中建物业弱电系统管理规程

　　中建物业公司弱电系统管理规程

　　本规定用于规范各管理处各弱电系统的操作运行及维修保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。

　　1.弱电系统设备的运行管理

　　1.1弱电系统设备日常巡查

　　1.1.1设备责任人每天对责任区域内的有线电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备)的运行状况进行巡视性检查，并将巡视、检查情况记录在<<工作日志>>内。

　　1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统(包括智能化各系统)进行24小时的监控，并将运行情况记录在<<中控室值班记录表>>上。如有异常情况立即通知设备责任人进行处理，对电视、电话系统只负责监护责任，发现问题直接通知相关专业公司进行处理。

　　2.弱电系统设备操作规程

　　2.1智能化系统操作规程

　　智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行，且各管理电脑严禁作其它使用。

　　2.1.1停车场管理系统可以实现IC卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。

　　2.1.2门禁管理系统可以实现IC卡感应、中心管理电脑操作开启门禁锁，进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。

　　2.1.3水自动抄表管理系统可以实现远程抄送水表数据，无须人工抄表。具体操作详见其使用说明书。

　　2.1.4闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多(单)画面显示、云台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。

　　2.2无线电对讲系统：按照对应的说明书进行操作与使用。

　　3.弱电系统设备安全规程

　　3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑，严禁做其它无关的操作，以防止电脑病毒侵犯。

　　3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。

　　3.3住户和员工用门禁IC卡必须按公司相关规定进行授权，严禁超越权限进行授权。

　　4.弱电系统设备的维修与保养

　　4.1按照管理规程上“维修”和“保养”的要求进行。

　　4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备，设备责任人只负责对其运行情况进行监控，发现问题后，立即通知相关专业单位进行维修处理。

　　弱电系统设备检查保养内容及周期

　　序号检查保养项目检查保养主要内容周期

　　1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月

　　检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　电锁动作正常、开启灵活1次/月

　　全面检查系统软件运行情况1次/月

　　检查、测试系统电源工作正常1次/月

　　2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月

　　感应器接收信号良好，遥控器发送信号良好1次/月

　　检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年

　　紧固各接线端子1次/年

　　全面检查系统软件运行情况1次/年

　　3可视(或非可视)对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月

　　呼叫、通话性能良好，功能完备1次/月

　　正确接受、显示报警，图象监看清楚1次/月

　　主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年

　　检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年

　　4内部电话电话机无损伤、丢失，交换机箱清洁1次/月

　　各分机拨号、通话效果良好1次/月

　　主备用电源正常1次/年

　　5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失，巡更器读卡正常1次/月

　　巡更器充电正常，系统软件运行正常1次/年

　　6水自动抄表系统设备清洁，转换器工作正常，读数正确1次/月

　　电脑无病毒侵犯，电脑硬盘1次整理1次/月

　　紧固抄表器接线端子1次/年

　　系统软件运行正常，主备用电源工作正常1次/年

　　7闭路监控及防盗报警系统摄象机探头清洁，摄象机焦距调整1次/月

　　探头及各分区设备报警测试1次/月

　　控制柜、显示器、画面分割器、录象机清洁1次/月

　　录象机磁头清洗1次/月

　　电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　紧固各安装设备1次/年

　　多媒体软件运行正常1次/年

　　各设备电源工作正常1次/年

　　8无线电对讲系统主机清洁1次/月

　　检查充电器、测试通话质量1次/月

　　检查、紧固系统电源及信号线1次/年

　　送无委会年检1次/年

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篇2：弱电系统维修作业规程

　　一、 目的

　　规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。

　　二、 适用范围

　　适用于物业管理处辖区内的弱电系统的维修。

　　三、 职责

　　1、 机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况并负责弱电系统维修工作的组织实施。

　　2、 维修员负责弱电系统的维修工作。

　　四、 程序要点

　　1、 维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准规程》的四-1条款。

　　2、 维修员注意事项

　　(1) 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

　　(2) 应注意安全操作：

　　a、 确保人身安全：维修时如需带电作业(电压高于36V时)，应做好相应的绝缘措施;

　　b、 确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。

　　(3) 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

　　3、 基本维修方法

　　(1) 观察法：

　　a、 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;

　　b、 有无异常的声音;

　　c、 观察图象效果。

　　(2) 静态测量法：

　　a、 短路电阻测量法;

　　b、 电流测量判断法;

　　c、 电压测量判断法。

　　4、 天线系统维修

　　(1) 放大器：

　　a、 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查输入信号，一般应为90db，如相差太大(15db以上)则应通知广播站解决;

　　c、 如果输入信号满足要求(90db)，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求(104db)则应通知广播站拆修放大器。

　　(2) 分配器;

　　a、 检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。

　　(3) 分接盒：

　　a、 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头;

　　b、 检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2db以上则应更换分接盒。

　　(4) 插座：

　　a、 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整改插府，整改达不到要求的应更换;

　　b、 检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。

　　(5) 馈线：

　　a、 检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10 MΩ;

　　b、 检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。

　　5、 电话线维修

　　(1) 检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头(烫锡处理)。

　　(2) 检查电话线有无断线，如有则应更换一要电话线(有两根备用线)。

　　(3) 检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。

　　6、 楼层防盗对讲机维修

　　(1) 室内听不到铃声：

　　a、 检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更抵达按钮开关;

　　b、 检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理;

　　c、 通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

　　(2) 不能对讲：

　　a、 检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接;

　　b、 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换;

　　c、 检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　(3) 不能开楼下大闸门：

　　a、 检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油;

　　b、 检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;

　　c、 检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有总是则应逐一检查并排队故障。

　　(4) 主机无电源：

　　a、 检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管;

　　b、 检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

　　7、 可视对讲机维修

　　(1) 无图象、声音，但开锁正常：

　　a、 调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，则由应重新接好(烫锡焊接);

　　b、 如调节这度电位屏幕仍无光栅、此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

　　(2) 通话无声音：

　　a、 检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接);

　　b、 调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;

　　c、 调节音量电位吕，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

　　(3) 不能开大闸门：按本规程5-3条款执行。

　　8、 维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦试弄脏了的部位。

　　9、 向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不满意的地方(合理的要求)，维修员应及时进行整改直至住户满意为止。

　　10、 一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。如住户对此次维修收费有异议，维修员应根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。

　　11、 维修员回到机电维修部后，应及时填写好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》(内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等)，最后签上维修同的姓名以备查询。

　　12、 机电维修部做好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》的登记工作。

　　五、 记录

　　相关支持文件

篇3：小区弱电系统设备管理规程

　　小区弱电系统设备管理规程

　　1.0目的

　　规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。

　　2.0适用范围

　　适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。

　　3.0职责

　　3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接，制定弱电智能化系统的维护保养计划，并监督实施;

　　3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理;

　　3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。

　　4.0程序要点

　　4.1弱电系统设备的运行管理

　　4.1.1弱电系统设备日常巡查

　　4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备)的运行状况进行巡视性检查，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

　　4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统(包括智能化各系统)进行24小时的监控，并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理，对电视、电话系统只负责监护责任，发现问题直接通知相关专业公司进行处理。

　　4.2弱电系统设备操作规程

　　4.2.1智能化系统操作规程

　　智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行，中控室电脑严禁作其它使用。

　　4.2.1.1停车场管理系统可以实现IC卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。

　　4.2.1.2门禁管理系统可以实现IC卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁，进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。

　　4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多(单)画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。

　　4.2.2无线电对讲系统：按照对应的说明书进行操作与使用。

　　4.3弱电系统设备安全规程

　　4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑，严禁做其它无关的操作，以防止电脑病毒侵犯。

　　4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。

　　4.3.3业主和员工用门禁IC卡必须按公司相关规定进行授权，严禁超越权限进行授权。

　　4.4弱电系统设备的维修与保养

　　4.4.1按照管理规程上"维修"和"保养"的要求进行。

　　4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备，设备责任人只负责对其运行情况进行监控，发现问题后，立即通知相关专业单位进行维修处理。

　　5.0附件：弱电系统设备检查内容及周期

　　6.0支持性文件

　　无

　　7.0质量记录

　　7.1《弱电系统设备检查保养记录表》--QP-09-014-F001

　　附：弱电系统设备检查保养内容及周期

　　序号检查保养项目检查保养主要内容周期

　　1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月

　　检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　电锁动作正常、开启灵活1次/月

　　全面检查系统软件运行情况1次/月

　　检查、测试系统电源工作正常1次/月

　　2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月

　　感应器接收信号良好，遥控器发送信号良好1次/月

　　检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年

　　紧固各接线端子1次/年

　　全面检查系统软件运行情况1次/年

　　3可视(或非可视)对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月

　　呼叫、通话性能良好，功能完备1次/月

　　正确接受、显示报警，图像监看清楚1次/月

　　主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年

　　检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年

　　4内部电话电话机无损伤、丢失，交换机箱清洁1次/月

　　各分机拨号、通话效果良好1次/月

　　主备用电源正常1次/年

　　5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失，巡更器读卡正常1次/月

　　巡更器充电正常，系统软件运行正常1次/年

　　6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁，摄像机焦距调整1次/月

　　探头及各分区设备报警测试1次/月

　　控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月

　　录像机磁头清洗1次/月

　　电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　紧固各安装设备1次/年

　　多媒体软件运行正常1次/年

　　各设备电源工作正常1次/年

　　7无线电对讲系统主机清洁1次/月

　　检查充电器、测试通话质量1次/月

　　检查、紧固系统电源g及信号线1次/年

　　送相关维修特约点年检1次/年

篇4：物业园区弱电系统维修保养规程

　　物业园区弱电系统维修保养规程

　　1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

　　2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。

　　3、工作过程注意做好防静电措施。

　　4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

　　5、对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

　　6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

　　7、根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作。

　　8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

篇5：弱电工安全操作规程

　　弱电工安全操作规程

　　1、检修及维护人员要熟悉所用设备的性能、原理，不要随意拆修电器设备。使用喷灯应遵守喷灯安全操作规程。

　　2、维修人员应做好值班监视工作，经常巡视各种机件动作是否正常，定期测试，定期检查。

　　3、经常保持机房和机件设备的清洁。

　　4、进行高空作业时，严格遵守高空作业安全操作规程。

　　5、在处理线路故障时，要注意弱电与强电交叉接触。如辨别不清时，应行先验电。

　　6、总机电话间、机件室、电力室等严禁明火作业。易燃物品必须妥善保管。

　　用汽油或酒精擦洗设备时，必须加入70%的四氯化碳。清洗时应戴上防毒面具。

　　7、充电时应按充电工安全操作规程进行。