物业管理区域内给排水系统

　　物业管理区域内给排水系统

　　物业管理区域内给排水系统是指各种冷水(生活用水、消防用水)、热水和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几部分：

　　第一、供水设备系统

　　供水设备系统是指物业管理区内通过城市供水管网，供入物业区域的给水设备系统。涉及到的设备设施主要有水箱、供水泵、水表、供水管网等。

　　供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水系统形式，一般由设计院根据开发商要求，按用户(用水设备)对水质、水温及外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。

　　第二、排水设备系统

　　排水设备系统是指物业区域内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。主要涉及到室内排水管道、污水处理装置、通气管、清通设备、抽升设备、室外检查井和排水管道等。

　　排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。一般考虑水资源的利用及运行成本，往往设计为分流制系统。

　　第三、用水设备

　　用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。

　　第四、热水供应设备系统

　　这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常是酒店及高档写字楼为顾客、业主提供洗浴热水。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、循环设备、热水表、热交换器、温度调节器、减压阀等。

　　第五、消防设备

　　物业管理区内的消防水系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷淋头、消防栓、消防水泵等。

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篇2：物业给排水系统事故应急处理指导书

　　1.0给排水系统事故应急处理

　　1.1联合广场给排水系统包括生活水系统、消防栓系统、喷淋水系统、水幕水系统、压力排水系统、重力雨水系统、污水系统、废水系统等。由于大厦属超高层建筑，无论何系统，都是较复杂的。为保证大厦正常的供水与排水，特制订如下事故应急处理措施。

　　1.2主设备或主设备电气部分故障

　　1.2.1若运行中的生活或消防泵出现机械或电气部分故障，值班人员应立即手动关闭运行泵，同时切断该泵电源，挂上标识牌。若确有必要立即起动备用泵。可同时通知维修人员并与其一道检查设备故障，并共同排除。

　　1.3管路末端或主管出现泄漏水事故

　　1.3.1对消火栓系统，如管道末端出现漏水，应立即查明主管所在分区，同时尽快关闭该立管与分区环形管接口两端阀门。如阀门关不严实，可用消防带引水至室外。如是主管，应立即关闭主管上总阀，同时在泄漏水点分多处泄水至室外。

　　1.3.2对喷淋系统，如喷淋水漏水，应立即关闭当层信号阀。同时打开泄水阀，若信号阀关不严，应关闭该区域对应的湿式报警阀前的信号阀，同时在湿式报警阀上打开泄水阀。

　　1.3.3若生活水出现户内漏水，应立即关闭该户所在管井内总阀，如该总阀不严，可关该户对应区域减压阀两端的闸阀，总之遵循先关支管，后关主管，最后才是总阀的原则，以防造成不利影响。

　　1.3.4如水幕系统，则立即在水幕阀旁打开泄水阀泄水，同时把稳压泵转换成手动。

　　1.3.5如室外接合器，消火栓故障，则应关闭接合器所对应的地下一层内闸阀以防单向阀关闭不严使整个系统泄水。室外消火栓泄漏则立即关闭本大厦总进水阀。

　　1.3.6水系统因故障而无法正常供水时应及时通知相关部门采取相应处理措施.

　　1.4排水系统部分

　　1.4.1若B3层压力排水泵故障，应立即投入备用泵手动运行排水，如备用泵脏堵，可用临时潜水泵排水至其它水池然后再排出。

　　1.4.2若暴风雨导致屋面积水，在风稍停之后立即清除雨水斗边杂物，以利排水通畅，平常多加巡查。

　　1.5市政停水

　　1.5.1如市政滨河路供水管停水，应视情况需要打开彩田路备用水源，同时作好日期

　　及数据记录。

　　1.5.2如两路停水，由于地下室生活水箱有740m3用水，可维持半天用水，应立即发停水通知单给管理处，由管理处给业户解释。

篇3：物业管理给排水系统构成及管理内容

　　物业管理给排水系统构成及管理内容

　　目前，物业管理的职能正走向社会化，物业管理将物业区域内分散的社会服务统一起来，在不同程度或不同方式上承担着某些社会职能，如供水、供电、环保、绿化、保安、消防等。

　　物业管理企业接管物业小区、大厦，首要的是要保障设备设施系统正常运行，水、电、气的供应是最基本的服务。这在高层建筑内表现得尤为重要，再高档的写字楼，如果没有水、没有空调等基础保障是不会有公司入驻的。在高层建筑内，给水系统犹如人体的血脉，输送液体营养，排水系统如人体的代谢系统，保障大厦内的液体废物能正常排出。

　　在院校，给水排水专业一般培养具备城市给水工程、排水工程、建筑给水排水工程、工业给水排水工程、水污染控制规划和水资源保护等方面的知识，能在政府部门、规划部门、经济管理部门、环保部门、设计单位、工矿企业、科研单位、大、中专院校等从事规划、设计、施工、管理、教育和研究开发方面工作的给水排水工程学科的高级工程技术人才。但随着物业管理行业的发展，给水排水专业与物业管理行业已密不可分，多数给排水专业人员在物业管理这个新行业中生根，发展着给水排水专业的另一个方向。

　　物业管理区域内给排水系统

　　物业管理区域内给排水系统是指各种冷水(生活用水、消防用水)、热水和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几部分：

　　第一、供水设备系统

　　供水设备系统是指物业管理区内通过城市供水管网，供入物业区域的给水设备系统。涉及到的设备设施主要有水箱、供水泵、水表、供水管网等。

　　供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水系统形式，一般由设计院根据开发商要求，按用户(用水设备)对水质、水温及外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。

　　第二、排水设备系统

　　排水设备系统是指物业区域内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。主要涉及到室内排水管道、污水处理装置、通气管、清通设备、抽升设备、室外检查井和排水管道等。

　　排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。一般考虑水资源的利用及运行成本，往往设计为分流制系统。

　　第三、用水设备

　　用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。

　　第四、热水供应设备系统

　　这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常是酒店及高档写字楼为顾客、业主提供洗浴热水。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、循环设备、热水表、热交换器、温度调节器、减压阀等。

　　第五、消防设备

　　物业管理区内的消防水系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷淋头、消防栓、消防水泵等。

　　给排水系统设备设施管理

　　给排水系统设备设施管理主要是针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。包括物业管理公司对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出现阻塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范畴。

　　给排水设备设施管理的内容涉及很多，根据具体的给排水系统及设备种类而定。但一般主要包括以下几个方面：

　　一、给排水设备设施的基础资料管理

　　给排水设备设施的基础资料管理的主要内容是建立给排水设备设施管理原始资料档案和设备维修资料档案。所有给排水设备设施(包括采暖、空调等)接管后均应建立原始资料档案。

　　二、给排水设备运行管理

　　给排水设备设施运行管理的内容是建立合理的运行制度和运行操作规定，确保给排水设备设施良好运行，日常由物业管理公司水工操作运行给排水设备，运行中严格记录一些运行参数，以便给排水专业管理人员判断分析设备的运行状况及确定维保内容。

　　三、给排水设备设施的维修养护管理

　　给排水设备设施的维修养护管理是根据给排水设备设施的性能按照一定的科学管理程序和制度，以一定的技术管理要求，对设备进行日常养护和维修更新，确保给排水设备设施性能良好，对一些易损件要定期更换，杜绝事故停机。对一些技术性要求较高的设备设施，物业管理公司一般委托专业性公司维保或者大修理。

　　物业管理与给水排水专业密不可分

　　前面提到，物业管理公司在不同程度或不同方式上承担着某些社会职能。南京市物业管理办法中规定，供水、供电、供气、邮政、电信等单位开展维修施工时，物业管理企业应当予以协助。任何单位不得强行要求物业管理企业代收代缴有关费用。确需委托的，应当与物业管理企业签订委托合同，实行有偿

　　服务。物业管理公司应与市政的给水、排水等专业管理部门明确各自的管理职责，相互分工通力合作。

　　高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表为界。界线以外(含计费水表)的供水管线的设备，由城市供水部门负责维护管理，界线以内至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。通常小区内用水自来水公司实行趸售政策。室内排水系统由物业管理公司维护管理。物业红线外的排水管路、窨井由城市排水管理部门负责维护。

　　物业管理企业在接管物业前应提前介入，结合今后的运行要求及管理经验，提出建议，以便于后期管理。在竣工验收前，给水系统、设备设施都要通过试压、试运行，合格后方可投入使用。在物业管理公司接管后，给排水设备设施的日常操作和运行都由水工完成。给排水设备日常操作管理是物业设备管理中很重要的环节，直接关系运行情况是否正常，降低运行损耗等问题。因此，给排水专业技术人员应规范给排水设备设施的操作程序，确保员工正确、安全地操作给排水设备设施。给排水设备在运行过程中会出现一些异常情况，如供水管爆裂、水泵不工作及停电等，需要及时处理，为了避免出现异常，便于事先采取预防措施，要加强日常巡视工作，确保所辖物业管理区域内给排水设备设施的良好运行。

　　一般意义上的物业设备设施包括建筑给排水、采暖通风及空调和建筑电气。传统的物业设备管理侧重于现场管理，主要是在物业管理过程中对上述水暖电设备进行维护保养，把各种设备能够正常运行作为工作目标，着眼于有故障的设备，具有“维持”的特点。但随着网络技术的运用和建筑智能化建设的推进，信息化的现代建筑设备更快地进入各种建筑，使物业管理范围内的设备设施形成庞大而复杂的系统，各项传统产业的业务也由于结合了信息技术而出现很大的变化。物业设备设施营运过程中的成本花费占物业管理成本的比重越来越大，“维持”水平上的管理已不适应物业管理智能化、信息化进程的缺点日益突出。但至今还有相当一部分物管人员认为，大楼或小区建成后，招聘一些空调工、水电工、冷冻工让设备运转起来就行了。这样的管理思路实施起来就会造成许多问题，诸如能耗高、自控不能实现、设备损耗加速等。

　　导致国内物业设备设施管理工作滞后的原因，首先是建设方、设计方、施工方和物业管理方在工作上脱节;建设方在建设阶段较少考虑今后运营时的节约和便利，而过多地考虑了如何节省一次性投资，如何节省自己的时间和精力。且在安装设备的过程中，较少考虑各项设备集成后的协调和匹配，而在建筑物设备的施工、调试与验收过程中，设计人员又很少参与具体工作。物管部门通常在建设后期或建成后接手，工程前期介入的工作几乎不做或做得很少，设备工程师的招聘还常常处于行政、清洁、保安人员之后，很少有一个预先的系统的工程跟进和熟悉过程。其次，就是认为只要设备设施无故障、开得动就行了，这就是物业设备设施管理的全部工作内容。这种观念并没有认识到物业设备管理的服务对象是人，没有意识到良好的物业环境品质(即各种物业设备设施的运行效果)才是物业设备管理的最高工作目标。国内物业管理行业薪酬较低，不能吸引优秀专业技术人员加入，设备管理的技术含量不高，致使许多给排水等专业技术人员宁愿到工地上体验，也不愿从事物业管理工作。

　　总的来讲，在物业管理行业要发展需要多专业支撑，给排水专业在物业管理行业是有市场、有前景的。在这里给排水设计人员的设想得以验证，新技术、新材料在这里得以运用，从专业人员角度来讲，在物业管理区域内的给排水呈现的是一个动态的美。

篇4：给排水系统管理方案

　　给排水系统管理方案

　　1、服务承诺

　　保证给排水设备设施正常运行，设备设施完好率达98%。

　　2、给排水系统运行管理

　　⑴、给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。

　　⑵、设备运行由专人专职管理，严格实行持证上岗制度，定岗定人。

　　⑶、消防系统定期进行试运行，确保系统安全可靠。

　　3、给排水系统的维修保养

　　制定科学合理的维修保养计划并组织实施，合理配置维修操作人员，严格实行持证上岗制度，加强日常巡视、检查，切实贯彻“应修尽修，全面保养”的方针。

　　⑴、给水系统

　　每年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。各类阀门定期开关，出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活;

　　建立巡视制度，发现楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落等及时修复;定期维护保养。

　　⑵、排水设施系统

　　化粪池每年清理2次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场;

　　楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查，每5年全面更换1次;

　　每周清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草;无杂草，排水畅通，无积水;

　　每季度对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物;每半年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无明显粘附物，井底无沉淀物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。

　　4、供水系统应急处理措施

　　⑴、遇有事故，及时抢修，一般情况下，限水、停水需在24小时前通知用户。

　　⑵、检查漏水的准确位置及所属水质，例如冲侧水或排水等，并在许可的能力下，立即设法制止漏水，如关上水掣。若不能制止时立即通知中央控制中心寻求增援。在支援人员到达前须尽量控制现场，防止范围扩散。

　　⑶、观察四周环境，漏水是否影响各项设备，如电力变压器等。

　　⑷、利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水渗入升降机等设备，并需将升降机立即升上最高层。以免被水浸湿而使机件受损。

　　⑸、利用现有工具，设法清理现场。

　　⑹、如漏水可能影响日常操作、保养及申报保险等问题，须拍照片以作日后存档及证明。

　　⑺、通知清洁、保洁人员清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响单位。

　　⑻、日常巡视、检查时，应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋，随时加以清理干净，以免堵塞。

　　⑼、如该地区及建筑物曾经有水浸记录，平日必须准备足够沙包，作为爆水及雨季使用。

篇5：酒店空调、给排水系统管理制度

　　酒店空调、给排水系统管理制度(详细)

　　(一)空调、给排水系统人员交接班管理制度

　　1.接班人员必须按时到达岗位,做好接班准备工作,包括:

　　(1)查看上一班记录,听取上一班值班人员的运行介绍;

　　(2)检查仪表、工具,并在交接班记录上签字;

　　(3)检查各系统设备的运行情况。

　　2.为保证设备的正常、安全运行,凡实行二班制或三班制运行的空调及给排水设备,必须执行交接班制度,并列入责任制考核。

　　3.下列情况不得交接班:

　　(1) 上一班运行情况未交代清楚;

　　(2) 领班未到或未经工程师同意指定合适的代领班人时;

　　(3)接班人数未达到需要人数的最低限度时;

　　(4)接班人员有醉酒现象或其神志不清而未找到顶班人时;

　　(5)设备故障影响运行或影响服务时。

　　4.当班设备操作人员下班前必须做好设备和周围环境的清洁工作,并做好当班设备运行状况及日常点检的原始记录,向接班人员交清本班运行及调节状况,严禁在接班人员未到岗之前离开岗位。

　　5.接班人员发现上一班清洁工作未做好,有权拒绝接班,并向班组长汇报。

　　6.发现设备损坏或有异常情况,接班人员应向当班者说明,并由当班者做好原始记录。

　　7.交接班双方在运行和交接班记录上签字后双方即完成交接班工作,如接班后发生设备损坏和设备事故,超过接班时间15分钟,由接班者负责。

　　(二)空调、给排水系统报告记录管理制度

　　1.下列情况报告空调、给排水工程师:

　　(1)主要设备(包括所有各种型号的水泵、ahu, acu等各种仪器仪表等)非正常操作的开停;

　　(2)主要空调、给排水设备除正常操作外的调整;

　　(3)设备发生故障或停运检修;

　　(4)各设备的零部件改造、代换或加工修理;

　　(5)运行人员短时间暂离岗位;

　　(6)运行人员工作去向;

　　(7)对外班组联系。

　　2.下列情况必须报告工程总监/经理:

　　(1)重点设备(软化水处理设备、中水一体化设备、反渗透饮用水设备、消防报警设备等)除正常操作外的调整;

　　(2)系统采用新的运行方式;

　　(3)主要设备发生故障或停运检修;

　　(4)系统故障及检修;

　　(5)重要零部件改造、代换或加工修理;

　　(6)领用工具、备件、材料(低值易耗品例外);

　　(7)加班、换班、补休、病假;

　　(8)外协联系。

　　3.下列情况必须报告工程总监/经理:

　　(1)重点设备发生故障或停运检修;

　　(2)影响到客人使用的设备故障;

　　(3)给排水系统的运行方式发生较大改变;

　　(4)重点设备主要零部件改换;

　　(5)给排水系统或系统的主要设备技术改造或位移安装;

　　(6)系统及设备增改工程及外协施工;

　　(7)领班以上人员岗位调整及班组重大组织结构调整;

　　(8)工程师病事假、补休、换班:

　　(三)给排水系统巡视检查内容

　　1.巡视水箱、查看压力及温度并做记录。

　　2.巡视冷热水加压泵运转情况。

　　3.巡视卫生间水系统有无泄漏,排放是否通畅。

　　4.巡视污水提升泵的运转情况。

　　5.巡视电动阀的工作情况。

　　6.巡视软化水设备、中水设备、反渗透饮用水设备及水池水景系统设备的运转情况。

　　7.巡视消防喷淋系统、消防水幕雨淋系统、消火栓系统及气体灭火系统中的各类仪表和阀门的情况。

　　8.巡视雨、污水水管道弯头,是否泄漏、排放不畅等;检查口是否可以随时打开,以保障维修工作的进行。

　　9.巡视内线煤气管路系统、发电机油路管道系统。

　　(四)空调、给排水系统维修工具及备件管理制度

　　1.设备维修备品备件由专人实行统一管理。每月定期制定备品备件使用情况,上报工程总监/经理。

　　2.备品备件的领取,维修负责人持维修单及领购单报工程总监/经理批准后,方可领取,并将使用情况进行记录。

　　3.各部门每月制定备品备件的使用计划及使用情况,报工程总监/经理,以便统筹安排。

　　4.严禁非同类规格备件替换,给设备造成隐患。

　　5.工具的使用由各部门专人负责管理,维修使用的领取要填写使用记录。

　　6.每月定期对工具的使用情况进行检查,损坏及规格不全的要及时申报领取,以利于维修工作顺利进行。

　　7.员工要爱护使用工具,对于维修中损坏遗失的要及时上报,查明原因,并填写使用记录。

　　8备品备件的使用仅限于在工作范围内使用,严禁挪为他用。

　　(五)软化水站设备的日常检查制度

　　1.检查规范及维护管理制度

　　监视与记录:此软化水系统需全天监视,并且所有有关的数据都应记录在值班日记上。这些数据对决定软化器运行效率和系统进行维修和保养来说是必需的。包括树脂软化能力的变化,软化器水压的损失(压降)和盐的用量。

　　注意:如果没有足够的运行数据和系统运行历史的记录,担保索赔是不会被接受的。

　　2.日常检查规范

　　(1)按时填写软化器记录表;

　　(2)每天检查仪表指示,看看是否一个罐供水,另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水罐储存罐是否在正常的水位;

　　(3)罐出水口处的水表工作是否正常;

　　(4)进出水口的压力表读数是否正常;

　　(5)进水处的过滤器网是否符合要求,排气阀是否通畅;

　　(6)管道控制阀附近的受力支撑是否正常;

　　(7)备用连通截门是否正常;

　　(8)自动控制系统的运行是否正常;

　　(9)水质分析项目的指标是否满足要求:

　　a.软水硬度<0.3毫克当量/升;

　　b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;

　　c.碱度<+/一22毫克当量/升;

　　d. ph值10一22;

　　e.溶解固体物<4000毫克/升。

　　(

　　六)维护保养管理制度

　　1.每半年检查所有仪表的准确可靠性,手动进行各项操作程序;检查各路阀门在各阶段的正确位置,有偏差的重新调整。

　　2.每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。

　　3.每年打开交换柱上下封口,将树脂取出清洗、筛选,去除破碎树脂,补充新树脂(年补量为5% )

　　4.检查交换柱体上下内部有无损伤,对损坏部位进行修补,涂刷反腐层。

　　5.每年检查密封胶垫是否老化,更换锅炉网布。

　　6.每年更换一次锈蚀螺栓。

　　7.每年更换锈蚀严重的阀门、管道。

　　8.对水泵进行年度保养。

　　(七)给排水系统的运行检查制度

　　1.值班人员每两小时按照巡回检查路线检查所属设备一次,并按表做好记录。

　　2.检查人员必须每小时到水泵房、地下室,对供水泵、污水泵进行检查,了解其工作状况:

　　(1)压力表读数是否正常;

　　(2)轴承温度是否正常;

　　(3)机体有无振动及异常响声;

　　(4)联轴节填料松紧情况,排除不正常的漏水现象;

　　(5)阀门开关位置是否正常;

　　(6)润滑油是否足够,油封是否完好。

　　3.值班人员必须每两小时对备餐间的饮用水电加热器进行检查,了解其工作状况:

　　(1)压力表、温度表读数是否正常;

　　(2)加热器各连接处是否有漏水、漏气现象。

　　4.值班人员必须每四小时对各水池自动注水装置做一次检查。

　　5.日班人员必须每天对水池水质情况做一次检查,发现问题及时通知相关部门处理。

　　6.值班人员必须经常注意管道运行情况,特别注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于正常开、关位置,发现管道漏水通知班组及时处理。

　　(八)给排水系统的巡视检查制度

　　1.消防系统的巡视程序及标准

　　(1)高低消防喷洒泵管道压力是否正常;

　　(2)水泵、水管有无滴漏;

　　(3)稳压泵压力是否正常,运行截门是否全部打开;

　　(4)认真填写运行记录,包括巡视人、时间、地点、压力等内容;

　　(5)以上1 -4项内容出现异常,立即通知领班;

　　(6)如电器自控出现故障,由领班通知有关专业人员;

　　(7)每班巡视3次。

　　2.积水坑巡视程序及标准

　　(1)认真填写巡视记录;

　　(2)检查潜水泵是否1台自动、1台手动,自动排水是否正常;

　　(3)水泵出水管路上的连接件是否完好、无锈蚀或损坏;

　　(4)每班巡视3次;

　　(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、损坏等要及时通知领班;

　　(6)电器出现问题由领班通知电器专业人员。

　　3.污水坑的巡视程序及标准

　　(1)污水坑漂浮物厚度;

　　(2)手动、自动装置是否正常,手动排水是否正常;

　　(3)水泵运转是否正常,有无杂音,油位是否在油线内;

　　(4)室内有无溢水情况,水泵有无滴漏(包括机油滴漏);

　　(5)填写巡视记录;

　　(6)每班巡视3次;

　　(7)水泵缺油随时添加;

　　(8)出现电器及自控故障应随时通知领班;

　　(9)污水箱漂浮物过厚,由主管通知有关单位进行清理。

　　4.水箱的巡视检查及标准

　　(1)生活消防水池供水区及生活水箱、软化水箱、中水箱水位是否在正常水位;

　　(2)生活水泵运转是否正常,有无杂音;

　　(3)室内管道、水泵有无滴漏;

　　(4)认真填写供水区水箱间运行记录;

　　(5)检查饮用水系统紫外线灯管是否全亮;

　　(6)出现异常情况,通知领班及时解决;

　　(7)如供水区水箱亏水和溢水,通知领班和工程部值班电话,并及时通知自控专业人员。

　　5.软化水站的巡检

　　(1)反洗:松动树脂层及清除树脂层中的脏污及破碎的树脂;

　　(2)进盐:再生树脂使树脂转型,恢复交换能力,从而去掉水中的钙离子、镁离子,盐的浓度应为5% -8%;

　　(3)正洗:洗掉树脂层中的再生物,氯化钙、氯化镁等污物及残盐;

　　(4)正常供水:正洗至合格软化水达到标准,再恢复正常。

　　(九)给排水系统的养护及维修

　　1.给水系统养护与维修

　　(1)给水系统管道:给水管道应定期检查维修,一般半年进行一次。明装管道可以从外观查看表面有无锈蚀现象,还应用小锤敲打管道,听声音是否正常。如检查发现管道有锈蚀脱皮现象,应及时维修;对轻度的脱皮锈蚀情况,可将脱皮清理干净,在管道外表面干净的情况下,涂防锈漆两遍,然后再刷两遍漆。如果管道锈蚀得很厉害,可考虑更换新管道;对重大的检修应做检修记录存档;

　　(2)给水系统阀门:室内给水系统的阀件要定期检查维修。各类阀门应定期开关,看阀杆是否灵活,压兰盘根是否正常。如压兰母漏水应及时更换填料,对出现故障的阀门应及时修复,以免故障进一步扩大;

　　(3)保温和隔气层:给水管道的保温和隔气层,在平时使用中注意检查和维护,如有碰坏或自然脱落,应当及时修补,对整个设在吊顶中的管道的保温和隔气层,应定期进行检查和维修;

　　(4)给水系统的合理使用和管理:如制定节约用水的规章制度,并由专人负责实施。

　　2.排水系统的养护和维修

　　(1)排水管路的养护:排水管道在使用过程中,由于粪便污水等在排水管道内壁面上结尿垢等,会使管道的内径缩小,流水不畅。甚至会把污物挂住,致使管路堵塞;为了保证排水管路的畅通,必须在使用中定期对排水管道除垢清理,防止生成污垢;通常先用管道疏通机清垢,再用管垢清除剂清洗;

　　(2)对于排水管路中的地漏、检查口、清扫口等设备,也要定期检查,如发现有污损、锈蚀等问题,应及时更换或修理

　　3.排水系统的合理使用管理,排水系统合理使用的关键问题在于防止管路堵塞,为此,采取以下措施:

　　(1)定期对排水管道进行清通、养护和清除污垢;

　　(2)定期检查排水管道是否有锈蚀和漏水现象,以便发现问题及时解决;

　　(3)卫生器具使用完后应及时用水冲洗干净,必要时采用清洗

　　剂清洗,确保清洁和防止污垢再生;

　　(4)普及使用常识,教育人们不把污物倒人排水管道。同时,在卫生间、盛洗室等处设置污物桶,在清洁池、备餐间水池上安装箅网,以防止土块杂物等堵塞管道。

　　4.卫生洁具的养护维修

　　(1)使用要求:卫生洁具应随时清洗,清洗时要用专用的清洁剂,以保持表面的清洁度,不能用强酸溶液清洗卫生器具,这样会严重腐蚀排水管道和管件;

　　(2)卫生器具的养护:卫生器具时常出现水箱漏水、淋浴器阀门关闭不严等问题,这不仅浪费水资源,而且给用户造成不便。因此对卫生器具的给水排水配件定期检查、维修和更换,以保持其完好率。

　　(十)给排水系统的月度保养制度

　　1.备用设备应急试验

　　(1)水泵房备用供水泵及消防泵、中水备用泵、软化水备用泵等泵的试运转;

　　(2)污废水积水坑潜水泵试运转,电动碟阀开关动作2一3次;

　　(3)备用热水回水泵试运转;

　　(4)更换死水管的水;

　　(5)全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置,转动一下平时不动的阀门。

　　2.机具

　　(1)检查齿轮箱油位,打黄油润滑各轴承;

　　(2)检查主要部件连接螺栓的紧固情况。

　　(十一)给排水系统的季度保养制度

　　1.阀门丝杆清理加油(室外三个月一次,室内六个月一次)

　　2.电热水加热器排水一次(半年一次)。

　　3.检查分析管系的工作情况,排除运行隐患。

　　4.泵房供水泵前后轴承加油(半年一次)。

　　(十二)给排水系统年度保养制度

　　1.积水坑潜水泵

　　(1)拆泵盖检测端面间隙并做好记录,必要时修理;

　　(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

　　(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;

　　(4)检查胶管的完好情况;

　　(5)电机做年度检修保养(通知电工进行);

　　(6)检查泵的工作性能。

　　2.热水回水泵(每运转4000小时)

　　(1)检查密封环磨损情况,测量记录密封环径向间隙;

　　(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

　　(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;

　　(4)电机做年度检修保养(通知电工进行);

　　(5)检查泵的工作性能。

　　3.电热水加热器

　　(1)拆检查盖检查清洁;

　　(2)检查压力表、温度表的准确可靠性。

　　4.管系

　　(1)对整个管系做一次全面检查,判断管系继续运行的可靠性;

　　(2)检查所有管道,阀门的防锈保护层是否完好,必要时做油漆大保养;

　　(3)更换已腐蚀或老化的密封及不能继续使用的管件。

　　5.机具

　　(1)检查各运动部件的腐蚀情况;

　　(2)检查防锈保护层是否完好,必要时做油漆保养。

　　(十三)中水机房设备日常检查制度

　　1.定期清除隔栅和毛发聚集器中的杂物,一般5一8天打开接触氧化池底阀,排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出为止。

　　2.定期进行化验分析。

　　3.应保持设备及工作间的环境卫生。

　　4.对设备的各阀门阀件进行检查。

　　5.除以上的日常检查项目外,按照给排水系统检修制度对中水机房中的设备进行维护。

　　(十四)生活消防水泵房设备日常检查制度

　　1.给水设备启动后,各参数均应满足设计要求。

　　2.查看各设备运行是否正常。

　　3.从各处返回的启泵信息能否启动水泵。

　　4.系统联动后各用水点的压力和流量是否满足设计要求。

　　5.各种控制装置是否运行正常,有无卡塞和失灵现象。

　　6.系统管道压力及流速是否满足要求,闸门及器具有无渗漏、损坏。

　　7.给水泵的电器控制是否正常;控制线路包括:电动控制、正转(单向)控制、正反转(双向)控制、降压启动控制、调速制动控制、位置控制、顺序控制、时间控制等。

　　8.除此之外的维护检查,按照酒店给排水系统运行检查制度中的要求进行操作。

　　(十五)水箱、水池、水罐的管理和维修制度

　　1.保持箱体内表面光洁,没有对水质构成污染的因素;定期检查箱内壁漆膜的完好程度,清洗表面沉积的污物,清洗用水必须符合生活用水水质标准;清洗后要做外观检查,合格后投人使用,每次清洁时间、清洁负责人等资料归档。

　　2.箱体外侧的维护管理,主要是保持箱体完好。其表面不锈蚀漆膜脱落处应及时修补,外保温层要保持完好。

　　3.水箱的进出水孔、进出水管、溢水管、泄水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类阀门,要经常检修保养,其维修记录要与水箱的维修记录同时存档备查。