防水剂的作用，也是不正确的。微膨胀防水剂，仅有0. 2%的膨胀，刚刚堵塞毛细孔，对于鼠洞蜂孔无能为力。所以刚性防水的可靠性大为降低，必须再增加一道柔性防水层，即涂料或卷材。

　　十一、地下室防水不形成全封闭

　　有的工程，只做外墙防水，不做底板防水，结果底板发生渗漏。还有的底板做外防水，而墙壁做内防水，防水层不交圈，外墙泡在水里，钢筋锈蚀。违反地下防水全封闭的原则。十二、地下室外防内贴，不考虑沉降在城区中心地带建高层建筑，一般均有地下室，地坑很深，但又不能放坡，护坡桩内砖砌模板墙，防水层就做在桩内模板墙上，然后浇捣墙体。由于模板墙紧贴护坡桩，当地下室下沉时，模板墙不沉，就在底板与外墙的转角处，拉断防水层，造成渗漏。因此，外防内贴的工程，一定要考虑模板墙和建筑同步下沉的措施。

　　十二、地下室侧摘防水层采用砖砌保护

　　外墙柔性防水层须要保护，保护的目的一是防止打夯机夯实回填土撞伤防水层;二是防止建筑下沉时，回填土中的硬尖物擦伤防水层。为此应该用柔性有弹性的保护层，叫软保护层。但迄今许多工程还沿用过去的砖保护墙，这是一种花钱多，费劳力，拖长工期的落后的作法。保护墙不保护，反而伤害防水层。因为砌墙时，对着防水层的一面，凹凸不齐，在回填土的压力下，尖突扎入防水层，建筑下沉时，保护墙不随建筑下沉，防水层被撕裂，保护墙和防水层之间形成一道空隙，这条缝成为蓄水层，便是硬保护墙的弊病。软保护层，在建筑下沉时能够起到润滑油的作用。如果软保护层不吸水，如喷泡聚氨酯、高密聚苯板还对地下室起到保温作用。

　　十三、桩基防水至今未解决

　　桩头与地下室底板连成一体，底板防水层遇桩头就断开，无法全封闭，只有靠刚性防水，但达不到防水的可靠程度。正确作法桩头和底板断开，防水层水平地通过桩头，这样达到全封闭，完全把桩看作地基的一部分。

　　十四、地下室采用薄层防水涂料

　　底板下的防水层，要求厚，抗穿刺能力强。已发现使用聚氨酯涂膜，在施工底板时就已经破坏，因为涂膜太薄，仅为1.5mm厚，质地柔软，抗穿刺性差。为了防止铺设钢筋时扎破防水层，须在防水层上先铺一道40mm厚的细石混凝土。

　　十五、选材季节的失误

　　胶粘的片材和涂料受到季节的制约，有的工程忽视了这一点，某工程己经进人冬季施工，-10℃左右选用聚氨酯涂料，因为天气冷不能成膜，只好改换材料。还有一工程地下室三层，侧墙高十余米，设计师选用三元乙丙橡胶卷材，此种材料用胶粘剂粘结，在5℃以上施工没有困难，但在一8℃时施工很困难。该工程在冬季施工刷在墙上的胶粘剂粘结力减小，又加之墙面未抹基层砂浆，很不平整，本来粘结力很差，又加粘结面积太少，粘结力不能承担lOm长的卷材重量，终究三天后，侧墙的三元乙丙卷材全部掉落下来，不得不更换热熔法施工的SBS改性沥青毡，造成9万元的损失。

　　十六、设计女儿墙无现浇压顶或金属益板

　　砖砌女儿墙，不作整体现浇压顶板，仅是抹灰。砂浆收缩裂缝，雨水从裂缝中渗下去，绕过防水层，进人室内，通常叫抄后路，这是常发生的渗水现象，一般处理方法把女儿墙全部做防水层。某工程作完屋面之后进行室内装修，逢大雨，发现多处渗漏，还以为防水层未做好，于是又重作一道2mm厚聚氨酯涂膜，后来连续下雨，渗漏不止。经过多次观察、试水、女儿墙淋水，证实是雨水从女儿墙顶渗下的，因未做压顶板.

　　十七、保温层含水量大，又不设排气道

　　某工程全屋面出现大小不等的汽泡。早晨小、下午大，原来保温层采用现场水泥拌珍珠岩，一边在滴水一边铺在屋面上，随即抹找平层，且未设排汽孔道，盛夏铺贴卷材，保温层中的水化作蒸汽，随温度升降而变化，形成汽泡。

　　十八、排气孔留的位置不合适

　　有的设计师认为气体向上冒，排气孔应设在屋顶垂直向上，这是不合适的。位置应选在女儿墙底向外埋管;挑檐板向下埋管;屋面板埋管向下。

　　十九、平面设计时不考虑水落管数量和位置

　　建筑师设计平面往往不考虑水落管数量和位置，待到做施工图时，平面布局已定再设置水落管位。为了减少数量，两根水落管往往超过30m远，排水坡度难以满足规范要求2%一3%。因水落管太少，暴雨时屋面积水、檐沟涌满、溢出檐外、沿墙流人室内。

　　二十、保温层局部减薄造成室内结露水

　　东北的三九天-20℃，室内外温差很大，屋面保温很关键。有一家住在五层，靠北面房间，墙角两侧墙都湿了。原来屋面水落口处，要做成凹盆状，局部已无保温层，化的雪水，冻成冰。住户的衣服不能室外晾晒，挂在室内，湿度达百分之百。水汽碰到墙角顶板变成露水，沿墙流下来，积水满地。

　　二十一、只考虑防水.不考虑浮起

　　全封闭的地下室，地下水对地下室有漂浮力，漂浮大小等于地下室排开的水的重量。这是防水设计应当考虑的。北京有一大楼，设计时没有考虑，以为地下水位不高，然而1997年雨水大，地下水上升，把大楼漂起270mm;南方有一工程，因漂浮，竟然使地下室底板裂断。

　　二十二、不该满粘而满粘

　　满粘主要用于防止大风揭起和立墙下沉，对延伸率特别低的卷材应作点粘或空铺，不得满粘。但有一工程在气候恶劣的高原，阳光照射时间长，紫外线强烈，设计选用延伸率低的603卷材，满粘在屋面上。屋面板是预制的、收缩率很大，卷材上不加任何保护。竣工后仅一年，全屋面大板缝部位，整齐的断裂，造成大面积的渗漏，建筑几乎不能使用。603卷材延伸率低是它的弱点，设计时应避开弱点，采用点粘或空铺，上面更应该加一道保护层，来用20mm厚的水泥砂浆也可以。

　　二十三、砂桨基层不留分格缝

　　卷材满粘在基层上，基层必须留分格缝。基层收缩裂缝，很薄的合成高分子卷材，很容易产生断裂。某指挥大厅，约上千平方米，钢网架结构，人在上面施工就有弹动感觉。设计时基层不作分格缝，又采用满粘法作三元乙丙防水卷材，一年后基层产生裂缝，卷材被拉断。

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篇2：工程设计中的裂缝分析及措施

工程实例：某砖混结构住宅6层，一梯二户用砖墙分隔，现浇钢筋混凝土楼板。6度抗震设防，建成后发现，有不同程度的裂缝出现，且上下贯通楼板。

　　一、裂缝原因分析

　　经多次会同设计等权威部门分析，该裂缝是楼板现浇混凝土在硬化过程中，由于体积变化，干燥收缩所产生的微裂缝集中在楼板刚度突变的最薄弱处而形成的。在施工过程中，采用商品混凝土水灰比及塌落度均稍大等养护不当（夏季施工）也是常见的原因，同时设计上的欠缺也是导致裂缝没有得到有效控制的原因。

　　1、建筑方面

　　该平面设计从功能角度来看还是较为合理的，南侧四个开间两边为居室，中间两间为客厅凹进，北侧五个开间两边为居室，中间为厨房和梯间，中间三间凹进，南北两个凹口内部都有窗，使套内所有空间都有良好的采光和通风。但事实上，却正是这两个凹口存在着不妥：南面的居室进深3.9m，北面的居室进深3.3m，中间卫生间进深2.1m。套用《建筑抗震设计规范》第3.4.2条，“结构平面凹进的一侧尺寸，大于相当投影方向总尺寸的30%”，“楼板的尺寸和平面刚度急剧变化”，“有效楼板宽度小于该层楼板典型宽度的50%”。而本工程南面凹进32.5%，北面也达27.5%，整个平面局部凹进达60%。同时，本工程有效楼板宽度竟只有该楼板典型宽度的40%，平面刚度变化过大。凹口处的两道纵墙，也被窗孔削弱了大半，使得纵向刚度变得很差。

　　2、结构方面

　　通过检查施工图，该结构按常规设计不存在问题，基础采用沉管灌注桩基础；外墙为490mm厚，内墙为240mm厚；每层均设有与楼板整浇的b×h=240×200圈梁，配置4Ф12纵筋，ф6＠200箍筋；客厅的楼板厚度为120mm，厨房、卫生间楼板厚80mm，其余楼板厚均为100mm。厨房、卫生间楼板钢筋配置为双层双向，其余楼板钢筋均为双向板布置，支座负筋、分布筋也满足要求。但结构设计时未考虑因3个单元拼接，整个建筑物有2个中间刚度削弱部位因素，对该部位的圈梁与楼板未作加强处理。再则中间卧室的楼板厚度有100mm，而同处在该薄弱部位的卫生间的楼板厚度仅为80mm，却没有出现裂缝。笔者认为卫生间的楼板设计成双层双向配筋是关键，而未考虑双层双向配筋的卧室楼板在负筋切断点附近出现裂缝。

　　二、设计阶段的控制措施

　　通过对本例的分析可知，虽然产生裂缝的原因是混凝土干燥收缩所致，防止和控制裂缝产生的措施应包括材料、施工、设计等多方面，但笔者认为设计阶段中建筑专业、结构专业和设备专业间的相互沟通和密切配合，互为对方的创作提供技术支持，互相弥补技术上的欠缺是最有效的解决措施。设计阶段的控制不仅能控制像本例这样的非结构性裂缝，而且也能控制很多危及房屋安全的结构性裂缝。

　　1、平面设计

　　在满足基本功能的前提下，力求使所设计的平面规整，就当前大量的住宅体型而言，过于复杂、不规则的平面不多，而大量采用的是规整的单元套型组合而成的条式平面，对这种平面型式应使其尽可能不出现或少出现凹口过深的情况。

　　2、了解结构体系

　　按一般情况是先设计建筑平面，再据此确定结构体系。但在实际工作中也有业主方已经确定了结构体系的例子，那么在设计中就应有针对性的考虑。如框架结构，平面设计可较为灵活些；砖混结构，设计时就会有很多限制，在《砌体结构设计规范》和《建筑抗震设计规范》中有关房屋的静力计算规定：如伸缩缝、构造柱、圈梁、窗间墙、墙体高厚比等详细规定必须要遵守。如果平面设计中有楼板刚度突变或建筑物体型特别不规则时，应在适当部位设计变形缝，以避免收缩裂缝产生。

　　3、了解地基及基础型式

　　建筑设计还应了解本地区的基本工程地质概况以及习惯采用的住宅基础型式。如采用天然地基作条形基础或片筏基础时，因为避免存在地基沉降，特别是软弱土地区，最终可能使沉降量变大，这时如果建筑平面设计特别不规则就会使不均匀沉降变大，从而导致建筑物出现裂缝，设计时要根据具体情况，可采取《建筑地基基础设计规范》第7.4节中的各种建筑措施加以控制。如果是采用桩基础，则设计时的限制就相对少些。

篇3：结构设计控制

结构设计控制

　　充分理解建筑设计，深入分析其对控制裂缝的利弊，并在此基础上有针对性地采取结构措施弥补建筑设计中的薄弱环节，尽量避免整个建筑物出现裂缝。

　　1、地基处理和基础设计

　　对于结构专业来说，如何充分利用现有地质报告，全面考虑上部结构与基础的共同作用，从而选择一个经济合理的基础型式，这是在结构设计中真正要解决的关键问题之一。从经济学角度看，利用天然地基作浅基础能节省投资，但浅基础沉降量较大，特别是在有软弱下沉层的情况下更是如此，难免会造成较大的不均匀沉降，从而使建筑物产生裂缝。在这种情况下，可以采取《建筑地基基础设计规范》第7.4节中的各种结构措施加以控制，或者采用桩基础的型式，这样对控制沉降较为有利，也可避免出现裂缝。这就要求结构设计人员经过技术经济的综合比较作出合理的选择。本例采用的是桩基础，因而未发现因沉降引起的裂缝。如采用浅基础，就不仅是一些楼板的非结构性裂缝，承重墙体等也可能会出现裂缝。

　　2、梁、板设计

　　从本例看，楼板裂缝是发生在每层的同一位置，且均为上下贯通。因为这个部位是楼板的最薄弱位置，裂缝系混凝土干燥收缩所致。但进一步分析可知，混凝土在干燥过程中收缩导致的裂缝在规整的构件中其间距应该是均匀的，细小的，甚至肉眼看不到的。但是当构件的截面尺寸有突变时，往往会集中到一处发生，并且形成较宽的裂缝。本例楼板刚度在裂缝出现部位有一个突变，且在设计中未作有效的控制，产生裂缝就在所难免了。对于这种情况，在结构设计中就应采用将钢筋配置成双层双向，钢筋间距控制在150mm以下，裂缝现象就会大大改善。如果该部位出现了相应的圈梁裂缝或墙体裂缝，那么除了在窗顶设置一道圈梁外，如能在窗底再设一个类似的圈梁，则能在很大程度上避免墙体的裂缝。

　　3、与设备专业的配合

　　因电气管道由户内总配电箱分路引出埋入现浇楼板内通往套内各空间的设计，在施工中发现有十几根PVC管子集中在楼板一处，使该处混凝土楼板出现裂缝的情况。这种情况较为隐蔽，事后较难发现。因而在结构设计中应与设备专业配合，避免管线过分集中的现象。如实在无法避免，结构设计就应注意采取适当增加楼板厚度、加大配筋的技术措施。在管道井、烟道穿过楼板处，应根据预留孔洞大小采取相应的构造措施。

　　为了尽量减少住宅建筑的裂缝现象，笔者认为在设计阶段就应注意采取措施进行控制。从现有的技术来看，只要设计人员平时多注意观察、收集裂缝资料，深入分析研究，设计中采取有针对性的措施，绝大部分的裂缝是能得到控制的。

篇4：如何预防水管、水表被冻裂

1、保证温度：首先夜晚保证室内的温度在零度以上,尤其是北面（编者注：北风太冷了，重要的事情说三遍）背阴的房间。

　　2、滴水成线：气温降至或者低于摄氏零下5度时，最好在晚间用水后稍稍拧开龙头使水流成线，保证水管内自来水流动以防止夜间受冻。为了避免水浪费，可以在龙头下面放个小盆接水。

　　3、预防比解冻重要，做好预防措施。

　　针对防冻的问题，
　　1、开发商在选择材料的时候是个关键，质量要好。

2、还有设计也是关键，是室内走向还是室外走向，这关乎到后期的物业管理。他例举自己之前有一个香格里拉的项目，水管都是外敷的，不是内设的，导致冬天没水使用，全部冻裂。而内敷就是从室内的公共部位来敷设管道，这样可以最大限度的减少了水管的爆裂问题。

　　不只是用水，有时候在极端寒冷的天气下，如果发生火警等情况，后果将不堪设想，日本在特别寒冷的地区，对于古建筑消防栓在室外或外部配管有可能被冻结的部分，都采取保温处理措施，或利用干式配管等，防止冻结。再如古城中消防栓的布置，应当在不同区位都能覆盖古建筑，或设置喷水幕设备和电动泵，防止抽取水困难。可以说“消防定制”是一种态度，更是一种有效措施。

篇5：消防水池水箱检查要求保养方法

消防水池水箱

　　检查要求：

　　a) 更低气温低于 5℃前，检查消防水池、水箱的保温、采暖或局部加热措施;

　　b) 每月开启水位计两端的角阀，检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位，应符合设计要求;

　　c) 每月检查消防用水不作他用的措施;

　　d) 每季度检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等供水阀组的功能，应启闭正常;

　　e) 每季度检查浮球阀，手动按下浮球阀时应出水，松开后水流完全停止，连续操作 2 次应正常;

　　f) 每年检查与水池、水箱连接的法兰、防水套管的螺栓，不应出现锈蚀和渗漏现象。

保养方法：

　　a) 更低气温低于 5℃前，应修补缺损的保温材料，检修采暖或局部加热设施;

　　b) 每年应使用扭力扳手均匀紧固全部法兰、防水套管螺栓，并在外露螺纹处施涂少量润滑脂保护;

　　c) 每三年应泄空消防水箱储水，在符合密闭空间作业安全的条件下进行 1 次全面清理，包括水箱内壁、吸水喇叭口、溢流口、排水口、通气口等，焊接钢板水箱应除锈补漆，组装水箱应使用扭力扳手均匀紧固全部螺栓;

　　d) 每三年应泄空消防水池储水，在符合密闭空间作业安全的条件下进行 1 次全面清理检查，水池结构材料应完好，清理和检修内壁、吸水喇叭口、溢流口、排水口、通气口等。