物业室内维修服务规程

1.0目的

　　1.1本指导书规定了室内维修管理规程,确保收费合理、业主(住户)满意。

2.0适用范围

　　2.1本指导书适用于业主(住户)室内维修管理。

3.0职责

　　3.1服务中心负责受理业主(住户)报修。

　　3.2工程组技工负责业主(住户)室内维修。

　　3.3工程组组长负责对维修工作的组织、检查和监督。

4.0工作程序

　　4.1保修

　　4.1.1保修原则:管理处负责与开发商有关部门联系,建筑施工单位维修,维修费用从建筑施工单位保修款(保证金)中支付。

　　4.1.2保修范围:凡室内土建、水、电、装修、安装、智能化系统等以及其他建筑施工单位施工的项目均属保修内容,但是如果是由业主(住户)在使用、装修过程中造成的损坏和隐患、易损易耗物品非质量原因的损耗等不属保修范围。

　　4.1.3保修期限:按国家及政府有关规定执行。

　　4.1.4在保修期内发现问题,由管理处通知开发商并督促施工单位3天内维修好;如不能及时保修,管理处按开发商与施工单位的保修协议有关规定进行处理,由管理处组织或联系其他单位进行维修,费用由开发商在施工单位的保修款中扣除;如发现重大质量问题要及时通知开发商。

　　4.1.5由管理处代为保修的要填《维修单》。

　　4.2有偿服务

　　4.2.1程序:

　　业主(住户)申请--维修登记--工程人员上门维修(准备工具)--出示工作牌--现场查看--向业主(住户)报价--维修--业主(住户)验收--征求业主(住户)意见--财务收费

　　a)由业主(住户)向服务中心提出申请;

　　b)服务中心前台管理员填写《维修单》,并通知工程组;

　　c)工程组派出的维修工带上《维修单》,并准备好维修工具按预约时间上门维修,首先应向业主(住户)出示工卡,使用上门维修的礼貌用语,查看现场后,根据向业主公布的规定价格或按当时市场价临时定价(工程组组长批准)向业主(住户)报价,经业主(住户)同意后进行维修;

　　d)维修过程必须遵守操作规程,注意安全;

　　e)维修完毕后,请业主(住户)验收,对于业主不留意之处应尽力改善,验收后,请业主(住户)在《维修单》上写意见,并签名确认;

　　f)业主(住户)原则上不直接向维修工缴费,维修费用每月由财务结算;

　　g)《维修单》一式三份,管理处工程组、业主(住户)、财务各一份。

　　4.2.2维修原则:业主自愿、收费合理、满足要求。

　　4.3注意事项

　　4.3.1为业主(住户)提供的维修服务严格遵守《室内维修规程》和向业主公布的规定价格执行。

　　4.3.2维修人员不得向业主(住户)收取现金,工程组每月1日将《维修单》送财务核对。

5.0 引用文件和记录表格

　　5.1 《室内维修规程》

　　5.2 《维修单》

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篇2：维修施工现场安全操作规程

　　1、参加维修施工的工人必须熟悉明确本工种的安全技术操作规程，在操作中，应坚守岗位。

　　2、施工维修单位的领导必须熟悉本规程的各项规定，在所编制的施工设计中，应提出安全技术措施，并对工人讲解安全操作方法，凡不了解本规程的工程技术人员和未受过安全技术教育的工人，禁止参加施工工作。

　　3、凡是维修的电工、焊工、司炉工、起重工、爆破工、起重机司机、打桩机司机和各种机动车司机，必须经过专门训练，考试合格发给操作证，方可操作。

　　4、必须正确使用个人防护用品和执行安全防护措施，进入施工现场必须穿戴齐全规定的劳保用品。

　　5、高空作业，必须严格执行《高空作业安全规定》。

　　6、在天然光线不足的工作地点或夜间进行工作时，必须设置足够的照明设备。

　　7、冬季施工应在工区附近设置有取暖设备的休息场所，施工现场和休息场所取暖、保暖措施，必须符合防火和安全卫生的要求。

　　8、施工现场中的脚平板、斜道板、踏板和交通输道，都必须随时清扫，遇雨雪天气，必须采取防护措施。

　　9、维修施工现场必须符合安全卫生条件，在现场的机械装置、仓库、运输道路、临时上下水道、电力网、蒸汽管道、压缩空气管道、乙炔发生器和其它临时设施的位置、规格，技术部门都必须在施工设计中详细规定。

　　10、在施工现场周围和陡坝处所，要用篱笆、木板或者铁丝网等围设栅栏。

　　11、工地内的沟、坑必须填平或设围栏、盖板在交通要道处，因工作需要挖的坑，必须设围栏，白天用警告标志，夜间有红灯标志。

篇3：住户室内安装维修规程

　　住户室内安装 维修规程

　　1 目的

　　规范住户室内安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成住户室内安装/维修工作。

　　2 适用范围

　　适用于公司管辖范围内住户室内的安装/维修工作。

　　3职责

　　3.1小区管理处负责住户室内安装/维修工作验证和回访。

　　3.2小区维修组主管负责住户室内安装/维修工作的组织实施。特殊维修项目(如：电表维修、水表维修、煤气热水器维修、电热水器维修 )则由维修组主管负责联系相关专业公司组织维修。

　　3.3维修组员工具体负责住户室内的安装/维修工作。

　　4操作规程

　　4.1维修工进住户家进行安装/维修时的基本要求

　　4.1.1维修组员工进行住户室内安装/维修时，要注意礼节礼貌

　　具体应做到如下几点：

　　a) 自觉维护公司及住户的权益，不做损害公司名誉的事;

　　b) 不能不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地汇报给维修组主管，请求支援解决;

　　c) 安装/维修开始前，如属有偿服务的，应事先向住户说明，并征得住户同意。

　　4.1.2维修组员工进行住户室内维修时应征询住户意见，尽量恢复维修前的原貌原样，如有改动应征得住户的同意方可进行。如果不能满足住户的要求，则应向住户解释清楚并表示歉意，尽量取得住户的谅解。

　　4.1.3维修组员工进行住户室内安装/维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判断出故障部位(元器件)。严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起住户投诉。

　　4.1.4维修组员工接到住户室内安装/维修通知单后，应在15分钟内准备好安装/维修所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品(塑料袋、干净抹布等)，按与住户约定的时间提前5分钟赶到(特殊情况除外)。 特殊情况需急修的，应在15分钟内赶到。

　　4.1.5维修组员工来到住户门前，应先按门铃(3次左右)，如无门铃时可用手轻轻敲门。见到住户时要先问好，简洁说明事由征得住户同意后方可进入室内进行安装/维修。

　　4.1.6维修组员工进行安装/维修前应做好相应的施工准备，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好(用塑料布废报纸等)。安装/维修时尽量使噪音降到最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。

　　4.1.7进入住户室内，应按公司规定在鞋上套一次性干净鞋套方可进入住户室内。

　　4.2室内设施设备维修

　　4.2.1日光灯维修

　　日光灯维修要求应：

　　a) 检查测量日光管两端电压是否正常，如不正常则应检修开关;

　　b) 检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座;检查启辉器电容是否已击穿，玻璃管是否已发黑，如是则更换一个启辉器;

　　c) 检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断，如是则应更换同规格的光管;

　　d) 检查日光管管脚是否接触良好，否则应整修日光管管座，整修后达不到要求的应更换;

　　e) 检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象，如是则应更换一个同规格的镇流器;

　　f) 维修工作完成后应开灯试验，日光管闪烁应不超过3次就能点亮，否则应重新检修，直至故障排除。

　　4.2.2开关维修

　　开关维修要求应：

　　a) 计算用电负荷 ，如已超载则要求住户相应减少负荷，否则应申请增容;

　　b) 拉下总电源开关，用万用表检查有无短路故障，如有则应先对怀疑点进行检查，然后再逐一检查，直至故障排除;

　　c) 拉下总电源开关，用500V摇表检查线路绝缘情况，如果摇表指针“抬不起头“，则表明线路漏电，此时应逐条线路检查，直至故障排除;

　　d) 故障全部排除后，换上一个同规格的开关;

　　e) 试验开关应开闭正常。

　　4.2.3电表维修

　　电表维修要求应：

　　a) 计算住户是否超载用电，如是则要求住户增容;

　　b) 对电表加负载试验，如有下列任意一种情况则应更换一个经供电局校验后合格的电表;电表不转、电表转得异常快或慢、电表里面冒烟、电表接线住烧穿;

　　c) 电表安装应方正牢固、无倾斜、无松动，注意进、出线的正确接法;

　　d) 安装完毕后进行通电实验，电表应转动灵活，无异常噪音;

　　e) 会同公共事务部管理员做好新旧电表底数的记录。

　　4.2.4水嘴、闸阀维修

　　水嘴、闸阀维修要求应：

　　a) 关掉水嘴、闸阀前的阀门，排空管内的水，拆下水嘴或闸阀;

　　b) 拧开水嘴或闸阀，加密封胶垫损坏则应更换一个同规格的密封胶垫;如阀杆磨损严重则应更换一个同规格的水嘴或闸阀;

　　c) 在水嘴或水管螺牙段缠绕水胶布(顺时针方向)，装上水嘴或闸阀;

　　d) 开水试验，螺牙连接处应不渗水，开关水嘴或闸阀应灵活，水嘴或闸阀关水后应不漏水。

　　4.2.5水表维修

　　水表维修要求应：

　　a) 关闭水表前的闸阀，排空管内的水，拆下水表;

　　b) 拆开水表，检查滤网是否被脏物堵住，如是则应清除脏物;清洁水表读数盘，重新装配好水表。如水表如齿轮磨损严重应更换一个新水表;

　　c) 装回水表，应注意放好两端密封胶圈，水表的水流方向应与供水方向一致。水表安装应牢固无松动、水平无倾斜;

　　d) 水表安装完毕后进行通水试验，接头处应不渗水，水表应转动灵活;

　　e) 会同公共事务部管理员做好新旧水表启用底数的记录。

　　4.2.6煤气热水器维修

　　煤气热水器维修要求应:

　　a) 开机时不着火：

　　--检查电池电压是否足够，如果不够则应更换同规格的电池;

　　--如果开机能够听到“吱吱”的打火声，则说明打火部分正常否则应更换电子打火总成;

　　--检查气路部分：一种情况是检查煤气瓶内是否有煤气或煤气阀门是否拧开;第二种情况是检查煤气电磁阀是否卡住，如是则应拆开电磁阀检修(擦除脏物、加润滑油)。

　　b) 开机时有“嘭”的爆炸声：

　　--先关闭煤气瓶阀门;

　　--用电风筒吹干高压打火线;

　　--调整点火间隙;

　　--开机时如能听到清脆的电磁阀动作声响，则表明电磁阀工作正常，否则应拧开电磁阀修理(加润滑油、擦除脏物);

　　--打开煤气瓶阀门，开机点火正常，反复试3～5次。

　　c) 燃烧火焰为红色应清除空气进气门脏物;

　　d) 先导阀门控制的煤气热火器维修：

　　--开机时先导阀处未点火此时应修理先导阀;

　　--开机电先导阀处点火，但主电磁阀打不开，不能正常点火。此时应拆修主电磁阀(活动阀芯多次，清除污物)。

　　4.2.7煤气灶维修

　　煤气灶维修要求应：

　　a) 开机不着火：

　　--开机时如点火电机无火花则说明压电陶瓷损坏，此时应更换点火器总成;

　　--清除空气进气门脏物。

　　b) 燃烧火焰为红色：

　　--清洁炉头管路及炉头脏物;

　　--清除空气进气门脏物。

　　c)漏煤气：

　　--如软管接头处漏气则应整改处理接头处;

　　--如点火器总成漏煤气则应拆换点火器总成。

　　4.2.8坐厕水箱维修

　　坐厕水箱维修要求应：

　　a) 水箱浮球阀漏水：

　　--用手轻轻抬高浮球阀杆如能止漏，则应高速浮球阀杆阴位螺钉;

　　--用手轻轻抬高浮球阀杆如不能止漏则应修整浮球阀封水位置;整修后如仍漏水则应更换水箱配件总成。

　　b) 水箱出水胶塞漏水：

　　--调整胶塞位置;

　　--如胶塞已老化或变形则应更换胶塞。

　　4.2.9电热水器维修

　　电热水器维修要求应：

　　a) 开关跳制：

　　--电热棒生锈或老化导致漏电，此时应更换同规格的电热棒;

　　--如是开关本身质量问题则应更换同规格的开关。

　　b) 电热水器不能热水，如经查是电热棒烧断，此时应更换一根同规格的电热棒。

　　4.2.10抽油烟机维修

　　抽油烟机维修要求应：

　　a) 检查电容是否变形、膨胀或爆裂，如是则应更换统一规格的电容;

　　b) 检查电动机是否漏电，如是则应更换一个同型号规格的电动机;

　　c) 检查电动机轴是否阻滞难转动，如是则应对波丝加润滑油;

　　d) 检查电动机温度保护器是否烧坏，如烧坏则直接短接温度保护器。

　　4.2.11空调器的维修

　　空调器的维修要求应：

　　a) 询问住户关于空调器的故障情况;

　　b) 检查空调器有无异常声响、有无异常气味，如有则应查找出具体故障部位并进行相应的整改;

　　c) 观察电器元件、接线头有无烧焦或松脱，如有则应进行相应整改;

　　d) 观察管路接头处有无油污，如有则说明此部位泄漏，此时应将接头拧紧;

　　e) 用手摸吸气管，如果感觉吸气管温度跟环境温度差不多，则说明空调器制冷剂不够，此时应查找出制冷剂泄漏部位并排除，然后再充注制冷剂;

　　f) 观察毛细管出口和蒸发器入口部分如有结霜，而其他部位有少量凝露或干燥无露，则表明空调器制冷剂不够，系统有泄漏，此时应查找除泄漏部位并排除;

　　g) 用手摸干燥过滤器，正常适应比环境温度稍高，如果手摸干燥过滤器有发凉的感觉，则说明干燥过滤器脏堵，此时应更换干燥过滤器;

　　h) 用复合压力表测量空调器高低压力，如果低压低于0.4Mpa，则说明空调器有泄漏，此时应查找出故障部位并排除。空调器正常时的高低压为(30℃时)：低压为0.49～0.54 Mpa，高压为1.17～1.37 Mpa;

　　i) 用钳形表测量运转电流，比较测量值与额定值是否有较大的偏差，如有则应分析产生的原因，并排除故障;

　　j) 全部工作完成后，启动空调器试运转，仍有故障则应继续查找原因直至故障排除。

　　4.3空调器的安装

　　4.3.1窗式空调器安装

　　窗式空调器安装步骤应：

　　a) 在窗口或墙壁上开一个孔(如果有预留孔则不用重开)，其孔的大小由空调器的外形尺寸决定;

　　b) 根据空调器的外形尺寸，用40×40mm的铝角钢制作一个支撑架;

　　c) 根据支撑架螺栓孔位置用冲击钻在墙壁上钻孔，用膨胀螺栓固定支撑架;

　　d) 将窗式空调器安装在支撑架上，务必使窗式空调器外壳室内侧比室外高5～10mm;

　　e) 窗式空调器的室外部分的上面应装一块倾斜的遮阳板伸出窗式空调器约20mm;

　　f) 用软泡或硬泡绝缘材料塞住空调器四周空隙并在四周打上玻璃胶;

　　g) 试运转窗式空调器，确认一切正常。

　　4.3.2分体式空调器的安装

　　分体式空调器安装步骤应：

　　a) 根据室外机的外形尺寸，用40×40mm的铝角钢制作一个支撑架(应考虑室外机距墙为250mm为宜);

　　b) 打墙洞，墙洞的大小以能穿过连接管的护管为原则，墙洞应向室外侧向下倾斜;

　　c) 室内机组的安装：

　　--用水平仪测量挂板是否平直，如平直则根据挂板上固定螺栓孔的位置在内墙上作出相应的记号;

　　--根据记号在内墙上用冲击钻钻孔，在孔内装入胶粒;

　　--重新用水平仪测定挂板是否平直，平直后用螺栓固定挂板;

　　--挂上室内机组，务必使室内机组平直、牢固。

　　d) 室外机的安装：

　　--根据支撑螺栓孔的位置，在外墙或水泥支撑板上用冲击钻钻孔;

　　--用膨胀螺栓固定支撑架;

　　--把室外机组安装在支撑架上。

　　e) 室内外机组的管路连接：

　　--喇叭口连接时，一定要交两管同心对正，然后用手螺母套入，最后用板手紧固。紧固时应一把扳手固定，一把扳手旋转。紧固时应注意用力力度(φ16mm铜管，如果用20cm扳手，凭腕力就基本上足够了;φ10mm铜管，如果用20cm扳手，凭臂力就基本上足够了);

　　--管路转弯处不允许有死弯，管路弯曲半径至少是管外径的3倍以上，并且不得有凹、扁等变形，应尽量减少管路弯曲次数;

　　--管路连接好后，必须在其外部加以保温并用塑胶带包严。

　　f) 排除空气：

　　--用扳手卸下液体和气体阀的堵帽，同时松开气体连接管螺母;

　　--将液体阀的阀杆反时针转1/4圈，用手握住气体连接管螺母，如果手感到凉爽时则应迅速拧紧气体连接螺母;

　　--全部打开液体和气体阀，然后再将液体阀和气体阀3圈，装回液体阀的堵帽。

　　g) 系统检漏：用肥皂水检查各螺母连接处是否有气泡冒出，如有气泡冒出则应再拧紧螺母，直至不冒气泡为止;

　　h) 将管路(包括排水管)整理好，并把墙孔用橡皮泥堵住;

　　i) 试运转：开机试验，过3～5分钟后应有凉风吹去，应无异常声响，各种显示、指示正常，否则应查明原因并排除故障。牵涉到产品质量问题则应及时请示主管退货。

　　4.4给水管的安装

　　4.4.1根据现场情况确定为最佳管路走向(综合考虑如下因素：住户要求、美观效果、最省材料以及最省人力)。

　　4.4.2安装水管前的准备工作

　　安装水管前做如下准备工作：

　　a) 根据《住户室内安装/维修通知单》领取所需的主要材料(如水管、直通、弯头、三通、闸阀、水龙头、活接等);

　　b) 辅助材料(如水胶带、白色的油漆或材料、管码、胶粒等);

　　c) 借用所需的公用工具(如三轮车、开牙机等)。

　　4.4.3安装要领

　　给水管安装要领如下：

　　a) 整个给水管路安装只允许有一个活接头，并尽量留在接驳进水口处;

　　b) 给水管应尽量贴阴角、阳角或墙壁;

　　c) 给水管每米垂直偏差应<2mm，横向偏差应<1mm(吊线尺量);

　　d) 冷、热水管的安装要求是：当冷热水管上下平等安装时，热水管必须在冷水管上面;当冷热水管垂直安装时，热水管应在冷水管面向的左侧;

　　e) 给水管每两米及拐弯处应加管码固定;

　　f) 刷白色的油漆或白色涂料(如住户需要的话);

　　g) 试水时应整个管路没有一处渗漏水。

　　4.5安装/维修工作完成后，维修组员工应及时清扫工作场地：小的工作垃圾装入塑料袋内，大的工作垃圾(如泥沙、砖头、纸箱)要搬到附近的垃圾桶(箱)边上;用干净的抹布擦拭弄脏了各部位(如桌椅、墙壁、地面等);恢复各物品的原来状态(位置)。

　　4.6全部工作完成后，维修组员工要实验安装/维修后的效果给住户看;同时要给住户讲解应注意的事项，如果住户不满意的地方(合理的要求)，则应及时进行整改直至住户满意为止。

　　4.7确认一切正常后，维修组员工应礼貌地请住户在《有偿服务联系单》上签名确认。如果住户对此次安装/维修收费有异议，维修组员工应根据《有偿服务收费标准》向住户作出详尽的解释，消除住户不必要的疑虑。

　　4.8维修组员工离开住户家时，应礼貌地向住户道别、谢谢住户的支持、配合与谅解。

　　4.9维修组员工回到维修组后要及时在《维修单》上做好维修记录，记录内容包括：维修内容、所用主要材料、施工工时等，然后签上维修人员姓名，交管理处验收。

　　5记录

　　《维修单》

　　《有偿/委托服务联系单》

篇4：柴油发电机维修保养规程

　　柴油发电机维修保养规程

　　1目的

　　及时处理故障，确保发电机良好技术性能。

　　2适用范围

　　本大厦柴油发电机维修保养工作。

　　3职责

　　3.1机电值班工程师负责柴油发电机维修保养。

　　3.2机电主管对柴油发电机维修保养进行工作指导，检查监督及联络外委维修。

　　4工作规程

　　4.1柴油发电机维修保养工作程序。

　　4.2机电值班工负责柴油发电机的维修保养，重大维修外委修理。

　　4.3机电主管每年12月制订下年度《柴油发电机组设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　4.4机电值班工按《柴油发电机组设备检查保养计划表》、《柴油发电机检查保养表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《柴油发电机设备保养记录表》、《柴油发电机设备维修记录表》，零部件更换及大修情况同时记录于《机电设备台账》。

　　4.5故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处、限期解决。

　　4.6机电主管提供工作指导及检查监督。

　　4.7柴油发电机检查保养表

　　序号检查保养项目保养项目(含使用标准规格)保养周期

　　01发电机外部清洁用沫布擦除油污15日

　　02发电机燃油、机油量、冷却用水量存0#机油够运行24H，机油位接近油尺(HI)，不够加补，水箱水在水盖下50毫米，不够加满15日

　　03启动电瓶电瓶电解液高出极板10毫米-15毫米，不足加蒸馏水补齐，用比重计测试读值是1.28(25摄氏度)月

　　04机油滤油器更换机油滤清器2个250运行小时

　　05燃油滤清器更换燃油滤清器2个250运行小时

　　06水滤清器更换水滤清器1个250运行小时

　　07空气滤清器拆下吹净，太阳晒后再装上250运行小时

　　08机油更换MOBIL SAEISW-40机油250运行小时

　　09水箱水换水后加防锈水250运行小时

　　10空气滤清器更换空气滤清器1个250运行小时

　　11断路器、电缆接点拆开发电机侧板，对断路器4个固定螺丝紧固，发电机电源输出端与电缆线耳锁合螺丝进行紧固年保养

　　5相关记录

　　《柴油发电机维保记录》

篇5：弱电系统维修作业规程

　　一、 目的

　　规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。

　　二、 适用范围

　　适用于物业管理处辖区内的弱电系统的维修。

　　三、 职责

　　1、 机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况并负责弱电系统维修工作的组织实施。

　　2、 维修员负责弱电系统的维修工作。

　　四、 程序要点

　　1、 维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准规程》的四-1条款。

　　2、 维修员注意事项

　　(1) 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

　　(2) 应注意安全操作：

　　a、 确保人身安全：维修时如需带电作业(电压高于36V时)，应做好相应的绝缘措施;

　　b、 确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。

　　(3) 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

　　3、 基本维修方法

　　(1) 观察法：

　　a、 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;

　　b、 有无异常的声音;

　　c、 观察图象效果。

　　(2) 静态测量法：

　　a、 短路电阻测量法;

　　b、 电流测量判断法;

　　c、 电压测量判断法。

　　4、 天线系统维修

　　(1) 放大器：

　　a、 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查输入信号，一般应为90db，如相差太大(15db以上)则应通知广播站解决;

　　c、 如果输入信号满足要求(90db)，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求(104db)则应通知广播站拆修放大器。

　　(2) 分配器;

　　a、 检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。

　　(3) 分接盒：

　　a、 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2db以上则应更换分接盒。

　　(4) 插座：

　　a、 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整改插府，整改达不到要求的应更换;

　　b、 检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。

　　(5) 馈线：

　　a、 检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10 MΩ;

　　b、 检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。

　　5、 电话线维修

　　(1) 检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头(烫锡处理)。

　　(2) 检查电话线有无断线，如有则应更换一要电话线(有两根备用线)。

　　(3) 检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。

　　6、 楼层防盗对讲机维修

　　(1) 室内听不到铃声：

　　a、 检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更抵达按钮开关;

　　b、 检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理;

　　c、 通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

　　(2) 不能对讲：

　　a、 检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接;

　　b、 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换;

　　c、 检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　(3) 不能开楼下大闸门：

　　a、 检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油;

　　b、 检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;

　　c、 检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有总是则应逐一检查并排队故障。

　　(4) 主机无电源：

　　a、 检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管;

　　b、 检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

　　7、 可视对讲机维修

　　(1) 无图象、声音，但开锁正常：

　　a、 调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，则由应重新接好(烫锡焊接);

　　b、 如调节这度电位屏幕仍无光栅、此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

　　(2) 通话无声音：

　　a、 检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接);

　　b、 调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;

　　c、 调节音量电位吕，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

　　(3) 不能开大闸门：按本规程5-3条款执行。

　　8、 维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦试弄脏了的部位。

　　9、 向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不满意的地方(合理的要求)，维修员应及时进行整改直至住户满意为止。

　　10、 一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。如住户对此次维修收费有异议，维修员应根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。

　　11、 维修员回到机电维修部后，应及时填写好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》(内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等)，最后签上维修同的姓名以备查询。

　　12、 机电维修部做好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》的登记工作。

　　五、 记录

　　相关支持文件