专业+预防是未来物业管理市场的趋势
“专业+预防”是未来物业管理市场的趋势
在物业管理发展较为成熟的国家和地区，设施设备、保洁等领域都有专门的协会，以协会的方式规范专业公司的发展。逐渐地，国内的保洁、电梯维护、保安都会向完全专业化的方向发展，行业自律组织也会在市场中扮演更重要的角色：培育良性市场、规范会员的行为、规范本专业的执业认证和从业者的职业操守，发挥各自的优势。
开发商在开发建设时，亦会更加注重采纳来自物业管理企业的建议。从建筑物的设计、设施设备的购置和安装，都有物业管理企业的介入。提供良好的设计建议，采购质量优秀的设备，通过良好的现场安装调试，最后搭建起与后期管理的链条来，会大幅度降低建造和管理成本。未来的物业管理企业，应该更明白预防性维护保养的重要意义，设施设备管理将向着专业化方向发展，将和楼宇管理一并成为资产管理的一部分。
篇2：物业管理部——工程部杂记
企业在经营过程中，很多机器设备处于长时间运转状态，很少能够停机。那么如何尽可能的延缓设备老化，维持正常运转，这就要靠工程部的工作人员来定时监测、巡查，发现隐患、问题，及时维修和养护，才能不影响正常工作和对客服务。
工程部是最基础的部门，但是却发挥着至关重要的作用。企业要想正常运营，后勤保障是前提条件。在唐华物业，工程部就是心脏部位。所有的机电设施都由工程部来操作运行、维护和保养。与此同时要保证业主办公大楼内所有设施设备安全、有效、节能的正常运行，必须确保配电室、机房、泵房等24小时有值班人员，且每隔一至两小时进行巡查并记录，当然，突发状况下的应急、抢修、维护等工作也是我们的工程部负责的。
这不，会服发现包间地面上长期裸露的电线存在安全隐患时，上报工程部，工程部立刻派人使用铝合金板对电线进行了保护；
保洁部门在清扫房间时，发现部分灯管不亮时，上报工程部，工程部马上派人对灯管进行了更换，并对全部的灯管进行检测及更换；
厨房蒸车不加热时，上报工程部，发现是加热管烧坏了，工程部马上对加热管进行了更换，使厨房的工作正常运行，不影响开餐；
除了各班组发现问题及时上报工程部进行维修外，工程部也会定期对设备运行情况进行自检，对所管辖区域进行巡查。一次发现管委会室外发光标识字出现异常时，就立即投入检修环节。工程人员绑上安全绳，攀到楼的最高处对发光字的电路进行检修；冬季天气恶劣，室内外温差较大导致楼内的空调管道爆裂，管道里的水淹了半个地下车库。这时我们可爱的工程师傅便又出动了，他们二话不说立即投入抢救工作中，想办法先关闭管道阀门，在没有防水衣的情况下，大家一起齐心协力对管道内的流动水进行了快速处理，直到管道配件送来，安装更换后，才结束这场“浩劫”。
这就是所谓的二线部门--工程部的日常工作。也许他们真的很少与业主面对面，但是你能享受到的每一项服务背后，都有他们默默地付出。唐华物业的工程部保障服务势必要在隐性服务这条道路上“长跑”下去，哪怕不是冠军，我们也不做“短跑”的领头羊。
篇3：物业管理区域内给排水系统
物业管理区域内给排水系统
物业管理区域内给排水系统是指各种冷水(生活用水、消防用水)、热水和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几部分：
第一、供水设备系统
供水设备系统是指物业管理区内通过城市供水管网，供入物业区域的给水设备系统。涉及到的设备设施主要有水箱、供水泵、水表、供水管网等。
供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水系统形式，一般由设计院根据开发商要求，按用户(用水设备)对水质、水温及外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。
第二、排水设备系统
排水设备系统是指物业区域内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。主要涉及到室内排水管道、污水处理装置、通气管、清通设备、抽升设备、室外检查井和排水管道等。
排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。一般考虑水资源的利用及运行成本，往往设计为分流制系统。
第三、用水设备
用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。
第四、热水供应设备系统
这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常是酒店及高档写字楼为顾客、业主提供洗浴热水。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、循环设备、热水表、热交换器、温度调节器、减压阀等。
第五、消防设备
物业管理区内的消防水系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷淋头、消防栓、消防水泵等。
篇4：电梯规范对物业管理行业的影响
电梯规范对物业管理行业的影响
从本月起，由质检总局发布的《电梯型式试验规则》、《电梯制造与安装安全规范》第1号修改单正式实施。这两部电梯规范和标准对提升电梯安全水平、降低电梯安全风险将发挥什么作用，对房地产和物业管理等行业带来哪些影响？记者就新规范和标准的实施情况采访了市质量技术监督局特种设备安全监察科相关负责人。
电梯新标准新增五项规定
据该科相关负责人介绍，两项电梯新标准是借鉴了国外先进技术标准的要求，以及总结分析国内近年来电梯典型事故案例基础上，增加了以前没有的一些规定，对提高我市电梯安全运行，降低电梯故障率有重要保障作用。
一是提高了层门的强度要求。层门强度由原来30公斤静力提高到100公斤静力，防止电梯在遭受外力撞击的作用下突然开门的现象，降低乘客从层门坠落的风险。二是增加了电梯轿厢内开门限制装置，有效防止乘客强行扒开轿门的情况，降低了乘客从轿厢坠落井道的危险。三是增加了对短接门锁回路行为的监测功能，有效防止因维修人员违规短接门锁回路，电梯开门运行而导致的剪切挤压事故。四是增加防止轿厢意外移动的保护装置，对电梯制动器可靠性提出了更高要求，防止和减少在层门和轿门未关闭的情况下，电梯意外运行而导致的剪切挤压事故。五是增加自动扶梯主驱动链保护功能，防止自动扶梯发生逆转造成人员伤害事故。
据了解，国内多起电梯伤亡事故案例大都是由于电梯剪切、挤压而发生的事故，因此，电梯新标准的实施对防止和降低电梯事故会起到更好的安全保障作用。
新梯执行新标准，旧梯执行旧标准
电梯新标准实施以后，对于原有的电梯检验是按新标准还是旧标准进行？对此，特种设备安全监察科相关负责人表示，新梯按新标准，旧梯按旧标准。即7月1日之后签订合同购买的电梯执行新标准，对于7月1日之前购买的电梯按旧标准执行。
近年来，随着我市房地产业的快速发展，7层以上的高层建筑使用的电梯数量平均每年增加800台，年均增长25%。目前我市在用的电梯有4911台，其中自动扶梯有232台，人行道梯45台。全市电梯维修保养企业有38家，其中有12家是电梯生产厂家派驻我市或授权的维保企业。
由于电梯是机电一体化产品，电梯的故障率和安全运行与安装、维保和日常管理三个方面密切相关。为加强电梯安全的监管力度，市质监部门对电梯安装实行全程监督，对电梯使用、维保开展经常性专项执法治理；落实电梯使用管理人为作为主体责任人和电梯安全维保制度；从20**年起，市质监部门还推广了电梯使用责任险，提高了电梯的安全保障水平；为规范电梯维保市场，近两年来对维保企业开展服务测评制度，对服务满意度、电梯维保现场等进行测评，采取扣分制评分标准，每年把测评结果对外公布，给电梯使用管理人在选择维保公司时有一个客观的参考，促进电梯维保企业管理规范化；今年还对全市电梯维保企业建立黑名单制度，每季度公布一次，促进电梯维保企业提高技术水平，提升服务质量。
电梯新标准对房地产行业的影响
电梯新标准的实施，对房地产和物业管理等行业会带来哪些影响呢？
据特种设备安全监察科相关负责人介绍，电梯发生故障的情况并不少见，前不久还发生某小区电梯经常发生故障被业主集中投诉的事件。加强对电梯的日常检查和维保是减少电梯故障的有效办法。电梯使用管理人和维保单位都有义务保证电梯正常运行，电梯使用管理人作为主体责任者，对电梯安全负责，在日常管理中对电梯发生异响、异味和异常情况要多加留意，发现故障及时与维保单位沟通，及时处理，消除隐患，不能让电梯带病运行。
市区某楼盘相关负责人表示，电梯新规定实施，对于楼盘电梯的采购提出了更高要求，他们的电梯都是国内品牌电梯，能保证日常安全正常使用。而一些物业公司则表示，他们会根据监管单位的要求，加强电梯日常检查，做到有故障立即处理，同时加强对业主的电梯安全使用知识宣传。而某电梯维保公司人员表示，他们正按厂家下发的标准和要求，组织人员学习，以适应新规定实施后的变化。
篇5：质监局2项新电梯规范对物业管理行业的影响
从本月起，由质检总局发布的《电梯型式试验规则》、《电梯制造与安装安全规范》第1号修改单正式实施。这两部电梯规范和标准对提升电梯安全水平、降低电梯安全风险将发挥什么作用，对房地产和物业管理等行业带来哪些影响?记者就新规范和标准的实施情况采访了市质量技术监督局特种设备安全监察科相关负责人。
电梯新标准新增五项规定
据该科相关负责人介绍，两项电梯新标准是借鉴了国外先进技术标准的要求，以及总结分析国内近年来电梯典型事故案例基础上，增加了以前没有的一些规定，对提高我市电梯安全运行，降低电梯故障率有重要保障作用。
一是提高了层门的强度要求。层门强度由原来30公斤静力提高到100公斤静力，防止电梯在遭受外力撞击的作用下突然开门的现象，降低乘客从层门坠落的风险。二是增加了电梯轿厢内开门限制装置，有效防止乘客强行扒开轿门的情况，降低了乘客从轿厢坠落井道的危险。三是增加了对短接门锁回路行为的监测功能，有效防止因维修人员违规短接门锁回路，电梯开门运行而导致的剪切挤压事故。四是增加防止轿厢意外移动的保护装置，对电梯制动器可靠性提出了更高要求，防止和减少在层门和轿门未关闭的情况下，电梯意外运行而导致的剪切挤压事故。五是增加自动扶梯主驱动链保护功能，防止自动扶梯发生逆转造成人员伤害事故。
据了解，国内多起电梯伤亡事故案例大都是由于电梯剪切、挤压而发生的事故，因此，电梯新标准的实施对防止和降低电梯事故会起到更好的安全保障作用。
新梯执行新标准，旧梯执行旧标准
电梯新标准实施以后，对于原有的电梯检验是按新标准还是旧标准进行?对此，特种设备安全监察科相关负责人表示，新梯按新标准，旧梯按旧标准。即7月1日之后签订合同购买的电梯执行新标准，对于7月1日之前购买的电梯按旧标准执行。
近年来，随着我市房地产业的快速发展，7层以上的高层建筑使用的电梯数量平均每年增加800台，年均增长25%。目前我市在用的电梯有4911台，其中自动扶梯有232台，人行道梯45台。全市电梯维修保养企业有38家，其中有12家是电梯生产厂家派驻我市或授权的维保企业。
由于电梯是机电一体化产品，电梯的故障率和安全运行与安装、维保和日常管理三个方面密切相关。为加强电梯安全的监管力度，市质监部门对电梯安装实行全程监督，对电梯使用、维保开展经常性专项执法治理;落实电梯使用管理人为作为主体责任人和电梯安全维保制度;从20**年起，市质监部门还推广了电梯使用责任险，提高了电梯的安全保障水平;为规范电梯维保市场，近两年来对维保企业开展服务测评制度，对服务满意度、电梯维保现场等进行测评，采取扣分制评分标准，每年把测评结果对外公布，给电梯使用管理人在选择维保公司时有一个客观的参考，促进电梯维保企业管理规范化;今年还对全市电梯维保企业建立黑名单制度，每季度公布一次，促进电梯维保企业提高技术水平，提升服务质量。
电梯新标准对房地产行业的影响
电梯新标准的实施，对房地产和物业管理等行业会带来哪些影响呢?
据特种设备安全监察科相关负责人介绍，电梯发生故障的情况并不少见，前不久还发生某小区电梯经常发生故障被业主集中投诉的事件。加强对电梯的日常检查和维保是减少电梯故障的有效办法。电梯使用管理人和维保单位都有义务保证电梯正常运行，电梯使用管理人作为主体责任者，对电梯安全负责，在日常管理中对电梯发生异响、异味和异常情况要多加留意，发现故障及时与维保单位沟通，及时处理，消除隐患，不能让电梯带病运行。
市区某楼盘相关负责人表示，电梯新规定实施，对于楼盘电梯的采购提出了更高要求，他们的电梯都是国内品牌电梯，能保证日常安全正常使用。而一些物业公司则表示，他们会根据监管单位的要求，加强电梯日常检查，做到有故障立即处理，同时加强对业主的电梯安全使用知识宣传。而某电梯维保公司人员表示，他们正按厂家下发的标准和要求，组织人员学习，以适应新规定实施后的变化。
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