电梯维保单位的职责

　　电梯维保单位的职责

　　维护保养，是指对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护与保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。

　　1.按照《电梯维护保养规则》(TSG T5002-2017)、有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求,制定维保计划与方案。

　　2.按照《电梯维护保养规则》(TSG T5002-2017)和维保方案实施电梯维保并按时刷卡，维保期间落实现场安全防护措施,保证施工安全。

　　3.制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别(类型)电梯进行一次应急演练。

　　4.设立24 小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除;接到电梯困人故障报告后，维保人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过30 分钟，其他地区一般不超过 1 小时。

　　5.对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。

　　6.建立每台电梯的维保记录，及时归入电梯安全技术档案，并且至少保存 4年。

　　7.协助电梯使用单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案。

　　8.对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得相应的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查。

　　9.每年度至少进行一次自行检查，自行检查在特种设备检验机构进行定期检验之前进行，自行检查项目及其内容根据使用状况确定，但是不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告。

　　10.安排维保人员配合特种设备检验机构进行电梯的定期检验。11.在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位;发现严重事故隐患，及时向当地特种设备安全监督管理部门报告。

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篇2：SY物业工程维保部主管岗位职责

　　SY物业工程维保部主管岗位职责

　　1、在管理处经理的直接领导下，负责辖区工程维修管理服务工作。

　　2、掌握部门人员和辖区设备设施状况，坚持现场巡视督导，统筹安排。

　　3、负责节制定本部门月、季、年度工作计划，并组织实施。

　　4、负责本部门员工的工作质量、考核工作业绩，每天对部门人员各项工作进行检查、记录、跟进。。

　　5、项目前期介入，提前熟悉项目工程情况就项目整体实际规划、设备选购、管线敷设等提供合理建议。

　　6、负责所管辖物业公共设施设备(包括机电、消防、供水、供电等主要设备)的运行、保养、维修及安全检查。

　　7、负责组织人员处理公共设备、设施的抢修及由设备、设施运行不正常运作引起的突发事故，及时排除设备、设施的故障。

　　8、负责辖区业户装修申请的工程审批、监督和验收管理工作。

　　9、每日全面巡视配电房、电梯、设备房及相关配套场地，发现问题及时处理。

　　10、负责安排、检查辖区业户家庭及公共维修工作，跟踪检查完成情况，确保维修服务质量。

　　11、定期申报维修类采购物资，配合、协助行政部、物业管理部采购机电维保、工程维修所需物资。

　　12、负责处理管理处有关工程服务方面的投诉。

　　13、建立完整的设备技术档案和维修档案。

　　14、负责初审部门员工的各类申请报告。

　　15、完成上级领导交办的其他任务。

篇3：SY物业工程维保部工作职责

　　SY物业工程维保部工作职责

　　1、工程管理类质量体系文件的推动和执行，管理处公共设施、设备维修养护、室内维修等细化维修管理制度的制定和实施。

　　2、项目前期介入，提前熟悉项目工程情况就项目整体实际规划、设备选购、管线敷设等提供合理建议。

　　3、物业的接管验收、全部工程资料的交接与管理。

　　4、业户入伙房屋验收的协同。

　　5、各类工程验收遗留问题处理的跟进。

　　6、业户装修方案的核查、装修过程的巡查监督及装修后的符合性验收。

　　7、物业各类公共设施设备的常规检查、日常维修养护及突发情况下的抢修。

　　8、管理处每月水、电公共计量分表的抄录及数据监控。

　　9、维修类物资的定期采购申报及使用管理。

　　10、房屋及公用设施设备年度大、中修的计划编制和具体实施。

　　11、改建、扩建项目的工程组现场监督管理及工程竣工验收。

　　12、物业工程类外包业务合同的评审、服务质量的控制。

　　13、开拓特约维修项目、为业主、住户提供优质、高效的维修服务。

　　14、协助自来水、电力、燃气、有线电视、电信等市政部门在本物业内的维修、检查、保养工作，以保证辖区各项供应正常。

　　15、建立项目完整的工程设备技术档案和维修档案。