联合停车场收费系统操作指导书

　　1.0目的

　　确保停车场收费系统操作安全、正确，确保操作人员的安全和环境不被破坏，保证收费正常。

　　2.0范围

　　联合广场停车场收费系统。

　　3.0职责

　　3.1管理处收费中心员工负责收费系统的操作。

　　3.2 机电管理部弱电技术员负责收费系统的检查与维护保养。

　　3.3 机电管理部弱电主管负责对收费系统的检查、监督及维护保养的技术指导。

　　4.0作业用具万用表、打线钳、人字梯、网络测试仪、安全鞋

　　5.0作业准备穿好安全鞋、工作服。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查

　　6.0工作内容

　　6.1开机

　　6.1.1开UPS 电源

　　6.1.2 开显示器电源

　　6.1.3 开主机电源

　　6.2 登录网络

　　6.2.1 开机提示输入网络口令时，根据用户名的最后一位数字，输入网络密码，点击确认键，进入网络。

　　6.2.2将切换器切换至另外一台电脑，按4.2.1步操作启动网络。

　　6.3进口操作

　　6.3.1 在对应进口电脑上，启动停车场收费系统，输入如“××01”用户及密码，进入进口操作界面。

　　6.3.2 月租车进场时，电脑提示读卡，车主将月卡在感应区掠过，若在有效期内则升闸进场，走后闸杆自动落下。

　　6.3.3 临时车进场时，电脑提示读卡，车场操作员取卡读卡，待闸杆自动开启后将卡交于车主，车走后闸杆自动落下。

　　6.4 出口操作

　　6.4.1 将显示器切换至出口电脑，启动停车场操作系统，输入如“××02”用户名及密码，进入出口操作界面。

　　6.4.2 月租车出场时，电脑提示读卡，车主持月卡在感应区掠过，屏幕上出现该卡进出口照片，操作员进行对比，若一致，则点击放行按钮，否则不予放行，并交值班室处理，做好记录。

　　6.4.3 临时车出场时，操作员将卡在感应区掠过，屏幕上出现进出口照片及应收费用，操作员进行对比，若图像一致时，操作员按照提示费用收费，给票后放行，不需收费的可直接放行。若图像不一致时，不予放行，并交值班室处理。

　　6.4.4特殊车出场时(诸如：军警车、持停车场检查证车辆)，读卡后，出现进出场照片和应收费用，此时单击特殊车辆，光标移至车牌号码输入栏，输入号码后单击确定，放行，并做好记录。

　　6.5 交接班操作

　　6.5.1 选择菜单上的交接班，在交接班对话框中输入交班操作员密码后确认，电脑显示该操作员的接班时间，交班时间及所收金额。

　　6.5.2接班操作员确认后，输入编号及操作编号、操作密码，单击“确认”按钮，完成交接班操作。

　　6.5.3 附流程图

　　7.0 注意事项

　　7.1禁止在此电脑上打开外来磁盘，以免感染病毒，禁止进行与系统运行无关的操作。

　　7.2禁止删除收费目录文件及Windows系统文件。

　　8.0日常维保

　　8.1查杀病毒。

　　8.2整理硬盘。

　　8.3查看车辆进出场记录。

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篇2：物业管理公司电梯保养维修作业指导书

　　1.目的

　　维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。

　　2.范围

　　有电梯的管理处。

　　3.定义

　　无

　　4.职责

　　部门/岗位工作职责 管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。

　　设备责任人负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。

　　5.方法及过程控制

　　5.1 清洁保养

　　5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。

　　5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

　　5.2 检查工作

　　5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器(或大功率模块)里冷却风机工作是否正常。

　　5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整;重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。

　　5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链;液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。

　　5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。

　　5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。

　　5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

　　5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

　　5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。

　　5.2.9日常检查时应依据以下标准：

　　5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0-5MM

　　5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80%

　　5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度

　　5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废

　　5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复

　　5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧

　　5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM

　　5.3 加油工作

　　5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。

　　5.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。

　　5.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。 5.3.4 每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。

　　5.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。 5.6 每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。 5.7 每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。

　　5.8 发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。

　　5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。

　　6.相关文件

　　TJVKWY7.4-Z01-05《电梯维保监控管理作业指导书》

　　7.质量记录表格

　　TJVKWY7.5.1-G01-F1《设备设施巡视记录表》

篇3：空调系统水处理作业指导书

　　空调系统水处理作业指导书

　　1作业目的：

　　维护设备和操作人员安全、减少设备故障的发生，确保空调系统正常运行。

　　2作业范围：

　　适用于河南***物业服务有限公司空调系统循环水处理。

　　3进场工作

　　3.1.1冷冻水系统

　　清洗膨胀水箱，然后环境污染水箱投加GT-805杀菌灭藻剂，开冷冻泵循环16-24小时，作全系统的钉菌灭藻肃污泥处理;再于膨胀水相投加GT-807杀菌灭藻剂，开冷冻泵循环16-24小时，作进一步的杀菌灭藻处理，于冷冻水最低点排放冷冻水，于膨胀水箱投加GB-801清洗剂，开泵循环24小时，可将系统内的浮锈、油污渗透肃离，于冷冻水最低点排放冷冻水，将剥出的锈渣、污泥排出冷冻系统之外，全系统的水排完后，打开冷冻丫隔过滤器，清除其间污杂物;补加自来水，水加满后，开冷冻泵循环30分钟，即刻停泵放水，如此重复2-3次，至排出的冷冻水澄清透明，于膨胀水箱投加GB-804冷冻水缓蚀剂，加药后开冷冻泵循环15分钟，使药物均匀分布于整个冷冻系统。只要系统无泄漏现象，该药物在一年内均有防锈缓蚀效果。进场工作完毕。

　　3.1.2冷却水系统

　　A.用人工方法清洗冷却塔，清除塔盘上的灰尘、污泥，洗完塔投加GT-805杀菌剂，开冷却泵循环16-24小时，作全系统的杀菌灭藻处理;

　　B.洗塔、排冷却水，于冷却塔投加GT-801清洗剂，加水至满，开冷地泵循环作用24小时，对全系统进行剥浮锈除油污清洗;

　　C.洗塔，排放全部冷却水，水排完后，开启冷却塔过滤器，清除过滤器上的污杂物;

　　D.打开冷凝器端盖，检查冷凝器铜管是否有结垢现象，如有则采用一个外接泵，用GT-801除垢液，中和钝化液，预膜液分三步清洗冷凝器铜管，使钢管热交换效率保持良好;如钢管无垢，但有生物污泥或锈渣等，则用通炮器逐一钢管通炮，通完炮再用系统的水冲洗。冷凝器端盖刮锈漆，漆干后装上端盖，使冷凝器复原。

　　E.进场时如为人为停机，冷却系统、冷凝器洗毕，于整系统投加GT-804湿保剂，可保证停机阶段系统不出现锈蚀现象。

　　F.进场时如为开机阶段，冷却系统、冷凝器洗毕，于冷却塔投加GT-802预膜液，开泵循环48小时。

　　G.排放预膜液，投加GT-803水稳液(如用GT-809固体水稳药，则不需预膜)，进场工作完毕。

　　3.2日常管理工作

　　3.2.1冷冻水系统

　　由于该系统是密闭的，只要系统无泄漏，水量及药物均损失很少，加上缓蚀剂和防锈剂有效期为一年，所以只需每季度抽水样分析化验水质，监测系统有无泄漏，并及时补充冷冻缓蚀剂即可。杀菌灭藻采用每月交替投加GT-805,GT-807杀菌灭藻剂的方法处理。

　　3.2.2冷却水系统

　　A.加药工作

　　由于该系统是敞开的，水分的蒸发、飞散使药物浓度有所下降，而液体水稳药具有修补防锈膜，阻止化学垢在冷凝器沉积的作用，所以应每周补药一次(如用固体水稳药则每月补药一次，因该药可根据本身在水中的饱和度释放溶解)。

　　开机阶段每周交替投加GT-805,GT-806杀菌剂作冲击式杀菌灭藻处理。

　　B.排污工作

　　由于冷却塔与大气相通，大气中的灰尘、污杂物会掉进冷却塔塔盘，所以应至少每月清洗一次冷却塔，如环境较差，则应勤洗塔，勤排污。

　　C.分析测试工作

　　开机时，每月洗塔前应取一水样分析PH、浊度、碱度、总铁、总铜、细菌数等多项指标，如发现某个项目超标，则应调节水稳药的成份，或加大杀菌剂药量，使之达到国家水质标准。

　　D.湿保工作

　　不少会馆写字楼只开空调八个月，有四个月停用空调，此时不存在结垢问题，但锈蚀较易发生，所以应于冷却系统投加停机湿保药，作停机防锈湿保处理。

　　3.3维修组监督检查分承包方对循环系统水处理的过程和结果，在合格的水质化验单上签名确认。

篇4：物业冷水机组保养作业指导书

　　正弘物业冷水机组保养作业指导书

　　1 目的

　　规范冷水机组保养，保证其正常工作

　　2 适用范围

　　公司各项目中央空调冷水机组的维护

　　3 日常保养：各项目维修班

　　3.1 周期：半月

　　3.2 清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。

　　3.3 检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

　　3.4 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏、补充。

　　3.5 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。

　　3.6 检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG 时，应更换油过滤器。并检查回油系统的工作状况，回油温度(轴承温度)应在允许范围内。

　　3.7 检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即补充冷冻机油。

　　3.8 检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。

　　3.9 检查换热器换热效果。

　　4 一级保养：各项目维修班

　　4.1 周期：半年

　　4.2 检查机组螺栓是否有松动，机组有无异常振动及噪声，并立即处理。

　　4.3 做好机组、管道保温。

　　4.4 检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应立即处理。

　　4.5 检查油位是否适中，出现低油位应立即进行补充。

　　4.6 检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。

　　4.7 保养启动电动柜。

　　5 二级保养：各项目维修班

　　5.1 周期：年

　　5.2 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格：

　　5.2.1 在100F(38℃)时的黏度 300±25ssu(59.2 至70.1 平方毫米/秒)

　　5.2.2 在210F(99℃)时的黏度 50 至55ssu( 7.3 至8.8 平方毫米/秒)

　　5.2.3 最小黏度指数 95

　　5.2.4 最高流动点 -5F(-21℃)

　　5.2.5 最低闪火点 400F(204℃)

　　5.2.6 酸性指数不可超过 2.0mg KOH/mg

　　5.2.7 测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。

　　5.3 检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。

　　5.4 检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG 时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。

　　5.5 检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

　　5.6 检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50MΩ，开式不小于0.5MΩ。

　　5.7 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。

　　5.8 检查制冷循环制冷效果。

　　5.9 检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高，同时主机无法达到满载制冷量，大多是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

　　5.10 保养启动控制柜和电气线路。

　　6 维保工作人员应及时把设备保养内容填写在《保养记录表》，报工程技术部审核。

　　7 相关支持性文件及纪录：

　　《检修保养实施记录》

篇5：物业管理电梯保养维修作业指导书

　　1.目的

　　维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。

　　2.范围

　　适用于有电梯的管理处。

　　3.定义

　　无

　　4.职责 部门/岗位工作职责管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。设备责任人负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。

　　5.方法及过程控制

　　5.1 清洁保养

　　5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。

　　5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

　　5.2 检查工作

　　5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器(或大功率模块)里冷却风机工作是否正常。

　　5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整;重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。

　　5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链;液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。

　　5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。

　　5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。

　　5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

　　5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

　　5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。

　　5.2.9日常检查时应依据以下标准：

　　5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0-5MM

　　5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80%

　　5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度

　　5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废

　　5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复

　　5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧

　　5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM

　　5.3 加油工作

　　5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。

　　5.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。

　　5.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。

　　5.3.4 每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。

　　5.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。

　　5.6 每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。

　　5.7 每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。

　　5.8 发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。

　　5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。

　　6.相关文件

　　TJVKWY7.4-Z01-05《电梯维保监控管理作业指导书》

　　7.质量记录表格

　　TJVKWY7.5.1-G01-F1《设备设施巡视记录表》