小区低变配电柜配电箱开关保养规程

　　小区低变配电柜(箱)、开关保养规程

1.0目的：

　　确保低压配电柜的正常、安全运行。

2.0范围：

　　低压配电柜检查、保养。

3.0要求：

　　3.1全面检修配电柜内全部设备。

　　3.2以最少的停电时间完成检修。

　　3.3每半年保养一次。

4.0内容及步骤：

　　4.1检修前按排好工作程序，取得工程技术部部长批准。

　　4.2检修前一天通知业主停电时间。

　　4.3先检修勿需停电的部分，关掉空气开关。

　　4.4馈线柜的检修：

　　4.4.1检查柜中的自动空气开关、接触器，紧固所有接线;触点凹凸不平部分用细锉锉平，弹簧垫片不行的应进行更换，检查主回路的铜鼻子是否接触牢固，清理灰尘部分及指示部分。

　　4.4.2断开馈线柜前的进线开关，挂上"禁止合闸，有人工作"的标志牌，用吹风机清理柜内灰尘，检查机件有无异常(有问题的更换)，抹上导电膏，合上进线开关，检查控制部份和指示部份。

　　4.5电容柜的检修：

　　4.5.1检修电容柜时，应先断开电容柜旋转式刀开关，用 25 平方毫米以上导线逐个把电容器接地进行放电，后检查与紧固接触器、电容器的接线螺丝，接地装置是否良好，修锉触点，用吹风机进行除尘清洁，然后合闸进行指示部分及自动补偿的调试。

　　4.6进线柜检修：

　　4.6.1进线柜及联络柜中的断路器检修：先断开各路空气开关所有负荷后，用手柄摇开断路器。检查空气开关或交流接触器。灭弧栅有否破裂或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否准确，检查修锉触头表面，检查内部弹簧、垫片、螺丝有无松动、变形、脱落，并进行清洁、除尘处理。(具体操作按4.6.2进行)

　　4.6.2系列塑料外壳断路器、交流接触器

　　4.6.2.1拆开断路器、接触器的外壳，用吹风机对断路器接触器进行清扫工作。

　　4.6.2.2抹净触头上的烟痕，发现触头接触面上有小的金属粒时，应将其清除。

　　4.6.2.3如果触头银合金磨损严重，则必须更换触头。

　　4.6.2.4清理灭弧罩两壁烟痕，如果灭弧栅片损坏，必须更换。

　　4.6.2.5用500V表检查断路器、交流接触器的绝缘电阻(R≥10MΩ)。

　　4.6.2.6重新装好开关后，按"启动"按钮，断路器应可靠闭合，按"停止"按钮应立即断开。

　　4.7母线的检修：

　　4.7.1检查前操作步骤：逐个断开低压侧的负荷，断开高压侧的断路器，合上接地开关，并锁好高压开关柜，挂上"禁止合闸，有人工作"的标志牌，断开两路电源联锁柜中的其中一路电源隔离开关，然后对控电柜边的母排用 25 平方毫米以上导线短接并挂接地线，紧固母排螺丝，有松动的母排应拆下螺丝。

　　4.7.2检修操作步骤：母排接触处重新擦净，抹上凡士林，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子、间距、连接处有无异象，检查电流、电压、互感器的二次绕组的可靠性。

　　4.7.3拆除与母排连接的二次回路短接线和接地线，用500V表测量相间、相对地、相对零的绝缘电阻(R≥10MΩ)。

　　4.7.4操作完毕送电前检查测试;拆除所有接地线、短接线、检查是否遗留工具在柜内，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器的高压SF、断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电，最后合上有关联络柜和各支路自动空气开关恢复供电。

　　4.8切换柜的检修：

　　4.8.1断开出线负荷，用手柄摇开旋转式刀开关，按4.6.2检修步骤进行操作。

　　4.8.2重新将断路器合上，用两路电源分别检查交流接触器切换过程中机械联锁装置是否可靠工作，拆除两路电源的进线，检查电气联锁装置是否可靠工作。

5.0注意事项：

　　5.1必须设专人监护。

　　5.2工作前必须验电。

　　5.3检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并会操作。

　　5.4检修中应详细了解哪些线路是双供电。

　　5.5母排检修时，应对线路中的残余电荷进行充分放电。

6.0保养周期：

　　时 间　项 目 每周 每月 半年 壹年

　　1. 馈线柜

　　A.紧固接线,螺丝 - - ※ ※

　　B.检查接插口 - - ※ ※

　　C.清理灰尘 - - ※ ※

　　D.抽屉式万能限流断路器 - - ※ ※

　　2.电容柜

　　A.紧固接线,螺丝- - ※ ※

　　B.检查电容- - ※ ※

　　C.清理灰尘- - ※ ※

　　3.进线柜

　　A.紧固接线,螺丝- - ※ ※

　　B.进线开关- - ※ ※

　　C.清理灰尘- - ※ ※

　　4.母排

　　A.紧固螺丝- - ※ ※

　　B.绝缘电阻- - ※ ※

　　5.切换柜

　　A.开关- - ※ ※

　　B.机械,电气联锁装置- - - ※

　　6.配电柜(箱)二次回路绝缘电阻---※

　　7.接地网,电缆沟接地支架,配电柜(箱)　的接地电阻---※

7.0支持性工具：

　　《设备保养记录表》

　　编制：

　　审核：

　　批准：

　　日期：

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：计量电表箱的维护保养规程

　　花园计量电表箱的维护保养规程

　　1.目的

　　2.适用范围

　　适用于JL花园计量电表箱的维护保养。

　　3.内容

　　3.1检查电表箱外表有无破损和箱锁是否完好，是否有乱搭接现象。

　　3.2清洁电表箱内外尘污，确保箱体整洁，用电安全，电表读数清楚。

　　3.3试验空气开关动作的灵敏性。

　　3.4检查电表、开关、导线有无损坏和发热现象。

　　3.5检查电线接头座(如电表、开关、零线、接地线等)有无松脱和氧化现象。自动抄表线连接牢固、完好。

　　3.6检查电表标签是否齐全，是否有损坏现象。

　　3.7维护保养周期为每年一次，保养结果记录于《电表箱保养记录》

　　4.记录

　　4.1《电表箱保养记录》由部门兼职资料员保存二年。

　　5.附件

　　5.1《电表箱保养记录》　　GPI-S-JDLG-20.0-F1

　　电表箱保养记录

篇3：区域物业给排水设施设备维护保养规程

　　物业区域给排水设施设备维护保养规程

1、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2、范围

　　适用于本物业物业区域内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

3、职责

　　3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

　　3.2 工程维修部负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。

　　3.3 主任负责审核设备设施维修保养计划。

　　3.4分公司运营技术部负责年度维修保养、大中修计划的审定，主管领导审批。

　　3.5 分公司运营技术部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。

　　3.6 管理处负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

　　4、工作内容

　　4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。

　　4.1.1 在每年的12月26日前，由工程维修部组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报管理处主任审核。

　　4.1.2 工程维修部根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《 月份设备维修保养计划表》报主任审核后实施。

　　4.1.3 制定给排水设备设施维修保养计划的依据:

　　a.给排水设备设施使用频度;

　　b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　c.相关设备技术资料、标准;

　　d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.备品、备件计划;

　　c.具体实施维修保养的时间;

　　d.预计费用。

　　4.2 给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时，应按计划进行。

　　4.3 对部门无法解决的问题，可向分公司运营技术部申请技术支援或对外委托。

　　4.4 给排水技工每半年对所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　4.4.1 电动机维修保养:

　　a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复;

　　b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

　　c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

　　d.清洁电动机外壳;

　　e.检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　4.4.2 水泵维修保养:

　　a.检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承;

　　b.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

　　c.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根;

　　d.清洁水泵外表;

　　e.如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　4.5 控制柜维修保养：给排水技术人员在每年的5月、11月应对水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物;

　　4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换;

　　4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改;

　　4.5.4 交流接触器维修保养;

　　a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　c.清洁铁芯上的油污及脏物;

　　d.检查复位调簧情况;

　　e.拧紧所有紧固件。

　　4.5.5 自耦减压启动器维修保养:

　　a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理;

　　b.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　4.5.6 热继电器维修保养:

　　a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

　　b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　4.5.7 自动空气开关维修保养:

　　a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理;

　　b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

　　c.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　d.检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养:

　　对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养:

　　a.检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　b.检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　4.5.10 远传压力表维修保养:

　　a.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

　　b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

　　4.6.1 闸阀维修保养:

　　a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

　　b.检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。

　　c.对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　4.6.2 止回阀维修保养:

　　a.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　b.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

　　c.检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　4.6.3 浮球阀维修保养:

　　a.检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

　　b.检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

　　c.检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　4.6.4 液位控制器维修保养:

　　a.检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　b.清除压力室内污物，疏通控制水道;

　　c.检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

　　d.紧固所有螺母。

　　4.7 潜水泵或排污泵维修保养。

　　4.7.1 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理;

　　4.7.2 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　4.7.3 检查轴承的磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格轴承。

　　4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

　　4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　4.8 明装给排水维修保养。

　　4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

　　4.9对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程维修部尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，经主任负责人口头批准后，可先组织解决而后上报。

　　4.10给排水技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《水泵保养记录表》、《水泵检修记录表》内，工程维修部在每月3日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为长期。

　　4.13 停水管理。

　　4.13.1 给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由管理处提前24小时通知相关业主/用户。

　　4.13.2 如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关业主/用户作出解释。

5、记录、标识

　　5.1 《水泵保养记录表》

　　5.2 《水泵检修记录表》

篇4：烟温感系统维护保养规程

　　花园烟温感系统维护保养规程

　　1.目的

　　确保烟、温感系统运行状态良好，在火警情况下能及时准确地报警。

　　2.适用范围

　　适用于**花园烟温感系统的维护保养。

　　3.内容

　　3.1日常情况下，新普利斯消防主机自检时若发出烟感报警信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶赴现场检查报警原因，若为误报警，由机电维修人员对接收报警信号的烟感作出清洁处理，消防中心值班人员把报警复位。

　　3.2每月抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格。若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直到全部合格为止。

　　3.3对检查的不合格品进行及时修复或更换。

　　3.4对因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时做出特别检查。

　　3.5温感的维护保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。

　　4.记录

　　4.1《烟温感系统维护保养记录表》由部门兼职资料员保存二年。

　　5.附件

　　5.1《烟温感系统维护保养记录表》

篇5：游泳池健身室及配套设施维护保养工作程序

　　游泳池、健身室及配套设施的维护保养工作程序

一、目的

　　确保游泳池、健身室在使用期间可随时正常使用。

二、范围

　　适用于**科技园A座五楼游泳池、健身室。

三、职责

　　1. 行政部负责游泳池、更衣室、健身室等周围环境的清洁整洁。

　　2. 工程部负责游泳池、健身室的设备配套设施维护保养，水质处理情况记录。

四、工作程序

　　1. 设备维护保养程序

　　1.1工程部每天上午8：30前开启滤水系统，进水过滤系统，检查设备工作情况，如发现异常情况即时处理，事后报告工程部主管及填写<<设备运行情况记录表>>，如不能处理的应做好应急措施，尽快报告工程部的主管。

　　1.2工程部对游泳池设备进行检修时，如影响游泳池正常使用的，由主管公共事务部协商好，确定维修方案及处理，维修完毕后通知公共事务部安排使用，并记录<<设备维护保养记录>>。

　　2. 水质处理程序：

　　2.1每天上午8：00前开启滤水系统，进水过滤系统，检查水质情况，在<<水质处理记录表>>上记录水质情况，每天上午5：30关闭滤水系统，进水过滤系统。

　　2.2每二天吸泳池底污泥一次，并在<<水质检查处理记录>>中登记好。

　　2.3水质检查时，发现有问题的通知工程部主管，由主管根据具体情况安排　　处理，完成后登记<<水质检查处理记录>>。

　　2.4需更换水质时，由主管通知公共事务部，协商人员和时间安排后进行，工程部负责放水和入水处理，行政中负责游泳池内的清洁，完成后做好有关记录。

　　3. 特殊情况工作程序：

　　3.1游泳池如遇到连续停止使用一周的或长时间的，需向行政部经理报告。

五、相关表格：

　　<<水质检查处理及设备运行情况记录表>>

　　<<设备维护保养记录>>

　　泳池日常检查、保养流程图