电梯中修确定及项目内容
电梯中修的确定及项目内容
(一)电梯中修的确定条件
1) 除个别零部件在不需要拆卸的前提下，对其清洗，加润滑油，拧紧电气接线端其越程距离为上下端子的螺栓等外，均需进行拆卸检查。
2) 需拆卸电梯的传动部件和机械电气安全装置。需更换有异常响声或磨损的零件，以及拆修部分电气元件.
3) 新装电梯在使用2年以上的且使用十分频繁的。
4) 凡符合上述1)、2)、3)三条中任何一条者，即可算中修项目。
(二)电梯中修项目内容
A、电梯的机械部件的中修内容
1) 清洗曳引机蜗轮减速箱和调换减速箱内的齿轮油
2) 调换曳引机蜗杆轴伸处的石棉盘根或耐油密橡胶封圈.
3) 调换曳引机蜗轮减速箱盖与箱体之间的密封圈或重新涂抹密封胶。
4) 调换制动器闸瓦的石棉刹车带，并调整闸瓦与制动轮的间隙小于等于0.7mm.,并使间隙均匀。
5) 调整层轿门的连动部位，调整更换层轿门的滑轮及更换门扇下端滑块。
6) 调整电磁制动器的弹簧压缩力。
7) 限速器上卡绳压块的调整或更换。
8) 调整轿厢安全钳楔块与导轨的间隙为2---3mm，并使间隙保持均匀一致.
9) 检查和调整限速器钢丝绳与安全钳连杆的连接情况，并检查限速器的张紧及伸长情况。
10) 调整和更换轿厢和对重的导靴和靴衬。
11) 检查和调整曳引钢丝绳的张紧度。
12) 检查和调整门刀与层门机械钩子锁的齿合情况。
13) 修锉导轨上的刻痕，并重新校正导轨。
B、电气部分中修项目内容
1) 检查和拧紧各接触器、继电器上的接线螺栓。
2) 检查和调整井道内各限位开关动作的可靠性及其动作位置。
3) 检查和更换井道内各磁性开关工作的可靠性。
4) 检查和更换轿厢操纵箱、各层厅外的召唤按钮箱上的按钮元件、开关、及电气元件。
5) 动力回路和信号照明回路的绝缘电阻的测量和处理。
6) 检查和调整门保护、光电保护器和超载、满载的动作可靠性。
7) 检查和更换旋转编码器。
8) 检查电梯的起制动舒适感和平层准确度。
在以上项目中有60--70%需予以检查、更换和调整的，则可算电梯的中修程度
(三)电梯大修项目的内容
A、电梯大修项目的确定
1)电梯已经中修2次以上的;
2)电梯虽未中修，但电梯已经使用3-5年的。
3)电梯发生过重大事故，其主要部件严重受损的。
B.电梯的机械部件大修项目内容
1) 蜗轮减速器的拆修。
2) 调整和铲刮蜗轮蜗杆齿侧间隙。
3) 调整和更换蜗杆轴伸出端的轴承及石棉盘根或橡胶密封圈。
4) 更换蜗杆轴的后门头平面轴承。
5) 如蜗轮减速箱的箱体、箱盖铸件有严重变形或有裂痕，应更换或修补。
6) 电磁制动器的拆修。清洗、更换刹车皮，调整间隙。
7) 若曳引电动机有有异常摩擦声，起制动电流明显增大，轴向窜动增大，空载电流增大，则应更换同型号、同规格的电动机。
8) 限速器的拆修和动作速度的整定并加封记。
9) 限速器钢丝绳的清洗，截去伸长部分，并检查和润滑张紧轮的传动部分。
10) 调换安全钳的楔块，并调整其与导轨面的间隙均匀，并保持间隙在2-3mm之内。并用检修速度试验安全钳动作的可靠性。
11) 清洗导轨，更换严重变形的轿厢导轨，或用增加导轨支架的方法调整其垂直度和平行度。
12) 轿厢的整形和更换严重变形的轿壁。
13) 拆修自动门机或更换同型号同尺寸自动门整机或更换门电机。
14) 整修或更换轿内装潢。
15) 调整层轿门的连动性，检查和调换层轿门滑轮和调换严重变形的层轿门门扇。
16) 更换或重新车削导向轮、曳引轮的绳槽，拆洗其轮轴，更换并润滑轴承。
17) 彻底检查并清洗油压缓冲器，更换缓冲器油。
18) 检查轿厢的满载和超载装置动作可靠性。
19) 轿厢及层轿门的喷漆。
20) 调整和更换轿厢、对重的导靴及其靴衬。
21) 截短伸长的曳引钢丝绳或更换断丝严重的曳引钢丝绳。
C、电梯的电气部分的大修项目
1) 更换控制屏上的继电器、接触器或控制屏重新接线。
2) 由于电梯控制功能的增加而重新调换控制屏。
3) 调整和更换个别层楼的门电锁结点或开关。
4) 调整井道各限位保护开关的动作位置，并更换开个别关元件。
5) 轿内和层外各层的操纵箱、按钮箱中的元件及布置线的整理等。
6) 更换电线管(槽)内的导线(包括动力线)。
7) 检查动力线路、信号线路、照明电路的绝缘电阻。
8) 检查和更换随行电缆的断股或外表老化的电缆线。
9) 检查和更换信号指示系统的功能及元件。
10) 检查和更换井道内的磁性开关的动、静触头。
11) 检查和调整更换有严重烧蚀的主电源开关及熔丝等。
12) 检查和调整电梯整机性能，使之达到原设计要求。
13) 检查和调整电梯的各项功能，使之达到原设计要求。
上述各项各条中有60-70％需予以检查、更换、调整的则即可属电梯大修的程度
D、《房屋及其设备小修服务标准》京房地修字〔1998〕第799号文件自1998年9月日起试行。该标准规范了房屋及其设备的小修内容、质量标准及服务时限，下面将住宅电梯小修服务标准摘录如下：
电梯的小修、中修、大修的参考周期表
相关知识
1、电梯小修
电梯小修即对电梯个别零部件进行检修，基本上不拆卸复杂部分。小修的内容应以能保证机械设备正常运转到下一次计划检修为标准。
(1)检查减速器蜗轮的啮合及磨损情况，扳动蜗轮用手感检查齿侧间隙。检查轮筒的轴向窜动，必要时可以更换已磨损失效的密封圈或垫料，新换的垫料应预先在油中浸泡6h，垫料绕在轴上应整齐、松紧适度。
(2)打开蜗轮轴的轴承盖，检查轴承隔环和滚动体。
(3)调整制动器间隙，研磨制动轮上的划痕。
(4)检查曳引轮、轿顶轮、导向轮、对重轮的绳槽磨损情况，用垫片调整各轴的安装水平度或移动安装轴承座使之绳槽中心对中。
(5)修锉门锁的锁钩并用垫片调整间隙，使门锁工作正常，若锁钩过量磨损应当更换或补焊修挫成形。
(6)调整绳头装置的弹簧螺母，使各根钢丝绳受力一致。
(7)可更换联轴器弹性圈。
(8)清扫电气元件上面的灰尘，修理、调整或更换烧蚀的触头、老化变质而绝缘下降的导线。安装在食品厂冷库的电梯时，由于轿厢室内十分潮湿(甚至水份很多)，要检查轿厢的电气元件接线头的腐蚀情况，正确防护方法是：接头用石蜡密封。更换熔断器及井道内的个别行程开关。
2、电梯中修
(1)更换减速器铜套(滑动轴承)和滚动轴承。
(2)拆开检查制动器的销轴和弹簧，研磨或更换有划痕的销轴。拆除旧刹车带，重新铆合新刹车带，更换已失效的弹簧。
(3)更换导靴靴衬，修锉导轨上的划痕，重新校正导轨。
(4)拆开检查自动门机构的销轴，研磨腰形滑槽，更换钢丝绳和磨有划痕凹槽的销轴。校正门导轨及安装在上面的行程开关。
(5)更换各安全装置上已失效的弹簧，按标准重新整定限制数值。(6)更换部分电气控制系统的电气元件。
3、电梯大修：
电梯大修是对电梯进行全面彻底检查，凡不符合要求的零部件一律拆换，大修之后的电梯应基本达到新安装电梯的标准。因此，在大修之前应根据中修记录和日常检查预先做好备件的工作，对施工机具等要备齐，同时必须要用起重设备悬吊轿厢或对重。大修步骤：
(1)更换减速器蜗轮。
(2)更换或重车曳引轮、轿顶轮、导向轮、对重轮的绳槽。
(3)更换制动器主弹簧、销轴及制动轮。
(4)彻底检查并清洗限速器、安全钳、极限开关和油压缓冲器。
(5)彻底检查并清洗自动门机构和安全触板，并更换已磨损的销轴，校正弯曲变形的杠杆。
(6)更换或修磨部分导轨、导轨安装件;更换井道内的行程开关全部导线和其他电气元件。
(7)更换或修复已损坏或锈蚀严重的轿厢、轿厢门和厅门。
(8)更换或拆检曳引电动机及其控制柜(屏)上的电气元件及全部导线。大修之后的电梯应按照新梯的顺序进行全面试验，并重新涂漆。
4、维护和检修时的安全要求
(1)电梯在进行维修、检查、清洁工作时应将机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的安全开关，以策安全。
(2)电梯在作定期维护检修和加油时，或在修理试车过程中，不得载客或装货。同时在各厅门处悬挂检修停用的牌示和防护栏杆，禁止非工作人员进入检修区域内。
(3)电梯在维护检查、维修时，所用的照明灯必须采用36V以下的安全电压，为此，在机房、井道底坑、轿厢顶或轿厢底装设检修用的低压插座，该电源由机房内的电气控制柜供给。严禁使用220V高压，以防触电。应检查行灯导线有无破损，并防止脱器砸伤。行灯必须要有防护罩。
(4)维护和检修电梯时，必须设置监护人员。监护人员的职责是：采取措施保护检修人员的安全，在紧急情况下(如有人触电)切断电源、呼救，工作完毕之后负责清理场地，不准留下工具和零件。
(5)检查底坑设备或轿底装置时，应首先检查制动轮表面是否有油迹和制动器是否可靠，切断电动机电源。在井底预备长2m、截面250mm×250mm的木方2根或直径为80mm的钢管2根，以备轿厢或对重突然下降时用木方支柱轿底，防止撞伤井底检修人员。如果轿厢导靴靴衬是嵌片式，则应拧紧压紧螺栓，将轿厢锁住。
5、 电梯的检修要领：
(1)学习并掌握电梯电控原理图和接线图。
(2)对于电梯，平常除了调整制动器主弹簧压缩量以补偿闸瓦磨损，或者调整一个触点以补偿触头烧蚀以外，极少需要作一步调整。如果一旦电梯发生了故障，就盲目的去改变电阻值，改变平层装置或停车开关，不但解决不了问题，反而会带来更多的麻烦。例如，由于一个停车电阻在一个松动的接头处烧断，或接触器有剩磁或曳引钢丝绳过分润滑，此时电梯在停止之前会走出一大段距离，使电梯平层不准确。如果修理方法是将制动器主弹簧拧紧，则电梯仍会继续滑行，若再继续拧紧，直至制动器打不开，而电梯仍然不能正确平层停车。其结果是：制动器闸瓦被损坏;制动轮表面被划伤;电动机负荷加重而发热;换向器变得粗糙而严重地打火花。这个例子是很典型又常见的。
(3)了解和会使用吊装索具，纽结会使绳索的强度削弱。
① 吊装设备时应使载荷吊钩处绳索分支的夹角尽可能小，因为在相同载荷下，夹角愈大，绳索受力愈大。如夹角为90°，吊重为900kg时，每根分支绳索上的载荷为635kg;当夹角为150°，载荷为900kg时，每根绳索上的载荷约为1800kg。因此忽略了此角度的大小，可能导致绳索断裂。
② 电梯的吊装绳索用白棕绳时要十分小心，使用之前要检查它的颜色、含油、干燥、发脆或擦伤等情况。检查方法是：将它急剧地弯曲，看是否有纤维的微粒断落下来;以相反方向拧转绳索使这松开大约300mm左右的绳捻，检查纤维是否出现粉末或小的纤维;检查绳索是否呈黑色，粘有砂粒或含油。如果绳索有上述任何迹象，则应予废弃，因为这些迹象都是绳索即将断裂的前兆。
③ 白棕绳只能用于捆绑，或吊极轻的零件，如一根导轨，一只导靴等，较重的零件则用经过检查合格的钢丝绳。
(4)应当常备以下工具：
① 起重设备和工具、手动葫芦、钢丝绳、绳夹、液压千斤顶。
② 梯子、撬棍、两端包有铁皮的木方或钢管(2m长)。
③ 扳手、旋具、钳子等拆卸工具。
④ 钳形电流表、万用电表及绕组电阻表等。
⑤ 工具箱。
物业经理人网 www.pmceo.coM篇2：电梯困人应急预案
电梯困人应急预案
1、任一员工接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内，应立即通知保安消防监控室，同时记录接报和发现时间。
2、保安消防监控室接报后应一方面通过监控系统或对讲机了解电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层，另一方面通过对讲机向保安部经理或当班领班汇报，请求派人或联系工程物料部前往解救。
3、保安部经理或当班领班接报后，立即亲自到场或派员到场与被困乘客取得联系，安慰乘客，要求乘客保持冷静，耐心等待求援。尤其当被困乘客惊恐不安或非常急躁，试图采用撬门等非常措施逃生时，要耐心告诫乘客不要惊慌和急躁，不要盲目采取无谓的行动，以免使故障扩大，发生危险。注意在这一过程中，现场始终不能离人，要不断与被困人员对话，及时了解被困人员的情绪和健康状况，同时及时将情况向公司总经理或值班领导汇报。
4、工程物料部经理或值班人员接报后，应立即派人前往现场解救，必要时电话通知电梯维修公司前来抢修。若自己无法解救，应设法采取措施，确保被困乘客的安全，等待电梯维修公司技工前来解救。
5、若工程物料部和电梯维修公司都无能力解救或短期时间内解救不了，应视情况向公安部门或消防部门求助(应说明求助原因和情况)。向公安、消防部门求助前应征得公司总经理或值班领导的同意。
6、在解救过程中，若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷(尤其是老人或小孩)，应立即通知医护人员到场，以便被困人员救出后即可进行抢救。
7、被困者救出后，保安部经理或当班领班应当立即向他们表示慰问，并了解他们的身体状况和需要，同时请他们提供姓名、地址、联系电话及到本小区事由。如被困者不合作自行离去，应记录下来存档备案。
8、被困者救出后，工程物料部应立即请电梯维修公司查明故障原因，修复后方可恢复正常运行。
9、保安部经理或当班领班应详细记录事件经过情况，包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。若有公安、消防、医护人员到场，还应分别记录到场和离开时间、车辆号码;被困人员有伤者的，应记录伤者情况和被送往的医院。
10、工程物料部经理或值班人员应详细记录故障发生时间、原因、解救办法和修复时间。
篇3：电梯运行管理作业规范
电梯运行管理作业规范
一、管理分工及职责
1.机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
2.机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3.电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
二、管理程序及要求
(一)巡视监控
1.电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
2.巡视监控的主要内容如下：
①曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动;
②减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动;
③指示仪表、指示灯是否正确，各继电器接触动作是否正常，有无异常声响;
④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象;
⑤制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污;
⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响;
⑦通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;
⑧轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;
⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净;
⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;
⑾电梯运行有无异常振动或声响，舒适感也无明显变化;
⑿开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠;
⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;
⒁补偿链是否有异响;
⒂底坑有无积水或脏物。
3.巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。
(二)异常情况处置
1.发生火灾的处置：
①楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃，按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢;
②井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火，控制火势蔓延;
③对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
2.电梯湿水的处置：
①当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源;
②当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源;
③当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关;
④发生湿水时，应迅速阻断漏水源;
⑤对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。
3.停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。
(三)电梯机房管理
1.非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。
2.机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。
3.每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。
4.机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
5.机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。
(四)交接班要求
1.接班人员应准时来接班。
2.接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。
3.有下列情况之一者不准交接班;
①上一班运行情况未交代清楚;
②记录不规范、不完整、不清晰;
③机房不干净;
④接班人未到岗;
⑤故事正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
(五)对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。
篇4：电梯使用单位职责
电梯使用单位的职责
新安装未移交业主的电梯，项目建设单位是使用单位;委托物业服务单位管理的电梯，物业服务单位是使用单位;产权单位自行管理的电梯，产权单位是使用单位。
1. 在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记，使用单位变更的，应当自变更之日起30日内办理变更登记。
2.在电梯显著位置粘贴电梯使用标志、安全使用注意事项、安全警示标志、维保质量监督卡和标明应急救援电话。
3.建立安全技术档案，建立岗位责任、隐患排查治理、应急救援、电梯钥匙使用管理等安全管理制度，制定操作规程，保证电梯安全运行。
4.应当在电梯使用标志所标注的下次检验日期届满前1个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请，缴纳电梯检验检测费用，并配合做好检验检测相关工作。
5.及时对电梯定期检验中发现的不合格项目进行整改，并在整改期限内将整改结果书面向特种设备检验检测机构反馈;不得使用未经定期检验或者检验不合格的电梯。
6.保证电梯应急照明、通信网络和紧急报警装置能够有效使用。
7.委托取得相应许可的单位进行电梯日常维护保养，并与维保单位签订维保合同;维保单位变更时，在新合同生效后10日内，持维保合同等相关资料到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识。
8.在电梯出现故障或者发生异常情况时，立即停止使用，在电梯口的显著位置设置停用标志，并及时组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患并经维护保养单位确认后，方可重新投入使用。
9.电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援、排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门。
10.应当设置电梯安全管理机构或配备足够数量的安全管理人员，安全管理人员应当开展电梯使用日常巡查，加强对电梯改造、修理和维护保养工作的监督，并做好记录。
11.对电梯轿厢内部进行装修的，装修结束后，应当通知维护保养单位进行测试，经测试符合国家相关安全技术规范要求后方可投入使用。
12.电梯停用1年以上或者停用期超过下一次定期检验日期的，使用单位应当封存电梯、设置警示标志，并在停用之日起15日内到负责该电梯使用登记的特种设备安全监督管理部门办理停用手续。电梯在重新启用前，使用单位应当通知电梯维护保养单位进行全面检查和维护保养，并申请定期检验或者监督检验;未经检验或者检验不合格的，不得使用。
13.电梯使用年限达到15年以上或者超过设计年限的，电梯使用单位应当委托具有资质的特种设备检验检测机构进行安全性能技术评估，根据特种设备检验检测机构的评估意见，落实整改措施。
篇5：电梯设备运行管理规定
电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。电梯设备的安全管理主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。
电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。
电梯的使用安全管理
为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。
1、实施安全教育
由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。
2、电梯司梯人员操作安全管理
为了确保电梯的安全运行，司梯人员均持证上岗。并制定了相应的司梯人员安全操作守则：
1)保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故;
2)要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位;
3)电梯不带病运行、不超载运行;
4)操作时不吸烟、不闲谈等;
5)执行司机操作规程：
a、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人;
b、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理;
c、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援;
d、禁止运超大、超重的物品;
e、禁止在运行中打开厅门;
f、工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。
3、加强对乘梯人员的安全管理
制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是：
a、用手按钮，严禁撞击
b、不许吸烟，勿靠厢门
c、运行之时，挤门危险
d、危险物品，禁止进梯
e、保持清洁，勿吐勿丢
f、若遇危险，请按警铃
g、超载铃响，后进退出
h、儿童乘梯，成人携带
i、楼内火灾，切勿乘梯
电梯困人救援的安全管理
规范电梯困人救援工作，以确保乘客的安全是电梯困人救援管
理工作的目的，凡遇故障，司梯人员应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可根据不同情况，设法先行释放被困乘客。
1、援救程序：
1)、告知被困人员，等待救援
当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。如果轿箱属于半开闭状态，电梯管理员应设法将厢门完全关闭。
2)、准确判断轿箱位置，作好援救准备
根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。
2、救援步骤：
1)、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤：
a、关闭机房电源开关
b、用专门外门锁钥匙开启外门
c、在轿箱顶用人力慢慢开启轿门
d、协助乘客离开轿箱
e、重新关好厅门
2)、轿箱远离电梯口时的援救步骤：
a、进入机房，关闭该故障电梯的电源开关
b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄
c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止
d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按1)的方式救援
遇到其它复杂的情况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。
电梯设备的运行巡视监控管理
巡视监控管理，是由电梯机房值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡视、检查，发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。
电梯设备巡视记录表
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巡 视 时 间 |
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备注 |
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电 梯 编 号 |
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序号 |
运行监控项目 |
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1 |
机房温度、湿度 |
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2 |
曳引电动机温度、润滑油、紧固情况 |
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3 |
减速箱油位油色、连轴器紧固情况 |
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4 |
限速器、机械选层器运行情况 |
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5 |
控制柜的继电器工作情况 |
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6 |
制动器 |
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7 |
变压器、电抗器、电阻器 |
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8 |
对讲机、警铃、应急灯 |
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9 |
轿箱内照明、风扇 |
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10 |
厅外轿内指层灯及指令按钮 |
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11 |
厅门及轿门踏板清洁 |
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开关门有无异常 |
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井道底坑情况 |
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各种标示物及救援工具情况 |
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电梯运行舒适感 |
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电梯值班员： |
负责人： |
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1、建立巡视监控管理制度
公司工程部的电梯管理员，根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。并监督机房值班人员执行。
2、巡视内容
机房值班人员巡视应注意按照上表提示内容检查。
3、巡视中发现不良情况的处理
当巡视中发现不良状况，机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则及时报告公司工程部主管，协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。
异常情况处置管理
当电梯工作中出现异常情况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。
1、发生火灾时的处置：
1)、当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。
2)、井道或轿箱内失火时，司机应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的安全。
2、电梯遭到水侵的处置：
电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才能投入使用。
电梯机房的管理
电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。
1、电梯机房管理制度：
1)、非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪同下进入;
2)、机房应配足消防器材，免放易燃易爆品;
3)、每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁;
4)、为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。
2、交接班制度：
1)、正常时，按时交接班。并签署《电梯设备巡视记录》;
2)、当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决;
3)、电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。
电梯维修保养标准
1、机房：
a、机房通风良好，温度在5─40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入;
b、机房的干粉灭火器应保持正常压力;
c、机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处;
d、轿箱平层标志明显可见;
e、机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处;
f、机房电源、插座良好;
g、机房不得进入，应保持清洁;
h、曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm;
i、限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整;
j、限速器、安全开关灵活可靠;
k、限速器-安全钳-安全开关连动可靠;
l、曳引轮标出的运行方向清楚;
m、各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度;
n、导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好;
o、供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内;
p、制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。
2、井道与轿箱
3、底坑(保养参照GB7024.1-86)
电梯的维修保养制度
为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：
1、月维修保养制度
检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。
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维修保养项目 |
清理 |
检查 |
调查 |
记录 |
不良情况部分记录及处理结果 |
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机房 |
1 |
曳引轮清洁 |
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2 |
限速器及电器接点检查 |
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3 |
制动闸瓦磨损检查 |
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4 |
选层器详查 |
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5 |
控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻 |
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机身及井道 |
1 |
干电池、蓄电池检查 |
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2 |
内外门藕合检查、清扫、注油 |
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3 |
内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫 |
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4 |
内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁 |
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5 |
门联锁接线检查 |
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6 |
接合板装置 |
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7 |
各种开关接点检查 |
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8 |
钢带清扫，抹油，钢带开关检查 |
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9 |
限速钢丝抹试 |
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10 |
井底各设备检查，清扫，抹油 |
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维修保养人 |
验证人 |
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2、季维修保养制度
针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。
电梯季维修保养记录
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维修保养项目 |
清理 |
检查 |
调查 |
记录 |
不良情况部分记录及处理结果 |
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机房 |
1 |
电动机冷却风扇注油 |
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2 |
电源总开关 |
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3 |
控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝 |
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机身及井道 |
1 |
门机各装置箱内部检查 |
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2 |
门电机、电阻箱、接点盒内部检查 |
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3 |
门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查 |
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4 |
加轨装置与路轨间隙检查 |
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5 |
检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡 |
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6 |
轿箱风扇检查及清洁 |
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7 |
底坑缓冲器油量检查及清洁 |
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维修保养人 |
验证人 |
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3、年维修保养制度
每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。
电梯年维修保养记录
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维修保养项目 |
清理 |
检查 |
调查 |
记录 |
不良情况部分记录及处理结果 |
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机房 |
1 |
减速箱换油 |
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2 |
各种润滑油更换 |
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3 |
电动机定子、转子气隙测量 |
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4 |
曳引轮槽磨损情况检查 |
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5 |
制动器解体大修及线圈电流测定 |
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机身及井道 |
1 |
选层器牙箱换油 |
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2 |
安全系统及限速器动作试验 |
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3 |
安全器及夹轨拆卸、清洗 |
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4 |
曳引机、行车速度、平衡装置检测 |
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5 |
制动盘各接线螺丝固定 |
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6 |
门电机牙箱、润滑油更换 |
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7 |
中途箱，轿底接线箱螺丝紧固 |
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8 |
主缆、保险缆加缆油 |
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9 |
井道内各路轨、各腰刀等牢固 |
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10 |
井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定 |
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11 |
井道内及井底大扫除 |
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12 |
劳动局电梯年检 |
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维修保养人 |
验证人 |
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电梯常见故障的检查和排除
电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在，及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。
1、机械系统的故障和排除
机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。所以，作好日常的维护保养，减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。
(1)机械系统的常见故障
①润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。
②机件带伤运转。忽视了日常的预检修，未发现机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。
③连接部位松动。电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓连接的，运行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。
④平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。
(2机械系统常见故障的预防与修理
加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键，对机
械故障的出现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件;二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会大大减少。
发生故障后，维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。
若电梯还能运行，维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进行修理。修理时，应按照有关文件的技术要求和修理步骤，认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯，在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后，才能投入使用。
电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种
特有故障。出现这种故障后，必须用承载能力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦(导链)把轿厢上提150mm左右，一般情况下安全钳可复位。经过这样的处理，一般电梯可恢复运行。但是，必须查明故障原因，采取相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。
2、电气系统的故障和检修
(1)电梯出现系统的故障多种多样，但大致分为四类型：
①门系统故障。采用自动开关门的电梯，其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致，而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量，安装调整的质量，维护保养的质量等存在的问题所致。
②继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路，故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长期粘连，造成断路或短路。
③电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量，都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。
④外界干扰。电子技术的发展，使可编程控制器和计算机等
先进设备应用在电梯的控制系统中，发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是，这种系统中的控制信号较小，容易受到外界干扰，如果屏蔽不好，常使电梯产生误动作。
(2)电气系统故障的排除
电梯的电气控制系统结构复杂而又分散，要想迅速排除电气系统的故障，维修人员应做到：
①掌握电梯电气控制系统的电原理图、接线图、安装位置图。
②熟悉电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部控制过程。
③掌握各电器元件间的控制关系，继电器、接触器接点的作用。
④各电器元件的安装位置和机电间的配合关系。
维修人员还要不断分析、研究 总结经验，做到准确判断故障发生点，并迅速排除故障。
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