物业管理节能降耗方案
一、物业自用能耗的节能降耗方法
(一)物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;使用时间严格控制在4小时之内(含4小时)。
空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
(二)物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
(三)餐厅水电能耗
1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱(柜)需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。
3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法
(一)小区室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。
(二)小区日常室外公共照明设施运行能耗
1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：
(1)项目正常运行阶段
小区室外照明运行时间表
备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
(2)项目滚动开发阶段
滚动开发的项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由服务中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，转载自蜂巢物业论坛。
2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。
三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法
(一)电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备;11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。
夏季室外温度达到30℃(含30℃)时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。
备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。
2、电梯运行能耗单独由业主支付
应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。
(二)地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。
(三)供水(消防)泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
(一)水系景观、景观照明运行能耗
水系景观(含喷泉、人造瀑布等)、景观照明(各类地灯、水灯等)的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
(1)项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
重要节日(如元旦、春节、五一、国庆等)开启原则上按下列时间执行：
(2)项目滚动开发阶段
水系景观、景观照明日常不得开启。
重要节日(元旦、春节、五一、国庆)及活动的开启。
(3)水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。
(二)节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。
3、服务中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：
(1)项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。
(2)项目滚动开发阶段
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。
(三)水系水体更换
水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经服务中心经理许可后，方可进行更换。
北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进行1次水体更换。
南方水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。
具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
(四)绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
(一)对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。
(二)为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
(一)办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
(二)服务中心客服主管每周对服务中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
(三)办公室主任指定专人对办公区的计量设备进行抄录并每月统计。维修主管指定专人对服务中心的自用能耗计量设备读数，进行抄录并每月报客服主管。
(四)办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动;服务中心负责每季度组织一次服务中心内部的全员节能降耗教育活动;从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2：节能降耗方案与措施
2002年起，随着我国重工业化进程加快，煤、电、油供应出现持续紧张，也陆续听到了对重工业加快发展的势头的一些议论。有人认为重工业化是造成我国能耗高的主要原因，也是造成这几年能源紧张的根源，是过时的经济增长模式。并说，加快投资大、耗能高，创造就业少的重工业发展，不符合人多、地少、资源缺的国情。据此，有人建议，作为后起的发展中国家，要提高经济发展效益，创造更多的就业机会，我们应绕过重工业化这一发展进程，直接发展能耗少的信息化和第三产业。
统计显示，目前我国规模以上工业企业的用能量占了全社会能源消耗的70%左右。其中，用能量占全社会用能量60%以上的企业是仅占全国企业1/5的高耗能企业。高耗能企业主要集中在冶金、化工、建材等行业，而其产值则不足工业总产值的20%。
从统计看，人们对重工业化进程的批评似乎言之有理。但笔者以为，以此认定我国能耗高、能源紧张主要是重工业发展过快造成的，有点偏颇，还打错了板子。
因为，衡量一国经济能耗的高低，只有按整个经济对能源的利用率来算，即，要么按当年实现的GDP除以当年所消耗能源总量来算;要么按产出实物量的购买力平价法算。我国能源供应紧张，固然有浪费和重工业化加快导致能耗高的原因，但决不是重工业发展快造成的，主要是由经济结构不合理、企业经济增长方式粗放造成的。这突出表现在两个方面，一是最终产品竞争力弱，附加值低，缺少“人无我有”的产品，大多是“人有我也有”的产品，导致产品在市场上卖不出价格来，只能大量廉价销售。如，出口8亿件衬衫、或者1亿双鞋子才能换回一架空中客车飞机。二是有的产品虽有一定竞争力，但却没有自己的营销系统，只能给跨国企业打工，搞贴牌生产，赚点加工费。如，1条领带，企业自己销售只能卖几十元钱，但贴上某跨国企业的品牌后，在国外马上可售到1000多元。钥匙链直接卖给人家1元人民币1个，跨国公司贴上名牌后在美国可售到8美元。
因此，笔者以为像某些专家建议的那样，通过绕过重工业化的过程，来改变目前我国能耗高的现状，事实上也开错了药方。因为，重工业产出的都是生产各种产品的能源、原材料，对我们这样一个拥有13亿人口的大国来说，绕过这个过程，就意味着得大量进口生产各种产品所需的原材料。这只要看看近年来国际市场上一再出现的情况：我们卖什么，什么就跌价;买什么，什么就涨价;以及你有钱买，人家也不让你买。就会明白，要把我国经济健康发展和安全的基础全部寄托在进口上是不现实的。出路唯有在继续推进重工业化的同时，围绕充分利用能源、原材料的目标，通过制度安排，来加快企业产品的研发、自主品牌的培育和营销网络的建设，提升产品的竞争力和附加值，并以此为基础来推进全社会产业结构的调整，改变目前经济发展中，特别是在能源、原材料利用方面效率低的粗放经营方式。从这个意义上说，推动整个经济结构调整，企业责任重大。
之所以要强调企业在调整全社会产业结构调整中的作用，是因为企业中的研发、自主品牌和营销系统建设，按目前国际通行的产业分类，本身就属第三产业的服务业。目前在世界经济舞台活跃的跨国公司其实也都属主要生产某一产品的二、三产业兼有的综合性企业。如，以生产电器产品的美国GE公司，随着市场竞争的激烈，目前在企业中真正从事电器产品生产的员工仅占全部员工总数的40%，其他员工从事的多是提升企业产品竞争力的研发和营销等工作。与此相比，我国目前的工业企业大多属纯生产某一产品的企业，既不重视具有竞争力产品的研发，也不重视产品营销系统的建设。除了企业对企业是市场竞争者的观念还没有根本转变外，造成这种状况的一个重要原因，就是企业的主业普遍存在着用人多，效率低的现象，根本无力从事产品的研发和营销工作建设。以煤炭工业来说，目前我国国有煤炭企业共有220万人，年产煤10亿吨左右，与美国仅用8万名矿工年采煤10亿吨相比，生产效率只有美国的1/28。效率低，造成企业在市场销售旺盛时，产出仅能勉强发工资;市场疲软时，产出连发工资都不够。效益低，也造成企业普遍拿不出资金来进行生产必要的安全生产投入，更不要说拿出钱来进行提升产品附加值的研发和营销网络建设了。也是由于企业效率低，职工收入低，又导致职工面对仅够温饱的收入而不敢多花钱。没人花钱买服务，实现全社会第三产业的大发展自然无从谈起。
可见，国家提出大力发展第三产业结构调整方针、政策尽管已有20多年，但仍发展不快的原因，主要在经济运行的微观细胞───企业的经营思路还没有得到根本转变，更与企业效率低有关。效率低，既造成了第二产业的大而不强，也导致了第三产业的不发达和能源、资源的整体利用的高消耗、低产出，内需长期难以启动。 因此，要提高我国经济发展的能源、资源利用效率，建设节约型社会，启动内需，需要我们在日常的生活中讲点滴的节约，更要讲对能源、资源的充分利用产出的节约。与前者相比，后者是更大的节约。但要做到这一点，需要按照大力发展第三产业的要求，加快全社会产业结构的调整，首先是企业要按照围绕做强主业、提升企业市场竞争力的目标，来提高企业的投入产业效率，并在这基础上进行内部结构调整
对高耗能企业采取节能措施
近十年来，由于能源紧张，随着节能工作进一步开展。各种新型，节能先进炉型日趋完善，且采用新型耐火纤维等优质保温材料后使得炉窑散热损失明显下降。采用先进的燃烧装置强化了燃烧，降低了不完全燃烧量，空燃比也趋于合理。然而，降低排烟热损失和回收烟气余热的技术仍进展不快。为了进一步提高窑炉的热效率，达到节能降耗的目的，回收烟气余热也是一项重要的节能途径。
烟气余热回收途径通常采用二种方法:一种是预热工件;二种是预热空气进行助燃。烟气预热工件需占用较大的体积进行热交换，往往受到作业场地的限制(间歇使用的炉窑还无法采用此种方法)。预热空气助燃是一种较好的方法，一般配置在加热炉上，也可强化燃烧,加快炉子的升温速度，提高炉子热工性能。这样既满足工艺的要求，最后也可获得显著的综合节能效果。
此外国内从五十年代开始在工业炉窑上采用预热空气的预热器，其中主要形式为管式、圆筒辐射式和铸铁块状等形式换热器，但交换效率较低。八十年代，国内先后研制了喷流式，喷流辐射式，复台式等换热器，主要解决中低温的余热回收。在100度以下烟气余热回收中取得了显著的效果，提高了换热效率。但在高温下仍因换热器的材质所限，使用寿命低，维修工作量大或固造价昂贵而影响推广使用。
21世纪初国内河南省巩义市终于研制出了荣华陶瓷换热器。其生产工艺与窑具的生产工艺基本相同，导热性与抗氧化性能是材料的主要应用性能。它的原理是把陶瓷换热器放置在烟道出口较近，温度较高的地方，不需要掺冷风及高温保护，当窑炉温度1250-1450℃时，烟道出口的温度应是1000-1300℃，陶瓷换热器回收余热可达到450-750℃，将回收到的的热空气送进窑炉与燃气形成混合气进行燃烧，可节约能源35%-55%，这样直接降低生产成本，增加经济效益。
陶瓷换热器在金属换热器的使用局限下得到了很好的发展，因为它较好地解决了耐腐蚀，耐高温等课题，成为了回收高温余热的最佳换热器。经过多年生产实践，表明陶瓷换热器效果很好。它的主要优点是：导热性能好，高温强度高，抗氧化、抗热震性能好。寿命长，维修量小，性能可靠稳定，操作简便。是目前回收高温烟气余热的最佳装置。
目前，陶瓷换热器可以用于冶金、有色、耐材、化工、建材等行业主要热工窑炉，正在为世界的节能减排事业作出了巨大的贡献。
向节能降耗要效益
节能降耗，简言之就是节约能源、降低消耗，用最少的投入去获取最大的经济效益。
在去年的节能降耗工作中，我公司紧紧围绕“十大目标任务”，从强化管理入手，加大了管理降耗和改造降耗力度，使设备的经济运行水平得到进一步提高。如对输煤运行方式进行的优化调整，减少了输煤系统空负荷运行时间，每天可节电106kwh，对非生产用水系统进行了调整，每天可节水100吨左右。这些小小的举措足可证明强化节能管理，加大节能降耗力度所取得的经济效益。
目前，我公司所面临的形势不容乐观。受煤炭企业限产、压库、提价的影响，电煤供应由宽松到紧张，煤炭价将继续攀升，加上水费价格的不断上扬，管理费的提高，使我们的发电成本在迅速增加，企业的利润空间在迅速缩小。面对如此严峻的形势，我们如何保持企业的发展，靠什么来增加企业与职工的收益。出路之一就是向节能降耗要效益，为企业创造良好的生存空间和发展环境。
在公司最近的一次生产调度会上，总经理就公司目前的节能降耗工作明确了两个重点：一是节油，二是节水，并要求有关部门大胆创新，立即制定行之有效的办法与措施，迅速展开这两项效益可观的节能工作。
只有低成本，才有高效益。各部门应积极行动起来，以这两项节能工作为突破口，加强节能降耗工作的组织、计划、落实和检查;推广和应用科技成果，开展节能技术改造，不断提高机组效率，强化检修管理，推行状态检修，提高检修质量和设备可用系数;加强运行管理，通过开展运行四值竞赛活动，保证运行参数压红线运行，同时，加强燃料管理和监督，合理库存，降低煤耗，加强水资源的重复利用，严格执行用水管理办法和节水措施，降低水耗。在节能降耗上，再打一个翻身仗。
节能降耗是企业的生存之本，谁怠慢了它，轻视了它，谁就会失去立足之基。我们不能不屑一顾于一滴水、一度电、一块煤的价值，那是企业效益的根本所在。公司的每一个职工都应自觉地投入到节能降耗活动中去，坚持不懈地做好节约能源的工作。树立一种“点点滴滴降成本，分分秒秒增效益”的节能意识，以最好的管理，来实现节能效益的最大化。
节能降耗，从我做起
为进一步推进科学发展观主题教育活动的深入展开，充分认识节能降耗工作的紧迫性和重要性，工会向广大员工发出倡议，在全公司范围内开展“节能降耗，从我做起”活动。活动以“从我做起，节约一滴水，节约一度电”为主题，要求广大员工从实际出发，无论是在生产或生活中，都要注意节能降耗，从每个人做起，从身边做起，从点滴做起，从举手之劳做起。自倡议发出至今两个月里，陆续收到员工提出的一些节能降耗的好做法、好想法，有职工提到：“浪费是一个公司最头疼的地方，积少成多，公司的发展也会受到限制”、“节能降耗是公司长期发展的重要工作，节能降耗就意味着增效，只有增效我们的企业才会有更美好的明天”、“要做到从立项就考虑节能降耗的问题。从根本抓起才是最省时省事的思路”、“创造力是节能的源头，我们要抓住源头;规范化制度化是节能的保障，我们必须强化保障;节能意识的树立是实现的基石。”这充分说明，大家对节能降耗有了更深层次的认识。我们经过筛选，现刊登出一部分我们日常工作和生活中都能遇到也都能做到的事情，每一名员工都从我做起，以不断增强资源忧患意识、节约意识和环保意识，从而提高企业能源的使用效率，节能降耗。
l 公司应当开展节能教育，组织有关人员参加节能培训。
l 下班时随手关灯、关电脑，检查冷凝水龙头是否关严，检查空调是否关闭。并将其列入日常制度中，以值日的形式强制执行。
l 夏季没有必要开的空调要及时关闭，空调是耗电的主要设备。
l 洗手、刷碗要及时关闭水龙头，注意节约用水。
l 实验中遇到蒸馏操作，溶媒应回收再使用。
l 玻璃仪器损坏后不影响使用的，经加工后继续使用。
l 自己动手制作小的实验工具。
l 实验手套洗净后再次使用。
l 在实验室里，有的时候在用水上可以多次利用，洗涮烧杯的水可以留下拖地用。
l 平常做实验大部分时间都需要佩戴口罩以及手套，但是如果每次做实验都使用新的口罩和手套，那样消耗量就会很大，所以实验室的人员都是“一次性口罩和手套分多次使用”。
l 在实验过程中以及实验完毕后我们需要大量的密封塑料袋，它的成本要远远大于一般的塑料袋，我们在使用时很注意使用节省，在不影响工作的情况下，塑料袋回收并且重复使用。
l 制剂实验室有时的研究工作对环境有一定要求，在对洁净器具的清洁时我们常使用纱布，所以导致纱布的使用量很大，为了节省纱布，我们先将纱布作为酒精布，之后作为清洗洁具的用布，然后再作为器具用布，最后用作擦洗机器的用布，从而大量节省了纱布的用量。
l 在用纸方面也采取了大量方法节俭，除了正反面使用外，一般我们能不用纸就不用纸，尽量无纸化办公。
l 洗澡打肥皂时把水关闭，这样也可以节约用水。
l 可以经常开展有关节能的竞赛与评比活动，使之成为一种风气长久保持下去。一个企业的风气对企业的成长与发展至关重要，只有形成一种“人人争节能，以企业为家”的思想，才能时时想到企业的利益，把节能坚持下去。部门内部可以班组之间竞赛，部门之间也可以竞赛;把竞赛作为一种手段，在竞争中激发员工的创造力，使节能降耗达到新的水平
装药的口袋破了，缝好补好还可以用。车间可成立技术革新小组，集思广义，大家想办法。点滴的节约不仅能带来良好的经济效益,同时也能培养每个人的思想道德、品质和精神，也代表一种企业文化，这种美德一旦在企业扎根，将会增加凝聚力和战斗力。
节约是一种美德，每个人都应从点滴做起增强节约意识，看到水管没关严主动给关上，工作完毕随手关灯，发现管道跑冒滴漏，及时修理。希望广大员工牢记“两个务必”，在工作中处处注意培养节约意识，为公司出点子、想办法，节能降耗，减少成本，从自身做起，增强市场竞争力，为紫竹药业的持续稳定发展做贡献。
篇3：物业节能降耗实施方案考核细则
正弘物业节能降耗实施方案考核细则
项目类别评比检查项 分值备注
行政办公经费
1、办公经费合理使用不超支;按照计划月份对比控制;2
2、食堂采购食品合理供量;防止变霉、腐烂、丢弃;2
3、节日装点物品合理回收、二次使用;2
4、饮水茶炉合理控制、定时供应(后半夜关闭);1
5、按照制度合理使用公车，严禁公车私用;1
6、非正式文件使用二次打印纸;正式文件定稿前采用电子文档各级审阅2
7、办公室照明开关精确控制，合理开启，必要时可以取消部分灯管。1
合格供应商、施工单位的评定
1、施工队服务及时、反应迅速;2
2、信誉度高、质量稳定;1
3、具有相应资质(三级以上);1
4、收费合理;2
设施设备合理高效安全运行
1、电梯实现联动(避免一层多个电梯停留)或高低区分层运行;2
2、二次供水系统采用变频供水;2
3、电源柜三相电测量平衡，绝缘良好;2
4、设备保养到位符合作业指导书要求，转动润滑良好;2
公共区域照明
1、园区照明要根据季节变化及时更改开关时间，制定开关时间表;3
2、地下车库在不影响正常照明及消防的情况下做到准确有效的控制;3
3、大堂、电梯轿厢照明适中，合理控制;2
园区景观水系
1、保持水面清洁、无树叶、杂物;1
2、杜绝跑冒滴漏;2
3、水系更换时合理二次利用;1
4、水系按各项目实际情况定制开关时间;2
备品、 备件的合理使用
1、价格适中、质量可靠、质保合理，经公司评审通过1
2、统一回收处理(回收率达90%以上)2
3、出入库账目清晰2
4、根据材料有效期及使用量合理制定常备数量，杜绝过期造成浪费2
5、公共工具爱护使用;个人工具妥善保管;1
公共区域水、电、气、暖计量的精准无误
1、水、电、气表计量准确无误，如有计量不到位的，及时安装计量表;2
2、按月份对比控制;1
3、严禁私拉乱扯、违规用电;2
4、对代收代缴能源费项做到勤检查，杜绝漏记、盗用现象;1
工程遗留问题的解决方案
1、工程遗留问题及时解决，避免造成损失、有时间节点;2
2、协同施工方及时整改、有时间节点;2
3、熟知各分项工程维保期限，充分利用免费维保、并跟踪质量;2
4、合理监督维保项目、对不履行维保职责的外包项目，，扣除维保费用(电梯、消防);2
个人节能意识的体现
1、办公室无人时关闭照明;做到人走灯灭;1
2、办公电话合理使用，禁止闲空聊天;1
3、办公室温度冬季不高于22度;夏季不低于26度;2
4、食堂吃饭打多少吃多少，不随意浪费;1
5、电脑(电脑运行节能模式，一小时内离开关闭显示器，超过一小时关闭电脑)、打印机、饮水机下班要关闭电源;2
根据部门实际认为节能方面请部门填写
说明：1、统计的评比检查项做为基本依据，现场检查，落实排名;
2、实施过程中不断完善
篇4：购物中心空调系统节能降耗实例
“开源节流，降本增效，经济效益与社会效益同步增长”永远是金鹰经营的重要原则之一。成本是利润最直接的来源，更是竞争的基础，而物业管理是能耗控制的主力军，能耗规范管理要以科学合理化管控为目的，因此我们在为购物中心提供服务保障的同时不断探索新的节能减排方法和措施。
盐城金鹰购物中心位于建军路169号，建筑面积达96000平方米，共有8层营业楼面，业态组合丰富，商品品类齐全，组合了购物、个性快餐、主题餐饮、影视影院等多元化的体量，最大程度上满足客户的消费需求。随着建军路店经营环境的不断提升，许多商户专柜都慕名而来，陆续要求加入，随之经营面积密度持续增高，这与能耗是成正比的, 能源费用要占到经营收入的10%或更高。项目平时每天营业12个小时以上，设备运行则超过13小时、各种节假日营业长达15-16个小时，且几乎每天都处于满负荷运行状态。20**年全年总耗电量18253800度，总支出电费是1552万余元。中央空调系统电费272.57万元，电能耗占比18%左右.
盐城中心管理处经过长期对能耗的使用数据对比值的积累，特别是对中央空调节能的核心问题进行细化分析，科学合理运行冷水机组，着重从以下几个方面有效控制能耗：
一、制冷主机的能耗控制
通过优化主机的运行模式，设定合理的运行参数，根据营业现场实际温度情况设定合理的冷冻水出水温度(出水温度设定低了浪费能耗，设定高了影响卖场购物舒适度)来达到节能目的。中心商场有3台冷水机组，制冷量大小各异，根据季节转换、气温变化来确定开启主机的类别及数量。不参与运行的机组要关闭冷冻、冷却水阀门，以减少消耗。
由于冷却水是开放式循环系统，空气中的灰尘，泥沙还有冷却塔填料里的藻类都有可能会进入冷凝器，造成冷凝器管路的堵塞，从而引起偏流。所以每年都要对中央空调启用前后都要进行维保，对冷凝器管路进行清洗，清除管路内壁污垢，以提高冷凝器的热交换效率。风柜机组要定时清洗冷凝器翅片，保持翅片的洁净度。
二、空调水泵的能耗控制
对冷冻泵、冷却泵要分别加装变频器，温度传感器，压差传感器等控制元件。当水温达到额定要求时变频器降低水泵运行频率，以降低电机负荷达到节能。每年冬季设备停用时，要检查水泵的叶轮有无破损，隐裂，有否异物卡在涡轮内部等。对各管路保温及时检查，发现破损要及时修复，减少不必要的损耗。
三、风机系统的能耗控制
风机系统由送风系统和排风系统组成，同样要给风机管路加装温控、压力传感器等来实现节能。要经常清洗风机滤网，确保滤网清洁，保持风量通畅，减少风阻，同时也要清洗表冷器翅片，提高热交换效率。
商场内每年春秋调时候，遇到有些专柜只顾为提升品牌形象和整体效果，装修时却把回风口部分堵塞，严重减少回风量，这样既增加风机负荷,又影响制冷(供暖)效果。新风系统根据实际情况合理调节，降低室内二氧化碳浓度，提升空气品质，提高顾客购物舒适度。对风管各风阀要及时监测调整，保证各区域送风平衡。尽量避免各区域冷热不均的现象。另外对风机、电机轴承传动系统要及时检查保养，确保设备安全有效运行。
四、冷却塔能耗控制
冷却水温每超过额定范围1℃，制冷机组效率就会下降3%。所以冷却塔要与制冷机组实现联动，要根据冷却水温的实际变化情况来自动调节冷却塔电机风扇的开启或关闭，这样可以减少操作人员控制的不准确性和滞后性，既可以节能又能保证机组良好运行状态。定时检测冷却水质，定时给冷却水加除藻、除垢药剂，主要是中和冷却水中的钙、镁离子，防止制冷机组冷凝器管路结垢，影响热交换效率;减少酸性水质对管路的腐蚀，影响机组使用寿命。要调节好各冷却塔布水器撒水量的平衡，把整个冷却塔作为总散热面积，提高冷却水蒸发散热效果。避免局部撒水量过小引起不均匀，或撒水量过大引起冷却水外溢现象。要经常检查撒水器洞口或者积水盘有无杂物、青苔等堵塞撒水口的情况，确保撒水均匀。过滤器需要定期清洗，如果出现沉淀物堵塞，空调循环水流经过滤器的阻力会增加数倍，造成能耗浪费。
五、日常运行的能耗控制
1、首先根据季节变化和卖场实际温度情况来确定制冷机组的开启、关闭以及冷冻出水温度的设定，既要保证卖场内良好的购物环境又要注意节能。夏季空调温度一般设定在26℃左右，保证人体感舒适的同时也能达到最佳节电效果。春秋季操作人员要加强现场巡视。注意调节好新风量与回风量，调节好新风机组的运行，在保证卖场温度的情况下尽量不开启冷水机组主机。
2、当中央空调运行时要加强巡检和通知各楼层及时关闭通道防火门。一楼主要通道客流量较大，夏天可加风幕机、透明皮帘，冬天要安装加厚棉布帘，防止暖气流失，增加能耗。冬季供暖商场一楼效果差，在正大门外加装玻璃棚房，棚房门上多加一道棉帘，减少冷风直接吹入商场。
3、每晚打烊前适当提前关闭主机、冷却塔和冷却泵，仅保留冷冻泵和风机循环，充分利用系统内冷热水的余温保障运行，不会导致浪费。机组每天可减少30分钟的运行时间。
能耗有效控制是必须熟悉并掌握本建筑设施设备的具体情况才得以开展的，今后在集团领导下我们将进一步升华节能意识，从降低能耗、废旧利用、技术革新、节约回收等方面深入寻找突破口，对设备运行进行科学地管理 、有效的运行，将能耗得到合理的控制。让我们通过实际行动来把金鹰物业管理这个无形的产品真正体现出有形的价值。
篇5：物业人必知楼宇节能降耗36计
一、无成本的节能措施
第一计：经常优化各种用能设备的运行时间和参数
说明：其实并不是每个用能设备都是上班就开，下班才关的，有的设备每天只使用几个小时却保持8小时甚至24小时连续运行。仔细研究各用能设备(不要放过哪怕一只小小照明灯)何时必须使用，何时可以降低负荷使用或者关掉。
操作要点：用能设备的运行时间和参数可能会随着季节的变化而变化，要根据季节或其它条件的变化及时进行调整。
第二计：非高温季节，尽量使夏季室内外温差控制在7-9℃内
说明：从人体健康舒适和节能等综合情况考虑，夏季室内外温差控制在7-9℃内。提倡当室外气温高于35℃时，室内环境温度一般应控制在26℃以上。据测算，室内环境温度每升高1℃，冷负荷可下降10%左右，运行费用可降低约8%。
操作要点：市政府对室内温度设定已有专门文件说明，在向用户宣传的过程中，还要告诉他们如何控制温度。多数楼宇每个房间都有温度调节器，要经常检查其是否正常工作。对损坏的温度调节器应及时修复。经常巡视室内环境温、温度，发现问题及时进行调整。
第三计：利用夜间自然冷风或者凌晨谷(平)电预冷房间
说明：上海地区日夜间的温差大约10℃左右，可以充分利用这10℃的温差，在夜间最低温度较低的情况下，预先进行通风换气，利用建筑物自身的结构蓄冷。也可以利用凌晨的谷(平)电进行空调预冷，此方法除了减少能耗外，还可以明显降低MD申报量并可以保持室内良好的空气质量。
操作要点：在利用自然风时系统新风口和排风口风门要开到最大，回风混合风门要关闭;到进入制冷运行工况时，风门要及时恢复原来位置。利用谷(平)电预冷时，要掌握合适的空调预冷运行时间。
第四计：过渡季节靠新风制冷，使用“免费空调”
说明：大多数商务写字楼由于内部的热源(如：人、计算机、照明等)，在过渡季节亦需要进行冷却，可利用较冷的室外空气来满足全部或部分制冷需要，从而减少系统制冷所需的能源。这种冷却方法亦称作“免费空调”。
操作要点：1、验证新风系统的通风能力，清洗挡风板及过滤器(网)，必要时调整挡风板角度。2、如新风能力不够，可考虑增设新风送风机及排风机。
第五计：清洗空调通风系统的表冷器和过滤器，清洁新风口百叶窗
说明：清除制热/制冷盘管上的灰尘和污渍，可以提高热(冷)传递的效率。当风量明显减少或前后压差增大时，就要尽快进行清洗，如果是在市区内，每月一次定期进行清洁也不过分。
操作要点：清洗表冷器时，首先采用高压水枪进行反冲，确保水苗能够冲到对面，过滤器要拆下来清洗，抛弃型过滤器要及时更换。如果选择药水要确保药水无腐蚀性。请清洗公司清洗要加强过程中的检查和最终验收。表冷器、过滤器清洗效果检验除了目测外，要求能够对清洗前后风量、风压的变化进行测量并设计时的参数对比。
第六计：清洁空调水系统
说明：水系统清洗目的是为了保证冷冻水和冷却水的换热效率能够保持设计状态，当冷冻水和冷却水的进回水温差偏离设计值时(通常为5℃)，就要考虑水质是否存在问题。
操作要点：在系统清洗之后、系统各部件投入使用之前，应对清洗效果进行检验。采用压力和水温度曲线法检验，清洗后，空调连续运行2个小时，看压力和水温度曲线是否符合空调正常运行的要求。
第七计：调整气压平衡，使房间保持微正压，避免大量冷、热空气散失
说明：如果建筑物处于负压运转状态，会导致室外空气通过大门、窗户以及其他开放处进入楼内，从而使舒适度降低;并且，由于需要对这些空气进行调节而增加了能源消耗。为了防止此现象的发生，应调整楼内空气的排出以及新鲜空气的吸入，使楼内气压保持略微正压状态。
操作要点：如果发觉在微风或无风时节，室外空气还大量通过门窗进入室内，说明室内气压极不平衡，特别是塔楼式建筑，易于出现这类问题。应当对风道阀门、风机入口导叶片或者风机转速等进行调整，如还不能解决问题应进行设备改造。
第八计：避免厨房排风机、咖啡厅排风机等常开，减少冷、热空气散失
说明：许多楼宇内的小厨房及咖啡厅等没有独立的通风系统，工作时靠脱排风机排出烹饪时的热空气，但非工作时间，这些排风机也常处于运行状态，这时大量的冷空气也被排出，造成冷能损失。
操作要点：制定制度要求有关工作人员非工作时间关闭排风，或在排风机上安装定时器。
第九计：根据季节变化，重新设定冷冻水给水温度
说明：冷冻水给水温度的设计值一般是7℃，而楼宇内的制冷负载在一年之内、甚至在一天之内都是在变动的。在空调负荷较小的情况下，可适当提高冷冻的给水温度以降低制冷设备的能耗。
操作要点：当制冷设备的负载降低时(负荷降低的一个重要标志就是冷冻水给回水温差变小)，此时，可尝试将冷冻水给水温度提高几度，同时密切监测系统对建筑内部的冷却能力。一旦掌握了何时提高温度才能既保持室内温度又节省制冷设备对能源的使用，就可以对楼宇控制系统进行编程，使之根据室外气温条件、每日时段、季节以及楼内系统负载的变化，自动对上述温度进行重新设定。
第十计：制冷机负荷合理均匀分配
说明：楼宇空调系统一般都有数台制冷机，理想的配置是在空调负荷发生变化时制冷机始终在高效区运行，这就要求制冷机的容量应大小搭配合理。然而一些楼宇的每台制冷机的容量都是一样的，因此大多数场合总是会出现有一台或多台在较高负荷运行，而总有一台制冷机在较低负荷下运行，这样容易造成这台制冷机在低效区运行。因此要尽量合理搭配负荷，适当提高作为调节负荷用的较低负荷制冷机的负荷，避免其在低效区运行。
操作要点：要充分了解制冷设备的运行特点和其特性曲线。
第十一计：降低不必要的照明照度
说明：许多楼宇的室内照明照度过高。这主要由以下原因造成：一是照明设计者往往按照最大需求设计。而用户的最终目的可能有变化;二是用户在采用高效节能灯更换非节能灯时，未考虑新光源的照度;三是有的用户(特别是商场、饭店)追求与众不同的亮度，误认为亮度越亮，生意越好、这种做法可能会导致现代化办公及商业环境中的照明浪费。办公区的过度照明会导致目眩和不适的感觉(比如眼部疲劳、头痛等)。将照明照度降低到保证住用户有效、舒适工作所据的合理水平，这样既可节约能源开支，又可提高视觉舒适度。
操作要点：使用照度计检测并对照国家照明标准，对高照度区域采用拆除部分灯具、更换低功率照明灯具或设置照明分路控制开关等办法解决。在改进楼内照明照度时，需注意下列事项：
向住户宣传合理照明的益处，避免抱怨或误解的产生。可以选出“样板区”对照明照度进行试验，并听取住户对照明照度调整方案的反映。可以向用户推荐办公桌上使用小型工作台灯配以天花板顶灯，提供270勒克斯的环境照明。该方案既可照亮使用计算机工作的人员的工作区，亦可防止计算机屏幕引起目眩。
对于天花板安装荧光灯座的大多数办公区域来说，有以下几种减少照明浪费的可选方案：
减少照明灯具的数量包括拆下灯座内多余的灯管。在采用这种方法时，应注意不能违反镇流器制造商的使用规定(例如，双灯镇流器不适用于单个灯管)。
更换灯管或镇流器：选择高效低耗的光源及镇流器。
更换灯座：可将照明照度与住户工作区域的分布进行仔细的搭配。应当在承租人变更时或灯座老化更换(或包含更新过时技术)时考虑实施此方案。
第十二计：下班后降低公共区域的照明照度
说明：下班后大楼内公共区域照明常开的现象很多，实际上许多办公大楼下班期间人员进出很少，完全可以减少公共部位的照明照度，采取分路控制，根据各自情况的不同还可考虑仅采用应急照明，以保证大楼人员的进出安全。
操作要点：确保应急照明设备的完好。
第十三计：户外公共道路照明随季节变化及时调整开关时间
说明：户外公共道路照明多采用时控方式，应该随季节变化及时调整开关时间。同时，亦可考虑采用光控方式，以及时控和光控相结合的方式。
操作要点：可以改成光控方式。
第十四计：作息制度的调整
说明：适当调整某些耗电量大的部门(如洗衣房)的作息时间，尽可能多的利用平价电和低谷电。同时，通过减少MD的申报量，以取得一定的经济效益。
操作要点：结合自身情况，进行详细的经济核算。
第十五计：房间空调器、彩电和电脑等办公电器在不用时应切断电源，尽量减少待机能耗
说明：一般说来，具有遥控开关、网络唤醒、定时开关、智能开关等的产品都有待机能耗，彩电、电脑、打印机和房间空调器等的待机能耗一般在1-10W之间，不同品牌的电器待机能耗不同，有个别电器高达30W以上。许多具有待机能耗的设备，在不用季节还和电网相连，造成了不易察觉的浪费。
操作要点：最好能够直接切断电源，也可以购买专门为待机能耗设计制造的智能化能耗节电器。购买新电器时，选择待机能耗低的产品。
第十六计：提高食堂员工节水意识，杜绝常流水等浪费现象
说明：有些厨房水龙头还是老式旋转式并且经常处于常开状态，浪费现象普遍.比如洗刷碗具或直接用常流自来水解冻冷冻食品等。专家测算，一个小小水龙头处于常开状态，一年将导致上千吨水白白流失。
操作要点：采用节水型水龙头，并对厨房安装单独水表进行计量考核。
第十七计：优化车库通风机的开机时间，避免24小时常开
说明：许多大楼都有很大的地下车库，为了保持车库空气质量，都装有很多换气风机，许多物业公司只是机械地长时间维持风机运转，有的可能上班时开，下班时关。这些都不是科学的管理方法，由于车库每天不同时段进出车辆的数量是不均匀的，应该研究各个时段车辆的进出规律，从而找出风机运行时间以及开机数量的最优控制方法。
操作要点：在研究规律时，最好使用CO和CO2 浓度测量仪，以便获得较科学的依据。
第十八计：洗手热水温度控制
说明：有些办公楼宇设定60℃左右热水供应洗手，且热水管路较长，管路的散热损失不小，建议将热水温度控制在45℃左右更为经济。
操作要点：在设定温度基础上分步降低供水温度，保持一定的试运行周期后，在合理满足各方面要求下，逐步逼近最佳温度。
第十九计：通过能耗数据的收集和分析来挖潜节能潜力
说明：这是依靠无成本的科学管理进行节能的基础，要尽量搞清楚楼宇中能源最终消耗在哪些终端设备上，消耗多少，什么时候消耗的。可先从月消耗量分析入手，进一步细分到每日的消耗变化，从用电量的分析扩展到日最高用电负荷构成情况的分析，并能分析出一些影响能源消耗的主要因素，有条件的可以回归出一些能源消耗数学模型。只要坚持不懈地开展这项工作，在不断深入的过程中，你就可以发现许多节能节钱的方法。根据分析结果，完善节能管理制度;也可对不同部门、不同区域的能耗数据进行展示，使员工知晓用能情况，从中发现自身差距，激励员工在日常工作中处处注意节能，结合定期开展员工节能竞赛活动，将科学节能作为企业文化的一部分。
操作要点：指定具有一定专业节能知识的工程师负责节能工作，年综合能耗超过5000吨标准媒的楼宇，应设专职的节能管理岗位。完善必要的计量器具，加强能耗统计和分析工作。
第二十计：能耗目标考核制度和计量收费
说明：业主在聘用物业管理公司时可以对其提出节能目标的要求，物业公司管理中可以对各部门甚至各人员提出节能目标要求，配以奖惩措施激励大家主动节能。业主或物业管理公司对承租者能源消耗尽量采用计量收费，有条件的楼宇可以安装冷(热)量表对空调使用实现计量收费。
操作要点：在制定目标时要做深入研究，一定要和对方共同制定并达成一致意见，有必要时可以请专业人士参与， 目标考核和奖惩措施要以书面形式确定。计量表具需经过有资质的计量检验测试机构检验合格。
第二十一计：利用电子屏等公示栏宣传，提高租户的节能意识
说明：加强节能宣传，宣传节能方法和节能的经济效益和环境效益。提高承租人节能意识。向承租人征求节能合理化建议，使他们能够参与物业节能。
操作要点：可供选择的方案包括：
业主致承租人的公开信：详细说明该建筑的节能承诺，倡议承租人参与降低能源消耗的活动，同时介绍节能措施及其产生的经济效益和社会效益。
在电梯内、走廊或公告栏中张贴宣传节能技巧的海报， 也可以通过电子邮件发给各位承租人。
物业管理公司定期公示能源消耗状况和分析报告;改进计划以及本楼宇业已完成或在建节能改造项目的新闻，包括节能投入与产出的情况。
承租人节能合理化建议和新知识新技术通讯稿件。
二、通过低成本节能改造可以获得最佳节能效果的措施
第二十二计：风冷单元式空洞室外机增设喷淋蒸发装置
说明：单元式空调室外机直接起着室内外热量交换的作用， 在夏天高温季节，由于环境温度的升高，其换热效果明显降低，影响了制冷效率，增设喷淋蒸发装置可以大大提高换热效果。
操作要点：控制好喷雾量或采用间歇喷雾的方式，但仅限于高温季节采用。
第二十三计：冬季需要制冷的区域采用冷却水作为冷源
说明：有的楼宇的特殊房间， 如计算机房，在春秋季也需要制冷。有的大型商场在人员剧增的情况下，也经常在春秋季甚至冬季开启冷冻机组。由于此时室外温度都在20℃左右或以下，当开启全新风系统仍无法满足需求的情况下也可以用冷却水进行制冷，这样就可以避免冷冻机组的启用，达到节能的目的。
操作要点：可采用板式高效换热器将冷却水的冷量传递给冷冻水用于空调制冷。
第二十四计：采用能量回收装置，利用排风预冷(预热)新风
说明：在高温和寒冷季节，新风和排风的温差高达10℃左右， 采用能量回收装置，从排风中直接回收能量以降低新风负荷也是空调系统节能中的重要内容，如果在排风中设置热交换器(如转轮式全热交换器)最多可节约70-80%的新风耗能量，相当于节约10-20%的空调负荷。
操作要点：搞清楚楼宇排风换气的形式，收集排风温湿度的变化，确定采用回收装置的形式。使用过程中要做好回收装置的清洁和维护工作，以防堵塞影响热(冷)量回收效果。
第二十五计：电加热开水器的保温改进
说明：许多办公大楼为方便租户饮用热水，装有许多小型电加热开水器，这些开水器基本上从上班一直开到下班，保温效果差(如经实测外表面温度最高达80℃以上)，散热损失严重。电加热器功率小则几个千瓦， 大则十几千瓦，每天因散热损失多耗约10到20度电。大量的散热还增加了空调用电。
操作要点：应该改进其保温，经过合理保温的小型电加热开水器可以将来面温度降到40℃以下。现在许多办公室都备有饮水机，可能的话，可以取消此类服务。如果保温改造困难，也可以更换其他形式的电加热开水器，例如即用即开型热水器。
第二十六计：蒸汽管道、冷冻水管中阀门及接头等的保温、保冷
说明：蒸汽管道外表面温度都超过100℃，由于阀门经常更换，许多人员忽略了阀门的保温，由于阀门表面积较大，一个阀门的表面积相当于1米长的管道面积，散热损失严重，据测算，以油为燃料的锅炉，一只阀门由于未保温的年散热损失超过1千元。冷冻水管外表面温度一般在10℃左右，周围环境一般在30℃左右，如果忽视冷冻水管阀门、接头处的保冷，一方面会浪费大量的冷量，另一方面热空气接触到冷冻水管外表面会产生结露现象，产生水滴，影响环境。
操作要点：严格管理，定期巡视检查。
第二十七计：改用旋转门等方式，有效隔断楼宇大门通道穿风现象
说明：楼宇进出人流不断，大门常开，有的大堂南北直通，室内空气大量外逸，带走大量能量。近30%的空调能量是通过空气泄漏散失的，所以避免室内空气外逸即可节能。旋转门或其它形式可以有效解决此问题。
操作要点：根据进出人流的情况，还可选择气幕和自动门等形式。
三、通过一定的投入，用节能技术改造来获得节能效果
第二十八计： 水泵、风机及电梯等应用变频调速技术
说明：变频调速技术是解决由于设计配置过大，造成电动机大马拉小车现象的节能措施。
操作要点：有些制冷机的冷冻水、冷却水主管道中依靠阀门节流控制流量，有些风道风管依靠阀门、挡板控制风量，可考虑改用变频技术控制水泵、风机的转速。具有二次泵的冷冻水系统，如果不能控制进出水温差在设计范围内，可采用变频技术控制二次泵。多台并联的水泵，可只装一台调控。垂直电梯和自动扶梯在高峰时载人较多，在低峰时往往没几个人，许多老式电梯是可以来用变频技术改造的。
第二十九计：蓄冷蓄热技术的应用
说明：如场地允许，可采用冰蓄冷、水蓄冷空调系统。当电价的峰谷差达到4倍以上时，采用冰蓄冷、水蓄冷空调可有效地降低空调系统的运行费用，同时降低峰值负荷。采用电热锅炉取暖的楼宇，应采用热水蓄热技术。
操作要点：必须有足够的场地，预先进行财务核算。
第三十计：玻璃幕墙、天棚加贴反射膜或采取活动遮阳
说明：玻璃围护受到太阳热辐射相当厉害，上海地区的太阳辐射强度约700W/㎡，普通玻璃的透射率以70%计，采用活动遮方法可降低空调电耗约50-100W/㎡ 遮阳面积。
操作要点：活动遮阳效果优于贴膜，在夏季可阻止太阳辐射，冬季充分利用阳光。活动遮阳布和窗帘可以手动或电动。
第三十一计：增加外墙及屋面的保温，将单层玻璃窗改造为中空玻璃窗
说明：据测算围护结构所消耗的能量占空调总负荷的三分之一，钢筋混凝土外墙的传热系数一般在3.0-3.3W/㎡*K之间,单层玻璃窗的传热系数在4.7W/㎡*K，如果对外墙作保温处理,
采用中空玻璃窗或双层玻璃窗, 则可使它们的传热系数分别降低到1.5
W/㎡*K和3.0W/㎡*K，由此可降低空调负荷约10%。
操作要点：在楼宇的改建、扩建和装修时，可委托设计单位提出经济合理的节能改造方案。
第三十二计：采用节能照明灯具
说明：一般情况下，不应采用普通照明白炽灯，应该选择光效高、寿命长的光源来替代。例如：
1、紧凑型荧光灯替代白炽灯可节电80%(如8W的紧凑型荧光灯可替代40W白炽灯)，投资回收期约为半年到一年。
2、细管荧光灯替代传统粗管荧光灯可节电10%(如32W的T5可以替代36WT8、40WT12灯)，目前限制使用40WT12粗管荧光灯。
3、高压纳灯或金属卤化物灯替代高压汞灯可节电50%以上(如200W高压纳灯可以替代400W高压汞灯)。
4、电子整流器替代普通电感整流器可节电60%-70%(如一般40WT12日光灯的电感整流器耗电10W，新型36WT8日光灯电仅4W)，投资回收期约为3年左右。
5、用2-5W的发光二极管信号灯代替40W白炽灯，寿命可以由5000小时增加到25年，不仅大量节省电费，更节省维修费用。
6、新型高效照明反射罩可以成倍增加局部光效。
7、在高档宾馆客房内可以推广使用节能灯，目前已有几家知名品牌宾馆(如香格里拉大酒店等)将客房内白炽灯全部换成节能灯。
操作要点：更换时可以根据不同使用场所选择合适光源，在保持照度前提下，降低灯具功率。
第三十三计：景观照明采用先进高效照明技术(如 LED)
说明：景观照明往往需要发出各种颜色，许多地方还采用普通照明加滤光片的办法来达到效果，这无疑使光效大大降低，先进的照明灯具如发光二极管(LED)本身就可以发出所需要的单一光色，而且寿命是普通白炽灯的几十倍。
操作要点：最好请发光二极管设备供应商参与景观设计。
第三十四计：提高蒸汽冷凝水回收率
说明：如全部回收100℃的冷凝水回锅炉，可节省燃料费用10%以上。
操作要点：尽量采用密闭式冷凝水回收装置。所有疏水点都要安装合适的疏水器，并要定期检查疏水器动作是否正常。
第三十五计：锅炉高温烟气的再利用
说明：锅炉排烟温度每降低15℃，可以提高锅炉效率1%，一般锅炉设计排烟温度约200℃左右，燃用轻油和天然气的锅炉增加余热回收装置将温度降为150℃以下，提高效率3%以上。
操作要点：可以通过安装空气预热器和热水加热器来回收预热。
第三十六计：采用热电联产，提高能源综合利用率
说明：热电联产是从楼宇总体能源需求出发，提高能源综合利用率的方法。如果将天然气直接转换成蒸汽、热水或制冷，虽然转换效率比煤炭高，但这只是一次能源的简单替代，其终端能源利用效率仍然不属于最优水平。热电联产在能源利用方面，采用的是能级梯度利用技术，用天然气发电，余热用于制热或制冷，实现热、电、冷联产的效果。上海市政府已实施了对热电联产项目每千瓦补贴700元的激励政策。
操作要点：要正确分析热、电需求的瞬时匹配和全年匹配关系，进行详细的财务分析。
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